Расстояние при строительстве от дома до гаража

Содержание

На каком расстоянии от окон соседского жилого дома, стоящего по границе участка, допускается строительство гаража без окон?

Окна на границе допустимы только с согласия соседей (кроме исторической застройки).

Если стену делать в виде брандмауэра то можно и только технолическое отступление чтобы сделать свой фундамент не повреждая соседский дом.

А норматив наверное основной про противопожарные расстояния.

Я наверное неправильно изложил суть.
Есть участок, на границе с которым стоит одноэтажный жилой дом с окнами (частный сектор). На этом участке кроме жилого дома планируется построить и гараж. Гараж со стороны соседей будет без окон. Как регламентируется в таком случае расстояние между жилым домом и планируемым гаражом?

В Украине не знаю чем регламентируется. В России расстояние от планируемого гаража должно быть не менее 1м до границы соседнего участка (в Вашем случае стены соседнего дома). Но сам существующий дом на соседнем участке уже распложен не по нормам, так как должен находиться на расстоянии не менее 3м от смежной границы участка. Так что, скорее всего, регламентируется всё только по понятиям на основании согласия сторон.

РАССТОЯНИЕ МЕЖДУ ПОСТРОЙКАМИ НА УЧАСТКЕ

Для Украины расстояние от жилого дома до гаража регламентируется в ДБН 360-92**.п. 7.50 (количество стояночных мест) и приложение 3.1 (степень огнестойкости соседних зданий).

З.Ы. Не забудь посмотреть изменения 2009. 2011г.г.

См. СП 30-102-99 «ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА», прочитайте главу 5.3 (всего-то 1 страница!)
в частности п.5.3.4:
«До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев —4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.»

См. СП 30-102-99 «ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА», прочитайте главу 5.3 (всего-то 1 страница!)

Это Вы мне или AVS советуете почитать?
Я уже читал, а в Украине другие нормы.
Нормы-то нормами, человек явно «за жизнь» спрашивает. А в жизни в таких случаях всё только по понятиям согласию сторон, к сожалению.

Гараж, как вспомогательное сооружение, должен располагаться от границы соседнего участка не менее чем на 1 метр. Но кроме этого должны соблюдаться иные нормы. Например пожарные и санитарно-гигиенические.

Расстояния между постройками на участке Расстояния от дома

По пожарным понятно. хотя у нас по нормативам градостроительного проектирования Краснодарского края есть такая тема, что на двух (четырех) смежных земельных участках здания и сооружения можно объединять в группы. Расстояния между зданиями в каждой группе не нормируется (также как и расстояния между зданиями в границах одного земельного участка). А нормируется расстояние между группами или между группой и зданиями. А по санитарно-гигиеническим нормам, расстояние от окон жилых комнат на одном земельном участке, до стен зданий на другом земельном участке должно быть не менее 6 или 7 метров. Сокращение расстояния возможно при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, указанных в градостроительном плане земельного участка и выдаваемое органом местного самоуправления на основании рекомендаций, подготовленных комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройки поселения, на основании проведенных публичных слушаний.

Источник: forum.dwg.ru

На каком расстоянии от дома можно строить гараж: норма СНиП и закон

Бесспорно, новые дома оснащаются подземными паркингами. Но что делать тем, кто проживает в домах устаревающего жилищного фонда? Например, в тех, что были построены во второй половине ХХ века, и где места под парковку не были предусмотрены.

Те автовладельцы, которые решились на возведение гаража на собственном участке или во дворе городского многоэтажного дома должны знать ответы на следующие вопросы:

Какое должно быть расстояние от дома до гаража?
Какими правилами необходимо руководствоваться при выборе места под застройку?
В каком случае необходимо получение разрешения на строительство и какова процедура его получения?

Постараемся найти ответы на эти и другие вопросы, с которыми могут столкнуться автовладельцы.

Немного терминологии

Перед тем как начинать определенные действия, связанные с возведением гаража, необходимо понять, какими правами застройщик обладает на месте предполагаемого строительства:

земельный участок может быть в собственности застройщика;
его можно использовать на основании договора аренды;
земля может поступить к застройщику на основании права ее бессрочного использования по целевому назначению;
существует вариант наследного владения землей и ее ограниченного использования.

Застройщик должен понимать, что для оформления документов на строительные работы может потребоваться перевод участка земли из одной категории в другую.

Судебная практика

Карасукский районный суд Новосибирской области рассмотрела дело №2-8/2014, в котором истец требовал снести постройки, возведенные ответчиками с нарушением СНиП. В ходе судебного заседания было выявлено, что ответчики построили на своем участке баню, углярку и гараж без соблюдения установленных законом дистанций, в результате чего на территорию истца попадают сточные воды и канализационные отходы, а также летят искры при топке бани, создавая риск возгорания.

