Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление дома в собственность в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Размер пошлины аналогичен той, что платится за регистрацию квартиры – 2000 рублей. Оплатить ее надо до подачи документов. В МФЦ это можно сделать прямо на месте.
Если происходит оформление дома в совместную собственность по долям, пошлину следует разделить между всеми собственниками в тех же пропорциях, что и доли.
Оформление дома в собственность супругов выделения долей не требует. Независимо от того, кто указан владельцем, дом будет считаться общим. Поэтому пошлину может целиком оплатить супруг-домовладелец.
Иногда служба опеки требует выделения долей несовершеннолетним детям. Пошлину также может оплатить целиком родитель, на которого регистрируется дом, поскольку он является законным представителем несовершеннолетних граждан.
Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома?
Как оформить дом в собственность по дачной амнистии
Если речь идет только о регистрации собственности на недвижимость, срок обычный:
- 7 рабочих дней после подачи заявки (плюс 2-3 дня, если обращение происходит через МФЦ)
- 1 рабочий день при передаче документов в электронном виде на портале Госуслуг
Если же предварительно нужно поставить дом/участок на кадастровый учет, процедура потребует больше времени. Обычно она занимает около месяца.
Оформление дома в собственность дело не столько сложное, сколько хлопотное. Часто домовладельцы предпочитают пользоваться помощью юристов. Достаточно написать доверенность, оплатить услугу (это будет стоить, примерно, 5-10 тысяч рублей — зависит от сложности процесса), а через некоторое время получить готовую регистрацию.
Права на деревенские дома и земельные участки часто не оформлены вовсе либо же в собственности находится только дом, но не участок. Частная собственность на землю в советское время отсутствовала, земля находилась в государственной или муниципальной собственности, а участки для ИЖС и личных подсобных хозяйств предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а иногда и вовсе без правового титула, поясняет руководитель аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс» Ольга Плешанова. Четкие межевые планы и границы таких участков часто не формировались. Дома на них строились на основании разрешений на строительство, подключались к коммуникациям, допускалась прописка жителей, но право собственности также зачастую не оформлялось.
Получилось, что физически эти дома, а также огороженные участки существуют и кому-то принадлежат, но юридически они «подвешены в воздухе»: сложно доказать их принадлежность владельцу, а совершить сделку (подарить, продать, завещать) можно, как правило, только с помощью суда, где устанавливается правовой статус, отмечает юрист.
Согласно законопроекту, документами, подтверждающими право собственности, могут стать:
- документ о выделении земли организацией-работодателем;
- договор о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения;
- договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам;
- документы технической инвентаризации;
- выписка из похозяйственной книги.
При этом за регионами сохраняется право расширять список подтверждающих документов, но не усложнять возможность подтвердить права на дом или земельный участок.
Оформление дома в собственность в 2022 году: стоимость, порядок
В 2020 году правила дачной амнистии изменили. В законе был введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на него. Он будет действовать до 1 марта 2031 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2031 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке. Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.
Оформлять дачный дом в собственность можно в 2022 году и в отношении недостроенного объекта. Процедура регистрации в данном случае может проводиться такими способами:
- Получить разрешение на строительство нового объекта и зарегистрировать жилой дом на участке в собственность по обычной схеме после возведения здания, собрав нужный пакет документов.
- Начинать строительство без разрешения, а затем оформить объект как самовольно возведенный после завершения строительных работ. В этом случае придется заплатить штраф в размере 2 000 руб.
- Зарегистрировать по составленной декларации.
Проблемы при составлении декларации связаны с необходимостью давать в документе точные характеристики, которые не всегда возможно определить, если не достраивать здание.
Вопрос «льготного» оформления имеет долгую историю. Впервые процедура появилась в 2006 году. Суть сводится к упрощенному порядку оформления прав на дом без подготовки множества документов. В настоящее время регистрация садовых домов и ИЖС допускается без направления уведомления о строительстве. Основное регулирование указанного вопроса содержится в Градостроительном кодексе РФ и ФЗ о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Воспользоваться возможностью зарегистрировать дом на земельном участке по дачной амнистии вправе правообладатель земельного участка с видом разрешенного использования: садоводство, ЛПХ или индивидуальное жилое строительство.
По общему правилу (ст. 51.1, 55 ГрК РФ) при строительстве ИЖС и садового дома требуется обращаться в уполномоченные органы на выдачу разрешения на строительство. В их адрес потенциальный застройщик обязан направить уведомление о планируемом строительстве с установленным ГрК РФ пакетом документов. А после окончания строительства в тот же орган направляется другое уведомление — об окончании строительства (также с пакетом документов). На его основании уполномоченный орган обратится в Росреестр за кадастровым учетом и регистрацией объекта.
Упрощенный порядок позволяет избежать указанных процедур, чтобы зарегистрировать садовый дом и ИЖС по дачной амнистии в 2022 году потребуется:
Обратиться с заявлением и небольшим количеством документов в Росреестр.
Какой порядок выбрать, решает правообладатель (Письмо Росреестра от 08.02.2021 № 13-0775-АБ/21).
Алгоритм, как зарегистрировать дачные постройки по дачной амнистии, аналогичен порядку регистрации дома: подготовка техплана и обращение с заявлением в Росреестр.
Несмотря на то что упрощенный порядок кажется простым, следует обязательно учитывать, что объект обязан соответствовать (ч. 12, 13 ст. 70 ФЗ о регистрации недвижимости № 218-ФЗ; п. 3, 3.1 Письма Росреестра от 05.03.2021 № 14-1578-ГЕ/21; Письмо Минстроя России от 05.03.2021 № 5336-ОГ/08):
- виду разрешенного использования земельного участка;
- градостроительному регламенту (обращаем внимание на различные ограничения и предельные параметры, исключением являются минимальные отступы — их не учитывают). Проверить наличие ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территории) бесплатно вы вправе с помощью публичной кадастровой карты. Градостроительные регламенты содержатся в Правилах землепользования и застройки, ознакомиться с ними можно через местную администрацию;
- признакам объекта ИЖС (п. 39 ст. 1 ГрК РФ): отдельно стоящий объект высотой не более 20 м и не более 3 надземных этажей, комнаты и помещения в нем не являются самостоятельными объектами недвижимости.
Гражданин вправе оформить в упрощенном порядке собственность на земельный участок, предоставленный ему до 30.10.2001. Если собственность на земельный участок не оформлена в ЕГРН, то предлагаем пошаговую инструкцию, как зарегистрировать дачный участок в 2022:
Шаг 1. Найти документ-основание, который подтверждал бы наличие права у человека на землю. Например, акт органа публичной власти или документы по наследованию.
Шаг 2. Обратиться в Росреестр с заявлением на госрегистрацию права.
В закон были внесены изменения, которые касаются индивидуальных жилых строений. Ранее перед началом стройки подавались документы о разрешении на строительство.
| С 4 августа 2018 года необходимо подавать уведомление о планируемом строительстве или реконструкции частного дома (существуют определенные правила подачи такого документа). Вы должны получить ответ, что ваш план и документация соответствует всем требованиям, после этого вы можете начать строительство. Затем нужно подавать уведомление о завершении строительства. |
Следующий этап — это постановка объекта недвижимости на кадастровый учет (присвоение кадастрового номера и почтового адреса). Для этого подаются документы через МФЦ в Росреестр или непосредственно в Кадастровую палату.
Поставить объекты можно как на стадии строительства, так и по завершении, но обычно это небыстрая процедура, поэтому лучше побеспокоиться заранее. Для этого нужны:
- копия вашего паспорта
- технический план, который вам подготовит кадастровый инженер, в электронном виде. К нему необходимо приложить уведомление о планируемом строительстве и/или окончании
- правоустанавливающие документы на участок
Около одного месяца занимает оформление коттеджа и участка, чтобы зарегистрировать кадастровый учет.
