Расторжение долевого участия в строительстве

Рассмотрим следующий вопрос: «Расторжение договора долевого участия (дду)». Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Бесплатная Горячая Линия

+7 (499) 322-28-05

Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 22:00

Жалобы с сайта принимаются круглосуточно

Как вернуть деньги без обращения в суд Как получить компенсацию морального вреда Как вернуть вынужденные расходы Как наказать недобросовестного продавца

* Проект реализован в рамках ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА № 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» от 21 ноября 2011 г.

Расторжение договора долевого строительства по инициативе дольщика

Решили вложить деньги в покупку квартиры в возводящемся доме и подписать договор со строительной компанией? Автоматически вы становитесь участником долевого строительства. Отказаться от участия возможность есть, пока не подписан акт приема-передачи квартиры. То есть, расторжение ДДУ возможно перед выдачей ключей.

Расторжение договора участия в долевом строительстве

Основания для расторжения ДДУ

Процессрасторжения ДДУ регулируетсяспециальным Законом, регламентирующим порядок участия в долевом строительстве многоквартирных домов и другой недвижимости. Онбылсозданкакединыйправовойинормативныйактвдолевомстроительстве для обеспечения прав дольщика и обязательства застройщика.

Возможность дольщика отказаться от квартиры и основания для отказа также регламентирует Закон № 24-ФЗ.

Одна из них – расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика в одностороннем порядке.

• в квартире были выявлены существенные, не устранённые, недостатки, усложняющие или делающие невозможным ее целевое использование;
• строительство происходило с существенными нарушениями условий договора, должных норм и стандартов;
• нарушены сроки строительства больше чем на 2 месяца;
• поручительство, которое застройщик применил как гарантию исполнения своих обязательств, прекратилось и не было возобновлено на протяжении 15 дней;
• приостановлена или прекращена стройка и очевидно, что объект к установленному сроку не сдадут;
• существенно изменена проектная документация, включая площадь и планировку квартиры;
• у общего имущества в доме поменялось назначение.

Как и любое соглашение, ДДУ может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе дольщика, через суд и по соглашению участников.

Прекращение ДДУ дольщиком

Расторжение договора долевого строительства по инициативе дольщика через суд предполагает не только абсолютный возврат вложенных денег, но и обязательное получение компенсации за обращение финансов дольщика. Помимо прочего, полагается компенсация за понесенные расходы и половина наложенного судом штрафа. Все выплаты застройщику придется произвести в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Обратите внимание! Юридические лица и ИП в арбитражном суде не могут заявить требования о компенсации морального вреда, а также штраф.

Одностороннее расторжение договора долевого участиядольщикомвероятнодо момента подписания Акта приема-передачи квартиры. Изменением своего мнения могут служить отступления исполнителем от договоренностей, в таком случае возврат денег и отказ оформляются без чьего-либо согласия.

Помните! Разорвать договор в одностороннем порядке дольщик не вправе, если застройщик исполняет все свои договорные обязательства, определенные Законом № 214-ФЗ.

Для расторжения ДДУ в одностороннем порядкедольщикомдругой стороне отправляется уведомление об отказе от своих обязательств.

В случае, если дольщик потерял интерес к долевому участию, у него есть возможность переуступить свое право требования, в результате чего он перестанет быть стороной договора.

Расторжение по обоюдному согласию

Самый простой способ прекращения договорных отношений — по соглашению сторон, если между участниками нет никаких разногласий и диссонансов.

Обратите внимание! Подписывая соглашение о расторжении ДДУ, в обязательном порядке оговорите с застройщиком условия возврата денег, прописав в соглашении обязательства в соглашении обязательства застройщика вернуть внесенные дольщиком финансовые вложения и период их возврата.

Не является исключением при расторжении ДДУ дольщикомполучение компенсации за пользование его финансовыми средствами в процентном размере 1/300 от ключевой ставки. Ее исчисление можно начинать с первого внесения долевого взноса.

Свое право на расторжение договора долевого строительства дольщикможет использовать в случае окончания у застройщика банковского поручительства на возведение строения — гарантии выполнения им своих обязательств. Кампания обязана предупредить дольщиков не позднее месяца до окончания срока ее действия и заключить новое соглашение в 15 дней.

Недобросовестное отношение застройщика

Дольщик вправе инициировать расторжение договора, если недобросовестный застройщик отказывается:

• безвозмездно и в разумные сроки устранить обнаруженные недоработки;
• уменьшить стоимость квартиры соразмерно обнаруженным дефектам;
• возместить расходы дольщика, если он устраняет недостатки за свой счет.

Важно! Положения закона не предполагают штрафных санкций по отношению к дольщику за расторжение договора.

Если застройщик все же угрожает удержанием какой-то части денег, указывайте на защищающий права потребителей закон, положения которого определяют, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с и сполнением обязательств по данному договору.

Исходя из этого, строитель должен доказать, что удержанная сумма — плата за понесенные расходы. В противном случае, штраф оплачивает компания. Из возврата денег, внесенных дольщиком, процентов за их пользование и компенсации морального вреда образовывается внушительная сумма. Вследствие чего, застройщик не будет связываться с этим, особенно если дольщик продемонстрирует при этом хотя бы минимальное знание собственных прав.

Учтите!Расторжение договора долевого участия дольщиком в одностороннем порядке и в суде разнятся по основаниям и срокам аннулирования.

В четко оговоренных законом, бесспорных ситуациях дольщик вправе направить застройщику соответствующее уведомление и договор будет считаться прекратившим свое действие с даты отправки.

[1]

В судебном же порядке необходимо доказывание существенности нарушения застройщиком своих обязательств и до вынесения судом решения договор будет действовать.

Риски расторжения

Договор долевогостроительства действителен только после регистрации в едином реестре. Такое юридическое действие выступает залогом безопасности.

Внимание! Все сделки, касающиеся долевого строительства, проходят через единый реестр. Нельзя выплачивать указанную сумму в договоре без регистрации. Такая неосмотрительность приведет к тому, что участник потеряет деньги при расторжении ДДУ.

Сделка о прекращении договора долевого строительства также в обязательном порядке гасится в Росреестре. Дольщик может сделать это самостоятельно, подав соответствующие заявление, копию уведомления и копию квитанции на оплату госпошлины в размере 350 рублей.

• покупательможетпотерятьижильё,исредства, еслистроительнаякомпанияобанкротилась;
• участникстроительстватеряетзалоговуюсумму, чтобылавнесеназадом;
• судом возможноуменьшениепроцентнойставки, в случае подачи застройщикомвстречногозаявления.

Во избежание попадания подопределенные риски и мошенническиесхемы,желаниеаннулироватьдоговордолжноиметьюридическоеподспорье. Чтобынепотерятьсвоиденьги,добитьсякорректногоразрешениявозникающих разногласий и насколько возможно быстрей получить причитающиеся средства, рекомендуетсяконсультироватьсяуквалифицированного юриста, которыйсоставит документы на выгодных для дольщика условиях.

Расторжение договора долевого участия по инициативе застройщика

Сторонами договора долевого участия в строительстве (ДДУ) всегда выступают застройщик и дольщик. Объектом сделки является недвижимость – квартира, таунхаус. В ДДУ указывается, какая именно квартира должна быть передана дольщику, какую сумму за нее нужно заплатить, в какие сроки состоится передача жилья в собственность, и все прочие обязательства сторон. Текст этого документа должен соответствовать требованиям ФЗ №214 от 30.12.2004 г.

В случае, когда стороны строго следуют букве договора, застройщик передает дольщику квартиру в оговоренный срок, а тот в свою очередь своевременно выплачивает ее стоимость. Однако, как и любой другой договор, ДДУ может быть расторгнут по инициативе любой из сторон. Рассмотрим основания и порядок расторжения договора долевого участия по инициативе застройщика.