По результатам рассмотрения дела данные постройки были признаны самовольными и возведенными с нарушениями строительных правил.

Суд принял решение обязать ответчиков перенести баню на установленное законом расстояние, а для крыши-кровли гаража и углярки установить устройства снегодержания и водоотведения.

Также решено взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца:

возврат госпошлины;
возмещение затрат на юридические услуги;
компенсация стоимости услуг ксерокопирования, составления технического документа, фотопечати, экспертизы и представителя.

Для каких гаражей потребуется разрешение

Статья 51 Градостроительного Кодекса определяет понятие о разрешении на строительство. В этом же документе определено следующее – разрешение на строительство гаража не нужно, если оно будет вестись на участке земли, который передан гражданину для целей никак не относящихся к предпринимательской деятельности.

Кроме того, разрешение не нужно и в случае, если оно будет производиться на садовом участке.

Строительство гаража на фундаменте

Разрешение на строительство будет востребовано, если планируется строительство капитального гаража на участке земли, который принадлежит физическому лицу. Капитальным признается гараж, если для строительства требуется возведение фундамента и привязка к существующим инженерным коммуникациям.

До начала работ застройщик обязан передать в местные органы власти следующие документы:

документ, подтверждающий право собственности на участок земли;
общий план территории, на котором будет выполняться застройка;
план под застройку с указанием местоположения гаража, его размеров с указанием расстояния от гаража до соседнего объекта.

Схема организации земельного участка

Документы должны быть рассмотрены в течение 10 рабочих дней, и после этого заявитель получит решение.

Местная администрация может вынести отрицательное решение о выдаче разрешения на строительство гаража в следующих случаях:

если в поданных документах неверно указана площадь будущего строения;
если выявлено несоответствие фактического и заявленного размера гаража;
если возводимое сооружение не отвечает градостроительным требованиям для участка земли.

Во всех остальных случаях, в том числе и на строительство гаража на территории, прилегающей к многоэтажному зданию, разрешение потребуется.

Нормативы отдаления

Расстояние от дома до парковочной постройки, как мы выяснили, зависит (по требованиям СНиП и прочих нормативов) от многих факторов, включая материалы зданий. Но измерения не только (и не столько) нужно произвести на участке собственном, следует принципиально учесть удаленность от объектов соседа.

Дистанции между объектами

Именно соседским недовольством обусловлено большинство судебных разбирательств, приводящих к сносу гаражей. Но скажем честно: при наличии нескольких соседей с разных сторон угодить всем при размещении объекта на стандартном участке может быть очень непросто.

Но найти решение этого квеста все же стоит, чтобы не получилось себе дороже.

Второй важнейший аспект – уважительное отношение к «красным линиям» застройки и дорогам общего пользования.

Правила строительства гаража на участке

Необходимое расстояние для строительства гаража на участке.

Выбирая место для строительства гаража, застройщик может руководствоваться несколькими простыми правилами, например:

Гараж целесообразно возводить ближе к воротам, ведущим во двор. При этом имеет смысл оставить перед строением свободное место для открытия и закрытия ворот. Если речь идет о распашной конструкции ворот, то это расстояние должно составлять 4 – 5 м. Если на участке будут использоваться сдвижная конструкция, то это расстояние можно существенно сократить.
Дорога от ворот на участок до гаража не должна иметь поворотов, что облегчит жизнь автолюбителя во время выполнения различных маневров.
При выборе места гаража следует размещать его таким образом, чтобы под ним не проходили инженерные коммуникации.
Гараж нежелательно размещать на низкой части земельного участка. В противном случае к нему будет стекаться вода. Это может привести к подтоплению и накоплению сырости.

Правила пожарной безопасности

Чтобы минимизировать риск возгорания на участке, при возведении гаража рекомендуется:

иметь противопожарный щит возле постройки;
хранить огнетушитель внутри объекта;
располагать кабели с учетом Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей;
использовать предохранитель на счетчиках;
сделать металлические рукава для электропроводов;
установить электропроводку с выходом на счетчик жилого дома;
использовать плафоны для всех ламп и светильников;
не обогревать гараж электропечкой.

Также не допускается хранение канистр с бензином рядом с машиной. Для обеспечения свободного прохода к гаражу и защиты фундамента от сточных вод желательно выделить небольшие дорожки вокруг цоколя при возведении постройки.

Документы на строительство

Разрешение на строительство гаража представляет собой документ, который подтверждает то, что вся предоставленная документация отвечает требованиям плана земельного участка. На основании этого документа застройщик вправе выполнять строительство капитального объекта, в данном случае, гаража.

