Разрешение на строительство банного комплекса

Баня на даче – это «на собственном участке строю что хочу» или нужно получать специальное разрешение, соблюдать определенные нормы?

По закону баню и прочие постройки вроде сараев, курятников, летних домиков и т. д. строить можно без предварительного согласования, но при соблюдении правил и с обязательной регистрацией. Разбираемся: как все спланировать и устроить так, чтобы не получить штраф?

Нужно ли получать разрешение на строительство с последующей регистрацией бани в Росреестре

Баня относится к типу «вспомогательные постройки», для которых согласно части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса предварительное разрешение на постройку не требуется.

Но готовый объект нужно зарегистрировать и поставить на кадастровый учет (этот момент регулируется ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). При регистрации значение будет иметь технический план постройки, площадь и другие характеристики.

Также потребуется наличие правоустанавливающего документа на земельный участок – без него невозможна регистрация любых объектов на этом участке.

Строительство банного комплекса из газобетона

☝️ Всегда ли нужно регистрировать

Необходимость регистрации бани (как и других вспомогательных построек) зависит от того, к какому типу она относится:

• Регистрация требуется, если строение явно носит характер недвижимого имущества (имеет фундамент и прочные опорные конструкции, подключены сети коммуникаций, невозможно переместить на другое место и т. д.).
• Регистрация необязательна, если постройка имеет временный характер (не имеет фундамента, можно переместить на другое место без особого ущерба).

Штрафные санкции за самовольную постройку

Согласно части 1 статьи 9.5 КоАП самовольную (незарегистрированную) постройку нужно снести по первому требованию в установленный срок. Если это не сделано, подразумевается штраф:

• от 20 тыс. до 50 тыс. рублей – если это личная баня;
• от 20 тыс. до 50 тыс. рублей для лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, – в случае, если баня используется в коммерческих целях.

Кроме того, участок, на котором есть любые самовольные постройки, включая баню, нельзя подарить, продать, поделить или произвести с ними иные подобные действия.

⛔️ На каких землях нельзя строить вообще

Вспомогательные постройки можно строить на следующих землях:

• предназначенные для индивидуального жилищного строительства;
• находящиеся в частной собственности, на которых имеется подсобное хозяйство, использующиеся для личных сельскохозяйственных работ;
  садовые.

Вспомогательные и прочие постройки частным лицам нельзя строить на:

• огородных участках (здесь допустимы только времянки);
• землях особо охраняемых территорий;
• землях промышленного назначения,
• землях лесного, водного и пр. фонда.

За какую теплицу на даче могут оштрафовать — 3 примера, что стоит учесть, чтобы не нарваться на санкции

За некачественные услуги УК не только вернет деньги, но и заплатит компенсацию жильцам — новое решение суда

Правила расположения бани на участке

Баню можно строить не в любом месте на участке, а с учетом выдержки определенных расстояний до различных объектов. Так, согласно СП 53.13330.2019 и СНиП 30-02-97 с редакцией от 2018 года (эти документы актуальны в 2021 году) дача должна располагаться на расстоянии:

• от 8 м до дома и других жилищных помещений, включая соседские;
• от 6–15 м до других нежилых строений (конкретное расстояние зависит от материалов построек);
• от 5 м до дорожного покрытия за забором;
• от 4 м до деревьев, от 1 м до кустов и от 15 м до скопления деревьев и кустов (лес, сад и т. п.);
• от 5 м до водоемов.

Несоблюдение этих условий влечет отказ в регистрации постройки и переход ее в разряд самовольных, что влечет за собой необходимость сноса или уплату штрафа.

В постройке бани самое сложное – не сам процесс строительства, как может показаться на первый взгляд. Большие трудности несет за собой соблюдение всех зафиксированных законодательством норм и регистрация постройки, без чего могут возникнуть серьезные проблемы.

Источник: pravovoi.center

Разрешение на строительство бани

Разрешение на строительство бани – документ, подтверждающий, что планируемая застройка соответствует требованиям СНиП, санитарных и пожарных норм. По своей сути оно относится к разрешительной документации, позволяющей владельцу земельного участка строить на нем капитальные объекты. В целом, получение разрешений хорошо регламентировано законом, но в отношении строительства бань существуют разночтения.

Зачем и когда получать разрешение на строительство бани?

Формально, для строительства бани не нужно разрешения, так как ст. 51 ГрК говорит о том, что строить вспомогательные постройки, которые не используются с коммерческими целями, можно без согласования. Важно, чтобы были соблюдены санитарные нормы и противопожарные правила. На практике все не так однозначно.

