Разрешение на строительство балкона на первом

Балкон можно использовать в качестве еще одного жилого помещения, кроме того, там удобно хранить старые вещи и даже запасы продуктов. … Именно поэтому многие решают пристроить балкон на первом этаже своими силами.

Можно ли сделать пристройку на первом этаже?

Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже может быть хорошо благоустроена, что позволит решить проблему с недостаточным количеством свободного пространства в квартире. Но для реализации проекта по застройке потребуется получить разрешение со стороны инстанций.

Можно ли сделать в квартире балкон если его нет?

Если балкон не предусмотрен, а вы живете на первых двух этажах, то можно его делать. Но самая сложная, пожалуй, часть — это подготовка документов. Если этого не сделать — могут полностью снести вашу постройку или оштрафовать. Ведь постройки без разрешения незаконны.

Можно ли построить балкон?

Как пристроить балкон и стоит ли это делать Если вы хотите пристроить балкон, начать придётся со сбора документов и разработки проекта. … Письменное согласие соседей на строительство балкона; Разрешения от ЖКХ, коммунальных служб, департамента архитектуры.

07.02.2017 Как узаконить постройку балкона на первом этаже

Сколько будет стоить сделать балкон на первом этаже?

Обычно стоимость именно пристройки самого балкона обходится жильцам минимум в сто тысяч рублей. Зависит она, конечно, и от выбранных материалов, и от количества и качества окон, и от сложности конструкции по проекту.

Можно ли получить разрешение на строительство балкона?

получить разрешение на строительство в районной администрации или органе МСУ – для этого нужно подготовить заявление и приложить к нему документы:

1. свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. план помещения из БТИ;
3. подготовленный проект перепланировки;
4. фотографии дома и участка, на котором будет пристроен балкон;

Можно ли сделать пристройку без согласия соседей?

Можно ли построить пристройку к частному дому без согласия соседа? Построить можно, но узаконить будет практически не возможно. Узаконивать пристройку можно как до строительства (наиболее правильный вариант), так и после строительства, через суд.

Как оформить пристройку к Двухквартирному дому?

Для получения разрешения на строительство необходимо подать заявление и приложить документы:

1. правоустанавливающие документы на земельный участок и дом;
2. ГПЗУ;
3. СПОЗУ (схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта (пристройки).

Можно ли сделать балкон на втором этаже?

Вариантов оборудования балкона на втором этаже отдельно стоящего дома может быть несколько: Установка балкона на площадке, закрепленной к стене на втором этаже кронштейнами; … Пристройка балкона на отдельных опорах (столбах), не связанных со стенами дома; Пристройка балкона, как верхнего помещения на флигеле.

Почему в новостройках нет балконов?

Бытует мнение, что квартиры без лоджий теплее и светлее, что позволяет экономить на отоплении в зимний период; Многие новостройки без балконов имеют привлекательные фасады и дополнительные кладовые во внутреннем оформлении пространства; Жилье в домах массовых серий, где не предусмотрены балконы, стоит дешевле.

Как узаконить уже застекленный балкон?

По закону процедуре остекления балкона должны предшествовать следующие шаги.

1. Подготовить проект остекления. …
2. Согласовать проект в БТИ.
3. Согласовать проект в архитектурно-планировочном управлении. …
4. Получить заключения местного отделения пожарного надзора и санитарно-эпидемиологической службы.

Как можно узаконить балкон?

Построили (возвели) балкон. Как его узаконить?

1. Заявление в администрацию о разрешении на строение (пристройку) балкона. …
2. После получения разрешения из администрации Вам строят или пристраивают балкон, согласно сметной документации и после возведения балкона его принимает комиссией. …
3. После положительного принятия балкона комиссией, ставим балкон на учет в БТИ.

Нужно ли разрешение на подвесной балкон?

Согласно законодательству для устройства балкона требуется согласие всех собственников квартир в Вашем доме. Даже если в доме 10 квартир, он является многоквартирным. То, что дом расположен «на задворках» поселения, также не имеет значения.

Сколько в среднем стоит застеклить балкон?

Стоимость остекления. Прайс-лист

Вид остекления Характеристики Цена

Холодное — П-образный балкон: 4190х1500	профиль проведаль стекло 4 мм	от 25000 руб
Теплое – одна сторона: 3000х1460	профиль REHAU Blitz/Delight	от 26000 руб
Теплое — П-образный балкон: 4190х1440	профиль REHAU Blitz/Delight	от 39000 руб

Почему нет балкона на первом этаже?

Первая (и возможно самая главная) заключалась в том, что у данной разновидности жилых домов первый этаж был очень низким и балкон бы буквально лежал на земле. Кроме того, считалось, что балкон является самым уязвимым местом, через которое в помещение сможет легко проникнуть вор.

Источник: tonservis.ru

Как выстроить и узаконить балкон на первом этаже

Не постоянно у квартир на первом этаже есть лоджии. Это неловко, т.к. сокращается количество полезного места. Поправить ситуацию можно пристройкой нужной конструкции. Но для этого нужно знать, как пристроить балкон на первом этаже. Процесс включает несколько шагов и начинается он с получения разрешения.

Разрешение для постройки балкона

Отсутствие балконных конструкций на первом этаже соединено с рядом обстоятельств. Сначала отмечают повышение перегрузки на стенки дома. Иной предпосылкой, почему отрешаются от балконных конструкций, является уменьшение прочности стенки, т.к. заместо оконного проема нужно создать дверь.

В ряде всевозможных случаев из-за проектных ограничений возведение выносных конструкций на первом этаже запрещено. Если же серьезного запрета нет, то пригодится создать проект и получить разрешение на стройку. Нужно выяснить, как узаконить балкон и собрать документы.

Поначалу следует обратиться в подобающую инспекцию, чтоб выяснить можно ли пристроить балкон.

В неких вариантах не имеет смысла даже начинать оформление разрешения, узаконить балкон на первом этаже не получится. Такое случается, если:

• дом относится к памятникам архитектуры;
• окна выходят на центральную улицу;
• нужно в процессе строительства разрушать несущие стенки;
• близко расположенные подземные коммуникации.

В этих случаев узаконивание по закону нереально.

Если возведение лоджии не имеет прямых запретов, то начинать сбор документов следует с получения согласия соседей. Им стоит разъяснить, для чего пристраиваете систему и не усугубит ли она их условия. Согласие лучше оформить в письменном виде.

Опосля этого заказывают проект у профессионалов в соответственной организации. Его согласовывают с газовой службой, водоканалом и иными органами. Если они разрешат, то вероятна предстоящая работа.

Дальше, чтоб узаконить пристроенный балкон, в департамент по строительству относят заявление, проект, согласие соседей в письменном виде, справку из БТИ, разрешения коммунальных служб, документы на право принадлежности и фото дома.

Рассмотрение документов осуществляется в срок до сорока 5 дней. Конкретно долгий процесс узаконения и не делает самоделки пользующимися популярностью. Если легализовать вышло, то можно приступать к строительству и создать балкон по существующему проекту. Но также можно получить уведомление о отказе.

Методы строительства балкона на первом этаже

Стройку балкона на первом этаже производится 2-мя методами. Употребляются конструкции на опорах и подвесные.

Подвесные варианты закрепляются на стенках с внедрением особых креплений. Их прикрепляют к стенке с внедрением анкерных болтов. Весьма широкую систему таковым образом не выстроить, но она не будет касаться земли. Это высвободит от части согласований.

Система на опорах быть может наиболее габаритной, т.к. она меньше повлияет на стенку. Наибольшая перегрузка осуществляется на элементы фундамента (опоры). При желании понизу можно обустроить подвал.

Навесной вариант конструкции

Чтоб создать навесной балкон на первом этаже, требуется проект. В него врубается чертеж балкона, в согласовании с которым и производятся пошаговые работы.

Основой конструкции является основа из железных частей. Основой конструкции являются подкосы. Они представляют собой прямоугольные треугольники. Одной стороной таковой треугольник крепится к стенке, на вторую сторону будет опираться пол, а 3-я снизу делает поддерживающее ребро.

Все подкосы собираются в единую опорную систему с помощью нижней перевязки. Сверху на их крепятся стойки, на которые станут основой для огораживания и поддерживающим элементом для козырька. Сверху стойки соединяются меж собой верхней перевязкой.

По периметру балконной конструкции располагают огораживание. Оно обязано быть не наименее метра высотой от уровня пола. Оставшееся место заполняют остеклением либо оставляют открытым.

Опосля сотворения каркаса самодельный балкон обшивают. Начинают с укладки пола. На таковой конструкции не следует заливать стяжку, т.к. она очень томная. Чтоб создать пол, на основа укладывают листовой материал. Его поверхность застилают пленкой для пароизоляции. Сверху располагают доски для сотворения предварительного пола.

Их прикрепляют к основанию болтами.

Предварительный пол закрывают гидроизоляцией. На нее укладывают лаги и утеплитель. Сверху располагают очередной слой гидроизоляции и настил, на который укладывают напольное покрытие.

Балконную систему закрывают крышей. Для этого на верхнюю раму укрепляют обрешетку, укладывают гидроизоляцию и кровельное покрытие. Если на 2 этаже есть лоджии, то облагораживание отдельной конструкции не требуется. Пол балкона на втором этаже станет крышей. Остается лишь установить козырек.

Заканчивается стройку обшивкой стенок профлистом, сэндвич-панелями либо иными материалами. Дальше можно выполнить остекление, утепление и внутреннюю отделку новейшей конструкции. В итоге получаются прекрасные и комфортные помещения. Не нужно забывать и о необходимости создать дверь вовнутрь, в комнату.

Балконная система на опорах

Пристройка балкона на первом этаже с внедрением опор различается лишь необходимостью земельных работ. В качестве опор может выступать ленточный, столбчатый либо свайный фундамент. Более прост в обустройстве свайный вариант.

В качестве свай берут бетонные либо железные столбики. Под их выкапывают ямы глубиной около шестидесяти см. На дно укладывают подушечку из щебня шириной приблизительно 20 см.

