Добрый день! Я в браке, есть дочь 3 года. на моего мужа оформлены в собственность 2 квартиры . Квартиры были приобретены по договору долевого участия. Причем он вносил деньги и заключал договор на долевое строительство в 2000 г. когда мы еще не были мужем и женой, а оформлены квартиры в собственность в 2011 г. уже в браке. В одной из них мы с дочкой прописаны. Подскажите на что я и мой ребенок имеем право, в случае раздела имущества по договору долевого участия.
Уважаемая Оксана, между супругами может быть разделено поровну, в случае развода, имущество, нажитое в браке. Если Вы докажете при разделе имущества, что деньги за строящиеся квартиры вносились в браке, то обе квартиры могут быть разделены между Вами, супругами, поровну. Если все средства за квартиры муж выплатил до Вашего брака,а регистрацию права в браке, Вы можете обратиться в суд о разделе имущества, но муж может просить суд признать квартиры только его собственностью.
Не бросайте ситуацию
на самотек, задайте свой вопрос прямо сейчас!
Раздел имущества супругов в суде (машины, деньги, бытовая техника), как избежать 3 частых ошибки.
Бесплатная письменная онлайн консультация
При каких условиях при разделе неотделимых улучшений при разводе суд откажет в выделении доли в доме, а присудит денежную компенсацию.
Здравствуйте Татьяна!
Если мы вас правильно поняли, вы имели в виду ситуацию, когда имущество одного из супругов в период брака трансформируется в общую совместную собственность. Это происходит, когда в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого.
Кто будет заниматься вашим вопросом
Регистрационный номер 77/2882 в реестре адвокатов г.Москвы
Председатель Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»
Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров. Ведение гражданских дел в арбитражных судах всех инстанций.
Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.
Регистрационный номер в реестре адвокатов 50/5434.
Специализация:
Представление интересов в арбитражных судах, судах общей юрисдикции.
Награды:
Диплом адвокатской палаты Московской области.
Регистрационный номер 50/9818 в реестре адвокатов Московской области
Образование:
Закончил Самарскую гуманитарную академию в 2000 году.
Специализация:
— криминалистика
— уголовное право
— уголовный процесс
— уголовно-исполнительное право
С 2002 года работал в следственных органах системы МВД России на разных должностях, начиная от районного следователя до руководителя следственного подразделения Приволжского Федерального округа МВД России.
Раздел общей долевой собственности между совладельцами. Выдел доли
Подполковник юстиции
Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области — 50/6583.
Основные направления деятельности:
Оказание юридической помощи физическим и юридическим лицам, претензионно-исковая работа, ведение дел в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах РФ различных инстанций, в т.ч.:
Награды:
Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». Решение Совета Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации от 20.03.2008г. №4.
Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/4345
Специализация:
Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитражном суде.
В том числе:
— Заместитель генерального директора Юридического центра «Советник права»
— Заведующий юридической консультацией №219 Межрегиональной коллегии адвокатов помощи предпринимателям и гражданам
— Президент «Коллегии адвокатов «Гайданов и Партнеры»
Награды:
ПОЧЕТНАЯ ГРАМОТА НО «Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи».
Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы
Специализация:
Области гражданского права (гражданские, наследственные, жилищные и прочие правовые вопросы), опыт ведения уголовных и гражданских дел в судах общей юрисдикции и у мировых судей г. Москвы и Подмосковья.
Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы, Почетная грамота Палаты адвокатов Российской федерации.
Регистрационный номер 77/8940 в реестре адвокатов г. Москвы
Специализация:
Ведение гражданских дел, связанных со спорами по вопросу получения наследственного имущества, а именно, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции всех инстанций.
Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.
Регистрационный номер 50/5587 реестре адвокатов Московской области
Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, правовой анализ договоров, сопровождение сделок. Ведение гражданских дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по следующим категориям дел.
Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.
Регистрационный номер 77/679 в реестре адвокатов г.Москвы
Специализация:
— криминалистика,
— криминально-уголовное право
— уголовный процесс.
Награды:
Почетная грамота Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации. Юбилейный нагрудный знак «150 ЛЕТ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЕ». Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.
Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/7438
Специализация:
— устные и письменные консультации;
— составление правовых документов (договоров, соглашений, претензий, заявлений и др.);
— ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, арбитражных дел в арбитражных судах;
— оформление прав на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.
