Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Допустимое расстояние от теплицы до дома и участка соседей». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Данная норма равна 1 метру согласно СНиП. По совместной договоренности допускается строительство теплицы по границе участков. Строение может быть сооружено смежное, с двух сторон, и стоящее отдельно.
Специалисты не рекомендуют таким образом экономить землю, поскольку:
- нарушаются нормы пожарной безопасности;
- ухаживать за стенкой вдоль линии разграничения неудобно.
Отступив от забора 1 м, можно вдоль теплицы посадить вьющиеся растения, которые защитят внутреннее пространство от палящего солнца летом. Для такой цели подходит фасоль, огурцы. Одновременно экономится вода на полив. С покатой крыши стекает все под стенку и влаги больше, чем на открытом месте.
На каком расстоянии от забора можно ставить теплицу: норма СНиП и закон
Стеклянная конструкция или парник может располагаться от окон соседнего дома на расстоянии 6 м. Если планируется использовать органические удобрения, следует отступить минимум на 8 м. Аналогично от собственного жилья можно выдерживать дистанцию в 3 и 5 м. Расстояние между теплицей и окнами дома должно гарантированно защищать от неприятных ароматов.
Расстояние от забора до построек. Расстояние от дома до границы участка. Планировка участка
Строение, даже из прозрачного материала, не должно закрывать вид из жилых комнат соседа. Во избежание неприятностей парник лучше поставить в глубине участка.
От гаража и сарая с животными и птицей теплицу можно поставить в 1 м. Эти нормы предусмотрены пожарной безопасностью. Парник с органическими удобрениями от собственных строений допускается размещать на минимальной дистанции. Но надо подумать о собственном комфорте. При поливе и подкормке неприятные запахи могут проникнуть в комнаты.
Строения не должны затенять соседний участок. По нормам инсоляции, на соседний участок не должна падать тень от теплицы. Если сооружение высокое, надо дальше отступать от границы участка.
Оставить минимальную дистанцию от забора можно двумя способами:
- Договориться с соседом.
- Поставить прозрачную крышу.
Если сосед согласен, что сооружение для выращивания овощей будет стоять вдоль его забора, и возможно даже по границе участков, надо заключать письменный договор и заверять его у нотариуса. Если сосед передумает, в суде легко будет доказать, что нормы были нарушены по обоюдному соглашению.
Теплицу нужно построить из прозрачных материалов: стекло и поликарбонат. Солнечный свет частично рассеется, но затенения участка не произойдет.
Садовый кооператив подчиняется местному управлению, и все возникающие вопросы (к примеру, правильно ли устанавливали соседи жилой дом или сарай) необходимо решать с ними.
Если вы решили строить теплицу и хотите, чтобы дистанция была сокращена, закон предусматривает ее изменение по обоюдному согласию владельцев обоих участков.
По плану определяется точная граница между наделами. Ограждение может быть смещено в одну из сторон. Затем в письменной форме заключается договор. Он должен быть заверен юридически.
На каком расстоянии от забора можно ставить теплицу: норма СНиП по закону
О страшных последствиях пожара известно всем. Нормы пожарной безопасности следует соблюдать без отклонений. В противном случае минимальное наказание – штраф. Расстояние между домами зависит от материала, из которого выложены стены и сделана крыша.
А вот, например, между деревянным домом и теплицей с каркасом из бруса дистанция остается неизменной – 5 метров. Все потому, что для любой теплицы, хозпостройки противопожарные расстояния до жилого здания на участке в СНТ или ИЖС остаются неизменными, вне зависимости от материалов, из которых они возведены.
В районах, где зимой выпадает много снега, необходимо учитывать его скопление в ограниченном пространстве. Расстояние от парника до соседского забора в этом случае потребуется увеличить, потому что:
- снег с крыши хозяйственной постройки и дождевая вода не должны попадать на участок соседа;
- необходим свободный проход вокруг теплицы, его надо расчищать.
С технической точки зрения, снег не только скапливается и мешает свободно проходить. Под его тяжестью легкая конструкция из поликарбоната или пленки может рухнуть. При таянии больших завалов потоки воды подмывают основание хозяйственной постройки, забора, размывают и уносят плодородный слой почвы. Решая, где ставить теплицу на участке, необходимо учитывать подобные природные факторы.
