Добрый день! Купили участок в 50м от федеральной трассы под строительство автосервиса. Рядом с нами мойка и АЗС . Документы все по земельному участку готовы. Проект сделан.
Принесли документы в администрацию для получения разрешения на строительство (и перевод жилого в нежилое),они дали отказ, ссылаясь на недостаточное расстояние до жилого дома(1 дом с одной стороны,с других сторон мойка и пустая земля) по проекту расстояние до него составляет 12,5м по пожарным нормам. Опираясь на СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. расстояние до жилого дома должно составлять 15м.(до 100 постов), мы можем его увеличить.Но администрация заявляет, что должно быть 50м по требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Я полагаю, этот санпин носит рекомендательный характер,верно ли? Как опротестовать данный отказ и куда обратиться.
Уважаемая Юлия! А по градостроительному плану что? По уму надо видеть документы. А так здесь или менять проект или обжаловать в порядке ст.ст.218-223 КАС РФ отказ в суде.
Комплектация СТО. На что обратить внимание? Оборудование дилерского автоцентра
Повторю, надо смотреть документы, так как есть минимальные градостроительные, санитарные и противопожарные расстояния.
Для обжалования в суде, какие документы с нашей стороны готовить?
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 „Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“ являются действующими и носит обязательный характер.
Согласно пп. 5 7.1.12 станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ) относятся к промышленным объектам и производствам V класса, для которых санитарно-защитная зона составляет 50 метров.
В соответствии с п. 5.3 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства: нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.
Вид разрешенного использования земельного участка под автомойку, автосервис и сопутствующие товары
Как видите, среди объектов, которые могут находится в санитарно — защитной зоне СТО жилые дома не значатся.
Но вы можете попробовать получить письменное согласие собственника жилого дома на строительство СТО с нарушением санитарно-защитной зоны. Это увеличит ваши шансы на узаканивание в последующем в судебном порядке, в том случае, если даже при наличии письменного согласия собственника администрация откажет.
Данные правила уже не действуют.
Действуют «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр)
Согласно п. 11.34
11.34 Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей,и станций технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, а также до участков общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций, размещаемых на селитебных территориях,следует принимать с учетом СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200, нормативных документов по пожарной безопасности и СП 113.13330.
Как раз идет отсылка на Сан Пин, о которых указала Вам администрация.
Документы по пожарной безопасности относятся к стоянкам, не нашла упоминаний об автосервисе. Мы не предполагаем размещение у нас стоянок.
Нет, этот нормативный акт носит обязательный характер в силу ст. 12 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
1. При планировке и застройке городских и сельских поселений должно предусматриваться создание благоприятных условий для жизни и здоровья населения путем комплексного благоустройства городских и сельских поселений и реализации иных мер по предупреждению и устранению вредного воздействия на человека факторов среды обитания.
2. При разработке нормативов градостроительного проектирования, схем территориального планирования, генеральных планов городских и сельских поселений, проектов планировки общественных центров, жилых районов, магистралей городов, решении вопросов размещения объектов гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения и установления их санитарно-защитных зон, а также при проектировании, строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов, зданий и сооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства и иных объектов (далее — объекты) должны соблюдаться санитарные правила.
Действительно, согласно требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ) относятся к объектам V класса опасности и для них устанавливается санитарно-защитная зона 50 метров.
Поэтому следуя формальному подходу отказ уполномоченного органа местного самоуправления в выдаче разрешения на строительство из-за отсутствии в проекте обоснования санитарно-защитной зоны.
Однако, сам СанПиНе 2.2.1/2.1.1.1200-03 допускает возможность сокращения этих санитарно-защитных зон по решению Главного государственного санитарного врача субъекта РФ при наличии результатов экспертизы проекта санитарно-защитной зоны с расчетами рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических воздействий на атмосферный воздух (шум, вибрация, электромагнитные поля (ЭМП) и др. (п. 4.3. СанПин).
Кроме того, если вы являетесь субъектом малого бизнеса, для вас п. 3.17 того же СанПин предусматривает, что
При размещении объектов малого бизнеса, относящихся к V классу опасности, в условиях сложившейся градостроительной ситуации (при невозможности соблюдения размеров ориентировочной санитарно-защитной зоны) необходимо обоснование размещения таких объектов с ориентировочными расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, электромагнитные излучения). При подтверждении расчетами на границе жилой застройки соблюдения установленных гигиенических нормативов загрязняющих веществ в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия на атмосферный воздух населенных мест проект обоснования санитарно-защитной зоны не разрабатывается, натурные исследования и измерения атмосферного воздуха не проводятся.