Основания для расторжения ДДУ

Согласно ФЗ №214, имеются следующие основания для расторжения ДДУ по инициативе застройщика:

1. Просрочка выплаты стоимости квартиры на срок больше, чем 2 календарных месяца, как в случае разового погашения, так и при установленном графике систематических выплат.
2. Нарушение дольщиком графика выплат более 3 раз в течение 1 года.

Таким образом, главная причина расторжения ДДУ в данном случае – это нарушение сроков выплат со стороны дольщика, что и указывается в подавляющем большинстве случаев в соглашении между сторонами или решении суда.

Порядок расторжения ДДУ по инициативе застройщика

Процедура расторжения ДДУ строго регламентирована, поэтому застройщик обязан соблюдать следующий порядок:

1. Направить дольщику письменное уведомление заказным письмом с требованием выплатить задолженность и перечислением санкций за нарушение. Неисполнение этого требования, а также возврат заказного письма обратно – основание для прекращения ДДУ через 30 дней с момента вручения дольщику уведомления в одностороннем порядке.
2. Зарегистрировать расторжение ДДУ в Росреестре.
3. Возврат уплаченных ранее дольщиком средств и возмещение понесенных застройщиком убытков. С момента расторжения ДДУ на эти действия отводится срок в 10 дней. Получить эти деньги дольщик должен лично у застройщика, но если он не придет, тогда перечисление будет произведено на депозит у нотариуса по адресу компании-застройщика в течение 2 дней. Сумма неустойки определяется по ДДУ.

Регистрация расторжения ДДУ

В Росреестре обязательно регистрируются все ДДУ, а при расторжении договора, эта операция также регистрируется. Возможны два варианта:

• Если стороны пришли к консенсусу и подписали соглашение, тогда регистрация производится после уплаты госпошлины, сумма которой равна 350 р. Запись вносится в ЕГРП (Единый государственный реестр прав).
• Если расторжение происходит в одностороннем порядке или по решению суда, тогда платить госпошлину не потребуется.

Запись о расторжении в ЕГРП вносится после предоставления заявления и пакета документов:

1. Соглашение между сторонами о добровольном расторжении ДДУ или копию решения суда о принудительном расторжении, заверенную в нотариате.
2. При одностороннем расторжении требуется дополнительно приложить копию уведомления с предупреждением о расторжении ДДУ.
3. Паспорт дольщика.
4. Если дольщик состоит в браке, потребуется приложить заверенное тнотариусом согласие супруга.
5. Доверенность на имя представителя, когда регистрацию от имени дольщика или от имени застройщика выполняет доверенное лицо (юрист).

Только после регистрации в Росреестре договор будет окончательно расторгнутым, а квартира вернется в полную собственность застройщика.

Бесплатная Горячая Линия

+7 (499) 322-28-05

Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 22:00

Жалобы с сайта принимаются круглосуточно

Как вернуть деньги без обращения в суд Как получить компенсацию морального вреда Как вернуть вынужденные расходы Как наказать недобросовестного продавца

* Проект реализован в рамках ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА № 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» от 21 ноября 2011 г.

Расторжение договора долевого участия в строитиельстве и возврат денег

Расторжение, отмена договора долевого участия в строительстве и возврат денег, взыскать неустойку

Приняли радикальное решение расторгнуть ДДУ. Оно имеет свои плюсы и минусы. Поскольку при расторжении такого соглашения речь идет о пока не построенном объекте недвижимости, такая процедура имеет свои нюансы. Рассмотрим подробно какие правовые последствия возникнут, если договор долевого участия перестанет действовать и какие основания есть для его прекращения.

Договорные обязанности застройщика

Договором долевого участия считается юридический документ, обеспечивающий договорные гарантии, права дольщиков и застройщика. Такое соглашение призвано исключить мошенничество в сфере долевого строительства.

Поскольку целью вложенных денег всеми дольщиками на возведение многоэтажки является получение пригодного к целевому использованию жилья, обязательства после поступления денег на расчетный счет застройщика несет только он. На его плечи ложится обязанность окончить в установленные договором сроки строительство и передать конкретную квартиру в построенном доме конкретному дольщику. Поэтому, как правило инициатором расторжения ДДУ выступает дольщик, если застройщик начинает нарушать его условия.

Причины расторжения ДДУ

По общим правилам договор не должен противоречить требованиям, которые устанавливают нормативные документы конкретной сферы правоотношений. Это значит, что кроме существенных условий, которые устанавливает законодательство, контрагенты могут согласовать требования, предъявляемые друг к другу, о которых они договорились как о существенных. К примеру, таким может быть условие о расторжении ДДУ по соглашению сторон.

Основу гарантий, предоставляемых соглашением о долевом участии в строительстве составляют:

• Условия, исключающие двойные продажи — договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Это значит, что указанную гарантию защищает государственная регистрация. Квартиру не смогут продать или передать дважды в собственность другому лицу.
• Компенсационные выплаты за нарушение договорных сроков сдачи квартиры Их получение гарантирую условия, устанавливающие размер и право на получение неустойки и закон.
• Публикация проектной декларации в СМИ является обязательной. Плюс к этому любой дольщик может потребовать предъявить ему документацию, подтверждающую правовой статус юр. лица (застройщика), а также документы, подтверждающие соблюдение сроков и этапов строительства.

Если застройщик не соблюдает эти гарантии,дольщик вправе требовать расторжения договора долевого строительства.

Условия, закрепляющие возможность сторон на расторжение договора ДДУ, предполагают неисполнение или частичное неисполнение установленных соглашением обязательств. Поскольку нарушение, как правило, осуществляет застройщик, то дольщик может не только расторгнуть долевой договор, но и получить возврат своих денег и потребовать компенсационные выплаты. При этом он вправе потребовать неустойку при расторжении ДДУ с нарушителя договора.

Способы расторгнуть ДДУ

Столь радикальная мера, как расторжение договора в одностороннем порядке, является отказом от права дольщика истребовать квартиру. Если застройщик добровольно в срок возвратит вложенный дольщиком капитал и начисленную неустойку с компенсацией, всегда нужно быть готовым к судебной тяжбе.

Законодательство устанавливает четыре способа расторгнуть ДДУ и вернуть деньги:

1. Когда инициатива исходит от участника долевого строительства.
2. По требованию застройщика.
3. В порядке судебного производства.
4. По договоренности сторон.

Обратите внимание! Во всех случаях застройщик должен возвратить дольщику деньги.

Договор считается расторгнутым в одностороннем порядке (как со стороны дольщика, так и застройщика) с момента, когда контрагенту отправлено уведомление об этом. Немаловажным является обязательство зарегистрировать расторжение договора долевого участия в Росреестре.

Расторжение по соглашению

Видео (кликните для воспроизведения).

Особых вопросов о том, как расторгнуть договор ДДУ и вернуть деньги не возникает, если у сторон достигнуто соглашение. Обычно порядок расторжения договора по соглашению сторон детально прописывается в ДДУ.

Процессуально это происходит в том же порядке, в котором и заключается договор. То есть, обеими сторонами письменно закрепляется обоюдное согласие на расторжение договора. Это возвращает стороны в первоначальное правовое положение, в котором они находились до момента его заключения.

Прекращение договора по желанию одной из сторон

Другое дело порядок расторжения в одностороннем порядке (как правило, по инициативе дольщика). Такой способ прекращения соглашения между сторонами часто вызывает сложности.

Такая мера становится необходимой если застройщик:

• Существенно (более 2 месяцев) нарушает сроки сдачи жилья.
• Не устраняет существенные недостатки, выявленные в строении.
• Нарушает требования к качеству объекта недвижимости.
• Нарушает другие условия, согласованные договором.