Для получения разрешения на строительство гаража застройщик должен иметь на руках проект гаража, который отвечает всем требованиям нормативной документации.

План гаража с хозблоком

Для получения официального разрешения на строительство, автовладелец должен предоставить в местный муниципалитет следующие материалы:

копии документов, которые подтверждают то, что земельный участок, на котором планируется застройка, используется на законных основаниях. Этом могут быть свидетельство о праве собственности, договор аренды и пр;
план участка с указанием построек, которые уже находятся на нем. Этот документ должен отражать текущее состояние дел;
план участка, на котором должно быть показано состояние после возведения гаражной постройки;
заявление на выдачу разрешения на строительство.

Правила строительства гаража около многоквартирных домов

Многие автовладельцы лелеят мечту о доме для автомашины во дворе многоэтажного дома, но надо сразу отметить, что это довольно сложный вопрос и его решение в положительную сторону маловероятно. Тем не менее такая возможность существует.

Перед началом строительства необходимо получить согласие собственника придомовой территории и определить место застройки. Места, где расположены спортивные и детские площадки, для строительства не подходят.

Данные на собственника придомовой территории должны находиться в Управлении муниципального имущества, а документация на дом и территорию вокруг него — в местной администрации.

Если участок земли, заинтересовавший застройщика, находится в собственности жильцов дома, то для получения разрешения на строительство необходимо иметь на руках решение общего собрания жильцов, в котором зафиксировано согласие на строительство в пределах придомовой территории.

Если указанная земля находится в ведении муниципальных, региональных или федеральных органов, то для получения такого разрешения необходимо обратиться по адресу их расположения.

При оформлении разрешения на строительство в пределах придомовой территории, застройщик должен заказать соответствующий проект, выполнить его согласование со всеми заинтересованными сторонами. После получения разрешения, необходимо найти строительную организацию и заключить с ней договор на выполнение работ.

Самостоятельное строительство не всегда целесообразно. В таком случае могут возникнуть сложности со сдачей построенного здания в эксплуатацию.

Таким образом, для оформления разрешительной документации для возведения гаража во дворе многоэтажного строения необходимо иметь на руках следующий перечень документации:

Согласие собственника земельного участка.
Проект возведения гаража.
Договор на выполнение строительных работ.

Схема строительства гаража

Следует отметить, что этот перечень может быть изменен в соответствии с требованиями местного законодательства.

При строительстве во дворе многоквартирного дома застройщик должен соблюсти следующие правила:

расстояние от гаража до жилого дома должно быть не менее 10 метров;

такое же расстояние должно быть выдержано, если гараж будет устанавливаться возле здания общественного пользования;

строение такого типа должно быть удалено от детских учреждений минимум на 15 м, а от медицинских — на 25 м;

Установленные расстояния от зданий до гаражей

При возведении данного строения застройщик должен соблюдать требования СанПиН 2.07.01-89 (раздел 6) и СНиП 21-01-97.

Новые законы и внимание к уже существующим

2019 год ознаменовался вступлением в действие нового Закона Российской Федерации о дачах. Согласно утвержденным нормам, понятие «дача» исключается из терминологии, а вместо него теперь есть СНТ, где при соответствующем оформлении документов можно зарегистрировать дом как жилой и даже получить в нем прописку. Садовый дом – новый термин в законодательстве.

Он не дает права получения адреса, но и не требует регистрации, если он не больше 50 м по площади и не выше 3 этажей.

Проживание в жилом доме означает, что гараж необходимо зарегистрировать и платить за него налог (исключение – пенсионеры, у которых он единственный). Получение соответствующих документов означает, что расстояния, оговоренные в СП 53.13330.2019 должны быть соблюдены. По вопросу о расстоянии между гаражом и жилым строением точная цифра не приводится.

На территории коттеджа

Однако до соседского жилья должно быть не менее 6 м, если это не фасад и нет окон, разрешенный минимум можно сократить до 5 м, но не более. И если сосед уже выстроил свой дом вплотную к забору, а с момента возведения прошло больше 3 лет, соблюдать действующие нормы для отдельно стоящего гаража придется по эту сторону изгороди, которая расположена на границе между участками.

Пожарные требования при возведении гаража на участке и на территории многоквартирного дома

Правила пожарной безопасности регламентированы в СанПиН 21-01-97.

На все без исключения гаражные постройки распространяются Правила Пожарной Безопасности. Надо отметить, что ППБ для частных, кооперативных и отдельно стоящих строений могут несколько отличаться друг от друга.