Правом обращения за госкредитом обладают граждане РФ, проживающие в стране. Семейное положение, социальный статус и текущее местожительство соискателя «сельского» госкредита не важно.
Допустимый возраст заемщика – 21-75 лет. Т.е. если обратившемуся за сельской ипотекой, к примеру, 60 лет – банк сможет предоставить ему госкредит с пятнадцатилетним сроком погашения, не дольше.
Граждане вправе обратиться за настоящей льготной ипотекой однократно. Т.е. заемщику и его созаемщикам предоставляется кредит в рамках госпрограммы «Сельская ипотека» лишь однажды.
Статус созаемщика для супруг/супруга заемщика обязателен (возможное исключение – наличие брачного договора). Допустимое число созаемщиков, включая не являющихся родственниками заемщику – до 3-х чел.
Обратите внимание: если заемщик просрочит оплату по сельской ипотеке дольше, чем на 90 дней за полгода – льготные условия кредитования аннулируются и банк изменит ипотеку до стандартных условий (ставка 11,5%).
Диапазон кредитованных средств может быть от 0,1 до 3 млн. руб. (5 млн. для Ленинградской обл. и Дальнего востока). С конца октября 2020 г. увеличен кредитный максимум для Ямало-Ненецкого АО – до 5 млн (постановление за №1748).
Начальный взнос 10% и выше. При отказе или невозможности предоставить подтверждение занятости и дохода потребуется первоначальный взнос от 50%.
Использование одобренного сельско-ипотечного госкредита на первоначальный взнос невозможно. С 27 октября 2020 года допустимость полного или частичного внесения взноса средствами семейной госсубсидии (маткапитала) утверждено окончательно (постановление за №1748).
Ипотека для сельских поселений предлагается по годовой ставке 2,7-3% (условие – страхование жизни), либо под 7-9% (без страхования жизни).
В 2022 году правительство сохранило ставку по сельской ипотеке и выделило на новые выдачи по программе дополнительные средства.
— «Мы сохраним льготную ставку и на компенсацию к заложенному выделяем дополнительно 7 млрд рублей», – сообщил премьер-министр Михаил Мишустин.
Условия на 2022 год:
Сельская ипотека выдавалась под ставку до 3% годовых. Первоначальный взнос от 10%, можно было использовать и маткапитал. Максимальный срок кредита — 25 лет. Максимальная сумма кредита — 3 млн рублей для всех регионов, кроме Ленинградской области, Дальневосточного федерального округа и Ямало-Ненецкого автономного округа, где лимит 5 млн рублей.
Пока прием заявок во всех банках был прекращен из-за отсутствия лимитов. Но все ждут…
С 2021 года действует условие обязательной регистрации заемщика сельхозипотеки в приобретенном на льготный кредит жилье (постановление за №1748). Т.е. получив права собственности на «сельско-ипотечную» недвижимость собственник обязан документально известить банк об оформленной регистрации в шестимесячный срок. В противном случае банк вправе изменить стоимость ипотеки руководствуясь внутренним порядком.
Наибольший срок проверки – 20 рабочих дней. Поданные соискателем госкредита документы рассматриваются прежде службой банка – менеджер изучает кредитную историю, созванивается с работодателем заявителя.
Одобрение заявки по сельской ипотеке происходит так:
- заемщик готовит два комплекта документов, предоставляет их банку;
- один комплект документов изучается кредитным отделом банка. Срок – 5 дней (рабочих);
- второй комплект документов банк направляет в региональный филиал Минсельхоза, если заявка предварительно одобрена банком. Срок рассмотрения Минсельхозом – 10 дней (рабочих);
- при одобрении госсубсидии в Минсельхозе, банк выносит свое одобрение заявки на сельскую ипотеку и готовит документы на предоставление займа. Срок – 5 дней (рабочих).
Таким образом, при полном соответствии заявки условиям субсидируемой государством льготной ипотеки на сельскую жилую недвижимость, общий срок рассмотрения составит 20 дней (рабочих).
Предоставление документов по жилой недвижимости, что будет приобретаться на запрошенную заявителем сельскую ипотеку, допустимо за 90 дней (календарных) после предварительного одобрения заявки банком. Т.е. Минсельхоз полагается на решение ипотечного банка по объекту залога (приобретаемому заемщиком «сельскому» дому).
Однако конкретизацию цели займа – приобретение дома или квартиры (указывается «первичка» или «вторичка»), либо земельного участка под ИЖС – требуется отметить изначально, на стадии оформления заявки. Если после одобрения заявки заемщик вдруг решит брать кредит, скажем, не на заявленную ранее квартиру-вторичку, а на новостройку – заявка будет согласовываться заново.
При одобрении ипотечной заявки ее оформление банком начинается немедленно. Положительное решение по обращению за сельской ипотекой действует ровно 60 дней (календарных).
Дачная амнистия 2.0: как упрощенно зарегистрировать дом в 2022 году
Кредитование банком строительства недвижимого объекта (таунхауса, квартиры) по договору ДДУ допускается по предоставлению заемщиком следующих документов:
- подтверждающих право выполнения строительства компанией-застройщиком. Это заверенные печатью застройщика копии устава, свидетельства ОГРН, ЕРГЮЛ и ИНН, лицензии и разрешения на строительные работы (полный документальный перечень уточняется в банке);
- подтверждающие право аренды или собственности на участок строительства. Такими документами будут свидетельство права земельной собственности, либо договор долгосрочной аренды;
- ЕГРН-выписка на земельный участок строительства (срок действия – месяц);
- строительное разрешение под многоквартирный дом (также таунхаус);
- проектная декларация недвижимого объекта;
- проект договора участия для кредитных сделок по объекту долевого строительства. При наличии в ДДУ обязательства заемщика передать кредитованную банком сумму застройщику для обеспечения перспективного заключения основного договора – банк откажет в кредите.
Если отношения с супругом/супругой залогодателя не оформлены брачным договором – заверенное нотариальное согласие супруга/супруги по передаче покупаемого на кредитные средства объекта недвижимости в ипотечный залог.
Первым документом, оформляемый между банком и заемщиком перед получением кредитных средств по сельской ипотеке, будет договор страховки. Более того – именно формат страхования ипотеки определяет условия основного договора ипотеки.
Заемщик обязан страховать недвижимость, выступающую ипотечным залогом (ст.31 закона за №102-ФЗ «Об ипотеке»). В отношении других двух видов страховки – жизни заемщика и правового титула – на их обязательность будет настаивать сам банк. Заемщик вправе отказаться страховать жизнь и титул, но тогда банк согласится предоставить кредит лишь по более высокой ставке (порядка 7-9%).
Оформляться страховка титула и жизни заемщиком должна именно в финансовой организации, с которой обсуждается получение сельской ипотеки – это условие включено в их ипотечный договор. Впрочем, получатель ипотеки сможет переоформить страховку (взять полис подешевле) у другого аккредитованного банком страховщика через один год.
Согласно правил субсидирования займов сельской ипотеки из федерального бюджета (утверждены правительственным постановлением за №1567) уполномоченный банк вправе пересмотреть стоимость предоставляемого по государственной льготе ипотечного займа, если (п.27 упомянутых выше правил):
- Заемщик нарушил цели расходования льготного кредита. Т.е. затратил средства на приобретение недвижимости, не соответствующей установленному предназначению средств кредитования (жилье, допускаемое госпрограммой).
- Не соблюдены сроки строительства.