Награды:
Почетная грамота КАМ ЮрПрофи
Регистрационный номер 77/4184 в реестре адвокатов г. Москвы
Специализация:
Защита в рамках уголовного дела на всех стадиях процесса – доследственная проверка и оперативно-розыскные мероприятия, дознание, следствие, суд, апелляция, кассация, надзор (в том числе есть опыт прекращения уголовных дел за примирением сторон, по сроку давности, переквалификации и прекращения по амнистии, получения оправдательного приговора).
Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы. Почетная грамота «Федеральной палаты адвокатов Российской.
Регистрационный номер 50/10248 в реестре адвокатов Московской области
Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/6770
Специализация:
— Оказание квалифицированной юридической помощи физическим и юридическим лицам
— Защита интересов по административным и уголовным делам
— Арбитражные споры.
Награды:
Почетная грамота «Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации». Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».
Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы
Специализация:
Гражданское, корпоративное, семейное, жилищное, административное, уголовное право. Арбитраж, суды общей юрисдикции, следственные и административные органы.
Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.
Регистрационный номер 77/10951 в реестре адвокатов г. Москвы.
Специализация:
— Уголовное право.
— Судебные споры.
Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.
Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/11531
Специализация:
— Устные и письменные консультации.
— Защита по уголовным делам на предварительном следствии и в суде.
— Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, у мировых судей.
Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.
Регистрационный номер 77/9153 в реестре адвокатов Москвы
Специализация:
— дела о банкротстве;
— споры из договоров лизинга;
— защита прав на фирменные наименования, доменные имена;
— жилищные споры.
Награды:
Грамота НО Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи».
Регистрационный номер 50/9802 в реестре адвокатов Московской области
Окончила Московскую Академию Экономики и Права по специальности «Юриспруденция»
Юридический стаж с 2002 года
Опыт работы:
2002-2010 г. — служба в органах внутренних дел.
2012 -2013 г. — стажёр адвоката,
в июле 2020 г. — получила статус адвоката
Специализация:
Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/819
Специализация:
— уголовные дела;
— обжалование незаконных действий и решений государственных органов и должностных лиц;
— дела из административных правоотношений.
Награды:
Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.
Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области — 50/7529
Специализация:
Гражданское право.
Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.
Регистрационный номер 77/6570 в реестре адвокатов г.Москвы
Специализация:
— Полное юридическое сопровождение деятельности юридических лиц;
— Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции во всех инстанциях;
— По уголовным делам – защита интересов на стадии предварительного следствия; в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.
Награды:
Почетная грамота «Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации».
Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/8963
Специализация:
Гражданское и предпринимательское право.
Интеллектуальная собственность.
Защита деловой репутации.
Банкротство.
Стоимость услуг Вашего адвоката
Узнать стоимость услуг
Отзывы
Хочу выразить благодарность свою и моих родных Константину Александровичу за проделанную работу в сложившейся ситуации. Был участником организованной преступной группы, грозил серьезный срок. Итог — срок меньше половины от максимально возможного и меньше всех из состава группы. И все благодаря Константину Александровичу и его работе, грамотное доведение до суда всех обстоятельств дела, характеризующий личность материал доведен до суда в полном объеме. Что касаемо личного общения, то при каждой встрече успевали разобрать детали дела; и Константин Александрович не обманывал и не строил.
Спасибо адвокату Кудряшову Константину Александровичу за профессиональную и добросовестную работу. Обратился к нему повторно — раньше он защищал родственника по 228 статье, там было наказание ниже низшего. А теперь я больше чем полгода судился по возмещению ущерба от ДТП и после того как обратился к Константину мы выиграли иск за один час!
Все аргументы ответчиков и их юриста были красиво и решительно подавлены. Судья решила все вопросы в мою пользу. Адвоката рекомендую!
Хочу выразить огромную благодарность Корине Олеговне. Отличный специалист по семейному праву.Спасибо за консультацию.Всегда на связи,всегда рассказывает разъясняет.Рекомендую всем Корине Олеговне профессионал своего дела .
Искренне благодарю Вас за плодотворную, качественную работу, за Ваши высокие, профессиональные знания
Хочу выразить огромную благодарность адвокату Васильеву Сергею Владимировичу за оказание квалифицированной помощи по уголовному делу. Помощь адвоката понадобилась тогда, когда нашего сына задержали по подозрению в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст. 228.1 УК РФ.
Санкция по данной статье предусматривает уголовную ответственность в виде лишения свободы на срок от 10 до 20 лет колонии строго режима. Результатом работы адвоката стал приговор: 5 лет колонии. Это результат, на который, в соответствии с материалами уголовного дела, изначально не приходилось рассчитывать. Однако.
