Расстояние от дороги строительство

Доброго времени суток, уважаемые юристы. Обращаюсь к вам со следующей проблемой. Проживаю на Ярославском шоссе в четырехэтажном доме. Этим летом было принято решение расширять шоссе и проложить дополнительную полосу в сторону центра. Одна из полос дороги огромного шоссе будет проходить в 2-х(!) метрах от дома в котором живу я и еще множество людей.

Имеют ли чиновники право принимать подобные решения и строить дорогу так близко к жилому дому?

В соответствии с п. 6.9 и п. 6.19.СНиП 2.07.01-89 Автомобильные дороги общей сети I, II, III категорий, как правило, следует проектировать в обход поселений в соответствии со СНиП 2.05.02-85. Расстояния от бровки земляного полотна указанных дорог до застройки необходимо принимать в соответствии со СНиП 2.05.02-85 и требованиями разд. 9 настоящих норм, но не менее: до жилой застройки 100м, до садоводческих товариществ 50 м; для дорог IV категории следует принимать соответственно 50 и 25м. Для защиты застройки от шума и выхлопных газов автомобилей следует предусматривать вдоль дороги полосу зеленых насаждений шириной не менее 10м.

Бытовки вдоль границ участка: На каком расстоянии строить?

Расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки следует принимать не менее 50 м, а при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП 11-12-77, не менее 25 м.

Расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м. В случаях превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин.

Улицы и внутридворовые проезды должны быть выполнены согласно норм ТКП 45-3.03-227-2010 «Улицы населенных пунктов. Строительные нормы проектирования».
Расстояние от края проездов и пешеходных путей до стены здания, как правило, следует принимать от 5 до 8 м. – для зданий высотой до 9 этажей и от 8 до 10 м. – для зданий высотой 9 этажей и более. Проезды следует предусматривать с двух продольных сторон многосекционных зданий и со всех сторон односекционных многоэтажных зданий (п. 5.3.12).

То есть, прокладка дороги на расстоянии 2 метров от Вашего дома является неправомерным.

Поэтому, Вы имеете право подать индивидуальную или коллективную жалобу в прокуратуру и в суд.
Смогу оказать услугу по составлению обоснованной жалобы и иска в суд.

Может ли проезжая часть примыкать к торцевой стене жилого многоквартирного дома. на которой расположены окна?

Прое́зжая часть — элемент дороги, предназначенный для движения безрельсовых транспортных средств.
Кроме механических транспортных средств, по проезжей части могут двигаться также велосипеды и мопеды (в случае отсутствия велосипедных дорожек), а также пешеходы (в случае отсутствия тротуаров и обочин или невозможности движения по ним). При отсутствии обочин проезжая часть предназначена и для остановки/стоянки транспортных средств.

Дорога может иметь одну или несколько проезжих частей, между которыми располагаются разделительные полосы. Часто устраивают две проезжие части — по одной для каждого направления, что повышает безопасность движения. Иногда устраивают четыре проезжих части — две центральные для основного движения и две боковые для местного движения и для остановки/стоянки.
Как правило, каждая из проезжих частей имеет по крайней мере две полосы движения, чтобы можно было произвести обгон и разъезд.

Согласно п. 6.19 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 N 78) расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки следует принимать не менее 50 м, а при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77, не менее 25 м.

Расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м. В случаях превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин.

В соответствии с п. 2.9 Постановления №165 от 16.08.2077 «О местных нормативах градостроительного проектирования на территории города Кемерово» жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать с отступом от красных линий на магистральных улицах не менее 6 м, на прочих – не менее 3м.

На основании вышеизложенного проезжая часть дороги не может примыкать к стене многоквартирного жилого дома.

На каком расстоянии от жилого дома (14-25этажей) можно строить дорогу (именно дорогу, а не внутридомовой проезд), проходящую вдоль дома?

Конкретный пример: в ЖК «Мещерский лес» (Москва) застройщик строит вдоль дома сквозную дорогу, которая соединит ул. Матросова и дублёр Боровского шоссе.

На каком расстоянии от жилого дома (14-25этажей) можно строить дорогу (именно дорогу, а не внутридомовой проезд), проходящую вдоль дома?

Конкретный пример: в ЖК «Мещерский лес» (Москва) застройщик строит вдоль дома сквозную дорогу, которая соединит ул. Матросова и дублёр Боровского шоссе.

Согласно п.п. 6.9 и 6.19.СНиП 2.07.01-89 Автомобильные дороги общей сети I, II, III категорий, как правило, следует проектировать в обход поселений в соответствии со СНиП 2.05.02-85. Расстояния от бровки земляного полотна указанных дорог до застройки необходимо принимать в соответствии со СНиП 2.05.02-85 и требованиями разд. 9 настоящих норм, но не менее: до жилой застройки 100м, до садоводческих товариществ 50 м; для дорог IV категории следует принимать соответственно 50 и 25м.

В целях защиты застройки от шума и выхлопных газов автомобилей следует предусматривать вдоль дороги полосу зеленых насаждений шириной не менее 10м.

Расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки следует принимать не менее 50 м, а при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП 11-12-77, не менее 25 м.

Расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м. В случаях превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин.

Улицы и внутридворовые проезды должны быть выполнены согласно норм ТКП 45-3.03-227-2010 «Улицы населенных пунктов. Строительные нормы проектирования».

Расстояние от края проездов и пешеходных путей до стены здания, как правило, следует принимать от 5 до 8 м. – для зданий высотой до 9 этажей и от 8 до 10 м. – для зданий высотой 9 этажей и более. Проезды следует предусматривать с двух продольных сторон многосекционных зданий и со всех сторон односекционных многоэтажных зданий (п. 5.3.12).

При застройке многоквартирных домов обязательно должны учитываться строительные нормы и правила, чтобы дом соответствовал требованиям безопасности.

Итак, расстояние между многоквартирными домами и автомобильной дорогой должно быть от 25 м до 500 м. Все нюансы расписаны в СНИПах.

Расстояние от многоквартирных домов в жилой местности до МКД регулируется нормативными актами. По нормам, это расстояние не может быть меньше 25 метров, среднее значение 50 -500 метров. Связано это не только со звуками, которые издает дорога, но и уровнем опасности близости высокоскоростного движения и выхлопных газов.

Городские жители часто страдают от экологических проблем, поэтому понятна их обеспокоенность тем, насколько далеко или близко от жилых домов проезжают машины. На этот случай предусмотрены правила. Всё зависит от того, в городе или за городом находится жильё и какая именно дорога. Пятиэтажный дом — пять метров, девяти и больше — тогда девять метров.

Вопрос норм расположения оживлённой автомобильной трассы относительно жилого многоквартирного дома волнует многих горожан, что вполне объяснимо: дышать круглые сутки выхлопными газами не хочется никому. Что касается установленных санитарных норм, то расстояние от домов до автомобильных дорог может колебаться в пределах от 25 до 500 метров. Вот тут можно посмотреть ответы юристов на похожий вопрос.

18 лет на сайте
пользователь #6779

Может кто подскажет сколько должно быть расстояние по документам от улицы до дома? или хотя бы в каких документах это искать? К сожалению поиск в Google ничего не дал

20 лет на сайте
пользователь #560

Вопросы по проектированию, строительству домовладений более подробно рассматриваются на http://www.landlordclub.org

Администрация вкурсе ссылки была раньше.

18 лет на сайте
пользователь #5210

читай СНиП 2.07.01-89 «Градостроитенльство, планировка зданий и застройка городских и сельских поселений».

Там всё есть. Понятие «улица» — слишком широкое, по снипу их аж 15 — от магистралей скоростного движения до велосипедной дорожки. Если, например, это магистраль, то от площади застройки до неё должно быть более 50 м (25 — если используются звукопоглощающие отбойники). Если это второстепенная улица, то — шириной тротуара (0,75м). А если внутридворовый проезд — то ширина вообще не регламентируется (может быть впритык к стенке дома).

ЗЫ. Если под расстоянием понималось от стены дома до забора —

то оно не регламентируется (на откуп архитектору — т.е. вид дома не должен потрить красивость улицы).

