Разрешение на строительство бани на собственном участке

При строительстве бани на пригородном участке может появиться целый ряд вопросов. Один из запрашиваемых необходимо ли разрешение на ее строительство или возвести только небольшую баньку. Как показывает практика, обладатели загородных участков сталкиваются и с рядом иных трудностей.

Определяемся с типом постройки

Строить баню можно далеко не на любом участке. Такое строительство позволяется в том случае, если участок принадлежит к СНТ, ИЖС, либо ЛПХ. Если категория земельного участка годится для возведения бани, можно приступать к выбору типового проекта. При выборе проекта нужно принять во внимание целый ряд моментов, включительно и тип постройки, который является главным.

Бани являются строительными объектами, которые в свою очередь подразделяется на несколько категорий. пригородного участка можно отметить:

Какие бани теперь разрешено строить на своем участке, а за какие можно попасть под суд

• Жилые объекты, которые назначены для жительства, а потому в них можно зарегистрироваться. Объект обязан соответствовать мерам безопасности и строительства. К таким баням подключают коммуникации.
• Объекты для временного пребывания. К данной категории приписывают садовые дома, те же бани, строения для временного проживания, например, в летний сезон.
• Вспомогательные. Строения данного типа используются в хозяйственных целях и не рассчитаны на проживание, при этом подключаются к инженерным коммуникациям. Различные из них должны соответствовать как строительным, так противопожарным и санитарным мерам.

Не считая этого можно выделить и такие категории:

1. Капитальные. Сооружаются на фундаменте, а потому их нереально перенести в другое место. Капитальный ОКС обязательно ставится на кадастровый учет. Требуется оформление права принадлежности.
2. Временные. Путем отсутствия фундамента могут быть легко перенесены в определенное место. Чаще всего не предназначены для проживания. Исключением являются времянки для строителей.

Баня может быть как недолгой, так и капитальной. Временные версии собираются на участке. При необходимости, их можно будет легко разобрать для перемещения. Также есть бани-бочки, которые можно легко переместить и без разборки.

Капитальные разновидности строятся на фундаменте и подключаются к инженерным коммуникациям, могут иметь различное количество этажей и комнат (комната отдыха, санузел, кухня и т.д.). В таком случае обязательно потребуется разрешение на строительство.

Нюансы законодательства

Вследствии Градостроительному кодексу капитальные хозяйственные постройки могут сооружаться без разрешения. Только это касается бань для собственных нужд, а не коммерческого использования. Отдельно стоящие конструкции могут быть отнесены к данной категории.

Дела обстоят совсем не так в случае тех бань, которые пристроены к жилому дому или являются основным строением и служат в качестве жилого дома. Подобные строения уже будут расценены как ОКС, по этому, на них распространяются такие же требования, как и при строительстве домов. Для нее придется получать разрешительные документы и проходить регистрационную процедуру.

В сооружении бань имеется обилие аспектов и проблем, а потому будет не мешало бы пройти консультирование у кадастровых инженеров «Кадастровое бюро — Недвижимость». Профессионалы ознакомятся с документацией, а также предложат более рациональные варианты. Кроме этого мы окажем помощь в сборе нужных документов с целью получения разрешения, а потому ваша баня будет оформлена в соответствии с законодательством.

Что еще нужно учитывать при строительстве бани

Строительство бани должно осуществляться с учетом не только градостроительных правил. Так, например, к подобным объектам предъявляются довольно жесткие противопожарные и санитарно-гигиенические требования. Если на территории вашего участка уже была возведена баня и вы ее хотите зарегистрировать, нарушение тех или иных мер может закономерно привести к отказу со стороны Росреестра.

Для удачной регистрации баня должна отвечать следующим критериям:

• Расстояние до границы площади должно составлять как минимум 3 метра.
• Расстояние между жилым домом и отдельно стоящей баней должно быть как минимум 5 метров.
• Между ближайшим открытым водоемом или колодцем с питьевой водой должно соблюдаться расстояние минимум 20 метров.
• Лучше располагать баню на возвышенности для минимизации риска затопления.
• Сруб должен быть подвергнут обработке антипиренами.
• В помещении должна быть отделка их противопожарных материалов.
• Печь необходимо закрывать защитным металлом.
• Дымоход должен быть сооружен из негорючих материалов.