Уважаемый, Сергей Владимирович! Хотим обратиться к Вам со словами благодарности за помощь в организации защиты нашего сына, обвиняемого в совершении преступления по ч. 4 ст. 228.1 УК РФ. Уверены в том, что именно благодаря Вашему профессионализму, безупречному знанию законодательства, умению правильно подбирать и использовать аргументы по делу, а также ответственному отношению к своим обязанностям, мы смогли услышать приговор, значительно ниже низшего предела, предусмотренного статьей обвинения. (приговор — 5 лет при условии, что санкция по статье предусматривает наказание от 10 лет…..).
Адвокат Кудряшов Константин Александрович, является профессионалом своего дела, этот человек целиком и полностью отдаёт себя процессу, у моего близкого человека случилась неприятность попасть в лапы правосудия по (статье 228 ч2, срок от 3 до 10 лет лишения свободы ), Константин при первой встрече сказал что шансы у нас 50/50 т.к. это был рецидив (статья 228 ч1), был намечен четкий план действий которого мы придерживались во время досудебных разбирательств, была проделана колоссальная работа до суда и во время его проведения, профессионализм Константина позволил моему близкому человеку.
Давным давно ( время летит с космической скоростью) нас случилась беда. Ранним весеним утром звонок в дверь. Откройте, полиция! Группа вооруженных людей в форме, в балаклавах, следователь, опера. обыск, задержание моего 25 летнего сына, у которого только за день до этого родилась дочь, больная моя супруга только перенесшая операцию . одним словом, страшно.
Я кинулся звонить друзьям, и один из них рекомендовал обратиться к Сергею Владимировичу, дал его телефон и я позвонил, надеясь на чудо! И вы знаете, чудо действительно произошло. Сергей Владимирович узнав, что в квартире идет.
Выражаю благодарность адвокату Сергею Владимировичу Дубинец за оказанную юридическую помощь моему сыну по уголовному делу. При обращении к нему, проявил внимание, разложил всё по полочкам, объяснил «на пальцах». Действовал очень спокойно, без напряжения, к сыну относился очень уважительно. Благодарю за добросовестность, порядочность и понимание. Рекомендую Сергея Владимировича, как отличного специалиста своего дела.
Моя благодарность адвокату и большому профессионалу в своем деле Кудряшову Константину Александровичу. Константин без преувеличения спас моего сына от срока, который в соответствии с пред’явленным ему обвинением должен был быть катастрофическим и фатальным, поскольку сын обвинялся в особо тяжком преступлении, связанным с незаконным оборотом наркотиков по ч.3 ст.30 и ч.5 ст.228.1 УК РФ , санкция по этому обвинению 10-15 лет строгого режима. Ужас от всего произошедшего сменился мыслью, что нельзя ошибиться с адвокатом, что в сложившейся страшной ситуации это главный человек, от.
Выражаю большую благодарность адвокату Казакову Алексею Леонидовичу. Оооочень крутой адвокат. Очень ответственно относится к ведению дел, грамотно ведет процесс. В моем деле «о взыскании долга по расписке» (я ответчик), фактически расписка являлась безденежной, но все обстоятельства в иске были против меня.
Алексей Леонидович настолько тщательно изучил все нюансы и подготовил линию защиты, что в итоге добились объективного решения суда в мою пользу. Хотелось бы отметить, судебные заседания проводились почти за 200 км от Москвы, и из-за различных обстоятельств, в итоге.
Здравствуйте, 19 марта 2021 г. я косультировался у адвоката Головиной по довольно запутаной ситуации, связанной с иском о расторжении договора о пожизненном содержании с иждивением. Более профессиональной и внимательной консультации я до сих пор не встречал. Корина Олеговна очень дотошно разобралась в юридической стороне дела, не упустив аспекты судебной практики и людской психологии, дала много ценных практических советов. Огромное спасибо за помощь !
Добрый день, хочу поблагодарить Константина Александровича Кудряшова за прекрасную работу! У супруга было обвинение по ст. 228 ч 2, просили 3 года колонии , но, благодаря Константину мы выиграли ! 3 года условно! Спасибо ему большое за то, что он проникся в нашу ситуацию, он собрал все детали и на протяжении всего времени судебных тяжб поддерживал нас. Профессионал своего дела.