16 лет на сайте
пользователь #39789

А если внутридворовый проезд — то ширина вообще не регламентируется (может быть впритык к стенке дома).

Должно быть не менее 5 м. Желающие в этом убедится могут не искать СНиП, а посмотреть какое расстояние от проезда до дома во дворах после реконструкции

18 лет на сайте
пользователь #5210

Есть на что сослаться?

И с каких пор проезды в арках домов или меж домами (выезды)во время реконструкций стали расширять аж до 13,5 (5+3,5+5) метров?

Иначе це смех без причины.

16 лет на сайте
пользователь #39789

visyok, можно искать СНиП, а можно задать вопрос: если расстояние не регулируется, то почему нигде после реконструкции дворов проезд не находится на расстонии 0 (ноль) метров от дома?

18 лет на сайте
пользователь #5210

Chamfort, почему нигде. даже в новом строительстве проезды в дворовые территории проходят вплотную к ГЛУХИМ стенам домов. А про фасады (с окнами) — отдельная песня. Там действует еще та часть СНиПа, что говорит о сол. блин забыл термин — одним словом нельзя затенять фасады другими домами, заборами, конструкциями и инженерными сооружениями. т.е. вплотную к фасаду (окнам) — нельзя. К боковой стене (арке) — хоть рядом. что собственно и делается.

Есть еще нормы озеленения. там тоже может что есть — надо поднять.

Но первое — надо определить статус «улица» у автора топика, бо их там много, и для каждой свои правила.

16 лет на сайте
пользователь #39789

Chamfort, почему нигде. даже в новом строительстве проезды в дворовые территории проходят вплотную к ГЛУХИМ стенам домов. А про фасады (с окнами) — отдельная песня.

Там действует еще та часть СНиПа, что говорит о сол. блин забыл термин — одним словом нельзя затенять фасады другими домами, заборами, конструкциями и инженерными сооружениями. т.е. вплотную к фасаду (окнам) — нельзя. К боковой стене (арке) — хоть рядом. что собственно и делается.

Инсоляция. Но дело не в ней. Дело в том, что жильцы первых этажей не должны вдыхать гарь от проезжающих и разогреваемых авто во дворе. Плюс возможность обрушения балконов на головы проезжающих/проходящих

18 лет на сайте
пользователь #6779

читай СНиП 2.07.01-89 «Градостроитенльство, планировка зданий и застройка городских и сельских поселений».

Там всё есть. Понятие «улица» — слишком широкое, по снипу их аж 15 — от магистралей скоростного движения до велосипедной дорожки. Если, например, это магистраль, то от площади застройки до неё должно быть более 50 м (25 — если используются звукопоглощающие отбойники). Если это второстепенная улица, то — шириной тротуара (0,75м). А если внутридворовый проезд — то ширина вообще не регламентируется (может быть впритык к стенке дома).

В данном случае улица — это Маяковского. а расстояние имелось в виду от края дороги до стены дома (причем не глухой).

Собственно почему возник вопрос: по радио слышал что эту улицу собираются расширить до 8. полос (сейчас 4, но широких). Вот и стало интересно, насколько близко будет улица рядом с окнами шуметь.

Эдуард, Какой у Вас участок и где находится ( вид населенного пункта) , необходимо знать , чтобы ответить на Ваш вопрос.

6.18*. Расчетные параметры улиц и дорог городов следует принимать по табл. 8*, сельских поселений — по табл. 9.

6.19. Расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки следует принимать не менее 50 м, а при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77, не менее 25 м.

Расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м. В случаях превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин.

Что касается расстояния от дороги до забора, то это определяется в соответствии с привязкой к
существующим или будущим дорогам и коммуникациям, в соответствии с генпланом.

Расстояние от забора до улицы должно быть не менее 5 метров. Если это не дорога, проезд – то
не менее 3 м.

Что касается тротуаров, то они являются частью устройства дорог, согласно СНиП 2.07.01-89*
таблица 8 их ширина в частном секторе равна 1-1,5 м.

При несоблюдении правил, грозит административный штраф.

Если в частном секторе дома располагаться параллельно, а между ними находиться проезжая часть, тогда с каждой стороны частных владений выделяется 3,5 метра с учетом пешеходных дорожек, а всю остальную территорию можно использовать для установки оградительного сооружения.
В случае с проезжей частью учитывается только передвижение транспорта.

Если частный участок расположен возле проезжей части, тогда дистанция от забора до дороги должна быть не меньше 5 метров. Именно такое расстояние будет безлопастным для жителей частного сектора и для водителей от возможного случайного столкновения транспортных средств.

Писать жалобу нужно в администрацию, там есть отдел по градостроительству.

Доброго дня, сразу хочу уточнить и поправить, минимальное расстояние до линии тротуара (если есть проезжая часть и тротуар) должно быть не от забора, а от границы вашего участка. Поэтому все, что будет спланировано за пределами границ Вашего участка по сути не затрагивает Ваши права, но ограничения по СНиПам конечно существуют.

Надеюсь вы знаете, что обустройство «палисадников» за пределами границ вашего участка нормативными актами не предусматривается и не поощряется. Рекомендую все-таки прежде чем «бодаться» с властями и строителями, уточните границы Вашего участка и проверьте насколько точно забор проходит по границе. Если все нормально. Вперед . с жалобой-претензией в местную администрацию и архитектуру.

Такому параметру, как расстояние между дорогой и забором, уделяется пристальное внимание в Строительных нормах и правилах (СНИП).

Для того чтобы правильно определить расстояние между дорогой и забором, нужно учитывать такие факторы как – «дорога» и «проезжая часть». Это два разных понятия, которые влияют на предусмотренную дистанцию и определяют, сколько нужно отступить, перед тем как возводить забор.

На сегодняшний день существуют нормы, где прописано, что дороги, по которым передвигаются легковые и грузовые автомобили должны иметь ширину не меньше 3,5 метра. Если в частном секторе дома располагаться параллельно, а между ними находиться проезжая часть, тогда с каждой стороны частных владений выделяется 3,5 метра с учетом пешеходных дорожек, а всю остальную территорию можно использовать для установки оградительного сооружения.

В случае с проезжей частью учитывается только передвижение транспорта. Если частный участок расположен возле проезжей части, тогда дистанция от забора до дороги должна быть не меньше 5 метров. Именно такое расстояние будет безопасным для жителей частного сектора и для водителей от возможного случайного столкновения транспортных средств.

Минимальное расстояние от проезжей части до тротуара

* В условиях реконструкции и в малоэтажной застройке – 2,25 м.

Примечание. Тротуары или пешеходные дорожки на дорогах с обочинами устраиваются только в зоне прилегающей к дороге застройки шириной не менее 1,0 м.

2.20 Пропускную способность одной полосы тротуара и пешеходной дорожки следует принимать по таблице 2.7.

Расположение трасс пешеходного движения

Пропускная способность одной полосы движения, пеш./ч

Тротуары, расположенные вдоль застройки при наличии в прилегающих домах магазинов

Тротуары, отдаленные от домов с магазинами, а также вдоль общественных зданий и сооружений

Тротуары в пределах зеленых насаждений улиц и дорог

Пешеходные улицы и дорожки (прогулочные)

Ширину тротуаров в местах интенсивного движения пешеходов (вблизи вокзалов, узлов пересадки) следует принимать по расчету в зависимости от перспективной интенсивности пешеходного движения.

Расположенные в населенных пунктах железнодорожные переезды должны обустраивать­ся пешеходными дорожками и звуковыми сигналами независимо от интенсивности пеше­ходного движения

2.21 Сооружения торгово-бытового назначения (кроме киосков по продаже проездных билетов на остановках маршрутных транспортных средств) и рекламоносители должны размещаться за пределами тротуаров или обочин согласно требованиям действующих законодательных и нормативных актов, утвер­жденной градостроительной документации и местных правил застройки населенных пунктов. При их раз­мещении не допускается повреждение или уничтожение зеленых насаждений.

2.22 Между тротуарами и прилегающими к ним откосами насыпи или выемки, а также подпорными стенками высотой более 1 м следует предусматривать бермы шириной не менее 0,5 м. При высоте насыпи более 2 м на тротуарах необходимо устройство барьерного ограждения. Перильные ограждения для пеше­ходов устраиваются возле пешеходных переходов на расстоянии не менее чем 50 м в каждую сторону.

