Участки представляют собой земли сельскохозяйственного назначения и могут находиться в пределах населенных пунктов или за ними. Они предназначены исключительно для ведения подсобного хозяйства, но не исключают возможности постройки дома, при наличии на это разрешение и только когда объект расположен в пределах населенного пункта.
Территории ИЖС расположены только в пределах населенного пункта. Их назначение заключается в возможности построить частный дом высотой не больше трех этажей. Можно построить четвертый этаж – мансарду, но дом не должен быть больше чем на 2 хозяина, за исключением случаев, когда он делится на доли, например, переходит по наследству нескольким правопреемникам.
Тип использования
Земли ЛПХ можно использовать:
- для выращивания садоводческих и огороднических культур;
- проведения мелиоративных мероприятий;
- выпаса скота;
- использования для животноводческого хозяйства;
- для рыбоводства.
- для звероводства
В отличие от участков ИЖС, земли могут быть больше по площади и включать в себя высококультурные хозяйства, в том числе рекреационного характера. У земель ИЖС более узкофункциональное использование. Они обычно меньше по площади и предназначены для частной застройки.
Участки ЛПХ?
Кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость участка ИЖС выше и рассчитывается исходя из региональных показателей и ставок. С 2015 года она максимально приближена к рыночной стоимости, по которой рассчитывается сумма налога. Стоимость участка ЛПХ ниже, в среднем 1.5 раз.
Согласно Приказу Минэкономразвития № 358 от 7.06.2016 г. кадастровая стоимость земли не может быть больше рыночной. Согласно ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» проводить работу оценочной стоимости земельного участка вправе лицензированные сотрудники.
Она выполняется в 3 этапа:
- Принятие решение о проведение оценки.
- Выполнение работы.
- Формирование отчета.
- Утверждение полученных результатов специалистом Росреестра.
Расчет стоимости земельного участка проводится с учетом:
- конкретного расположения участка ЛПХ и ИЖС;
- региона – в центральных регионах и на юге РФ их стоимость будет выше по сравнению с Сибирью и Дальним Востоком;
- наличия коммуникаций;
- вида разрешенного использования.
Однозначных различий между стоимостью участков ИЖС и ЛПХ не предусмотрено. Кадастровая стоимость участка ЛПХ в Можайске может быть выше участка ИЖС в Псковской области.
Налоговая нагрузка
Налог на участок ИЖС может быть выше. Окончательная стоимость участка зависит от региональных ставок и площади земли. Определенные категории граждан и юридических лиц могут быть освобождены от налогового бремени. В их перечень входят религиозные организации, использующие землю ЛПХ в личных целях.
Помимо земельного налога, выращенная и реализованная сельскохозяйственная продукция не облагается НДФЛ. За участок ИЖС придется платить налог в местный бюджет. Он обычно составляет 0.1 -1.5% от стоимости недвижимого имущества.
имущества;
Что можно строить на участке для ведения ЛПХ и на земле под огород?
Осуществление регистрации отнесено к компетенции Федеральной регистрационной службы. Решение об исполнении процедуры либо об отказе в регистрации принимается в двухнедельный период.
Земля для огорода или ведения лпх
Другая ситуация — вы планируете сдать это мясо, например, в колбасный цех. При этом будет составлен торгово-закупочный акт с указанием ваших паспортных данных и ИНН (не забудьте запастись копиями данных документов для предоставления покупателю продукции). Обязательным приложением торгово-закупочного акта служит вышеназванная справка о реализации продукции, выращенной в вашем ЛПХ.
Это интересно: Льготный проезд в метро для студентов 2020
Отличия от ДНП
Законодательством определено, что покупатель не имеет права удержать с вас НДФЛ и не должен подавать соответствующую справку на вас в налоговую инспекцию. Но порой из-за слабого знания юридических тонкостей приобретающий продукцию может все же подать на вас информацию в налоговые органы о полученном доходе.
Иными словами, пока для регистрации права требуется документ, подтверждающий владение землей, остальной процесс делается упрощенно, в заявительной форме. 1. Как долго продлится упрощенный режим регистрации? — После 1 марта 2020 года для государственной регистрации указанных объектов получать разрешение органа местного самоуправления на ввод соответствующего объекта в эксплуатацию или, если объект ИЖС является объектом незавершённого строительства, разрешение на строительство, будет уже необходимо. После 1 марта 2020 года государственная . После получения постановления, заявителю необходимо обратится в специализированную геодезическую компанию с целью установления границ участка и составления плана межевания.
Данная процедура не бесплатная, все расходы ложатся на плечи будущего собственника. Стоимость зависит от расценок организации и площади участка. В среднем она составляет 10 тыс. рублей.