Хочу поблагодарить Корину Олеговну за профессиональный подход к моему делу, касающемуся липовых расписок, составленных с целью вывода имущества из-под раздела. Корина Олеговна берется за дело не только как специалист в области юриспруденции, но и как человек, который хочет добиться справедливости и искренне желает помочь клиенту отстоять свои права. Рекомендую этого специалиста!
Добрый день! Хочу сказать спасибо нашему адвокату Головиной Корине Олеговне! Понимающая и деликатная. Это было очень важно для нас, поскольку наше дело было связано с ребенком. Судебные дела длились почти год, но мы выиграли! Суд удовлетворил наши требования. Без Корины Олеговны мы бы не справились.
Спасибо.
Благодарим Захарову Ирину Викторовну за успешную и плодотворную работу с нашей компанией. Ирина Викторовна — профессионал высочайшего уровня! Когда она работает с нами — мы спокойны за результат. Спокойствие клиента — это ли не главный показатель качества работы адвоката ?
Ирина Викторовна, огромная вам человеческая благодарность, вы — настоящий профессионал своего дела. Работаем с Ириной более 5 лет по ряду непростых гражданских дел с неизменным успехом. Помимо высочайшей квалификации, Ирина Викторовна — чуткий и отзывчивый человек, принимающий проблемы доверителей всерьез и решающий их как свои собственные. Желаю максимального успеха и еще раз большое спасибо!
Хочу отметить высокий профессионализм и клиентоориентированность адвоката Захаровой Ирины Викторовны. Для Ирины Викторовны нет нерешаемых вопросов, с ней мы всегда, как за каменной стеной. Не раз возвращались к ней с новыми обращениями, всегда оставались довольны. Работали в гражданских делах, в судах общей юрисдикции, арбитражных и административных.
Вырожаю свою признательность и огромную благодарность Адвакату Захаровой Ирине Викторовне, которая оказала мне граматну юридическую помощь в моём деле.
Хочу выразить огромную благодарность адвокату Захаровой Ирине Викторовне. За несколько лет сотрудничества Ирина Викторовна оказала мне неоценимую помощь в решении многих юридических вопросов. Ирина Викторовна специалист высокой квалификации, отзывчивый человек, готовый прийти на помощь в любое время. Большое ей спасибо !
Источник: www.urprofy.ru
Как поделить квартиру при разводе?
Согласно законодательству, недвижимость относится к имуществу, которое невозможно поделить в натуральном виде. Раздел квартиры при разводе имеет свои особенности. Процедура производится путем заключения соответствующего соглашения или в судебном порядке.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
В статье расскажем:
Права супругов на квартиру при разводе
Оба супруга обладают одинаковыми правами на жилье, полученное во время брака, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со ст.39 СК РФ
| Выдается гражданину от организации по месту трудоустройства. Совместно проживающая с ним супруга вправе пользоваться им. После развода она теряет права на жилплощадь и подлежит выселению. Исключение – наличие несовершеннолетнего ребенка: до достижения им 18 лет бывшая супруга может проживать совместно с ним на территории служебного жилья |
| До внесения последнего пая разделить кооперативную недвижимость нельзя. После она делится в обычном порядке вне зависимости от того, на кого оформлялся ордер, если во время выплаты пая и окончания выплат супруги находились в браке |
| Приватизация подразумевает преобразование формы собственности из государственной (муниципальной) в частную. Количество владельцев жилья, равняется количеству участников приватизации. Несовершеннолетние дети становятся участниками приватизации в силу закона. Если жена или совершеннолетние дети не участвовали, правом собственности они не обладают. После развода доли не делятся. Право на проживание супруга, официально отказавшегося от участия в приватизации, после развода устанавливается судом |
Несовершеннолетних детей вне зависимости от способа приобретения недвижимости выселить после расторжения брака невозможно.
Согласно законодательству, выселение детей возможно только с предоставлением жилья на лучших условиях. Если ребенок остается с матерью, она также получает право проживания на жилплощади, даже если не имеет на нее право собственности.
Раздел ипотечной квартиры
При оформлении ипотеки супруги выступают созаемщиками и несут равные обязательства перед кредитором. Если кредит на момент развода не выплачен, поделить недвижимость можно несколькими способами:
- Полное погашение займа . Для этого придется внести сумму долга сразу же и получить справку об отсутствии задолженности и закладную. После стороны вправе продать жилье, а вырученные деньги поделить пополам.