2.23 Островки безопасности для пешеходов и направляющие островки следует устраивать на пересечениях и переходах улиц и дорог поднятыми на 15 см над проезжей частью.

Островки безопасности устраиваются при ширине проезжей части более 15 м, равными ширине цент­ральной разделительной полосы, а в условиях ее отсутствия – шириной не менее 2 м за счет сужения по­лосы движения до 3,25 м на магистральных улицах и дорогах общегородского и районного значения, а также за счет полос озеленения и тротуаров. В случае расширения проезжей части в сторону красных линий длина участков расширения принимается согласно ГОСТ 23457, но не менее 40 м, минимальный радиус закругления защитных элементов – 1 м. Длину островков следует принимать равной ширине пеше­ходного перехода.

На пешеходных переходах вблизи общеобразовательных школ, учебных заведений при значительной интенсивности движения пешеходов без устройства регулируемого перехода перед переходами могут устраиваться поднятия проезжей части для принудительного уменьшения скорости транспортных средств.

2.24 Продольные уклоны тротуаров и пешеходных дорожек следует принимать не более 60 ‰ (в районах с частой гололедицей – не более 40 ‰), а в горной местности – не более 80 ‰ при длине участка с этим уклоном до 300 м.

Тротуары и пешеходные дорожки с продольными уклонами более 60 ‰ и 80 ‰ должны иметь обустроенные поручнями лестницы (не менее 3 и не более 12 ступенек в одном марше). Высоту ступеньки следует принимать не более 12 см, ширину- не менее 38 см, после каждого марша (10-12 ступенек) необ­ходимо устраивать площадки длиной не менее 1,5 м.

Тротуары необходимо проектировать односкатными с уклонами 20 ‰ в сторону проезжей части, в ограниченных условиях и в случае реконструкции – до 25 ‰ и размещать в одном уровне с газонами и полосами озеленения выше проезжей части на 15 см (за исключением участков с пилообразным продоль­ным профилем, а также мест сопряжения тротуаров с проезжей частью въездов во дворы, где высота при­нимается 8 см). На пешеходных переходах высота бордюрного камня не должна превышать 10 см.

Примечание. Пешеходные дорожки и тротуары для движения инвалидов и других маломобильных групп населения проектируются по требованиям ДБН 360 и ВСН 62.

2.25 Велосипедные дорожки, располагаемые на магистральных улицах регулируемого движения, ули­цах местного значения, поселковых и сельских улицах (дорогах) и обеспечивающие подъезд к торговым центрам, промышленным предприятиям, стадионам, паркам, выставкам, рынкам, гаражам и автостоянкам устраиваются при интенсивности движения более 50 велосипедистов в час “пик”, как правило, для одно­стороннего движения с полосами зеленых насаждений (полосы безопасности) шириной не менее 0,8 м, в ограниченных условиях вместо полос безопасности допускается установка ограждения перильного типа.

В случае расположения велосипедных полос по краю проезжей части улиц и дорог обязательным является их обозначение линиями разметки.

Ширина велосипедной дорожки должна быть не менее 1,5 м, а велосипедной полосы – не менее 1,0 м.

Количество полос на велосипедных дорожках необходимо принимать исходя из расчетной пропуск­ной способности одной полосы – 300 велосипедистов в час.

Велосипедные дорожки должны устраиваться с продольным уклоном не более 30 ‰ и поперечным -в пределах 15-25 ‰. В сложных рельефных условиях допускаются продольные уклоны до 40 и 60 ‰ на участках длиной не более соответственно 300 и 100 м. На участках с большей протяженностью следует предусматривать участки длиной не менее 20 м с уклоном не более нормативного (30 ‰).

2.26 Временные стоянки для хранения велосипедов размером 2×0,6 м на велосипед, отделенные стой­ками (скобами) высотой 0,75 м и длиной 1,6 м, устраиваются в комплексе с объектами посещаемости, а также возле станций метрополитена и остановок пригородных электропоездов, на конечных остановках и в узлах пересадки с уличного пассажирского транспорта на пригородный.

Примечание. Типовые решения поперечного профиля (приложение В), учитывая многообразие фак­торов, влияющих на ширину улиц и дорог одних и тех же категорий, уточняются для конкретных случаев проектирования.

Процесс строительства и ремонта дороги общего пользования в СНТ бьет по карману садоводов. Вопрос подъезда к дачным участкам всегда был и остается животрепещущим. Соседи загораживают пожарные проезды, устраивая стоянки, бросают машины на обочине, потому что на 6 сотках самим развернуться негде, не то, что машину припарковать. Из-за этого заторы. Закажешь доставку стройматериалов или дров – а подъезды забиты.

Средства собираются колоссальные, а результат бывает плачевным, хотя существуют правила строительства дачной дороги.

Для того, чтобы проезды всегда оставались свободными должны быть соблюдены предписания по строительству дорог.

Нормы и правила 2021 ширины дороги в СНТ – действующие СП и СНиПы

В 2021 году своды правил, касательно ширины дорог, обновились и претерпели существенные изменения.

СП.34.13330.2021 «Автомобильные дороги» пересмотрен 9.02.2021 и вступает в действие с 10 августа 2021г.
СП 4.13130.2013 – о противопожарных нормах отредактирован МЧС России 14.02.2020.
СП 53.13330.2019 – о правилах застройки СНТ введен в действие с 15 апреля 2020 года.

Это основные документы, которые регламентируют порядок строительства дачной дороги.

Какие нормы по ширине дороги общего пользования действуют в 2021 году с учетом новых правил строительства СП.53.13330.2019 от 15.04.2020

Застройка дачи, расстояние между строениями, высота забора, требования к проездам в СНТ нормируется СНиП 30-02-97 (СП.53.13330.2019).

Согласно пункту 5.7 дороги общего пользования в СНТ должны иметь следующие параметры:

• 2 полосы движения улицы, шириной каждая минимум 2,75 метров – общая ширина дороги не менее 5,5 метров;
• ширина пешеходной части улицы — 1,0 м (с одной из сторон);
• ширина проездов — не менее 3,5 м;
• радиус закругления края проезжей части — не менее 6,0 м.
• тупиковый проезд должен быть обеспечен разворотной площадкой 15*15 метров и по протяженности не должен превышать 150 м.

СНиП содержит пометку, что если проезд шириной 3 метра, то через каждые 200 метров следует устраивать разъездные площадки (4*15 метров).

Территория СНТ должна быть соединена с подъездной автомобильной дорогой.

На территорию садоводства с количеством участков более 50 должно быть 2 въезда.

Маломобильные группы и инвалиды

Новые правила содержат уточнения, об обустройстве дорог на дачных участках СНТ, с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения в соответствии с СП 59.13330: учитывается продольный уклон путей движения, перепад высот бордюров, покрытие пешеходных дорожек и т.д.

Соблюдение противопожарных норм СП 4.13130.2013

При всех этих правилах необходимо учитывать действующие нормы противопожарной безопасности. Проезды должны быть освобождены от посторонних предметов и обеспечивать беспрепятственный подъезд габаритной противопожарной техники.
Ширина проездов в СНТ для пожарной техники должна быть не менее 3,5 метров (в этот размер по СНиПам допускается включать тротуар)
Дорожное покрытие проездов должно быть рассчитано с учетом нагрузки от пожарных автомобилей.
Ширина ворот въездов на территорию СНТ должна обеспечивать беспрепятственный проезд пожарных (не менее 4,5 метров).
Расстояние от внутреннего края подъезда до заборов участков должно быть 5-8 метров.

Стоянки за пределами дачных участков

По согласованию с правлением обновленные СНиПы разрешают делать стоянку (гараж, навес) для авто, примыкающую к земельному участку со стороны улицы или проезда.

Общая дорога в СНТ – на что обратить внимание

Помимо ширины дорог и проездов, покупая участок в СНТ, надо проверять подъезды к земельному участку, узнавать в правлении, как обстоят дела с расчисткой проездов в зимний период. Состояние дорог в сезон таяния снега или дождей бывает плачевным. Если планируете ставить жилой дом для круглогодичного проживания, следует обратить на это особое внимание.

