Разрешение на строительство бани на участке ИЖС нужно или нет

Традиционно для возведения бань в нашей стране используют дерево. Часто из-за этого стереотипа другие варианты даже не рассматриваются и это напрасно, потому что многие строительные материалы демонстрируют лучшие результату за меньшие деньги. К таким материалам относятся газоблоки. Рассмотрим тонкости строительства бани из газобетона.

Плюсы и минусы строительства бани из газобетона

Плюсы:

• Низкая теплопроводность повышает теплоизоляционные свойства ограждающих конструкций. Если сравнивать газобетон с деревом, наиболее популярным конструкционным материалом для бань, то теплопроводность газобетона ниже (0,088 – 0,15 Вт/м*С в сухом состоянии (4 – 5% влажности), у дерева 0,15 – 0,2 при влажности 15- 20 %).

Нужно сразу оговориться, что показатели теплопроводности
газобетона сохраняются только в сухом состоянии, поэтому нужно позаботиться о
пароизоляции.

• Высокая однородность – газоблоки позволяют сформировать однородную структуру стены. При этом блоки можно класть практически на любую плоскость: они все равно будут обеспечивать одинаковые характеристики кладки.

Чтобы понять, что такое однородность материала, проще рассказать о неоднородных материалах. Это могут быть композитные изделия, которые включают в себя разные по своим параметрам компоненты, что делает их параметры различными в разных направлениях (анизотропия). Классическим примером анизотропного материала является древесина – параметры вдоль и поперек волокон отличаются.

5 ПРИЧИН почему НЕ надо СТРОИТЬ баню.

• Соотношение прочности и плотности – низкая плотность обеспечивает низкую теплопроводность, а высокая прочность позволяет материалу выполнять несущие функции. Для сравнения газобетон прочностью D300 имеет прочность B1,5 – B2, пенобетон прочностью B1 – B1,5 имеет плотность D500, т.е. теплопроводность последнего будет заметно выше.

Про подробное сравнение пенобетона и газобетона можно прочитать в статье на сайте.

• Экономичность – по сравнению с древесиной баня из газобетона получится дешевле.
• Скорость проведения работ – размеры блоков позволяют достаточно быстро проводить строительные работы.
• Относительная простота выполнения работ – работать с газоблоками проще, чем строить баню из бревен или бруса, где требуется минимум два человека. Материал имеет небольшой вес, поэтому с ним легко обращаться.
• Устойчивость к пожарам – газобетон относится к негорючим материалам, во время пожаров длительное время сохраняет несущую способность.
• Биологическая устойчивость – газобетон не способствует распространению плесени и не гниет.

Минусы:

Минусы газобетона в равной степени относятся не только к бане, но и ко всем постройкам из этого материала.

Повышенные требования к проекту здания – газобетон имеет низкое сопротивление смятию, поэтому при нарушениях технических требований на постройках легко появляются трещины.

Высокие требования к качеству фундамента – часто можно прочитать в интернете, что газобетон легкий материал, поэтому ниже требования к надежности фундамента. Это вводит читателей в заблуждение, ведь газобетон требует, чтобы основание не имело перекосов свыше 2 мм на 1 м. Грунт под подошвой фундамента должен быть стабилен.

Подробнее про устройство фундаментов под постройки из газобетона
читайте в статье .

Высокая влажность после производства – иногда можно прочитать в интернете, что газобетон «впитывает влагу, как губка», но это утверждение больше относится к мифам. На самом деле проблема тут в изначально высокой влажности газобетона. После обработки паром в автоклаве влажность блока может достигать 50% по массе. Дополнительно материал увлажняют во время строительных работ. По этой причине не рекомендуется проводить внешнюю отделку стены из газобетона, пока она не выйдет на равновесную с окружающей средой влажность (5 – 8%).

Типичной ошибкой является, когда застройщики начинают утеплять газобетонную постройку сразу после строительства стен материалами с низкой паропроницаемостью. Общая рекомендация тут состоит в том, что отделка не должна препятствовать высыханию стен.

Газоблоки: размеры и характеристики

• Размеры – высота и длина блоков обычно стандартные (625х250), отличается ширина (100 – 600 мм). Выбор толщины влияет на несущую способность и зависит от нагрузки на стены. Также выбор толщины влияет на высоту стен. Чем тоньше стена, тем меньше её устойчивость.

Устойчивость стены можно проверить по допустимому соотношению
высоты этажа к толщине (H/h). В результате мы получим коэффициент, который
проверяем по таблице, приведенной ниже (в ней нас интересует столбец II — группа
кладки). Если наш результат не превышает данные из таблицы, то условие
выполняется.
Если в стене есть проемы, то дополнительно умножаем наш параметр на
коэффициент k из другой таблицы. Допустимые показатели таблицы могут быть
увеличены при наличии продольного армирования.

• Плотность – обозначается буквой D и цифрой. От плотности зависит теплопроводность и прочность материала. Для бани оптимально использовать газобетона плотностью D400 и прочностью B2,5 .
• Теплопроводность – способность передавать тепловую энергию. У газобетона D400 параметр составляет 0,17 – 0,12 Вт/м*С.
• Теплоемкость – количество теплоты, которое материал может поглотить на единицу массы, т.е. как быстро мы сможем протопить помещение бани. У газобетона этот параметр составляет 0,84 кДж/кг*С, у дерева хвойных пород – 2,4. Это говорит о том, что в случае с деревянной баней мы долго нагреваем стены и только потом начинается нагрев воздуха внутри помещения.
• Допуски по геометрии блоков – по допускам газобетон подразделяется на несколько категорий. Блоки первой категории пригодны для кладки с тонким швом.

Также газоблоки могут отличаться по своему формату.

С плоскими торцами – стандартная конфигурация газобетонных блоков. Не требуется подрезка на углах.

Паз-гребень – имеют ручки для транспортировки, клей наносится по краям торцевой плоскости. Требуется подрезка или оштукатуривание на углах, чтобы скрыть выступающие пазы.

Паз-паз – при стыковке два паза образуют отверстие, которое заполняется жидким раствором или клей-пеной. Требуется подрезка или заделка на углах.

Паз-плоскость – заполняются, как паз-паз, но не требуют заделки или подрезки на углах.

Лотковый блок (U-блок) – служит в качестве несъемной опалубки при формировании армирующих поясов и устройстве перемычек.

Строим своими руками

Способы кладки блоков

Способы кладки газоблоков зависят от типа вяжущего и толщины шва.

• Кладка на цементно-песчаный раствор требует использования толстого шва (более 10 мм). Такой способ оправдан, если блоки имеют низкое качество и большие отклонения по геометрии, тогда растворный шов позволит компенсировать неровности. На цементно-песчаный раствор всегда выкладывается первый ряд газобетона.

• Цементный клей для кладки позволяет класть газоблоки с тонким швом от 1 до 3 мм. Такая кладка на 20 – 30% прочнее кладки с толстым швом, при этом стена приобретает большую однородность. Цементный клей проще замешивать и с ним легче работать. Геометрия блоков при этом должна не иметь отклонений больше +- 1 – 2 мм. Для выравнивания используется терка, которой снимают выступы («зубы»).
• Клей-пена – полиуретановый клей поставляется в баллонах, поэтому прост в транспортировке и не требует дополнительного замешивания. Клей-пену легко наносить даже без специальной подготовки.

Гидроизоляция основания под кладку стен

Чтобы исключить капиллярный подсос от фундамента используется слой рулонной гидроизоляции, который раскатывается под первый ряд кладки. Лучше использовать кровельную самонаплавляемую гидроизоляцию с абразивной посыпкой, это позволит увеличить адгезию кладки с основанием и снизить ползучесть.

Технология и особенности кладки стен

На гидроизоляцию блоки начинают выкладывать от углов. Удобнее начинать работу с наиболее высокого угла. Блок укладывают на цементный раствор (соотношение цемента и песка 1 к 3).

Если разница между самой высокой точкой основания и самой низкой превышает 20 мм, то к раствору первого ряда следует добавлять кладочную сетку. Ровность укладки первого блока проверяют с помощью пузырькового уровня. Затем между углами натягивают причалку, веревку, которую можно закрепить на гвозде, воткнутом прямо в блок.

Для выравнивания блоков используют киянку с резиновым набалдашником. После укладки нужно дождаться схватывания раствора. Если проект предполагает армирование первого ряда, то в блоках делают штробу. На армировании подробнее остановимся в последующих разделах.