Столбы устанавливают в ямы, укрепляют с внедрением распорок. Просвет меж стенами ямы и столбиком заполняют бетоном.

Когда бетон застынет, укрепляют нижнюю обвязку, создавая опорную раму. Часть, проходящую вдоль стенки, закрепляют к ее поверхности шурупами.

На раму устанавливают ребра жесткости на расстоянии в полуметра меж ними. Дальше схема работ подобна той, что описана для предшествующего варианта балкона.

Под полом такового балкона можно оборудовать погреб. Для этого в полу конструкции делают лючок. Под полом выкапывают яму подходящих габаритов. Расстояние меж Землей и полом балкона закрывают кирпичной кладкой либо остальным материалом. Стенки получившегося погреба утепляют.

Облагораживание погреба следует начинать до закладки фундамента. Выкапывать яму и обустраивать ее удобнее, когда нет конструкции наверху. Не стоит забывать и о том, что на погреб также нужно за ранее получить разрешение.

Используя опорную технологию можно прирастить балкон. Построенные таковым методом конструкции используют в хоть какой области. На их делают и места для хранения, и жилые помещения. Наличие опор наращивает вероятную площадь. Но вроде бы балкон ни расширяли, поначалу нужно получить разрешение на проведение работ.

Методы, как пристроить балкон к дому

Если вы заполучили квартиру без наличия балкона, но постоянно желали владеть собственной лоджией, это решаемая неувязка. Пристроить балкон можно на полностью легитимных основаниях. Процесс будет долгим, но по итогу покажется возможность получить соответственное разрешение на стройку.

Как получить разрешение на пристройку балкона?

Для получения всех нужных разрешений у жильца квартиры может уйти несколько месяцев. Получение разрешения проходит в несколько неотклонимых шагов:

1. Потому что балкон является конфигурацией в жилой постройке, нужно разрешение собственника дома. Обычно собственником являются все жильцы постройки без исключения. В качестве разрешения от их подойдет Протокол общего собрания.
2. Нужно одобрение калькодержателя в письменной форме. Это создатели проекта, которые обычно относятся к одной из строй компаний. Они должны согласовать возможность постройки балкона относительно несущих стенок, также уладить все вопросцы касательно прав автора. В случае русских зданий калькодержателем становится правопреемник. О том, кто является правопреемником, можно выяснить у органов местного управления.
3. В ДЭЗе либо у управляющей компании дома необходимо получить свидетельство о статусе земляного участка, также кадастровый план.

Не считая особых разрешений на стройку, необходимо также получить одобрение проекта. Согласования проекта балкона со особыми службами
Проектированием балкона обязано заниматься архитектурное бюро. Опосля того, как будет разработан план, его необходимо согласовать с несколькими инстанциями:

• Муниципальным пожарным надзором;
• СЭС;
• Предприятием «Теплосети»;
• Городским водоканалом;
• Энергопоставляющей организацией;
• Газовой службой;
• Бюро технической инвентаризации.

Все документы, описанные выше, подаются совместно с заявлением на постройку балкона в Управление градостроительных разрешений по месту проживания. Также нужно представить документы, подтверждающие, что квартира находится в вашей принадлежности. Нужно прикрепить фотографию жилого дома с той стороны, где планируется размещения грядущего балкона. Заявление рассматривается в течение 45 дней.

Отказ в строительстве балкона

Есть несколько обстоятельств, по которым могут отказать в расширении жилищных критерий:

1. Дом является достопримечательностью. Если постройка признана исторической ценностью городка, велика возможность в отказе на стройку. Пристройка балкона изменит вид строения, что плохо скажется на его статусе монумента архитектуры.
2. Балкон будет выходить на центральную улицу.
3. Материалы для строительства не соответствуют всем требованиям.
4. Жильцы дома против того, чтоб сооружался балкон в одной из квартир.
5. Постройка балкона представляет опасность, потому что по плану строительства предполагается снос несущих стенок.
6. Балкон будет размещен очень близко к подземке. Разрешенное расстояние начинается с 2,5 метров.

Получение одобрения на пристройку балкона от специальной комиссии
На одобрении плана и согласии местного управления процесс дизайна документов на расширение квартиры не завершается. По проекту, который был подан в надлежащие органы, нужно начать стройку. Пристройку балкона обязана производить строительная компания строго по всем советам.

Работу нужно сдать специальной комиссии. В ее состав входят коммунальные службы, проектная организация и представитель гос администрации. Они заключают и говорят Акт приемки, если пристройка балкона было произведена согласно всем нормам. Опосля нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации за новеньким техническим паспортом объекта. Данный документ нужен, потому что опосля пристройки балкона меняются жилищные условия.

Главные типы пристройки балкона

Почаще всего разрешение на стройку балконов требуют жильцы первых этажей, потому что изначальная планировка дома нередко не подразумевает наличие балкона. Можно выстроить балкон навесного либо приставного типа. Их система очень различается.

Пристройка балкона на первом этаже помогает расширить жилое место

Балкон навесного типа

Согласовать стройку навесного балкона намного проще, чем приставного. Это соединено тем, что система располагается конкретно на самом доме. Потому что несущие стенки будут держать вес балкона, нужна кропотливая проверка, не повредит ли это всей конструкции дома.

Балкон держится на стенке благодаря специальному креплению – кронштейнам, крепящимся к анкерам. Они представляют собой железные треугольники. Чем обширнее планируется балкон, тем больше нужно расположить креплений.

Опосля возведения опоры создается каркасная база грядущего балкона. Обычно основа делают из сплава. На базе сначала делают крышу, а потом приступают к перекрытию пола. Зависимо от того, для каких целей нужен балкон, различается вид применяемого перекрытия. Бетон подступает в тех вариантах, если балкон будет употребляться по предназначению.

Но время от времени широкий балкон становится доп жилым помещением. В этом случае употребляется дерево, также прокладывается водоизоляционный материал и утеплитель.

Последующим шагом постройки балкона является создание дверного отверстия со стороны квартиры. Потом возводятся стенки грядущего балкона. Обычно для стенок употребляют кирпич либо бетонные блоки.

Оканчивающий шаг пристройки подвесного балкона – установка окон, утепление стенок и работы по отделке.

Балкон приставного типа

Приставной балкон подступает для тех домов, где запрещается очень мощная перегрузка на опорные стенки. Его можно создать довольно широким, потому что для опоры употребляются сваи либо фундамент. Но потому что для строительства балкона приставного типа нужно некие земляные работы, могут потребоваться доп разрешения.

Залив фундамента просит некой подготовки. Сначала нужно решить, какой тип фундамента употреблять. Следует основываться на весе грядущего балкона, также учесть индивидуальности земли.

Приставной балкон является кандидатурой в случае, если запрещается мощная перегрузка на опорные стенки

Тип фундамента определяется согласно расчетам веса будущей постройки. Он быть может ленточным, плитным и столбчатым.

• Ленточный фундамент употребляется по мере необходимости подвала, для поддержки томного перекрытия. Он представляет собой железобетонную полосу.
• Столбчатый фундамент представляет собой систему из столбов. Они могут быть сделаны из бетона, сплава, кирпича либо каменной кладки. Столбчатый фундамент довольно надежен, но подступает лишь для легких конструкций. Если вы собираетесь употреблять балкон как жилое помещение, лучше отрешиться от этого типа фундамента.
• Плитный фундамент употребляют очень изредка из-за его накладности. Но он является самым надежным и подступает для хоть какого типа грунта.

Этапы постройки приставного балкона

1. Сначала нужно ограничить местность грядущего балкона. Для этого стоит пользоваться колышками и веревкой.
2. Вторым шагом является подготовка земли к фундаменту. Зависимо от избранного типа основания, роется траншея под железобетонную полосу, несколько ложбинок для столбов либо яма для плитного фундамента.
3. Происходит закладка фундамента.
4. Опосля того, как фундамент на сто процентов застынет, строится основа будущей постройки. Дальше пристройка балкона проводится так же, как и в аннотации к подвесному типу конструкции.

Пристройка балкона на этажах 2+

Подать документы на разрешение пристройки балкона к жилищному помещению могут не только лишь обитатели первого этажа, но также собственники квартир этажей выше. Такое стройку имеет несколько аспектов.

Пристройка балкона на этажах

Балконы приставного типа трудно воплотить из-за невозможности закладки под их фундамента. В качестве исключения быть может система на столбах на втором этаже многоквартирного дома.

Очередной метод, как пристроить балкон, это употреблять в качестве опоры балки межэтажных перекрытий. Для объединения балконов на нескольких этажах можно пользоваться конструкцией двойного сооружения. В этом случае балкон строится как верхнее помещение на флигеле.

Если в доме не предусмотрен балкон по начальной планировке, можно испытать получить разрешение на его стройку. Для этого довольно собрать пакет документов и создать неплохой проект балкона, который соответствует всем строительным нормам.

Запись Методы, как пристроить балкон к дому в первый раз возникла СтройПомощник.

На первом этаже высотного дома

Балкон – нужная вещь для квартиры. На балкон можно вынести ненадобные вещи, можно обустроить его под рабочий уголок, а можно употреблять для отдыха.

Таковой радости лишены жильцы первого этажа. Выход, тем не наименее, есть: пристроить балкон своими руками.

Жильцы первого этажа в состоянии сделать для себя балкон сами. Фото: okna-forte.ru

Оформляем документы

Чтоб пристроить балкон, придется собрать бумаги. Фото: 918747.ru

Самое основное в пристройке балкона – верно оформить все документы. Нам пригодится:

— План первого этажа дома со справкой из БТИ

— Согласие соседей справа, слева и сверху

— Проект балкона с соблюдением СНИПов. Его придется заказывать в личной фирме

— Разрешение от ЖКХ

— Разрешение от коммунальных служб

— Разрешение от строительного департамента

Когда собрали все документы, идем в администрацию. Там, если все документы в порядке, проект пристройки утвердят.