Расстояние от забора до дороги необходимо знать собственникам частных домов во избежание обращения представителей администрации или соседей с судебным иском, указывающим на нарушение их прав. Хозяева при возведении объектов недвижимости нередко нарушают регламентированную дистанцию между оградой и трассой. Разрешить конфликтные ситуации помогают документы, определяющие правила строительства объектов.

Где прописаны нормы?

Нормативы и стандарты, в которых указаны правила установления ограждений:

• СНиП;
• Земельный кодекс;
• порядок регистрации участка в городе (деревне);
• правила СНТ;
• нормативные документы, касающиеся установки заграждений.

СНиП для индивидуального дома в деревне обеспечивает:

• безопасность людей;
• сохранность постройки.

Владелец, устанавливающий ограждение, руководствуется СП 53.13330.2011 и СП 11-106-97. Ограду устанавливают на краю надела земли, если постройка не создает неудобств для движения транспорта или пешеходов. Расстояние от дороги до забора в СНТ определяют с учетом ширины проезжей части для грузовых и легковых авто, которая составляет 3,5 м.

Между двумя домами, разделенными проезжей частью, с каждой стороны выделяют по 3,5 м. На оставшейся территории разрешено возводить ограду.

Земельный кодекс разрешает постройку жилого дома на основной линии улиц на расстоянии 5 м от края дороги. Генеральный план содержит сведения о том, что путь от дома до проезжей части должен быть безопасным.

Предусмотренное расстояние от оградительного сооружения до дороги

Забор должен стоять от пешеходных путей на дистанции 10 м, если он ограждает 9-этажное здание. Застройщик обязан ознакомиться с понятиями «дорога», «проезжая часть», «забор». Лишь усвоив разницу между ними,устанавливают расстояние между дорогой и забором.

На проезжей части фиксируют передвижение грузовых и легковых машин. Если на обочине проезжей части растет большое дерево, путь до ограды составляет 4 м.

Дистанция от стволов низкорослых деревьев, растущих вдоль дороги, до ограждения равна 2 м. Шумозащитный забор должен стоять от дороги на расстоянии 5-8 м, если он окружает здание высотой 28 м (п. 8.8. СПЧ. 13130.2013).

СП 42. 13330.2011 устанавливает, что промежуток от основной проезжей трассы до линии жилой постройки не может быть меньше 50 м, а в случае использования шумозащитных ограждений, согласно СП 51.13330, не меньше 25 м.

Рассматривая установку заграждения по отношению к хозяйственным постройкам, следует учитывать рекомендации СНиП. Дистанция от ограды до границы соседнего участка составляет 1 м. Бани располагают от ограды на дистанции не менее 5 м.

Что считается нарушением и что за это будет?

Захват земельного надела приводит к конфликту между владельцем и местными властями. Если путь от дороги до ограды не внесен в план застройки участка, на хозяина накладывают административный штраф. Необходимо известить сельсовет об установке ограждения, т. к. под возведенной стеной могут проходить коммуникации.

В случае необходимости забор могут снести. Застройщик не получит денежной компенсации за удаленное ограждение, т. к. по закону он несет ответственность за самовольный захват земли и нарушение требований нормативных документов.

Для получения дополнительного земельного участка хозяин обязан написать в администрацию заявление, в котором просит разрешить ему выкупить землю. Прежде чем ставить забор, необходимо изучить местность, чтобы будущее заграждение не мешало движению транспорта.

Если на застройщика, самовольно установившего забор, пожалуются соседи, ему грозит штраф, а также возможна выдача предписания на перенос незаконного заграждения.

Дело о захвате территории соседнего участка и установлении забора рассматривается в суде. Сельсовет обязан оценить ситуацию согласно Земельному кодексу. Неправильно сооруженную ограду можно убрать, если подать иск в районный суд, тогда забор перенесут на границу, установленную в кадастре.

За сплошной забор может быть наложен штраф. Если установленное ограждение не соответствует требованиям, не является прозрачным или сетчатым, имеет высоту менее 1,5 м, располагается от дороги на расстоянии менее 3,5-5 м, владелец платит штраф в сумме 5000 руб., а также выполняет предписание об устранении нарушений.

Председатель СНТ может написать жалобу в местную администрацию или управление земельного контроля, к нарушителю будет применена ст. 7.1 Кодекса об Административных Правонарушениях РФ 2019.

Законное расширение границ

В некоторых случаях владельцу необходимо увеличить площадь земельного участка за счет установки ограждения. Законно расширить надел земли можно с помощью «прирезки», установив забор.

Земельный кодекс РФ содержит правила, касающиеся распределения частной или муниципальной площади. В Законе указано, что надел земли не может располагаться за границей муниципальной территории.

Каждый владелец дома, дачного участка может обратиться с просьбой о расширении границ участка согласно п.1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ.

Государство разрешает выбирать размеры ограждения согласно ТКП 45-3.01-117-2008. Высота стены не должна превышать 1,5 м. Для дачного участка, находящегося на склоне, устанавливают ограждение, имеющее опоры. Начиная с 01.01.2019 г., законное расширение границ участка проводят, учитывая мнение соседей. Можно ставить забор, если между дачными постройками проходит дорога.

Официальные предписания, касающиеся возведения ограды при расширении участка, определяют ее установку по границе стройплощадки. Уполномоченный орган может запретить увеличение участка, учитывая вопросы безопасности и поддержания чистоты, указать на способ монтажа ограды.

Только представитель профильного комитета выдает заключение о возведении забора и утверждает проект его постройки. Если владелец участка планирует его увеличение, следует получить специальные документы и подать их на рассмотрение в профильное ведомство.

Предусматривая расширение границ земельного надела, следует придерживаться следующих правил: ограждение должно располагаться на приусадебном участке владельца, живая изгородь формируется на расстоянии 0,5 м от границы.

Для законного увеличения площади участка владелец приобретает разрешение в Управлении архитектурно-строительного контроля РФ. Увеличение площади проводят согласно нормам и правилам строительства, учитывая параметры объекта. Согласно п.4 ст.62 Кодекса, все документы регистрируют, учитывая срок их действия — 3 года с момента подписания.

Владелец участка не должен применять при строительстве забора опасные материалы: отходы, плохо обработанную древесину, проволоку.

Особое внимание обращают на створки ограждения, которые должны открываться внутрь владения.

Источник: silite.spb.ru

расстояние от здания до края дороги

Добрый день
Помогите разобаться. Существует 5-ти этажное здание к которому пристраивается небольшое одноэтажное. Так вот, на каком расстоянии должно находится здание от проезжей части, и в каком нормативном док. это может быть прописано. Единственное, где я нашел точно указанное расстояние Снип «ген. планы для пром. зданий» 1,5м. И еще может ли отмостка упираться прямо в проезжую часть (т.е. без тротуаров и газона).

СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. В этом документе должно быть прописано, по вашему вопросу.

инженер по генплану

виктор1986 , непонятно где находится рассматриваемая площадка и какие здания — жилые, нежилые, что вообще за проезд, может проектируемый, тогда можно и двинуть его. А так на первый взгляд кримального нет ничего. Нужен ли тротуар по картинке тоже не понять — может и нужен, например к мусоросборникам бегать.
Так непонятно даже в какие нормы смотреть, у Вас жилая застройка или промплощадка?

СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. В этом документе должно быть прописано, по вашему вопросу.

Этот СниП я просмотрел с самого начала, и не нашел в нем ничего конкретного, т.е. никаких точных значений.

Карел
Это жилой квартал, проезд ведет во внутренний двор. Проезд существует, но поскольку проектируется пристройка, то его всего равно придется двигать, но немного.
На мой взгляд, тоже криминального ничего нет, но на взгляд экпертизы есть. Поэтому и нужны нормативы в которых это указано, чтобы на них сослаться.

Артиллерист — вертолётчик. Дипломированный инженер-механик. Technologist

.
Это жилой квартал, проезд ведет во внутренний двор. Проезд существует, но поскольку проектируется пристройка, то его всего равно придется двигать, но немного. На мой взгляд, тоже криминального ничего нет, но на взгляд экпертизы есть.