Представленный выше перечень требований является лишь малой частью того, что необходимо учитывать при регистрации бани. Если они будут нарушены, важно будет заняться исправлением недочетов. Куда труднее обстоят дела с непоправимыми нарушениями, например, если не были выдержаны нормативные расстояния. В таком случае возможно даже придется сносить сооружение. Поэтому лучше всего получать разрешительную документацию, а не полагаться на то, что сооружение получится зарегистрировать в последующем.

При согласовании постройки уполномоченные органы примутся проверкой на соответствие градостроительным, противопожарным, санитарным и прочим нормам. При нахождении нарушений вас оповестят на стадии проектирования. Внесение изменений в проект — это куда упрощенный и бюджетный способ по сравнению с перестройкой уже готового сооружения.

Как получить разрешение

Для получения разрешения нужно обратиться в местную администрацию. Поскольку бани являются трудными сооружениями, к которым выдвигаются жесткие требования, самым рациональным вариантом станет заказ типового проекта для упрощения строительства и согласования.

Может возникнуть необходимость в согласовании проекта с санитарной и противопожарной службами. Профессионалы нашей компании по мере надобности окажут вам многостороннюю помощь в получении согласований.

После чего вам просто необходимо подать заявление в местную администрацию с предоставлением следующей документации:

• Согласованный проект бани. В данном бланке в обязательном порядке указываются материалы строительства и план подключения к коммуникациям.
• План участка с отмеченным на нем расположением инженерных коммуникаций.

Предоставлять выписку из ЕГРН не нужно. Данная информация находится в открытом доступе и контролирующие органы могут без помощи других её запросить в пределах межведомственного взаимодействия.

Как правило, разрешительная документация оформляется на персонально стоящую баню без каких-либо проблем. При соблюдении всех норм вы определенно получите разрешение.

Процедура может усложниться в том случае, если баня является пристройкой к жилому дому или основным и жилым строением.

Как получить разрешение на баню-пристройку

Возведение пристройки расценивается в качестве реконструкции здания, а потому необходимо действовать таким способом:

1. При желании можно прибегнуть услугами проектной организации заказать проект реконструкции в проектной организации. Пристройку будет легче возвести, если прибегнуть помощью профессионалов, а не делать все в одиночку. К тому же так можно рассчитывать на более высокий результат.
2. Подать уведомление о реконструкции дома в местную администрацию. На землях ЛПХ и ИЖС разрешение на строительство больше не нужно, так на смену ему пришел уведомительный порядок.
3. Дождаться ответа от уполномоченных органов. Обычно на данном фрагменте не возникают препятствия, при условии, что были соблюдены все условия и проведены согласования.
4. После получения положительного вердикта у вас есть десятилетие на то, чтобы пристроить баню к дому.

После завершения строительных работ можно приступать ко второму шагу, который включает в себя

• Подготовку технического плана объектас возведенной пристройкой.
• Подачу оповещения в местную администрацию о окончании реконструкции ОКСа.
• Проверка пристройки на соответствие всем важным нормам, исполняемая уполномоченными органами.
• При отсутствии нарушений выдается оповещение о соответствии.

Документация на внесение реформ в реестр подается администрацией. Как только вы проинформируете муниципалитет о исполнении всех работ, ваши работы на этом будут выполнены. По закону собственник может своими силами пройти регистрационную процедуру, что разрешит сэкономить время и исключить бюрократической волокиты.

За помощью в регистрации обращайтесь в компанию «Кадастровое бюро — Недвижимость». Для записи на консультирование просто наберите нас.

Источник kb-realty.ru

Какое нужно разрешение на строительство бани на своем участке – правила и нормы

Получая во владение собственный земельный участок, многие хозяева стремятся обустроить его по максимуму, то есть возвести не только жилой дом, но и хозяйственные постройки, например гараж, сараи или русскую баню. А вот требуется ли брать разрешение на строительство бани на своем участке, мы расскажем далее в статье.