Если баня выступает, как основное капитальное строение, в котором вы проживаете, то разрешение на строительство требуется получать. C августа 2018 года вступили в силу изменения в закон.

В соответствие с ними получать разрешение на строительство на участках ИЖС и ЛПХ не нужно. Вместо этого требуется:

. .
• Описание строения.
• Уведомление об окончании строительства.

Уведомить местные власти может владелец земли или его представитель.

Уведомление обязательно содержит в себе информацию об объекте, который вы решили строить на участке:

• Тип объекта.
• Параметры объекта (площадь, этажность, объем, габариты фасадов и т.д.)

Местные власти рассматривают поданное уведомление в течение 7 рабочих дней. После этого вы получаете уведомление о соответствии объекта требованиям. В том случае, если постройку возводить нельзя, например, не подходит категория земель или выявлены другие нарушения, вы получите мотивированный отказ.

Уведомлять местные власти нужно в том случае, если вы планируете строить на землях ИЖС или ЛПХ. На землях СНТ это не требуется.

Приходите на консультацию. Наш эксперт рассмотрит вашу ситуацию и предложит оптимальное решение.

Есть несколько причин, по которым мы рекомендуем получать разрешение:

• Баня – сложное сооружение, требующее подключения к инженерным коммуникациям.
• К строительству бань существуют жесткие пожарные и санитарные требования. Если сооружение было возведено без согласования, всегда есть риск получить претензию от контролирующих органов.

В том случае, если вы пристраиваете баню к дому, она не считается самостоятельным объектом, а ее постройка попадает под понятие реконструкция. В этом случае нужно обязательно получать разрешение на реконструкцию дома.

Документы

• Заявление. Заполняется в произвольной форме.()
• Право на землю (выписка из ЕГРН или договор аренды).
• План с отображением инженерных коммуникаций, проложенных по границе участка и на участке (топосъемка).

Могут потребоваться и другие документы. Например, если баня пристраивается к дому и нужно оформление на реконструкцию, в пакет также включают договор с подрядчиком, который будет выполнять работы.

Порядок оформления

1. Согласование с санитарной и пожарной службами. К баням предъявляется много требований, и если санитарная и пожарная службы не найдут нарушений, проблем в получении обычно не возникает.
2. Подача заявления в администрацию округа, на котором расположен участок. Заявление и пакет документов подают в местную управу. Обычно проверкой и согласованием занимается специальная комиссия, но нужно быть готовым к тому, что экспертизу проекта придется заказывать за свой счет.

Срок действия

Разрешение на строительство бани выдается на 10 лет. Оно привязано к земельному участку, поэтому даже в случае смены собственника он не утрачивает своей силы.

Земельное и градостроительное законодательство часто изменяется. Это приводит к разночтениям закона, использованию устаревшей информации. Для того чтобы не стать невольным нарушителем закона, приходите на консультацию в «Геомер групп». Наш эксперт подскажет вам, нужно ли получать разрешение, ответит на ваши вопросы по прохождению процедуры.

Записаться на консультацию в удобное для вас время можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Срок оформления

Срок оформления разрешения на строительство бани может сильно отличаться в разных случаях. Как правило, получить документы на отдельно стоящее здание, соответствующее требованиям санитарных, пожарных, строительных норм, не сложно.

Сложнее получить документы на пристройку бани к жилому дому. Возведение пристройки – это серьезное изменение конструкции существующего сооружения. Для того чтобы контролирующие органы разрешили ее провести, потребуется собрать большой пакет документов, провести экспертизу проекта и пройти согласования в разных службах.

Сократить потери времени на получение разрешительной документации позволяет помощь специалистов. Компания «Геомер групп» успешно помогает своим клиентам получать разрешения на строительство разных объектов капитального строительства.

Стоимость

Стоимость оформления разрешения на строительство бани зависит от разных факторов:

• Разработка проекта и проведение его технической экспертизы.
• Подготовка технической документации на участок.
• Расположение бани и соблюдение всех противопожарных, санитарных, водоохранных норм.

После консультации наш эксперт сможет назвать вам точную стоимость услуги. Это связано с тем, что двух абсолютно одинаковых ситуаций не бывает и нужно учитывать разные факторы.

Источник: geomergroup.ru

Бизнес план бани с расчётами

— Выгоден ли банный бизнес ? А сколько стоит построить баню? А какую строить? А документы какие-то нужны?