инженер по генплану

СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка
городских и сельских поселений

ПРИЛОЖЕНИЕ 1* ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ

2*. При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо
обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и
общественным зданиям, в том числе со встроенно-пристроенными
помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в
любую квартиру или помещение.

Расстояние от края проезда до стены здания, как правило,
следует принимать 5-8 м для зданий до 10 этажей включ. и 8-10 м для
зданий свыше 10 этажей. В этой зоне не допускается размещать
ограждения, воздушные линии электропередачи и осуществлять рядовую
посадку деревьев.

Вдоль фасадов зданий, не имеющих входов, допускается
предусматривать полосы шириной 6 м, пригодные для проезда пожарных
машин с учетом их допустимой нагрузки на покрытие или грунт.

Как я вижу ситуацию:
Экспертиза спокойно может потребовать эти 5-8м от здания до края проезда. Смысл — тушат пожар, но по проезду можно ездить.
Но, можно тушить пожар и с проезда ведущего во внутренний двор, только если у Вас есть для машин из этого двора другой выезд и это Вы сможете показать и доказать экспертизе.
Иначе подвиньте проезд, вроде можно.

Источник: forum.dwg.ru

На каком расстоянии от дороги можно ставить забор: норма снип по закону

До начала строительства необходимо составить план участка с расположением жилого дома и хозпостроек. Основной закон, регламентирующий строительство объектов на территории участка, СНиП 30-02-97. Здесь прописаны рекомендации, направленные на безопасность и сохранение здоровья людей. Нормы строительства указывают, на каком расстоянии можно строить объекты внутри дачного участка:

• Туалет с выгребной ямой, сарай для птицы и мелкого скота располагать не ближе 12 м от жилого дома и погреба.
• Септик, туалет, компостная куча устраиваются на расстоянии более 8 м от колодца.
• Душ, баня, сауна – не менее 8 м между ними и жилыми постройками и погребами.

Допустимое расстояние между постройками внутри участкаИсточник o-nedvizhke.ru

При смежном расположении хозблока с животными и жилого дома – входы устраивают раздельно и удаляют друг от друга на расстоянии не менее 7 м.

Видео описание

Как планировать застройку на территории собственного земельного участка, подробно рассказано в видеоматериале:

Расстояние от дороги до дома

При строительстве домов употребляется термин «красная линия». Он обозначает границу между территорией частного участка и улицей или проездом.

Если ограждение расположено непосредственно на «красной линии», створки ворот и калитка должны открываться внутрь. Условную черту нельзя загромождать и застраивать ни в коем случае, т.к. нарушается проезд автомобилей и проход пешеходов.

СНиП 30-02-97 определяет расстояние от «красной линии» до:

• жилого дома – 5 м;
• надворных построек – 5 м.

В случаях, когда участок граничит не с улицей (с названием), а проездом (переулком без названия), эти отступы равны:

• до жилья – 3 м,
• до надворных построек – 5 м.

Расстояние от строения до границы участка – «красной линии» зависит от типа улицыИсточник promstall.ru

Эти величины являются обязательными для исполнения, а не рекомендательными. В случае нарушения этого пункта местные власти могут потребовать демонтажа ограждения и даже строения. Кроме того, минимальное расстояние от забора до дороги будет зависеть от проложенных коммуникаций.

На каком расстоянии от забора можно построить дом на садовом участке

Согласно нормам ИЖС расстояние от забора до жилого дома не может быть меньше 3 м. Перемещать строение к краю территории ближе не стоит не только из-за строгих правил, но и здравого смысла. Помимо защиты от уличного шума и любопытных взглядов, такой промежуток даст возможность проводить обслуживание и наружный ремонт здания.

Даже если существует договоренность с хозяином соседнего дачного участка о том, что его устраивает более близкое соседство, не стоит нарушать этот пункт. Несоблюдение минимального расстояния до забора при строительстве дома часто бывает причиной междоусобиц, что может привести к разбирательствам в суде. Будут потрачены нервы и деньги, а суд вынесет решение не в пользу человека, который нарушил закон.

Споры с соседями из-за неправильного расположения строений, забора нередко заканчиваются судебными разбирательствамиИсточник stargate-rasa.info

При планировании строительства дома нужно учесть требования, предъявляемые к его расположению. Расстояния от границы участка до строения определяются следующим образом:

• Отступить от «красной линии» 5 м в случае, если за забором находится улица, или 3 м, если там проезд.
• От соседского дома должно разделять расстояние, предполагающее пожарную безопасность. В зависимости от горючести материалов возводимого и существующего здания, выбирают минимальную величину, которая может составлять от 6 до 15 м.
• Одновременно должно выполняться условие – расстояние между домом и забором не менее 3 м.

Остальные объекты хозяйственно-бытового назначения располагаются от дома не ближе минимально допустимых расстояний с соблюдением ограничительных норм по отношению к соседнему участку и дому.

На расположение строений, ограждений, насаждений на садовом и дачном участке распространяются строительные нормыИсточник proprietor.ru

Заключение

Первый шаг при строительстве дома – внимательное ознакомление со строительными нормами и правилами. Соблюдение требований, прописанных в документе, помогут избежать проблем с соседями и властями. К тому же правильно расположенные на территории участка жилые строения, хозпостройки меньше подвержены риску пожаров, не загрязняют окружающую среду. Соблюдение норм при строительстве – гарантия сохранности вашего имущества и здоровья.

Требования в садовых товариществах

Сокращенное название – СНТ. Их застройка регулируется СНиП 30.02.97.Однако такие некоммерческие организации часто имеют свой устав, утвержденный компетентными службами. В отдельных случаях и вовсе разрешается оставлять участки без ограды.

Высота уличного забора в садовых товариществах не должна превышать 2,5 м. В материалах ограничений нет.

Смежная ограда делается из светопрозрачных элементов на высоте до 2 м. Перенос ее в одностороннем порядке запрещен.

Если хозпостройки на двух участках расположены довольно близко, то с разрешения соседей допускается немного выходить на территорию соседа. Однако это не должно стать причиной перекрытия прохода для жильцов, проезда транспорта, закрытия доступа к коммуникациям.

Поскольку забор монтируется не на один год, любые изменения, соглашения следует фиксировать в письменной форме и заверять нотариально.

Удаленность от септика до забора и других строений

Нормативные документы в новой редакции только частично изменены. В основном повышены требования к расстоянию от соседнего забора, источника питьевой воды и ширины природоохранных зон.

Многие старые редакции СНиП продолжают действовать. Выбирать, на каком расстоянии от забора можно делать септик, следует по большему из указанных в них значений. Например, на территории СНТ следует ориентироваться на СП 53.13330.2011, актуализированную и обновленную редакцию СНиП 30-02-97, который нормирует правила застройки в городских и поселковых кооперативах.

Отстойник из пластика

В СП четко разграничены септики по видам. Указано расстояние каждого из них до забора соседа с заселенным участком:

1. Двухкамерный – 1 метр.
2. Однокамерный – 2 метра.
3. Накопительный, выгребные ямы – 4 метра.
4. Станция биологической очистки серых отходов – 1 метр.

Исключение составляют СНТ, где установлены свои, более жесткие нормы. Это происходит по причине расположения большинства дачных и садовых некоммерческих товариществ в заповедных зонах. Требования к охране природных ресурсов в новых редакциях СНиП и СанПиН повышены.

Санитарными нормами предусмотрено разное расстояние от септика, перерабатывающего серые отходы и фекалии. Слив с кухни, мыльных вод с ванной и стиральной машины считается менее опасным для человека и окружающей среды.

Схема расположения построек на участках ИЖС и СНТ

Например, станция биологической переработки серых отходов может располагаться в 1 м от границы соседнего участка. Если канализация одна на все точки слива и фекалии попадают в общую емкость, то расстояние между септиком и изгородью сбоку увеличивается до 2 м, как и для септика глубокой очистки.

