Размер земельного участка под строительство частного дома

Вы можете расширить свой участок участка и добавить до 10% от его площади, а в некоторых случаях и больше, причем абсолютно бесплатно. Все зависит от категории земель и конкретной ситуации.

Я юрист и в этой статье я расскажу, какие могут быть основания для увеличения площади земельного участка при уточнении границ в 2022 году. Также вы узнаете максимально допустимую площадь увеличения, куда обращаться, какие понадобятся документы и сколько это будет стоить.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Как увеличить площадь участка законно

Уточнение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет, возможно с последующим увеличением общей площади, если границы не установлены (в ЕГРН нет сведений о них). Это актуально для земель, поставленных на учет по ранее действовавшим правилам. Им может быть присвоен кадастровый номер без определения границ.

Предельные параметры жилого дома и земельного участка. Земельный юрист по недвижимости.

Есть и другие способы увеличения площади участка при уточнении границ:

1. Предыдущее межевание проведено с ошибками: например, реальная площадь надела не соответствует сведениям, представленным в ЕГРН. Придется уточнять границы и исправлять реестровую ошибку.
2. Присоединение соседнего участка (объединение двух надело в один).

Чаще всего площадь участка увеличивается либо по фактическим границам, либо путем прирезки муниципальной земли.

Допустимые пределы

Если минимальный размер участка в соответствии с видом разрешенного использования и категории земель не установлен, вы можете увеличить площадь своего надела на 10%. Например, если у вас есть 20 соток, добавить можно еще 200 кв.м.

Также можно увеличить площадь более чем на 10 процентов, если минимальный размер участка установлен федеральным или местным законодательством. Например, для участка в СНТ минимальная площадь составляет 4 сотки, под ИЖС – 5-6 соток в зависимости от региона.

Границы определяются кадастровым инженером на основании правоустанавливающих документов. Если они утеряны, площадь будет рассчитываться с учетом фактического местоположения границ за последние 15 лет.

Когда увеличить площадь участка не получится

По закону нельзя увеличить площадь надела при уточнении границ, если в итоге будут нарушены права другого человека или организации. Например, вы не можете добавить несколько соток, тем самым перекрыв проезд или вход во двор соседу.

Когда еще нельзя расширить свой участок за счет добавления части от другого:

1. Если разные категории земель. Например, у вас – под ИЖС, а добавляемый – под садоводство и огородничество. Категория и вид разрешенного использования должны быть одинаковы.
2. На добавляемой земле есть дорога, здание, сооружение, жилое помещение, иное имущество, принадлежащее другому собственнику или предназначенное для общего пользования.

КАКОЙ РАЗМЕР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Я ВЫБРАЛА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА И ПОЧЕМУ

Как сделать размежевание земельного участка? Советы юриста

Какие нужны документы для межевания земельного участка?

Виды и масштаб ситуационного плана земельного участка

Как уточнить границы участка с увеличением площади: пошаговая инструкция

Для уточнения границ своего участка и увеличения его площади вам нужно найти кадастрового инженера. Он уведомит о предстоящем межевании соседей минимум за месяц (ст. 39 ФЗ №221-ФЗ), в назначенный день проведет кадастровые работы и оформит все документы.

Как все выглядит пошагово:

1. Заключение договора с инженером. Обязательно проследите, чтобы там были указаны сроки выполнения работ, иначе может приехать и через полгода.
2. Полевые работы. Здесь специалист уже исследует участок с помощью современного оборудования, определяет поворотные точки и границы, устанавливает фактическую площадь.
3. Согласование границ с соседями. Они должны поставить свои подписи на акте сразу после полевых работ.
4. Оформление межевого плана. На это может уйти 5-7 дней.

Когда все будет готово, нужно внести изменения в Росреестр. Подать документы можно через Госуслуги или МФЦ.

Документы

Кадастровому инженеру вы должны представить паспорт, выписку из ЕГРН и правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, свидетельство о наследстве.

Когда все будет готово, необходимо подать документы в Росреестр. Вам понадобится паспорт и межевой план, в котором инженер должен обосновать законность увеличения границ земельного участка.

Стоимость и сроки

Цены на свои услуги инженеры устанавливают самостоятельно, но максимальные пределы могут регламентироваться региональными законами. В среднем уточнение границ с увеличением площади участка обходится в 7 000-10 000 руб., но все зависит от сложности работы.

Что касается сроков, то о межевании владельцев смежных участков предупреждают за месяц, еще 5-7 дней инженер оформляет все документы, и около недели нужно для внесения данных в ЕГРН.