После завершения армирования с блоков второго ряда надо предварительно с помощью веника удалить пыль и мусор. Последующие ряды укладывают уже на минеральный клей или клей-пену. Их надо наносить на вертикальные и горизонтальные плоскости.

Вертикальные швы каждого последующего ряда газоблоков должны смещаться относительно предыдущего на не менее 8 – 12 см. На углах должно происходить чередование ложковых и тычковых плоскостей.

Тычок – торец, ложок – боковая плоскость блоков.

Перегородки

Перегородки в бане служат для разделения пространства здания на помещения душевой, парной и предбанника. Перегородки можно изготовить из любых материалов, чаще встречаются внутренние стенки из дерева, но иногда их делают из газобетона.

В этом случае используют блоки толщиной 100 – 150 мм. Перегородки не выполняют несущих функций, в верхнем сечении их обычно не связывают с перекрытиями, чтобы не появилось трещин. Доведя кладку до потолка, оставляют небольшой зазор, который потом заполняют монтажной пеной.

Нежелательно жестко связывать перегородку с несущими стенами, так как из-за разницы температурно-усадочных деформаций газоблоки могут треснуть. Перевязку перегородки с основной стеной лучше осуществлять с помощью гибких связей, которые закладывают в кладку основной коробки дома на стадии строительства или после завершения работ.

Подробнее про перегородки из газобетона читайте в статьена нашем сайте.

Межэтажное перекрытие и кровля

Если у бани несколько этажей, то устраивается межэтажное перекрытие. В бане из газобетона можно использовать любые типы перекрытий.

• Перекрытие на деревянных или стальных балках – для бани часто применяют перекрытия из деревянного бруса. Между стеной и балкой укладывается слой рубероида. Под каждую балку необходимо устроить гнездо. Сделать это можно несколькими способами: в блоках вырезаются отверстия или используются доборные элементы из блоков 100 – 150 мм. Пустоту заполняют монтажной пеной. Стальные балки обойдутся значительно дороже деревянных. Надо организовать надежную паро- и гидроизоляцию потолка, чтобы исключить процессы корродирования и гниения.
• Плиты из газобетона или железобетона – представляют собой готовые изделия, которые опирают на кладку через различные демпферные слои. Газобетон можно опирать через прокладку из пластичного материала или класть на слой раствора. Железобетон опирают на кладку через раствор, прокладку или на жесткую опорную подушку из прочного материала (железобетонный обвязочный пояс). В случае с железобетонными перекрытиями нужно обеспечить подъезд к стройке грузовой техники.
• Монолитные перекрытия формируют цельную пластину, которая одновременно выполняет функции обвязочного пояса. Под монолитные перекрытия собирается опалубка из ламинированной фанеры и деревянных или стальных опор. Опалубка заполняется арматурной стальной сеткой. Затем емкость заливается бетоном. Для использования этого вида перекрытий важно соблюсти ряд условий: к месту строительства должна быть возможность подъезда строительной техники, здание не должно иметь сложного контура, чтобы не усложнять сборку опалубки.
• Часторебристые сборно-монолитные перекрытия – оправданы для зданий с пролетами от 5 – 6 м. Для этого вида перекрытий используются газобетонные блоки, арматура и бетон. Также прутковая арматура может быть заменена стальными балками с арматурным каркасом, это повысит удобство работы, но увеличит конечную стоимость таких перекрытий. Под перекрытием сооружается деревянная опалубка на опорах. Газобетонные блоки склеивают, формирую своеобразные газобетонные балки. Между ними прокладываются стальные армированные балки или арматурный каркас. Сначала заливаются промежутки между газобетоном. Затем укладывают стальную сетку и второй уровень заливают еще одним слоем бетона.

Если второго этажа в бане не планируется, то после стен можно сразу переходить к устройству кровли. В большинстве бань традиционно используют скатные кровли, возможен вариант и с плоской кровлей, но на нем в этой статье не будем останавливаться. Рассмотрим наиболее распространенные варианты устройства скатной кровли.

Основой скатной кровли является стропильная система. Стропильные ноги упираются в мауэрлат, который укладывается на последний ряд кладки или на железобетонный пояс.

Железобетонный пояс под мауэрлат повышает сопротивление ветровым нагрузкам и перераспределяет распорные нагрузки.

Наслонная стропильная система – отдельные стропила опираются на мауэрлат и конек, дополнительная поддержка обеспечивается опорами, стоящими на перекрытиях.

Наслонная система

Висячая стропильная система – стропила соединяются друг с другом на земле и объединяются в фермы. Получается цельная конструкция, которая фактически «висит» над постройкой, упираясь в стены.

Также следует упомянуть еще о двух классификациях кровельных систем: безраспорной и распорной.

Распорная кровля – передает весь боковой распор на мауэрлат и стены. Соответственно стены должны обладать необходимой прочностью, чтобы выдерживать напряжение.

Затяжка позволяет снять распор с кровельной системы

Безраспорная кровля – распор снимается с помощью внутренних конструктивных элементов: затяжек (ригелей) опор и др.

При проектировании кровли газобетонной бани рекомендуется применять безраспорные системы.

Изоляция изнутри

Если все предыдущие этапы не очень сильно отличались от постройки любой другой конструкции из газобетона, то в случае с баней нужно особое внимание уделить внутренней изоляции помещения.

По своим условиям эксплуатации баня – это особое помещение, которое основную часть времени стоит охлажденным, но периодически воздух в нем сильно нагревают и сильно увлажняют.

Если стену изнутри не изолировать правильно, то конструкция быстро придет в негодность. Произойдет это из-за конденсации влаги внутри стены, что приведет к влагонакоплению. Охлаждаясь, вода будет замерзать, расширяться и разрушать капилляры газобетона.

Если в помещении устроить пароизоляцию и гидроизоляцию, то влагонакопление внутри стены не будет происходить. Пароизоляция нужна в первую очередь для парной, гидроизоляция — для помещений, где планируется разместить душевую. Также внутренняя отделка позволит в целом снизить продуваемость конструкции.

Нанесение мастичной гидроизоляции

Наиболее подходящей пароизоляцией для парных будет фольгированная изоляция , стыки при этом следует проклеить фольгированным скотчем.

Гидроизоляция стыков с помощью лент

В душевых в дополнение к пароизоляции можно использовать обмазочную мастичную гидроизоляцию. Также полезно будет отделать стены

керамической плиткой с дополнительной расшивкой швов силиконовыми герметиками.

Источник: www.sdvor.com

Разрешение на строительство бани на своем участке: нужно ли регистрировать на участке ижс, как зарегистрировать на дачном участке, получить разрешение, требуется ли оно, как оформить, фото и видео – всё о банях

Некоторые строения на земельном участке подлежат обязательной регистрации. В первую очередь это капитальные строения и большие объекты. Но многие задаются вопросами, нужно ли регистрировать баню на дачном участке, нужно ли разрешение на строительство бани на участке. Это зависит от целей эксплуатации постройки, размеров и габаритов объекта. Давайте разберемся в этих вопросах подробнее.

Когда можно строить баню на участке

Перед возведением бани нужно разобраться, можно ли строить на данной земле. Строительство разрешено на следующих видах участков:

Другие категории земель не предназначены для строительства. Например, существуют территории исключительно сельскохозяйственного назначения. Затем нужно спроектировать будущую баню. Проект и функциональное назначение строения определит, нужно ли оформлять разрешение на строительство и требуется ли регистрация объекта.

Отметим сразу, что капитальные постройки со вторым или мансардным этажом, жилыми комнатами и подведенными коммуникационными сетями требуют обязательного разрешения на возведение.

Регистрация бани на своем участке нужна, если это объект капитального строительства, вы хотите подтвердить право собственности и в дальнейшем планируете совершать действия с объектом и участком (продать, застраховать, подарить или передать в наследство).

Разрешение на строительство бани

На земельном участке не нужно регистрировать навесы, временные и хозяйственные постройки, беседки и другие объекты, которые не относятся к капитальному строительству. Такие объекты отличает легкий вес, отсутствие инженерных сетей, жилых помещений и фундамента либо допускается облегченный мелкозаглубленный фундамент с глубиной заложения до 1 метра.

Не нужно разрешение на строительство гаража на собственном участке без цели осуществления предпринимательской деятельности и получения прибыли.

Разрешение требуется на капитальные постройки и строения с жилыми помещениями. Стандартная компактная легкая банька с незаглубленным фундаментом и без подведения инженерных коммуникаций в разрешении на строительство не нуждается. Это вспомогательная постройка, которую можно смело возводить на участке ИЖС, СНТ, ЛПХ, дачного кооператива.

