Блокированный жилой дом не тождественен индивидуальному жилому дому, и для возведения блокированного жилого дома необходимо получать разрешение на строительство в порядке, установленном ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Начиная с середины прошлого десятилетия в Калининградской области получила распространение незаконная практика, в соответствии с которой застройщики, в целях извлечения прибыли, получали «разрешения на строительство» индивидуальных жилых домов (в то время, когда для строительства индивидуальных жилых домов требовалось получать разрешения на строительство или так называемые «уведомления о соответствии»), но фактически возводили блокированные секции. При этом право собственности на такие блокированные секции регистрировалось в упрощённом порядке – на основании декларации или позднее на основании технического плана – как на индивидуальные жилые дома.
В итоге складывалась ситуация, когда блокированные жилые дома, состоящие из нескольких блок-секций, учитывались и регистрировались в Росреестре как индивидуальные жилые дома, находящиеся в долевой собственности, при этом каждый из сособственников такого жилого дома де факто выступал владельцем отдельной блок-секции (то есть граждане приобретали не блок-секцию, а долю в праве собственности индивидуального жилого дома). Такого рода юридическая конструкция подразумевала огромные риски для владельцев блок-секций, выступающих де юре долевыми собственниками индивидуальных жилых домов. Риски объяснялись тем, что опять же де юре такого рода здания имели статус самовольной постройки, ведь застройщик получал разрешение на строительство индивидуального жилого дома, а возводил дом, имеющий признаки блокированного жилого дома. Вследствие этого в Калининградской области имела место практика массовой подачи органами местного самоуправления исковых заявлений о сносе соответствующих самовольных построек. При этом сособственники блокированных секций оказывались по сути без вины виноватыми, их единственная «недоработка» заключалась в том, что они проявили неразборчивость на стадии приобретения недвижимости.
Как перевести дом в дом блокированной застройки?
Судя по тому, что необходимость защиты прав и законных интересов граждан, являющихся собственниками индивидуальных жилых домов, представляющих собой блокированные секции, осознал федеральный законодатель, рассматриваемая проблема имела массовый характер и оказалась актуальной для всей России. В итоге федеральный законодатель «продавил» закон, который призван амнистировать собственников незаконно возведённых блокированных жилых домов – речь идёт о Федеральном законе от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В первую очередь, вышеуказанный Федеральный закон вводит в Градостроительный кодекс РФ официальное определение блокированного жилого дома. Правда, следует отметить, что к настоящему времени иносказательное определение блокированного жилого дома в Градостроительном кодексе имеется, но оно было помещено не в статью 1 Градостроительного кодекса РФ «Основные понятия, используемые в настоящем кодексе», а в пп.
Блокированная застройка. Общая долевая собственность.
2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, в которой перечислены объекты, в отношении которых не проводится экспертиза проектной документации. Отныне в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки будет определяться как «Жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок».
Основные положения Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, призванные облегчить положение указанных выше граждан, ставших заложниками собственной непредусмотрительности при приобретении недвижимости, содержатся в ст. 16, которой установлены так называемые «переходные положения».
Основное амнистирующее положение содержится в п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, который гласит о том, что «Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании».
Для ситуаций, которые являются предметом рассмотрения в настоящей аналитической заметке, вышеуказанная правовая норма означает, что если блокированная секция, учтённая в ЕГРН в качестве доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом, соответствует критериям блокированного жилого дома, которые установлены пп. 2 п. 2 ст. 49 и п. 40 ст.
1 Градостроительного кодекса РФ, такая блокированная секция автоматически считается домом блокированной застройки. При этом согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона внесение изменений в правоудостоверяющие документы не требуется и осуществляется исключительно по желанию правообладателей соответствующих зданий.
Таким образом, для сособственников индивидуальных жилых домов, которые фактически представляют собой блокированные жилые дома, вводится амнистия, в соответствии с которой такого рода индивидуальные жилые дома автоматически без совершения каких-либо юридических действий признаются блокированными жилыми домами и лишаются статуса самовольных построек.