Есть соответствующая судебная практика. Например Арбитражный Суд Смоленской области в своем решении от 17.04.2015 г. по делу А62-835/2015 признал незаконным отказ Администрации города Смоленска в выдаче Обществу с ограниченной ответственностью «Лизинговая компания – Содействие» разрешения на строительство и постановил, что
Как следует из материалов дела, проектируемый объект не является сложным и уникальным; согласно проектной документации объект имеет два этажа, общая площадь объекта составляет – 512, 28 кв. м. Здание предприятия общественного питания проектируется в существующей застройке, по своей классификации относится к V классу вредности.
В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу о том, что установление санитарно-защитной зоны в данном случае не требуется.
Поэтому в настоящий момент, если вы по прежнему намереваетесь строить данный объект, я думаю, вам необходимо выполнить проект обоснования строящегося объекта с ориентировочными расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, электромагнитные излучения), после чего получить соответствующее положительное заключение Центра гигиены и эпидемиологии по вашему субъекту РФ, и только после этого можно говорить об обжаловании отказа в выдаче разрешения на строительство.
Источник: pravoved.ru
Проектирование зданий автосервисов, автосалонов, автомоек и шиномонтажных мастерских
В группе компаний IR Proekt вы можете заказать проектирование современных зданий автосалонов, автосервисов, автомоек, станций технического обслуживания и шиномонтажных мастерских. Мы работаем в этой сфере не первый год, досконально разбираемся в современных тенденциях и предлагаем экономически оправданные решения.
Мы занимаемся сопровождением строительства и проектированием автосалонов, автомастерских, автомоек, станций технического обсаживания во всех населенных пунктах Московской области. Решаем задачи любой сложности в максимально короткие сроки.
Мы применяем комплексный и грамотный подход к проектированию вышеперечисленных объектов. Расскажем об их ключевых особенностях.
Проект автосервиса или СТО
Проектирование автосервисов предполагает грамотное зонирование. Необходимо позаботиться о наличии следующих участков и помещений нужных размеров.
- Парковка. Она должна вмещать достаточное количество автомобилей.
- Участок для мелко-срочного ремонта. Для этого обычно выделяется помещение на 2 машины.
- Зона для проведения полноценной компьютерной диагностики и длительного ремонта. Размер помещения зависит от планируемого количества клиентов.
- Участок для проведения «сход-развала». Для оказания этой популярной услуги в автомастерской также необходимо выделить отдельное помещение.
- • Зонадля сотрудников. Сюда можно отнести комнату для отдыха и приема пищи, душевую, раздевалку и туалет. Необходимо также предусмотреть санузел для клиентов.
- Клиентская зона отдыха. Не обязательна, но желательна.
- Складские помещения. Нужны для хранения запчастей, оборудования, инвентаря для уборки и пр.
Если вы планируете открытие грузовой СТО, габариты отсеков должны быть соответствующими. Размеры выбираются в зависимости от того, на ремонте каких именно грузовиков будет специализироваться мастерская.
Обратите внимание! При разработке проекта городского СТО, автосервиса или автомастерской необходимо в обязательном порядке позаботиться об обеспечении безопасности. Это защитит дорогостоящее оборудование и оставленные клиентами на длительный ремонт машины.
Преимущества нашей компании — решать задачи комплексно
Утверждение
архитектурно-градостроительного
облика
Проработка потенциала
земельного участка или
объекта реконструкции
Проектирование всех
стадий, разделов,
любой сложности
Согласования и
утверждение в ИСОГД
Получение разрешения
на строительство
Проектирование автомоек с любым количеством постов
У нас вы можете заказать разработку проектов автомоек под ключ, рассчитанных на 1, 2, 3, 4, 5 и более постов. Особое внимание при создании документации уделяется следующим аспектам.
- Изучение бизнес-плана.
- Анализ выбранного технического оснащения сервиса в зависимости от производительности оборудования.
- Расчет габаритов легковой или грузовой автомойки и ее помещений.
- Грамотное их расположение.
- Определение количества отсеков для оказания услуг.
- Выбор способа сброса воды.
- Расчет ее потребления, параметров очистки и количества осадка.
- Определение наиболее подходящих технологий накопления и утилизации шлама.
- Составление и утверждение экологической документации.
- Расчет площади парковки и пр.