Но сегодня спросом пользуются просторные и комфортабельные бани со всеми удобствами. Они имеют капитальный фундамент, водопровод и канализацию электричество и другие инженерные сети. Двухэтажные бани и проекты с мансардой предусматривают наличие комнаты отдыха, нескольких санузлов и даже кухню. Для таких построек необходимо получать разрешение!

Кроме того, нужно получать разрешение для бань, которые пристраивают к жилому дому. В данном случае меняют план здания, который затем утверждают в соответствующих органах. Здесь учитывают увеличение площади, влияние пристроя на прочность фундамента и стен, соответствие санитарным и противопожарным требованиям.

Как оформить разрешение на строительство бани

Если на строительство бани требуется разрешение, необходимо собрать и подать требуемые документы в орган местного самоуправления, где расположен данный земельный участок, либо в ближайший МФЦ. Для получения разрешения нужны следующие документы:

• Заявление на разрешение строительства на земельном участке (образец и бланк можно найти в интернете);
• Документ, который подтверждает право на владение земельным участком;
• План земельного участка;
• Паспорт заявителя или представителя;
• Проектная документация, которая включает пояснительную записку, сведения об инженерных сетях, схему расположения строений на участке и т.д.;
• Положительное заключение на проектную документацию, если требуется экспертиза.

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Муниципальный орган рассматривает заявление десять дней и затем выносит решение. Разрешение действует в течение десяти лет со дня получения и выдается бесплатно без госпошлины.

Регистрация бани

Регистрировать нужно капитальные постройки в независимости от назначения, если Вы хотите, чтобы они были в собственности. Право собственности дает возможность распоряжаться имуществом в полной мере. В дальнейшем вы без проблем сможете продать, подарить, оставить в наследство и даже застраховать построенную баню.

Современное законодательство позволяет оформить в собственность объекты, расположенные на купленном или полученном земельном участке. Это может быть баня и гараж, вольеры для животных, беседки и хозяйственные блоки, садовые и дачные дома, жилые коттеджи.

Оформлять ли регистрацию бане, гаражу и другим подобным постройкам, каждый владелец решает самостоятельно. Отметим, что, если это легкое строение без основательного фундамента глубиной до 1 метра, инженерных сетей и жилых помещений, смысла в регистрации нет. Тем более, что за каждый зарегистрированный объект нужно платить отдельный налог!

В данном случае баня относится к числу надворных построек, которые автоматически становятся собственностью вместе с земельным участком. Конечно, если сам участок оформлен в собственность.

Поэтому нужна ли регистрация объекту, зависит от типа и назначения. Вы можете выбрать основательное капитальное строение либо компактную постройку.

Много интересных проектов бань с одним и двумя этажами, с комнатами отдыха, террасой и мансардой вы найдете в каталоге компании “МариСруб”.

Как зарегистрировать баню на земельном участке

Зарегистрировать баню можно по кадастровому паспорту или декларации в упрощенном порядке. Для регистрации нужно сделать необходимые замеры, техпаспорт, привязать объект к земельному участку. Таким образом, для получения права собственности на баню нужно предоставить следующие документы:

• Заявление о государственной регистрации права собственности (образец и бланк можно найти в интернете);
• Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
• Паспорт заявителя или представителя;
• Кадастровый план земли;
• Кадастровый или технический паспорт объекта (для нежилых объектов — декларация, образец и бланк которой можно получить в БТИ);
• Квитанция об уплате государственной пошлины. Госпошлина на регистрацию недвижимости для физических лиц составляет 2000 рублей, на регистрацию земельного участка — 350 рублей.

Для получения права собственности на ранее построенную баню, хозпостройки, гараж или садовый домик согласно дачной амнистии, которая действует до 2018 года, не нужно предоставлять разрешение на строительство. Однако если это новостройка, или вы только планируете строительство капитального объекта, разрешение требуется.

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Документы подают в МФЦ либо Регистрационную палату. Заявление рассматривается в течение месяца.

Требования к строительству бани

Чтобы получить разрешение на строительство, оформить техпаспорт и проектную документацию для регистрации права собственности, при возведении следует соблюдать строительные, технические и санитарные нормы. Это следующие правила и рекомендации:

• Баню располагают на расстоянии не менее 3 метров от соседнего участка и не менее 5 метров от жилого дома. Желательно, чтобы она просматривалась из окон жилого строения;
• Строение устанавливают на расстоянии не менее 20 метров от водоемов и колодцев, чтобы избежать загрязнения воды;
• Строительство желательно проводить на слегка возвышенном и незатопляемом месте;
• При возведении деревянной бани элементы из древесины должны быть обработаны специальным составом, который предотвратит распространение огня в случае пожара;
• Потолок объекта утепляют при помощи несгораемых материалов. Участок примыкания дымохода к потолку желательно защитить слоем песка с радиусом в 70 сантиметров, чтобы предотвратить возгорание при образовании трещин и повреждениях дымохода;
• Для установки дымохода нельзя использовать асбестоцементные трубы, которые быстро разрушаются из-за воздействия высокой температуры.
• Не рекомендуется применять и металлические конструкции, так как они сильно нагреваются и повышают пожароопасность;
• Участки, которые граничат с печами, снабжают противопожарными экранами из штукатурки, жестяных и металлических листов или других подобных материалов;
• Перед топливником печи обязательно укладывают предтопочный лист с параметрами не менее 60х70 см. Широкую сторону располагают вдоль печи;
• Двери устанавливают так, чтобы они открывались наружу;
• В помещении должен находиться огнетушитель и вентиляционные отверстия;
• Заземление и изоляция проводов — обязательные условия монтажа и проведения электричества в бане.

При проектировании важно учитывать не только планировку и этажность, но и санитарные, противопожарные требования. Поэтому лучше обратиться к профессионалам. Мастера компании “МариСруб” выполнят полный спектр работ, который включает создание проекта, монтаж фундамента и возведение сруба, проведение и подключение инженерных сетей, финишную отделку!

Компания “МариСруб” обязательно выполняет требования и нормы безопасности санитарных и технических правил. Предоставляем техническую документацию, обрабатываем древесину защитными составами. Построим любой вид бани, в том числе капитальные постройки и компактные дворовые строения. Опытный архитектор создаст индивидуальный проект либо внесет изменения в типовой вариант.

Баня на участке ИЖС. Нужно ли регистрировать?

Целевое назначение земли – это параметр, устанавливающий право использования участка для той или иной цели.

В случае с землёй под ИЖС владелец имеет право:

• Оформить документы на право владения для последующего распоряжения по собственному усмотрению.
• Возвести объекты капитального строительства, не предназначенные для коммерческого использования. В соответствии с действующими нормами это может быть отдельно стоящее здание (не соединённое с фундаментом другого объекта), площадь которого не превышает 1,5 тыс. кв. м., с количеством этажей не более трёх и предназначенное для проживания одной семьи. Это значит, что здание не может быть многоквартирным, кроме случаев, когда на участке возводится таунхаус, предполагающий наличие долевой собственности.
• Оформить постоянную регистрацию.

Это основные пункты целевого назначения земельных участков для ИЖС, регламентированные 2 пунктом 49 статьи ГрК (Градостроительный Кодекс) России.

Дополнительные цели использования

Кроме основного целевого назначения согласно действующим нормам, земли для ИЖС можно использовать для следующих нужд:

• Садоводства и огородничества, не нацеленного на получения прибыли.
• Содержания домашних животных.
• Сооружения искусственных водоёмов, не противоречащих установленным нормам законодательства.
• Возведения построек для временного проживания (бытовки, вагончики для строителей и т. п.).
• Обустройства приусадебного участка, в том числе в декоративных целях.
• Возведения придомовых (подсобных) помещений. К ним относятся: сараи, гаражи, кладовые, бани и т. п.

Нужно ли разрешение на строительство бани и других придомовых помещений?

По действующему законодательству обязательной регистрации подлежат лишь объекты капстроительства. Это жилые дома, промышленные, инженерные, сетевые комплексы и иные подобные объекты.

В соответствии с 17 частью 51 статьи ГрК России в список построек, не требующих получения разрешения, относятся:

• Гаражи и другие придомовые постройки, которые не планируется использовать в целях получения выгоды.
• Навесы, летние кухни и иные лёгкие конструкции (это могут быть вольеры, будки, киоски и т. п.).
• Иные постройки, не противоречащие нормам законодательства.

Бани относятся к первому пункту этого перечня. Соответственно при их возведении не требуется получать разрешение. Однако из этого правила существуют исключения.