Необходимо помнить! В споре с застройщиком не всегда удаётся добиться желаемого результата, если документальное сопровождение расторжения договора долевого строительства выполнено не специалистом или лицом, не обладающим достаточным опытом практики правоприменения в этой сфере.

Судебная процедура расторжения

Такой порядок прекращения ДДУ становится актуальным, если:

• Не достигнуто обоюдного соглашения о необходимости расторжения.
• Застройщиком существенно изменён проект строительства.
• Изменено целевое назначение нежилых помещений квартиры.

Иск для судебного разбирательства должен быть составлен в строгом соответствии с процессуальными нормами гражданского законодательства.

Важно! Доскональное изучение документов, подтверждающих правовой статус и экономическое положение застройщиков, исключит для дольщика возможность заключить договор с организацией, находящейся в предбанкротном состоянии. При банкротстве застройщика дольщик лишается своего первоочередного права обратить взыскание на предмет залога (строящуюся квартиру).

Алгоритм действий

Итак, как происходит расторжение договора долевого участия и как вернуть оплату по ДДУ? Необходимо действовать по следующему алгоритму:

• Внести застройщику предложение расторгнуть ДДУ по обоюдному соглашению.
• При отказе застройщика, отправить уведомление о расторжении.
• Если требования содержит выплату неустойки, приложить детальный расчет, а также реквизиты куда должна производиться ее выплата.
• При нарушении договорного срока возврата вложенных дольщикам денег, а также неустойки, придется составлять иск, для подачи его в суд.

Важно! Правильно подготовленная доказательственная база, а также документальное подтверждение нарушенного права, является залогом вынесения решения в пользу пострадавшей стороны.

При игнорировании решения суда со стороны застройщика самым эффективным и законным способом повлиять на его является возбуждение исполнительного производства, которое проводиться по вашему заявлению.

Как вернуть квартиру застройщику?

Но всегда ли неправ застройщик? И можно ли вернуть квартиру застройщику, если дольщик нарушил свои обязательства?

По общему правилу, если очередной платеж не поступает на расчетный счет застройщика более 2 месяцев либо дольщик трижды нарушил сроки платежей, застройщик может по своему желанию расторгнуть договор ДДУ.

Для этого необходимо:

• Письменно предупредить дольщика об этом.
• Если платежи так и не поступили в течении месяца, дольщик уведомляется о том, что договор прекращен в одностороннем порядке.
• С момента прекращение договора у застройщика возникает обязательство возвратить дольщику его денежное вложение.
• Если дольщик не обращается за получением денег, то деньги переводятся на депозит.

Не секрет, что контроль исполнения договорных обязательств со стороны застройщика многократно увеличит шансы на получение желаемого результата (квартиры), либо даст возможность своевременно выявить нарушение условий договора застройщиком и возвратить вложенные деньги, получив при этом неустойку и компенсацию.

Передайте полномочия на осуществление контроля договора профессионалам в области права, и вы получите не только финансовую и законодательную гарантию ваших прав, но и крепкий сон и хорошее настроение.

Расторжение договора долевого участия (ДДУ)

Стоимость наших услуг:

Вид работ Стоимость услуг

Телефонная консультация	бесплатно
Выиграем суд под ключ (без дополнительных расходов)	20 000 30 000 рублей
Подготовка иска (или любого документа)	7 000 рублей

Вознаграждение выплачивается только за положительный результат! Узнайте больше по телефону: + 7 (499) 703 48 16

Договор долевого участия (далее ДДУ), согласно российскому законодательству, дает возможность дольщику расторгнуть его в одностороннем порядке. Достаточно одного желания выйти из соглашения и потребовать у застройщика деньги обратно.

Причин у дольщика может быть много: появилась возможность купить жилье на вторичном рынке, переезд в другой регион, непредвиденные обстоятельства (расходы на лечение, распалась семья, и др).

[3]

Но чаще всего ДДУ расторгается по объективным причинам: не устраивает качество жилья, строительство затягивается или приостановлено на неопределенный срок.

Когда можно расторгнуть договор долевого участия?

Договор долевого строительства можно расторгнуть по инициативе как застройщика, так и дольщика. Первый обязан вернуть все вложенные средства дольщикам, выплатить компенсацию и моральный вред. Происходит это, если компания испытывает финансовые трудности, не может вести строительство, несоблюдение условий договора обусловлено иными факторами.

• Застройщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке, когда вторая сторона нарушает условия, например, пропустила срок внесения денежных средств на два месяца.

• По инициативе дольщика договор расторгается в случае, если лицо передумало приобретать данное жилье, испытывает трудности или не может выплатить сумму по договору сделки. Аналогично, когда компания нарушила срок сдачи объекта, можно требовать расторжения договора.

• Согласно закону, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через двадцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства.

• По инициативе дольщика договор расторгается в случае, если лицо передумало приобретать данное жилье, испытывает трудности или не может выплатить сумму по договору сделки. Аналогично, когда компания нарушила срок сдачи объекта, можно требовать расторжения договора.

Практика показывает, что расторжение договоров долевого строительства часто сопровождается судебными процессами. Каждая из сторон, изъявившая желание расторгнуть договор, всегда желает получить не только вложенные средства обратно, но и получить от своих действий какую либо сатисфакцию. Со стороны застройщика это чаще всего условия расторжения договора, с дополнениями в виде каких либо процентов за досрочное расторжение договора долевого строительства. Со стороны дольщиков, это установленная Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка.

Статья 9 Федерального Закона № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” от 30.12.2004г. предусматривает любое развитие событий.

Как он расторгается?

Расторжение договора долевого строительства возможно следующим образом:

• по соглашению сторон: дольщик может предложить застройщику остановить действие договора и подписать Соглашение о расторжении (при обоюдном согласии). Оно подписывается обеими сторонами и регистрируется в Росреестре;
• в одностороннем порядке: дольщик может без предварительного сообщения выйти из ДДУ, уведомив об этом застройщика письмом (ч.4 ст.9 ФЗ № 214-ФЗ) Надо указать причину, приложить расчет процентов и свои реквизиты. Расторжение регистрируется в Росреестре;
• в судебном порядке: перечень причин предусмотрен ст.9 ФЗ № 214-ФЗ

Решение дольщика аннулировать ДДУ может быть вызвано следующими случаями:

• грубым нарушением сроков сдачи объекта; если срок превышен на два и более месяцев — это повод потребовать деньги;
• условия договора не соблюдены — квартира не соответствует им и/или требованиям техрегламента, непригодна к использованию, имеет неустранимые недостатки;
• застройщик нарушил основные требования к качеству;
• если по окончании прекращения поручительства об обеспечении исполнении обязательств не получено уведомление об этом и у застройщика нет иного гаранта;
• в других случаях, которые предусмотрены законодательством или прописаны в договоре.

При этих обстоятельствах дольщик вправе в одностороннем порядке выйти из ДДУ, т.к. налицо нарушение его прав и интересов, и потребовать возврата денежных средств застройщиком после регистрации Соглашения о расторжении.

Важно: ДДУ считается расторгнутым с даты, когда направлено уведомление стороны о выходе из договора! В течение 20 рабочих дней застройщик обязан вернуть денежные средства участнику долевого строительства и оплатить неустойку. Идеальных случаев немного. На практике и этот процесс растягивается на многие месяцы.

Как действовать, желая расторгнуть договор участия в долевом строительстве

Порядок действий следующий:

• Вы убеждаетесь в своем желании прекратить договор, направляете застройщику отказ от исполнения договора и терпеливо ждете истечения срока в 10 дней. Застройщик должен направить вам ответ. Часто этого не происходит или вы получаете необоснованный отказ.

• При невозвращении денег в оговоренный срок, можно подать жалобу в суд, требуя возврата вложенных средств, компенсации пени, штрафа, неустойки, морального вреда.