- Замена заемщика . По согласованию с кредитором стороны вправе исключить одного созаемщика из сделки, тем самым освободив его от долговых обязательств при условии перехода жилплощади в единоличную собственность. При этом собственник квартиры обязан возместить второму супругу 50% от средств, ранее внесенных в ипотечный кредит (первоначальный взнос + платежи по кредиту + проценты по кредиту).
- Оформление брачного договора , определяющего порядок и способы раздела недвижимости. Копия документа предоставляется в банк, если требуется переоформление ипотечного договора.
- Раздел кредита . Если речь не идет о полном погашении кредита, то разделить ипотечную квартиру можно. Но отдельно делится кредит, отдельно — квартира. Для этого обязательно потребуется согласие банка. Кредитный договор делится на самостоятельных контракта. Такая возможность дается банком не часто. Преимущественно, если ни один из супругов не сможет самостоятельно платить за кредит. А квартира может быть поделена после окончания выплат самостоятельно или через суд.
Раздел квартиры полученной по наследству
По общим правилам недвижимость, приобретенная в порядке наследования, делению не подлежит.
Исключение – увеличение стоимости жилища в браке ст. 37 СК РФ и п.2 ст. 256 ГК РФ
Если унаследованное жилье отремонтировано или реконструировано супругами совместно, вторая сторона вправе претендовать на долю или требовать компенсацию через суд.
Рассмотрим практический пример:
Мужчина получил в наследство квартиру, цена на дату вступления – 1 150 000 руб. Оценочная стоимость жилья на момент расставания составляет 3 500 000 руб. По заключению экспертов, отдельная стоимость ремонта и приобретенной мебели равна 1 000 000 руб. с учетом изменения курса рубля с момента оформления жилища в собственность наследником. Общая стоимость в результате совместных вложений повышена на 2 350 000 руб.
Бывшая супруга после развода подала иск в суд о выплате компенсации в размере половины оценочной стоимости жилья – 1 250 000 руб. Исковые требования подкреплены чеками и квитанциями, подтверждающими совместные вложения.
Суд, рассмотрев дело, удовлетворил иск женщины и обязал ответчика выплачивать указанную сумму. Последний продал жилье и перечислил бывшей супруге ее часть.
Раздел квартиры купленной по ДДУ до брака
Если гражданином был заключен ДДУ и до сдачи недвижимости он вступил в брак, раздел зависит от времени погашения стоимости жилья:
- До регистрации брака . Приобретатель после развода остается единоличным собственником.
- После заключения брака . Квартира приравнивается к совместно нажитому имуществу и делится пополам, даже если супруга не работала.
- Договор оформлен до брака, погашение стоимости осуществлено после свадьбы за счет помощи родственником, вложений с продажи другой недвижимости. Раздел производится согласно вложениям каждого супруга, подтвержденным квитанциями.
- Жилье приобретено до свадьбы в кредит, погашение осуществлено после . Здесь все зависит от суммы, внесенной до посещения ЗАГСа. Если большая часть средств перечислена до этого момента, деление производится пропорционально вложенным долям. При равномерном погашении во время семейной жизни жилплощадь делится поровну.
- Оформление переуступки прав на одного из супругов в браке . Жилье остается в его единоличной собственности, т. к. сделка признается безвозмездной.
Раздел заграничной недвижимости
Деление недвижимости, приобретенной за рубежом, усложняется необходимостью урегулирования вопроса в суде страны, в которой она была куплена . Процедура будет производиться в соответствии с нормами ее законодательства.
Исключением является раздел всего нажитого имущества, часть которого находится на территории РФ. В данном случае истец вправе обратиться в российский суд и включить деление квартиры за границей в общий перечень исковых требований.
Увеличение доли в квартире при разводе
Как говорилось ранее, общее имущество при разделении делится пополам. Супруги вправе претендовать на увеличение долей, если с ними остаются несовершеннолетние дети. Однако этого часто бывает недостаточно, т. к. увеличение части одной стороны неизменно влечет уменьшение доли другой.
Основания для уменьшения доли второго супруга в пользу первого в судебном порядке:
- Намеренная безработица во время семейной жизни, если другая сторона работала. В суд предоставляются доказательства, подтверждающие факт нетрудоустройства при отсутствии медицинских противопоказаний к работе. Обязательно нужно доказать нерациональное расходование средств семьи, что приводило к сложному финансовому состоянию семьи в целом.