Когда баню нужно регистрировать?

Согласно действующим нормам законодательства баня и другие придомовые постройки требуют регистрации в следующих случаях:

1. Если она совмещается с домом или иным объектом капстроительства (т. е. имеет общий фундамент).
2. В случаях, если баня или другая постройка имеет теоретическую* возможность для проживания человека.

*Обратите внимание, что, согласно судебной практике, в случае, если в бане есть место для установки спального места, то она считается пригодной для проживания, а соответственно требует регистрации.

Важно! Если имеются расхождения от действующих санитарных, технических и противопожарных норм, установленных стандартами СНиП и ГОСТ, то перед возведением объекта нужно согласовывать возможность строительства в соответствующей инстанции.

Чем грозит отсутствие регистрации?

Если не получить разрешение на возведение объекта, требующего регистрации, владельцу будут недоступны следующие действия:

• Подведение коммуникационных сетей (канализация, электричество, водопровод).
• Ввод недвижимости в эксплуатацию.
• Купля-продажа, дарение, аренда и иные формы сделок с недвижимостью.

Самым неприятным может стать судебное постановление, обязывающее собственника снести возведённую постройку.

Оно может быть вынесено при выявлении серьёзных нарушений действующих стандартов СНиП и ГОСТ для строительства данного типа объектов и при невозможности устранения этих нарушений.

Стандарты регламентируют нормы, соответствующие правилам пожарной, санитарной и технической безопасности, чтобы гарантировать сохранение жизни и здоровья человека и отсутствия вреда окружающей среде.

Инструкция по регистрации

Регистрация объектов производится отделением кадастровой палаты. Для того чтобы зарегистрировать баню или другой объект, владельцу нужно подать заявление, содержащее следующие данные:

• Адрес месторасположения объекта, требующего регистрации, с указанием кадастрового номера участка.
• Предназначение (цель) объекта.
• Категория, этаж, внешние размеры и площадь объекта.
• Список материалов, используемых при строительстве.
• Наличие инженерных сетей и их подводка к объекту, требующему регистрации.

Обратите внимание, что для подтверждения следует прикладывать проект бани или иные документы, подтверждающие вышеуказанные сведения. В случае, если постройка возводилась организацией-застройщиком, то документы можно взять у них.

Если же баня возводилась по собственному проекту, то потребуются иные документы, подтверждающие соответствие действующим нормам СНиП и ГОСТ.

К ним могут относиться: чертежи собственноручно составленного проекта, чеки, подтверждающие покупку материалов и т. п.

Как правильно зарегистрировать баню

Как зарегистрировать баню и нужно ли это делать? Такие вопросы волнуют многих владельцев земельных участков. Надо сказать, что вопросы эти вполне обоснованные. Причем решение, как зарегистрировать баню на земельном участке, зависит от типа постройки и самого участка.

Любое строение – это недвижимость, которая имеет определенную стоимость, а потому, безусловно, могут появляться неувязки с уплатой налогов, наследственными делами. Это указывает на необходимость обдуманного подхода к регистрации любых вспомогательных построек, в т.ч. бани.

Особенности проблемы

При планировании банного строительства прежде всего следует разобраться с тем, а можно ли вообще возводить строения на конкретном участке. Отведенные земельные участки подразделяются на категории, которые нормируются правилами их использования. Строить жилые дома и постройки различного назначения можно на таких участках:

1. Земельный участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Эти земли конкретно предназначены для возведения жилищного комплекса и относятся к землям населенных пунктов.
2. Личное подсобное хозяйство (ЛПЖ). На таком участке можно строить и заниматься сельскохозяйственными работами.
3. Дачные участки. До недавнего времени они имели отличия от ИЖС, но новое законодательство уравнивает права пользования жилыми строениями.

Другие категории земель не предназначены для возведения каких-либо строений. В частности, выделяются земли сельскохозяйственного назначения, которые предназначены только для этих целей.

Что следует понимать под узакониванием строения на участке? В этом вопросе следует выделить 2 части: необходимость разрешения на строительство и регистрация строения как недвижимости, облагаемой налогом.

Прежде всего любая баня – это вспомогательное строение, хотя и разного размера и конструкции. Это может быть легкая, небольшая постройка без заглубленного фундамента и подведения коммуникаций. Наиболее распространен вариант с размерами стены 5-7 м.

Такая баня имеет капитальный фундамент, и к ней подводятся коммуникации: водопровод, канализация, газ (при использовании газовой топки). Наконец, она может иметь значительные размеры.

Нередко возводится 2 этажа, причем на втором уровне возможно наличие жилых комнат для гостей.

Необходимость разрешения на строительство

Градостроительный Кодекс РФ определяет необходимость получения разрешения на строительство зданий капитального типа. К ним относятся жилые дома и инженерные сооружения.

В этом же документе приводится список строений, которые не требуют специального разрешения.

К этой категории относятся гаражи и иные сооружения, строительство которых не обусловлено коммерческими интересами, связанными с получением прибыли.

Таким образом, бани вроде бы относятся к этим иным постройкам, но однозначно на этот вопрос ответить невозможно. Безусловно, небольшие баньки без инженерных коммуникаций не требуют разрешительных бумаг. В то же время современные бани нередко возводятся с размахом и полным комфортом.

Естественно, что двухэтажные здания или постройки с мансардой, имеющей признаки жилой комнаты, а также большие по площади бани причисляются к капитальным сооружениям.

Не удастся обойтись без разрешительных документов при желании пристроить баню или сауну к жилому дому. В этом случае меняется утвержденный план здания, а значит, на его корректировку нужно согласование в соответствующих инстанциях. При этом оценивается не только увеличение площади строения, но и влияние на её прочностные характеристики, санитарное и противопожарное состояние.

Ситуацию усложняет и потребность в инженерных коммуникациях. Когда появляется необходимость подведения централизованного водопровода, канализации или газопровода, такие действия обязательно согласовываются с соответствующими организациями. Самовольное отведение коммуникаций приведет к существенным штрафным санкциям.

Как оформляется разрешение на строительство

Прежде чем решается вопрос, как зарегистрировать баню на участке, необходимо получить разрешение на её строительство. Для этого в ближайший муниципальный орган подается комплект документов:

• документ, подтверждающий право на владение земельным участком;
• план участка;
• схема предполагаемого строительства с привязкой к другим строениям и иным контролируемым объектам.

Соответствующий муниципальный орган обязан в течение 10 дней рассмотреть полученные документы и вынести решение, т.е. выдать разрешение на строительство или запретить возведение бани с мотивацией отказа. Разрешение действует в течение 10 лет после его выдачи.

Для того чтобы решить вопрос о том, можно ли строить и как зарегистрировать баню на участке ЛПХ или ИЖС, прежде всего в схеме строительства должны быть учтены санитарные и противопожарные нормы. При их нарушении уже на стадии проекта о получении разрешения не стоит даже помышлять.

Учет санитарных норм

Критерии оценки выбора места для бани устанавливают СНиП 2.08.01-89, где прописано:

1. Баня может строиться на расстоянии не менее 3 м от соседнего участка (в исключительных случаях разрешается 2,5 м) и не менее 5 м от жилого дома. Она должна хорошо просматриваться из окон основной постройки.
2. До ближайшего природного водоема должно быть не менее 20 м. Аналогичное требование касается и расположения относительно колодца с питьевой водой.
3. Строительство не рекомендуется на затопляемых площадях. Желательно выбирать место для бани на немного возвышенном месте.
4. При планировании размещения бани необходимо учитывать розу ветров, характерную для данной местности. Дым из трубы не должен постоянно беспокоить соседей. При невозможности избежать такого направления дыма лучше выбрать банную печь с электрическим нагревом.

При рассмотрении заявки на строительство рассматривается способ организации сброса сточных вод. Если земельный участок находится в зоне особого экологического контроля, то сброс стока в грунт контролируется очень жестко.

В этом случае потребуется установка герметичных накопителей или полной системы очистки, состоящей из нескольких септиков. На схеме предполагаемого строительства вопрос канализации должен быть продуман достаточно четко.

Учет противопожарных норм

Какие строения подлежат регистрации на дачном участке: надо ли зарегистрировать дачный домик, баню, оформление, видео

С 1 января 2017 года произошли изменения в оформлении построек на дачном участке. Процедура теперь становится сложнее, а чтобы зарегистрировать постройки, требуется технический план.