Беготня по инстанциями недешево стоит, но она стоит того. Фото: xn—-8sblmeibygbc.xn--p1ai

Избираем тип пристройки

Выстроить балкон проще, чем оформить все документы. Фото: xn—-7sbc8adfphctkm.xn--p1ai

Существует два вида пристроек: навесные и приставные. Навесной балкон крепится к стенке. В этом случае принципиально верно высчитать, выдержит ли стенка пристройку.

Навесной балкон выдержит не всякая стенка. Фото: i4.photo.2gis.com

Приставной балкон строится на отдельном фундаменте. Изюминка таковой пристройки – необходимость дизайна в собственность участка земли, на котором будет стоять балкон.

У приставного балкона вид наиболее великодушный. Фото: zonabalkona.ru

Строим навесной балкон

Разглядим вариант пристройки навесного балкона своими руками. Для этого есть несколько обстоятельств:

— не нужно возиться с оформлением земли

— постройка фундамента и кладка просит особых строй познаний

— навесной балкон строится намного резвее

База конструкции – крепления, на которых будет стоять пристройка. Фото: balkon4life.ru

Крепим к стенке то, на чем будет держаться пристройка. Это будут мощные железные уголки, прикрепленные к стенке анкерными болтами.

Далее варим сам балкон:

На основание ставится железный основа. Фото: www.remontnik.ru

Далее решаем вопросец с крышей. Если пристраиваем балкон под соседский, делаем основа до упора и пропускаем этот шаг. Если соседского балкона нет, делаем обыденную крышу из профлиста.

Пол настилаем из дерева. Обшиваем сайдингом и утепляем снутри пенопластом, если нужен теплый балкон. Вставляем окна и получаем вот таковой итог:

Создать навесной балкон довольно просто. Фото: i9.photo.2gis.com

Несколько советов в итоге

Перед тем, как пристраивать балкон, нужно поразмыслить не один, не два, а 100 раз. Фото: xn--80add5abpciuk.xn--p1ai

— оформлением документов занимаются юридические конторы. Если есть возможность, лучше заплатить и избавиться от мигрени по собиранию бумаг

— собрать документы заблаговременно и выстроить балкон по документам проще, чем узаконить уже готовую пристройку

— крышу непременно необходимо созодать под наклоном

— панорамное остекление балкона на первом этаже – не наилучшее решение в плане сохранности

— если строй способности исходные либо теоретические – лучше совершенно не браться самому, а пригласить профессионалов. Последствия неверной пристройки могут быть фатальными

Почему неким нравится жить на первом этаже высотного дома?

Родственники жили на 5-ом этаже, когда докторы порекомендовали им обменяться на 1-ый этаж, ибо у дочки опосля ангины признали порок сердца и ей недозволено было давать огромную нагрузку. Они не желали уезжать из этого района (все таки привыкли к собственной школе, докторам, магазинам и т.д.), потому пришлось обходить окрестные дома для обмена.

Так мы от их узнали, что практически все обитатели первого этажа довольны им!

В особенности переехавшие из деревни, если даже в деревне жили лишь в детстве, ценят близость к земле.

Также все с неуввязками сердца, суставов, поясницы, ног: пожилые люди, инвалиды, просто с начинающимися болями.

Бывшие садоводы, которые не могут уже ухаживать за садом и продали его, но сейчас с наслаждением выращивают под окном цветы, а некие и овощи!

В многоэтажках даже на первом этаже есть балкон, так оказывается под ним (а у неких и под кухней) изготовлены подполья – хранилища.

Многодетные тоже обожают 1-ый этаж – с колясками и великами меньше мучений, и нет ужаса, что малыши выпадут в окно.

По этим же причинам новобрачные в однокомнатной – пока ребенок небольшой, а позже все равно будем двухкомнатную брать.

Ну и те, кто не любит лифт (не непременно клаустрофобия), просто считающие что там пахнет мочей.

Так что любому – свое, почти все «любят» собственный 1-ый этаж, (родственники смогли обменяться лишь через год опосля начала поисков).

Живу на первом этаже высотного дома. В доме нет подвала и коммуникации проходят под полом нашей кухни. ЖЭУ принуждает вскрывать полы, чтоб поглядеть состояние канализационных труб т.к. соседи сетуют на сточные воды под полом. Мы не так давно сделали ремонт, установили кухонный уголок, поменяли полы и это все стоило весьма недешево, а сейчас это все придется сломать, а позже опять созодать. Неуж-то это все нужно созодать за собственный счет!

3 ответa на вопросец от юристов 9111.ru

Естественно не надо поновой созодать ремонт за собственный счет. Перед тем, как ЖЭУ приступит к осмотру труб сделайте оценку ремонта квартиры и потом сможете от ЖЭУ добиваться ремонт на аналогичную сумму, в случае, если их действиями Вашему имуществу будет причинен вред.

С почтением, Поляк М.И.

Коллегия адвокатов «Трунов, Айвар и партнеры» г. Москвы

Если ЖЭУ к Для вас предъявляет требования о «вскрытии» пола в Вашей квартире, то отправляйте их в трибунал! Лишь трибунал может обязать Вас предоставить допуск к коммуникациям конкретно из Вашей квартиры, методом повреждения имущества, и установить кто и в котором размере должен будет Для вас восполнить причиненный вред.

Без судебногот решения Вы вправе никого в квартиру не допускать.

Неприкосновенность жилья у нас провозглашена Конституцией РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) (статья 25).

Вы сможете просто не впускать работников ЖЭУ в свою квартиру.

Как иной вариант, расчитайте стоимость ремонта, который будет нужно в случае вскрытия полов, составьте контракт, по которому ЖЭУ обязуется произвести оплату следующие работы по ремонту полов и подпишите его у управляющего ЖЭУ и заверьте печатью ЖЭУ. Если откажется пописывать не впускайте в дом работников ЖЭУ без судебного решения.

Если всё-же будут очень раздражать, то сами обратитесь в трибунал либо милицию.

Если против Вашего согласия проникнут в Вашу квартиру и вскроют полы, то обращайтесь в следственый комите при прокуратуре РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) по месту проживания с заявлением о нелегальном проникновении в жилье (статья 139 УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти) РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)) работниками ЖЭУ, в Вашем случаи в действиях работников ЖЭУ будут усматриваться и признаки состава злодеяния, предусмотренного статьёй 167 УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти) РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) (предумышленное ликвидирование либо повреждение чужого имущества). В процессе следствия и суда по уголовному делу Вы сможите заявить иск на возмещение причинённого вреда.

Источник: profstroimag.ru

Пристроить балкон на первом этаже документы

Пристроенный балкон: технология работ, разрешения, материалы

Строительство балкона на первом этаже поможет расширить общий метраж жилища, обычно балконные конструкции возводят с утеплением, поэтому есть реальная возможность добавить к квартире небольшую комнату или значительно расширить кухню.

Процесс пристройки балкона не так прост, как может показаться

Работы по строительству могут выполнять специалисты, но очень часто конструкцию возводят собственными руками, если хозяин обладает строительными навыками. Пристроить балкон на 1 этаже не составляет особого труда, но иногда планируют монтаж конструкций на 2, и даже на 5 этаже.

Технически выполнить такую работу можно, но без специальной техники и профессиональных строителей не обойтись, ведь у собственника нет разрешений на монтажные работы на высоте и прочих строительных допусков тоже нет. Уровень строительных работ на высоте очень сложен, поэтому привлекать для таких работ следует специализированные организации. Балкон на втором этаже также относится к объектам, которые смогут смонтировать только специалисты.

Любые перепланировки и реконструкции на фасаде жилого дома можно производить только после получения разрешений на строительные работы, для чего существует специальная процедура. Лучше всего приступать к пристрою после проведения ряда согласований и получения разрешения.

Очень часто к работам по строительству пристроенного балкона приступают без оформления надлежащих документов (разрешение отсутствует), поэтому по окончании работ требуется узаконение постройки.

Каким образом установить подвесные балконы первых этажей

Сегодня существует возможность соорудить подвесной балкон на первом этаже. Он изготовляется из подвесных каркасов, которые крепят к стене дома при помощи металлических углов и болтов. После этого каркас обшивается профлистом.

С помощью подвесного каркаса, можно быстро соорудить свой балкон

Для кровли лучше всего использовать ондулин, который доступен в цене и удобен в использовании. Он красиво выглядит и отлично справляется со своими обязанностями, делая капли дождя бесшумными.

Подвесные балконы требуют прочной и качественной установки, поэтому лучше всего для их сооружения лучше обратиться к специалистам.

Порядок получения разрешения

Пристраиваемую конструкцию обязательно необходимо узаконить и внести в техплан
Для начала следует заказать проект балкона в специализированной организации, ведь именно эту техническую документацию потребуется представить для согласования в различные заинтересованные инстанции.

Построить балкон на первом этаже (равно как и на других этажах) можно после окончания процедуры согласований и получения разрешения на строительство объекта, поэтому готовый проект следует предоставить в местную администрацию вместе с заявлением на перепланировку. Для ответа и получения разрешения может потребоваться достаточно длительный срок, обычно такие вопросы рассматривают не менее 1 месяца.

Разрешение на перепланировку помещений (в том числе лоджии) требуется получить согласно нормам ЖК РФ (статья 25 п. 2), так как реконструкция изменит облик здания, повлечет изменение площади внутренних помещений, придется согласовать проведение работ в департаменте архитектуры.

Технический план здания — документ, на котором графически отображается информация о помещении

К заявлению прикладываются следующие документы:

• Документы о праве собственности на жилую квартиру в многоэтажном доме.
• Согласие соседей смежных квартир, оформленное в письменном виде.
• Технический паспорт на квартиру и поэтажный план строения (первый или иные этажи дома, на которых планируется устройство балкона).
• Заявление на проведение реконструкции (строительства) балкона с приложением фотографий фасада жилого дома, в частности той его части, где планируется возвести пристроенные конструкции.
• Разрешение административных органов.
• Проект балкона. Проектную документацию следует заказывать в специализированных организациях, имеющих лицензию на проектные работы.
• Согласование с надзорными организациями (проводится в срок до подачи проекта на согласование с администрацией): Роспотребнадзор; Государственный пожарный надзор; департамент архитектуры; эксплуатационные организации; Комитет по охране памятников архитектуры (в случае, если дом отнесен к списку зданий, являющимися памятниками архитектурного наследия).