• К иску прикладываются документы, подтверждающие вашу правоту, копии претензии (если есть), которая была направлена застройщику.

• Суд рассматривает заявление, и в зависимости от требований, содержащихся в исковом заявлении, обяжет застройщика уплатить пени, штраф и компенсировать моральный вред.

Практика богата примерами, когда расторгая договор долевого строительства, люди годами ожидали возврата вложенных в строительство средств, не говоря уже компенсациях морального вреда и уплаты застройщиком неустойки. В большинстве случаев, это связано банкротством застройщика. Данная процедура регламентируется Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Исходя из подобной малоприятной практики, перед расторжением договора долевого участия в строительстве, стоит основательно взвесить все за и против, а также по возможности найти другие выходы из конкретной ситуации.

Пишем претензию

Претензию нужно предъявлять в письменном виде и желательно одним из следующих способов:

• Вручить лично должностному лицу застройщика, претензия готовится в 2-х экземплярах — один для застройщика, на втором экземпляре должностным лицом застройщика ставится отметка о принятии, указывается ФИО должностного лица, который принял претензию, его должность, дата принятия претензии.

• Претензию можно отправить почтой, заказным письмом с уведомлением и с описью вложения. В любом случае, следует помнить, что обязательный претензионный порядок Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015), не установлен. Направлять претензию до обращения в суд, если договором не предусмотрено иное, это право участника долевого строительства

Судебный порядок расторжения ДДУ

Федеральным законом установлено 2 варианта расторжения договора по инициативе участника долевого строительства. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора или по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Иногда возможность расторгнуть ДДУ предоставляется только через суд. В ФЗ №214-ФЗ указан перечень случаев, когда недобросовестным застройщиком нарушаются основополагающие положения договора:

• если строительство приостановлено или прекращено, существуют факты и обстоятельства, свидетельствующие о невозможности полного выполнения застройщиком обязательств — передачи в срок квартиры дольщику;
• если застройщик изменил проектную документацию, что привело к существенным изменениям- квартира приобрела иные параметры;
• если застройщик изменил назначение и/или площадь общего имущества, нежилых помещений здания;
• в иных случаях, установленных договором или законом.

Эти случаи характеризуют и проявляют недобросовестность застройщика, ущемление интересов дольщика и являются законным основанием для обращения в суд.

Какие проценты и за что заплатит застройщик

Порядок возврата вложенных денег зависит от способа расторжения ДДУ.

На что может рассчитывать дольщик:

• возврат вложенной суммы;
• проценты за пользование денежными средствами;
• неустойку (в случае просрочка сдачи объекта);
• моральный ущерб;
• арендную плату за вынужденный и непредвиденный найм жилья;
• полную или частичную оплату судебных издержек.

Согласно ч.6 ст.9 № 214-ФЗ, кроме возврата денег, выплаченных дольщиком по договору на любом этапе строительства, застройщик обязан оплатить проценты за каждый день пользования этой суммой! Фактически, ему был предоставлен кредит для строительства. За основу расчета принимается ставка рефенансирования (ключевая ставка) Центрального Банка России и вычисляется сумма, подлежащая выплате за каждый день с момента передачи денег застройщику. Если дольщик гражданин, то 1/150 ставки, если юридическое лицо, то 1/300 ставки.

Иногда застройщик идет навстречу, заключая мировое соглашение, но такие случаи – скорее исключение.

Как расторгнуть договор долевого участия в строительстве (ДДУ)?

Долевое участие в строительстве стало довольно популярным явлением в наши дни и хотя квартира при таком способе ее приобретения будет стоить дешевле, это все же авантюра и риск и при чем не малый. В данной статье я хотел бы с вами поговорить о том, как вы можете расторгнуть договор долевого участия в строительстве, ведь вы имеете на это право, но при определенных обстоятельствах и раз вы попали на эту страницу, значит вас так и или иначе интересует расторжение ДДУ и я вам расскажу когда вы имеете право на такое расторжение.

Как расторгнуть договор долевого участия в строительстве?

Обычно договор долевого участия расторгается по причине затягивания сроков сдачи дома, ведь в договоре указана точная дата, когда квартира должна быть передана дольщику и он может в нее заселяться, но на практике редкая строительная компания выполняет свои обязательства в срок, ведь им во первых нужно привлечь дольщика сжатыми сроками строительства и взять с него деньги, а дальше уже как получится.

У вас есть 2 варианта, это все же дождаться полной сдачи дома и далее уже расторгать договор и взыскивать неустойку с застройщика или расторгнуть договор еще на стадии строительства. Второй вариант более рисковый, ведь если квартира не сдана и сроки затягиваются, есть вариант, что застройщик на грани банкротства и вы рискуете остаться без квартиры и без денег. Несомненно ситуация когда квартира сдана с опозданием лучше, так как у вас хотя бы квартира есть и еще право на взыскание неустойки, но все же давайте для начала рассмотрим как же все таки расторгается договор долевого участия и какие есть для этого законные причины.

Конечно есть и случаи расторжения ДДУ по инициативе застройщика, но об этом мы сегодня говорить не будем.

Законные причины для расторжения ДДУ по инициативе дольщика

Как я говорил, договор долевого участия может быть расторгнут:

• По инициативе дольщика;
• По инициативе застройщика;
• Но так же по соглашению сторон, что происходит крайне редко.

Прежде чем расторгать договор долевого участия, дольщик должен направить застройщику соответствующее письмо, так сказать оповестить застройщика о своих планах и расторгать договор по инициативе дольщика без судебных разбирательств возможно в следующих случаях:

• Претензии по качеству строительства квартиры, при чем претензии должны быть существенные, качество в таком случае мягко говоря оставляет желать лучшего;
• На основании части 3 статьи 15.1 ФЗ-214. В случае когда у застройщика был заключен договор поручительства и его срок истекает, но застройщик не уведомил об этом дольщика и при этом новый договор поручительства не был заключен;
• В случае когда застройщик задерживает сдачу квартиры на срок более чем 2 месяца с даты установленной в договоре в которую должна быть осуществлена сдача дома;
• В случае когда квартира имеет такие недостатки, при которых проживание в ней не возможно или когда застройщик не устранил недостатки в квартире или не уменьшил стоимость квартиры по причине наличия недостатков;
• Другие случаи предусмотренные договором или законом.

Так же расторжение договора долевого участия происходит через суд и ниже я перечислил причины по которым расторжение возможно только в судебном порядке и никак иначе:

• В случае когда назначение помещений принадлежащих всему дому, либо нежилых помещений в строящемся доме изменилось;
• Были внесены существенные изменения в проектную документацию строящегося многоквартирного дома, при этом размер площади жилья слишком увеличился или изменился в меньшую сторону;
• Работы по строительству прекращены либо на время приостановлены, но при этом становится очевидно, что что застройщик не передаст дольщику квартиру в установленные договором сроки.

Если расторжение договора состоялось то застройщик должен вернуть денежные средства уплаченные по ДДУ и проценты, которые в таком случае начисляются с момента внесения денег по момент их возврата.

Какие суммы можно взыскать с застройщика при расторжении ДДУ?

Кроме суммы уплаченной Вами за квартиру, вы можете взыскать с застройщика разницу между стоимостью квартиры на момент заключения договора долевого участия и между рыночной стоимостью квартиры такого же плана на момент когда вы расторгаете договор в суде. Ведь если на момент расторжения договора цена на аналогичные квартиры подросла, то при получении суммы от застройщика, денег на покупку жилья вам просто не хватит, а без квартиры вы на данный момент по вине застройщика с которого вы как раз можете и взыскать разницу. Хотя такое удается не всегда, но все же попробовать можно.