— Постараемся подробно рассмотреть все эти вопросы и определится с пунктами которые необходимо проработать при составлении бизнес плана бани .

• 1 Виды бань

• 1.1 Общественные
• 1.2 Частные
• 1.3 Хамам
• 1.4 Русская баня
• 1.5 Японская сауна
• 1.6 Финская сауна

Виды бань

Общественные

Разделяются на мужские и женские. Для большинства людей общественная баня ассоциируется с огромным количеством людей, чем-то нестерильным. Но этот стереотип давно остался в прошлом. Современные бани мало чем отличаются от саун и вмещают в себя определенное количество отдыхающих. Общественные бани с каждым годом набирают популярност ь.

Немаловажную роль играет то, что в этих заведениях соблюдается идеальная чистота. Для комфорта посетителей выделяют отдельный шкафчик, за сохранность своих вещей можно не беспокоиться. Конечно одним из важных преимуществ общественных бань является доступная цена.

Частные

Также бывают для мужчин и женщин. Частные бани идеально подходят как для больших компаний , семейного отдыха, так и для романтического свидания.

Преимущество этого вида бань — они не требуют много места, многие предприниматели строят частные бани прямо на своих участках. Действующие бизнесмены утверждают, что для открытия частной бани потребуются минимальные вложения. Если вы решите установить баню на своем участке, платить за воду придется в несколько раз больше — об этом не стоит забывать.

Хамам

Этот вид бани пришел к нам из Турции. Хамам отличается от других видов тем, что температура в нем не превышает отметки в 50 °С. Полы и стены всегда прогреты до комфортной температуры, влажность достигает 100% .

Люди, которые плохо переносят высокую температуру (как в финской сауне), здесь чувствуют себя комфортно. Интересный факт: посещение хамама рекомендуется после перекуса, но не на полный желудок.

Русская баня

Отличительная особенность — горячий влажный пар, благодаря которому из организма выходят все токсины. После посещения этого заведения люди отмечают легкость, очищение и бодрость . Парная — это настоящая любовь и традиция для русского народа. Поход в русскую баню без березового веника (дубового, липового или др.) невозможен.

Стандартная температура — от 60 до 100 °С, но для начинающих любителей банных процедур необходимо придерживаться температуры 40 — 70°С.

Японская сауна

Японская сауна отличается от остальных. Это небольшое помещение с деревянной бочкой и кушеткой. После всех процедур в бочке, посетителя приглашают на кушетку, где проводят расслабляющий массаж .

Вода в бочке нагрета до 45°С — комфортная температура для расслабления. В ширину бочка 1,5 метра, в высоту — 1,30. После процедур происходит погружение в специальный высокий ящик, наполненный полезными травами и опилками.

И женщинам и мужчинам полезно ходить в японскую сауну, так как повышается иммунитет, улучшается работа опорно-двигательного аппарата, стабилизируется нервная система. Эта баня лечит заболевания мочеполовой системы и продлевает жизнь.

Финская сауна

Высокая температура (до 130 °С) , минимум влажности (не более 25%) — отличительные особенности финской сауны. Запрещено использовать веники и лить воду на камни. Польза от посещения этой бани — улучшается кровообращение, уходят все вредные вещества из организма, токсины, снижается вес. Противопоказания — это, конечно же, высокое давление. От горячего пара вам может стать плохо.

Бизнес-план русской бани на дровах

Перед открытием любой предпринимательской деятельности необходимо составить подробный бизнес-план. Не забудьте изучить рынок в вашем городе, так как в каждом регионе ситуация может отличаться.

Если вы решили реализовать свою мечту и заняться банным бизнесом, обратите внимание на эти важные пункты:

• Анализ спроса и конкуренции
• Выбор места для строительства бани
• Список документов, необходимых для открытия бизнеса
• Оборудование и расходники для бани и зоны отдыха
• Найм персонала
• Доп продажи или дополнительные статьи дохода
• Реклама бани
• Стартовые вложения
• Ежемесячные расходы
• Рентабельность
• Риски

Ниже мы рассмотрим подробнее каждый из этих пунктов.

Анализ спроса и конкуренции

Конкуренция в банном бизнесе присутствует , но, как мы писали выше, спрос на оздоровительный досуг растет с каждым днем. Наверное, только единицы не любят ходить в баню. Большинство с радостью проведут время с семьей или друзьями за приятным и полезным отдыхом. Целевая аудитория разнообразная, ее невозможно сегментировать, так как посещают русскую баню как молодые, так и пожилые люди.