- Заемщик не исполнил обязательств в отношении уплаты процентов и поэтапного погашения кредитованной ему суммы, допустив просрочку оплаты основного долга и/или процентов более 90 дней за последние 180 дней. Т.е. если продолжительность невыплат составила чуть менее трех месяцев за последние полгода – льготные условия кредита будут аннулированы банком.
Заметим, что минимальное увеличение кредитной ставки при допущенных заемщиком нарушениях графика ипотечных выплат составит величину ключевой ставки Центробанка РФ. На момент публикации данной статьи, ключевая ставка – 4,25%. Соответственно, минимальное повышение процентной ставки при просрочке выплат сельской ипотеки будет 7,25%. Точные условия повышения процентной ставки для просрочивших выплаты заемщиков отражает договор займа ипотеки.
Напомним, что причиной повышения ипотечного процента банком-займодателем на величину ключевой ставки Центробанка (т.е. до 7,25% (3%+4,25%) может стать отказ заемщика при оформлении кредита застраховать жизнь и титул.
Следует отметить, что размер субсидируемых Минсельхозом средств для стимулирования льготной сельской ипотеки ограничен (6,4 млрд на 2020 год). А значит, с исчерпанием текущего лимита предоставленных средств госсубсидии банку-кредитору на фоне высокого числа одобренных ранее заявок, данная финансовая организация сможет предложить лишь кредиты по «коммерческим» процентным ставкам (свыше 10%).
Собственники дач по всей России, и особенно в Новой Москве, которые ставили дом на учет как жилой, значительно выигрывают при продаже дачи. Покупатели особо тщательно обращают внимание на возможность прописки в домах, особенно дорожат московской пропиской. Известно, что квартиры в столице дорогие, не каждому по карману. Дома в СНТ новой Москвы можно купить по приемлемой цене. Пенсии и льготы столичных жителей выше, чем в соседних областях, отсюда спрос на дачные участки с жилыми домами.
Продать дачный участок с зарегистрированным жилым домом можно дороже. Если дом зарегистрирован как нежилой или вообще не стоит на кадастровом учете – покупатель будет требовать снижения стоимости в связи с тем, что ему придется самому оформлять все документы.
В декларации собственник указывает какой у него дом садовый или жилой и эти сведения отправляются вместе с прикрепленными документами в Росреестр.
Если вы зарегистрируете свой дом как садовый – то в случае необходимости перевода его в жилой, надо будет обращаться в специализированную организацию и получать заключение от инженеров, что дом соответствует условиям постоянного проживания.
Даже если сейчас у вас нет необходимости прописки в доме, через несколько лет ситуация может поменяться – продумывайте регистрацию дома заранее.
Как оформить дом на дачном участке в 2022 году: пошаговая инструкция регистрации
С начала 2022 года в России заработала программа льготного ипотечного кредитования в сельской местности, которая была утверждена Постановлением Правительства РФ № 2022 от 30.11.2022.
Льготную ипотеку можно оформить для строительства или покупки жилья на сельской территории или сельской агломерации. К ним относятся: село, поселок городского типа, деревня, рабочий поселок, кишлак, аул, хутор, станица, городское поселение и внутригородское муниципальное образование г. Севастополя, а также города с населением не более 30 тысяч человек при условии, что они включены в государственную программу развития.
Москва, Санкт-Петербург и Московская область в программе не участвуют. Для покупки недвижимости, расположенной на территории этих субъектов, получить сельскую ипотеку нельзя. Кроме того, городской частный сектор не относится к сельской территории.
До запуска программы бытовало мнение, что сельская ипотека будет доступна только для сельских жителей. Но это не так — подобных требований к потенциальным заемщикам не предъявляется. Главное, чтобы будущее жилье соответствовало вышеперечисленным требованиям.
Количество детей, льготный статус, а также место проживания значения не имеет. Даже если будущий заемщик прописан и постоянно живет в городе, но желает купить дом в деревне, то программа будет ему доступна.
Отдельные требования к заемщикам могут предъявлять банки при оценке рисков и платежеспособности. Кредитная организация может отклонить заявку, если посчитает доход гражданина недостаточным или нестабильным.
Участвовать в программе можно только один раз. Сельская ипотека не ограничивает заемщика в возможности участвовать в других госпрограммах. В качестве первоначального взноса по ипотеке можно использовать материнский капитал. А если в будущем у семьи родится третий ребенок, они смогут получить субсидию в 450 000 рублей для погашения ипотечного долга.
Потенциальные заемщики должны соответствовать стандартным требованиям, которые предъявляют кредитные организации:
- Возраст от 21 до 65 лет на момент погашения ипотеки.
- Достаточный доход для выплаты ипотеки, который подтверждается справкой 2-НДФЛ.
- Гражданство РФ.
Александр Николаевич Григорьев
Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.
Рассмотрим, что нужно сделать для получения льготной ипотеки под 3 процента:
- Изучить требования, которым должен соответствовать потенциальный заемщик, и проанализировать подходит ли ваша кандидатура.
- Обратиться в ДОМ.РФ или Россельхозбанк за подробной консультацией.
- Собрать необходимые документы и предоставить их кредитору.
- Дождаться одобрения заявки.
- Найти подходящую недвижимость.
- Обратиться в аккредитованную банком оценочную компанию для проведения экспертной оценки.
- Отдать письменный отчет эксперта в банк.
- Завершить оформление сделки.
- Зарегистрировать недвижимость в Росреестре.
Весь процесс может занять несколько месяцев. Многое зависит от того, насколько быстро заемщик подберет подходящий жилой дом.
Последняя информация о программе, о которой сообщают СМИ, связана с определением основных параметров ипотеки:
- Первый взнос – 10%.
- Процент – от 0,1 до 3% (будет зависеть от региона, в котором обращаются за ипотекой).
- Максимальный срок займа – 25 лет.
Александр Николаевич Григорьев
Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.
В республике Мордовия проводится активная работа для внедрения проекта. Глава Мордовии Владимир Волков сообщил о подготовке земель, которые будут застроены новыми жилыми домами для жителей села. Также возводятся новые объекты инфраструктуры, разрабатываются меры по созданию дополнительных рабочих мест. По словам главы республики, все люди, проживающие в населенных пунктах, где численность населения не превышает 40 тыс. человек, смогут стать участниками этой льготной ипотечной программы.
Новая социально-кредитная программа направлена на улучшение условий жизни в сельской местности и привлечение в села городских жителей, особенно молодежи. Этот проект также очень важен для самих сельчан. Доступные условия ипотеки позволят местным жителям взять жилищный кредит даже с небольшой зарплатой.
Льготная кредитная программа «Сельская ипотека» уже вызывает большой интерес не только у сельчан, но и у жителей крупных городов, планирующих переехать в небольшой населенный пункт.
Возможно, реализация проекта станет первым успешным шагом на пути к возрождению русской деревни и сельскохозяйственной промышленности страны. Пожалуйста, оставляйте свои вопросы в комментариях, мы с радостью вам поможем!
- Сельскую ипотеку может получить любой россиянин — госпрограмма не вводит ограничений по возрасту, составу семьи или месту жительства;
- В ипотеку можно взять жилье только в сельской местности — квартиру, дом или участок под строительство;
- Сумма ипотеки — до 5 млн рублей в Ленинградской области и ДФО, в остальных регионах — до 3 млн рублей;
- На весь срок кредитования действует льготная ставка — до 3%;
- Срок кредитования — до 25 лет;
- Первоначальный взнос — от 10%;
- Старт программы — январь 2022 года.
В зависимости от банка ставка может колебаться: например, с дополнительным финансированием от региональных властей заемщики смогут получить ипотеку от 0,1%. Но главное условие программы — ставка не должна превышать 3%. А с учетом того, что средний процент по жилищным кредитам сегодня — 9%, сельская ипотека россиянам более чем выгодна.
