В следующем году стать собственником дома площадью до 500 квадратных метров станет проще. Об этом «Российской газете» сообщили в Росреестре.
Как пояснили в ведомстве, минстрой подготовил и уже внес в Госдуму законопроект о строительстве и оформлении индивидуальных жилых домов. Предлагается перейти от разрешительного порядка строительства к уведомительному. Правда, эта норма будет действовать в отношении домов, площадь которых меньше 500 квадратных метров. Достаточно будет сообщить в орган местного самоуправления о его строительстве.
Как поясняет ведущий юрисконсульт компании недвижимости Юлия Дымова, нормы по индивидуальному строительству утверждаются градостроительным регламентом по муниципальному образованию. Ими определяется пятно застройки с учетом отступов от границ — 3 метра для жилых строений. Помимо этого для оформления права собственности на дом необходимо иметь разрешение на строительство и согласованный план земельного участка, в котором должны быть прописаны основные параметры будущего строения.
План этот нужно заказывать у кадастрового инженера. Правда, эти нормы появились только в этом году, да и то там, где утверждены правила землепользования и застройки. «И план земельного участка, и разрешение на строительство получаются бесплатно. Но все это определяется на уровне муниципалитета», — добавляет Дымова.
Для домов меньше 500 кв. метров не надо будет получать разрешения на стройку, а на учет их поставят власти
Как считает глава аппарата Национального объединения изыскателей и проектировщиков Сергей Кононыхин, получение разрешения на строительство индивидуального дома — излишняя процедура. Необходимость его получения может возникнуть, например, при подключении дома к общим сетям водоснабжения, поясняет Кононыхин. Но из-за дороговизны подключения многие выбирают автономные коммунальные источники.
Российская газета
- Радужный
на снилсы теперь наплевать? или если два деревянных дома слишком близко — последний сносят?
Потому что сначала будут строить абы как, а потом сносить т.к не выдержали расстояний от защитных зон сетей, границ участков, противопожарных расстояний и подобноо.
Потому что сначала будут строить абы как, а потом сносить т.к не выдержали расстояний от защитных зон сетей, границ участков, противопожарных расстояний и подобноо.
Азиатский подход. В Азии так и есть.
Тебе надо, ты и звони.
- теперь см. Висариoн4
Вопрос:
какое из этих звеньев становится «уведомительным»?
ССылка на правительственную газету в конце первого сообщения
ничего не поняла
права регистрирует росреестр
росреестр регит только посавленную на кадастр недвигу
на кадастр ставят только при наличии ткхнического плана, с разрешением на строительство и (с 2018?) — со справкой от муниципалитета о вводе в эксплуатацию
какое из этих звеньев становится «уведомительным»?
РГ — это просто СМИ.
Изучать надо первоисточник:
минстрой подготовил и уже внес в Госдуму законопроект о строительстве и оформлении индивидуальных жилых домов.
Об этом говорили кадастровые инженеры ещё летом…. но процедура регистрации пока не раскрыта … ждем разъяснений по этому поводу
мне больше интересен такой момент: как мне регить дом, если после сдвига координат он оказался вообще на дороге?
погуглила — эту «новость» только РГ запостила
имхо — это все про те же изменения в Градостроительный Кодекс
начего там в первоисточнике про «упрощенно поставить на учет» нет.
а вот «не строить многоквартирники» без разрешения — есть
все что по площадям «от 500 м.кв» — под строгий проектно-разрешительный контроль
погуглила — эту «новость» только РГ запостила
имхо — это все про те же изменения в Градостроительный Кодекс
начего там в первоисточнике про «упрощенно поставить на учет» нет.
а вот «не строить многоквартирники» без разрешения — есть
все что по площадям «от 500 м.кв» — под строгий проектно-разрешительный контроль
К марту наверно примут ….
мне больше интересен такой момент: как мне регить дом, если после сдвига координат он оказался вообще на дороге?
Заявить права на дорогу в суде. Сразу все координаты поправят.
Документ, внесенный правительством, доступен в электронной базе данных Нижней палаты. Профильный комитет уже согласовал его рассмотрение в первом чтении в декабре этого года, однако дата еще не назначена.
Согласно законопроекту, выдача разрешения на строительство индивидуальных домов на участках ИЖС отменяется. Такой порядок сохраняется только в отношении коттеджей большой площади — свыше 500 кв. м. Однако строить «просто так» все равно не получится. Собственник будет обязан направить в орган, выдающий разрешение на строительство, специальное уведомление о возведении жилого дома.
Предполагается, что требования к такому уведомлению будут описаны в новой статье Градостроительного кодекса (ст. 51.1). Согласно законопроекту, владелец участка должен будет указать сведения в нем о себе и об участке, а также параметры будущего дома включая отступы от границ своей земли и контактную информацию. Помимо этого, ему необходимо гарантировать, что возводимый объект не будет разделен на квартиры и блок-секции. Прилагать к уведомлению ГПЗУ и другие дополнительные документы не понадобиться.