Какие строения подлежат регистрации: основные положения и подводные камни нововведений 2017 года

Какие строения нужно регистрировать на дачном участке? Это, прежде всего, дом. А также можно произвести регистрацию таких хозпостроек как гараж, баня и т.д. Тем не менее, теперь вместо декларации придется предоставлять технический план.

Представленное нововведение не должно сделать процедуру регистрации более сложной, так как получение нужных документов осуществить будет достаточно просто. Но предполагается, что до 2018 года будут сохранены не все преимущества дачной амнистии, а значит, в конечном счете процедура станет более сложной.

Зарегистрировать земельный участок пока все еще можно упрощенно. Для этого стоит обратиться в Росреестр или МФЦ, подать заявление и предоставить какой-либо документ на землю.

Это может быть даже решение от исполкома, либо свидетельство о праве собственности, а также выписка, взятая из похозяйственной книги.

Что касается оформления техпланов, порядок такой: следует направиться в БТИ, либо к кадастровым инженерам. Они точно вычислят координаты строения, а после этого будет составлен план. Для его производства потребуется около недели. Стоимость услуги варьируется, но она не будет выше 8 тысяч рублей.

Важно! Чтобы план был составлен правильно, стоит найти настоящего специалиста. Посмотреть, какие кадастровые инженеры имеют право проводить работу, можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, перейдя в специальный раздел под названием «Реестр кадастровых инженеров».

Почему правильно было перейти к тех. планам с деклараций? Наличие технического плана дает возможность не допустить подтасовки ложных сведений о постройках.

То есть, таким образом собственникам не удается избавиться от уплаты налогов. В декларации некоторые собственники намеренно стремились указать неверную площадь построек.

Это приводило к тому, что налогов им начислялось меньше.

Как оформить дом по дачной амнистии (видео)

Как зарегистрировать строения на дачном участке по амнистии

На данный момент дома и другие постройки, которые подлежат регистрации, можно оформить достаточно быстро. Разрешение на строительство теперь получать нет необходимости. Если дом и постройки уже стояли на участке, можно оформить и их.

Дачная амнистия, прежде всего, рассчитана на ту категорию граждан, которая давно имеет различные постройки и участок, но по каким-то причинам не могла оформить их.

Лица, которые включается в процесс, могут быть единоличными хозяевами, владельцами доли, собственниками, которым принадлежит один участок.

Как оформить дачный домик в собственность

Чтобы узаконить дачный дом по упрощенной процедуре, следует успеть до 1 марта 2018 года. Разрешение на ввод в эксплуатацию здания не требуется. Список документов тоже небольшой. А если дом уже учтен в госреестре, то зарегистрировать права на него будет еще проще.

Оформить садовый домик, если он был построен давно, можно будет если он:

• Находится на земельном участке, который пригоден для возведения построек;
• Должен иметься кадастровый паспорт и иные правоустанавливающие документы.

Чтобы зарегистрировать дом, который только что построили, также должны быть соблюдены некоторые условия:

• Земля должна соответствовать целевому назначению;
• Если строительство еще не закончено, стоит получить разрешение на него.

Список документов для того, чтобы зарегистрировать построенный дом, небольшой. Вам понадобится предоставить:

• Паспорт;
• Кадастровый план земли и строения;
• Любой правоустанавливающий документ;
• Квитанцию о том, что уплачена пошлина;
• Технический паспорт дома;
• Заявление.

Если строение имеется в госреестре, кадастровый план на него не нужен. Тем не менее, может потребоваться документ, который подтверждает, что дом расположен в пределах участка.

Порядок оформления самовольно возведенного гаража

Оформлять документы на самовольно возведенный гараж вы можете только, если он построен на вашем участке или приусадебном хозяйстве, а используется он для ваших нужд.

Для того, чтобы все сделать правильно, вам потребуется прийти в БТИ и заказать там тех.

паспорт, заполнить декларацию получить схему с кадастровым номером, показать документы, которые подтверждают то, что вы являетесь собственником земли.

Если нет возможности получить книжку, действовать придется другим путем. Вы должны будете:

• Письменно обратиться в Комиссию, которая занимается самостроем, чтобы она разрешила не сносить постройку;
• Подать иск в суд;
• Попробовать получить разрешение на строительство.

При обращении в Комиссию вам нужно будет предоставить такие документы, как:

• Копия паспорта;
• Технический паспорт строения;
• Декларация, в которой описаны технические характеристики гаража;
• Документ, в котором обозначено ваше право на собственность или аренду земли.

Если решение по вопросу положительное, нужно сделать следующее:

1. Получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
2. Получить право собственности;
3. Подождать, пока будет выдано соответствующее свидетельство.

Поправки в дачной амнистии (видео)

Если вам отказали, сразу ломать строение не стоит. Вы можете попытаться обжаловать его в суде.

Надо ли регистрировать баню и хозпостройки?

Надо ли регистрировать баню и другие хозяйственные постройки? На самом деле все зависит от вашей цели. Оформить их по дачной амнистии можно, если строения капитальные. К примеру, у бани есть фундамент, ее тяжело будет перевезти, тогда лучше зарегистрировать ее. Так, если в этом появится необходимость, будет легче продать ее или земельный участок.

Что касается сарая, регистрировать его не обязательно. По закону у вас есть полное право возвести его на своем участке. Кроме того, если вы оформите строение, а потом вам придется что-то поменять в нем, соответствующие поправки нужно будет вносить и в документы, а кому это нужно. То же самое касается и других некапитальных построек.

Дачная амнистия: декларация, присвоение адреса и особенности прописки

Декларация на дом на даче нужна тогда, когда разрешение на его возведение не было получено. То есть, фактически, дом был построен самовольно. Особенности заполнения декларации были утверждены в 2010 году. При ее заполнении следует указать:

• Адрес дома;
• Вид строения (дом);
• Назначение здания;
• Кадастровый номер участка;
• Техническое описание.

Также придется указать данные паспорта и сведения о месте вашего проживания. Заполнить декларацию можно на компьютере или в письменном виде. При этом лучше предпочесть первый вариант. Все листы нумеруются и скрепляются, обязательно должна присутствовать подпись заявителя.

После того как будет выдано решение о присвоении адреса, нужно будет посетить МФЦ либо Росреестр. Там ваши сведения внесут в кадастр. После этого можно будет получать бумаги на право собственности.

Можно ли прописаться на даче?

В 2017 году можно прописаться на даче, но она должна удовлетворять некоторым требованиям. Они следующие:

• У вас нет другой прописки;
• Дача находится в населенном пункте, а не на земле, которая предназначена для ведения сельского хозяйства;
• Дом подходит для того, чтобы жить в нем и зимой, и летом;
• Участок и постройки на нем являются вашей собственностью;
• Есть разрешение суда, что вы можете зарегистрироваться на участке.

Требования к дому такие:

• Фундамент строения должен быть прочным, как и стены;
• На стенах должна быть установлена теплоизоляция;
• Должна присутствовать защита от влаги;
• Должны быть соблюдены нормы освещения;
• Все коммуникации должны соответствовать санитарным нормам.

Итак, если все требования с земельным участком и домом соблюдены, можно приступать к получению прописки. Для этого вам предстоит обратиться или в суд, или в ФМС.

Из документов вам понадобятся:

• Доверенность, если вы доверенное лицо;
• Бумаги, подтверждающие, что земля и строение находятся в вашей собственности;
• Квитанция о том, что уплачена пошлина;
• Тех. паспорт;
• Исковое заявление.

Как оформить земельный участок в собственность

Оформление участка СНТ в собственность дает возможность выполнять различные сделки с ним. Один раз в жизни любой гражданин России может оформить землю бесплатно. Потом регистрация последующих участков будет происходить на платной основе. Оформление участка может происходить в единоличную собственность и в долевую.

Территория, которая находится на кладбище, в гос. заповеднике, в парке, не может быть оформлена в собственность. То же самое нельзя сделать с участками, которые являются территорией вооруженных сил, земель, которые были изъяты из оборота. Из документов, необходимых для регистрации, понадобятся:

• Паспорт;
• Квитанция о том, что уплачена гос. пошлина;
• Свидетельство о том, что вы вступили в наследство либо договор купли-продажи;
• Кадастровый план и заявление.

Финансовый вопрос: налоги и другие обязательные платежи

Ставка налога на строения на даче устанавливается местной администрацией. Она зависит от инвентаризационной стоимости объекта. Инвалиды и пенсионеры имеют льготы на уплату налогов. Они распространяются на жилой дом, хозяйственные постройки, гаражи.