У нас вы можете заказать проект автомойки стационарного типа с привязкой оборудования и помещений как при строительстве нового объекта, так и при реконструкции здания или его части. Мы учтем все важные факторы и предложим лучшее решение.
Кроме этого у нас вы можете заказать проект автомойки самообслуживания. Такие сервисы пользуются большой популярностью.
Проектирование зданий шиномонтажа, СТО для грузовых и легковых авто
У нас вы можете заказать проект здания автомастерской. При составлении документации мы учитываем следующие важные особенности.
- Здание мастерской должно иметь просторные помещения для размещения шиномонтажного, балансировочного и вспомогательного оборудования, а также необходимого инвентаря.
- Размещение стендов проектируется с учетом последовательности выполняемых операций. Ближе к входной двери располагают шиномонтажные станки. Далее — балансировочные. В глубине помещения располагают вспомогательное оборудование (станки для мойки дисков, станки для правки дисков, сварочные аппараты, вулканизаторы, компрессоры и пр.).
- Верстаки желательно установить рядом с шиномонтажными станками. Это значительно упростит выполнение работ.
- Расстояния между станками выбирается таким образом, чтобы при перемещении персонала и автомобильных колес не возникало неудобств. В проходах должны свободно расходиться два человека.
- Основное помещение нуждается в отоплении. Использовать электрообогрев экономически невыгодно. Если нельзя подключиться к центральной магистрали, необходимо организовать автономное отопление. Для этого потребуется дополнительное подсобное помещение для размещения котла. При этом свободную площадь можно использовать как дополнительный склад.
- Кроме отопления потребуется система принудительной вентиляции, т. к. при работе будут использоваться токсичные вещества.
При разработке проектов зданий грузового или легкового шиномонтажа площади для автомобилей не выделяют, т. к. в большинстве случаев снятие и установка колес проводятся на открытом воздухе. Если площадь участка позволяет, можно спроектировать специальные навесы.
Проекты автосалонов и автоцентров на заказ
Проектирование автосалонов и автотехцентров — более сложная задача по сравнению с предыдущими.
- Такие здания и сооружения имеют крупные габариты.
- В строительстве используются современные материалы, а также более сложные технологии и конструкции.
- Внешний вид здания должен соответствовать фирменному стилю компании.
- Объект нужно подключить к различным инженерным сетям.
- Требуется благоустройство территорий.
- Необходимо уделить особое внимание зонированию объекта и предусмотреть наличие следующих помещений.
- Выставочный зал, рассчитанный на определенное количество автомобилей.
- Комната отдыха для клиентов.
- Кафе.
- Сервисные помещения (автомойка, цеха для ремонта и обслуживания и пр.).
- Офис администрации.
- Подсобные помещения (склады для автозапчастей, санузлы и т. д.).
- Подземная парковка (при невозможности обустройства обычной) и пр.
При разработке проекта автосалона нужно позаботиться о безопасности людей и имущества.
Наши услуги по проектированию и сопровождению
У нас вы можете заказать все виду услуг по проектированию СТО, автосалонов, автосервисов, автомоек и шиномонтажных мастерских. В нашей компетенции:
- все виды изысканий;
- получение наиболее выгодных технических условий на подключение сооружения к инженерным сетям;
- получение ГПЗУ;
- создание эскиза;
- подготовка АГО;
- разработка всех разделов проектной документации; с надзорными органами;
- проведение экспертиз;
- утверждение документов в ИСОГД;
- получение разрешения на строительство;
- подготовка уведомления о начале работ на площадке;
- организация строительства и контроль качества;
- оформление нужных документов и актов после завершения возведения здания;
- получение разрешения на ввод сооружения в эксплуатацию;
Обратите внимание! Выбрав сопровождение строительства сооружения под ключ, вы сэкономите значительную сумму.
Порядок оказания услуг
Стоимость разработки проекта
Стоимость подготовки проекта какого-либо из вышеперечисленных объектов определяется в индивидуальном порядке и зависит от различных факторов. Среди них:
- особенности участка, на котором планируется строительство;
- тип объекта;
- его габариты, площадь, планировка и т. д.;
- сложность конструктивных и технологических решений;
- особенности прокладки инженерных сетей;
- требования заказчика;
- и пр.
Мы предлагаем клиентам доступные цены на все виды услуг. Заказать разработку проекта автосервиса, шиномонтажной мастерской, автомойки или автосалона вы можете в режиме онлайн или по телефону. Наш специалист обсудит с вами условия сотрудничества.
Источник: ir-proekt.ru