По нормам СНиП строения на участке не должны затенять соседский огород более чем на 2 часа в день. Если вы с южной стороны, теплицу можно строить невысокую, чтобы она не отбрасывала тень дальше забора.
При сооружении высокого строения рекомендуют отступить дальше от изгороди. Не стоит расстраиваться в этом случае. Опытные огородники сажают вдоль стенки огурцы. Они активно поливаются водой с крыши и одновременно затеняют в разгар жаркого лета растения под пленкой.
В деревне и частном секторе забор между участками допускается два метра. В этом случае дистанция по новым нормам регулируется с условием затененности от забора. Норматив на высоту и прозрачность ограды каждый регион устанавливает свой.
Расстояние от теплицы до жилого дома соседа по закону измеряется от крайней точки фундамента по прямой линии. Оно должно быть более 6 м. Теплица не должна закрывать обзор из окон дома, препятствовать проникновению солнечного света (инсоляции).
От своего жилья сооружение можно поставить и ближе. Как правило, достаточно 4 м минимум, однако при желании расстояние можно сократить до 3 м, следуя нормам пожарной безопасности – необходимо сохранить проход вокруг дома и пространство для ухода за фасадом. Надо учитывать, что растения поливаются. Вода может подтопить фундамент, поэтому приближать теплицу к капитальному зданию нежелательно.
При взаимном согласии возможно нарушение норм расположения от ограды. Допускается ставить стенку по линии разграничения вместо забора или два смежных строения рядом, вплотную. Устной договоренности и хороших отношений мало. Следует заверять все письменно. Для участков СНТ и других некоммерческих обществ необходимо разрешение общего собрания.
Договор действует до смены владельца любого из смежных участков в частном секторе или на даче в деревне. Новый хозяин имеет полное право потребовать перенести строение дальше от забора и поставить его в соответствии с нормами.
Допускается по аналогичной договоренности смежное расположение парников и сливных ям. Уменьшение расстояния только одним соседом недопустимо.
В этом случае жилой дом должен находиться дальше, рекомендуют 12 м.
Как и в других строительных объектах, правила строительства теплицы регулируются:
- СНиП 30–02-97;
- СП 30–102-99.
Согласно законодательству классификация теплицы зависит от строительных материалов. Если он деревянный или поликарбонатный, то речь идет о хозяйственной постройке, а если он покрыт пленкой, то это временное сооружение без фундамента. Последние не входят в план участка, который зарегистрирован в БТИ.
Правила, которых следует придерживаться при установке теплицы:
- не мешает оптимальному использованию полезной земли;
- не допускает попадания сточных вод на соседнюю территорию;
- он не бросает тень на чужую территорию.
В последнем случае необходимо обеспечить достаточное количество солнечного света для прилегающей территории. Осенью и весной доступ к солнцу должен быть не менее 5 часов в сутки.
Если это условие не выполняется, теплицу необходимо отодвинуть подальше от границы или опустить. Еще одно решение этой проблемы — установка прозрачной кровли, не загораживающей солнечный свет.
Также следует учитывать, что в целях пожарной безопасности необходимо предусмотреть свободный проход вокруг здания не менее 1 метра, а расстояние до соседнего здания — 6 метров, если оно кирпичное или другое негорючий материал и 12 метров, если он деревянный.
Строительные нормы и правила определяют только рекомендуемое расстояние между теплицей и другими объектами, окончательное расстояние зависит от того, соблюдены ли требования по отсутствию тени и канализации на соседнем участке.
Согласно п. 6.8 СНиП расстояние от теплицы до:
- жилой дом, подвал, ванная или пристройка для разведения мелких животных и птицы — 12 метров;
- душ, баня или сауна — 8 метров;
- до забора соседнего участка — 1 метр.
Вы можете нарушить эти правила по предварительному письменному соглашению с вашим соседом. Но важно учитывать, что срок действия такого договора составляет 3 года или до смены собственника сайта.
Это означает, что даже если сосед согласится с тем, что вы уменьшите расстояние от теплицы до его территории, нет гарантии, что он не продаст землю в ближайшее время или что она не перейдет к кому-то по наследству.