Услуги посредников

Зачастую люди, желающие пристроить балкон к своему жилищу, обращаются за помощью к фирмам-посредникам. Так намного спокойнее ждать предстоящее строительство, ведь не нужно будет бегать по различным инстанциям для получения разрешений, компания всё сделает за вас.

Статья по теме: Дизайн длинной кухни с балконом

К тому же
у опытных фирм обычно есть свои связи в соответствующих организациях, и получить там разрешения для них будет намного проще, чем делать это самому.
Да и умения опытных юристов фирмы помогут быстрее узаконить существующий проект, если появятся какие-то причины для отказа.

Услуги подобной фирмы могут обойтись недёшево (ещё 60-100 тысяч к общей стоимости) и стоит сразу для себя решить, стоит ли балкон таких затрат.

Внимание! Нужно грамотно отнестись к выбору фирмы-посредника и насторожиться, если предлагают подготовить все документы за пару недель. Как правило, это занимает не меньше 4-х месяцев. Работайте только с проверенными опытными фирмами, которые давно на рынке подобных услуг.

Отказ в выдаче разрешения

Пристройка балконов в домах средней и высокой ветхости не допускается
Навесной балкон на первом этаже (равно как и на любом другом) не разрешат построить в следующих случаях:

• Жилой дом расположен на центральных улицах города, поэтому пристрой балкона или лоджии непоправимо испортит фасадную часть здания.
• Здание, где планируется возведение балкона или лоджии, является памятником архитектуры, исторический облик которого должен сохраниться без изменений.
• Если постройка балкона планируется на ветхих конструкциях, которые не выдержат нагрузки при проведении строительных работ, в том числе при разрушении наружных несущих стен.
• Установка балкона не допускается в случае применения устаревших технологий проведения строительных работ или несовременных материалов.
• Если близко к жилому дому уложены магистральные линии водопровода или канализации, равно как и другие коммуникации, которые могут быть повреждены при строительстве балкона.

Огромное значение при получении разрешения на возведение балкона имеет согласие соседей. Если хоть один человек против затеваемого строительства, разрешение не может быть выдано.

После утверждения проекта и получения разрешения на строительство можно приступать к выполнению работ по устройству балкона. По окончании работ составляется акт приемки в эксплуатацию, который скрепляется подписями всех членов приемной комиссии.

В комиссию входят представители администрации, проектной организации и представители других заинтересованных организаций. На основании акта приемной комиссии в документы вносятся изменения в органах по государственному учёту объектов недвижимости.

Установка балкона на первом этаже: монтаж от «А» до «Я»

Если разрешения на достройку балкона выданы, все документы в порядке, можно приступать к строительным работам. Первым шагом будет закладывание фундамента. Если владельцы решили делать все своими руками, нужно будет проверить правильность выполнения работ и изготовления конструкций.

Первым делом нужно высчитать глубину промерзания грунта. Важным фактором является уровень грунтовых вод.

Если он будет превышать полтора метра, то фундамент следует закладывать на глубину, не превышающую полметра. При насыпном грунте уровень закладывания фундамента меняется и должен превышать уровень грунта.

Постройка балкона на столбах или опорах, значительно уменьшит ваши материальные затраты

Необходимые инструменты для разметки места закладки фундамента:

• Шпагат;
• Большой угольник;
• Деревянные доски;
• Колышки;
• Гвозди;
• Краска.

Для того чтобы балкон был ровным и устойчивым, необходимо произвести точную разметку.

Разметку следует делать в такой последовательности:

1. Для начала нужно разметить при помощи шпагата и угольника место расположения фундамента.
2. При помощи угольника внимательно сравнить углы и длину диагоналей в прямоугольнике.
3. Правильно отметить оси стенок колышками и немного выше грунта прибить доски.
4. В местах соединения конструкций забить гвозди.
5. Снять шпагат и приступить к рытью котлована.

Статья по теме: Дизайн модной ванной комнаты – современные тенденции

Каждый этап строительства балкона важен и требует особого подхода. При союлюдении всех нюансов балкон прослужит долгие годы.

Процесс постройки балкона всегда начинается с разметки границ его основания

Особенности возведения фундамента

Чтобы построить качественный фундамент рекомендуется использовать железобетонные блоки. Важно следить за тем, что уровень высоты фундамента пристройки должен находиться на одном уровне с фундаментом жилого дома.

Важно внимательно отнестись к вопросу гидроизоляции. Уровень защиты от подземных вод должен быть высоким, а стены и достройка не должны разрушиться, потому следует уложить слой для гидроизоляции на 0,1 метр выше отмостки.

Если в планах есть строительство погреба под балконом, придется делать двойную гидроизоляцию.

Тонкости в сооружении перекрытия

Менее затратным вариантом при перекрытии балкона, является использование железобетонной плиты

В большинстве случаев полы являются средством перекрытия балкона. Во время укладки полов важно следить за совпадением арматуры с местами, где плиты имеют максимальное растяжение.

Для сооружения такого устройства обычно используют железобетонные плиты 3-6 метров длиной и шириной 110-180 см. Такое перекрытие будет выступать и в роли пола балкона. Плиты необходимо устанавливать вдоль стен здания. Опорой для плит служат боковые стены, а опорная часть должна превышать 14 см.

При соблюдении всех правил можно быть уверенным в устойчивости конструкции.

Нюансы в возведении стен

Пристройка к балкону должна быть крепкой и устойчивой. Она должна быть достаточной толщины для того, чтобы выдержать нагрузку, если понадобится балкон на втором этаже.

Возведение стен балкона — важный этап в его постройке, так как от этого будет зависеть устойчивость и надежность всей конструкции

Важно для наружной отделки использовать материал, который не будет нарушать общего эстетичного вида дома. Кирпичи следует укладывать с помощью цепной кладки. Она увеличит прочность балконной пристройки и качественно перевяжет все швы.

Наиболее распространенный и приемлемый вариант – сооружение кладки из кирпичей шириной не менее 15 см.

Статья по теме: Как заделать дверной проем гипсокартоном – схема установки

Сооружение кровли: технология

Для ровного сооружения кровли понадобится изготовить деревянный каркас. Каркас следует сооружать под наклоном, для того чтобы в случае дождя вода стекала по наклонной плоскости.

Саму кровлю можно сделать по выбору из шифера или профнастила. Стыки кровли следует обработать оцинкованной сталью, чтобы предотвратить возможность протечек. От конденсата поможет избавиться слой утепления между каркасом и кровлей.

После проделанных работ останется установить окна и двери, а также выполнить отделочные работы.

Как узаконить пристрой

Для того, чтобы не рисковать, не начинайте строительство до получения разрешения на него
Узаконить балкон на первом этаже потребуется в том случае, если строительные работы были проведены без получения разрешений. Некоторые хозяева помещений сначала возводят балконные конструкции, а только потом начинают заниматься оформлением надлежащих документов.

Такая схема может привести к плачевным результатам – собственник будет обязан за свои средства произвести демонтаж конструкций (ст. 29 ЖК РФ).

Возможно, какое-то время балконом будут пользоваться без оформления документов, но продать недвижимость не удастся. Нет возможности подарить квартиру с неузаконенной реконструкцией другому человеку, распорядиться квартирой по передаче в наследство, оформить под недвижимость договор залога в банке.

Как узаконить балкон в соответствии с действующим законодательством? Процедура практически идентична оформлению разрешения на строительство, но стоит заметить, что лучше всего не узаконивать готовую постройку, а получать разрешение перед началом строительных работ.

Посмотрите видео, рассказывающее о всех юридических тонкостях процедуры узаконивания балконной конструкции.

Примеры балкона на первом этаже (фото)

Самые лучшие посты

• Как стыковать гипсокартон в углах и процесс постройки декоративной ниши
• Подвесы для гипсокартона, какой вариант выбрать
• Изготавливаем красивый коврик из старых вещей своими руками
• Обзор мебели для спальни от компании Шатура
• Перегородка из гипсокартона с дверью – как сделать самостоятельно
• Владимирская фабрика дверей : межкомнатные двери каталог фото отзывы и цены
• Как зашпаклевать стыки гипсокартона – поэтапная инструкция
• Ремонт дверей: причины проседания двери и способы ремонта

Надо ли оформлять право на землю под балконом?

Декоративное оформление балкона

Наглядный пример другой ловушки:

«Даже погреб под собственной лоджией надо согласовывать! Моей однокласснице штраф влепили за такое (так как земля под лоджией не ей принадлежит)! А тут целый новый балкон, на земле, скорее всего, Вам не принадлежащей!» — из переписки на форуме

Если ваш балкон на первом этаже хотя бы одной опорой коснётся грунта возле дома или даже если под ним будет просто трудно пройти, то ваша проблема с оформлением прав на балкон перейдёт в проблему оформления прав на землю.

Мой балкон – моя крепость!

Согласно Жилищному Кодексу, придомовая территория находится в общей долевой собственности всех собственников квартир в доме. Но только в том случае, если эта территория должным образом отмежёвана, занесена в кадастровые планы и т.д.

Поэтому земля под очень многими домами в столице нашей Родины (в других городах – тем паче!) всё еще находится в собственности города Москвы. Или может оказаться даже федеральной собственностью. Или ведомственной.

Чтобы все было по закону:

Тут без разрешения на землю не обойтись!

1. Вам надо получить согласие на пользование участком земли под балконом от всех жильцов дома – в том случае, если придомовая территория находится в общей долевой собственности; 2. Запрашивать согласование в Департаменте имущества города Москвы (список территориальных агентств этого ведомства находится на сайте ); 3. Запрашивать разрешение в хозяйственном управлении того ведомства, которому принадлежит ваш дом, если проживаете в ведомственном жилье; 4. Либо приобретать эти несчастные 3-4 кв. метра в собственность или в аренду по всем правилам рынка недвижимости г. Москвы (процент успеха ничтожен).