Так же пресловутая неустойка, но уже за опоздание возврата денег уплаченных дольщиком за квартиру и если было решение суда на основании которого застройщик должен вернуть дольщику деньги, но застройщик уже более 20 дней не выплачивает данную сумму, то вы можете взыскать с застройщика неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования от суммы за каждый день просрочки.

Вы имеете полное право претендовать на взыскание морального вреда.

Как через суд взыскать сумму уплаченную за квартиру и расторгнуть ДДУ?

Вы знаете об изменениях вступивших в силу с 1 января 2017 года, а ведь данное изменение при определенных обстоятельствах не позволяет расторгнуть ДДУ без суда в случае:

• Если застройщик соответствует всем требованиям предъявляемым к нему по закону ФЗ-214;
• Если застройщик добросовестно выполняет перед дольщиком возложенные на него обязательства.

Прежде чем расторгать договор, я напомню, что нужно уведомить застройщика и не просто позвонить ему и сказать, что вы расторгаете договор, а уведомить письменно, подготовив два экземпляра вашего заявления и передать их лично застройщику в руки, что бы он их принял и на вашем экземпляре поставили печать входящий номер и дату принятия. Экземпляр с отметками сохраните у себя, ведь с момента подписания вашего экземпляра, ваша обязанность по уведомления застройщика о расторжении договора выполнена. Так же вы можете направить уведомление о расторжении, заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения.

[2]

В вашем уведомлении о расторжении договора нужно обязательно указать:

• Основания по которым вы расторгаете договор, основания конечно же должны быть основаны на законе;
• Ваши требования по возврату уплаченной за квартиру денежной суммы, а так же процентов;
• Укажите ваши реквизиты на которые вам должны будут вернуть деньги.

После направления данного уведомления и грамотного его вручения, застройщик по закону должен вам перевести деньги на указанные реквизиты в течении 20 рабочих дней с момента расторжения договора (а это дата направления уведомления).

Если добровольно ваши требования не выполняются, то вам следует обратиться в суд, а в суде вы можете требовать произвести следующие выплаты:

• На основании части 6 статьи 9 ФЗ-214, проценты начисляемые за нарушение сроков перечисления денег;
• Штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу потребителя (дольщика);
• Судебные издержки;
• Сумма компенсации морального вреда.

Такие дела обычно рассматривает районный суд по месту нахождения застройщика, но вас никто не лишает права подать иск в суд по вашему месту жительства на основании закона о защите прав потребителей.

Прикладываем к исковому заявлению следующий перечень документов:

1. Договор долевого участия (основной документ в рамках которого происходят разбирательства);
2. Документы подтверждающие внесение вами денежной суммы по факту оплаты квартиры;
3. Ваш экземпляр уведомления о расторжении договора (ДДУ);
4. Паспорт гражданина РФ (дольщика);
5. Квитанция об оплате государственной пошлины;
6. Могут потребоваться дополнительные документы, ведь каждая ситуация индивидуальна, ведь квартира может быт приобретена с привлечение материнского капитала, ипотека и прочие моменты.

Есть ли риски расторжения ДДУ?

В заключении хочу сказать, что обязательно перед тем как принять решение о расторжении договора, вам следует провести глубокий анализ ситуации и к такому анализу нужно привлечь людей отлично знающих дольщиков, это могут быть как юристы п недвижимости, так и риелторы.

Ведь вам нужно выудить информацию о том, в каком финансовом положении находится застройщик, есть ли у него другое объекты на которых так же ведется строительство. Стоит особое внимание уделить поиску информации о готовящемся банкротстве застройщика и если есть хоть какой то шанс или слух о банкротстве, то даже не думайте расторгать договор, потому как

требования дольщиков при банкротстве удовлетворяются в первую очередь, а далее уже требования всех остальных кредиторов, а если вы к моменту банкротства расторгнете ДДУ, то денег вы можете не увидеть.

Но все же присмотритесь к ситуации, ведь если застройщик находится в нормальном финансовом положении, ведет активное строительство, то может лучший вариант, это все же дождаться завершения строительства и уже после принимать решения о расторжении договора, так как при сдаче дома с задержкой вы можете взыскивать в зависимости от срока задержки не малую неустойку и параллельно расторгать договор.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если у вас остались вопросы, то вы можете задать их нашему юристу и получить профессиональную консультацию по ДДУ, юрист ответит на самые сложные вопросы и поможет решить вашу проблему.

Источник: rch-dominfo.ru

Как расторгнуть ДДУ с застройщиком и вернуть деньги

Финансовые вложения в будущую квартиру на уровне строительства дома дают выгоду гражданину в 25-30% от окончательной стоимости недвижимости. Иногда, в силу определенных причин, происходит расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе дольщика согласно 214 ФЗ. Грамотное проведение процедуры гарантирует возврат денег в полном объеме с учетом различных юридических нюансов.

Можно ли расторгнуть ДДУ после его регистрации

Договор долевого участия считается действительным только после его регистрации в ЕГРП. В некоторых случаях по определенным обстоятельствам он может быть аннулирован.

Дольщик, в соответствии с законом, может расторгнуть ДДУ. Часто он является инициатором такого действия вследствие определенных оснований, закрепленных в ст. 9 ФЗ 214.Все они связаны с нарушениями застройщиком.

Существующие причины для расторжения договора долевого участия по 214 ФЗ

При покупке недвижимости между дольщиком и строительной фирмой заключается ДДУ, в котором фиксируются все нюансы сделки на основании ФЗ 214. Но не всегда застройщик полностью выполняет взятые на себя обязательства, поэтому возможно досрочное их прекращение.

При расторжении ДДУ по инициативе дольщика причинами, послужившими такому решению, выступают:

• задержка застройщиком сроков передачи квартиры более, чем на 2 месяца;
• прекращение поручительства банка на срок более 2 недель;
• низкое качество строительства вследствие выявленных недостатков и отказ застройщика ликвидировать недодел или выплатить за это определенную сумму для самостоятельного устранения брака;
• несоблюдение соответствующих норм и предписаний при возведении многоэтажного дома;
• изменение площади квартиры более, чем на 10%;
• перестройка планировки помещений;
• назначение общего имущества в доме подверглось изменению.

Наличие этих причин позволяет дольщику расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, с помощью судебных инстанций или при согласовании сторон.

Как расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика

Для расторжения договора в одностороннем порядке дольщику необходимо направить в адрес строительной фирмы письменное уведомление о прекращении отношений. Со дня его отправления договор считается юридически утратившим свою силу.

Оповещение отправляется по почте заказным письмом с описью вложения, в котором указываются:

• адресат – название и ИНН юридического лица застройщика, прописанное в договоре;
• адрес – действующий юридический адрес застройщика;
• отправитель — паспортные данные дольщика;
• реквизиты договора — № ДДУ и дата его заключения;
• ссылка на причину расторжения – на основании п.1 ч.1 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 г. и №214 ФЗ;
• ссылка для выплаты стоимости жилья и процентов – по формуле расчета, указанной в №214 ФЗ;
• банковские реквизиты дольщика – паспортные данные, номер счета, наименование банка, его корреспондентский счет, БИК;
• подписант – личная подпись дольщика на каждом листе пакета документов.

По закону застройщик обязан сделать возврат денег дольщику и уплатить определенную сумму за их пользование в течение 20 дней. При отказе застройщиком выполнить свои обязательства, подается иск в суд с требованием прекращения ДДУ и взыскания с ответчика денежных средств.

В каких ситуациях могут отказать

В некоторых случаях дольщику может быть отказано в расторжении ДДУ. Такое заключение чаще всего выносится судебной инстанцией в следующих случаях:

• если иск на расторжение ДДУ был подан после подписания акта приема-передачи квартиры. При его подписании сторонами, обязательства считаются исполненными полностью;
• если застройщик исполняет свои обязательства добросовестно и в срок, подтверждая это документально.

