Разрешение на строительство бассейна на собственном участке

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260).

Подпунктом 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство гостевого дома выдается органом местного самоуправления муниципального образования или уполномоченным органом архитектуры и градостроительства в установленном порядке. Порядок выдачи разрешений на строительство и реконструкцию гостевого дома должен соответствовать ст.51 ГрК РФ.

Бассейн: особенности строительства в Сочи. Как правильно сделать благоустройство

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Разрешение на строительство бассейна не требуется

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пп. 3 п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Согласно пункту 10 ст. 4 ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, расположенный на земельном участке капитальный объект – «бассейн», является сооружением вспомогательного использования по отношению к основному объекту — нежилому зданию, разрешение на строительство которого не требуется.

Источник kontora.pro

Как получить разрешение на строительство бассейна. Список необходимых документов и инстанций

Большинство владельцев приусадебных и дачных участков даже не догадываются, что во многих случаях для размещения и возведения бассейна на нем понадобится получить разрешение. Чтобы не нарваться на штрафы и другие неприятности, во многих случаях потребуется получить в соответствующих государственных органах разрешение перед началом строительства на своем участке бассейна.

Разрешение не понадобится, если размер бассейна не будет превышать 5 куб. м. или его общая площадь не превышает 100 кв. м. А ведь под это ограничение попадают даже некоторые модели каркасных и надувных бассейнов, емкость которых рассчитана на 6 кубов. Но в настоящее время для этих бассейнов разрешение не требуется.

А вот при строительстве новых стационарных бассейнов, которые не вписываются в указанный лимит, обязательно придется получать разрешение.

Какие документы понадобятся для получения разрешения на строительство бассейна на своем участке?

Для получения разрешение на строительство бассейна владельцу участка необходимо предоставить ряд документов:

1. План местности, который изготовлен и утвержден не позднее 90-дневного срока.
2. Заявление владельца с копией приватизационного свидетельства.
3. ФИО и адреса соседей, чьи участки граничат с вашим.
4. Технический проект разрешения.
5. Копия или оригинал заявления проектировщика.
6. Разрешение водоканала или аналогичной ему службы.
7. Разрешение СЭС для общественных бассейнов.

Перед тем, как подать заявление, нужно будет определиться с типом, формой и объемом бассейна, его привязкой к местности и местам подключения инженерных коммуникаций. Для такого сложного инженерного сооружения как бассейн, желательно заранее подготовить и утвердить проект, без которого вряд ли удастся получить разрешение на строительство.

Представленный проект должен пройти государственную экспертизу, а на это требуется время. Эксперты обязаны проверить все его положение на соответствии законодательства в области строительства подобных сооружений.

Кому обратиться за помощью для получения разрешения на строительство бассейна?

Обычному собственнику зачастую будет тяжело собрать все необходимые документы для получения разрешения на строительство бассейна, поэтому многие обращаются за помощью к специализированным фирмам.

Наша компания готова помочь с разработкой проекта и получением разрешения на строительство бассейна на вашем участке. У нас имеется большой опыт не только получения разрешений, но и строительства самых разных типов бассейнов.

Источник neparim.ru

Строительство бассейна что нужно знать?

Нет ничего лучше собственного бассейна, который позволит вам освежиться в жаркие дни. Но к строительству нужно правильно подготовиться.

Нужно ли мне разрешение на строительство бассейна?

Если мы уже немного живем в этом мире, мы можем привыкнуть к тому, что нам приходится обращаться за разрешением практически на все, что мы хотим построить на собственной земле. Как бы это ни раздражало, есть правила и процедуры, которые необходимо соблюдать.

То же самое со строительством бассейна? Нужно ли подавать заявление на получение разрешения на строительство?

Не обязательно. Эта проблема зависит от размера планируемого пула. Если его площадь должна быть менее 30 м2, разрешение на строительство не требуется.

Однако необходимо уведомить о своем намерении администрацию, указав вид и способ проведения работ и сроки. Также должно быть приложено заявление о праве распоряжаться имуществом и проектом строительства.

Какое место выбрать для бассейна?

Планируя бассейн, вначале стоит учесть его расположение. Лучше всего выбрать солнечное место. Также рекомендуется не строить бассейн в непосредственной близости от деревьев и кустарников. Что, кстати, должно быть, очевидно, ради поддержания порядка – листья постоянно падают в бассейн и плавают по воде – это не то, что хотелось бы.

Естественно, нужно убедиться, что на строительной площадке нет установок или корней. Уровень грунтовых вод и несущая способность почвы также важны.

Какой размер и форма бассейна?

При выборе размера бассейна стоит учитывать стоимость. Конечно, планируя бассейн, мы хотим, чтобы он предоставлял нам как можно больше места для плавания и водного отдыха, но стоит осознавать тот факт, что чем он больше, тем дороже он будет в эксплуатации. Поэтому лучше всего учитывать как рекреационные качества, так и обычную экономику и найти какую-то золотую середину.

Что касается глубины, то стандартная глубина бассейна 1,5 м, многое, однако, зависит от того, как мы хотим использовать его. При прыжках в воду рекомендуется, чтобы он была глубже еще хотя бы на метр. Кроме того, бассейн может быть встроен в ландшафт или установлен на земле – последний вариант рекомендуется для высокого уровня грунтовых вод.

Что касается формы, то традиционный прямоугольник работает лучше всего. Вы можете, по общему признанию, дать немного фантазии, но скорее в меру, потому что неправильные формы могут затруднить как плавание, так и покрытие бассейна.

Как построить бассейн?

Что касается строительства бассейна, в нашем распоряжении есть несколько технологий. Мы должны решить эту проблему, подбирая ее в соответствии с нашими конкретными потребностями и ожиданиями. Бассейн может быть сконструирован из обработанного дерева, это может быть из алюминиевой или стальной лист соединенной болтами, или из пластика, например, полипропилена или полиэфирная смола, или армированный стеклянным волокном. Наконец, он также может быть сделан кирпичной кладкой из блоков. В каждом из этих случаев часть работ, которые необходимо выполнить, является общей – внутренняя часть резервуара, независимо от выбранной технологии, должна быть выложена пленкой для бассейна, а само дно должно быть бетонным.

В Европе бетонные бассейны строятся в стандартной комплектации с использованием опалубки. Такое решение имеет свои преимущества – его легко получить определенной формы, а бассейн будет характеризоваться высокой прочностью.

Что еще нужно?

Строительство самого бассейна не является концом работ. Необходимо установить специализированные установки, которые обеспечат правильное движение воды и тем самым позволят поддерживать ее в чистоте. Параметры воды должны быть максимально приближены к параметрам питьевой воды, поэтому необходимы фильтры. Также нужно подумать о насосах, переливных желобах, форсунок и скиммерах.

Особенное значение необходимо уделить подбору правильной химии для бассейна, ведь это этого напрямую будет зависить срок эксплутуации оборудования и самого бассейна.

Конечно, даже несмотря на снабжение бассейна необходимым оборудованием, вам все равно нужно будет время от времени проводить уборку, поэтому стоит обстать ручной или механический пылесос и сетку, используемую для улавливания примесей.

Также не стоит забывать о нагревательных приборах, которые позволят продлить период купания. Для этого могут работать электрические обогреватели, солнечные коллекторы или газовый или масляный котел. Выбор будет зависеть от размера бассейна и температуры воды, которую мы намерены поддерживать.

Источник kirov-portal.ru