Более поздний документ, СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года не отменяет указанных в СанПиН и СП правил по дистанцированию от септика до соседского забора и зданий, а только ужесточает требования норм санитарии. Расстояние от септика до источника питьевой воды увеличено с 8 до 30 м. От кромки воды в озере полоса санитарной зоны составляет 50 м. Вдоль ручья и реки должна оставаться свободная от любых сараев с животными, бань и отстойников полоса шириной 30 м.

Удаленность между объектами

Разграничены требования относительно застроенного и пустого участков, расположенных рядом. Указана дистанция от забора, дома и хозяйственных построек на соседнем участке. Если сосед не начал строительство, то ориентироваться следует на старые нормативные акты, в новой редакции такой вариант не рассматривается.

Все хозяйственные постройки, где имеются отходы, объединены в одну группу, и на них распространяются нормы по дистанции до септика. К ним относят:

• сараи с птицей;
• бани;
• сауны;
• наружные канализации;
• теплицы.

Теплица на даче в поселке

Все они могут строиться на дистанции 1 м от соседского забора, при условии наличия накопительной ямы для стоков из них. Она располагается по нормам отступа для выгребных ям и накопительных отстойников. Дистанция от соседского дома осталась прежней, не менее 8 м.

На собственном участке расстояние от всех хозяйственных построек строительными нормами допускается от 1 м. Здания с капитальным фундаментом могут быть подтоплены водой из отстойника. К этой группе относят жилой дом, гараж и сараи из кирпича и камня на ленточном фундаменте. Точно установленной нормы в документах нет.

Специалисты рекомендуют отступать не менее 5 метров. Фирмы, устанавливающие наружную канализацию, стараются сократить это расстояние, чтобы проще было делать уклон слива и меньше тянуть труб.

Планирование

Необходимость соблюдать расстояние от гаража до дома предусмотрена СП 53.13330.2011, ранее СНиП 30-02-97, впоследствии отредактированного и ставшего базой для разработки нового закона в 2017 г.

На даче

В нынешнем 2020 году он вступил в действие и стал основным документом, регламентирующим порядок учета и регистрации строений на участке собственника или землепользователя:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации не требует разрешения для размещения гаража на участке, если функциональный бокс строится на предоставленной физлицу территории. Для соблюдения законодательного акта достаточно не использовать постройку с целью получения прибыли или ведения предпринимательской деятельности. Гараж без получения разрешения можно построить на участке садоводческого товарищества или земли, находившейся ранее в собственности дачного кооператива, а теперь, согласно новому закону, ставшей территорией СНТ.
2. Чтобы построить функционал для автомобиля и не оказаться под угрозой распрощаться с гаражом, капитальное строение необходимо зарегистрировать. Согласно новым процессуальным нормам, капитальное строение с фундаментом, которое невозможно быстро демонтировать и передислоцировать, тоже облагается налогом. Это постановление касается наделов ИЖС и личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Провести регистрацию уже имеющейся капитальной постройки можно только при одном условии: если расстояние между гаражом и другими сооружениями соответствует нормам СНиП.
3. Строительные нормы и правила могут учитывать не все необходимые требования к дистанции, но при регистрации их соблюдение необходимо. Оптимальным выходом в такой ситуации будет сборка мобильного, некапитального укрытия. Однако если капитальный гараж уже построен, пройти регистрацию необходимо, согласно вступившему в действие новому Федеральному Закону.

Моделирование

Владельцы, трепетно относящиеся к личному средству передвижения, предпочитают строить основательное сооружение с ямой для ремонта и предохраняющим от затекания воды фундаментом. После возведения решение о сносе или переносе болезненно ударит по карману владельца постройки, особенно если она была запланирована к эксплуатации еще и как сарай, кладовая или погреб.

Суд или надзорные инстанции вправе вынести решение о переносе или демонтаже, если от гаража до дома не соблюдена необходимая удаленность. Это касается не только жилых домов, но и красной линии улицы, хозяйственных построек. Неправильно отмеренная дистанция к любым соседским сооружениям, а также ограждению соседа чревата неприятными последствиями. Если отсутствует регистрация, согласно действующему законодательству, невозможно будет и произвести продажу собственности в случае надобности.

Внутри гаража

Необходимо обратить внимание

Расстояние между жилым домом и гаражом – важный, но не основной параметр. Решая, какое расстояние следует оставить, руководствуются не только СНиП, но и санитарно-гигиеническими нормами, и противопожарной безопасностью.

При соблюдении пожарных инструкций учитывается тип строения и использованные строительные материалы. Даже точное выполнение самых основных нормативов затруднительно для застройщика, не компетентного в данной области.

На дачном участке

Помочь в распланировании может схема застройки, составленная заранее и утвержденная в соответствующих инстанциях: архитектурном, или градостроительном комитете, правлении СНТ, органах местной или региональной власти.

Какие еще ограничения рассматриваются

СНиП, который регламентирует все нормы касательно высадки деревьев был зарегистрирован с 1997 года и сегодня не меняет своих нормативов. Поэтому занимаясь высаживанием обязательно учитывайте специфику их роста.

Как правильно расположить растение на участке по отношению к заборуИсточник снт-ветеран.рф

Соответственно, нормы нужно учитывать не только относительно расстояния до соседнего забора, но и относительно других объектов

Таким образом, стоит обратить внимание на несколько следующих пунктов:

• расстояние от крупных стволов деревьев до забора — 4 метра;
• удаленность от птичников, хозяйственных построек — 4 метра;
• дистанция от жилых строений — 3 метра;
• расстояние от стволов среднерослых деревьев — 2 метра;
• удаленность от кустарников — 1 метр.

Площадь нынешних садовых участков не позволяет разгуляться, соответственно приходится учитывать каждый сантиметр и расходовать территорию экономно. При этом хаотично сажать деревья нельзя, это грозит конфликтом, при котором растительные культуры не смогут приносить хороший урожай.

Удаление от объектов

Получение разрешения на строительство во многом зависит от соблюдения в проекте постройки требований СНиП, в частности, соблюдены ли при строительстве гаража минимально разрешенные расстояния до дворовых построек, соседских домов и объектов инфраструктуры.

Нормы СНиП за 1997 год предписывают для хозяйственных построек, к которым относят помещение для авто, следующее:

• удаление от жилых домов, если гараж пристроен – 3 м;
• дистанция до иных хозяйственных построек (сарай, отдельная мансарда и прочее) от 1 м;
• расстояние от забора до гаража от 1 м;
• сектор до кустарника не менее 1 м;
• удаленность от деревьев умеренного роста от 2 м;
• расстояние между пристройкой и высокорослыми деревьями от 4 м;
• дистанция к жилому дому соседа не менее 6 м;
• до «красной линии» (граница частного домовладения и муниципальной земли) более 5 м.

Гараж вплотную к забору строить нельзя. От забора соседей необходимо сделать отступы в 1 метр.

Ограничения по особенностям размещения автомобильного бокса и функционирования его отдельных конструктивных элементов:

1. Если гараж пристроен к дому, то расстояние до ближайшей постройки должно быть не мене 3 м.
2. При размещении бокса воротами в сторону улицы должна соблюдаться дистанция 3 метра до дороги.
3. Предусмотрено расстояние от гаража до проезжей части в деревне и городе минимум 5 м, при этом расчет расстояния производят от цоколя здания или крыши, если ее выступ превышает 0,5 м.
4. Если одна из сторон примыкает не к забору соседа, а к переулку, то расстояние до дороги должно быть менее 3 м.
5. Не допускается установка ближе двух метров до опоры линии электропередачи.

Нарушение предписаний СНиП, при самострое, не является основанием для возбуждения административного или уголовного производства. Но инициирование жалобы соседом или расследование последствий чрезвычайной ситуации по вине пристроенного здания приведут к принятию судом решения именно согласно СНиП.

Красная линия

Ранее упомянутое обозначение границы имущественной принадлежности земли является важным фактором определения возможности строительства в выбранном месте.

Под землей скрыты линии подачи магистрального газа, водоподводящие и стоковые коммуникации. С ними совмещены пешеходные дорожки, а во многих случаях – автомагистрали и дороги местного значения.

Ограничения в строительстве позволяют обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ к линиям жизнеобеспечения населения. Генеральный план (ГПЗУ) любого населенного пункта содержит точное расположение красных линий. Если в заявленной для согласования документации расстояние от нее до бокса будет менее 5 м, то наверняка будет получен отрицательный ответ.