Возможные проблемы

Вам могут отказать в постановке участка на кадастровый учет или внесении изменений в ЕГРН, если после уточнения границ его площадь стала больше установленной нормы.

Также возможны другие трудности:

1. Сосед отказался подписывать акт согласования. Если в результате уточнения ему закрыт подъезд к дому или созданы иные препятствия в пользовании его землей, правда на его стороне. Если же вы ничего не нарушали и никаких проблем для владельца смежного надела нет, а акт он не подписывает из вредности, есть два варианта: провести повторное межевание или установить границы в судебном порядке.
2. Нарушены нормы «прирезки». Например, если в итоге вместо 10% добавлено 11% от общей площади участка.

Вот пример об установлении границ и увеличении площади участка из судебной практики:

Авсиевичу Д.И. и его брату достался в наследство от отца земельный участок общей площадью 1 218 кв.м., каждому выделено по ½ доли в праве собственности. Позднее брат подарил ему свою долю, и Авсиевич Д.И. стал единственным собственником.

Чтобы оформить участок и уточнить местоположение границ, мужчина обратился к кадастровому инженеру. По результатам работ был оформлен межевой план, а площадь участка увеличилась до 1 238 кв.м., то есть на 20 кв.м. В правоустанавливающих документах эта площадь не учтена.

Со слов владельца, на момент регистрации права собственности межевание не проводилось, разногласий с соседями нет, фактические границы надела при этом не менялись. Тем не менее, поставить землю на кадастровый учет ему не удалось, и он обратился в суд с иском об установлении местоположения границ.

Ответчиком выступала местная администрация, представитель ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, возражений не подавал.

В ходе разбирательств было установлено, что в заключении кадастровый инженер написал, что в правоустанавливающем документе на участок сведений о его границах нет, поэтому ему пришлось запрашивать копии материалов инвентаризации. План надела составлен на основе отсканированных аэроснимков, проводилась горизонтальная съемка.

Также был опрошен глава поселения. Он пояснил, что фактическое размещение участка истца соответствует материалам инвентаризации. В итоге исковые требования удовлетворены. Суд установил, что права смежных землепользователей не нарушены, споров с ними нет, а увеличение площади надела на 20 кв.м. законодательству не противоречит (Решение № 2-2311/2020 2-2311/2020~М-2005/2020 М-2005/2020 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-2311/2020).

Другие способы расширения площади

Помимо уточнения границ, есть другие способы увеличения площади земельного участка. Например, вы можете сделать «прирезку» соседнего участка к своему, выкупить его у администрации или оформить право собственности по приобретательной давности.

Разберемся по всем подробнее.

Перераспределение

С юридической точки зрения термина «прирезка» нет, правильно это называется перераспределением смежных участков (ст. 11.7 ЗК РФ). Именно через него вы можете получить соседний надел, если он в государственной или муниципальной собственности.

Какие здесь условия:

1. На участке, который вы хотите получить, нет зданий, строений, иных объектов недвижимости.
2. Площадь присоединяемого надела не превышает предельно допустимые значения, устанавливаемые регионами.
3. Целевое назначение такое же, как и у вашего участка.
4. Надел не зарезервирован для муниципальных нужд, не изъят и не ограничен в обороте.

Например, если у вас есть 6 соток под индивидуальное жилищное строительство, и рядом – надел с таким же целевым назначением, — обратитесь в муниципалитет с заявлением о перераспределении земель.

Примечание: соседний участок придется выкупать. Если он в федеральной собственности, плата составит 15% от кадастровой стоимости. Если в муниципальной, уточните расценки в администрации. Обычно просят 50% кадастровой стоимости, но это зависит от региона.

Выкуп у администрации

Если соседним участком долгое время никто не пользовался, он может быть признан бесхозным и передан в собственность администрации. Впоследствии вы можете выкупить его на торгах или арендовать.

Приобретательная давность

Еще один вариант увеличения площади вашего участка – признание права собственности на соседний по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Это возможно, если вы им открыто и добросовестно пользуетесь более 15 лет, а у соседей и администрации к вам нет претензий.

В первую очередь уточните, кому именно принадлежит земля. Сделать это можно через администрацию. Также можете заказать выписку из ЕГРН в МФЦ, чтобы узнать, кто собственник. Если участок принадлежит не муниципалитету, получить его по приобретательной давности нельзя – это частная собственность. Если же владельцем является администрация, заключите договор о передаче права собственности.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Иногда признавать право собственности по приобретательной давности приходится через суд. Например, как это было у мужчины из Краснодарского края:

В 1993 году Франчак С.Г. купил жилой дом с земельным участком. Но позднее выяснилось, что данные о земле в договоре не были указаны, а площадь не совпадает со сведениями из кадастра. С момента покупки Франчак С.Г. платит земельный налог, несет бремя содержания участка.