Трудности при оформлении объектов недвижимости в собственность по амнистии и способы их преодоления

Трудности при регистрации могут возникнуть по причине того, что строительство было осуществлено в неположенном месте.

Если дом или иные постройки находятся на территории парка, заповедника, памятного мемориала, оформить их будет нельзя. То же самое касается земель, которые находятся под гос. учреждениями.

Но в последнем случае можно будет попытаться выкупить землю, если у вас есть такая возможность.

Важным моментом является и правильность межевания участка. Если она верная, то проблем с соседями и государством возникнуть не должно. А если будут какие-либо суды, выиграть их будет просто.

Проблемы могут возникнуть и в том случае, если в документах будет неправильно указана площадь и этажность строения. В этом варианте придется ждать комиссию, которая будет принимать дополнительное решение.

Стоит соблюдать и следующие правила при оформлении дома:

• В нем должно быть не более 2 надземных этажей.
• От уровня грунт и до верхних перекрытий, располагаемых на последнем этаже, должно быть не более 10 м.
• Участок должен быть застроен сооружениями не более, чем на 30%.
• От улицы, зданий и сооружений должно быть выдержано расстояние в 3 метра.

Закон о дачной амнистии дает возможность оформить в собственность дом и другие постройки на участке в упрощенном режиме. Приватизация возможна только в том случае, если строения и участок применяются для личного использования. Многим кажется, что закон все еще недоработан и не продуман. Но он постоянно совершенствуется, а его сроки продлеваются.

Если участок был выдан администрацией на основе пожизненного владения, зарегистрировать его будет просто. В данном случае основанием для этого станет акт от администрации, либо выписка из архива. Регистрация права будет происходить в Росреестре.

Как зарегистрировать самострой (видео)

Если свидетельства о том, что участок был передан вам в собственность от администрации нет, придется обращаться в органы местного самоуправления.

В разных областях страны данную проблему решают по-разному. Сначала нужно будет получить выписку из ЕГРН о праве собственности на землю.

Если объект будет присутствовать в кадастровом учете, сделать это будет просто. Потом производится оформление построек.

Разрешение на строительство бани на участке ИЖС в 2018 – без дома

Участки категории ИСЖ всегда пользуются неизменным успехом у тех граждан, кто собирается обзавестись собственным загородным домом для временного ил постоянного проживания.

Да и государство разрешает регистрацию в доме, который возведен на участке категории ИСЖ, а это неплохой стимул для тех, кто собирается перебраться поближе к центральным регионам с развитой инфраструктурой и цивилизацией.

Но кроме самого жилого строения, на земле этой категории разрешается возводить и подсобные хозяйственные постройки, и помещения для хранения авто или баню.

Как известно, для легализации жилого дома и регистрации не только прав собственности, но и граждан по месту проживания, необходимо получать разного рода разрешительные документы, только при наличии всех основных разрешений дом можно ввести в эксплуатацию и получить права его истинного владельца.

И если с домом многое понятно, и это уже не вызывает вопросов, но нужно ли обращаться в градостроительное учреждение за получением разрешения на строительство бани? Давайте разбираться.

Требуется ли

Хотя на другие подсобные помещения, такие как сарай или навес для содержания скотины или автомобиля разрешение брать нет необходимости, то сказать такое про баню нельзя.

Это сложное сооружение, со своей подводкой воды, электроэнергии, обеспечение прогрева печью, а это все составляет сложное техническое оборудование, которое эксплуатировать по своему усмотрению следует только после оформления всей необходимой разрешительной документации.

Ведь что такое баня в широком смысле? Это отдельно стоящая постройка, обычно оборудованная либо электрической, либо газовой печью, уже редко встречаются моечные помещения с обычной каменкой, для которой нужно много дров.

Всегда баня возводится как капитальное строение со своим отдельным фундаментом, поэтому к таким сооружениям применяются те же требования, то и жилью, то есть необходимо разрешение на ее строительство и соответствие всем установленным нормам закона.

Но многие, разрабатывая проект будущего жилого комплекса на участке ИСЖ, уже включают в него баню, поэтому в этом случае можно обойтись одним общим разрешением на строительство и дома, и банного помещения.

Те, кто уже возвел на своем участке баню, но не оформлял на нее основные документы о праве собственности, могут воспользоваться законным актом о действии так называемой дачной амнистии, и по упрощенной системе зарегистрировать ее как свое частное строение.

Как получить

Чтобы строительный проект был одобрен чиновниками из градостроительного отдела, и вам выдали разрешение на ее возведение, сама постройка должна отвечать строгим требованиям:

• расположение объекта должно быть на расстоянии около 5 м от главного жилого дома, и не менее 3 м от соседнего участка. Она должна быть видна из окон дома;
• фундамент разрешено обустраивать на расстоянии около 20 м от любого водоема или источника питьевой воды, этим обуславливается запрет на загрязнения водных источников;
• предпочтительно возводить бани на возвышенной местности, чтобы сточные воды не заболачивали участок;
• если баня будет строиться из дерева, то весь строительный материал должен быть обработан специальными огнеупорными составами (эти данные обязательно должны быть прописаны в проекте строительства);
• потолочное перекрытие утепляется исключительно негорючими материалами, и место примыкания дымоходных каналов с потолком засыпают песком, чтобы предотвратить возможное возгорание;
• под запретом установка труб из асбестоцементного материала, поскольку он быстро разрушается от погодных условий и ветров. Но и трубы из металла также нежелательны, поскольку они быстро нагреваются. Оптимальный вариант – кирпичные дымоходы;
• стены, которые будут граничить с нагревательными элементами, должны быть за экранированы негорючим материалом. Допускается либо штукатурка, либо рядом устанавливаются специальные защитные листы;
• если оборудуется каменка для нагрева помещения, то перед топливным отсеком монтируют специальный жаропрочный лист во избежание попадания искр на деревянный пол;
• печь должна располагаться против самой широкой сены;
• конструкция дверей должна предусматривать наружное открывание, то есть на улицу;
• оборудование заземления и изоляция электропроводки относится к обязательным требованиям, без их наличия ввод бани в эксплуатацию будет невозможен, что автоматически приведет к отмене выдачи разрешения.

Рекомендовано всегда иметь в бане огнетушитель и оборудовать ее специальными вентиляционными отверстиями.

Получить разрешение можно в местном отделении градостроительной организации, которая ведает всеми архитектурными разработками возводимых строений, кроме заявления следует собрать необходимый пакет важных документов.

Цена СПОЗУ для ИЖС рассматривается на этой странице.

Чтобы наверняка вам выдали разрешительную документацию, владелец участка обязан представить следующий пакет:

• заявление в произвольной форме о выдаче разрешения на проведение строительных работ по возведению бани;
• основной правоустанавливающий документ на владение участком – свидетельство о праве собственности или договор о долгосрочной аренде;

• оригинал и ксерокопия личных документов владельца земельного надела;
• кадастровые документы – план, разметка по межеванию границ с соседними участками;

• технические документы, полученные в бюро инвентаризации с указанием всех проходящих через участок коммуникационных линий жизнеобеспечения;
• проектная документация на возведение бани, со всеми описаниями строительных материалов, как для стен, так и фундамента, схемой разводки электроэнергии и подводкой водопроводного или газового снабжения;
• оригинал оплаченной квитанции по проведению технической экспертизы для выдачи разрешения. Конечная сумма зависит от региона, но в среднем она составляет 2 тыс. руб.

Если оформлением будет заниматься поверенное лицо, то на него оформляется нотариальная доверенность с указанными полномочиями от имени владельца участка.

Особенность подачи заявления

Владелец должен грамотно обосновать свои требования о получении разрешительных документов, поэтому в тексте заявления необходимо указать следующие сведения:

• от чьего имени подается ходатайство, прописать почтовый адрес земельного надела, и адрес будущего строения, в отношении которого пишется заявление;
• конкретизировать цель, для которой необходимы строительные работы;
• четко прописать категорию будущего помещения, количество этажей и размеры, описать перечень строительных материалов, которые будут использованы для возведения бани;
• также необходимо указать к каким инженерным сетям будет проходить подключение объекта.

Можно что-то добавить от себя, но только информация должна характеризовать будущее строение как баню.

Сколько стоит

Если весь пакет документов для получения разрешения соответствует требованиям. И срок действия их не истек, то услуга будет оказана абсолютно бесплатно.

Совсем другое дело, если проект строительства не сделан, межевание не проведено, отсутствует основная техническая документация на весь участок:

• за разработку проекта строительства бани могут запросить от 15 до 20 тыс. рублей;
• межевание и основные кадастровые работы могут обойтись собственнику до 25 ы. рублей;
• за составление технической документации на участок потребуется примерно такая же сумма;
• подача самого заявления государственной пошлиной не облагается.

