Перед стартом возведения СТО следует оформить разрешение на строительство сервиса. Постройка капитальных строений без открытия распоряжения грозит админвзысканием согласно актуальному законодательству. Предписание визирует правильность конструктивно-технологических, архитектурных решений, соответствие внешнего вида постройки экстерьерной концепции квартала и города.
Как получить разрешение для возведения автосервиса?
- правоустанавливающую документацию на ЗУ;
- ГПЗУ не старше 3 лет с нужными ограничениями и режимом использования;
- доверенность (если разрешение для автосервиса в Москве оформляется подрядной компанией);
- проектные чертежи (конструктивные, архитектурные, технологические решения, ППР, график осуществления стройопераций);
- согласованный стройгенплан с развязкой подъездов к боксам, автопарковкой;
- одобрение проектной экспертизы (частной или государственной);
- документы с данными по сохранению ОКН (при открытии разрешения на автосервис в Московской области на территориях, имеющих историко-культурную ценность федерального либо регионального уровня);
- сертификат, визирующий право застройщика выполнять строительные работы.
Плюсы открытия распоряжения с ООО «Петров Девелопмент»
Компания поможет с выдачей разрешения для строительства сервиса под ключ. Сотрудники предприятия доработают существующие чертежи либо создадут новый проект, дополнят документационный комплект недостающими экземплярами, заверят недействительные бумаги. Работники ООО «Петров Девелопмент» при надобности могут самостоятельно подать запрос, получить предписание.
Отзывы заказчика. Получили ещё одно разрешение на строительство автосервиса.
Источник petrovdevelopment.ru
Получение разрешения на строительство СТО площадью до 1500 м2 и согласование съезда с дороги
Автосервис до 1500м без разрешения на строительство
Более того, если автосервис возводится на общественной территории или в зоне, запрещающей строительство, решение о его сносе принимают органы местного самоуправления даже без суда. Для выявления нарушений земельного законодательства в Московской области уже летают беспилотники и фиксируют все постройки, в том числе и коммерческого назначения.
Следовательно, разрешение на строительство (РнС) автосервиса необходимо. Кроме того, его требуют в Росреестре при постановке построенного объекта на кадастровый учёт и регистрации прав собственности. Выдают разрешения в Министерстве строительства на основе документов, устанавливающих права собственности или аренды на земельный участок, и проектной документации. Документация разрабатывается кадастровым инженером согласно градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ) и отчётам об инженерных изысканиях.
Вид разрешенного использования земельного участка под автомойку, автосервис и сопутствующие товары
Минстрой признает СТО опасным объектом
Поскольку станции техобслуживания автомобилей относятся к опасным объектам, на этапе проектирования нужно установить санитарно-защитную зону (СЗЗ) вокруг неё. Радиус зависит от того, легковой или грузовой транспорт будет обслуживаться и какие работы будут проводиться на этой станции. Такая зона устанавливается в радиусе 50-300 метров от объектов III-IV классов опасности, к которым относятся СТОА.
Разработка проектной документации
В проектную документацию входит ГПЗУ, в котором прописаны минимальные отступы от границ участка, виды разрешённого использования (ВРИ), зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), ограничения и обременения, условия подключения к инженерно-техническим сетям и другая информация, которую нужно учесть при планировании и строительстве.
Далее следуют инженерные изыскания участка. При геодезических изысканиях составляется топографический план местности, в котором отображаются рельеф, расположенные на участке строительные и линейные объекты. При геологических и экологических изысканиях бурятся скважины, изучаются физико-химические свойства грунта и обнаруживаются вредоносные загрязнения.
Полученные сведения идут в основу схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), в которой прорисовывается расположение будущего сервиса на местности. Затем по эскизам и пожеланиям застройщика разрабатывается проект: размещение покрасочных цехов, моек, ремонтных стендов, подъёмников, кабинетов, котельной и других помещений.