В связи с этим истец просил признать за ним право собственности на землю по приобретательной давности, и суд удовлетворил иск. Было установлено, что Франчак С.Г. действительно открыто и непрерывно владел участком более 26 лет, а отсутствие сведений о нем в договоре купли-продажи никак не мешает признанию права собственности за истцом (Решение № 2-529/2020 2-529/2020~М-239/2020 М-239/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-529/2020).

Примечание: принципы признания права собственности на земли по приобретательной давности во всех случаях примерно одни и те же. То, что у вас есть во владении смежный участок, никак не должно помешать.

Ответы юриста на частные вопросы

У меня в собственности есть дачный участок. После межевания выяснилось, что его фактическая площадь больше, чем указано в ЕГРН, на 10 кв.м. Могу ли я ее увеличить официально?

Да, вы можете увеличить площадь своего надела на 10 кв.м. Можно добавить даже больше – до 400 кв.м., если региональными законами не установлены ограничения.

Еще в 1950-хх годах у родителей мужа появился участок, на нем построили дом. В 2000-е годы мы с супругом пристроили к нему еще одну комнату, и только потом выяснили, что перешли свои границы и захватили часть муниципальной территории. Что нам делать?

Лучше обратитесь в администрацию и выкупите захваченную часть прилегающей территории, если это возможно. В противном случае вас могут оштрафовать на сумму до 1,5% кадастровой стоимости надела (ст. 7.1 КоАП РФ).

В 2010 году купили с сестрой соседние участки. Я построила дом, а ее земля пустует. Хочу с ней договориться, чтобы она мне продала или подарила ее. Она вроде бы не против, но детально еще не обсуждали. Как мне увеличить площадь своего участка за счет ее надела?

Если сестра хочет продать землю, придется выкупать по договору купли-продажи. Если подарить – оформляется договор дарения. Впоследствии вы можете объединить оба участка в один, заказав межевание и внеся изменения в ЕГРН.

После уточнения границ кадастровым инженером было установлено, что реальная площадь моего участка равна 20 578 кв.м., а в ЕГРН указано 20 426 кв.м. Говорит, что предыдущее межевание проведено неправильно, и нужно исправлять реестровую ошибку. Как это сделать?

Подать документы для исправления реестровой ошибки можно через МФЦ или Госуслуги. Госпошлина – 350 руб. Она не платится лишь в том случае, если ошибка допущена по вине сотрудника Росреестра. Из документов понадобится паспорт, межевой план и договор, на основании которого у вас возникло право собственности.

Хотим увеличить площадь земельного участка под многоквартирным домом, но не знаем, как это сделать. В администрации нам отказали, сославшись на то, что расширение за счет использования общественных мест не допускается. Правы ли они? Там же нужно просто сузить дорогу и газон, это мелочи.

В администрации правы, поскольку увеличение площади участка за счет уменьшения площадей общего пользования законом не допускается.

Заключение эксперта

1. Вы можете увеличить площадь земельного участка при уточнении границ, если ранее они не были установлены, или определены с нарушениями.
2. Добавить можно до 10 процентов площади. Но в некоторых случаях можно присоединить больше, в зависимости от категории земель.
3. Если границы установлены неправильно, после межевания нужно исправить реестровую ошибку. Тогда площадь участка будет увеличена и по документам.
4. Увеличение площади возможно через перераспределение, выкуп у администрации или по приобретательной давности.
5. Увеличить свой участок можно только за счет муниципальной земли. Если она принадлежит частному лицу и вам не собираются ее дарить или продавать, вы ничего не сделаете.

Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Когда межевание земельного участка обязательно? Отвечает юрист

Как восстановить границы земельного участка? Отвечает юрист

Когда возможно бесплатное межевание земельного участка?

Как получить кадастровый паспорт земельного участка? Отвечает юрист

Как оформить акт выноса границ в натуру? Отвечает юрист

Как исправить наложение границ земельных участков? Отвечает юрист

Источник: socprav.ru

Какими должны минимальные размеры земельных участков в РФ

Общие требования к земельным участкам под ИЖС сформулированы в Земельном кодексе РФ. В каждом из регионов действуют нормативные акты, в которых определены минимальные и максимальные размеры наделов.

Земельным участком под ИЖС является земельный надел, на котором законодательно разрешено строительство отдельно стоящего жилого помещения, высотой не более 3 этажей, принадлежащего одной семье.