Разрешение на строительство бани на участке ИЖС без дома

Это очень интересная ситуация, когда нет на участке основного жилого строения, но владелец желает оформить разрешение на возведение бани – возможно ли это?

Сразу нужно оговориться, что если есть жилой дом, то к нему уже подведены все основные линии коммуникаций – газо- и водопровод, электроснабжение, а в иных случаях и канализация.

Оформление подводки электроэнергии следует проводить в электроснабжающей организации, придется ждать установки опор, проводки электропроводов, установления и регистрации счетчика потребления энергии.

На все это необходимо время, и чтобы окончательно оформить разрешение на возведение подобной бани, потребуется около 3 лет, если не больше. И только после протяжки всех линий до вашего участка, можно будет надеяться на получение разрешения.

Но если вам нужно простое помещение для мытья, например, после строительных работ, без оборудования фундамента и капительных стен, то получать разрешение нет необходимости – для подобных строений оно не предусмотрено.

Но придется вручную качать воду для мытья, нагревать ее подручными средствами. Но каждый вправе выбрать именно то, то ему больше по душе.

Про аренда земли под ИЖС у администрации читайте здесь.

Как оформить переуступку квартиры в строящемся доме, рассказывается по ссылке.

Источник: 1olestnice.ru

Как открыть коммерческую баню

Бизнес-идеи и руководства

Русская баня всегда была популярным местом отдыха. После масштабного закрытия общественных бань, построенных в советское время, большое распространение у городского жителя получили частные бани и сауны. С ростом популярности бань конкуренция в этой сфере только увеличивается. Рентабельность данного бизнеса оценивается в 30-50%. Окупаемость инвестиций от 1-3 лет (см. также бизнес-план бани)

В отличие от распространенных рекомендаций по размещению коммерческой бани в зданиях от 100м2, предлагаем рассмотреть идею строительства небольшого комплекса, состоящего из нескольких отдельно стоящих домиков. Клиентам будет предлагаться почасовая аренда банных домиков вместимостью до 10 человек.

Сколько нужно денег для открытия коммерческой бани

Строительство бассейнов, соляных комнат и прочих комплексов не предполагается, так как это стоит дополнительных вложений, и цена проекта может подняться до 3 млн. рублей и выше.

В нашем же случае, мини-комплекс из трех банных домиков будет стоить чуть более 1 млн. рублей. овые вложения

• Баня из бруса «под ключ», 3 шт. – от 700 000 руб.
• Административное здание – от 150 000 руб.
• Регистрация ООО, лицензия на алк. – от 60 000 руб.
• Подключение к инженерным сетям – от 150 000 руб.
• Прочие расходы – от 50 000 руб.

Итого – от 1 110 000 руб. ебования

Какую систему налогообложения выбрать для коммерческой бани. Код ОКВЭД

Если вы планируете торговать алкогольной продукцией, то необходимо приобрести лицензию «на продажу алкоголя и спиртосодержащей продукции» согласно закону №171 ФЗ. В таком случае, придется регистрировать ООО, так как лицензию на торговлю алкоголем индивидуальным предпринимателям получить нельзя.

Система налогообложения в нашем случае будет УСН 6% от выручки (или 15% от прибыли). ОКВЭД 93.04 «Физкультурно – оздоровительная деятельность». Описание услуг

Перечень услуг

• Почасовая аренда банного домика. Оплата может быть как с одного человека, так и общая, например 800 руб./час до 10 человек;
• Услуги массажиста и парильщика;
• Продажа банных принадлежностей: веники, мыло, шампуни, губки-мочалки и т.д.;
• Продажа охладительных и спиртных напитков, фаст-фуд, пивные закуски.

Бронирование заказа можно осуществлять по телефону или по предварительной оплате.

Не забываем продумать вопрос с охраной, так как иногда объект будут посещать буйные компании, которые после пяти кружек пива просто не захотят во время покидать помещение.

Чистота – залог здоровья

Очень важным при оказании подобных услуг является чистота и гигиена. Стоит хоть один раз на этом уколоться – клиент уже не вернется. Поэтому после каждого посетителя следует проводить тщательную санитарную обработку помещения.

Пом щениеи борудование

Месторасположение бани

Для расположения комплекса бань необходима земельная площадь от 10 соток. Хорошо если такая площадь находится в собственности и затраты на покупку участка не потребуются. Если бизнес расположить на земельном участке, который использовался под жилищные нужды, то его следует перевести под соответствующий вид разрешенного использования.

Пошаговый план открытия коммерческой бани

Банные домики можно построить силами наемной бригады, а материал купить отдельно или же приобрести баню «под ключ», которая за несколько дней будет готова к работе. Материал можно выбрать самый разный, из чего только сейчас не строят: брус, бревно, каркасная технология, сендвич-панели, кирпич, кирпич+брус и т.д. Однако самых экономичным и практичным материалом считается брус.

Баня из бруса «под ключ» размером 4х6 метра будет стоить около 230 тысяч рублей. Комплекс из трех зданий будет стоить 690 тыс. руб. Вместимость одного домика – около 10 человек. При этом помещение будет включать все необходимое: парильное и моечное отделение, комнату отдыха.

Как выбрать оборудование для бани

Так как подобные объекты являются пожароопасными и к ним предъявляют повышенные требования проверяющие органы, проект бани разрабатывают по рекомендациям пожарного надзора и СЭС. Свод правил содержится в СНИП II – Л 13-62. При строительстве помещения должны быть предусмотрены вентиляционные люки. Стены необходимо обшивать твердыми породами дерева не обработанными горючими веществами.

Внутреннюю обшивку помещения лучше делать из липы. Комнату отдыха необходимо оборудовать скамейками, столиком и телевизором. Также необходимо наличие административного помещения, где будут расположены бар, касса и персонал.

Построить комплекс одно дело. Не менее сложная процедура – подключение коммуникаций. В данном случае понадобится “полный фарш”: газ, вода, электричество, канализация. Хорошо, если участок уже подготовлен и подведены все коммуникации.

А если нет? С водой и канализацией все более-менее понятно, а вот с газом и электричеством не все так просто. Стоимость подключения в данном случае определить трудно, да и сроки подключения пугающие – от 6 месяцев и более.

Все зависит от отдаленности трубопроводов и линий электропередач, а также от «аппетита» сетевых компаний. В конечном итоге стоимость данного этапа может быть от 100 тыс. руб. и выше.

Подбор персонала

На этапе поиска трудового коллектива также могут возникнуть проблемы. Как правило, оплата труда в таком бизнесе не высокая, поэтому люди не охотно идут по обяъвлениям. Как бы то ни было, банному комплексу необходимы: администратор, обслуживающий персонал и охранники.

Если мы хотим оказывать допуслуги, то необоходимо найти еще массажистов, парильщиков, и даже парикмахеров. Массажиста, кстати, лучше нанимать на постоянной основе и совместить его труд с обязанностями парильщика.

Для небольшого банного комплекса подойдет и такое штатное расписание:

Должность	Количество, чел	Фонд оплаты в месяц, руб.
Администратор	1	15 000
Обслуживающий персонал	2	25 000
Охранник	2	30 000
Итого	5	70 000

Общий фонд оплаты составит около 70 тысяч рублей в месяц. Маркетинг

Реклама и раскрутка

Раскрученные бани с хорошим сервисом заказываются за несколько недель вперед. Достижение высокой посещаемости – основной “хлеб” данного бизнеса. Растущая с каждым годом конкуренция в банном бизнесе требует от предпринимателя регулярного поиска инструментов для раскрутки своего дела.

К наиболее распространенным методам относятся:

• Реклама в СМИ;
• Создание сайт и страницы в соц. сетях;
• Проведение регулярных акций. Например, при заказе бани от 8 человек – 1 час в подарок;
• Планирование гибкой системы скидок, в том числе постоянным клиентам;

Сколько можно заработать на услугах бани

Самое главное – не «переборщить» с ценой услуги, но и не сделать её слишком низкой. Почасовая цена аренды банного домика зависит от многих факторов:

• Наличие конкурентов;
• Платежеспособность населения;
• Наличие дополнительных услуг.

Как правило, цена во многих регионах России находится в диапазоне от 100 до 600 рублей за час с человека. Или же арендуется полностью комплекс, тогда цена составляет от 700 до 1500 рублей в не зависимости от количества человек.