Кратко условия сельской ипотеки на сегодня на можно посмотреть в таблице:
Строительство или завершение строительства сельского жилого дома с привлечением подрядной организации по договору подряда на собственном участке земли, арендованном или с одновременной покупкой земельного участка;
· До 3 000 000 – для остальных регионов за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.
· До 0 – согласно условиям сельская ипотека на жилье в Москве, Московской области и в Санкт-Петербурге не выдается.
· Минимальная – 0,1%. Возможно только за счет дополнительной субсидии со стороны субъекта РФ.
Для того, чтобы оплатить необходимую сумму госпошлины при регистрации дома, можно воспользоваться любым доступным способом переведения денег на счет госоргана. Допустима как оплата по реквизитам в кассе любого банка, так и почтовые переводы или же использование терминалов самообслуживания. Получить необходимые реквизиты можно на официальном сайте Росреестра, а также у сотрудников МФЦ.
При отсутствии необходимости оформления дополнительных бумаг и разрешений, госпошлина составит 4000 руб., но при потребности регистрации участка, отсутствии кадастрового номера сумма значительно возрастет.
По факту принятия бумаг на регистрацию здания, сотрудник госоргана выдает расписку о получении таковых документов и назначает срок и время получения готового свидетельства. Обычно вся процедура занимает 10-12 рабочих дней и не вызывает никаких дополнительных трудностей при наличии корректных и правдивых бумаг у заявителя. В назначенное время нужно прийти в местное управление регистрации жилой недвижимости и получить свои бумаги.
При оформлении прав на объект ИЖС несколькими гражданами необходимо присутствие всех участников процесса.
Регистрация жилого дома в 2022 году — пошаговая инструкция
Жмурко С.Е., адвокат: «Важно оформить дом, расположенный на дачном участке до 1 марта 2022, поскольку до этого срока данная процедура будет проходить по упрощенной схеме и не нужно соблюдать правила наличия определенных параметров у постройки и исправлять их при превышении. После наступления указанной даты возникнут трудности с жилыми объектами, которые не вписываются в рамки, прописанные в законе».
Курбанова Д.А., юрист: «При возникновении ситуации, когда дом не попал под нормы, установленные в законодательстве, и признан самостроем, подлежащим обязательному сносу, следует обращаться с иском в суд, апеллируя к халатности муниципалитета, который не выдал разрешение на застройку своевременно и в соответствии с предполагаемыми объемами работ».
Чотчаев М.Х., юрист: «При необходимости оформить недостроенный жилой дом в собственность, следует пройти полную процедуру его регистрации и получить разрешение на строительство в соответствии с техпланом, утвержденным инженерами государственной службы».
Пи оформлении частных домов в текущем году важно уточнить все процедуры и требования нового законодательства, чтобы воспользоваться своим правом на владение в полной мере. После 1 марта 2022 года владельцам объектов, которые не попадают под установленные законодательством параметры и требования к постройкам, нужно будет корректировать свои планы застройки.
Программа «Сельской ипотеки» на своем старте имела огромный успех – Сбербанк перестал принимать заявки всего через 8 часов после старта, потому что уже принятых было слишком много на лимит субсидии в 97 миллионов рублей. Всего в первый год на программу выделили 1,5 миллиарда рублей, на 2021-й – уже 4,1 миллиарда (плюс 3,2 миллиарда дополнительно), а на 2022 год выделили уже 11,5 миллиардов рублей. Это означает, что банки, вероятно, смогут принимать заявки на кредиты весь год, а выделенных денег будет достаточно, чтобы банки не поднимали ставки выше льготной. Правда, на данный момент все банки не принимают новые заявки – нужно ждать выделения субсидии.
Итоги программы за первые два года (2020 и 2021) оказались впечатляющими:
- в 2020 году банки выдали 45 тысяч кредитов на 87,2 миллиарда рублей;
- в 2021 году выдано 51,2 тысячи кредитов на 98 миллиардов рублей.
Конечно, это на порядок меньше, чем было оформлено кредитов по «Семейной ипотеке», но с учетом ограничений результат все равно превзошел даже самые смелые ожидания.
Что интересно, в 2020 году россияне использовали одну лазейку, разрешающую купить жилье в пригороде крупного города. Так, по формальным признакам под программу подходили квартиры в многоэтажках вокруг Санкт-Петербурга – ведь территориально это уже Ленинградская область, а большая часть поселков официально еще не перешли порог в 30 тысяч населения (хотя в реальности это население одного крупного ЖК).
С тех пор программу изменили – перечень сельских территорий стал закрытым, а квартиру в домах выше 5 этажей по программе уже не купить.
Впрочем, даже с такими ограничениями «Сельская ипотека» – отличная возможность купить жилье практически в рассрочку. Если найти отзывы реальных покупателей жилья по этой программе, то ситуация получится неоднозначная. Вот о чем пишут клиенты:
- долгое согласование. Дело даже не в тех 20 днях, которые заявку может рассматривать Минсельхоз – до отправки заявки нужно провести оценку объекта, собрать массу документов и отдать это все в банк. Многим даже не хватает тех 3 месяцев, что действует одобрение на кредит, и приходится продлевать его (а это снова справки и документы);
- когда банк одобрит кредит, субсидия может закончиться. Об этом пишут многие – субсидия от Минсельхоза заканчивается в самый неподходящий момент, а ждать новых ассигнований приходится долго (несколько месяцев). За этот срок заканчивается одобрение банка, а выбранную квартиру уже могут продать кому-то другому. Как вариант – тот же Россельхозбанк предлагает ипотеку на коммерческих условиях, которую затем перекредитует по «Сельской ипотеке» (когда субсидия придет);
- кроме независимой оценки, банк проводит свою – и она может оценить дом дешевле цены покупки. В этом случае банк урежет сумму кредита, а недостающее придется искать заемщику «на стороне» или брать потребительский кредит на эту сумму (и уже не под 2,7% годовых);
- в случае с Россельхозбанком клиенты жалуются на навязывание слишком дорогой страховки – при относительно небольших суммах (до 3 миллионов рублей) ее стоимость доходит до 53 тысяч рублей в год, а оформить в сторонней компании такую страховку сложнее.
Но больше всего заемщики беспокоятся о будущем программы. Пока есть ассигнования от Минсельхоза, ставка держится на уровне в 2,7% годовых, но в случае их отсутствия она вырастет до рыночной (в договоре прописывается или 2,7% плюс ключевая ставка, или 11,5% годовых). И если ставка вырастет, вся выгода от льготы нивелируется.
Эта программа – одна из самых неоднозначных ипотечных госпрограмм. В отличие от льготной и «Семейной» ипотеки, которые банки ни с кем не согласовывают, здесь заемщикам иногда приходится ждать возобновления финансирования, на что уходят месяцы. Заявки согласовываются долго, а сумма кредита в любом случае не очень большая. Тем не менее, ради ставки в 2,7% годовых многие готовы терпеть.
Оформляя кредит, стоит взвесить все «за» и «против», особенно в такой противоречивой программе, как «Сельская ипотека». И чтобы сделать выбор было проще, мы собрали главные плюсы и минусы ипотеки по этой программе.
Сельская ипотека — это целевой кредит по льготной ставке. Он выдаётся на покупку или строительство жилья, на покупку земельного участка в сельской местности или малом городе, входящем в госпрограмму «Комплексное развитие сельских территорий». В перечень территорий входят населённые пункты с численностью жителей до 30 тыс. человек, не относящиеся к городским округам.
Программа действует с весны 2020 года, сейчас в ней участвуют всего несколько банков. Осенью 2020 года правительство внесло изменения в программу. Ознакомьтесь с нововведениями, сравните условия банков и подайте заявку на сайте кредитной организации.