Однако этим положения Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ не исчерпываются. Дело в том, что на практике часто возникали ситуации, когда земельный участок под блокированные секциями, оформленными как индивидуальный жилой дом, приобретался собственниками блок-секций в общую долевую собственность.
Само собой разумеется, что каждый из сособственников имел заинтересованность в разделе земельного участка, чтобы образовать под своей блок-секцией отдельный земельный участок, как это обычно делается при приобретении блок-секции, введённой в эксплуатацию надлежащим образом. Однако, с разделом земельного участка возникали вполне предсказумые проблемы.
Как отметил в своё время Верховный суд РФ в Определении от 13.01.2015 № 73-КГ14-5, «…выдел в натуре земельного участка с оставлением находящихся на нем жилого дома и надворных построек в общей долевой собственности участников противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц». То есть иными словами, раздел земельного участка можно осуществить либо одновременно с разделом жилого дома, либо после раздела жилого дома.
В свою очередь, раздел земельного участка до раздела жилого дома, находящегося в долевой собственности, не допускается. Ситуация, при которой несколько самостоятельных объектов недвижимости располагаются на земельном участке, находящемся в долевой собственности, допустима и широко распространена.
А вот обратная ситуация, когда здание, находящееся в долевой собственности, одновременно расположено на нескольких земельных участках, категорически недопустима, поскольку в такой случае каждый из сособственников в силу ст. 39.20 Земельного кодекса РФ имеет право претендовать на каждый из земельных участков, сформированный под зданием (ради справедливости надо отметить, что вследствие неграмотности отдельных специалистов Росреестра такого рода разделы всё же производятся с постановкой земельных участков на кадастровый учёт). На жаргонном языке это называется «граница земельного участка не должна «резать» строение здания, находящегося в долевой собственности». В связи с этим владельцы блокированных секций, оформленных как доли индивидуального жилого дома, с целью раздела земельного участка сперва обязаны провести раздел жилого дома, то есть выделить в счёт доли в праве собственности на жилой дом отдельную блокированную секцию. Однако на практике такое либо невозможно, либо крайне затруднено как вследствие того, что нередко такого рода незаконные блокированные дома возводились с общими коммуникациями, то есть без выделения отдельных коммуникаций под каждую блокированную секцию, либо в связи с тем, что изначальное отсутствие разрешения на строительство блокированной секции препятствует регистрации права собственности на блок-секцию, выделяемую путём раздела в счёт доли в праве собственности на обыкновенный индивидуальный жилой дом.
Именно специально для таких случаев законодателем было заложено в Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ эквилибристическое положение (п. 5 ст. 16) о том, что собственники блоков, уполномочив какое-либо одно лицо, имеют право обратиться в территориальное управление Росреестра с заявлением о разделе земельного участка, сформированного под домом блокированной застройки, оформленным как индивидуальный жилой дом. При этом, что крайне важно, отсутствие в градостроительном регламенте для территориальной зоны, в которой расположен блокированный дом, вида разрешенного использования «блокированная жилая застройка», не является препятствием для кадастрового учёта и регистрации прав на земельные участки, образованные в результате раздела.
Таким образом, законодатель предусмотрел исключение из правила о том, что раздел земельного участка не допускается до раздела жилого дома.
Фантастический новогодний порядок от Федерального Собрания и Президента РФ. Рассмотренные в настоящей заметке нововведения вступают в силу с 1 марта 2022 года.
Источник: xn——7kca0al3ahdi7byexcyb.xn--p1ai
На участке блокированной застройки, может быть построен индивидуальный жилой дом?
На участке блокированной застройки, может быть построен индивидуальный жилой дом?
Ответы на вопрос:
В публикации сайта Росреестра — ОБЪЕКТ ИЖС И ЖИЛОЙ ДОМ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ – ДВЕ БОЛЬШИЕ РАЗНИЦЫ по ссылке — https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/obekt-izhs-i-zhiloy-dom-blokirovannoy-zastroyki-dve-bolshie-raznitsy/?contrast=Y этот вопрос описан, можете ознакомиться.