Источник: xn--174-iddf2cmar.xn--p1ai

Как узаконить лоджию на первом этаже

Юридическое оформление пристройки балкона на первом этаже

Получение разрешения на пристройку балкона на первом этаже процедурно ничем не отличается от разрешения на перепланировку квартиры. Подробнее об этом в статье на нашем сайте «Как согласовать объединение балкона с комнатой».

Перечень инстанций, и почему именно с ними нужно согласовывать, читайте на нашем сайте в статье «Как согласовать увеличение площади балкона». Но есть нюансы, обусловленные именно расположением балкона на первом этаже.

Почему нужно узаконивать?

И это тоже считается балконом!

Почти во всех случаях речь идет не собственно о балконе, а о пристрое к дому. Ведь под него вы либо сделаете фундамент, либо установите несущие колонны, а то и просто под видом балкона пристроите еще одну комнату, да еще и с подвалом.

Но даже если вы сумеете сделать просто выносную площадку, все равно ваша участь не будет легче. Наглядный пример:

«Три года назад муж с сыном сделали балкон к нашей квартире на первом этаже, — пишет на форуме ТСЖ-мания.ру Антонина Волчкова, жительница подмосковной Балашихи. — Он расположен достаточно высоко, но поддерживается двумя кронштейнами, опирающимися на стену.

Всё было ничего, но недавно первый этаж дома арендовал магазин. Его хозяева теперь требуют, чтобы мы снесли балкон, так как он мешает подъезду транспорта к служебному ходу магазина. Угрожают подать в суд, т.к. балкон якобы будет препятствовать эвакуации персонала в случае пожара»

И такие конструкции распространены в средней полосе РФ

Еще, к примеру, вдоль стены вашего дома могла зарыть свой кабель ТВ- компания, мог устроить водоотвод соседний детский садик, и вообще, кто знает, какие инженерные коммуникации напичканы в землю в радиусе 2,5 метров от вашего будущего балкона?

Именно этой величиной определяются максимально возможные габариты балкона на нижнем этаже: 2,5 м от крайней точки вашего новостроя до любых инженерных коммуникаций или аналогичных сооружений ваших соседей.

Теоретически вы можете запросить план подземных коммуникаций в Комитете по архитектуре и градостроительству Москвы. Но практически это означает дальнейшую волокиту.

Надо ли оформлять право на землю под балконом?

Декоративное оформление балкона

Наглядный пример другой ловушки:

«Даже погреб под собственной лоджией надо согласовывать! Моей однокласснице штраф влепили за такое (так как земля под лоджией не ей принадлежит)! А тут целый новый балкон, на земле, скорее всего, Вам не принадлежащей!» — из переписки на форуме http://www.nn.ru

Если ваш балкон на первом этаже хотя бы одной опорой коснётся грунта возле дома или даже если под ним будет просто трудно пройти, то ваша проблема с оформлением прав на балкон перейдёт в проблему оформления прав на землю.

Мой балкон – моя крепость!

Согласно Жилищному Кодексу, придомовая территория находится в общей долевой собственности всех собственников квартир в доме. Но только в том случае, если эта территория должным образом отмежёвана, занесена в кадастровые планы и т.д.

Поэтому земля под очень многими домами в столице нашей Родины (в других городах – тем паче!) всё еще находится в собственности города Москвы. Или может оказаться даже федеральной собственностью. Или ведомственной.

Чтобы все было по закону:

Тут без разрешения на землю не обойтись!

Оформление пристройки балкона через суд

Вот так и сооружается балкон на первом этаже

В советские времена балконы в виде пристроев к квартирам на первом этаже сооружали все, кому не лень, и без особых последствий. Но сейчас мы проживаем в правовом государстве, где много людей зарабатывают не на фабриках и фермах, а путем выдачи разного рода согласований, лицензий и т.п. И если вы отчаялись найти с ними общий язык, то узаконьте свой самострой через суд.

Вам понадобится такой же пакет документов, что и для обращения в Мосжилинспекцию, только вместо прошения на разрешение — исковое заявление.

Согласование через суд имеет плюсы. Судья свободнее в принятии своих решений, чем чиновник. Для оценки допустимости пристроя вы можете выбрать экспертов: если их аргументы окажутся для суда убедительными, то на вашу долю выпадет меньше хождений по инстанциям. Наконец, в суд большая часть ваших соседей просто не придёт.

Еще один кандидат на легализацию в суде?

«Управляющая компания потребовала, чтобы я снесла пристроенный на первом этаже балкон, и подала на меня в суд. Я представила в суде все нужные документы, включая согласования от энергетиков и всех жильцов дома. Но суд отказал, апеллируя к тому, что пристроенный балкон выходит на улицу в центре города. Неужели придётся сносить балкон?» — жалуется Нелли Скорова на форуме сайта ТСЖ-мания.ру.

Очевидно, да! По центральным улицам наших городов ездят большие начальники. Их сосредоточенные на больших проблемах взоры не должны отвлекать всякого рода нестандартные балконы и прочие архитектурные бифуркации.

Лучше пристроить балкон с той стороны дома, которая выходит во двор. Тысячи, если не сотни тысяч россиян так делают, и живут без согласований, разрешений и проблем!

Инструкция как сделать балкон на первом этаже

Квартиры, расположенные на первых этажах, не пользуются особой популярностью. И основная причина, это отсутствие балкона. Но современные строительные технологии позволяют решить эту проблему, за вполне приемлемые деньги. Ознакомиться с инструкцией как вырастить помидоры на балконе можно здесь.

Как узаконить?

Самое сложное в процессе пристройки балкона на первом этаже, это получение разрешения на строительство балкона в соответствующих инстанциях и получить согласие смежных соседей. Предварительно должен быть составлен проект балкона, и желательно сделать фотографии дома и места где планируется пристройка балкона.

Вам могут отказать в выдаче разрешения на строительство балкона в том случае, если:

• ваш дом считается памятником архитектуры;
• если сторона дома, где вы собираетесь пристраивать балкон, выходит на улицу, а не во двор;
• если по близости находятся подземные коммуникации (подземные коммуникации должны располагаться, не ближе двух с половиной метров к пристройке);
• если здание имеет большой процент износа, и пристройка балкона может повлечь за собой разрушение или повреждение элементов здания.

После того как согласие соседей получено, необходимо обратиться в Бюро Технической инвентаризации за справкой, оплатить госпошлины, далее в РосПотребНадзор, Государственный пожарный надзор, Департамент архитектуры, коммунальные службы. Как только Ваш проект будет одобрен и согласован данными организациями, нужно обратиться к местным властям для получения разрешения.

Чтобы сберечь свои нервы и время, можно обратиться в юридическую компанию, специализирующуюся на согласовании перепланировок помещений.

Стоимость пристройки балкона на первом этаже, будет зависеть от технологии строительства балкона, цен на строительные материалы, а также его габаритов – ценник начинается от 100 тыс. руб.

Как пристроить?

Балкон на первом этаже может быть пристроен:

• железобетонная балконная плита может располагаться на самостоятельном фундаменте (фундамент может быть ленточным, свайным, столбчатым);
• балконная плита может находиться на консольных балках;
• балконная плита, сама может быть консольно защемлена в стене;
• балконная плита может располагаться на кронштейнах;
• балконная плита может опираться на стену и колонны;
• балкон может быть приставным.

Самые популярные способы пристройки балкона на первом этаже, благодаря более простым, и соответственно менее затратным технологиям строительства, не требующим проведения земляных работ: обустройство подвесного балкона на кронштейнах или навесного балкона на металлическом каркасе. Инструкция чем и как обшить балкон снаружи здесь: http://balkonus-pro.ru/otdelka-i-remont/instrukciya-chem-i-kak-obshit-balkon-snaruzhi.html.

Технология подвесного балкона на первом этаже:

• проводится демонтаж старых окон;
• разбирается часть стены под дверной проем, для выхода на балкон;
• устанавливается балконный блок (балконная дверь должна открываться внутрь помещения);
• изготавливается каркас из стальных уголков, и крепится к стене посредством анкерных болтов;
• каркас обшивается профильным листом;
• проводится остекление, гидроизоляция и утепление балкона.

Технология навесного балкона на первом этаже:

• проводится демонтаж старых окон;
• разбирается часть стены под дверной проем, для выхода на балкон;
• устанавливается балконный блок (балконная дверь должна открываться внутрь помещения;
• швеллеры заводятся в стену, с минимальным шагом в два метра;
• поверх швеллеров фиксируется, посредством проволоки, арматурная сетка (сечение арматуры должно составлять 12 мм. с шагом в 100 мм);
• такая же арматурная сетка крепится снизу швеллеров;
• оборудуется деревянная опалубка и в нее заливается бетон;
• после того как бетон затвердеет, устанавливаются диагональные опоры на стену;
• каркас обшивается профильным листом, затем проводится остекление балкона.

При необходимости (если нет балконов выше) оборудуется козырек.

Другой вариант балкона на первом этаже
Навесной балкона на первом этаже

Погреб под балконом

При пристройке балкона на первом этаже, дополнительно, под балконом можно обустроить погреб. Для доступа к нему вполне будет достаточно оборудовать люк и лестницу. А если габариты позволят, то можно утеплить и использовать в качестве теплой кладовки или овощехранилища. Читайте руководство по ремонту балкона.

Технология обустройства погреба под балконом на первом этаже:

• выкапывается яма, глубиной с 150 – 180 см, ширина ямы определяется, исходя из ширины балконной плиты;
• отверстие под люк подготавливается посредством болгарки и перфоратора;
• пол и стены будущего погреба укрываются гидроизоляционным материалом, например рубероидом;
• дно пола засыпается слоем песка и слоем щебня, сверху оборудуется бетонная стяжка;
• после того, как стяжка высохнет, можно приступать к выкладыванию стен кирпичом (не забудьте оставить отверстие по вентиляционную трубу);
• утепление погреба можно провести пенополистирольными плитами или другими рулонными теплоизоляционными материалами;
• люк сооружается из досок и навесов (дополнительно люк можно изнутри утеплить). Читайте руководство по выращиванию и хранению овощей на балконе.