В последнее время стала очень популярной программа по предоставлению для населения участков под индивидуальное жилищное строительство. Преимуществом таких земельных наделов является то, что человек может не только построить там жилой дом, получить постоянную прописку и оформить все необходимые документы, но и подключиться к общим системам электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

Как правило, на участках ИЖС располагают не только дом, но и ряд хозяйственных построек. В их числе нередко значится и частная баня. Но не каждый знает, требуется ли разрешение на строительство бани на участке ИЖС. В данном случае рекомендуем руководствоваться нормативной базой РФ, регулирующей отношения с органами контроля и правила застройки участков жилищного фонда. Хотя в целом вариантов развития событий может быть несколько.

Правила использования земель аграрного назначения и жилищного строительства несколько различны. Под ИЖС понимают территории, находящиеся в черте населенных пунктов, где есть быстрый доступ к муниципальным службам, учебным и медицинским учреждениям, инфраструктуре.

Поэтому контроль над нелегальным возведением построек, в частности таких, как бани, ведется очень строго. Следовательно, прежде чем начинать какие-либо работы, следует точно узнать, нужно ли получать разрешение на строительство бани, иначе, возможны существенные осложнения с госструктурами.

Если же у вас во владении находится садовый участок, то процедура оформления, скорее всего, будет намного проще, однако, совсем без документов все же не обойтись. Отдельного рассмотрения требует баня в подвале частного дома, там есть некоторые нюансы.

Законодательная база по строительству бани

Основным документом, регулирующим правила застройки на земельных участках, является Градостроительный Кодекс. Он гласит, что строительство любого капитального сооружения должно производиться только после получения специального разрешения. К данной категории в первую очередь относят промышленные и инженерные объекты, а также помещения жилого фонда.

Тем не менее согласно данному кодексу есть ряд объектов, которые не относят к разряду капитальных и не требуют специальных разрешений на постройку.

Не требуют получения разрешительных документов следующие типы сооружений:

• подсобные помещения, гаражи и иные сооружения некоммерческого назначения;
• торговые палатки, киоски или тенты, не являющиеся капитальными сооружениями.

В частности бани относятся к первой категории только в тех случаях, если используются только лично владельцами участка и не являются источником дохода. А вот если цель строительства в получении прибыли и интенсивной эксплуатации помещения, то разрешение на строительство бани на дачном участке понадобится в обязательном порядке.

Отдельно следует остановиться на ситуации, когда в одном помещении совмещена и баня, и жилые помещения. Такая пристроенная баня – это объект капитального строительства, поэтому ее нужно оформить соответствующим образом в регистрационной палате или ее территориальном отделе в месте проживания владельца участка.

Перед тем, как оформить баню на участке ИЖС, нужно подать декларацию на типовом бланке, заполненную в двух экземплярах. Предоставить ее может либо сам хозяин земли, либо его доверенное лицо, у которого есть нотариально заверенная доверенность.

После рассмотрения заявления-декларации застройщика, регистрационная палата выдает акт о вводе в эксплуатацию, а также техпаспорт на совмещенный дом с баней.

В любом случае чтобы более конкретно проконсультироваться, надо ли разрешение на строительство бани на вашем участке, необходимо обратиться в регистрационную палату и уточнить актуальные на конкретный период времени нормы закона, чтобы избежать неприятностей и ненужной беготни. Хотя в целом можно сказать, что необходимость в таком документе зависит от целевого назначения участка земли, где предполагается строительство.

Кроме того, необходимым условием возведения любой постройки, является соблюдение пожарной безопасности и норм санитарной гигиены.

Нормы СЭС при возведении бани

Так как зарегистрировать баню на участке ИЖС вы сможете только при условии соблюдения всех норм санитарной гигиены, обо всех необходимых мероприятия нужно подумать заранее. Причем это касается любых строений, даже тех, на которые не нужно получать специальное разрешение на строительство.

Все нормативы и требования СЭС указаны в СНиП. При их неукоснительном соблюдении вы будете избавлены от любых проблем с органами надзора и уплаты штрафных санкций.