Описываются материалы фундамента, каркаса, стен, кровли, внутренней и внешней отделки, а также способы подключения к коммунальным сетям. Планируются противопожарные мероприятия, системы для охраны окружающей среды и пандусы для инвалидных и детских колясок. Также предусматриваются въезды и съезды со станции. Примыкание к федеральной трассе нужно согласовать в Росавтороде, к региональной ― в Мосавтодоре, к местной дороге ― в администрации. Наши юристы разработают проект и получат техусловия на организацию съезда.
Проверка документации и выдача разрешения
Проектная документация и отчёты об инженерных изысканиях сначала проходят экспертизу, Потом отправляются на проверку в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД), а после этого ― в Минстрой. Если документация разработана без соблюдения требований 87-го Постановления правительства, её отклоняют. Также отклоняют, если проектировщик не состоит в саморегулируемой организации (СРО). Минстрой выдаёт разрешение на 1 год, и при вводе СТОА в эксплуатацию оно должно быть действительным. Если в указанный срок закончить строительство не удалось, нужно продлить разрешение.
Юристы Истрариел оказывают помощь застройщикам исключают риски сноса объекта из-за неустановленной санитарно-защитной зоны или отсутствующего разрешения на строительство. Мы узаконим уже начатое строительство и введем объект в эксплуатацию. Также оказываем помощь по организации съездов с федеральных и региональных трасс и дорог общего пользования.
Источник istrariel.ruРазрешение на строительство СТО (автосервис)
Разрешение на строительство (ГрК РФ Статья 51 п.1) – это документ, который подтверждает, что проектная документация соответствует требованиям градостроительного кодекса. Разрешение на строительство можно получить в органах местного самоуправления с целью капитального строительства или реконструкции существующей недвижимости.
Процесс оформления разрешения на строительство СТО
Мы имеем огромный опыт в получении разрешений на строительство СТО (автосервис), десять лет на рынке Москвы и Московской области в сфере проектной документации и подачи в инстанции. Получение разрешения на строительство любого объекта капитального строительства компанией ГК «Кадастровый инженер» рассматривается индивидуально.
Неполный список документов, требуемых для подачи в администрацию вашего района находится ниже. Весь список документов для подачи мы готовим сами под ключ. Минимальный пакет документов от вас, это правоустанавливающие документы на участок и ваш паспорт. Мы работаем по всем районам Московской области: Балашиха, Ленинский, Дмитровский, Домодедово, Истринский, Красногорский, Щелковский, Люберецкий, Пушкинский, Раменский и другие районы.
Отказ в получении разрешения на строительство СТО (автосервис)
Если вы получили отказ в разрешении на строительство СТО, не отчаивайтесь, приходите к нам, мы исправим все ошибки и подадим документы за Вас. Наши юристы могут представлять ваши интересы в суде. По судебным делам ГК «Кадастровый Инженер» проводит предварительные консультации. Свяжитесь с нами, если получение разрешения на строительство дошло до суда.
Источник gkki.ruКак построить автосервис 80 кв. м. своими руками: какие нужны документы и разрешения + расчёты строительства
Admin
В статье подробно описано, как построить автосервис 80 кв. м. на своем участке. Какие понадобятся документы, как их получить, а также полный расчёт стоимости строительства.
Как выбрать размещение
Лучше всего выбирать участок на пути следования автомобилей из центра в спальные районы, возле дорог. По обе стороны от въезда на территорию сервиса нужна прямая дорога (примерно на 100 метров), парковочные места.
Строительство автосервиса можно проводить на расстоянии не меньше 50 метров от жилых домов. Удобно размещаться в частном секторе, также хорошо подходят застраивающиеся районы.
Подготовка к строительству
Сначала определяемся со статусом земельного участка. Если он является жилым, то строить на этой земле пока нельзя. Придётся написать заявление в органы местного самоуправления для проведения межевания и пересмотра типа использования земли.
Это позволит отделить жилую застройку от территории под СТО и получить право на постройку. Как только вы получите соответствующие справки, обратитесь в территориальный орган Росреестра, чтобы зарегистрировать факт изменения вида использования площадки.
Чтобы создать СТО с нуля, необходимо провести небольшие исследования (гидрологические и геологические). Нужна информация об уровне грунтовых вод, составе грунта и глубине его промерзания. Полученные сведения лягут в основу проектной планировки.