Стоимость балкона на первом этаже

Средний ценник на пристройку балкона на первом этаже – 100 – 150 тыс. руб.
На рисунке схема постройки балкона на первом этаже

Где заказать постройку балкона на первом этаже?

Где заказать в Москве:

1. ООО «Алма», Югорский пр-д, д. 2, стр. 20. Тел.: + 7 (495) 255-35-59;
2. Группа компаний «Сити Окна», Ленинградский просп., д. 13. Тел.: + 7 (495) 150-00-33.

Где заказать в Санкт-Петербурге:

1. Компания «GPlas», наб. р.Фонтанки, д. 76. Тел.: + 7 (812) 640-40-20;
2. Компания «Квартет-Хаус», ш. Револции, д. 88. Тел.: + 7 (911) 212-55-05.

Видео

Смотрите на видео как можно получить разрешение на постройку балкона на первом этаже:

По окончании строительных работ, необходимо составить акт приемки (в комиссии должны присутствовать представители коммунальных служб, сотрудник проектной компании, представитель администрации и собственник квартиры) и обратится в Бюро Технической инвентаризации для получения нового технического паспорта и внесения изменений в свидетельство на квартиру.

Как пристроить балкон на первом этаже

Балкон часто становится незаменимой частью квартиры: кто-то обустраивает его как жилое помещение, кто-то организует на нем цветник или небольшой огород, а многие просто хранят на нем сезонные вещи, мебель или строительные материалы. В любом случае представить квартиру без балкона или лоджии очень сложно, и их наличие становится огромным плюсом при покупке жилья.

В современных зданиях балконы есть даже на первых этажах, но вот в проектах домов-хрущевок они не предусмотрены. По этой причине многие решаются сами пристроить себе балкон. Но для проведения таких работ, необходимы не только специальные знания и навыки, но и все необходимые документы, разрешения и технические обоснования проекта пристройки. Попробуем разобраться поэтапно, как пристроить балкон на первом этаже правильно с точки зрения и технологий строительства, и закона.

Как законно пристроить балкон на первом этаже?

Самый сложный этап пристройки балкона к квартире на первом этаже – это, как ни странно, подготовка к строительству. Она включает в себя получение необходимых разрешений и разработку проекта.

Примерный порядок действий во время подготовки к пристройке балкона:

1. Получение согласия соседей. Часто именно на этом этапе возникает проблема, для решения которой сложно придти к компромиссу. Главное здесь – убедить остальных жильцов дома, что наличие балкона у вашей квартиры никак не повлияет на внешний вид самого здания, придомовой территории, а также на прочность дома.
2. Подготовить проект самого балкона. В нем должны быть учтены всех технологические и архитектурные решения, а также нормы СНиП.
3. Сделать фотографии той части территории, на которой предполагается возведение балкона.
4. Для получения официального согласия необходимо представить все вышеперечисленные документы в бюро технической инвентаризации, а также заплатить определенную госпошлину.
5. Помимо этого вам понадобятся разрешения из Роспотребнадзора, государственного пожарного надзора, городского департамента культуры и коммунальной службы.
6. Следующий шаг после одобрения проекта – обращение к местным властям для получения разрешения на строительство.

Проще всего в данном случае не пытаться самостоятельно разобраться со всей бумажной волокитой, а обратиться в юридическую компанию, которая оказывает услуги по согласованию строительства и перепланировок. Такое решение значительно сэкономит вам деньги и нервы.

Бывают случаи, когда жильцам отказывают давать разрешение на подобное строительство. Это может быть связано с тем, что:

• По проекту балкон будет размещаться на фасадной стороне здания, а не со двора;
• При наличии в непосредственной близости различных коммуникаций;
• Если здание находится в аварийном состоянии, и пристройка может повлечь за собой серьезные повреждения.

Но такие нюансы встречаются довольно редко, и чаще всего получить необходимый пакет документов возможно, хоть и не всегда быстро.

Варианты пристройки балкона на первом этаже

К первому этажу можно пристроить три основных вида балконов:

• Подвесной;
• Приставной (на фундаменте или сваях).

В первом случае плита перекрытия балкона оказывается «подвешенной» на кронштейнах, которые крепятся непосредственно к стене здания. При этом, чем больше планируется площадь балкона, тем больше опор понадобится. Такая пристройка требует тщательной проверки стены здания на аварийность и возможность принять на себя вес сооружения.

Приставные балконы строятся как бы отдельно, на собственном фундаменте. Этот вариант возможен, если расстояние от земли до необходимой высоты полов балкона небольшое. Особой нагрузки на стену дома при этом нет, но появляются дополнительные трудности, связанные с грамотным устройством фундамента. Зато одновременно с балконом вы сможете построить и погреб под ним.

Балкон, который опирается на сваи или столбчатый фундамент, тоже не дает большой дополнительной нагрузки на стену здания. Такое сооружение будет достаточно надежным и прочным, при этом под балконом останется свободное пространство, которое можно использовать для разведение цветника или укладки газона – этот факт может стать отличным аргументом при получении согласия на строительство от соседей.

Остановимся подробнее на каждом из представленных способов.

Как пристроить подвесной балкон на первом этаже

Порядок действий при строительстве подвесного балкона:

1. На стену здания крепятся опоры под плиту основания. Они представляют собой металлические уголки с креплениями-анкерами.
2. Затем сваривается и крепится каркасная основа для стен, пола и крыши балкона.
3. Проводятся кровельные работы.
4. Перекрытие осуществляется либо из дерева, либо из бетонной плиты. В первом случае пол тщательно гидроизолируют и утепляют, чтобы в дальнейшем использовать пристроенный балкон как жилое помещение. Для более простых целей подойдет и бетонное перекрытие.
5. «Прорубается» вход на балкон с учетом расположения пола.
6. Далее возводятся стены балкона (из блоков или кирпича) и отделываются с внешней стороны, устанавливаются стеклопакеты.
7. Последним этапом происходит утепление и внутренняя отделка балкона.

Этот вариант самый простой в исполнении, поскольку здесь не придется проводить земляные работы.

Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)

Начало строительства в данном случае – закладка фундамента. Чаще всего для пристроенных балконов применяется ленточный тип фундамента, поскольку он обходится дешевле, и при этом позволяет обеспечить оптимальную нагрузку на грунт. Но также встречается вариант со столбчатым фундаментом либо балконом на сваях. Принцип устройства таких балконов в целом одинаков.

Порядок действий по пристройке балкона на фундаменте:

1. Определяется глубина закладывания фундамента с учетом особенностей промерзания почвы, а также рассчитывается нагрузка на нее по весу конструкции, определяется тип фундамента.
2. По углам будущего балкона вбиваются колышки-маяки, между ними натягивается веревка по уровню.
3. Проводятся необходимые земляные работы. Если планируется закладывать ленточный фундамент, по периметру роется траншея, в случае со столбчатым – ямы.
4. Сооружается каркас фундамента, заливается бетон.
5. По прошествии некоторого времени, после полного высыхания бетона, сооружается каркас балкона, укладывается плита перекрытия либо деревянные лаги.
6. Возводятся стены, проводится остекление и отделка балкона.

Важно учитывать, что высота фундамента балкона должна совпадать с высотой фундамента здания.

Советы и нюансы по пристройке балкона к первому этажу здания

Существует ряд отдельных моментов, которые касаются пристройки балкона к квартире на первом этаже здания. С точки зрения строительства стоит учитывать следующие нюансы:

• Любой тип балкона должен иметь очень прочную основу. Особенно это касается тех случаев, когда с его помощью планируется расширить пространство жилой комнаты посредством частичного или полного объединения помещений;
• Фундамент балкона должен плотно прилегать к фундаменту здания. От этого зависит качество дальнейшего утепления помещения;
• Крыша обязательно должна быть установлена под наклоном;
• Дверь ни в коем случае не должна открываться внутрь балкона. Самый верный вариант – когда дверь открывается в комнату. Во-первых, это сэкономит место на небольшом балконе, а во-вторых, обезопасит вас от ситуаций с «захлопыванием» пластиковых дверей;
• Выбирать витражное или панорамное остекление балкона, который пристроен к квартире на первом этаже здания – плохая идея. В этом случае стоит особо тщательно позаботиться о безопасности и хотя бы установить на окна балкона решетки, еще лучше – систему сигнализации.

И немного о юридической стороне вопроса:

• Цельный ленточный фундамент – самый надежный вариант, но перед его устройством обязательно проконсультируйтесь с юристами. Дело в том, что городские власти могут заставить вас платить за ту часть земли, на которой был возведен фундамент, поскольку в таком случае она переходит из общего пользования в ваше личное владение;
• Получить разрешение на пристройку балкона на втором этаже намного сложнее. Удачный вариант, когда соседи снизу уже пристроили себе балкон, и он сможет послужить опорой для сооружения на втором этаже. В противном случае конструкция должна держаться на специальных подставках, которые не угрожают целостности несущей стены здания;
• Помните о том, что документы и разрешения собрать до начала строительства намного проще и дешевле, чем пытаться узаконить пристройку уже после ее осуществления;
• Проект пристроенного балкона изготовить самостоятельно практически невозможно. Для этого лучше обратиться к специалистам, ведь они уже знакомы со всеми возможными нюансами и подводными камнями одобрения и узаконивания подобных построек.

Пристройка балкона к квартире на первых этажах здания – очень сложный и долгий процесс, подходить к которому следует с особой ответственностью. Самостоятельно осуществить такую перепланировку можно только изучив досконально все нюансы юридического узаконивания подобных конструкций и технологическую сторону вопроса. Но самым простым вариантом будет обращение в проверенную строительную компанию, имеющую успешный опыт в осуществлении подобных проектов.

Небольшой видеообзор по строительству подвесного балкона:

Как законно сделать балкон на первом этаже многоэтажного дома?

Во многих старых многоквартирных домах у жильцов, проживающих на первых этажах, отсутствуют балконы.