Прежде всего, нужно продумать, где вы хотите расположить баню. Согласно нормативам, расстояние от бани до границы участка должно быть не менее 3 м, а от ближайшего жилого дома баня должна находиться в 5 метрах. Стоит проследить, чтобы из окон дома баня хорошо просматривалась.

Что касается расположения бани вблизи водоемов, то тут требования пожарной и санитарной безопасности несколько отличаются. Если пожарные приветствуют близость бани к водоемам, то согласно нормам СЭС располагать их очень близко нельзя.

Нужно помнить, что расстояние от бани до открытого водоема должно быть не менее 20 м. Это связано с риском загрязнения рек и озер сточными водами из бани, даже если это небольшая частная парная, используемая лишь время от времени. К тому же, данная норма касается и колодцев с питьевой водой.

Важно заранее продумать расположение бани на участке. Если участок находится вблизи водоема, в низменности или в регионе с обильными осадками, то баню следует располагать немного на возвышении, либо предусмотреть качественный фундамент, поскольку велик риск затопления.

Также стоит обращать внимание на направление ветра в месте строительства, чтобы дым из печи не попадал в жилые дома соседей. В тех случаях, когда избежать дыма нет никакой возможности, лучше воздержаться от строительства дровяной печи-каменки, а остановить выбор на электрическом варианте.

Отметим, что точное соблюдение санитарно-гигиенических норм обеспечит вам гарантированное получение всех регистрационных документов на баню. В противном случае может возникнуть ситуация, когда иного выхода, кроме как разобрать здание, у вас не останется.

Требования пожарной безопасности при монтаже бани

Баня всегда считалась объектом, где опасность возгорания чрезвычайно высока. В связи с этим к данным постройкам предъявляются особенно строгие требования пожарной безопасности. Если ими пренебречь, то, скорее всего, разрешение на ввод в эксплуатацию такого объекта вы не получите.

Разработан весьма обширный перечень правил пожарной безопасности, главными из которых являются требования относительно материалов, задействованных при строительстве бани.

В случае постройки бревенчатого сруба, лучше выбирать древесины лиственных деревьев, которые намного лучше сопротивляются горению и не выделяют большого количества смол. К тому же, независимо от сорта древесины, использованной для бани, ее нужно обязательно обработать антипиренами, во избежание случайного возгорания.

Что касается внутренней отделки, тут тоже есть ряд нормативов. Часть из них касается обустройства потолка, который в условиях высоких температур и повышенной влажности достаточно сильно нагревается. Во избежание возгорания потолок оборудуют противопожарными средствами. В частности, используют керамзит или клинкерный кирпич.

Достаточно серьезную опасность в бане представляет печь. Ее нужно обязательно закрыть защитными экранами из металла. Дымоход выполняют из негорючих материалов. Стоит отметить, что асбестоцементные трубы для внутреннего дымохода использовать нельзя. То же относится и к обычной стали, которая слишком быстро нагревается, а от нее могут загореться элементы перекрытия.

Поскольку предусмотреть абсолютно все нормативы пожарной и санитарной безопасности самостоятельно практически невозможно, лучше всего обратиться к сотрудникам СЭС и пожарной охраны. Их рекомендации можно будет учесть при разработке проекта бани, что упростит дальнейшую регистрацию вашей постройки.

Может возникнуть вопрос, нужно ли регистрировать баню на участке ИЖС. Да, ее нужно будет зарегистрировать в предусмотренном законом порядке (подробнее: «Нужно ли регистрировать баню и как это сделать правильно»). В этом случае разрешительные документы от СЭС и пожарной инспекции будут весьма кстати.

В то же время, возведение бани на садовом участке не требует никаких разрешительных документов. Однако соблюдение норм безопасности и гигиены все-таки необходимо, чтобы никто не смог выдвинуть требование о сносе строения.

Какое нужно разрешение на строительство бани на своем участке – правила и нормы

Источник banyaspec.com

Разрешение на строительство бани: требуется или нет?

Такой тип земельного участка как ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) сейчас наиболее популярен, поскольку это один из самых удобных вариантов обеспечения себя полноценным жильем с пропиской посредством самостоятельной постройки частного дома.