Чтобы исключить риск получения штрафа и приказа о демонтаже, лучше всего устанавливать теплицу с учетом рекомендованных расстояний. При этом следует учитывать, что уменьшение расстояния до забора не дает ощутимой экономии на земле, поэтому теплицу лучше размещать не дальше одного метра от забора.
На участке между постройкой и живой изгородью можно посадить тенелюбивые растения, которые защитят урожай от палящего солнца с южной стороны и впитают воду, стекающую по забору после дождя.
Закон предусматривает возможность строительства пристроек по границе, но только с согласия собственников двух участков.
Для этого необходимо получить разрешение в местной администрации, а затем заключить нотариальный договор с собственником соседнего земельного участка с учетом того, что срок его действия составляет 3 года или до смены собственника.
Такой вариант расположения теплицы экономит землю, но имеет ряд недостатков:
- сложно переключаться между двумя конструкциями и выполнять в них работу;
- во время дождей вода будет стекать с крыш теплиц с дорожки между ними и скапливаться, образуя болото;
- если один из заборов деревянный, то нарушаются правила пожарной безопасности.
Учитывая недостатки такого решения, преимущества экономии земли становятся сомнительными.
Причина несоблюдения правил строительства хозяйственных построек может быть не только в их умышленном нарушении. Например, вы можете купить землю, на которой уже есть теплица, слишком близко к другим строительным площадкам.
В таком случае единственный выход — договор с соседом. Вы можете объяснить ему в правильной форме, что нарушение правил уже присутствовало во время покупки, и попросить его дать заверенное согласие на этот макет. Но важно помнить, что:
- не обязан давать разрешение;
- в любой момент сосед может передумать и попросить снести теплицу;
- разрешение имеет срок действия.
Поэтому нарушение строительных норм всегда сопряжено с риском. Если вы сами строите сюжетную линию, не пренебрегайте установленными правилами. А если вы покупаете землю, на которой расположена теплица, установленная ближе, чем разрешено к другим объектам, то можете пользоваться ею до тех пор, пока не возникнет спор с соседом.
На каком расстоянии ставить теплицу от забора соседей
Если сосед отказывается убирать теплицу или игнорирует ваши потребности, вы можете написать жалобу в администрацию или товарищество с просьбой принять меры в случае несоблюдения правил строительства.
Он также составляется в произвольной форме с указанием всех данных, указанных в жалобе, и отправляется лично или по почте. В первом случае вам нужно поставить отметку о приемке на своем экземпляре.
Срок рассмотрения заявки — 30 дней с момента поступления.
По результатам рассмотрения жалобы нарушителя могут оштрафовать и приказать произвести демонтаж теплицы.
вы можете подать жалобу сразу после того, как на нее не последовало ответа, или сначала связаться с администрацией и дождаться их ответа. По результатам судебного разбирательства можно не только избавиться от тревожной теплицы, но и получить денежную компенсацию морального или материального ущерба.
Иск о компенсации оформляется по общим правилам ст. 131 ГПК РФ и подается в преторский суд по месту регистрации сайта. Акт может быть предъявлен лично в судебный секретариат или отправлен заказным письмом.
К повестке прилагаются:
- копия личного паспорта;
- копия запроса и предварительной жалобы (при наличии);
- справка из БТИ, подтверждающая границы участков;
- другие материалы, свидетельствующие о нарушении ваших интересов.
Длительность процесса зависит от обстоятельств конкретного дела, максимальный срок их рассмотрения — 2 месяца.
По прописанным в СНиП нормам, расстояние от забора до теплицы должно составлять не менее чем 1 метр.
Если же хозяева планируют подпитывать культуры, растущие в помещении, с помощью органических удобрений, то лучше ставить теплицу не менее чем в 4 метрах от соседского забора, чтобы не доставлять неудобства неприятными запахами, которые могут доноситься.
Следует выполнять эти нормативы, чтобы не пришлось платить штрафы, нести дополнительные расходы, возникающие при перемещении или сносе неправильно построенной конструкции. В видео рассказывается об отступах от границ участка при строительстве теплицы и других строений на участке.