По причине того, что признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной жилой застройки, либо к многоквартирному дому, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты.
Согласно пункта 2 части 2 статьи статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. Т.е. количество земельных участков должно соответствовать количеству блоков. Строительство индивидуального жилого дома допускается на едином земельном участке с соответствующим видом разрешенного ипользования: для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства. Возможно ли изменить вид разрешенного использования вашего земельного участка, зависит от конкретных обстоятельств, о которых Вы не написали.
Похожие вопросы
Виды блокированной застройки
Для иных видов жилой застройки
По документу: индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) не менее 4 блоков можно ли построить и оформить индивидуальный жилой дом?
Это к Снипам,к строителям,глинобитная хижина,то же жилое помещение.
Вопрос: в соответствии с какими нормативно-законодательными документами этот дом нельзя (или можно)
Индивидуальный жилой дом (деревянный) построен на земельном участке с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки (собственность на дом и землю долевая) примерно 1974 года постройки. Первоначально построен как единый дом, в дальнейшем по середине разделен дощатой перегородкой на 2 помещения (нумерации помещений нет), каждое помещение имеет отдельный выход на свой земельный участок, его разделили по середине дома. Теперь этот дом хотят признать домом блокированной застройки. В одном помещении печное отопление, а в другом газовый котел, остальные коммуникации тоже отдельные.
Вопрос: в соответствии с какими нормативно-законодательными документами этот дом нельзя (или можно) признать домом блокированной застройки?
Определение блокированной застройки содержится в Градостроительном Кодексе РФ (ч.2, ст.49)
Интересует вопрос — двухквартирный жилой дом,
Интересует вопрос — двухквартирный жилой дом, с разными выходами на разные земельные участки являются двухквартирными или домами блокированной застройки? В чем разница многоквартирного дома и дома блокированной застройки?
Многоквартирный дом и дом блокированной застройки — это понятия разные с точки зрения смыслового содержания. Дело в том, что дом блокированной застройки — это строительная характеристика дома, в это понятие вкладывается то из каких элементов и как он построен согласно правилам градостроительной деятельности (определение такого дома дано в градостроительном кодексе РФ).
Определение и понятие многоквартирного дома скорее носит правовой смысл, и содержится в жилищном законодательстве. Одной из характеристик многоквартирного дома является совокупность двух и более квартир. Одной из характеристик блокированной застройки является наличие одной стены. Если в Вашем случае одна стена между соседями, то получается это многоквартирный дом блокированной застройки.
Можно ли перевести наши ½ доли в отдельные квартиры?
Мы с соседом проживаем в двухквартирном одноэтажном жилом доме, но по документам он оформлен как жилой дом, хотя у нас отдельные входы в квартиры, отдельные земельные участки с отдельными въездами.
Мы являемся согласно выписки из ЕГРН собственниками с общей долевой собственностью по ½ доле.
Можно ли перевести наши ½ доли в отдельные квартиры?
В БТИ нам говорят, если бы у вас был дом блокированной застройки, можно было бы ваши доли перевести в квартиры, а у вас жилой дом, и чтобы его перевести в дом блокированной застройки, необходима реконструкция дома, хотя по всем параметрам (отдельные входы в дом, отдельные земельные участи с отдельными въездами), он уже сейчас подходит к блокированной застройке.
Как перевести нам жилой дом, в дом блокированной застройки.
Заранее большое спасибо.
Подайте в суд иск о выделе доли дома и земельного участка и прекращении общей долевой собственности на до и на земельный участок.
Вам необходимо обратиться в суд с иском о выделении доли в натуре. Будет проведена судебная строительная экспертиза, которая скажет можно ли технически выделить долю в натуре (то есть не только возможность создания отдельного входа, но и разделение всех коммуникаций (свет, отопление, вода, канализация), а также достаточность метража для выдела доли. Если заключение экспертизы будет положительным, то суд выделит Вашу долю и прекратит общую долевую собственность.