Составить конкуренцию вам могут:

• Комплексы. Аквапарки, спа-центры и тд. Такие компании предлагают своим посетителям разнообразные дополнительные процедуры. Но цены в таких комплексах во много раз превышают посещение русской бани — это значимый минус. Вы можете предложить посетителям скидки, бонусы, карты постоянных клиентов и тд. — это проверенный способ добиться расположения клиента.
• Небольшие сауны и бани. Ваша задача — убедиться, что рядом с вашим заведением нет прямых конкурентов. От выбора подходящего места зависит рентабельность вашего бизнеса. Не забывайте проводить акции, скидки, давать рекламу — и вы будете на шаг впереди.

Выбор места для строительства бани

Есть несколько вариантов. Вы можете:

• Купить землю под строительство;
• Взять землю в аренду;
• Построить на своем участке — самый популярный вариант.

Несколько важных правил, касающихся 3 пункта:

• при строительстве бани на своем участке, не забудьте выделить место для дополнительного отдыха. Дополнительные сервисы — довольные клиенты, которые будут к вам возвращаться снова и снова;
• не забудьте оформить ИП. Без официального оформления не избежать больших штрафов и визитов налоговой;
• убедитесь, что участок можно использовать в коммерческих целях (перевести его). Всю информацию можно узнать в Росреестре;
• ваша баня должна вмещать до 10 человек;
• территория скрыта от посторонних глаз. Посетители должны себя чувствовать комфортно;
• подумайте о возможности принимать посетителей круглосуточно. Посещение бани — чаще спонтанное решение;
• стабильное электричество и вода. Если будут перебои с водой или светом, клиенты к вам не вернутся;
• парковочное место минимум для 3 автомобилей;
• дополнительные условия для отдыха. Мангальная, беседки и тд.

Список документов, необходимых для открытия бизнеса

Первый шаг — это открытие ИП или ООО. Если вы единственный владелец и баня будет в обозримом будущем всего одна, то рекомендуется оформить именно ИП, с налогообложением УСН.

Для открытия ООО потребуются следующие документы:

• решение единственного учредителя или протокол общего собрания о создании организации;
• договор о ее учреждении;
• устав ООО;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• уведомление о переходе на УСН

В налоговой могут запросить информацию о вашем юридическом адресе (если вы арендуете помещение).

• допуск местных властей;
• разрешение санитарно-эпидемиологической службы;
• разрешение противопожарной службы;
• договор на санитарную обработку помещения;
• договор на вывоз мусора;
• договор на стирку и дезинфекцию
• лицензия на продажу алкоголя
• ОКВЭД на розничную торговлю

Оборудование и расходники для бани и зоны отдыха

Без чего не может существовать ни одна баня и сауна? Это конечно же:

• комната, где можно переодеться;
• душ;
• комната для отдыха;
• желательна купель с прохладной водой, бассейн;
• парилка.

Что касается технического оборудования: для парилки лучше всего подходит каменная печь ( стоимость около 2000 $ .). Существуют газовые и электрические печи ( цена меньше, в районе 1000$ .)

Если вы решили на территории бани построить бассейн, понадобится много дополнительного оборудования: насосы, фильтры, нагреватели, трансформаторы, светильники, парогенераторы (стоимость около 850$). В некоторых бассейнах устанавливают тепловые завесы и двери, которые тоже стоят дорого. Нельзя забывать о системах вентиляции и слива.

Не забудьте о мебели : диванчики, лавочки, столы, оборудование в комнате отдыха, бара. Сюда же входят: посуда, холодильники, витрины и другая техника для кухни. Также вам понадобятся такие мелочи банного бизнеса как: термометры, веники, тазики, ковши, щетки и тд.

Найм персонала

Если вы решили построить сауну на своем участке, достаточно будет нанять двух банщиков , которые будут работать посменно, взаимодействовать с клиентами и, конечно же, осуществлять обслуживание.

Многие предприниматели, которые открыли банный бизнес на своем участке, предпочитают работать самостоятельно, таким образом существенно сокращают расходы.

В случае открытия банного комплекса, вам потребуется нанять таких сотрудников, как: администратор, банщик, истопник, повар, помощники на кухню, охранник, электрик, уборщица.

Когда бизнес начнет расти, придется увеличить штат сотрудников и нанять: бармена, массажиста, косметолога (спа-процедуры принесут неплохой дополнительный доход).