В законодательстве оговаривается высота ограждения, но не его уровень прозрачности. В регионах эти требования отличаются. На каком расстоянии от ближайшего забора возводятся парники может быть указано в уставе садового товарищества. Чаще всего допускается прозрачность более 30% при высоте в 1,5 метра. Поэтому теплица, расположенная от соседского забора, в 1 метре, не будет скрыта в тени.
Противопожарная безопасность
При определении какое расстояние между возводимой теплицей и забором,правила пожарной безопасности выходят на лидирующие позиции.
Парник — это не объект повышенной опасности, но легко может загореться и позволить распространиться огню дальше. Поэтому от деревянных строений относим его за 12 метров, каменных — за 6. Расстояние не зависит из какого материала создано ограждения.
Нормы расстояния от забора до теплицы
При возведении теплицы на участке с соседями необходимо соблюсти определенные правила.
| 1 | Расстояние от соседского забора не менее 1 м |
| 2 | Парник с органическими удобрениями возводится на расстоянии 4 м от забора и 20 м от колодца |
| 3 | Вода с крыши теплицы не должна попадать на соседний участок |
| 4 | Навес крыши не должен заканчиваться менее чем в 50 см от ограждения |
| 5 | Наклон крыши должен быть на собственный надел |
| 6 | Если теплица стоит на пригорке, а соседний участок в низине, то нужно урегулировать вопрос с отведением вод (чтобы не затоплять надел соседа) |
Согласно принятым нормам, между соседским домом и стоящим на вашем участке парником должно находиться не менее 6 м свободной площади. При использовании органических удобрений данный параметр увеличивается до 8 м. Расстояние между объектами измеряется по прямой линии, от крайней точки фундамента.
Существуют также правила расположения теплицы относительно собственного дома. В целях противопожарной безопасности между строениями обязательно предусматривается проход не менее 3-4 м. Обратите внимание, что конструкция (даже из прозрачного поликарбоната или стекла) не должна закрывать вид из окон. В противном случае соседи вправе потребовать перенести ваш парник.
Оценивая расстояние от теплицы до ограды, необходимо учитывать не только рекомендованную норму в 1 м, но и особенности конфигурации крыши. Нельзя допускать, чтобы скапливающиеся на ее плоскости осадки попадали на чужую территорию. При отступе навеса более, чем на 50 см от стены, заранее продумайте систему слива, чтобы в дальнейшем избежать конфликтов. Уменьшить данную дистанцию без риска принудительного демонтажа здания можно только при наличии письменного, нотариально заверенного согласия владельца соседнего земельного надела.
Если за оградой располагается улица или переулок с проезжей частью, следует выдержать промежуток 5 м от края дороги, и только там приступать к монтажу.
Красной линией принято называть юридически установленную границу надела, разделяющую территории общего и частного пользования. На плане застройки она обозначается красным цветом (что и определило ее название), а на практике обычно совпадает с контуром переднего забора. Именно в этом месте наиболее часто проходят вдоль улицы инженерные коммуникации, что накладывает некоторые ограничения на размещение теплицы.
Чтобы у компетентных органов не возникло претензий, а вы не стали виновником коммунальной аварии, соблюдайте минимальное расстояние от домашнего парника до красной линии – 5 м.
Ориентация на стороны света имеет значение для габаритных теплиц, чьи размеры превышают значения 3х6 м. В более компактных моделях данный фактор не особо влияет на урожайность зеленых насаждений, вследствие чего им можно пренебречь.
Мы советуем устанавливать теплицу на возвышенности, вдали от отбрасывающих тень зданий, высоких деревьев и кустарников. Самым выгодным для больших поликарбонатных теплиц считается схема расположения с востока на запад, с боковиной на южную сторону. При такой планировке поток солнечного света падает на самый длинный прозрачный участок, в разы повышая степень инсоляции помещения.
Избежать чрезмерного перегрева растений в летний период можно при помощи автопроветривателя или искусственного затемнение поликарбоната. Для этого вам понадобится притеняющая сетка или другой укрывной материал.