Нормы и нормативные акты

Основные положения по определению максимальных и минимальных размеров территории земли под ИЖС прописаны в Земельном кодексе РФ (пункт 1 статьи 11.9) и в Градостроительном кодексе РФ (часть 6 статьи 30). Данные параметры необходимы для оптимального использования земель.

Если вы хотите узнать, как в 2022 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Законы, прописанные в кодексах РФ, включают общие требования, на которые должны опираться органы местного самоуправления при написании и введении в действие нормативных актов.

При предоставлении земельного надела, находящегося в собственности федеральных или государственных органов, размеры будут установлены согласно следующих факторов:

1. Для земель, являющихся федеральной собственностью, размер будет установлен соответственно законам Правительства РФ.
2. Параметры участков, предоставляемые для строительства согласно льготам, устанавливаются на уровне субъектов федерации.
3. Величина и площадь участков, выделяемых под частное строительство, определяется местной администрацией

На региональном уровне власти вправе устанавливать собственные пределы, не противоречащие законам РФ.

Все установленные нормы должны нормироваться в «Правилах землепользования и застройки», градостроительных регламентах и неукоснительно соблюдаться.

Максимальные и минимальные пределы размеров земельных наделов под ИЖС в регионах разнятся и в среднем составляют – 3-30 соток. В отдельных регионах минимальный размер может быть в несколько раз выше среднего по стране.

На предельные параметры участка оказывают влияние такие аспекты как:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

• общая площадь региона и свободных территорий;
• спрос на земельные участки;
• численность и плотность населения;
• уровень развития региона.

Для уточнения возможных размеров земельного участка гражданам следует обращаться в администрацию района, города, поселка..

Минимальный размер территории для ИЖС

Конкретная цифра, обозначающая наименьший размер территории под ИЖС, в законодательстве РФ не прописана. Поэтому она определяется отдельно для каждого региона органами муниципалитета и закрепляется нормативными актами.

На уровне региона определяется минимальный размер территории для строительства жилья. При этом руководствуются обозначенными выше факторами, оценивая заселенность, размеры и уровень развития территории региона.

Таблица 1. Минимальный уровень размеров участков по субъектам РФ

Наименование субъекта РФ	Минимальные размеры участков для строительства частного жилья
Центральный федеральный округ
Москва и Московская область	200 – 800 м2
Северо-Западный федеральный округ
Санкт-Петербург	300 м2
Южный федеральный округ
Ростов-на-Дону	200 м2
Краснодарский край	300 м2
Сибирский федеральный округ
Томская область	300 м2
Республика Хакасия	1000 м2
Красноярск	600 м2
Новосибирск	600 м2
Омская область	800 м2
Алтайский край	1000 м2
Забайкальский край	1000 м2
Дальневосточный федеральный округ
Хабаровск	500 м2

Максимальный размер участка земли для строительства жилого дома

Максимально допустимые размеры участка определяются индивидуально для каждого региона местной администрацией и указываются во внутренних правовых актах. Соблюдение данных требований впоследствии предотвратит возникновение спорных вопросов, особенно на малозаселенных участках, не имеющих четко обозначенных границ.

При возникновении несоответствия

законодательным актам будет отказ в оформлении права собственности.

Это повлечет за собой материальные затраты на приведение в соответствие участка или жилого дома.

В ряде регионов РФ максимальные ограничения отсутствуют. Эти критерии вводят в случае, если выделение большой территории под строительство ущемляет права и свободы других жителей населенного пункта.

Таблица 2. Максимальные площади участков для частного строительства по субъектам РФ

Наименование субъекта РФ	Максимальный уровень размеров участков под ИЖС
Центральный федеральный округ
Москва и Московская область	1000 м2
Южный федеральный округ
Краснодарский край	700 м2
Сибирский федеральный округ
Красноярск	1500 м2
Алтайский край	1500 м2
Забайкальский край	2000 м2
Дальневосточный федеральный округ
Хабаровск	2000 м2

Окончательное решение о размерах участка принимается исходя из количества членов семьи, которые планируют проживать доме и предполагаемых размеров самого дома.

Планируя в будущем заняться созданием частного домовладения, в первую очередь стоит задуматься о земельном участке.

В мечтах будущих владельцев на нем должны расположиться и дом, и сад, и бассейн, и хозяйственные постройки и многое другое.

Но стоит знать, что земельные участки, получаемые от муниципалитета под частную жилищную застройку, имеют предельные размеры.

То есть законодательно установлен минимум и максимум для площади надела земли под строительство.