Основная выручка бани, как правило, приходится на выходные дни. Один банный домик в эти дни работает по 10 часов. Пик посещаемости – суббота. Арендовать баню, в среднем, будут компании состоящие из 4 человек. Значит, за один выходной день баню посетит около 40 человек. При среднем чеке 200 рублей с посетителя, выручка с одной бани составит: 200*40 = 8 000 руб.

С трех банных домиков: 24 000 рублей за один выходной день. В месяц – 8 выходных дней (суббота и воскресенье). Итого 24 000 руб. * 8 дн. = 192 000 рублей за выходные дни в месяц.

Будние дни не могут похвастаться такой посещаемостью. Поэтому все 5 будних дней принесут лишь 50% от выручки за 2 выходных дня. Итого: 96 000 рублей.

Часть выручки принесет продажа спиртных напитков, закусок, веников, услуги парильщика. Возьмем по минимуму – 30 000 руб. в месяц.

Итого ежемесячная выручка составит 318 000 рублей.

Ежемесячные расходы

• Зар. плата – 70 000 руб.
• Коммунальные услуги – 60 000 руб.
• Налоги – 20 000 руб.
• Отчисления во внебюджетные фонды – 21 000 руб.
• Закупка товаров – 20 000 руб.
• Материальные затраты и ремонт – 15 000 руб.
• Прочие – 20 000 руб.

Итого – 226 000 руб. в месяц

Основные показатели эффективности бизнеса

1. Прибыль в месяц – 92 000 рублей
2. Рентабельность – 40%
3. Окупаемость проекта – от 12 месяцев

Какие документы нужны для открытия

Для начала потребуется пройти регистрацию либо в качестве индивидуального предпринимателя, либо юридического лица.

Первый способ организации не только менее затратный, но и занимает минимальное время. Здесь нам потребуется:

• подать заявление установленного образца;
• приложить к заявлению квитанцию об уплате государственной пошлины;
• ксерокопии всех страниц паспорта гражданина Российской Федерации;
• заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения или ЕНВД.

Помимо вышеназванных документов потребуется:

• согласовать с санэпидемстанцией, пожарной службой пригодность помещения для использования в качестве коммерческой бани;
• разработать и согласовать в соответствующем органе исполнительной власти программу по санитарно-производственному контролю;
• заключить договора на проведение дезинфекции, дератизации, дезинсекции;
• договор на регулярно обслуживание системы вентиляции;
• договор на вывоз и утилизацию отходов, в том числе и люминисцентных ламп;
• договор на оказание услуг по стирке банных принадлежностей.

Нужно ли разрешение для открытия коммерческой бани

Как таковой лицензии для данного вида деятельности ненужно, если владелец не собирается торговать спиртными напитками. Единственное что необходимо – получить разрешение санэпидемстанции и в пожарной инспекции. Без их согласования невозможно будет на законных основаниях начать ведение бизнеса.

Технология ведения бизнеса

Технология бизнеса, связанного с коммерческой баней заключается не только в аренде или покупке, возведении помещения и его обустройстве (раздевалка, шкафчики, тумбочки, лавочки, душевая, парилка и т.д.). Нужно продумать и рекламную компанию. От ее зависит 70% новых, потенциальных клиентов. Оставшиеся 30% складываются из:

• постоянных посетителей;
• друзей, знакомых тех, кто пользовался услугами;
• новые клиенты.

Не стоит снимать со счетов и качество обслуживания. Оно занимает далеко не последнее место. Количество клиентов увеличиться и за счет рекомендаций постоянных посетителей.

Источник: abcbiznes.ru

Разрешение на строительство бани на участке ижс нужно или нет

СЕРГЕЛЯХ, СРОЧНО продам хороший участок ИЖС, только в эти дни по старой цене. Все коммуникации рядом у соседей. На участке есть вековые ели. Цена срочная и только за наличку. Подр.на ВатСапп.

По ДВИ! и по всем гос. программам! Продается участок в черте г. Якутска с летним домиком Площадь участка: 6,2 соток Сухой, ровный участок ИЖС, Разрешение на строительство получено На участке:летний мебелированный дом площадью 30 кв.м. Газ проходить вдоль участка, давления хватает Электричество подведено + Есть летний городской круглосуточный водопровод, еженедельный вывоз мусора Пишите, звоните! Покажем, расскажем, сопроводим сделку до конца 🙂

Сергеляхское шоссе! По выгодной цене. Участок ИЖС! 12, соток Идеально ровный и сухой участок 1 собственник Без долгов и обременений

Эксклюзив! Проходит по ДВИ! Продается земельный участок с соснами 12 соток Сергеляхское шоссе, 11 км, ИЖС, разрешение на строительство есть, газ у соседей, летний водопровод, у ворот много места для парковки и возможности расширения (как сделали соседи), соседи живут круглогодично, есть возможность расширения и в другую сторону при отсыпке, соседи только с двух сторон, недалеко от шоссе, магазина, остановки, Ботанического сада, на пригорке есть место для нового дома, остальная часть пониже,на уровне с соседями. На участке есть не зарегистрированный дачный дом с хорошей печкой для временного проживания, также можно использовать как гостевой дом. Кадастровый номер 14:36:106050:3

Выставлен на продажу земельный участок мечты, с дачным домом по адресу: Сергеляхское поле, д. 26 Площадь 12 соток Назначение: ИЖС Правильной формы Дом площадью 30 м² Печное отопление Гараж каменный на 1 машину Гараж металлический Три теплицы Картофельное поле На участке растут березы, черемуха, яблоня, кусты черной смородины, боярышник ✅электричество проведено ✅газ за забором ✅Собственный выход к озеру Помощь в оформлении ипотеки во всех ведущих Банках Республики Саха (Якутия) Подробнее по телефону или ватсапп

Участок ИЖС подходит по ДВИ у озера Сергелях земля в собственности. Проживают круглогодично в этом районе, рядом газ электричество. Имеется разрешение на строительство, адрес Т.Бутакова 91/1, схема подьезда к участку есть в 2ГИС. Есть возможность социальной газификации ( бесплатный подвод стояка к забору) когда будет строение на участке.

Продам участок, шикарный район асфальтирован, остановка магазин в шаговой доступности 5 минут до города, без обременений капитальная отсыпка строительный мусор асфальт готов к постройке проходит по дви уведомление на строительство есть На газ тоже есть свет от соседей летний водопровод через банк 3700000 торга нет

Под дви, СРОЧНО (с торгом) продаётся зем.участок на Сергеляхе 11 соток (ДВИ, семейная ипотека). ВОЗМОЖНО БЕЗ ПВ. ❇️ адрес: ул. Тимофея Бутакова 111/1 (квартал 100); ❇️ площадь: 1 190 кв.м.; ❇️ разрешённое использование: для ИЖС; ❇️ Кадастровый номер: 14:36:106102:597; ❇️ характеристика: участок ровный, сухой, полностью отсыпанный; расположен на берегу речки; огорожен металлическим забором. ❇️ тех.условие на подведение электричества на руках; ❇️ имеется разрешение на строительство; ❇️ включён в программу газификации, ближайшая точка к газу находится через 3 участка. С возможностью социальной газификации (бесплатный вывод стояка). ☀️ участок подходит под программу ДВИ (в т.ч. для постройки дома собственными силами или через подрядную организацию); ☀️ соседи живут круглогодично; ☀️ можете воплотить свою мечту и построить дом на берегу Сергеляха цена — 3300 т.р. ✨ полное юридическое сопровождение сделки; ✨ можете самостоятельно осмотреть участок по 2гис; ✨ к.тел.: +7-914-263-60-65 Сахая, WhatsApp, звонки.

Продаётся участок в районе Белого озера, ул. Пилотов. Земельный участок 9 соток, ижс. На участке свет, газ проходит вдоль забора, есть небольшой домик (без отопления). Со всех сторон соседи, которые живут круглый год. Первая линия. Рядом остановка маршрут № 2, 14 (2 мин пешком).

Гагаринский округ, развитая инфраструктура. Черта города, в двух остановках школа, детский сад, почта, сбербанк, рынок и продуктовые магазин, дорога хорошая всё в шаговой доступности. Участок без обременений и долгов, один собственник (более 5 лет). Продаю не спеша. Обмен не интересует. Только ватсап.

На звонки не отвечаю. Торг уместен. Риэлторов прошу не звонить.

Чтобы убрать блок «Похожие объявления», вам необходимо активировать пакет «Экспресс-продажа» или «Все включено!»

Источник: doska.ykt.ru