При таких обстоятельствах, доказанных девелопером, расторгнуть договор по заявлению дольщика не представляется возможным.

Как расторгнуть ДДУ по инициативе застройщика

В соответствии со ст. 5 ФЗ №214 застройщик может запустить процесс расторжения ДДУ в следующих ситуациях:

• нарушен порядок ежемесячных взносов при рассрочке платежей, то есть если дольщик задерживает оплату более 3 раз в год;
• если опоздание внесения платежа произошло на 2 месяца и более при единовременной полной оплате стоимости квартиры.

Согласно Федеральному закону, просрочка платежа не может составлять более 2 месяцев. В противном случае, застройщик высылает дольщику письменное уведомление с требованием погашения задолженности в течение 1 месяца. Если долг не гасится, девелопер имеет право расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке.

Как расторгнуть договор по обоюдному согласию

Расторгнуть заключенный договор ДДУ с застройщиком и вернуть деньги возможно и по обоюдному соглашению, когда обе стороны приходят к единому решению вопроса. Это наиболее выгодный вариант для обеих сторон, так как он имеет ряд преимуществ, таких как:

• быстрота в решении вопроса;
• сохранение всех прав и обязанностей сторон;
• требования дольщика и застройщика удовлетворяются в полном объеме мирным путем.

Причины, вызвавшие прекращение ДДУ по обоюдному согласию, могут быть самыми различными как с одной, так и с другой стороны. На практике такой подход является самым лучшем вариантом для дольщика. Если участников договора устраивают все нюансы и приемлемость полная, составляется новый договор, который также подлежит регистрации в Государственном реестре.

Важно! Обоюдное согласие при расторжении ДДУ имеет свои особенности в финансовом плане. В этом случае возврат денежных средств дольщику будет меньше по сравнению с решением вопроса в суде.

Расторжение ДДУ в судебном порядке

Если строительство дома приостановлено или стройка заморожена, а застройщик не объясняет причины срыва графика строительства, дольщик может потребовать расторжения договора и возврат уплаченных средств, в судебном порядке. Чтобы запустить этот процесс, дольщику не обязательно информировать об этом строительную компанию.

Готовится исковое заявление в суд с указанием следующих данных:

• сведения о застройщике – юридический и фактический адрес, данные генерального директора, банковские реквизиты;
• паспортные данные истца (дольщика);
• требование о расторжении ДДУ, возврате сумм, внесенных застройщику и компенсации вследствие понесенных убытков;
• при расторжении договора с ипотекой, включение понесенного ущерба по выплаченным процентам и расходам на оформление ипотечного займа.

К исковому заявлению прикладывается следующий пакет документов:

• копия ДДУ;
• подтверждения обоснованности расторжения сделки (фотографии стройки, заключения независимой экспертизы, документы о нарушениях строительства застройщиком);
• расчет денежной выплаты вследствие неустойки по договору;
• копия квитанции госпошлины.

Иск в судебную инстанцию подается в соответствии со ст. 28 ГПК РФ по месту нахождения застройщика. Если суд удовлетворяет требования истца, ответчик обязан в течение 10 рабочих дней с момента вступления в силу судебного решения возвратить ему деньги. Дольщик получает на руки исполнительный лист, который передает судебным приставам для исполнения вердикта суда.

Особенности расторжения ДДУ с ипотекой

Чтобы приобрести квартиру на первичном рынке, большинство дольщиков оформляют ипотечный кредит. Если в ходе строительства дома возникают проблемы, то, как можно расторгнуть ДДУ с ипотекой и вернуть деньги? В данном случае договор находится в залоге у банка, и дольщик обязан решить вопрос в этой кредитной организацией.

При запуске процесса расторжения ДДУ он должен провести следующие действия:

• известить кредитную организацию о намерении прекратить деловые отношения с застройщиком и получить на это согласие банка;
• написать заявление о досрочном погашении займа с пересчетом банком процентов по займу;
• в иске к застройщику или его уведомлении необходимо указать 2 номера счета, один из которых личный (для возврата собственных средств), а другой банковский (для возврата заемных средств).

Если урегулирование вопроса происходит в судебном порядке, банк выступает в качестве третьего лица. Иногда расторжение ДДУ с ипотекой проходит по другому сценарию, когда все финансы направляются на счет дольщика. Расчет с банком в данном случае зависит от условий кредитного договора и договоренности с ним. Расторжение ДДУ, также как и погашение записи кредитного договора, в дальнейшем регистрируется в ЕГРП.

Как происходит возврат денег при расторжении договора долевого участия

Дольщик, как инвестор в строительство своей квартиры, вносит сумму денежных средств в виде ежемесячных платежей или одноразово в полном объеме. При расторжении ДДУ без привлечения судебной инстанции, застройщик обязан возвратить всю сумму дольщику в течение 20 дней и проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования в двойном размере.

Эти дополнительные выплаты начисляются застройщику за пользование чужими средствами. Если аннулирование договора происходит в судебном порядке, объем средств, подлежащих возврату дольщику, определяется судом.

Суд может назначить штраф в пользу дольщика в размере 50% от суммы, присужденной по иску. Она может быть как больше, так и меньше, заявленной истцом. Это зависит от полноты представленного пакета документов и грамотно составленного искового заявления.

Итоги

Участие в долевом строительстве сопряжено с определенным риском попадания на недобросовестного застройщика. В случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика, может возникнуть с большой вероятностью сложность в возврате вложенных в строительство денежных средств. Поэтому важно в этот процесс привлекать профессионала, который правильно и с успехом может помочь провести расторжение ДДУ и возврат вложенных денежных средств.

Источник: metrprice.ru

Как осуществляется расторжение договора долевого участия

Многолетний опыт работы позволяет мне эффективно работать по расторжению ДДУ в Санкт-Петербурге. Провожу юридические консультации, оказываю практическую помощь.

Услуги адвоката	Стоимость, руб.
Консультация по телефону	Бесплатно
Юридическая консультация при личной встрече с изучением документов	от 5 000
Работа адвоката по расторжению договора долевого участия	от 30 000

Участник долевого строительства, как и застройщик, имеет законное право на расторжение договора долевого участия (ДДУ) в одностороннем порядке, однако для этого необходимы веские основания. Безосновательное расторжение договора невозможно. Только в судебном порядке, суд сам найдет основания, договор будет расторгнут.

Основные положения, касающиеся расторжения ДДУ, изложены в статье 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Любой дольщик наделен правом расторгнуть договор, независимо от этапа строительства.

Право выйти из долевого строительства имеет, как дольщик, так и застройщик. В общем случае, договор может быть расторгнут одним из нижеследующих способов:

• расторжение ДДУ по инициативе дольщика;
• расторжение ДДУ по инициативе застройщика;
• расторжение договора долевого участия по соглашению сторон;
• расторжение договора в судебном порядке.

Расторжение договора долевого участия, независимо от того, как оно было совершено, заканчивается возвратом денег дольщику. Пункт 4 и Пункт 5 статьи 5 Закона № 214 гласят о том, что при несвоевременно оплате договора дольщиком застройщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ. Но перед этим он обязан письменно уведомить дольщика о наличии задолженности, а также указать правовые последствия неуплаты денежных средств, и только по истечении 30 дней с момента уведомления он может расторгнуть договор.

Оснований для одностороннего расторжения ДДУ для дольщика гораздо больше. Действительно, в данном вопросе закон явно не на стороне застройщика.