Велика вероятность того, что если постройка здания проведена без учета расстояния до красной линии, то владельца обяжут его снести по решению суда.

Дистанция до зелёных насаждений

Так как на земельном участке могут находиться не только здания, но и зелёные насаждения, есть регламент и на этот случай

Оставить промежуток между ограждением участка и цветниками не так важно, как между деревьями и кустами. Здесь тоже необходимо соблюдать нормы, чтобы избежать штрафных санкций и претензий от соседей с возможными судебными разбирательствами

Расстояние до деревьев

Высокие деревья, растущие близко к границе двух земельных участков, ещё один предмет споров между соседями. Чтобы вас не настигли судебные споры с жителями соседних домов на этой почве, соблюдайте рекомендуемый интервал в 2 метра между среднерослыми деревьями и забором, и 4 метра в случае, если деревья высокорослые. Расстояние считается от центра ствола.

Выдерживать расстояние нужно не только от построек, но и от деревьев до забора

Как понять, какие деревья растут на участке – среднерослые или высокорослые? В законах это не прописано, однако, есть негласное правило – высокорослые деревья высотой более трёх метров. Ограничений и дополнений в зависимости от порода дерева нет – на разрешённом расстоянии могут расти яблони, алыча, берёзы, высокие сосны, а также дикие или же экзотические деревья.

Расстояние до кустарников

Минимальный промежуток между кустарниковыми насаждениями и забором на границе участка – 1 метр. Дистанция относительно цветников и клумб в строительных правилах и нормах вовсе не упоминается. Это значит, что вы можете высадить цветы даже вплотную к забору – это законно. Как и в случае с деревьями, ограничений на виды кустарников нет – главное, соблюсти дистанцию.

Существующие правила и нормы строительства

Нужно сразу же сказать, что все стандарты по планировке территории можно найти в СНиП и СП. Эта документация не является законодательными актами, она разработана специалистами и предназначена для соблюдения строительных норм, которые избавят от неприятностей и предотвратят аварийные ситуации. На них можно опереться в суде, доказывая свою правоту, если соседи не желают считаться с тем, что не только они имеют право на комфортную эксплуатацию своего участка.

Важно учитывать расстояние от дома до забора

Нужно отметить, что если гражданин, не соблюдая установленных норм, возвел одну из построек так, как ему было удобно, то по решению суда местные органы могут принудить снести, неправильно расположенное строение. Кроме того, за этим может последовать штраф в пользу государства.

Ограждение, разделяющее два участка, является линией отсчета не только для планирования жилых и нежилых построек, но и для посадки деревьев и кустов — это связано с тем, что высокие растения могут затенять соседскую территорию, а кустарники пустить на нее свои побеги.

Высокие деревья должны быть расположены на расстоянии трех метров от забора. В случае падения тяжелой ветки или ствола растения на соседский участок он может нанести ущерб рядом живущим людям, и тогда неприятностей не избежать.

Самым оптимальным вариантом, который не позволит допустить ошибок при планировке участка, будет поручить составление плана соответствующим архитектурным организациям. В этом случае не может возникнуть никаких нареканий со стороны контролирующих органов. Специалисты на месте определят, где и на каком расстоянии от межи должны быть расположены различные объекты. Гораздо проще и дешевле все продумать заранее, чем затем сносить готовое строение.

Лучше, если план участка и строительства составят специалисты

Правильно спланированный участок — это отсутствие проблем, спокойствие семьи и нормальное сосуществование с соседями. Поэтому продумать планировку рекомендовано заранее, до начала строительных работ.

Если решение о размещении объектов принимается все-таки самостоятельно, то при планировании территории земельного участка следует учитывать нормативные документы, определяющие расстояния, на котором они должны быть расположены от ограждения, а также друг от друга. Существует достаточно много регулирующих актов, однако точные параметры можно найти только в п. 5.3.4 СП 30-102-99, введенных с 01.01.2000 года в действие.

Сделать примерный план участка можно и самостоятельно

Планирование частной территории следует производить, опираясь на общие положения, вышеназванных правил. Кроме этого, следует внимательно изучить СНиП 2.07.01-89* (приложение №1) — этот документ расскажет о противопожарных мерах, которые следует соблюдать при возведении построек из различных материалов. Хотя сразу же нужно отметить, что некоторые из данных этих документов несколько противоречат друг другу.

Споры и пути их решения

Безусловно, в законодательстве предусмотрены пути решения самых разных споров, связанных с неправильным озеленением и другими нарушениями прав соседей. По нему обе стороны должны в первую очередь приложить определённые усилия по самостоятельному урегулированию споров. Если же никак не получается решить вопрос своими силами, то придётся обращаться в органы местного самоуправления.

При обращении одна из сторон конфликта предоставляет письменное заявление с указанием существующей проблемы. Местные органы самоуправления обязаны отреагировать в 10-дневный срок с момента получения такого обращения. Провести экспертизу и предоставить письменный ответ по предмету спора.

В большинстве случаев, если зелёные насаждения не удовлетворяют существующим нормам, их необходимо будет либо пересадить или спилить, когда иное не представляется возможным. Ответственность за исполнение решения возлагается на ту сторону конфликта, на чьей территории произрастают неправильно посаженные насаждения.

В редких случаях, когда сильно разросшееся дерево удовлетворяет санитарным нормам и все расстояния выдержаны правильно, но часть его кроны или корневой системы переходит на участок соседа, тот имеет право опилить крону над своей территорией и также избавиться от части корней. Но за свой счёт и своими силами.

Расстояние между деревьями

Также правилами установлены требования по расстояниям между зелёными насаждениями, это позволяет обеспечивать полноценный рост и развитие дерева, что особенно важно, когда дело касается экзотических и дорогих пород. Чаще всего рекомендуется использовать универсальные параметры, чтобы скрупулёзно не высчитывать допустимые пределы для каждого конкретного вида зелёных насаждений

Таким образом, универсальное расстояние, принимаемое в качестве нормы при высадке, составляет 5 метров между собой

Чаще всего рекомендуется использовать универсальные параметры, чтобы скрупулёзно не высчитывать допустимые пределы для каждого конкретного вида зелёных насаждений. Таким образом, универсальное расстояние, принимаемое в качестве нормы при высадке, составляет 5 метров между собой.

Расстояния от дерева до дерева при посадке

Для небольших земельных участков, в соответствии с общепринятыми рекомендациями, теневыносливые деревья можно высаживать на расстоянии 2–3 метра друг от друга.

Кроме того, необходимо соблюдать правила совместимости отдельных пород. Например, определяя, на каком расстоянии сажать плодовые деревья, следует ориентироваться на норматив 3 метра – этого будет вполне достаточно не только для полноценного роста дерева, но и для удобства ухода, обработки и сбора урожая.

Хвойные растения можно располагать на расстоянии 2–4 метра друг от друга. А при посадке кустарников вблизи высокорослых деревьев, за норму принимается высота двух взрослых растений.

Как определить необходимое расстояние от границы участка

Самый простой и доступный способ узнать, правильно ли соблюдены расстояния на застраиваемом участке, – получить соответствующее разрешение на возведение объектов. Даже сооружение ограждения на участке на сегодняшний день, после того как был принят Закон о дачах в 2018 году, будет проводиться законно только при наличии утвержденных соответствующими инстанциями документов.

Схема расположения построек согласно нормам СНиП

В деревне или в поселке этим занимаются местные исполнительные органы власти. На городской территории – архитектурный комитет или БТИ.

После получения разрешения при возведении постройки необходимо учитывать все указанные расстояния до границ участка. Иначе при проверке будут обнаружены нарушения, и тогда неминуем конфликт с исполнительными властями, который редко заканчивается хорошо для отдельного человека.

Расстояние до дороги и границы участка соседей

Нюансы

Если цифры указанного на плане-схеме минимального расстояния не соответствуют нормам, квалифицированные специалисты непременно укажут на сделанную ошибку в проведенных расчетах, и тогда план придется переделывать. Но это намного проще, чем сносить или переносить строение. Расстояние от забора – главный ориентир даже для неопытного застройщика.