Подобные ограничительные меры связаны с тем, что при строительстве жилого дома необходимо соблюсти требования:

• Градостроительного кодекса РФ;
• Земельного кодекса РФ;
• Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
• Правил землепользования и застройки;
• СниПов.

На размер земельного участка, предоставляемого под жилую застройку, влияют такие факторы как:

• общее социально-экономическое положение субъекта Федерации;
• спрос населения;
• количество свободных земельных наделов.

Нормы и правила регулирования

Земельным Кодексом Российской Федерации определены общие показатели минимального и максимального размера и площади земельного участка ИЖС.

Конкретные же размеры устанавливаются исполнительными органами власти в зависимости от того, в чьем ведении находится земля:

• для участков, находящихся в федеральной собственности нормативы устанавливаются в соответствии с федеральными законами;
• к землям, находящимся в региональной собственности применимы региональные законы;
• размеры земельных участков муниципальной собственности регламентируются муниципальными нормативными актами.

Подобное земельное регулирования целесообразно и полностью соответствует территориальной политике государства.

В условиях плотной городской застройки или на землях федерального значения невозможно выделить огромные наделы земли всем желающим, в отличие от территорий, находящихся в состоянии развития (например, Дальний Восток).

Площадь надела

Несмотря на то, что в каждом регионе и муниципалитете имеются собственные предельные значения выделяемых земельных участков под жилую застройку, существуют значения ниже или выше которых нельзя «подниматься» или «опускаться».

Так минимальный размер участка со статусом ИЖС под строительство жилого дома не может быть меньше, чем 3 сотки.

Даже если застройщик готов «ютиться» на меньшей территории, то органы государственной власти в лице Росреестра не зарегистрируют подобный надел.

Также возникнут проблемы с получением разрешительной документации на строительство. Поэтому, присматривая небольшие и недорогие куски земли под строительство, обращайте внимание на их минимальный размер.

Максимальный размер участка ИЖС существенно отличается в субъекте Федерации и даже конкретном населенном пункте. В среднем по стране он составляет 30 соток, но все же более конкретную информацию необходимо получать для каждого населенного пункта или региона индивидуально.

Превышение допустимого размера надела также приведет к тому, что государственная , количество этажей и другие характеристики продиктованы заданием на проектирование и определяются технической регламентацией, а также местными предписаниями градостроительного регламента.

Предельные размеры земельных участков зоны автомобильного транспорта

Выделение зоны Т-1А * произведено в целях предоставления законных оснований для размещение различных объектов автотранспорта, включая вхождение в красные линии улиц, и полосы для отведения автомобильных дорог, функционирование которых взаимосвязано с повышенными шумами и высоким загрязнением.

Допускается возведение построек и коммуникационных средств, имеющих отношение исключительно к размещению и использованию автотранспорта, объектов, относящихся к дорожному обслуживанию, дорожного функционирования, постов ОВД, размещения полос автодорог, включая объекты, отнесенные к инженерной инфраструктуре.

К специальными градостроительным регламентам относительно допустимых видов землепользования, прибегают лишь тогда, когда определенные наделы не отнесены к границам объектов, предназначенных для всеобщего использования, в отношении которых градостроительный регламент не действует, и эксплуатация которых устанавливается компетентными органами государства, а также исполнительной властью и местными администрациями индивидуально, исходя из целевого назначения участков и соответствующей технической документации.

В таких обстоятельствах предусмотрено, что габариты землевладений и характеристики возможного строительства, а также ведения работ по реконструкции, устанавливаются с учетом особенностей назначения недвижимого имущества согласно имеющихся предписаний.

Предельные размеры земельных участков для территориальных зон

Понятие территориальной зоны раскрывает статья 1 Градостроительного кодекса РФ. Указанный термин предполагает определенную зону, в отношении которой правилами по землепользованию и застройке установлены границы, а также разработана специальная градостроительная регламентация.

Помните, что установление градостроительного регламента как территориальной составляющей Правил по землепользованию и застройке происходит по такой схеме:

• назначаемые в границах определенных территориальных зон видов разрешенной эксплуатации землевладений, а также любых объектов, располагающихся выше или ниже поверхности наделов;
• эксплуатация при их застройке и дальнейшее использование капитальных построек;
• минимально и максимально допустимые площади земель и возможное строительство, реконструкция капитальных объектов;
• ограничение землепользования и капитальных строений.

Относительно любой территориальной зоны градостроительным регламентом предусматривается основа правового режима землевладений.