Как в 2022 году оформить дом, построенный на своем земельном участке
Пошаговая инструкция по оформлению целевого кредита по льготной ставке:
- выбрать банк, изучить условия сельской ипотеки;
- отправить заявку, собрав документы, необходимые для её подачи;
- дождаться положительного решения;
- выбрать объект, собрать на него документы и согласовать с банком;
- подписать кредитный договор;
- зарегистрировать сделку с продавцом;
- передать документы для оформления права собственности;
- произвести расчёт с продавцом.
В случае положительного решения на подбор недвижимости отводится 90 или более дней — в разных банках сроки могут отличаться. За это время нужно найти подходящий объект (дом, квартиру, земельный участок под ИЖС). Также даётся время на оформление.
Если вы проживаете в сельской местности или планируете переехать из города, вы можете стать участником программы и получить ипотечный кредит по ставке до 3%.
Вы можете использовать сельскую ипотеку для покупки готового дома по договору купли-продажи или еще не построенного дома по договору участия в долевом строительстве.
При этом, если вы покупаете дом на вторичном рынке, то:
- Дом должен быть не старше 5 лет на момент заключения кредитного договора при покупке у физического лица;
- Не старше 3 лет в случае покупки у юридического лица или индивидуального предпринимателя.
Также программа позволяет построить дом по договору подряда или приобрести земельный участок и построить на нем частный дом.
Сельскую ипотеку выдадут только на приобретение дома, который является пригодным для постоянного проживания, обеспечен коммунальными системами (электроснабжением, водоснабжением, канализацией, отоплением). Также важно, чтобы площадь дома соответствовала нормам, установленным местными властями.
Дачная амнистия в 2022 году: как упрощенно зарегистрировать дом
Если вы хотите использовать кредит для индивидуального жилищного строительства, все работы должны производиться только на основании официальных документов. С компанией или индивидуальным предпринимателем, который ведет строительство, обязательно нужно заключить договор подряда. При этом продолжительность работ не должна превышать 24 месяца, иначе банк может повысить ставку по кредиту.
Полный список необходимых документов необходимо уточнять непосредственно в банке.
Да, банк может повысить процентную ипотечную ставку, если кредит был израсходован нецелевым образом или в случае нарушения графика платежей.
Если клиент принял решение отказаться от страхования приобретаемой недвижимости, банк также может повысить ставку, но не более чем до 3%.
- Налогообложение недвижимости. Имущественным налогом облагается только официально зарегистрированная недвижимость.
- Защита прав государством. Государство обязано защищать право собственности, но это действует для тех объектов, сведения о которых внесены в ЕГРН.
- Компенсация при чрезвычайной ситуации. Когда дом будет уничтожен в результате чрезвычайных обстоятельств, правообладателю положена компенсация от государства. В случае, если вы проживали в доме, который не поставили на учет, компенсацию получить не будет возможности.
Поставить на кадастр недвижимость и зарегистрировать права собственности, два обязательных действия, после окончания строительства. Выполняются они в один этап.
Действительно, так ли важно оформлять право собственности на землю или дом. Оформление стоит денег и потом предстоит платить налог на эту собственность.
Однако неоформленная земля и постройка хоть и не приносит никаких расходов, но несет ряд существенных ограничений:
- землю или дом нельзя продать, дарить, сдавать в аренду;
- собственник в этом случае менее защищен от противоправных действий. Например, от соседей, решившихся на самозахват или увеличение площади своего участка за счет вашего.
Напротив, зарегистрированное право в соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ позволяет собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Он имеет право продать, сдать в аренду, дарить землю и дома третьим лицам.
Главное — не нужно получать согласие от местных органов власти на строительство жилого дома на садовом участке.
В настоящий момент, это согласие представляет собой уведомление о соответствии, которое, по-прежнему, требуется на участках с назначением «индивидуальный жилой дом», или «ИЖС».
При строительстве дома на садовых участках нужно соблюдать требования к отступам от межи, к высоте и этажности постройки. Жилой дом должен быть возведен в соответствии с нормами правил землепользования и застройки (ПЗиЗ), действующими на момент строительства.
Если дом построен, например, в 2004, 2009 году и т. д., то при его регистрации в 2022 году объект должен проверяться по тем требованиям к отступам, которые были действительны в год ведения строительства, то есть в 2004 и 2009 году, а не актуальные на момент регистрации.
Дом на садовом земельном участке до 1 марта 2026 года можно зарегистрировать только по техническому плану. После этой даты для регистрации будет нужна разрешительная документация, поэтому очень важно успеть достроить объект до февраля 2026 года (как минимум 1 месяц уйдет на оформление документов).
Если дачную амнистию не продлят, с 1 марта 2026 года все дома без разрешительной документации (уведомлений о соответствии) будут являться самовольными постройками.
Строительство домов на садовом участке нужно вести в соответствии с нормами ПЗиЗ.
Расчетную стоимость строящегося или приобретаемого жилья устанавливают в зависимости от того, сколько стоит 1 кв. м в выбранном регионе. Кроме того учитывают, какая площадь жилья необходима для семьи, в зависимости от количества человек. Нормы жилой площади:
- Одиноко проживающим людям – 33 кв. м.
- Семьям из двух человек – 42 кв. м.
- Семьям из трех и более человек – по 18 кв. м. на каждого члена семьи.
Размер жилплощади зависит и от региона проживания семьи.
При желании молодая семья или специалист могут построить дом площадью больше установленной нормы. Но строительство той части жилья, которая не входит в норму, финансируется семьей самостоятельно.
Сумма субсидированных средств не превышает 70% расчетной стоимости построенного дома. Только в особо редких случаях могут профинансировать всю сумму, затраченную на строительство. Минимальная часть, которую финансирует государство – 10%. Решение о том, какую часть строительства или покупки профинансируют, принимают местные органы власти.
В некоторых регионах по условиям программы молодая семья или молодой специалист могут принять участие в софинансировании строительства или покупки дома в сельской местности. Это возможно при условии подтверждения в наличии суммы не меньше 30% от расчетной стоимости жилья.
После того как органы местного самоуправления приняли решение о начислении выплат, в течение 10 дней заявителю выдают документальное подтверждение. Это свидетельство на получение субсидий на строительство жилья в сельской местности. Срок действия свидетельства — 1 год от даты выписки. С этим документом заявителю нужно прийти в банк. Бюджет сотрудничает не со всеми банками.
Сотрудники администрации сообщат, в какой именно обращаться.
В банке откроют расчетный счет на имя заявителя. Основанием для оформления специального счета служит свидетельство на выдачу субсидии. Этот спецсчет отличается от личных счетов клиентов банка, которые открывают по собственной инициативе или для получения заработной платы. Если срок действия свидетельства истек, счет в банке не откроют.
Деньги, выделенные государством, могут быть израсходованы на:
- приобретение готового жилья в той местности, в которой проживает семья;
- постройку нового жилого дома или для завершения уже начатого строительства;
- покупку жилья путем долевого участия в строительстве многоквартирного дома в пределах той сельской местности, где проживает семья.
С расчетного счета запрещено обналичивать деньги, полученные из государственного бюджета. Их можно только перенаправить организациям-подрядчикам, которые проводили определенные работы или оказывали услуги при строительстве дома. Чтобы провести операцию перечисления средств, необходимо предъявить сотрудникам банка договор со строителем, из которого понятно за что платить. В соглашении должны быть реквизиты подрядчика, куда должен уйти платеж.
