В Рославльском районе глава поселения проникла на участок жильцов частного дома, рассказывают собственники. Земельные страсти разгорелись в деревне Перенка, вокруг дома №55. В ситуации разбирался Smolnarod.ru.
«Соседские воины»
Решением суда от 27 августа 2021 года квартира под №1 была признана домом блокированной застройки. Она принадлежит рославльчанке, ее дочери, а также ее матери и отцу (в распоряжении редакции имеются подтверждающие документы). Всё было сделано в соответствии с законодательством.
«Моя семья и жильцы соседнего блока организовали и использовали собственные изолированные выходы с участков на земли общего пользования, что послужило основанием для признания квартир домами блокированной застройки. При разделе общего земельного участка под домами были произведены кадастровые работы — с последующим предполагаемым образованием двух участков. Но в участке под моим блоком мне было отказано в согласовании», — рассказывает редакции Нина Бабанова.
Председатель комитета по строительству и архитектуре Рославльского района Косых обосновал отказ тем, что это будет препятствовать свободному проезду к земельному участку. Выход с участка квартиры №1 на земли общего пользования признали проездом до участка, на котором расположен второй блок. Фактически получилось два проезда до соседнего участка.
Расстояние от ЗАБОРА до СТРОЕНИЙ? ИЖС. СНТ.
Таким образом собственников лишили выхода на общие земли. Нина Бабанова обратилась в администрацию сельского поселения деревни Перенка – с просьбой провести повторную комиссию. На что получила формальный ответ.
«При проведении повторной комиссии все мои доводы были проигнорированы. Я считаю, что отказ в согласовании и образовании земельного участка, а также организация дополнительного проезда нарушает мои права и является самоуправством», — говорит женщина.
Нина Бабанова в своем заявлении в прокуратуру указывает, что также следовало бы обратить внимание на состав комиссии и действия главы сельского поселения деревни Перенка Людмилы Шамановой.
Рославльчанка требует провести проверку по правомерности действий комиссии. Она также обратилась в суд.
Итак, комиссию проводили без участия «потерпевшей» стороны.
«Нам вынесли постановление об отказе в согласовании – вразрез с законодательством… Нет «проезда до дома», «блока», «двери», говорили о «наличии фонарных столбов» и прочей самоуправной ереси… В законе четко прописано, что если блоков стало два, то должно быть два участка с отдельными проездами, выходами на земли общего пользования. Но комиссия напрочь закрывала глаза, что у соседей есть дорога до участка к своей калитке и воротам, куда они загоняют свой автотранспорт, включая микроавтобус», — рассказывают жильцы квартиры №1.
ФОТО: Свой проезд с калиткой до участка (квартира №2), который они используют, говоря, что его нет. Комиссия тоже пришла к выводу, что проезда не существует
ФОТО: Проезд квартиры №1 на участок под блоком, калитка, ворота, которые комиссия также признала «за соседями». Теперь по закону собственники не могут в него заехать, так как перегородят проезд до участка к соседям.
ФОТО: Собственники квартиры №2 сделали калитку по границе обоих участков. Соседи свободно передвигаются по участку квартиры №1, считая его общим.
Собственники квартиры №1 резюмируют:
«У них получается, что наше — это наше. А ваше — это общее. Замкнутый круг. Сейчас иск находится в суде. Идут предварительные заседания, что по сути является вынужденной мерой по вине администрации и их некомпетентных специалистов».