А ведь это полезное место, где можно сушить вещи, хранить продукты, высаживать растения, да и просто отдыхать на свежем воздухе.

Именно поэтому многие жильцы первых этажей интересуются, как пристроить балкон на первом этаже многоэтажного дома и можно ли это законно сделать в 2019 году?

Виды балконов и способы их пристройки

Прежде чем выяснять, как построить балкон на первом этаже, следует выбрать вид балкона:

Процедура законной пристройки балкона к квартире

Самое сложное в установке балкона на первом этаже – получить разрешение в местной администрации и согласие всех собственников, проживающих в жилом доме, о том, что они не против, чтобы сосед использовал часть общего имущества для строительства дополнительной пристройки к балкону.

Для оформления законной пристройки к квартире необходимо пройти ряд этапов:

Этап 1. Получение согласия у всех собственников многоквартирного дома на перепланировку

Чтобы в дальнейшем у собственника не возникло проблем с возведенным балконом на первом этаже, ему нужно инициировать проведение собрания, на котором поднять вопрос о планируемом возведении постройки.

Важно собрать все подписи соседей, свидетельствующие о том, что они не против того, что на их общей территории сосед сделает себе балкон.

Этап 2. Подготовка проектной документации

Прежде чем обратиться в администрацию города/поселения, необходимо заказать проект будущего балкона в архитектурном бюро. Готовый проект следует согласовать с надзорными органами: водоканалом, газовой службой.

При необходимости придется оплатить перенос коммуникаций (например, если по стене проходит газовая труба).

Этап 3. Обращение в местную администрацию

Как получить разрешение на пристройку балкона в 2019 году? Для этого собственнику квартиры необходимо обратиться в департамент по строительству при администрации района с определенным пакетом документов. О том, какие документы нужно собирать, желательно поинтересоваться заранее в соответствующем департаменте (отделе) местной администрации.

В обязательный пакет документов должны входить такие бумаги:

Заявка на перепланировку может рассматриваться органами местного самоуправления в течение 45 дней. Если в муниципалитете одобрили заявку жильца многоквартирного дома, тогда он может приступать к строительству балкона согласно предоставленному проекту.

Этап 4. Строительство балкона

Когда проект балкона будет утвержден и согласован, а в муниципалитете заявителю дадут добро на строительство пристройки, тогда он может заняться возведением балкона самостоятельно или воспользовавшись услугами строителей. После строительства необходимо оформить акт ввода объекта в эксплуатацию.

Этап 5. Регистрация прав собственности

Когда балкон будет возведен, собственник должен снова явиться в муниципалитет с бумагами. Специалисты могут выехать на место и осмотреть, как строился балкон, возводился он согласно проекту или нет.

Если все было сделано правильно, тогда заявитель может отправиться в Росреестр с документами для внесения изменений в техническую документацию на квартиру.

Когда пристроить балкон не получится?

В некоторых случаях можно не пытаться оформлять документы. Строить балкон на первом этаже категорически запрещено в следующих случаях:

• если дом является памятником архитектуры;
• окна квартиры выходят на центральную улицу;
• перепланировка требует разрушения несущих стен;
• если балкон может испортить внешний вид фасада дома.

Цена вопроса

Владельцев квартир, желающих сделать пристройку к балкону, волнует вопрос: «Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже?». Конкретно установленной цифры нет, поскольку многое зависит от выбора тех или иных материалов, от количества окон, от сложности конструкции.

В стоимость пристройки балкона, кроме непосредственно строительства, входят следующие растраты:

В среднем за пристройку балкона в России в 2019 году придется отдать 100 тысяч рублей.

Законная пристройка

Для того чтобы не рисковать и не думать о том, как узаконить уже возведенный балкон, не стоит начинать строительство до получения разрешения от местных органов власти.

Если же постройка уже была произведена без разрешений, то для того чтобы ее узаконить, необходимо будет снова обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением.

Если строительство было произведено согласно всем нормам и правилам, то узаконить пристройку получится. Но часто бывает наоборот – собственник сам построил балкон, не имея представления о правилах строительства, о нормах.

Как оформить балкон в таком случае? Может у него ничего и не получится оформить – если он возводил балкон без соблюдения строительных правил и норм. В таком случае его могут обязать снести постройку (согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ), вернуть дому прежний вид.

Если собственник самовольно возвел балкон, не обращаясь с этим вопросом в компетентные инстанции, то впоследствии у него могут возникнуть проблемы с продажей, обменом недвижимости.

Полезные советы

Ответы на вопросы по теме

Нужно ли получать разрешение на создание погреба на балконе 1 этажа?

Согласитесь, что просто и удобно, когда в квартире есть место, где можно хранить продукты зимой. Не нужно ходить в гараж или ездить в деревню, чтобы взять соленья или картошку. Поэтому многие владельцы квартир стремятся сделать погреб под балконом первого этажа.

Прежде чем заниматься выкапыванием погреба под балконом, нужно понимать, что создание подобного рода помещения требует обязательного согласования с местной администрацией. После получения одобрения можно приступать к выкапыванию ямы и сооружению погреба.

По окончании строительства следует оформить акт приемки выполненных работ. Затем готовую работу обязательно показать специалисту из местной администрации (он должен проверить, правильно ли был построен погреб, с учетом всех рекомендаций или нет).

В конце владелец квартиры должен обратиться в Росреестр и внести изменения в общий размер жилой площади, а также в схему планировки квартиры.

Пристройка балкона на 1 этаже в панельном доме — возможно ли это?

Многие жильцы многоквартирных домов интересуются: «Можно ли пристроить балкон на первом этаже панельного дома по закону?».

Такой вопрос задают неслучайно, ведь панельный дом отличается от других типов домов (от кирпичного дома) тем, что в его конструкции много несущих стен.

Если нарушить целостность хотя бы одной стены, то это может привести к снижению жесткости всей конструкции, а это будет противоречить строительным нормам и правилам.

Пристроить балкон на 1 этажа в панельном доме можно, но при условии, что:

• не будут затрагиваться несущие стены;
• собственник квартиры в обязательном порядке согласует процесс перепланировки с местной администрацией;
• при разработке проекта балкона специалисты должны придерживаться проекта всего дома.

Что делать, если в пристройке балкона получен отказ?

К кому обращаться, если по неизвестным причинам собственнику квартиры на 1-м этаже в местной администрации отказали в пристройке балкона? В этом случае заинтересованное лицо может обратиться в суд и дальше пытаться доказать свое право на возведение дополнительной постройки к квартире.

Можно ли легализовать уже пристроенный балкон?

Что делать, если балкон уже возведен без каких-либо согласований? Что и как сделать, чтобы легализовать постройку, дабы в дальнейшем у собственника не было проблем с недвижимостью?

В любом случае порядок действий не меняется – собственник квартиры должен обратиться в местную администрацию и сообщить им о том, что ему нужно оформить пристроенный балкон.

Компетентные сотрудники отдела архитектуры и градостроительства должны выехать на место и осмотреть, правильно ли была возведена пристройка, к услугам каких специалистов обращался хозяин квартиры, имелась ли у этих специалистов лицензия на проведение такого рода деятельности.

Пристройка балкона на первом этаже относится к разряду перепланировок квартир. А это значит, что без согласования с местной администрацией такое сооружение будет считаться незаконным.

Чтобы сделать балкон на первом этаже, собственнику нужно получить согласие муниципалитета, управляющей компании, а также всех соседей. Самостоятельно осуществить пристройку невозможно без знаний строительных правил и норм.

Чтобы в дальнейшем у владельца квартиры не появились проблемы с жильем (он не сможет его продать, обменять, подарить и т. п.), ему нужно привлечь к идее проектировщиков, получить согласие у органов местной администрации на строительство балкона, а также занести измененные сведения о квартире в Росреестр.

Как правильно узаконить балкон на первом этаже многоквартирного дома?

Многие типовые жилые комплексы не предполагают наличия балкона или лоджии на первом этаже. Но тот, кто живет внизу, тоже мечтает получить свою порцию свежего воздуха, поэтому нередко самостоятельно делают пристройку, используя фундамент из свай, либо обращаются к компаниям-подрядчикам, специализирующимся на этом направлении.

Конечно, обзавестись, таким образом, лишними квадратными метрами сложно, но гораздо сложнее, как показывает практика, потом официально узаконить пристроенный балкон. Приходится тратить массу сил и времени, проходить через все круги бюрократического ада.

Но процедуру документального оформления пристройки на первом этаже можно заметно упростить, если заранее получить официальное разрешение на возведение описываемого объекта. В противном случае у квартиры появятся серьезные обременения.

Ее трудно будет потом в дальнейшем продать, оформить права на такую недвижимость, если она будет оставлена в наследство. БТИ обязательно обратит внимание при оформлении любой сделки на самовольную пристройку и будет через суд инициировать ее снос.

Как получить разрешение на возведение балкона до его строительства

Перед тем, как самостоятельно возводить балкон на первом этаже, необходимо получить разрешение на его строительство. Оно достается следующим образом:

• Сначала получается разрешение у того жилищно-коммунального хозяйства, в чьем ведомстве находится многоквартирный дом.
• Затем важно получить разрешение ближайших соседей, возможно строительство затронет их интересы, поэтому не каждый согласиться терпеть определенные неудобства.
• В случае положительного результата пишется заявление на имя администрации района. В нем указывается просьба с подробным описанием цели и назначения пристройки.
• К заявлению прикладываются документы о приватизации жилья, либо договор его купли-продажи, либо свидетельство, подтверждающее права наследования указанной квартиры.

• Кроме этого, к заявлению прикладывается справка из БТИ, организация должна подтвердить, что квартира на самом деле не имеет балкона или лоджии на первом этаже.
• Стоит сразу приложить к заявлению и проект пристройки.

Администрация должна дать положительный или отрицательный ответ не позднее месяца с момента подачи заявления. Ответ может быть положительный или отрицательный. В случае отрицательного отказа администрация обязательно должна аргументировать свое решение.

