Гражданский Кодекс Российской Федерации (п.1 ст. 702) обязует одну сторону в рамках заключённого договора подряда выполнить в интересах другой стороны определённый перечень работ, а заказчик принять и оплатить труд в соответствии с взятыми на себя обязательствами. На практике, далеко не каждое соглашение завершается актом приёмки строительного объекта, комплекса выполненных заданий. Нередко, когда стороны хотят расторгнуть договор.
Как расторгнуть договор
Возможность взаимного расторжения договора подряда определена в ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такой вариант возможен, если иное не следует из условий самого договора, других положений Кодекса, прочих законов РФ.
Порядок разрыва договорных отношений выглядит так:
- одна из сторон направляет контрагенту письменное предложение прекратить взаимоотношения, при этом можно не указывать причину такого решения;
- если другая сторона не имеет возражений, заказчик и исполнитель должны согласовать условия расторжения (как правило, такие действия связаны с убытками для одной или обеих сторон);
- в рамках переговоров контрагенты определяют порядок завершения выполнения текущих обязательств, выполнение итоговых расчётов, решение иных вопросов, вызванных разрывом договорных отношений;
- при отсутствии разногласий составляется и подписывается итоговое соглашение.
По взаимной инициативе стороны могут прекратить как действие всего соглашения, так и отдельных его положений. Тогда итоговым документом устанавливаются, какие обязательства не требуют выполнения контрагентами.
Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации
Форма соглашения о расторжении договора строительного подряда
Итоговый документ, подтверждающий намерения сторон, не требует указания причины расторжения, но в нём должны быть указаны:
Источник: gosdocs.com
Отказ от исполнения договора строительства жилого дома
Заключили договор строительства жилого дома с подрядной организацией. До настоящего времени дом не построен. Подрядчиком возведен только фундамент и стены. Качество сделанной работы оставляет желать лучшего: фундамент кривой, кирпич в цоколе крошится, швы пустотелые. Мы хотим расторгнуть договор с подрядчиком.
Можем ли мы это сделать?
- Вопрос: №372 от: 2014-01-27.
Адвокат Бакуменко Игорь Александрович
По существу заданного вопроса сообщаем следующее.
В силу ч. 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ (далее по тексту — ГК РФ) по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно ч. 2 ст. 702 ГК РФ к отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего кодекса об этих видах договоров.
Порядок изменения и расторжения договора
В соответствии со ст. 709 ГК РФ в договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы или способ ее определения.
Согласно ст. 743 ГК РФ цена работы может быть определена путем составления сметы. Если работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.
В соответствии с п. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. И если иное не установлено законом, иными правовыми актами или иное не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального, так и конечного сроков выполнения работ.
Согласно ч. 2 ст. 715 ГК РФ если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
По смыслу действующего законодательства подрядчик обязан выполнить работы с соответствующим качеством в объеме и в сроки, предусмотренные договором и сдать результаты работы.
При этом, заказчик имеет право осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ.
Согласно ст. 721 Гражданского кодекса РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
В соответствии с Преамбулой Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту — Закон о защите прав потребителей) потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; а исполнителем — организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
Следовательно, на Ваши отношения с подрядной организацией по договору строительства жилого дома распространяют свое действие нормы Закона о защите прав потребителей.
В соответствии со ст. 4 Закона о защите прав потребителей исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которых соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы (услуги) исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, соответствующие обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых работа (услуга) такого рода обычно используются. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе (услуге) исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), соответствующие этим требованиям.
Согласно ст. 29 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В силу ст. 31 Закона о защите прав потребителей требования потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
Таким образом, в случае, если в ходе проверки результатов работ будут выявлены недостатки (в том числе существенные) в качестве выполненных работ (допущены отклонения от требований соответствующих ГОСТов, в результате чего имеются дефекты производственного характера), отрицательно влияющие на эксплуатационные характеристики, и препятствующие дальнейшему осуществлению строительных работ на объекте, и при отказе подрядчика добровольно удовлетворить Ваши требования, Вы вправе обратиться в суд с целью расторжения действующего договора строительства жилого дома, взыскания уплаченной суммы денежных средств, неустойки и причитающихся процентов, штрафа, государственной пошлины и иных судебных расходов.
При производстве по делу судом будет назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой будет известно насколько недостатки выполненной работы существенны.
От результатов проведенной экспертизы и правильно выстроенной правовой позиции будет зависеть объем удовлетворенных судом исковых требований.
Для более развернутой консультации рекомендуем Вам обратиться в приемную адвоката Ивлева Сергея Сергеевича по адресу: г. Оренбург, ул. Шевченко 20В, офис 414, тел.: 8-919-865-42-20.
Источник: advokativlev.ru