Источник: smolnarod.ru
Заказать осмотр лота №1931948
земельный участок Сведения о реквизитах решения о проведении аукциона: постановление администрации Троицкого муниципального района Челябинской области от 06.05.2022 г. № 271 Вид договора: Договор купли-продажи Только для граждан: да Права на земельный участок: государственная собственность не разграничена Ограничения прав на земельный участок: свободен от прав третьих лиц Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): — количество надземных этажей – до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, с соблюдением норм освещенности соседнего участка; — высота от уровня земли: — до верха плоской кровли — не более 9,6 м; — до конька скатной кровли — не более 13,6м. для всех вспомогательных строений: — высота от уровня земли: — до верха плоской кровли — не более 4 м; — до конька скатной кровли – не более 7 м, (как исключение: шпили, башни, флагштоки — без ограничения) Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением: — в сохраняемой застройке – в соответствии со сложившейся линией застройки; — при новом строительстве -5,0м; 2) Минимальное расстояние между границей соседнего участка и основным строением-3,0м. Процент застройки — 40 Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): ОАО «Газпром газораспределение Челябинск»: возможность подключения к газораспределительным сетям имеется. Максимальная нагрузка в возможной точке подключения к сетям газораспределения составляет 5м3/час; ООО «МАКС»: возможность подключения к сетям водоснабжения и водоотведения отсутствует, в связи с высоким объемом водопотребления; Администрация муниципального образования «Клястицкое сельское поселение» Троицкого района: возможность подключения к сетям теплоснабжения отсутствует Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: свободен от строений , сооружений Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: свободен от строений , сооружений Российская Федерация, Челябинская область, муниципальный район Троицкий, сельское поселение Клястицкое, село Клястицкое, улица Станичная, земельный участок 4 Форма собственности: Иная собственность Площадь земельного участка: 1500 м² Кадастровый номер земельного участка: 74:20:1606004:479 Вид разрешённого использования земельного участка: Жилая застройка
Источник: xn—-etbpba5admdlad.xn--p1ai
Расстояние до соседского участка при строительстве
Расположение объекта на плане участка
В проектной документации размещение проектируемых объектов капитального строительства отражено в разделе «Схема планировочной организации земельного участка».
От планировочных ограничений выбранной территории может зависеть не только место размещения самого объекта строительства, но и конфигурация здания в целом (форма в плане, ориентация относительно сторон света, архитектурный объем, количество этажей и т.п.). Как это связано, на что обращать внимание при проектировании объектов коммерческого назначения – рассмотрим в данной статье.
Помимо планировочных ограничений конкретного земельного участка, на котором планируется строительство, следует учитывать ситуацию на соседних территориях в целом, а именно, есть ли поблизости здания, сооружения; их функциональные назначения и какие имеются нормативные ограничения; технические регламенты, связанные с ними.
На что обратить внимание:
- противопожарные расстояния между стенами зданий, сооружений (см. СП 4.13130.2013 и другие действующие нормативы по пожарной безопасности);
- нормативные требования по обеспечению инсоляции. Не будет ли препятствовать новый объект нормативной продолжительности инсоляции в помещениях соседнего здания или на соседней территории, если для них она нормируется (см. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»). Чаще всего такая ситуация характерна для объектов, расположение которых планируется вблизи жилых домов, гостиниц. Этот фактор может оказать влияние на форму и объем проектируемого здания, его этажность, протяженность. Так как от этих параметров будет зависеть тень, отбрасываемая на соседние здания;
- отступ от красных линий до объекта капитального строительства, минимальное расстояние от границ участка до объекта проектирования. Общие параметры ограничений отражены в СП 42.13330.2011 «Градостроительство», а конкретные – в местных градостроительных нормативах, правилах землепользования и застройки. Потому перед размещение здания на участке необходимо ознакомиться с градостроительным планом данного земельного участка (выдается органом местного самоуправления по запросу, подробнее в Градостроительном кодексе РФ) и учесть, какие градостроительные регламенты, планировочные ограничения на него распространяются;
- нормируемые расстояния (если таковые есть) между объектами разного функционального назначения (подробнее в СП 42.13330.2011 «Градостроительство» и в нормативных документах, относящихся к конкретному виду функционального назначения объекта). Например, требуемая удаленность здания многоуровневой автопарковки от жилых зданий. Или размер санитарно-защитной зоны у мест утилизации отходов. Т.е. мы не всегда можем разместить объект с желаемым функциональным назначением в том или ином месте. Так как даже если проектируемое здание находится на соседнем участке от того объекта, с которым надо соблюдать нормируемое расстояние, просто может не хватить протяженности вашего участка, чтобы соблюсти нормируемый отступ;
- следует предусматривать парковочные места. Минимальное количество парковочных мест, для каких объектов они необходимы – см. СП 42.13330.2011 «Градостроительство», СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей». Также есть минимальные нормируемые расстояния от открытых парковочных мест до зданий. На размер такого расстояния, на его наличие влияет функциональное назначение здания (общественное, жилое, общеобразовательное, лечебное и т.д.). См. таблицу 10 СП 42.13330.2011 «Градостроительство», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Эти моменты тоже могут повлиять на размещение здания на участке;
- существующие инженерные сети, попадающие на территорию проектирования. От сетей инженерно-технического обеспечения должны быть соблюдены минимальные расстояния до зданий и сооружений (например, расстояние от подземной сети до фундамента объекта). Также нужно учитывать охранные зоны инженерных сетей. Подробнее см. СП 42.13330.2011 «Градостроительство» и в нормативных документах (СНиП, СП, СанПиН), касающихся проектирования конкретной сети. Т.е. если по участку, особенно по его центру проходят сети – это может отразиться на размещении объекта на территории.