Нормы и правила обеспечения ПБ в гаражах

В соответствии с документом ППБ -01-03 гаражи относят к помещениям 1-й категории огнестойкости. Требования к строениям этого типа должны предотвратить появление опасных ситуаций, способствовать локализации открытого пламени и обеспечить меры для тушения возгорания.

Некоторые тонкости вопроса

Можно ли возвести автогараж на территории, граничащей с дорогой

Нарушать требования не следует. Автогараж, возведённый на границе с проезжей частью, может вызвать споры со стороны соседей. Они могут доказать, что сооружение помешает развороту пожарной машины, чтобы подъехать к ним. Суд обяжет демонтировать такую постройку.

Это интересно: Границы земельного участка устанавливали более 15 лет назад

Возможность возведения бокса на границе с проулком

Согласно Своду Правил 42.13330.2011, любую вспомогательную хозяйственную постройку (включая автогараж), расположенную на придомовой территории, размещают от границы участка, соблюдая дистанцию в 1 метр. СП разрешает хозпостройки с соседской территории только с согласия соседей. Иначе судебная инстанция вынесет решение о сносе здания, если собственник не осуществит его перенос на 1 метр от границы УЗ.

Если владелец находящегося рядом дома нарушил требование, составляют заявление в пожарную службу, изложив претензии. Обязательно сделать ссылку на Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123 от 22. 07.2008 года.

Обустройство территории вокруг гаража

Территория гаража, построенного около многоквартирного дома

Довольно часто владельцы гаражей, располагаемых во дворах многоквартирных домов, выполняют работы по ограждению своей постройки, например, устанавливают ограды.

На самом деле, если гараж оформлен надлежащим образом, то к собственности владельца относится только земля, расположенная под ним. Остальная земля является собственностью жильцов дома и муниципалитета. Любые действия на ней могут быть восприняты как самозахват.

Тем не менее владелец этой постройки вправе выполнить некоторые мероприятия по облагораживанию площади, прилегающей к гаражу. Например, в силах владельца произвести мероприятия по озеленению: грунт на некотором расстоянии от стен можно засеять газонной травой или высадить кустарник, который со временем замаскирует строение.

Разумеется, недопустимо захламлять площадь вокруг строения. Если произошел непроизвольный разлив топлива или масла, необходимо принять меры по его устранению — засыпать землю опилками или песком, подождать некоторое время, пока разлитая жидкость не впитается и удалить насыпанный слой.

Для въезда в гараж, как правило, создают пандус, по которому автомобиль может спокойной въехать или выехать из гаража в любое время года. Для его строительства применяют бетон.

Пандус при въезде в гараж

Территория гаража, построенного на участке

Завершающий этап строительства гаражной постройки на участке – это благоустройство территории вокруг него. Именно от этого зависит, насколько комфортно будет пользоваться гаражом, особенно в непогоду. Для решения этой задачи оптимальным можно назвать создание всепогодных дорожек.

Такие дорожки позволят не только обеспечить подход к гаражу в любую погоду, но и подъезд. Для устройства системы дорожек можно использовать такой материал как грунтоцемент.

Дорожки из грунтоцемента

Следует отметить, что прочностные свойства грунтоцемента ниже чем у бетона, но для перемещения жильцов и автомобиля их вполне достаточно.

Цвет этого материала мало отличается от цвета грунта, и такое покрытие не окажет никакого влияния на внешний вид участка.

Варианты постройки

Гараж может быть не только отдельным строением, но и пристройкой. В каждом случае есть некоторые нюансы возведения.

Пристроенный

Гараж можно пристроить не только к жилому дому, но и к летней кухне и другим застройкам, за исключением деревянных. Подведение отопления не является обязательное условие, решение остается за вами.

Преимущества пристройки гаража:

наличие отдельного фундамента и крыши;
использование минимального пространства во дворе;
возможность въезда прямо с улицы или попадания в гараж сразу из дома.

Последнее особенно удобно при наличии автоматических ворот.

Требования к пристроенному гаражу: качественная звукоизоляция и надежная кровля, лучше, если она будет из того же материала, что и крыша основного здания. В двухэтажном доме нужно правильно выбирать комнату, под которой будет пристройка. Желательно, чтобы это была не спальня или детская, потому что звук работающего мотора рано утром или поздно ночью будет доставлять дискомфорт.

Отдельная постройка

Если гараж строится как отдельное здание, шумоизоляция не является обязательным требованием.

В этом случае необходимо:

залить фундамент;
подвести коммуникации, что предполагает дополнительные расходы.

Чтобы попасть в гараж придется выходить из дома, можно сделать навес во дворе для защиты от осадков, но это требует дополнительных расходов.

Источник: fgbu-rosimuschestva-med.ru