- Наличие другой недвижимости у ответчика . Неравное материальное и имущественное положение не является прямым основанием для увеличения доли истца, но если он представит документы, согласно которым ребенок признается инвалидом или нуждается в отдельном помещении для проживания, вероятность удовлетворения иска велика.
- Нетрудоспособность истца , в результате чего он не может обеспечить себе достойный уровень жизни.
Дети не обладают правом собственности на имущество, приобретенное родителями, если им не выделялись доли. Однако они после развода могут проживать в квартире при отсутствии иных вариантов для переезда. Если другого жилья для переселения несовершеннолетних нет, они остаются на прежнем месте жительства.
Как делится квартира при разводе, если собственник муж или жена?
Как делится приватизированная квартира при разводе?
Делится ли подаренная или унаследованная квартира при разводе супругов?
Раздел квартиры путем заключения соглашения
При желании стороны вправе составить соглашение о разделе имущества и заверить у нотариуса. Делается это до, во время или после развода так:
- Супруги до или после расторжения брака самостоятельно оформляют договор и определяют, кому какое имущество достанется.
- С готовым соглашением стороны посещают нотариальную контору, оплачивают госпошлину в размере 0,5% от стоимости квартиры. Нотариус заверяет документы и отдает заявителям по одному экземпляру.
Зачастую нотариусы отказываются заверять готовый документ. Это связано с тем, что закон устанавливает перечень платных нотариальных технических услуг, в которые входит и подготовка соглашения. Но если воспользоваться услугами нотариуса, то стоимость соглашения возрастет на 6 000 — 11 000 р. в зависимости от региона обращения.
Поэтому перед оформлением раздела квартиры необходимо уточнить стоимость услуг, можно ли самостоятельно подготовить соглашение и заверит ли нотариус такой документ.
Содержание соглашения
Документ заполняется письменно при соблюдении следующих правил:
- Обязательно указание всего имущества, его характеристики и стоимости. Если делятся деньги на банковском счету, оценка не производится: достаточно выписки из финансового учреждения.
- Раздел квартиры предполагает получение справки о кадастровой стоимости или проведение оценки перед оформлением соглашения для определения стоимости и долей.
- По договору стороны могут указать компенсацию доли или выделение части квартиры в собственность. Первый вариант более предпочтителен, т. к. долю на жилплощадь продать проблематично, а совместное проживание бывших супругов на одной территории затруднительно. Денежная компенсация удобна обеим сторонам.
- Без заверения нотариуса документ недействителен.
- Не допускается указание пунктов, ставящих в заведомо невыгодное положение одну из сторон. Такие сделки оспариваются в суде.
- Рекомендуется указать дату вступления договора в законную силу. Если она не вписана, документ обретает ее в день подписания.
- Супруги вправе самостоятельно определять способы раздела и выбирать для себя оптимальные варианты.
- Использование цветных чернил при заполнении недопустимо.
- Стороны могут оформить договор в печатном виде и в конце поставить подписи, если не хочется заполнять его вручную.
Образец и бланк соглашения
Документы и расходы
При посещении нотариуса супругам при себе нужно иметь:
- паспорта;
- квитанцию о перечислении госпошлины;
- документы на делимое имущество;
- брачные свидетельства;
- акт оценки квартиры.
Соглашение подлежит нотариальному удостоверению.
Согласно п.2 ст. 38 СК РФ
Размер госошлины составит 0,5 % от стоимости имущества. Минимальная ставка – 300 руб., максимум – 20 000 руб.
пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ
Раздел квартиры путем заключения брачного контракта
Альтернативой соглашению о разделе является брачный договор. Он может заключаться до или после регистрации брака. Если оформление производится до бракосочетания, документ вступает в силу с момента официального внесения записей в ЗАГСе о создании новой семьи. Оформление после развода не допускается.
Процедура заключения строится так:
- Стороны определяют пункты, подлежащие включению в договор. Он может регулировать только имущественные и финансовые отношения. Нельзя предусматривать пункты, определяющие порядок общения с детьми и прочие нюансы, относящиеся к личным взаимоотношениям.
- Супругами самостоятельно составляется контракт. Однако включение любого пункта, противоречащего закону, может привести к полному или частичному оспариванию договора. Чтобы этого избежать целесообразно привлечь юриста или нотариуса.
- Готовые договоры заверяются в нотариальной конторе. Гражданам выдается на руки по одному образцу, третий остается у нотариуса.