Деньги со счета могут быть переведены:
- продавцу, который указан в договоре купли-продажи;
- подрядчику, указанному в договоре подряда на строительство жилого дома;
- застройщику, указанному в договоре долевого участия при строительстве многоквартирного жилого дома;
- продавцу материалов или оборудования, которые будут использованы для строительства жилого дома собственными силами.
Все получатели средств проходят предварительную проверку. После пересылки средств со счета банк передает подлинник свидетельства на субсидию в органы исполнительной власти с отметкой об использовании.
Компенсационные или целевые выплаты перечисляют только при выполнении всех условий участия в программе субсидирования. В большинстве случаев отказывают гражданам по таким причинам:
- недостоверные сведения, представленные в документах;
- несоответствие условиям выделения субсидий;
- предоставление не всех документов или допущенные в них ошибки.
После того как недочеты устранены, заявитель может снова обратиться за субсидиями. Если выявлено, что данные сфальсифицированы, претендовать на субсидию запретят.
Источник: tariff-info.ru
Упражнения на бревне: Почему деревянные дома от российских строителей в Европе готовы покупать, несмотря на санкции
Интересный случай мне рассказал директор компании «Бревнычи» (название изменено, дабы нас не заподозрили в скрытой рекламе) в городе Кирове Антон Соколов. Компания производит деревянные дома-терема, которые все больше ценятся как у нас, так и в Европе.
С 2005 года и до начала спецоперации дома продавали в Германию, Польшу, Испанию, Францию, Италию, Австрию, Данию и т.д. и т.д. В 2014 году, вскоре после того, как Запад объявил первые санкции, Антону Соколову в момент совещания в его директорском кабинете позвонили польские партнеры.
Он включил громкую связь, и все услышали несколько сконфуженный голос главного польского партнера, который говорил по-русски: мы-де знаем из нашей прессы, как сейчас из-за санкций страдает и даже голодает российский народ, особенно в провинции. Так мы тут с товарищами посоветовались и решили помочь деньгами вашему коллективу. Все присутствующие у директора сначала обалдели от удивления, после расхохотались. От помощи, конечно же, отказались.
— А еще более дикий случай произошел у нас с немцами, но об этом расскажу чуть позже, — интригует меня директор и ведет показывать производство.
ПРОСТИ, НЕМЫТАЯ ЕВРОПА
…По рассказам в западной прессе люди у нас живут относительно сыто только в Москве и Питере. Во всей остальной России средний класс нищенствует, ютится в старых бараках и ходит в деревянные туалеты.
Западный обыватель в это охотно верит. На самом деле тот обыватель наверняка бы здорово удивился, узрев множество роскошных частных домовладений в окрестностях того же Кирова. В одной только Кировской области действуют сотни строительных компаний: «Аркаим», ZonDex, «Асгард», «БрикХауз».
Пришлось углубиться и в изучение названия компании — «Асгард». Оказалось Асгард — это один из трёх космогонических миров скандинавской мифологии, созданных триадой богов-демиургов. Во как! С моей дремучестью в метафизике мне надо нечто поближе к почве.
Звоню в компанию «Рубачи». Судя по простому названию, в «Рубачах» люди должны быть попроще — руки привыкли к топорам. Так и оказалось.
Генеральный директор «Рубачей» Андрей Комаров показывает мощный огромный сруб, который вырубили под… баню. Спрашиваю, это заказ от Минобороны, чтобы там роту сразу помыть?
— Нет, — говорит Андрей, — это заказ от простого вятского частника. И это еще не самая большая личная баня.
Европейцы, которые теперь моются по минутам, глядя на этот снимок, конечно же, прослезятся. Ну уж простите: не желая вас оскорбить, скажу — любят у нас попариться, не жалея ни воды, ни топлива.
«Рубачи» рубят дома и бани не только для вятских, но и для казахских, московских, смоленских, карельских и даже белорусских заказчиков. Удивительные дела! Разве же на Смоленщине, в Карелии, Беларуси своего леса мало? Ситуацию прояснил все тот же директор «Бревнычей» Антон Соколов. Оказывается, вятский лес куда качественнее смоленского, белорусского, скандинавского.
По причине сурового северного климата у него более плотные годовые кольца, а за счет сухой почвы более прочная древесина. Но на Северном Урале и в иных районах Сибири лес еще лучше вятского, однако везти его на запад накладно. Посему вятский лес очень ценен как для европейской части России, так и для всей Европы.
Простым полякам, австрийцам и немцам, с которыми до введения санкций широко работали многие вятские домостроители, глубоко плевать на политическую возню. Они как могут пытаются правдами и неправдами пробивать дорогу нашим древесным срубам в Европу. Совсем недавно поляки предложили простой и гениальный план опять наладить поставки в обход санкций, рассказал мне Антон Соколов. Но о нем пока умолчим, чтобы не раскрыть секреты и не навредить задумке.
— Доллар упал, и теперь с Европой стало работать не так уж выгодно, — рассказывает Антон. — Если раньше мы их сто долларов могли обменять на семь тысяч наших рублей, то ныне только на шесть.
Потому компания «Бревнычи» все активнее осваивает российский рынок. Строят коттеджные поселки в Нижегородской, Свердловской областях и даже в таежной Коми. Благо, станки, на которых они обрабатывают древесину, вятского же производства. И проблема импортозамещения не стоит. Была беда со стоимостью леса, когда в 2020 году цена на кругляк подскочила чуть ли не вдвое.
Одни это связывают с пандемией — лесорубы заболели, вот и лес подорожал. Другие — с прокурорскими проверками — блюстители массово накрыли черные, серые кассы и заставили лесорубов платить налоги, потому цены пришлось повысить. Мне лично понятнее второй вариант. Но теперь цены значительно опустились – они всего процентов на 20 выше докризисных. «Бревнычам» чаще заказывают дома площадью 100-120 м2. Средняя стоимость такого дома со сборкой на сегодня — 3-3,5 млн. руб.
ДОМА ДЛЯ ПЧЕЛ И ЛЮДЕЙ
Еще мне понравилось лирическое название компании «Вятская доска». Здесь замдиректора Влад Исупов выдал третью версию резкого подорожания леса, что случилась пару лет назад. Экспорт! Аккурат тогда заграница ударилась в экологическое строительство, отчего спрос и, следовательно, цены на русский лес выросли до небес.
Если прежде доска-вагонка стоила 18 тысяч рублей за куб, то поднялась до 41 тысячи. На Вятку хлынули разные перекупщики, сметая все до опилок. И только этой зимой цены пошли на убыль. Сейчас они чуть выше доэкспортных. Но компания держится на плаву за счет некой московской фирмы, которая покупает пиломатериалы для строительства каркасных домов.
Что-то берут и местные.
В компании «Вятская доска» работают около 20 человек. Производят в месяц до 600 кубов вагонки и бруса. Все люди трезвые, как и в других компаниях. Выражение «пьяный в доску» — не про вятских досочников. Народ теперь за работу держится. Люди от санкций вздрогнули, соскочили с печи, взялись за дело.
Теперь, по словам Влада, набрать трезвых и ответственных, гораздо проще, чем даже в прошлом еще году.
Но чтобы чувствовать себя уверенно, говорит мне Влад, надо немало творчества. На «Вятской доске», например, помимо основной продукции, придумали делать из опилок пеллеты (гранулированное топливо). Из тех же опилок делают кошачий наполнитель, который не уступает заморскому. А в ближайшем будущем станут строить… апидомики, о которых я лично ранее не слыхал. Влад просветил: это небольшая спальня на двух-трех человек, где под плотными, так сказать, нарами — пчелиные ульи.