Многие не принимают во внимание такой важный фактор, как ветровая нагрузка на теплицу. А ведь даже небольшой порыв скоростью 5-6 м/сек способен «отобрать» до 5°C тепла, что негативно скажется на росте и развитии культур, а также увеличит ваши расходы на обогрев парника в зимнее время года. Предупредить подобную ситуацию можно следующим образом:
- подберите место для постройки культивационного объекта с подветренной стороны;
- организуйте небольшой природный заслон – высадите по периметру участка деревья, стараясь сделать это так, чтобы они не препятствовали прохождению солнечного света;
- еще одним отличным вариантом естественной преграды является живая изгородь – располагайте ее на расстоянии 15-20 м от теплицы, выбирая быстрорастущие и неприхотливые в уходе вечнозеленые кустарники.
Если же при размещении теплицы оказалось, что ее длинная стенка повернута по направлению господствующих ветров, защитите каркас светоотражающим экраном. Специальная конструкция из металлопрофиля не только минимизирует потери тепла, но и послужит дополнительным источником обогрева и освещения.
Идеальное место для теплицы – это ровный, без склонов и перепадов высот участок с сухой и хорошо утрамбованной почвой.
В низине, с близким расположением грунтовых вод, перед строительством вам придется осушить и качественно подготовить грунт.
На слишком мягкой и рыхлой земле конструкция со временем может дать большой процент усадки.
На глинистой существует большая вероятность застоя влаги внутри сооружения.
Лучше всего оборудовать теплицу из поликарбоната на небольшой возвышенности с наклоном не более 5-7 градусов в южную сторону, вдали от высоких построек и деревьев с раскидистыми кронами, где нет опасности весеннего подтопления, а почва не способствует удержанию воды.
На каком расстоянии от забора можно ставить теплицу: норма СНиП и закон
Владельцы участков бережно относятся к каждому клочку своей земли, особенно если участок приобретался для создания и развития ЛПХ – личного подсобного хозяйства. При строительстве подсобных помещений по возможности стараются сократить расстояние от забора до теплицы и сарая со скотом. По другую сторону изгороди такой же владелец, стремящийся вырастить огород и сад, выкормить птицу и разместить на своем клочке земли всего побольше.
При возведении теплицы на участке с соседями необходимо соблюсти определенные правила.
| № п/п | Правила к возведению парника или теплицы |
| 1 | Расстояние от соседского забора не менее 1 м |
| 2 | Парник с органическими удобрениями возводится на расстоянии 4 м от забора и 20 м от колодца |
| 3 | Вода с крыши теплицы не должна попадать на соседний участок |
| 4 | Навес крыши не должен заканчиваться менее чем в 50 см от ограждения |
| 5 | Наклон крыши должен быть на собственный надел |
| 6 | Если теплица стоит на пригорке, а соседний участок в низине, то нужно урегулировать вопрос с отведением вод (чтобы не затоплять надел соседа) |
Санитарные нормы, а также нормы пожарной безопасности запрещают ставить теплицу и сараи перед домом со стороны дороги в частном секторе или на даче. Даже если жилое здание стоит в глубине участка, перед ним не должно быть хозяйственных построек. Допускается возведение беседок, террас и других оборудованных мест для отдыха.
Нормативные дистанции на даче
Удаленность от красной линии для всех типов строений составляет минимум 5 м. Эта линия обозначена на плане застройки красным цветом и проходит вдоль переднего забора. В деревне без централизованного водоснабжения – это просто край дороги. В поселках ИЖС перед дворами прокладывают воздушные и подземные коммуникации.
Расстояние от теплицы до соседского забора — нормы
Собственник земли, который застраивает участок первым, имеет преимущества. Он может установить любую изгородь вдоль разграничения и отступить от нее на 3 м при строительстве жилого дома. При возведении хозяйственных построек, достаточно отступить на 1 м.
Соседи, которые застраиваются позже, должны учитывать ряд дополнительных условий:
- 5-10 м от соседнего дома, исходя из материала стен;
- 3 м от теплицы;
- 5 м от гаража.
Стандартное расстояние от ограждения увеличивается только для выполнения других требований СНиП 21-01-97*.
Отдельно необходимо учитывать расположения теплицы от жилого дома. Данный вопрос имеет особую актуальность, так как парник является местом скопления влаги. В результате близкого расположения к фундаменту, сырость может вызвать его деформацию и появление плесени в доме.