- действующие нормативы по пожарной безопасности также могут оказать влияние на форму и конфигурацию здания. В зависимости от типа, назначения проектируемого здания, количества единовременно находящихся людей в нем, особенностей конструктивных элементов, этажности и других параметров будет определятся количество требуемых эвакуационных выходов, ширина лестниц и коридоров. Все это влияет на планировку здания и, соответственно, на его расположение на плане участка (подробнее см. СП 4.13130.2013, СП 1.13130.2009, СП 2.13130.2012, Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 29.07.2017) и в других действующих нормативах и технических регламентах по обеспечению пожарной безопасности);
- при выборе места для центрального входа в общественное здание стоит посмотреть на него в контексте существующей окружающей застройки, принять во внимание расположение здания на территории относительно других существующих объектов. Стоит учесть существующие «пешеходные потоки» (то, как люди чаще всего перемещаются по близлежащей территории), проектируемые пешеходные потоки (направление основных пешеходных дорожек, куда они ведут), которые появятся после благоустройства территории вокруг проектируемого здания (если благоустройство предусмотрено). Посмотреть, какие рядом находятся «точки притяжения» (места и объекты, которые чаще всего посещают люди. Например, кафе, магазин, медпункт, сквер и т.п.). Оценить транспортную доступность, с какой стороны проезд к зданию, есть ли он, где остановки общественного транспорта. И предположить с учетом этих факторов, где лучше расположить входную группу. Также эта рекомендация хороша для объектов коммерческого назначения, которые хотят привлечь большее количество посетителей (кафе, магазины), для офисных зданий, чьи помещения планируются сдаваться в аренду, так как чем удобнее расположение объекта, чем комфортнее до него добраться, тем он привлекательнее для посетителя.
В целом, на конфигурацию здания, его форму и расположение на земельном участке могут оказывать влияние различные технические регламенты, нормативные документы и существующие факторы окружающей застройки. Поэтому хорошо, когда перед покупкой или арендой земли под капитальное строительство, есть возможность обратиться к специалисту за консультацией. Так как возведение объекта нужного назначения на конкретном участке может обойтись дорого или проблематично, или будет неосуществимым в принципе.
Источник: in-regional.ru
Планировка дачного участка 8 соток: примеры зонирования площади
Дизайн загородного участка 8 соток требует тщательного планирования, впрочем, как и любой другой участок.
Необходимо учесть нормы градостроительного кодекса и СанПиНа, а также интересы соседей, которым вряд ли понравится дом, закрывающий половину их территории, или раскидистая яблоня на границе участков.
При проектировании земельного надела учитываются:
- количество владельцев участка;
- их возраст;
- предпочтения.
Для семей с детьми придется выделить место для игровой зоны маленьких обитателей дачи, для активно-гостеприимных владельцев необходимо позаботиться о расширении гостевой зоны, для любителей покопаться в земле – развести огород и сад побольше.
Начало: составление плана
Без этого этапа при планировке не обходится ни один новоиспеченный владелец земельного участка. Для масштабного изображения берут лист тетради в клетку. Рекомендуемый масштаб — 1:100, тогда в 2 клетках поместится 10 м территории. Использование цветных карандашей обеспечит лучшую наглядность плана-схемы.