Правила градостроительной регламентации должны соблюдаться каждым собственником участка, землевладельцем, землепользователем либо арендатором надела. При этом не играет роли ни форма собственности, ни другие правомочия по отношению к земле.

Субъекты земельных правоотношений могут эксплуатировать наделы согласно установленной в конкретной территориальной зоне градостроительной регламентации, исходя из вида допускаемого землепользования.

Не забывайте о том, что на основании части 4 статьи 85 Земельного кодекса РФ, землевладение и любое имущество, которое с ним неразрывно связано, в некоторых обстоятельствах могут приниматься как противоречащие действующей градостроительной регламентации территориальной зоны, если:

• разрешенное землепользование не включено в список возможных видов допустимого землепользования;
• габариты участка отличны от установленных предельных норм, которые предусмотрены градостроительной регламентацией.

Допустимые показатели площади наделов земли и установленные нормы возможного строительства, произведения реконструктивных работ в отношении капитальных построек, могут состоять из:

• сведений о наибольшей и наименьшей площади землевладений;
• информации о минимальном отступе от границы надела для установления территорий возможного возведения построек и сооружений, за чертой которой постройка объектов недвижимости не разрешается;
• максимальной этажности либо показателя высоты недвижимых объектов;
• наибольшей доля застройки в пределах землевладения, устанавливаемой как соотношение общей площади надела, которую можно застроить с общей площадью земли;
• прочих данных.

Территориальные зоны, в свою очередь, могут подразделяться на подзоны с аналогичным ВРИ землевладений и капитальных построек, но с отличными показателями максимального и минимального размеров земель и допустимых показателей возможного строительства, восстановительных работ в отношении недвижимости и соотношения обозначенных моментов.

Границы территориальной зоны фиксируются посредством создания карт по градостроительному зонированию. Такие карты вместе с прочей градостроительной регламентацией считаются составляющими ПЗЗ.

Определение границ территориальной зоны должно соответствовать нормам, устанавливающим принадлежность любого землевладения лишь к одной территориальной зоне. Создание единого надела из нескольких земель, относящихся к различным территориальным зонам, не представляется возможным. Обычно установление территориальных зон относительно отдельного землевладения не производится.

Подборка наиболее важных документов по запросу Минимальный размер земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Минимальный размер земельного участка

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Минимальный размер земельного участка

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиВ соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, который не принадлежит продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части участка, занятого данной недвижимостью и необходимого для ее эксплуатации. Как следовало из п. 2 ст.

35 ЗК РФ, предельные размеры площади части земельного участка определяются в соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ с учетом утвержденных норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Указанные нормы утратили силу с 1 марта 2022 г. в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ. Вместе с тем согласно ч. 20 ст. 34 данного Закона до утверждения в установленном Градостроительным кодексом РФ порядке правил землепользования и застройки для целей образования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, применяются установленные до дня вступления в силу названного Закона в соответствии со ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков.

Источник: trads.ru

Раздел земельного участка на два: Как делить, требования и нюансы

Раздел земельного участка проводится для повышения эффективности распоряжения недвижимым имуществом (продажа, обеспечение равными долями наследников). В этой статье рассматриваются основные особенности процедуры.

Разделение земельного участка: Что это?

Раздел земельного участка — это способ образования из одного земельного надела несколько территориальных единиц.

Этот вид юридической процедуры регламентируется Земельным Кодексом РФ. После разделения старый объект снимается с кадастрового учета, а новообразованные ЗУ регистрируются в Росреестре одновременно с имущественными правами.

Процесс проводится на следующих основаниях:

• Разрешение местной администрации (если объект является собственностью муниципалитета);
• Заявление владельца ЗУ (если земля является частной собственностью).

После раздела объекты сохраняют тот же вид разрешенного использования и категорию, что были в первоначальном случае.

Ознакомиться с нюансами процесса, получить консультацию и заказать услугу можно в профильной геодезической компании “Геомер Групп”.

Когда нужен раздел

Владелец земельного участка, чьи права зарегистрированы в Росреестре, имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Раздел земли требуется в следующих случаях:

• Юридические операции с определенной частью надела. Согласно законодательству России продать или передать в дар можно только самостоятельный объект. Выделить из целого ЗУ отдельную территориальную единицу можно с помощью процедуры по разделению земли;
• Распределение имущественных долей между наследниками. После вступления в права одновременно несколькими наследниками участок окажется в долевой собственности;
• Бракоразводный процесс. После расторжения брака совместно нажитое имущество распределяется между супругами в равных долях.