Основания для расторжения ДДУ

Перед тем, как расторгнуть договор долевого участия, дольщик обязан уведомить застройщика о своем решении, однако предварительно рекомендуется убедиться, что основания для такого решения соответствуют законодательству, а именно, Пункту 1 статьи 9 Закона № 214. Существует два пути решения данного вопроса. Первый заключается в самостоятельном расторжении, когда дольщик просто направляет застройщику уведомление заказным письмом. Второй подразумевает расторжение договора через суд.

Внесудебное расторжение ДДУ возможно по следующим объективным причинам:

• Сроки передачи квартиры застройщиком дольщику задержаны более, чем на два месяца.
• Застройщик отказывается исправлять выявленные нарушения, а также не возмещает расходы на устранение недоделов силами дольщика.
• Застройщик нарушил положения о гарантиях качества, которые прописаны в статье 7 того же закона.
• Дополнительные основания для расторжения прописаны в самом договоре.

Таким образом, расторжение ДДУ в одностороннем порядке дольщиком сводится к тому, что застройщику заказным письмом направляется уведомление с описью вложения. Договор автоматически считается расторгнутым.

Расторжение договора в судебном порядке регламентируется Пунктом 1.1 статьи 9 ФЗ № 214 и производится по следующим объективным причинам:

• Стройка была полностью остановлена или заморожена на такой срок, что становится очевидным невозможность сдать объект в срок.
• Изменение проектной документации в процессе строительства, которое привело к изменению общей площади квартиры более чем на 5%.
• Изменение застройщиком назначения нежилых помещений и общего имущества в составе многоквартирного дома.
• Дополнительные основания для расторжения прописаны в самом договоре.

В тех случаях, когда застройщик полностью выполняет свои обязательства, расторжение договора во внесудебном порядке невозможно. Тем не менее, расторгнуть такой договор через суд вполне реально, при условии, что судья найдет достаточные для этого основания.

Как происходит

Из четырех вариантов расторжения ДДУ только один определяет соответствует процедуре, начатой по инициативе застройщика. По инициативе дольщика расторжение происходит по соглашению сторон, во внесудебном и в судебном порядке. Расторжению подлежит только договор, зарегистрированный в Росреестре. Факт расторжения сделки тоже регистрируется.

Важно помнить, что после подписания акта приема-передачи вернуть стоимость договора невозможно, так как составление акта свидетельствует о том, что все стороны выполнили свои обязательства. Таким образом, расторгнуть договор можно только пока не подписан акт приема-передачи.

Расторжение договора долевого участия по соглашению сторон

Пожалуй, самый редкий случай, когда заключается письменное соглашение о расторжении договора – достижение общего согласия сторон. Данное соглашение необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для расторжения ДДУ по взаимному согласию не требует оснований. Также стороны договариваются о порядке возврата дольщику денежных средств.

На этом моменте следует заострить внимание. При расторжении договора в одностороннем порядке по инициативе дольщика застройщик должен вернуть деньги в размере стоимости договора, а также оплатить проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования (если дольщиком является гражданин, то проценты выплачиваются в двойном размере). Срок возврата денег составляет двадцать дней, и если застройщик не уложился в этот период, то с него будет дополнительно взыскан штраф.

Если же имеет место соглашение сторон, то условия выплаты денег диктуется именно этим соглашением, но не законом. Юристы застройщика, страхуя себя, прорабатывают текст соглашения так, чтобы условия возврата были для дольщика невыгодными.

К примеру, в соглашении может быть указано, что застройщик обязуется выплатить деньги дольщику только после того, как на данную квартиру будет заключен договор с другим дольщиком.

Еще один пример – поэтапный возврат средств. По факту срок возврата может затянуться на длительное время.

После приведенных примеров возникают некоторые сомнения относительно того, что расторжение договора по соглашению сторон является оптимальным вариантом. Юристы рекомендуют внимательно прочитать текст соглашения и сравнить условия возврата средств с теми условиями, которые предусмотрены законом. Профессиональный юрист поможет сделать все необходимые расчеты и подсказать наиболее выгодный вариант выхода из сделки.

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика

Законом определены условия, при которых дольщик без обращения в суд может в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия. Ранее эти условия были перечислены. Порядок расторжения договора определяет следующие действия:

• Необходимо предложить застройщику расторгнуть договор по соглашению сторон. Застройщик должен выплатить сумму договора, а также проценты в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день, в течение которых он пользовался деньгами дольщика.
• Если застройщик согласен с предложением, то процедура расторжения оформляется, как расторжение по соглашению сторон. Если застройщик отказался от предложения дольщик, то заказным письмом ему нужно отправить уведомление о расторжении договора. В том же письме приводится расчет суммы к выплате и реквизиты, по которым застройщик должен в течение 20 дней перевести деньги.
• Если в положенный срок застройщик не выплатил деньги, то они взыскиваются в судебном порядке, как и штраф за каждый день просрочки. Одна процедура плавно переходит в процедуру расторжения договора по суду.

За дату расторжения договора принимают дату отправки официального письма. Но следует помнить, что факт расторжения договора должен быть зарегистрирован в Росреестре. Для этого следует подать ксерокопию письма застройщику и заявление на регистрацию расторжения договора. Регистрация проходит бесплатно. На взимается госпошлина и при расторжении договора через суд.

Расторжение договора в судебном порядке

Обратиться в суд для расторжения ДДУ можно при наличии оснований, предусмотренных федеральным законом 214 или же в прочих ситуациях, когда дольщик не может выти из соглашения и не может договориться с застройщиком. Суд сам определяет обстоятельства, а также устанавливает порядок расчета застройщика с дольщиком при разрыве ДДУ. Чтобы самому не допустить критических ошибок при подготовке документов и судебной тяжбе, желательно обратиться к адвокату по ДДУ.

Сначала необходимо составить исковое заявление, где указывается суть требования, приводятся основания (при наличии), представлен полный расчет основной суммы и процентов. Если дольщик в процессе сотрудничества понес убытки, то в исковом заявлении он указывает размер компенсации и требования взыскать деньги с застройщика.

Если с застройщика востребована сумма договора и комиссия за использование средств, то неустойку истец требовать не в праве. Кроме этого, согласно статье 333 ГК РФ, застройщик имеет право ходатайствовать об уменьшении процентов за пользование деньгами.

К исковому заявлению необходимо приложить:

• Копию договора о долевом строительстве.
• Документальное подтверждение нарушения застройщиком условий договора или прочих оснований, которые послужили причиной подачи иска.
• Подробную схему расчета суммы, которая должна быть взыскана с застройщика.

Суд может запрашивать дополнительные документы. Если судебное постановление вынесено в пользу истца, то застройщик обязан выплатить указанную судом сумму в течение 10 дней. На начало отсчета берется вступление судебного постановления в законную силу. После указанного срока истец может получить на руки исполнительный лист и направить его судебным приставам. Они исполнят судебное решение в принудительном порядке.

Иск о расторжении договора о долевом участии можно подавать как в суд общей юрисдикции, так и в арбитражный суд. Суды общей юрисдикции чаще занижают проценты. Речь идет не о сумме договора, а о дополнительных штрафных санкциях в отношении застройщика. Решение суда можно обжаловать.

Судебная практика показывает, что закон и государство защищает интересы дольщиков, однако злоупотреблять их приоритетом не получится. Например, безосновательное прекращение сотрудничества редко поддерживается судом, а схемы неправильных расчетов не принимаются.

Источник: advokataks.ru

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика в 2019 году – исковое заявление о расторжении договора долевого участия

Когда застройщик не исполняет договор долевого участия, закон – ФЗ №214 – разрешает гражданину прекратить выполнение условий в одностороннем режиме и осуществить возврат денег. Подробности, уточнить условия расторжения ДДУ в одностороннем порядке дольщиком можно по 214 ФЗ в 9-й статье. Также гражданин может руководствоваться Законом о защите прав потребителей и Гражданским кодексом.