Особенности оформления контракта регулируются гл. 8 СК РФ
Образец брачного договора на раздел имущества
Стоимость заключения
Брачный договор требует нотариальное удостоверение. Величина пошлины у нотариуса составит 500 руб. (ст. 333.24 НК РФ). В стоимость входит только проставление резолюции и печати.
Если граждане хотят, чтобы специалист составил им контракт самостоятельно, услуга оплачивается отдельно. Цена варьируется от 5000 до 30 000 руб. в зависимости от региона. Уточнить стоимость для своего региона можно сайте ФНП.
Раздел квартиры в судебном порядке
Если стороны не могут разделить недвижимость в добровольном порядке, вопрос решается в суде:
- Истец определяет, какое имущество будет делиться, проводит оценочную экспертизу. В отношении квартиры берется справка о кадастровой стоимости. Но если истец считает, что кадастровая стоимость занижена, то можно провести независимую оценку. Впоследствии затраты можно взыскать с ответчика.
- Истцом составляется иск, где указываются условия раздела: выделение доли, выплата денежной компенсации.
- Иск подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Судья принимает к производству в течение 5 дней, выносит определение. Стороны получают уведомления о дате первого заседания.
- Выносится судебное решение. Раздел признается после вступления документа в законную силу.
На основании выписки из решения суда переоформляется в собственность доля в недвижимости. Если полагается компенсация, она уплачивается ответчиком по исполнительному листу добровольно или через судебных приставов.
Подсудность и необходимые документы
Иск предъявляется в районный суд по месту нахождения имущества.
В суд истцом предоставляется:
- исковое заявление,
- паспорт,
- свидетельства о бракосочетании и разводе (при наличии);
- квитанция о госпошлине,
- документы на делимое имущество.
Если есть дети, понадобятся их документы (если истец планирует увеличить свою долю, так как с ним остаются дети).
Содержание искового заявления
Заявление составляется с учетом норм ст. 131 ГПК РФ
В него включается следующая информация:
- наименование судебного органа;
- адрес расположения, технические характеристики, дата приобретения имущества;
- ФИО, адреса проживания истца и ответчика;
- оценочная стоимость делимого имущества;
- требование о выделении доли или выплате компенсации (расчет производится самостоятельно истцом);
- сведения о детях;
- информация о зарегистрированных на жилплощади гражданах и имеющих право собственности;
- подпись и дата.
Заявление составляется в 3 экземплярах. Один остается в суде, другой направляется ответчику вместе с определением о возбуждении производства, третий остается истцу
Образец искового заявления заявления
Размер госпошлины
Пошлина рассчитывается в зависимости от цены иска:
ст. 333.19 НК РФ
| 4 %, минимум 400 руб. |
| 3 % +800 руб. |
| 2 % +3200 руб. |
| 1 % + 5200 руб. |
| 0,5 % + 13 200 руб., максимум 60 000 руб. |
Рассмотрим пример расчета:
В суде делится квартира стоимостью 7 000 000 руб. Истец требует выделения половины доли в его собственность.
7 000 000 / 2 = 3 500 000 руб. – цена иска.
3 500 000 х 0,5% = 17 500
17 500 + 13 200 = 30 700 руб. – пошлина.
Сроки рассмотрения и судебная практика
Мировыми судами дела рассматриваются 30 дней, районными – два месяца. Сроки могут увеличиваться при подаче одной из сторон апелляции. Раздел считается произведенным после вступления решения в законную силу.
По делам о разделе имущества судебная практика неоднозначна, решения всегда принимаются индивидуально в зависимости от конкретной ситуации. Чаще всего грамотно обоснованные исковые требования удовлетворяются, что подтверждает обобщение практики в соответствующей справке.
По статистике около 30 % всех дел заканчиваются заключением мирового соглашения о разделе. Еще 25 % прекращаются в связи с отказами от исков. Оставшиеся части приходятся на частичное или полное удовлетворение требований либо на отказы в удовлетворении.
Срок исковой давности на раздел имущества
Срок исковой давности – это период для обращения в суд за разрешением споров. По вопросам раздела имущества срок составляет 3 года с момента, когда гражданин узнал о нарушении своих прав.
Суды нередко отказывают в исках, мотивируя это пропуском срока обращения истцами. Однако Верховный суд в разъяснениях постановил, что течение срока давности начинается не с момента расторжения брака, а от даты, указанной в ст. 200 ГК РФ.