В соответствии со СП 42.1330.2011 парник должен располагаться на расстоянии 3 м от жилого дома. Однако данная норма применима только к одиночному парнику, при возделывании которого не используется органика.
При возведении парника с органическими удобрениями необходимо учитывать, что они приравниваются законом к выгребным ямам и септикам. Поэтому они должны размещаться на расстоянии не менее 8 метров от собственного и соседского дома. Это вызвано возможностью появления специфического запаха со стороны парника.
Соседи могут договориться о смежном расположении парников. Но в этом случае расстояние от жилого дома не может быть меньше 12 м.
Если решено ставить теплицу, неподалеку от забора, следует понимать, какие строительные нормы имеют прямое отношение к конструкции. Регулируются правила и требования двумя нормативными документами:
- СНиП – это нормы, правила, которые указывают на особенности и порядок планировки, а также, они детально помогут понять владельцам, какие документы требуется подготовить для подтверждения проекта в органах районного или городского самоуправления.
- Законодательные акты, в которых прописаны требования к новостройкам разных типов.
Владельцы земельных наделов, скептически относящиеся к требованиям законодательства, порой нормы не придерживаются, в таком случае дистанция от дома до забора не соответствует прописанным законам.
Даже если место для тепличного строения было выбрано верно относительно сторон света и построек, есть вероятность, что холодный воздух может приносить вред корневой системе растений. Особенно это касается теплиц, которые расположены прямо на земле без фундамента.
Избежать теплопотерь можно, используя следующие рекомендации:
- чтобы сохранить тепло в помещении, строят его на цоколе из газобетона, пенобетона, керамзитобетона высотой до 60 см;
- для того чтобы уберечь тепло, грядки приподнимают от земли на высоту до 50 см, тем самым значительно повышается урожайность растений.
- если при постройке парника планируется использовать стекло, то выбирают двойные листы, которые соединяют клеем.
Наиболее важным фактором для роста и плодоношения рассады является освещенность парника, поэтому важно поддерживать оптимальный баланс при использовании искусственного и естественного освещения. Для того чтобы растения максимально получали тепло и свет, лучше устанавливать поликарбонатные крыши арочного типа.
Если решено ставить теплицу, неподалеку от забора, следует понимать, какие строительные нормы имеют прямое отношение к конструкции. Регулируются правила и требования двумя нормативными документами:
- СНиП – это нормы, правила, которые указывают на особенности и порядок планировки, а также, они детально помогут понять владельцам, какие документы требуется подготовить для подтверждения проекта в органах районного или городского самоуправления.
- Законодательные акты, в которых прописаны требования к новостройкам разных типов.
Владельцы земельных наделов, скептически относящиеся к требованиям законодательства, порой нормы не придерживаются, в таком случае дистанция от дома до забора не соответствует прописанным законам.
Существует другая форма владения землей, когда участок расположен на территории некоммерческих садоводческих и дачных сообществ и кооперативов. В этом случае основные нормативы прописаны во внутреннем документе товарищества – Уставе ДНК, СНТ, СОНО и других.
При вступлении в кооператив и приобретении в нем земли, каждый новый член должен быть ознакомлен с уставом и получить его печатный текст на руки
Строительство дома на территории таких кооперативов не требует генерального плана, и жесткие требования к застройке в большинстве случаев не предъявляются. Основные нормы и требования изложены в уставе, которым руководствуются все, проживающие на территории кооператива.
Внутренние нормы, регламентирующие строительство строений в пределах своего участка, опираются на требования СНиП 21.01 – 97 и СНиП 2.07.01-89, но могут иметь отличия, особенно в большую сторону.
Общего нормативного документа, регулирующего высоту забора между соседями и его прозрачность, нет. Каждый орган местного управления устанавливает свой. Нормы меняются в зависимости от региона, области и типа использования земли. В основном это высота ограды 1,5 м и прозрачность не менее 30 % сбоку и сзади. Впереди допускается ограда глухая до 2 м. В садоводческих и дачных кооперативах прозрачность могут увеличить, чтобы улучшить условия использования земли под огород.