Может ли быть статус квартиры у объекта,
Может ли быть статус квартиры у объекта, если построен на участке категории земель земли населенных пунктов и разрешённое использование согласно Росреестра для индивидуальной жилой застройки? Спасибо!
Понятие «индивидуальное жилищное строительство» дано в п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ. Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
(п. 39 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
Таким образом, у объекта, построенного на земельном участке не может быть статуса-квартира.
Согласно ст 16 ЖК РФ Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, статус квартиры может быть, если на этом земельном участке построен жилой дом, разбитый на несколько квартир.
[b]Сама же по себе квартира отдельно (вне) жилого дома не может существовать[/b].Многоквартирным же домом является дом имеющий две и более квартиры.
Такого не может быть. Т.к. квартир на участке ИЖС не может быть.
Квартиры в многоквартирных домах (ст. 16 ЖК РФ)
А их на землях ИЖС строить нельзя.
Если этот объект по ст 16 ЖК РФ, то квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме и этих квартир должно быть не менее двух, то такая квартира может быть на таком изолированном земельном участке
Однако, в последующем такой участок должен быть оформлен на вид разрешенного использования под малоэтажную застройку.
Может быть, если это блочная застройка, то есть на землях ИЖС фактически построили малоэтажный многоквартирный дом, данное строение не законное и подлежит сносу, поэтому продают по низким ценам.
Второй вариант, дом был построен нормально зарегистрирован, но потом был поделен по долям, организовали отдельный вход и получился двухквартирный дом, это законно.
ИЖС — это одна из правовых форм, которая присваивается земельному участку. Правовая форма помогает описывать правила, по которым применяются разные условия к участку. Например, какой высоты может быть дом на земельном участке или какие постройки разрешены. Эти ограничения регулируются пунктом 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ.
Здравствуйте, если объект — жилой дом, значит квартира может иметь только 2 статуса — либо жилое, либо нежилое помещение (ст. 19 ЖК РФ) Перевод в нежилой статус предусмотрен ст. 22 ЖК РФ если использовать под предпринимательство.
Возможно ли произвести раздел земельного участка, ВРИ —
Возможно ли произвести раздел земельного участка, ВРИ — для проектирования и строительства малоэтажной блокированной жилой застройки, если не построены инженерные сети?
Если нет инженерных сетей,то невозможен раздел земельного участка
Возможен ли снос дома блокированной застройки, признанный решением суда.
Хотим купить часть дом блокированной застройке. Разрешение на строительство давалось на индивидуальный жилой дом, и вод в эксплуатацию был произведен индивидуального жилого дома. Далее застройщик в судебном порядке признал этот дом — домом блокированной застройки с присвоением каждой части отдельного адреса. У каждой части имеется в собственности земля. Могут ли в дальнейшем снести такую постройку, признав ее самостроем. Если чисто исходя из логики суд не может противоречить сам себе. Подскажите, пожалуйста, заранее благодарю.
Если не смогут судебном решение опротестовать — тогда не смогут и снести по указанному в вопросе основанию, суд признал его существование законным.
Застройщик поменял вид разрешенного использования з/у?
Возможно ли произвести раздел земельного участка, ВРИ —
Возможно ли произвести раздел земельного участка, ВРИ — для проектирования и строительства малоэтажной блокированной жилой застройки, если не построены инженерные сети? Если невозможно, то на каком основании?
Собственник земельного участка может дать согласие на раздел такого участка в простой письменной форме. После этого необходимо провести кадастровые работы по образованию земельных участков путем раздела. При этом следует учитывать, что [b]образуемые земельные участки должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков, установленных для соответствующего вида разрешенного использования градостроительным регламентом.[/b]
Как признать двухквартирный жилой дом домом блокированной застройки?
Мария, для признания дома блокированной застройкой достаточно направить иск в суд.
На сайте обратитесь к юристу или адвокату, вам помогут.