Законы о разделе земли и Земельный кодекс

Главным действующим нормативом, который регламентирует раздел земельных участков, является ФЗ № 136 (ред. 18.03.2020) “Земельный кодекс Российской Федерации”. Также процедура регулируется следующими законопроектами:

По действующим нормам законодательства, после разделения ЗУ на несколько частей, он прекращает юридическое существование. А вместо него образуются новые территориальные единицы. Это правило не распространяется на землю, находящуюся в собственности государства, муниципалитета и СНТ.

Виды участков: делимые и неделимые

Раздел ЗУ возможен для определенного вида территорий. Существует ряд ограничений, которые делают проведение процедуры для отдельных категорий земель невозможной.

Делимые

Этот вид ЗУ после раздела сохраняет ту же категорию, к которой принадлежал разделенный надел. Новообразованные территории можно использовать по тому же назначению, что и старый участок. Возможность проведения мероприятий по разделу земли опирается на сохранность предназначения исходного участка.

Неделимые

Такой вид земли невозможно разделить без нарушения целевого использования. Например, объект, на котором возведен многоквартирный дом, после разделения должен распределиться в равных долях между собственниками квартир. При этом на каждого владельца отводится кусок земли, пропорциональный размеру жилплощади. Естественно, что это невозможно сделать. Следовательно данный участок признается неделимым.

Когда можно и нельзя разделить участок

Согласно законодательству, существует несколько оснований для запрета раздела земельного участка:

• Новообразованные части ЗУ нельзя использовать по целевому назначению;
• Сохранение обременений на каждой части разделенного объекта;
• После разделения земли нарушаются права третьего лица;
• Отсутствие подъездного пути к каждой территориальной единицы.
• Будущие участки не соответствуют ПЗЗ предельно минимальным — максимальным размерам

Использование земли регламентируется ФЗ № 190 (ред. 24.04.20) “Градостроительный кодекс Российской Федерации”. Согласно данному регламенту земельные участки подразделяются на отдельные зоны (жилого использования, градостроительная).

При разделе одним из самых важных критериев будет размер ЗУ. Так как по закону все новые части, образованные после раздела, должны попадать в предельные размеры. То есть, они не должны быть меньше, чем минимальные нормы, но и не должны превышать максимальные параметры.

После раздела каждый новый надел должен соответствовать следующим требованиям:

• Проведение на объекте межевания и регистрация изменений в Росреестре;
• Для использования новообразованных части земли нет никаких препятствий;
• Размер каждого ЗУ соответствует нормам и требованиям законодательства;
• Новые наделы относятся к той же категории, что и исходный объект.

Получить консультацию кадастрового инженера, ознакомиться с тарифами компании и рассчитать стоимость услуги можно на сайте “Геомер Групп” или по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Случаи, когда разделить землю не получится

Некоторые виды земли не подлежат разделу, даже если по закону они считаются делимыми. Раздел участка невозможен при таких обстоятельствах:

• Площадь новообразованных участков будет меньше установленных норм для данной категории земли. Для каждого региона установлены свои нормативы (указаны в ПЗЗ), которые зависят от вида разрешенного использования и категории земель. Для земель ИЖС минимальный размер надела составляет от 4 до 6 соток, следовательно надел, площадью меньше 8-12 соток невозможно разделить на две части;
• Невозможность использовать землю по назначению после раздела участка;
• Запрещено и физически невыполнимо разделение земли под многоквартирными домами, административными зданиями, промышленными предприятиями.

Раздел участка нельзя осуществить, если на него наложены обременения следующих видов:

• Ограничение на полноценное право пользования объектом (сервитут, расположение участка в особой охранной зоне);
• Ограничение по распоряжению (ипотека, арест, долгосрочная аренда);
• Обременения, наложенные на объекты на исследуемом участке (памятники культуры).

Необходимые документы для раздела

Правила и порядок процедуры подразумевают сбор определенного пакета документов. Они предоставляются в геодезическую компанию, которая будет проводить межевание и дальнейшую регистрацию недвижимого имущества. Согласно установленным нормативам существует два способа раздела земельного участка:

• По мировому соглашению;
• Через суд.

По соглашению сторон

Перечень документов для каждого из методов отличается. После составления мирового соглашения и заверения его у нотариуса, собственник земли должен подготовить следующий пакет документации:

• Паспорта всех владельцев участка, находящегося в долевой собственности;
• Правоустанавливающие документы на землю; ;
• Письменное согласие на раздел от всех заинтересованных лиц;
• Межевое дело.

Если одна из сторон не дала согласие на разделение земли, то решить добиться разрешения на проведение мероприятия можно через суд. К этому методу также прибегают, если ущемляются права одного из долевых собственников или если местонахождение совладельца невозможно установить. Судья выносит решение с соблюдением прав и интересов каждого участника процесса.