Например , если супруги развелись в 2010 году, а один из них узнал о том, что ему должна быть выделена половина доли, только в апреле 2019 года, отсчет начинается с последней даты.
Совместная продажа квартиры после раздела
Если в результате раздела недвижимость остается в долевой собственности, оба владельца по договоренности могут продать ее, составив договор купли-продажи от двух продавцов.
В этой ситуации может быть составлен общий договор купли-продажи или индивидуальной договор на каждую долю. Во втором случае для регистрации потребуется оформить отказ от каждого собственника на выкуп доли.
Если квартира продается по общему договору (как единый объект, то участие нотариуса не требуется. Если каждый собственник продает долю отдельно (даже одному покупателю, то необходимо соблюсти нотариальную форму.
Если второй собственник против продажи своей доли, то владелец может продать свою отдельно:
- Один владелец готовит пакет документов и направляет второму письменное уведомление с предложением выкупа доли. По закону второй собственник является преимущественным покупателем, на ответ ему дается 1 месяц.
- Если второй владелец отказывается от приобретения доли, продавец может решить продать свою часть третьему лицу.
- Находится покупатель, оформляется договор купли-продажи.
Ответы юриста на частые вопросы
Как произвести передачу квартиры при разводе?
Передача осуществляется путем заключения соглашения о разделе или в судебном порядке при отсутствии брачного договора.
Делится ли квартира, купленная моими родителями?
Имущество, приобретенное до брака, разделу не принадлежит. Если недвижимость покупалась за средства родителей, но оформлена на состоящего в браке ребенка, она включается в состав совместно нажитого имущества.
Как будет делиться квартира, оформленная на ребенка?
Согласно п.4 ст.60 СК РФ, родители не могут претендовать на имущество детей, и наоборот. Если недвижимость полностью принадлежит ребенку, она к учету при разделе не принимается и остается за ним.
Как поделить квартиру в строящемся доме?
Раздел недвижимости по ДДУ при условии полной оплаты осуществляется в общем порядке. После сдачи квартиры супруг может предъявить иск в суд. Допускается оформление брачного договора или соглашения о разделе. Если дом еще не сдан, то объект делится как строящееся здание, а не как квартира.
Если квартира принадлежит супруге, а муж делал в ней ремонт, может ли он претендовать на долю в ней, когда чеки на руках?
Да, такое право предусмотрено ст. 37 СК РФ, т. к. ремонт предполагает увеличение стоимости жилья. С чеками необходимо обратиться в суд, можно взыскать половину затрат.
Куда обращаться при разделе квартиры, если доля в ней принадлежит ребенку?
Доля ребенка не делится. Но если супруги хотят продать квартиру, а деньги поделить, то нужно получить согласие отдела опеки на продажу. Но средства от продажи доли ребенка нужно будет положить на его счет. Кроме того потребуется предоставить ему в собственность аналогичную жилплощадь.
Супруга продала квартиру после развода, могу ли я получить долю с ее продажи?
Да, по закону имущество или вырученные деньги делятся пополам. Для взыскания следует обратиться в судебный орган с иском о разделе и выплате компенсации.
Как делится квартира, приобретенная за счет материнского капитала?
Маткапитал выдается с условием обязательного выделения долей всем членам семьи, в т. ч. и детям, их доли в разделе не участвуют. Делятся только части, принадлежащие родителям.
Заключение Эксперта
- При разводе раздел квартиры производится в судебном порядке или путем оформления нотариального соглашения при отсутствии ранее заключенного брачного контракта.
- Если начаты судебные разбирательства, они могут длиться от 2 до 4-5 месяцев.
- Ипотечная квартира делится с согласия банка.
- Унаследованная квартира не делится. за исключением ситуации, когда супруг вложил в нее деньги или самостоятельно провел дорогостоящий ремонт.
- Квартира, купленная по ДДУ до брака, будет считаться совместной, если взносы вносились из общих средств.
- Доли в совместной квартире будут считаться равными. Но любой из супругов может просить суд об их увеличении.
Раздел квартиры при разводе — одна из самых конфликтных ситуаций. Чтобы поделить жилье без особых затрат и защитить свои права, необходимо привлечь юриста. Просто оставьте заявку на сайте прямо сейчас и наши юристы проведут консультацию.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Раздел имущества при разводе, если есть дети
Как делится неприватизированная квартира при разводе?
Как делится недвижимость при разводе супругов?
Является ли наследство совместно нажитым имуществом и подлежит ли разделу при разводе?
Источник: socprav.ru