При новом порядке основанием для начала строительства дома станет так называемое «уведомление о соответствии». Это специальное извещение от органа, выдающего разрешение на строительство, о соответствии параметров будущего объекта требованиям правил землепользования и застройки, документации по планировке территории и федерального законодательства. Власти будут обязаны направить документ владельцу участка не позднее через семь рабочих дней с момента получения уведомления о начале строительства.
Власти будут обязаны направить документ владельцу участка не позднее через семь рабочих дней с момента получения уведомления о начале строительства.
а номер этого «документа» ?
хочу почитать первоисточник
ГрК РФ Статья 8. Полномочия органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности
Сейчас:
1. К полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся:
5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений;
Будет:
5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений;
«51) направление уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта капитального строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта капитального строительства установленным параметрам и (или) о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), садового дома на земельном участке, уведомления о соответствии либо несоответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности при строительстве, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (жилых домов), садовых домов на земельных участках, расположенных на территориях поселений;»
Вместо «разрешения на строительство» муниципалитеты будут нам присылать УВЕДОМЛЕНИЯ О СООТВЕТСТВИИ/НЕСООТВЕТСТВИИ» (ответы на наши «уведомления»).
Такие же изменения внесены в полномочия
2. К полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов в области градостроительной деятельности относятся
К полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся:
Источник: imhodom.ru
В 500 метрах от Кремля построят элитный жилой дом
В центре Москвы, на участке, где находился снесенный в 1930 годы Воздвиженский храм, построят жилой дом. По оценке экспертов, цена 1 кв. м в нем превысит ₽1 млн. Разрешение на проект получила компания уфимского нефтетрейдера АТЭК
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) согласовал градостроительный план земельного участка, разрешающий среднеэтажную жилую застройку на улице Воздвиженка, 7/6, стр. 6. Это следует из материалов информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Москвы. Участком площадью 0,5 га владеет ООО «Премиум Информ», свидетельствуют данные Росреестра. Эта компания и получила разрешительную документацию.
Сейчас участок будущего строительства частично занят парковкой, частично огорожен забором. За ним — руины трехэтажного дома 1896 года постройки. В историко-культурной экспертизе, подготовленной для нового проекта, указано, что дом «находится в аварийном, руинированном состоянии», не является объектом культурного наследия и не обладает признаками объекта культурного наследия. Новый дом построят не на месте этих руин, а рядом с ними, на свободном участке, указано в экспертизе.
С начала XVIII века на участке, где запланировано строительство, находился храм Крестовоздвиженского монастыря, но его снесли в 1934 году. Ранее предполагалось, что на нем будет построен не жилой дом, а «общественный объект», следует из материалов заседания Градостроительно-земельной комиссии Москвы от 2014 года. Тогда планировалось, что остатки стен трехэтажного кирпичного здания законсервируют, а на месте сохранившегося фундамента Крестовоздвиженского храма создадут археологический парк, поместив сохранившиеся части построек под стекло.
Кто получил разрешение на строительство
«Премиум Информ», согласно данным ЕГРЮЛ, на 99% принадлежит Татьяне Петровой и на 1% через цепочку компаний «АТЭК Групп». Группа АТЭК, основанная в 2001 году братьями Игорем и Евгением Бидило, занимается оптовыми продажами нефти и нефтепродуктов, но у нее есть дочерняя компания «Кеско», которая специализируется на строительстве и управлении недвижимостью. В пресс-службе «Кеско» уточнили, что «Премиум Информ» подконтрольно компании.
Среди проектов «Кеско» — гостиницы Hilton Garden Inn в Краснодаре, Уфе и Новороссийске, Ibis в Петербурге и Казани, Mercure в Петербурге, бизнес-центр «Кеско Хаус» в Москве. У компании также есть жилые проекты в Новороссийске, Уфе и Петербурге.
Как уточнили в Москомархитектуре, на Воздвиженке, 7/6, стр. 6, разрешено строительство здания не выше 18 м и плотностью не более 4,6 тыс. кв. м на 1 га, то есть наземная площадь нового жилого дома может составить не более 2,3 тыс. кв. м. Согласно историко-культурной экспертизе для нового строительства, на участке может быть построен четырехэтажный жилой дом с подземным пространством под автопарковку и технические помещения.
В «Кеско» подтвердили, что планируют строительство жилья согласно выданной градостроительной документации, но пока не приняли решение, реализовывать ли проект самостоятельно или продать его. Завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию планируется во втором квартале 2022 года, добавили в компании.
Источник: www.rbc.ru