Получив на руки план межевания, заявитель должен обратится в Кадастровую палату. Здесь участок будет поставлен на государственный учет, ему присвоят уникальный номер для идентификации и разработают кадастровую документацию. Далее гражданину придется вновь посетить местную администрацию для выдачи документа, удостоверяющего право на земельный надел. В последующем, он подлежит передаче в Росреестр для окончательного оформления правоустанавливающей документации. Если участок передается в бесплатную аренду с дальнейшим правом оформления права собственности через определенный промежуток времени, при этом он не возделывается и не используется по назначению, местная администрация оставляет за собой возможность его принудительного изъятия.
Строительство на участке ЛПХ
Строительство дома на участке ЛПХ возможно, если он расположен в черте населенного пункта. Для этого потребуется специальное разрешение, необходимость которого указана в ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. Для получения разрешения обращаются в администрацию субъекта с пакетом документов:
- заявление в установленной форме;
- документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
- градостроительный план участка. Эта бумага выдаётся администрацией бесплатно в течение 30 дней после обращения.
- схема планировочной организации. Она изготавливается собственником или застройщиком самостоятельно. В большинстве случаев для этого используется градостроительный план, на котором ручкой отмечается будущая постройка.
При строительстве на участке ИЖС схема планировочной организации должна выполняться специально аккредитованной организацией. В отношении земли для личного подсобного хозяйства такого ограничения не установлено.
Разрешение на строительство дома выдается в течение 10 дней после обращения. Юридическую силу этот документ имеет в течение 10 лет. Поскольку он привязан к участку, смена владельца не требует получения дополнительного разрешения.
При строительстве дома должны соблюдаться нормы пожарной, санитарно-гигиенической и иной безопасности. Отдавая предпочтение участку ЛПХ для строительства, стоит учитывать наличие функциональных систем коммуникаций (электросетей, систем водоснабжения и водоотведения, газопровода). Местные власти не несут ответственности за создание коммуникаций, как в случае с ИЖС.
Администрация также не обязана гарантировать наличие в непосредственном доступе больниц, школ, детских садов, магазинов и остановок общественного транспорта. Такие гарантии получают только собственники участков ИЖС. Собственник ЛПХ должен быть готов к самостоятельному созданию сетей на личные средства, что увеличивает стоимость участка.
Постройка не может быть выше 3 этажей, но допускается пристройка 4 этажа в виде мансарды. Общая площадь жилья не должна превышать 1 500 000 метров квадратных.
Когда строительство будет закончено, потребуется обращение в службу БТИ для изготовления технического плана постройки с последующей постановкой на учёт в органах Кадастра.
Регистрация адреса возможна в доме, пригодном для круглогодичного проживания и отвечающем заданным требованиям, что гарантируется актом ввода в эксплуатацию. Акт выдается специально сформированной комиссией. При соблюдении всех условий можно оформить прописку для собственника и членов его семьи.
До 2021 г. продлена программа «Дачная амнистия», в рамках которой для регистрации права собственности на дом требуется только подтверждение прав на участок ЛПХ.
Продажа и аренда
Покупка и продажа земли личного подсобного хозяйства носит общий характер, если сделка заключается с частным лицом. При покупке земли у муниципалитета, будущий собственник должен самостоятельно выбрать участок. Информацию об имеющихся вариантах можно получить, изучив кадастровую карту на сайте Росреестра. Получение сведений не требует оплаты.
Далее следует обратиться в администрацию для выделения земли. После постановки участка на учет в органах кадастра, происходит регистрация имущественных прав владельца.
Договор аренды также заключается с физическим лицом или местной администрацией. В общем порядке земли ЛПХ сдаются в аренду в форме земельного пая (или нескольких). Перед заключением договора потребуется проведение процедуры межевания, которая позволит выделить на местности конкретные земельные площади. В данном случае возможно составление одного договора для аренды земли у нескольких собственников.
При обращении в администрацию субъекта также заключается договор на выбранный срок. В перспективе возможен выкуп земли, если на ней будет построен жилой дом.
Аренда земли для ЛПХ подразумевает целевое использование площадей, что обязательно прописывается в документе.
Причины отказа в бесплатном выделении земли для ЛПХ
Выше уже говорилось, что местная администрация может дать как положительный, так и отрицательный ответ на запрос о бесплатном выделении земельного надела. Причинами получения отказа могут стать:
- Предоставление неполного перечня документов.
- Запрос участка большой площади, превышающей установленный лимит.
- Предоставление фиктивных данных.
- Наличие ошибок в заявлении или документах.
- Интересующий заявителя участок выделен в пользование другого лица.
Местная администрация также может отказать в выдаче земли по причине ее отсутствия. Дело в том, что существующие программы не были рассчитаны на огромный спрос со стороны населения. Это привело к дефициту свободных земель. В некоторых регионах есть очереди на земли, однако они двигаются достаточно медленно или стоят на месте.
Заключение. Получить землю для ЛПХ на бесплатной основе сможет ограниченный перечень граждан. Выделение земли происходит путем обращения к местной администрации. Гражданин может получить участок в собственность сразу или взять его в бесплатную аренду, оформив право собственности через 5-10 лет.
Источник: ale-grant.ru