Какие причины могут стать отказом к строительству балкона

Просто так администрация не имеет права отказать тем, кто хочет узаконить балкон. Обосновать свое отрицательное решение она может следующими аргументами:

• Дом находится на красной линии, его фасад обращен на центральную улицу.
• Дом является памятником архитектуры, который нельзя никак перестраивать.
• Пристраиваемый балкон может просто не соответствовать внешнему облику самого дома.

Что делать, если разрешение на строительство получено?

Если администрация района, изучив предоставленную документацию, дает положительное решение на строительство балкона на первом этаже, стоит доверить его возведение строительной организации, имеющей необходимую лицензию. И все потому, что конечный результат принимается специальной комиссией.

Она должна вынести положительный вердикт и составить акт соответствия построенного балкона презентованной ранее проектной документации. Акт приемки автоматически дает разрешение об эксплуатации нового помещения.

Совет! Заключая договор со строительной компанией, обратите внимание на то, как в нем описываются производимые работы. Необходимо настоять на том, чтобы строительство балкона было записано, как переустройство жилого пространства, а не его перепланировка.

С актом приемки нужно идти в БТИ. Там внесут изменения в технически паспорт квартиры, таким образом, легализуется балкон на первом этаже.

Как легализовать уже пристроенный балкон

Что делать тогда, когда балкон на первом этаже уже был пристроен, и его необходимо узаконить? Рассчитывать на легкую победу в этом случае не стоит. Любые государственные органы, от которых зависит разрешение, просто так его не дадут.

Они будут изначально против, даже тогда, когда балкон был возведен строительной компанией, имеющей лицензию на возведение подобных строений. Поэтому в большинстве случаях приходится действовать через судебные инстанции.

В такой ситуации специалисты рекомендуют сразу нанимать опытного адвоката с помощью которого подавать иск в суд по месту жительства. В иске обязательно необходимо указать просьбу о предмете иска, а также попросить разрешение на эксплуатацию уже построенного балкона.

Совет! Рассматривая дело, судья обязательно будет запрашивать результаты технических экспертиз, поэтому адвокат должен быть готов их предоставить. Именно он должен составляет перечень документов, которые могут быть востребованы судьей. Если в день пересмотра иска истец не сможет предоставить нужные экспертизы, в его просьбе будет отказано.

Кроме этого, в суде всегда рассматриваются позиции двух сторон. Оппонентом заявителя выступает представитель городской администрации. Он должен аргументировать свой отказ истцу. В качестве основных доводов используются следующие моменты:

1. Постройка балкона не является частью реконструкции уже имеющегося жилого помещения.
2. Пристраивать балкон можно только с соблюдением всех строительных норм.
3. Производиться строительство может только после того, как получено разрешение от администрации. Но именно этого документа у истца нет.

Как чаще всего поступает судья в таких ситуациях? Решение всегда принимается в таких ситуациях с учетом разных нюансов. Когда жилье наследуется, новый собственник не может быть причастным к нарушению норм Градостроительного кодекса РФ. И если дом не стоит на первой красной линии, а балкон на первом этаже был построен без нарушения целостности несущих конструкций, суд может узаконить пристройку.

Другое дело, когда сам собственник просит через суд узаконить самовольное строительство лоджии на первом или втором этаже, возведенной на прилегающем к дому участке. В том случае, когда балкон перестает быть подвесной конструкцией, суд переводит его в разряд незаконно возведенных пристроек.

В результате фиксируется нарушение собственником статуса самого земельного участка. Процент положительных решений по таким искам минимален. Шансов на победу, как правило, нет. Узаконить балкон до его возведения намного проще, чем легализовать уже имеющуюся конструкцию. Поэтому важно заранее получить разрешение на строительство у местной администрации.

Подавая иск в суд, нужно помнить, что чиновники могут подать встречный иск и попросить суд обязать истца самостоятельно демонтировать незаконную пристройку. Если через суд удается добиться положительного решения, вместе с ним приходит извещение об уплате нового земельного налога. К этому необходимо быть готовым.

Инструкция как сделать балкон на первом этаже

Квартиры, расположенные на первых этажах, не пользуются особой популярностью. И основная причина, это отсутствие балкона. Но современные строительные технологии позволяют решить эту проблему, за вполне приемлемые деньги. Ознакомиться с инструкцией как вырастить помидоры на балконе можно здесь.

Как узаконить?

Самое сложное в процессе пристройки балкона на первом этаже, это получение разрешения на строительство балкона в соответствующих инстанциях и получить согласие смежных соседей. Предварительно должен быть составлен проект балкона, и желательно сделать фотографии дома и места где планируется пристройка балкона.

Вам могут отказать в выдаче разрешения на строительство балкона в том случае, если:

• ваш дом считается памятником архитектуры;
• если сторона дома, где вы собираетесь пристраивать балкон, выходит на улицу, а не во двор;
• если по близости находятся подземные коммуникации (подземные коммуникации должны располагаться, не ближе двух с половиной метров к пристройке);
• если здание имеет большой процент износа, и пристройка балкона может повлечь за собой разрушение или повреждение элементов здания.

После того как согласие соседей получено, необходимо обратиться в Бюро Технической инвентаризации за справкой, оплатить госпошлины, далее в РосПотребНадзор, Государственный пожарный надзор, Департамент архитектуры, коммунальные службы. Как только Ваш проект будет одобрен и согласован данными организациями, нужно обратиться к местным властям для получения разрешения.

Чтобы сберечь свои нервы и время, можно обратиться в юридическую компанию, специализирующуюся на согласовании перепланировок помещений.

Стоимость пристройки балкона на первом этаже, будет зависеть от технологии строительства балкона, цен на строительные материалы, а также его габаритов – ценник начинается от 100 тыс. руб.

Как пристроить?

Балкон на первом этаже может быть пристроен:

• железобетонная балконная плита может располагаться на самостоятельном фундаменте (фундамент может быть ленточным, свайным, столбчатым);
• балконная плита может находиться на консольных балках;
• балконная плита, сама может быть консольно защемлена в стене;
• балконная плита может располагаться на кронштейнах;
• балконная плита может опираться на стену и колонны;
• балкон может быть приставным.

Самые популярные способы пристройки балкона на первом этаже, благодаря более простым, и соответственно менее затратным технологиям строительства, не требующим проведения земляных работ: обустройство подвесного балкона на кронштейнах или навесного балкона на металлическом каркасе. Инструкция чем и как обшить балкон снаружи здесь: http://balkonus-pro.ru/otdelka-i-remont/instrukciya-chem-i-kak-obshit-balkon-snaruzhi.html.

Технология подвесного балкона на первом этаже:

• проводится демонтаж старых окон;
• разбирается часть стены под дверной проем, для выхода на балкон;
• устанавливается балконный блок (балконная дверь должна открываться внутрь помещения);
• изготавливается каркас из стальных уголков, и крепится к стене посредством анкерных болтов;
• каркас обшивается профильным листом;
• проводится остекление, гидроизоляция и утепление балкона.

Технология навесного балкона на первом этаже:

• проводится демонтаж старых окон;
• разбирается часть стены под дверной проем, для выхода на балкон;
• устанавливается балконный блок (балконная дверь должна открываться внутрь помещения;
• швеллеры заводятся в стену, с минимальным шагом в два метра;
• поверх швеллеров фиксируется, посредством проволоки, арматурная сетка (сечение арматуры должно составлять 12 мм. с шагом в 100 мм);
• такая же арматурная сетка крепится снизу швеллеров;
• оборудуется деревянная опалубка и в нее заливается бетон;
• после того как бетон затвердеет, устанавливаются диагональные опоры на стену;
• каркас обшивается профильным листом, затем проводится остекление балкона.

При необходимости (если нет балконов выше) оборудуется козырек.

Другой вариант балкона на первом этаже
Навесной балкона на первом этаже

Погреб под балконом

При пристройке балкона на первом этаже, дополнительно, под балконом можно обустроить погреб. Для доступа к нему вполне будет достаточно оборудовать люк и лестницу. А если габариты позволят, то можно утеплить и использовать в качестве теплой кладовки или овощехранилища. Читайте руководство по ремонту балкона.

Технология обустройства погреба под балконом на первом этаже:

• выкапывается яма, глубиной с 150 – 180 см, ширина ямы определяется, исходя из ширины балконной плиты;
• отверстие под люк подготавливается посредством болгарки и перфоратора;
• пол и стены будущего погреба укрываются гидроизоляционным материалом, например рубероидом;
• дно пола засыпается слоем песка и слоем щебня, сверху оборудуется бетонная стяжка;
• после того, как стяжка высохнет, можно приступать к выкладыванию стен кирпичом (не забудьте оставить отверстие по вентиляционную трубу);
• утепление погреба можно провести пенополистирольными плитами или другими рулонными теплоизоляционными материалами;
• люк сооружается из досок и навесов (дополнительно люк можно изнутри утеплить). Читайте руководство по выращиванию и хранению овощей на балконе.

Стоимость балкона на первом этаже

Средний ценник на пристройку балкона на первом этаже – 100 – 150 тыс. руб.
На рисунке схема постройки балкона на первом этаже

Где заказать постройку балкона на первом этаже?

Где заказать в Москве:

1. ООО «Алма», Югорский пр-д, д. 2, стр. 20. Тел.: + 7 (495) 255-35-59;
2. Группа компаний «Сити Окна», Ленинградский просп., д. 13. Тел.: + 7 (495) 150-00-33.

Где заказать в Санкт-Петербурге:

1. Компания «GPlas», наб. р.Фонтанки, д. 76. Тел.: + 7 (812) 640-40-20;
2. Компания «Квартет-Хаус», ш. Револции, д. 88. Тел.: + 7 (911) 212-55-05.

Видео

Смотрите на видео как можно получить разрешение на постройку балкона на первом этаже:

По окончании строительных работ, необходимо составить акт приемки (в комиссии должны присутствовать представители коммунальных служб, сотрудник проектной компании, представитель администрации и собственник квартиры) и обратится в Бюро Технической инвентаризации для получения нового технического паспорта и внесения изменений в свидетельство на квартиру.

Источник: doors0.ru