Люди и пчелы не пересекаются, но ароматами меда, прополиса и жужжанием пчел наполнена спальня. Сон в такой атмосфере называют аэроапитерапией, которая исцеляет от многих хворей, особенно от бессонницы, неврозов, мигреней, болезней бронхов, хронической усталости и т.д. Жужжание пчел очень полезно для нервов: говорят, даже буйные психопаты за несколько сеансов аэроапитерапии становятся спокойными, как буддийские монахи. И в том должна быть доля правды. Сколько я видел пасечников на своем веку, все они люди спокойные и здоровые.
В сумасшедшей Европе, как и у нас, аэроапитерапия все более востребована. В России час сеанса стоит от 500 до 1000 рублей. Работники «Вятской доски» надеются, что апидомики станут покупать как частники, так и санатории. Однако западные санкции «Вятскую доску» не обошли. В свое время ребята купили европейские станки, с японскими подшипниками.
Подшипники через год изнашиваются, и теперь их уже не достать. Подобные подшипники производят в Ростове, но их хватает на пару дней. Вологодские подшипники лучше, но тут как повезет: иной подшипник может работать год, другой через день сломается.
В РЕКЛАМЕ НЕ НУЖДАЕМСЯ
Хотелось мне сделать хороший кадр: веселый каменщик с мастерком кирпичи кладет. Но… сколько я рабочим не предлагал увековечиться для потомков, ни в какую не соглашаются. А предлагал я многим. После чего мудрая жена Наташа мне пояснила, что это, наверняка, шабашники, работающие за черный нал. Они могут стоять на бирже и получать пособие, поддерживать статистику безработицы, а сами вкалывают за городом, не платя налогов.
Думаю, примерно по той же причине руководство иных строительных вятских компаний отказалось со мной встречаться. «Вы не хотите бесплатной рекламы в самой популярной газете страны?» — удивляюсь я. «Нет, спасибо, мы не хотим», — отвечали мне вежливо. Наверное, опасаясь — а вдруг эта реклама притянет к фирме не только новых клиентов, но и налоговую с прокуратурой.
В то же время заборы города облеплены объявлениями от частных лиц, предлагающих строительные услуги. Явно, вольные каменщики, плотники и штукатуры сколачиваются в артели и зарабатывают не самым законным образом.
— Так что там с немцами у вас вышло? — спрашиваю директора «Бревнычей».
— В 2014 году женщина по имени Анна из маленького немецкого городка Фехельде заказала у нас русскую баню. И внесла стопроцентную предоплату, — рассказывает Антон Соколов. — Мы взялись за дело, и вдруг она звонит, говорит: когда вы мне привезете баню, я вам заплачу еще столько же, сколько заплатила. Слушаю – ничего не понимаю. Зачем еще, если все и так уже оплачено?
С трудом, но удалось выяснить: когда в городке узнали, что Анна заранее оплатила заказ в России, ее подняли на смех, уверяя, что русские обязательно обманут. Что не увидит она ни бани, ни своих денег. Ты бы, мол, почитала, что пишут про этих русских. И чтобы не выглядеть дурой в глазах соседей, Анна и предложила нам такой вариант. Мы, конечно же, отказались и баню сделали ей на совесть.
Она потом очень благодарила.
В Кирове самый простенький дом из дерева площадью в 20 квадратных метров изготовят вам за 400 000 рублей. Серьезный дом пол ключ – со всей отделкой, электричеством и канализацией – обойдется в 40-50 тысяч рублей за квадратный метр. Готовый дом из газобетона или кирпича обойдется от 60 до 70 тысяч рублей за квадратный метр.
Возрастная категория сайта 18 +
Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г.
И.О. ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.
Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.
АО «ИД «Комсомольская правда». ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.
Источник: www.kp.ru
Разрешение на индивидуальное строительство дома в деревне
Рынок элитной загородной недвижимости начал оживать
Россияне с высокими доходами заново оценили премиальную недвижимость в качестве инвестиционного инструмента. В нестабильных условиях, когда другие способы вложения стали слишком рисковыми или вовсе невозможными, недвижимость с характерной ей стабильностью вышла на первый план. По данным IBC Real Estate, общий объем инвестиций в российскую недвижимость по итогам трех кварталов 2022 года составил 334 млрд рублей.
Хотя интерес к загородным домам растет, число сделок с начала года не увеличилось. Эксперты связывают это с нехваткой самих домов. По данным Skolkovo Realty, количество сделок снизилось с января к началу осени более чем в 1,5 раза. Во многом это связано с дефицитом качественного предложения — запросов больше, чем качественных домов, пишет РБК.
Беспрецедентного всплеска на рынке строительства элитного загородного жилья в 2022 году ждать не стоит — инерцию рынка никто не отменял, — но отдельные интересные предложения появляются.
Впервые за пять лет объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости начал расти: за первое полугодие текущего года он увеличился почти в два раза.
Соседи Пугачевой устроили большую распродажу домов
Риелторы практически каждый день посещают подмосковную деревню Грязь, но не из-за продажи дома Аллы Пугачевой и Максима Галкина. Шикарные особняки и простые одноэтажные домики стали распродавать соседи звездной пары.
Сейчас на сайтах недвижимости выставлено больше 18 коттеджей и особняков, а также простых деревенских домиков. Их стоимость варьируется от 10 до 140 млн рублей, пишет «КП».
Например, продается трехэтажный красный особняк площадь 322 квадратных метров с земельным участком в 35 соток. На территории есть еще гостевой домик и бассейн. Просят 87 млн рублей, но возможен торг.
Белоснежный особняк продают за 120 млн рублей — 470 квадратных метров. С полукруглым балконом, и роскошным садом. За основным домом есть еще гостевой деревянный домик с бассейном, собственной сауной, тренажерным залом и чайной с камином.
Правда, риелторы говорят, что продать подобную недвижимости сейчас будет трудно. Деревня Грязь за долгие годы пока так и не стала элитным поселком, а все потому, что это была обычная деревня, с обычными жильцами. И многие, кто приезжают сюда первый раз, не понимают в чем феномен деревни Грязь. К тому же здесь недостаточно развитая инфраструктура и неухоженные водоемы.
vs♂️ Фантазии архитекторов и жесткая реальность.. далеко не все идеи доживают до стадии реализации.
Решил, там где возможно, сравнивать картинки с сайта и реальное исполнение.
В этот раз застройщик решил сильно архитекторов «не править».. Проекты «в живую» достаточно похожи #кпАртХаус #НоваяРига
p.s. Если присмотреться, то можно заметить ряд приемов, которые делают рендеры более выразительными, чем факт. 1) толщина опор 2) толщина свесов кровли 3) излишние элементы кровли 4) сложная раскраска в трудно реализуемых цветах и типах покрытий (светящийся коричнево-черный на сосне реализовать очень сложно)
Доля ипотеки на частные дома вырастет по итогам 2022 года
Доля выданной на ИЖС ипотеки по итогам 2022 года может достичь 3%. Такой прогноз сделал гендиректор института развития «Дом.РФ» Виталий Мутко.
Он напомнил, что за 2022 год в России распространили все льготные и субсидированные программы на ИЖС — ранее подобные меры для частных домов не работали.
В прошлом году на долю ИЖС приходился 1% выданной ипотеки. При этом, по его словам, официально мониторинг еще запущен не был, он заработает с 2023 года.
«Мы начали вести мониторинг сами. Сделали кабинет каждому банку. Попросили, сделали ЦБ специальную анкету. Я вам могу сказать, что уже в августе семь процентов на ИЖС», — пояснил в интервью телеканалу РБК глава «Дом.РФ».
Доля сделок trade-in на «загородке» Московского региона составила 15%
Эксперты «Инком-Недвижимость» рассказали, что реализация объектов «загородки» по схеме trade-in стартовала в 2010 году, следующие два года рынок привыкал к этой схеме. К 2017 году доля трейд-ин составляла около 50%, далее началось снижение, обусловленное появлением привлекательных предложений по ипотеке.