Более удобный и практичный способ — вырезание из цветного картона наиболее значимых объектов — квадратиков-зданий, кружков-садов или цветников. Их можно передвигать по плану в поисках лучшего расположения. Однако для этого список всех будущих зон лучше составить заранее, он не позволит забыть о важных элементах дизайнерской задумки.
На плане указывают размеры владения, особенности рельефа, стороны света. Если по соседству присутствуют высокие деревья, им тоже находится место на листке. Помимо зон и строений указывают источник воды, место прокладки водопровода, канализационных и компостных ям, септиков.
Привязка к ландшафту
Во время планировки необходимо учитывать ландшафтные особенности участка:
- форму выделенного или купленного надела (идеальным вариантом станет квадрат или прямоугольник);
- глубину залегания грунтовых вод;
- состав почвы.
Если участок в 8 соток уже имеет проложенные коммуникации, то привязка всех строений идет именно от них.
Практически для всех строений понадобится электричество, для бани и бассейна пригодится вода, да и сад с огородом лучше устроить рядом с водопроводом.
Выбор места для коммуникаций и гаража
Место, в котором будет находиться скважина, проектируют с учётом нескольких тонкостей. Если участок рельефный, скважину бурят в его самой высокой области. Если бурить скважину в низине, в неё всегда будут стекать талые и дождевые воды. В связи с этим быстро возникнут проблемы с чистой водой. Когда на территории есть красивые и высокие деревья, хозяева не хотят их вырубать.
При желании сохранить дерево скважину надо бурить на безопасном расстоянии от него. Если она находится близко к большому дереву, в неё будут попадать листья, а корневая система прорастёт внутрь.
Минимальное расстояние между скважиной и домом — 5 м. Нельзя располагать рядом с ней клетки с кроликами, курятники и другие помещения, где содержат мелких животных. Перед бурением нужно расчистить участок от старого хлама и оставить на нём как можно больше свободного места для тяжёлой техники.
Септик располагают как можно дальше от места с чистой водой, в 2 м от забора соседнего участка. Нельзя размещать его «в закутке», потому что ассенизаторская машина не будет иметь к нему доступ.
Для экономии места гараж часто пристраивают к дому. При глубинной посадке дома его можно поставить отдельно, поближе к дороге. Располагать гараж нужно так, чтобы заезд к нему не занимал много места, иначе не останется места для возведения других сооружений.
Функциональные зоны
Для комфортного пребывания вдалеке от города на участке необходимо выделить:
- жилую;
- хозяйственную;
- детскую зоны;
- место для сада/огорода;
- территорию отдыха.
При этом зоны могут плавно перетекать друг в друга, создавая единый ландшафтный дизайн дачного участка 8 соток, а планирование начинают с размещения дома.
Размещение жилой зоны
Для дома принято выделять центральное место. Но все чаще дизайн участка 8 соток с домом предусматривает его перенос поближе к границам, чтобы освободить место для посадок. Идеальным местом станет территория в глубине надела, подальше от шума и пыли улицы.
На вытянутых участках дом размещают около короткой стороны. Такое решение позволяет немного сбалансировать территорию, сделав ее более уютной.
Фасад дома традиционно обращают к дороге, а большинство окон стараются сделать выходящими во двор.
Размещение хозяйственных блоков
Хозяйственные постройки (сарай, мастерскую, летний душ, туалет) размещают подальше от любопытных глаз, чаще всего им отводят место в самой глубине участка, но при этом аромат и обилие воды санитарной зоны не должны мешать соседям.
Сарай с сельскохозяйственными инструментами можно разместить на границе огородного-садового участка, чтобы не ходить за нужными лопатами, граблями, тяпками, ведрами на другой конец участка.
Место под гараж отводят поближе к улице, но так, чтобы шум мотора или выхлопные газы не мешали домочадцам или соседям. Иногда гараж обустраивают непосредственно в доме, предварительно позаботившись о дополнительной шумоизоляции, или делают пристройку около глухой стены.