Составление проектной документации
Чтобы упростить получение разрешительных документов, следует заранее составить проект строительных работ. Сначала определяемся со строительными и отделочными материалами.
Чаще всего СТО строят из газосиликатных блоков, кирпича, металлических конструкций с обшивкой из сэндвич панелей.
- Эскизный проект (планировка, фасад здания, проработка путей подъезда);
- Проектную документацию;
- План коммуникаций с подробными сведениями о наличии канализации, водоснабжения, отопления, вентиляции, электрификации.
Для подготовки этих документов стоит нанять профессионального инженера-архитектора.
Документы для получения разрешения на строительство СТО
- Кадастровый паспорт участка;
- Свидетельство, подтверждающее владение землёй;
- Свидетельство о регистрации юридического лица (ИП или ООО);
- Проектная документация (схемы, чертежи, план коммуникаций, описание организации строительства);
- Справка относительно статуса земельной площадки от КГИОП;
- Градостроительный план;
- Заявление в региональный орган ГАСН с просьбой разрешить проведение стройки.
- Районная администрация;
- Местный комитет по архитектуре и градостроительству;
- СЭС в части «Гигиены окружающей среды»;
- Местный отдел Роспожарнадзора;
- ГИБДД (по ситуации);
- МВК – межведомственная комиссия, выдающая разрешения на проведение строительных мероприятий;
- ГАТИ – финальная стадия: получение ордера на строительство.
Как построить автосервис своими руками
Оптимально нанять строительную фирму с лицензией, работающую под ключ. Понадобится договор подряда с чётким соблюдением проектного плана и сроков.
При хорошей погоде в тёплое время года реально возвести собственный автомобильный сервис за три месяца.
Основные этапы возведения: выемка грунта под размеры фундамента, заливка фундамента, кладка стен и их утепление, монтаж кровли, дверей и окон, подведение коммуникаций, отделка.
Как правильно построить бокс автосервиса? Размер одного бокса зависит от перечня услуг СТО. Например, диагностика ходовой части, тормозов, покраска требуют больше места.
Средняя площадь бокса – 4х7,5 метров. В сервисе расположатся две рабочие площадки, зона ожидания для клиентов, склад и подсобные помещения (санузел, комната управляющего).
Расчёты постройки автосервиса на 80 кв. метров
Рассчитаем приблизительную стоимость:
Фундамент — 2400 долларов (из них стройматериалы — 1400 $, зарплата рабочим – 1000 $);
Здание:
А) При возведении из газосиликатных блоков — 4800 $ (материалы — 60% от стоимости, 40% — зарплата рабочим);
Б) Из кирпича — 6100 долл. (по 3050 $ на стройматериалы и зарплаты);
Крыша — 6800 $ (материалы — 55%, заработная плата — 45%);
Отделка — 2300 долл. (стройматериалы – 1100 $, оплата труда — 1200 $);
Подведение электросети – 1400 $, окна — 300 долл., установка ворот – 1800 $ (по 900 $ за штуку), обустройство территории — 900 долларов.
Итого, сколько стоит построить автосервис? Около 20 500 долларов (при постройке из газосиликатных блоков).
Цифры приблизительные и показывают общую картину. Расчёты произведены при условии использования наиболее простых и недорогих стройматериалов. В зависимости от них, конечная сумма может существенно отличаться.
Например, есть вариант построить бокс под автосервис из сэндвич панелей, тогда цена постройки будет меньше. Но такое помещение имеет меньший срок эксплуатации.
Окончание работ
Ввод в эксплуатацию готового здания требует повторного обращения в администрацию. К вам прибудет комиссия для оценки соответствия строения проекту, соблюдения санитарных норм и норм безопасности. При положительной оценке вы получите акт о приёмке.
Создать новый автомобильный сервис с нуля на деле оказывается не намного дороже, чем оборудовать арендованное помещение. А при исключении аренды из списка ежемесячных расходов можно получать хорошие деньги и постепенно расширять бизнес.
Источник p-business.ru