Располагать теплицу от границы участка надо независимо от конструкции забора и его наличия на расстоянии не менее 1 м. Увеличивать высоту ограждения можно с согласия соседей. При этом она должна быть полностью прозрачной – из сетки или прутьев. Например, глухой забор из необрезной доски или газобетона ставить не рекомендуется.
Ставить капитальный забор следует после оформления кадастрового номера и внесения участка с обозначенными границами в единый реестр. До этого достаточно ограничиться временной оградой или условным обозначением границы.
Теплицы не относятся к объектам повышенной пожарной опасности, но могут воспламениться в случае пожара на других строениях и стать причиной возгорания близко расположенных зданий. Правила противопожарной безопасности требуют свободного проезда ко всем зданиям.
При строительстве теплицы из дерева и поликарбоната расстояние до деревянных строений должно быть 12 м. От кирпичного дома – 6 м. Материал забора при расчетах безопасной дистанции во внимание не берется. Сам забор должен быть не выше 1,2 или 1,5 м, в зависимости от норм в данном регионе.
Удаленность теплицы от других строений на одном участке допускается 1 метр. Проходы необходимо очистить от растений, кустарников и мусора, также их нельзя затапливать водой. Любое строение должно быть свободно для прохода по периметру.
Чтобы между соседями оставались добрые отношения стоит с ними поговорить и обсудить вопрос. Залогом взаимопонимания станет соблюдение всех норм расположения теплицы от соседского забора. Обозначьте на каком расстоянии от забора будет постройка. Поясните, что тень не будет мешать растениям и сохранится допуск соседям к своим строениям.
Согласие лучше зафиксировать письменно. Оно составляется в свободной формы, так как установленного образца такого документа не существует.
Обратите внимание, что данное разрешение действует пока не смениться владелец. Поэтому при строительстве парника стоит соблюдать все существующие рекомендации размещения до границы соседнего участка. Так вы избежите ситуации, когда кто-то может потребовать сноса парника.
При взаимном согласии возможно нарушение норм расположения от ограды. Допускается ставить стенку по линии разграничения вместо забора или два смежных строения рядом, вплотную. Устной договоренности и хороших отношений мало. Следует заверять все письменно. Для участков СНТ и других некоммерческих обществ необходимо разрешение общего собрания.
Договор действует до смены владельца любого из смежных участков в частном секторе или на даче в деревне. Новый хозяин имеет полное право потребовать перенести строение дальше от забора и поставить его в соответствии с нормами.
Допускается по аналогичной договоренности смежное расположение парников и сливных ям. Уменьшение расстояния только одним соседом недопустимо.
В этом случае жилой дом должен находиться дальше, рекомендуют 12 м.
В кооперативах следует заручиться разрешением общего собрания. Для участков ИЖС достаточно оформления договора с соседом и заверения документа у нотариуса. После этого можно ставить теплицу.
При возведении теплицы на участке с соседями необходимо соблюсти определенные правила.
| № п/п | Правила к возведению парника или теплицы |
| 1 | Расстояние от соседского забора не менее 1 м |
| 2 | Парник с органическими удобрениями возводится на расстоянии 4 м от забора и 20 м от колодца |
| 3 | Вода с крыши теплицы не должна попадать на соседний участок |
| 4 | Навес крыши не должен заканчиваться менее чем в 50 см от ограждения |
| 5 | Наклон крыши должен быть на собственный надел |
| 6 | Если теплица стоит на пригорке, а соседний участок в низине, то нужно урегулировать вопрос с отведением вод (чтобы не затоплять надел соседа) |
Данная норма равна 1 метру согласно СНиП. По совместной договоренности допускается строительство теплицы по границе участков. Строение может быть сооружено смежное, с двух сторон, и стоящее отдельно.
Специалисты не рекомендуют таким образом экономить землю, поскольку:
- нарушаются нормы пожарной безопасности;
- ухаживать за стенкой вдоль линии разграничения неудобно.
Отступив от забора 1 м, можно вдоль теплицы посадить вьющиеся растения, которые защитят внутреннее пространство от палящего солнца летом. Для такой цели подходит фасоль, огурцы. Одновременно экономится вода на полив. С покатой крыши стекает все под стенку и влаги больше, чем на открытом месте.