Но раз уж человек решил обосноваться не в квартире, а на земле, то каждый стремится обустроиться по максимуму комфортно, поэтому практически все владельцы таких участков когда-нибудь приходят к мнению, что помимо дома еще нужны и другие постройки: сарай, гараж и, конечно же, парная. Вот почему дилемма, требуется ли разрешение на строительство бани на участке ИЖС, волнует не одного нашего гражданина.

Фото участка ИЖС с баней, расположенной в 2,5 м от забора соседей.

Обратите внимание!
Участки категории ИЖС классифицируются как «земли населенных пунктов».
Они предназначены для индивидуальной постройки жилых домов как в городах, так в поселках городского типа и сельской местности.
Приобретая такой участок, человек может рассчитывать на постоянную прописку, подключение ко всем жизненно важным коммуникациям и получение определенных коммунальных услуг.
Как правило, такие наделы располагаются в районах, где имеются медицинские, детские учреждения, школы и другие значимые организации.

Что гласит закон о разрешении постройки бани

Отдельно стоящая баня, для которой разрешение не требуется.

Согласно Градостроительному Кодексу, разрешение на постройку предусмотрено для тех объектов, которые имеют статус капитальных зданий. К ним можно отнести жилые дома, какие-либо промышленные конструкции, инженерные комплексы и прочие подобные здания.

Также в этом самом Кодексе имеется перечень объектов, на возведение которых получение разрешительных документов не требуется.

Если говорить кратко, то в этот список входят постройки следующих типов:

1. Гаражи и другие постройки для подсобного эксплуатирования, которые построены не в коммерческих целях, то есть без намерения получать прибыль.
2. Всевозможные навесы или киоски, а также другие подобные конструкции, которые не имеют отношения к капитальному возведению.
3. Остальные постройки, которые не оговорены в Кодексе, но при этом не нарушают действующее законодательство.

Бани относятся именно к первому типу. Следовательно, на вопрос нужно ли разрешение на постройку бани, можно дать отрицательный ответ. Все это прописано в Градостроительном Кодексе РФ (статья 51 часть 17).

Обратите внимание!
Исключение составляют совмещенные строения или те, которые планируется использовать в качестве жилья.
В этом случае может понадобиться юридическое оформление, то есть – регистрация.
Для этого необходимо будет обратиться либо в регистрационную палату, либо в представительство местного органа власти для сдачи заполненной декларации, установленного образца.
Этот документ заполняется своими руками в двух экземплярах и задается лично застройщиком.
После этого заказывается техпаспорт и составляется акт ввода бани в эксплуатацию.
Более подробную информацию касаемо этого лучше узнавать непосредственно перед застройкой в соответствующих органах, так как законы меняются довольно-таки часто.

На фото изображена баня, пристроенная к жилому дому (совмещенная конструкция), для которой нужно разрешение.

Однако это не значит, что владелец бани не столкнется с необходимостью соблюдать определенные требования, ведь для возведения таких сооружений (в независимости от того, происходит ли это своими руками или при помощи наемной бригады) имеются особые правила, прописанные в СНиП и ГОСТ, которые обязательно должны быть учтены. Итак, что нужно знать застройщику, и каких норм необходимо будет придерживаться в этом случае?

Существующие нормы для строительства бани

Санитарные и строительные нормы

Схема правильного расположения бани.

Строительные и санитарные нормы, по которым должно осуществляться возведение бани на ИЖС участках, прописаны в СНиП 2.08.01-89.

Собственник будущего строения может уберечь себя от дальнейших проблем, если будет соблюдать следующий перечень регламентов:

1. На ИЖС участках баня должна располагаться на расстоянии не менее 3 м (иногда допустимо 2,5 м) от границы соседних участков, а от любого жилого здания – не менее 5 м. При этом она обязательно должна быть в пределах видимости из окон дома.
2. Несмотря на то, что пожарные органы приветствуют расположение бани близ водоема, тем не менее, во избежание его загрязнения сточными водами, по санитарным нормам такая постройка должна находиться на расстоянии не меньше 20 м от него. То же самое касается и колодцев.
3. Во избежание затопления постройки, если вблизи находится водоем, строиться нужно на немного возвышенной территории.
4. При выборе места под баню обязательно учитывается роза ветров, так как никакому соседу не понравится, если ему в окна будет поступать дым, который образуется при сгорании дров. В случаях, когда избежать этого невозможно, для парной бани лучше выбрать электрокаменку, а не дровяную печь.