Дополнительные статьи дохода

На чем еще можно заработать помимо платы за посещение бани?

Средняя стоимость часа 200 — 300 рублей на человека , но если вы предложите посетителям дополнительные услуги,например: бассейн, спа, массаж, бар (напитки и еда) , кальян — ваш чек увеличится вдвое.

Самый популярный способ дополнительных продаж — почасовая аренда веников, простыней, ковшей, полотенец и тд.

Опытные предприниматели предлагают к покупке своим посетителям полезные мелочи для бани: скрабы, эфирные масла, шампуни, угли для мангала и тд. Продавать можно все, что имеет хоть какое-то отношение к банному отдыху.

Реклама бани

Самое главное в банном бизнесе — создать положительную репутацию. Конечно же, самая эффективная реклама — «сарафанное радио».

Все начинающие предприниматели ведут страничку в соцсетях своего бизнеса, настраивают рекламу на целевую аудиторию, собирают положительные отзывы. Кто бы что ни говорил, соцсети работают, если знать, как продвигать свое дело.

Можно обратиться к специалисту и заказать сайт, настроить на него рекламу. При запросе в поисковике люди будут видеть ваш сайт — соответственно приток клиентов увеличится.

Еще варианты: реклама в СМИ и на радио.

Бизнесмены советуют сотрудничать с ресторанами и кафе, которые находятся недалеко от вас. Например, вы у них заказываете еду и напитки, они рассказывают о вас своим гостям.

Стартовые вложения

Просчитать стартовые вложения для открытия банного бизнеса — одна из самых главных задач предпринимателя.

Для сауны на своем участке начальные вложения не кусаются.

• открыть ИП — 5000;
• учет всех нюансов своего участка: парковочные места, небольшой бассейн, зона отдыха, мангальная — 25 000;
• перевод земли в коммерческое использование (обратитесь к специалисту, сэкономите много времени) — 10 000;
• расходы на рекламу — 30 000;
• СЭС и пожарная служба. Для установки всего необходимого потребуется около 50 000;
• отложите деньги на дополнительные расходы — примерно 100 — 150 000;
• оборудование и мебель — 350 000;

Конечно, если вы решите открыть банный комплекс, стартовые вложения увеличатся в несколько раз.

Ежемесячные расходы

• Налоги на коммерческую недвижимость — 1,5% от кадастровой стоимости. Чтобы не тратить свое время на подсчет налогов, наймите бухгалтера на удаленную работу — 5000;
• плата в пенсионный фонд — 5000;
• электричество, вода, дрова — около 7000;
• ежемесячные расходы на рекламу — 18 000;
• зарплата сотрудникам (если все же решили нанять) — 40 000;
• обслуживание пожарной сигнализации — 2000;
• дополнительные расходы — 10 000 (сумма меняется).

Итого: 87 000 руб. Но это сумма может меняться из месяца в месяц, все индивидуально. Например, если не нанимать сотрудников, работать самим, вы сократите расходы на 40 000 руб.

Рентабельность бизнеса

В среднем час посещения бани — 200-300 рублей, то есть с одной компании выходит от 800 рублей в час. Продолжительность аренды от 3-х часов и более. Если за месяц к вам придет 30 посетителей, на выходе мы получим: 800*3 часа*30 = 72 000 руб.

• Если отказаться от персонала и работать самому — существенно можно сэкономить;
• закупка дров — 3000-4000 в месяц;
• электроэнергия — около 2000.

Итого: 72 000-5000=67 000 руб.

Но, как мы рассказывали выше, нужно учитывать расходы на рекламу и тд.

Повысить уровень дохода помогают дополнительные продажи: сдача в аренду необходимого инвентаря, продажа банных принадлежностей.

Риски

Про риски в любом бизнесе забывать не стоит. Основные:

• низкая посещаемость. Нужно учитывать, что период окупаемости данного бизнеса от 1,5 лет. Первым шагом должна стать качественная реклама, благодаря которой к вам будут приходить новые клиенты.
• низкий уровень обслуживания. Если клиенту хотя бы раз не понравился сервис, второй раз к вам он не вернется. Нанимайте грамотный персонал. Хорошо, если у человека уже есть опыт работы в подобной сфере.

В ваших силах снизить риски. В этом случае вы получите рентабельный и высокодоходный бизнес.

Как открыть массажный салон
Бизнес план соляной комнаты
Продажа воды через автоматы как бизнес

Источник: biznesideas.ru