До какого момента возможно расторжение ДДУ

После ввода дома в эксплуатацию (т.е. застройщик завершил строительство дома), он должен передать квартиры дольщикам. Это оформляется актом приёмки-передачи, который подписывают участник и строительная компания.

Пока акт не подписан, дольщик вправе выступить с инициативой прекращения договора, когда строительная компания не выполнила свою часть.

Существуют законные способы расторгнуть ДДУ без оснований, т.е. вины застройщика. Если гражданин раздумал строить жилье, а строительная компания не нарушает условия договора, оформляется переуступка прав требования недвижимости другому лицу.

Важно! Возможны ситуации, когда происходит расторжение ДДУ по инициативе застройщика. Он может пойти на это, если с обязательствами не справляется дольщик. Например, не вносит платежи в соответствии с графиком договора.

Уловки застройщика на оформлении ДДУ и риски для дольщика

Причиной расторжения договора могут являться и хитрости застройщика, о которых дольщик не знал или не обратил внимания при подписании ДДУ. Какими они могут быть?

все условия строительства нужно прописывать в договоре, – устные договоренности, – скажем, о передаче денег – не допускаются;

в договоре не должно быть пункта об изменении стоимости квартиры застройщиком без ведома второй стороны, – только по соглашению обеих сторон;

если в процессе строительства размер квартиры в результате ошибок строителей был изменен в большую сторону, компания не имеет право потребовать у дольщика дополнительный платеж и включить соответствующий пункт в договор. Это вина строителей, а не дольщика!

еще один важный момент – не расплачивайтесь со строительной компанией до регистрации ДДУ в Росреестре. Если строители предлагают это, – документ сразу расторгается;

договор не должен содержать пункт о внесении коммунальных платежей в процессе строительства. Оплатить коммуналку можно только после регистрации права собственности на квартиру.

Важно! Нарушения, на которые может пойти застройщик, разумеется, не исчерпываются приведенным перечнем. Тут всё зависит от степени ненадежности компании. Перед заключением договора лучше обратиться за помощью к юристам, специализацией которых является расторжение договора ДДУ. Они проведут правовую экспертизу документа и выявят существование возможных рисков.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Как расторгнуть договор долевого участия по инициативе дольщика

Гражданин может отказаться от договора при определённых условиях, описанных в ФЗ №214.

по соглашению сторон;

по инициативе дольщика;

по решению суда;

застройщик может разорвать договор в случае, если дольщик не выполняет свои обязательства – не вносит платежи и запаздывает с оплатой.

Рассмотрим более подробно, в каких случаях дольщик может разорвать договор:

застройщик не сдали дом в течение двух месяцев после срока в договоре;

строители не устранили дефекты квартиры и не согласились на возмещение трат дольщика на вынужденный ремонт;

в построенном доме имеются значительные недостатки;

строительная компания отказалась от поручительства и заключила новый договор, не предупредив дольщика;

изменение проектной декларации и др.

В случае расторжение договора ДДУ по инициативе дольщика, гражданин направляет застройщику уведомление о прекращении договора заказным письмом с указанием вложений. Следует дать объяснение причины отказа от договоренностей.

На возвращение денег дольщику закон дал застройщику 20 дней после расторжения договора.

Возвращаются и проценты за использование средств дольщика – в объеме 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Когда дольщиком выступает частное, а не юридическое лицо, проценты застройщик возвращает в двойном размере.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Порядок расторжения ДДУ в судебном порядке

При необходимости обе стороны могут подать исковое заявление о расторжении договора долевого участия в суд общей юрисдикции, – при условии, что подписанты не соглашаются добровольно урегулировать конфликт с помощью претензии со стороны дольщика. В каких случаях придется идти в суд?

за просрочку сдачи дома в эксплуатацию, т.е. застройщик прекратил или приостановил возведение дома и явно не собирается передавать дольщику его квартиру;

при существенных корректировках проекта дома. Например, увеличения площади квартиры или нежилого помещения;

изменения характера общего имущества дома

застройщик не вернул деньги дольщика и др;

Для того, чтобы обратиться с иском в суд, необходимо подготовить заявление, приложив к нему пакет документов, доказывающих вину застройщика. В суд нужно обращаться по месту нахождения строительной компании.

Исковое заявление о расторжении договора долевого участия должно содержать претензии дольщика к ответчику. Какие требования он может заявлять?

возвращения денег, внесённых по ДДУ;

неустойку за неисполнение условий договора;

возврата средств на погашение убытков участника строительства;

возмещение морального ущерба.

Документы для рассмотрения дела в суде

В пакете документов к исковому заявлению могут быть:

копия уведомления о расторжении договора;

расчет денежных претензий;

акт приемки-передачи квартиры;

чеки на покупку стройматериалов, договоры на ремонтные работы;

чек о госпошлине.

По закону суд по гражданскому иску, то есть от участника долевого строительства к компании, должен быть рассмотрен в течение двух месяцев.

Важно! Нужно понимать, что участвуя в судебном процессе против застройщика, дольщику придется в одиночку бороться с целой юридической службой строительной компании. Поэтому перед тем, как подать иск, стоит обратиться за помощью к специалисту, подкованному в подобных делах. Он поможет оформить исковое заявление, примет участие в суде и проконтролирует исполнение судебного решения.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Судебная практика по расторжению ДДУ

В практике юристов периодически возникают ситуации, когда дольщики обращаются за правовой помощью после того, как они из-за юридической неграмотности заключают с застройщиком предварительный договор купли-продажи вместо ДДУ.

В частности, в Санкт-Петербурге был случай, когда строительная компания заключила такой договор с частным лицом. Тот выплатил компании часть стоимости квартиры, подписав соглашение. Юристы обратились в интересах истца в суд и выиграли его. Покупателю вернули деньги и проценты за использование. Еще компания возместила убытки – проценты, выплаченные по кредитному договору, страховое возмещение, и компенсировала моральный вред.

Не самая простая для обывателя ситуация возникла у другого обратившегося к нам петербуржца. После нескольких лет совместной жизни с супругой, он подал на развод, но перед этим пара взяла ипотеку и заключила ДДУ. Муж интересовался, как поступать в таком случае. Жена была готова отказаться от квартиры. В договоре она являлась созаёмщиком, а муж – заёмщиком.

Юристы посоветовали мужчине заключить соглашение о разделе имущества или брачный контракт, в которые включить соответствующее условие, или переоформить ДДУ с застройщиком о переуступке права требования на супруга.

Частое явление, когда гражданин решил расторгнуть ДДУ с ипотекой или материнским капиталом и вернуть вложенные средства. Как действовать, если застройщик не выполнил свои обязательства в этом случае? Нужно получить согласие банка, если в кредитном договоре нет пункта о досрочном погашении кредита после того, как застройщик вернул все причитающиеся дольщику деньги.

Дольщику полезно знать, что в соответствии с ФЗ №214 застройщик может заключить договор страхования гражданской ответственности:

войдя в общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков;

заключив договор со страховой компанией.

Застройщик будет обязан внести полностью или частями страховую премию страховой компании. Это необходимо на случай неисполнения или некачественного исполнения обязательств по ДДУ. При возникновении страхового случая, то есть при невыполнении условий договора, застройщик будет обязан выплатить страховку дольщику. Однако рассчитывать на неё можно при обращении в суд и положительном исходе процесса для дольщика.

Важно! Расторжение договора долевого участия – процесс, требующих специальных знаний в области жилищного права, умения при необходимости вести дело в суде, навыков по сбору доказательств вины нерадивого застройщика, среди которых могут не только бумаги, но и, например, видео- и аудиозаписи, сообщения из Интернета. Поэтому сразу после принятия такого решения нужно обратиться к юристу, который все эти заботы возьмет на себя.

Источник: yurist-advokat812.ru