Для суда

Раздел земли через суд предполагает сбор помимо общего пакета документов, следующих справок:

• Исковое заявление;
• Кадастровая информация об объекте;
• Квитанции об оплате государственной пошлины.

Копии всех документов должны быть нотариально заверены.

Чтобы грамотно составить иск и оформить остальные бумаги, лучше обратиться к профессионалам из “Геомер Групп”.

Как происходит раздел участка на два: Порядок действий

Разделению подлежит земля, соответствующая следующим требованиям:

• Объект стоит на кадастровом учете, его границы определены и сведения внесены в Госреестр;
• На землю не наложено никаких обременений и ограничений, которые могут препятствовать разделу.

Процедура раздела состоит из четырех этапов.

1. Подготовка соглашения собственников

Раздел земельного надела возможен после подписания Соглашения. В документе нужно указать следующую информацию:

• Сведения о владельцах и ЗУ;
• Площадь новых территориальных единиц, соответствующие долям;
• Затраты на процедуру межевания участка (кто оплачивает расходы, сумма).

В случае несогласия одного из владельцев, раздел имущества возможен только через суд.

Без Соглашения участок нельзя разделить и поставить новообразованные объекты на кадастровый учет. Специалисты “Геомер Групп” помогут правильно подготовить соглашение и обезопаситься от возможных рисков.

2. Подготовка межевого дела

Межевание проводит кадастровый инженер, имеющий соответствующую квалификацию и лицензию на оказание услуг. Кадастровые работы по определению границ ЗУ и дальнейшей регистрацией состоят из следующих шагов:

• Выезд исполнителя на объект и проведение необходимых замеров (если они требуются); ;
• Подписание Акт согласования с соседями;
• Оформление Соглашения со всеми владельцами участка;
• Передача технической документации Росреестр для регистрации изменений и имущественных прав.

Если возникли разногласия между заинтересованными сторонами, то конфликт можно решить через суд. В этом случае кадастровый инженер письменно фиксирует претензии, прилагает их к межевому делу и передает для рассмотрения в суд.

3. Получение почтового адреса

Присвоением адреса объекту недвижимости занимается местная администрация. Для этого собственник участка должен предоставить следующие документы:

• Заявление;
• Документ, подтверждающий право собственности;
• Соглашение долевых владельцев или судебное постановление.

4. Постановка на кадастр и регистрация прав

После раздела участка, нужно внести изменения в Росреестр и зарегистрировать права собственности на новообразованные объекты. Для этого нужно подать заявление и приложить к нему документы:

• Паспорт.
• Решение о присвоении адресов.
• Межевой план.
• Соглашение собственников.

Подать документы на регистрацию можно через МФЦ. Процедура постановки на учет и регистрации прав собственности проходит одновременно. Срок государственной регистрации – 7 дней. В это время специалисты Росреестра снимут старый ЗУ с государственного реестра. С этой минуты он перестает существовать как юридически самостоятельная единица.

Новым участкам будет присвоен кадастровый номер. Сведения о земле и зарегистрированных правах вносят в Единый реестр недвижимости. Собственники получают на руки выписку из ЕГРН.

Готовые образцы разделов

Сроки и результаты

Период, который занимают кадастровые работы по разделу участка, зависит от необходимости выезда кадастрового инженера на объект. Если присутствие исполнителя необходимо, то время проведения процедуры — до 10 дней. Если у подрядчика на руках уже есть документы от собственника, квитанции об оплате госпошлины и выезд не нужен — до 5 дней.

В результате кадастровых работ исполнитель составляет межевой план. Далее границы новых ЗУ и права собственности на них регистрируются в Росреестре.

Сколько будут стоить услуги по разделу

Разделение земли — процедура затратная. Стоимость услуги зависит от следующих факторов:

• Месторасположение участка;
• Особенности территории (наличие охранных зон, мест общего пользования);
• Площадь надела;
• Количество собственников;
• Индивидуальные характеристики объекта;
• Согласие со стороны заинтересованных лиц;
• Наличие полного списка необходимых документов.
• Требуется выезд или нет

Стоимость раздела в “Геомер Групп” составляет — от 10 000 рублей. Уточнить сумму для своего участка, узнать условия предоставления услуги и получить бесплатную консультацию можно онлайн на сайте организации или по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Отдельные нюансы, которые нужно знать при разделе участка

Раздел ЗУ — это трудоемкий процесс, который требует знания следующих особенностей:

Источник: geomergroup.ru