Схема расстояний от границы участка соседа согласно СНиП

Но, кроме него, придется учитывать еще и другие необходимые параметры:

• как нужно правильно замерять удаленность (у жилого дома – не от фундамента или стены, а от выступающего края – крыши, цоколя, декоративных добавлений);
• интервал между домом и границей смежных участков зависит от проекта (существуют варианты блокирования, то есть расположения домов вплотную, или 1 дом – 2 хозяина, где граница раздела проходит по зданию);
• противопожарные нормы определяют расстояния от границ с учетом материала постройки здания и безопасности его в случае потенциальной угрозы возгорания;
• жилое строение должно возводиться с учетом построек на собственном наделе и на участке соседа;
• для фасадной части забора главный параметр – удаленность от красной линии;
• если за забором находится не частный дом, а общественное или производственное сооружение, дистанция такого здания от жилого дома определяется характером нежилого строения и спецификой его использования.

Расположение построек на участках ИЖС и СНТ

Необходимость согласовать перед строительством план-схему с исполнительными властями будет еще более насущной, если дом расположен на улице с автомобильным движением неясной интенсивности.

Для получения сведений об отнесении дороги за забором к одной из категорий (улиц и проездов), потому что в этом случае расстояние, где могут находиться жилой дом и забор, зависит от оживленности движения транспорта. Эти нормативы продиктованы санитарно-гигиеническими требованиями – жильцы домов должны быть защищены от действия шума, вибрации и угарных газов.

Схема расположения построек от границы участка

Смотрите видео ниже на эту тему.

Какие нормативы важно соблюдать

Для получения разрешения на начало работ в местных органах, утверждения плана участка необходимо, чтобы разработанная документация соответствовала следующим нормам:

1. Строительным. Указывают оптимальное расстояние между сооружениями, ограждениями.
2. Санитарным. Определяют правильность расположения бытовых конструкций, промежуток от здания до границы участка.
3. Пожарным. Устанавливают, где должен находиться дом в зависимости от материалов, их которых он построен, а также расстояние от него до других сооружений.

Разберем каждый вид по отдельности.

Строительные нормы

Определяют каким будет:

• расположение дома на земельном участке;
• допустимая площадь застройки;
• расстояние между зданиями;
• дистанция от жилой конструкции до забора.

К основным нормативам относят:

1. СНиП 30.02.97. Регулирует правильность планировки строений в частном секторе или объединениях садоводства.
2. СП 11.106.97. Описывает последовательность составления схемы расположения зданий на участке, разработку проектной документации. Регулирует порядок утверждения ответственными службами.
3. СНиП 2.07.01-89. Используется для ИЖС, указывает оптимальное расстояние между строительными объектами на участке.

Последний нормативный документ устанавливает минимальную площадь под сооружения – 0,06 га.

Санитарные нормы

В большей степени также отталкиваются от требований СНиП 30.02.97.

Санитарно-бытовые нормативы распространяются на владельцев загородных земель. Заключаются они в следующем:

1. Если земля используется для ЛПХ (личного подсобного хозяйства), на территории разводится птица, скот, то минимальная дистанция от сооружений, где будут находиться животные, до соседнего жилого здания — 12 м.
2. Запрещается выполнять стройку уличного туалета на даче рядом с проложенным водопроводом.
3. Размещать колодец допускается на дистанции 8 м от туалета. Такой же интервал соблюдается между колодцем и ограждением.
4. Летнюю душевую рекомендуется располагать от домика на расстоянии более 8 м.

Пожарная безопасность

По нормам, в хозпостройках, которые примыкают к жилому дому, необходимо предусмотреть отдельный вход. В этом случае в расчет минимальной допустимой удаленности от других сооружений, забора берется величина частей здания с выступами (крыша, крыльцо или навес).

Отдельно нужно обратить внимание на возведение скатной крыши. Скаты необходимо располагать так, чтобы они смотрели в сторону вашего двора, а не соседского

Противопожарные нормы регулируются ФЗ № 123 от 22.07.2008 г., НПБ 106-95, законом о техническом регламенте ПБ.

Их соблюдение поможет избежать споров при вычислении оптимального расстояния от дома до забора соседа.

Фото: общие требования пожарной безопасности в дачном поселке

В соответствии с этими нормами постройки имеют несколько степеней огнестойкости:

1. I–II. Присваивается домам из кирпича, железобетона, пеноблока, камня, бетона. Их нужно располагать минимум в 6 метрах от ограды.
2. III. Имеют каркасные сооружения, где перекрытия сделаны из материала, которые не горит: шифера, профнастила, металлочерепицы. Допускается ставить в 12 м от изгороди.
3. IV. Присваивается всем конструкциям из дерева, поскольку они наиболее уязвимы к воздействию огня. Разрешать строительство такого дома можно на расстоянии 15 м от забора. Это при условии, что древесина предварительно обрабатывается антипиренами.

Правила пожарной безопасности допускают установку конструкций на участке в два ряда. При условии, что эти сооружения размещаются вблизи друг от друга и соблюдается правильное расстояние от дороги. Такая практика популярна в больших деревнях или среди владельцев узких участков земли.

Гаражное место

Для начала нужно определиться с самим расположением бокса, выбрать место, учитывая плюсы и минусы.

Гараж стоит на участке отдельно

• в доме нет посторонних запахов и звуков автомобиля;
• подъезд обособлен и удобен для жителей;
• объект не нуждается в штатной системе отопления (может отапливаться электроприборами);
• расстояние до гаража на участке уменьшает шум в жилом здании от авто.

Дом на даче

• дороговизна строительства;
• уменьшение площади земельного участка;
• необходимость преодолевать расстояние до дома;
• необходимость отдельного контроля доступа.

Строение примыкает к дороге

• в доме нет посторонних запахов и звуков автомобиля;
• автомобиль не передвигается по участку;
• экономится место на земле;
• расстояние от гаража до дороги минимальное.

Минус один – возможность проникновения с улицы.

Загородное жилое строение

Гараж соединен с хозблоком

• в доме нет посторонних запахов и звуков автомобиля;
• подъезд обособлен и удобен для жителей;
• объект не нуждается в штатной системе отопления (может отапливаться электроприборами).

• дороговизна строительства;
• уменьшение площади земельного участка;
• необходимость преодолевать расстояние до дома и обратно в любую погоду;
• необходимость отдельного контроля доступа.

Около дороги

Постройка пристроена к жилому дому

• подключение к внутридомовым коммуникациям;
• легкий доступ в дом и обратно;
• экономия места на своем участке.

• необходим подъездной путь;
• возможен дискомфорт в доме из-за запахов и звуков от автомобиля.

Схема расположения построек

Гараж встроен в дом

• экономия земли;
• более защищенный от посторонних доступ;
• использование в качестве кладовой;
• удобный доступ жильцов;
• расстояние от дома минимальное.

• возможен дискомфорт в доме от шума и запахов;
• необходимость дополнительного утепления;
• повышенная пожарная опасность.

Нормативные дистанции до ограждения согласно СНиП

Особенности посадки

Дачный участок должен выглядеть красиво. Кроме плодовых культур, на нем растут другие деревья. Украсить его около ограждения можно с помощью березы, ели. Желательно такие растения посадить вдоль границы или проезжей части. Они украсят территорию, защитят от посторонних взглядов и проникновения пыли.

При размещении растений нужно выдерживать между ними определенное расстояние. Корням должно хватать питательных веществ. Поэтому частая посадка нежелательна. Между деревьями нужно оставлять пространство 1–4 м.

Особенно это необходимо учитывать для плодовых культур, так как их урожайность зависит от места посадки. Растения одного вида будут конкурировать за воду, минеральные вещества из почвы. Поэтому между ними должно быть 3–5 м. Между кустами можно оставлять 1–1,5 м.

Сосны и ели в лесу

Нормы размещения зеленых насаждений около забора учитывают интересы всех жильцов как в СНТ, так и в ИЖС. Их соблюдение позволяет избежать конфликтов. Чтобы отдыхать на дачном участке или спокойно жить в деревне, нужно соблюдать СНиП и СП.

Источник: xn--80ac1bcbgb9aa.xn--p1ai