Расположение бани относительно розы ветров.

Нормы пожарной безопасности

Существующие правила пожарной безопасности для монтажа печей в жилых домах и банях.

Баня – объект потенциально пожароопасный. Как показала статистика, чаще всего пожары в таких конструкциях возникают по причине их неправильного строительства, неграмотного конструирования, установки и эксплуатации печи, а также из-за различных поломок нагревательных приборов, которые не были своевременно устранены.

Поэтому, с целью предотвращения трагедий, пожарный надзор к подобным зданиям предъявляет особые требования, которые прописаны во многих документальных актах. Так, более подробно о них можно узнать и в СНиП 2.01.02-85, и в СНиП 21-01-97, и в СНиП 41-01-2003, и в ГОСТ 9817-95, а также в НПБ 252-98.

Если говорить вкратце, то, для того чтобы при возведении бани не возникло проблем с этим органом, застройщику следует придерживаться следующих правил:

1. Поскольку бани в основном изготавливаются из древесины, а она, как известно, имеет самую высокую степень горючести, то такие конструкции лучше возводить из лиственных пород, которым не свойственно сильное смолоотделение , следовательно, такой материал менее пожароопасен.
2. При возведении бани, все ее деревянные части обязательно должны быть пропитаны специальным раствором .
3. Потолок бани следует утеплять несгораемыми материалами такими, как керамзит или клинкер . Также в месте примыкания его и дымохода, еще на стадии строительства, желательно защитить этот участок слоем песка, который следует расположить в радиусе 70 см. Это позволит избежать возгорания дерева, если вдруг в дымоходе со временем образуются трещины.

На схеме указаны правильные расстояния внутренних частей трубы дымохода до возгораемых конструкций.

1. Все поверхности конструкции, граничащие с печами, должны быть снабжены противопожарными экранами (жесть, штукатурка и так далее).
2. Топливник печи обязательно должен быть оснащен предтопочным листом . Его размер не должен быть меньше 60 на 70 см. При этом широкой стороной он располагается вдоль печи.
3. Категорически запрещено использовать в качестве дымохода асбестоцементные трубы , поскольку им свойственно быстро разрушаться под воздействием высоких температур. Также не рекомендуется использование и металлических труб, которые имеют свойство хорошо нагреваться тем самым создавая пожароопасность.

На фото показано, к чему может привести неправильно выбранный материала для дымохода и его неграмотная установка.

1. При установке печи нужно учитывать, что теплогенерирующие конструкции должны располагаться на высоте не меньше 10 см от уровня пола . При этом точкой отсчета является нижний край зольника.
2. В бане обязательно должен находиться огнетушитель . Двери в таком строении следует монтировать таким образом, чтобы они открывались наружу. Также обязательным условием пожарного надзора является наличие вентиляционных отверстий.
3. При электроснабжении бани обязательным условием является заземление и изоляция проводки .

Обратите внимание!
Перед строительством бани каждому будущему владельцу не лишним будет проконсультироваться с инспекторами пожарного надзора, так как, даже если имеется четкая инструкция на руках, рекомендаций знающего специалиста ничто не сможет заменить.
Любые упущения могут в дальнейшем принести массу проблем, ведь такое строение является источником повышенной опасности и на весах стоит цена жизни не только членов своей семьи, но и соседей по участку.

Заключение

Таким образом, стало понятно, что возведение бани в плане документальной волокиты – сравнительно несложная дилемма, как может показаться большинству изначально. Главное, соблюдать все нормы, и тогда ни у соседей, ни у какого органа надзора к владельцу не будет претензий.

Другими словами, при правильном подходе, это нужное строение не принесет в будущем никаких проблем, а только наоборот, будет служить во благо всей семьи. Видео в этой статье поможет больше узнать об этом, хоть и немного хлопотном, но полезном деле, коим и является постройка бани.

Источник 9ban.ru