С 2019 по 2022 годы доля трейд-ин колебалась в диапазоне от 10% до 15%.
Сегодня 50% клиентов приобретают «загородку», привлекая ипотечный капитал.
Классическая схема сделки trade-in выглядит так: сначала клиент выбирает понравившийся ему объект. Параллельно происходит оценка квартиры клиента по рыночной цене, чтобы тот понимал, сколько ему придется доплатить.
Затем риэлторская компания договаривается с застройщиком (или продавцом вторичного объекта) о фиксировании его стоимости сроком реализации квартиры покупателя, два-три месяца. Когда все вопросы по условиям покупки и продажи улажены, квартира выставляется на продажу.
После ее реализации покупатель добавляет необходимую сумму и становится собственником загородного объекта. Однако возможен и вариант, когда клиент, напротив, получает прибыль от сделки, если принадлежавший ему лот стоил дороже приобретенного загородного дома.
Депутаты одобрили расширение списка получателей бесплатной земли под ИЖС
Комитет Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям поддержал принятие в первом чтении законопроекта, позволяющего гражданам получить государственные и муниципальные земли в безвозмездное пользование.
Документ предоставляет регионам право устанавливать перечень профессий рабочих и должностей служащих, работа по которым на определенной территории позволит гражданам получать земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование с последующим предоставлением в собственность бесплатно.
Законопроект разработан в целях расширения категорий граждан — получателей земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения подсобного хозяйства.
Реализация законопроекта «будет способствовать снижению оттока местного населения, проживающего в малых городах и на сельских территориях, ускорению темпов индивидуального жилищного строительства и социально-экономического развития этих территорий в целом», считают его разработчики.
Цены на частные дома начнут снижаться с ноября
Спрос на объекты ИЖС продолжает повышаться в ряде российских регионов. Предложение все еще остается ограниченным из-за фокуса застройщиков на строительстве многоквартирного жилья.
В ближайшие несколько лет тенденция к росту объема ИЖС в разрезе сектора будет сохраняться, а застройщики будут с большим интересом присматриваться к данному направлению, что может стать долгосрочным драйвером для роста строительной отрасли, считают эксперты.
Однако застройщики не хотят снижать цены по двум причинам. Первая – с ростом инфляции, дефицитом и нарушением логистических цепочек издержки на строительство повысились. Цены на стройматериалы значительно выросли, как и цены на услуги строителей, отмечает Финансовый аналитик группы компаний CMS Владимир Сагалаев.
Вторая причина – продавцы боятся продешевить. Однако, скорее всего, к ноябрю они убедятся, что по заявленным ценам жилье реализовать невозможно, и цены начнут снижаться.
Депутаты предлагают актуализировать программу выделения древесины под ИЖС
Участники совета по взаимодействию Законодательного собрания Новосибирской области с представительными органами муниципальных районов и городских округов предложили актуализировать программу выделения древесины для ИЖС.
Спикер регионального парламента Андрей Шимкив отметил, что жителям региона надо помогать со строительством домов, в частности с выделением земельных участков. Кроме того, у них есть право на заготовку древесины — до 100 кубических метров — для строительства индивидуальных жилых домов на землях населенных пунктов.
«Вот кто-нибудь мне в деревне покажет построенный дом?, — обратил внимание Андрей Шимкив. — Обращаюсь к депутатам. Давайте еще раз посмотрим варианты. Либо сертификаты выдавать, либо еще что-то. Лес — это богатство».
До бесплатной земли под ИЖС мало кто дотянется
Поправки в Земельный Кодекс, расширяющие список получателей бесплатной земли под ИЖС, таят в себе много нюансов.
Принятие этого документа поддержал Комитет Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношения. Некоторые граждане смогут получить государственные и муниципальные земли в безвозмездное пользование, а затем – и в собственность.
По сути, конечно, неплохо. Но есть ряд проблем. Во-первых, в отечественной правоприменительной практике любая льгота становится товаром. (Вспомним истории с обналичкой «материнского капитала»).
Во-вторых, как только речь заходит о бесплатной раздаче земли – тут же выясняется, что ее нет. Например, многодетным положено – а по факту участков нет.
В-третьих, российская «вертикаль» устроена таким интересным образом, что базовые решения относительно землепользования в Карелии или Приамурье принимаются исключительно в Москве. Например, столичные девелоперы пытаются решить свои проблемы с легализацией кучи понастроенных апартаментов через принятие федеральных законов.
Частные дома в Сочи подорожали в 2 раза с 2020 года
За год – с августа 2021 года по август 2022 года – средняя стоимость частных домов в Сочи, выросла на 22,5% или на 8,29 млн рублей. За 2 года рост составил 91% или 21,48 млн рублей, подсчитали аналитики «Оникс-Недвижимость».
В сентябре 2022 года самый дорогой дом Сочи продаётся за 1,8 млрд рублей. Этот бюджет позволит приобрести объект площадью более 800 квадратных метров, который занимает участок в 31 сотку в Хостинском районе города-курорта.
Стоимость частных домов в Сочи в растёт шесть месяцев подряд, начиная с марта текущего года.
В августе 2022 года средняя цена частных домов по сравнению с июлем текущего года выросла на 2,7% или на 1,2 млн рублей. В целом, с начала года средняя стоимость частных домов Сочи, которые выставлены на продажу, выросла на 27% или 9,58 млн рублей.
Так, в январе купить дом можно было в среднем за 35,51 млн рублей. Сейчас его средняя стоимость превышает 45,1 млн рублей.
Росреестр запустил кампанию по регистрации ИЖС и учету земельных участков
Росреестр подготовил два законопроекта о регулировании использования земель и построенных на них объектов, включая ИЖС.
Новые нормы должны стимулировать граждан к кадастровой регистрации частных домов: при уклонении от нее на арендованной у государства земле более 10 лет недвижимость сможет быть продана на торгах. Также ведомство намерено расширить санкции за неиспользование и ненадлежащее использование любых земель: пока ответственность за это определена только для сельхозугодий.
Такая обязанность уже предусмотрена в Градостроительном кодексе, но в реальности «на территории каждого субъекта РФ имеется от 1 до 5 тысяч жилых домов, которые используются гражданами без регистрации прав».
Для собственников земель Росреестр намерен ввести обязанность использовать здания и сооружения на них «в соответствии с установленным для участков видом разрешенного использования». Сейчас этот вопрос не урегулирован.
Для этого органы земельного надзора получат полномочия по контролю использования участков и право отзывать разрешение на строительство при нарушениях.
Американские аналитики считают, что в ближайшие годы офисный рынок недвижимости умрет. Они сделали такие выводы, изучив глобальные тенденции современного мира.
Результаты исследования были опубликованы в серии ассоциации NBER в конце сентября, по данным «Коммерсанта». Статья названа крайне категорично: «Работа из дома и апокалипсис на рынке офисной недвижимости».
Пандемия 2019 г. изменила отношение к удаленной работе, сделав ее новой реальностью. Поэтому, по прогнозам американских исследователей, рынок офисной недвижимости Нью-Йорка ожидает крах. Они уверены, что в ближайшие годы ставки упадут минимум на 40%. Потому что останутся лишь офисы класса А для тех, чей бизнес требует наличия статусной штаб-квартиры.
Такой же вывод можно сделать и о ситуации в Москве. Текущий кризис показывает, что спрос растет только на ИЖС и все варианты загородной жизни. И в скором времени децентрализация и переезд сотрудников в небольшие и дешевые коворкинги или домашние офисы станет массовым явлением.
Источник: telegram.me