Общего нормативного документа, регулирующего высоту забора между соседями и его прозрачность, нет. Каждый орган местного управления устанавливает свой. Нормы меняются в зависимости от региона, области и типа использования земли. В основном это высота ограды 1,5 м и прозрачность не менее 30 % сбоку и сзади. Впереди допускается ограда глухая до 2 м. В садоводческих и дачных кооперативах прозрачность могут увеличить, чтобы улучшить условия использования земли под огород.
Располагать теплицу от границы участка надо независимо от конструкции забора и его наличия на расстоянии не менее 1 м. Увеличивать высоту ограждения можно с согласия соседей. При этом она должна быть полностью прозрачной – из сетки или прутьев. Например, глухой забор из необрезной доски или газобетона ставить не рекомендуется.
Стеклянная конструкция или парник может располагаться от окон соседнего дома на расстоянии 6 м. Если планируется использовать органические удобрения, следует отступить минимум на 8 м. Аналогично от собственного жилья можно выдерживать дистанцию в 3 и 5 м. Расстояние между теплицей и окнами дома должно гарантированно защищать от неприятных ароматов.
Строение, даже из прозрачного материала, не должно закрывать вид из жилых комнат соседа. Во избежание неприятностей парник лучше поставить в глубине участка.
От гаража и сарая с животными и птицей теплицу можно поставить в 1 м. Эти нормы предусмотрены пожарной безопасностью. Парник с органическими удобрениями от собственных строений допускается размещать на минимальной дистанции. Но надо подумать о собственном комфорте. При поливе и подкормке неприятные запахи могут проникнуть в комнаты.
Садовый кооператив подчиняется местному управлению, и все возникающие вопросы (к примеру, правильно ли устанавливали соседи жилой дом или сарай) необходимо решать с ними.
Если вы решили строить теплицу и хотите, чтобы дистанция была сокращена, закон предусматривает ее изменение по обоюдному согласию владельцев обоих участков.
По плану определяется точная граница между наделами. Ограждение может быть смещено в одну из сторон. Затем в письменной форме заключается договор. Он должен быть заверен юридически.
При возведении теплицы на участке с соседями необходимо соблюсти определенные правила.
| 1 | Расстояние от соседского забора не менее 1 м |
| 2 | Парник с органическими удобрениями возводится на расстоянии 4 м от забора и 20 м от колодца |
| 3 | Вода с крыши теплицы не должна попадать на соседний участок |
| 4 | Навес крыши не должен заканчиваться менее чем в 50 см от ограждения |
| 5 | Наклон крыши должен быть на собственный надел |
| 6 | Если теплица стоит на пригорке, а соседний участок в низине, то нужно урегулировать вопрос с отведением вод (чтобы не затоплять надел соседа) |
Красная линия – это условная граница, которая проводится на улице расположения участка. С этой стороны обычно строятся ворота и въезд на надел.
Теплица не может быть возведена близко к красной линии. Минимальное расстояние составляет 5 м.
Также отступ необходимо соблюдать, если забор граничит не с другим участком, а с переулком. В этом случае расстояние составляет 3 м.
Важно! Если забор возведен не по границе участка, а смещен во внутрь, то владельцу нужно соблюдать оба правила. Парник возводится не менее, чем в 3 местах от переулка, и не менее 1 м от ограждения.
Если вы купили участок, граничащий с пустым наделом, то у вас есть преимущество. Расчет расстояния от объектов ведется от возведенных построек.
Таким образом, больше прав получает тот владелец, который раньше въехал и возвел объект.
Важно! Строения нужно не только возвести, но и зарегистрировать. Регистрации подлежат все объекты на фундаменте. А другие постройки нужно просто включить в кадастровый паспорт.
Если теплица носит стационарный характер, то необходимо соблюсти нужное расстояние и включить ее в план. В этом случае соседи не смогут оспорить ее местонахождение.
В случае возведения теплицы на участке без соседей нужно учесть расстояния только от собственных построек.
Минимальное расстояние от соседского забора составляет 1 м. Оно может быть только увеличено в особых случаях. Уменьшить его можно только по согласованию с соседом.
А вот соседу, который застраивается позднее, придется сложнее. При планировании построек, он должен учесть расстояние в 3 м от вашей теплицы.
Источник: rosfinmc.ru