Оба варианта помогут сэкономить место на участке и деньги владельцев особнячка. Если дом стоит далеко от дороги, то строительства гаража, навеса или парковочной площадки не избежать.
Баня становится еще одним непременным элементом благоустройства садового участка. По традиции ее переносят подальше от жилого дома.
В старину считалось, что здесь обитает нечистая сила, да и смываемая грязь не должна осквернять чистый дом. Сейчас удаление бани от дома предписывается противопожарными нормами.
Размещение огорода
Для сада и огорода выделяют наиболее солнечные участки. При этом грядки располагают перпендикулярно солнцу в зените, чтобы все растения получали свою долю света.
Садовые деревья и кусты размещают таким образом, чтобы они не мешали более мелким обитателям участка.
Для клумб выделяют место перед домом, около строений, на границах зон, в центре или по бокам газонов.
Размещение зоны отдыха
Размеры зоны отдыха зависит от желания владельцев. Для небольших семей вполне хватит беседки за домом или в глубине сада, любителям шумных компаний понадобятся большие беседки, бассейн или газон с садовыми креслами.
В любом случае эту зону убирают в глубь сада, чтобы избежать пристального внимания соседей и прохожих, декорируют ширмами или лианами. Но и слишком далеко от дома беседку ставить не рекомендуется: процесс доставки еды в этом случае будет несколько затруднен.
Поэтому оптимальным вариантом становится патио, полностью защищенное от непрошенных взоров и имеющее дополнительный вход в дом.
Размещение детской площадки
Для игровой зоны выделяют место, просматриваемое со всех сторон. Расположить его следует подальше от потенциально опасных объектов в виде бассейна, мангала или летней кухни. В жаркий солнечный день детская площадка должны быть прикрыта деревьями или иметь навес для защиты нежной кожи детей.
Наполнение зоны зависит от возраста ее посетителей. Для крох здесь размещают песочницу и качели, для деток постарше строят небольшой домик или шалаш, для подростков устанавливают дом на дереве и спортивные снаряды.
Зонирование
Небольшая площадь предполагает максимальную загруженность, поэтому все постройки будут находиться неподалеку друг от друга. Но есть минус – вы не сможете прибавить метры к огороду или устроить большую детскую площадку.
Итак, приступим к составлению схемы участка:
первым делом размещаем дом; теперь переходим к хозяйственным постройкам; затем подбираем место для огорода (здесь важно, чтобы на площадь не падали тени от построек); баня будет стоять вдали от дома или сада; гараж должен быть как можно ближе к калитке.
- Как сделать дренаж на участке — секреты мастера как самостоятельно сделать дренаж для слива воды!
- Как очистить водоем: подробное описание как своими руками очистить быстро и просто водоем (130 фото + видео)
- Оформить участок по фен-шуй: особенности расположения, элементы оформления, зоны фен-шуй. Как работать с диаграммой ба-гуа? Секреты украшения сада
Вариации могут быть разными, но одно должно быть неуклонным – отступ от забора с уличной стороны три метра, от участка соседей – пять.
Разделение зон
Для создания уютной территории зоны стараются совместить друг с другом. Небольшими разделителями служат:
- дорожки;
- декоративные заборы;
- цветочные клумбы и бордюры;
- элементы освещения.
Состав подобных компонентов ландшафтного дизайна зависит от выбранного стиля оформления.
Стиль участка
Ландшафтный дизайн садового участка 8 соток не предусматривает слишком сложного оформления. Для такой территории отлично подойдут:
- английский;
- сельский;
- средиземноморский;
- колониальный варианты обустройства.
Для любителей экзотического оформления используют китайский или японский стили. Ценители логики будут в восторге от минимализма и хай-тека.
Дизайн участка 8 соток с домом, баней и беседкой вполне можно создать своими руками. Для этого понадобится нарисовать подробный план (или сделать его с помощью специальных программ) и запастись терпением. И тогда участок станет настоящим местом силы, дарующим комфортный отдых.
Источник: camodelkin.ru