Вариантов действий — два. Оба размещены на сайте Росреестра. Далее цитирую указанные разъяснения:
«В случае если для изменения назначения здания и создания в нем помещений требуется реконструкция, государственный кадастровый учет изменений такого здания и государственный кадастровый учет расположенных в нем помещений осуществляются на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложением разрешения на ввод реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию, а также технического плана здания, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.
В случае если для изменения назначения здания и создания в нем помещений реконструкция не требуется, сведения о назначении здания могут быть изменены на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложением акта органа государственной власти или органа местного самоуправления об изменении назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом» без проведения реконструкции.
На основании ч. 5 ст. 41 Закона № 218-ФЗ после осуществления государственного учета квартир в здании всем участникам общей долевой собственности на указанное здание необходимо обратиться с заявлениями о государственной регистрации права собственности на принадлежащие им помещения с приложением соглашения, заключенного между сособственниками здания, в котором будет определена принадлежность квартир, и с заявлениями о прекращении своего права на долю в праве собственности на данное здание.
Под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Законом № 218-ФЗ не предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о жилых домах блокированной застройки, а также регистрация прав на такие дома, каждый блок является самостоятельным объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав.
При этом правовой режим жилых домов блокированной застройки, в отличие от правового режима многоквартирных домов, предполагает формирование под каждым блоком отдельного земельного участка, что является предпочтительным при его пользовании собственником.
С учетом того, что образование объектов капитального строительства в данном случае осуществляется в результате раздела объекта недвижимости, в соответствии с ч. 1 ст. 41 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемые объекты недвижимости осуществляется одновременно.
В случае если для раздела здания и образования блоков в доме блокированной застройки требуется реконструкция здания, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные в результате раздела блоки осуществляются на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложением соглашения о разделе объекта недвижимости или соответствующего решения суда, разрешения на ввод реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию, а также технического плана здания, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных блоков.
В случае если здание изначально соответствовало признакам жилого дома блокированной застройки и реконструкция для его раздела не требуется, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные блоки осуществляется на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложением соглашения о разделе объекта недвижимости или соответствующего решения суда, а также технического плана, в состав приложения к которому в качестве обоснования кадастровых работ необходимо включить заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, содержащее информацию, подтверждающую, что исходное (преобразуемое) здание соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки без необходимости проведения реконструкции.
При недостижении согласия по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на квартиры, блоки в доме блокированной застройки сособственник здания вправе обратиться суд в порядке искового производства к остальным сособственниками указанного здания с требованиями о государственном кадастровом учете помещений, признании прав на них и прекращении права общей собственности на данное здание».
Источник: www.9111.ru
Путин подписал закон о статусе блокированной застройки
Президент России Владимир Путин в четверг, 30 декабря, подписал закон о разграничении понятий «дом блокированной застройки» (таунхаус) и «многоквартирный дом», который вступит в силу в марте. Документ опубликован на официальном портале правовой информации.
Принятие такого закона вызвано необходимостью более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов.
Теперь в Градостроительном кодексе под понятием «дом блокированной застройки» подразумевается «жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов, имеющий отдельный выход на земельный участок».
Кроме этого, требования закона об участии в долевом строительстве будут распространены на отношения, возникающие при строительстве индивидуальных жилых домов в границах малоэтажных жилищных комплексов. На них будут распространяться и требования Градостроительного кодекса о наличии документации по планировке территории, разрешений на строительство.
В настоящее время есть только три вида объектов жилищного фонда: жилой дом, квартира и комната. Новые категории жилья, такие как таунхаус, лейнхаус, дуплекс и другие объекты блокированной застройки, относятся к категории жилого дома, но не являются ни частным домом, ни многоквартирным.
«Закон устраняет правовую неопределенность, возникающую при отнесении здания к многоквартирному дому или дому блокированной застройки, определяя, что дом блокированной застройки является видом жилого дома», — говорилось в документе.
В пояснительной записке отмечается, что принятие этого закона будет способствовать развитию малоэтажного жилищного строительства и позволит не допустить появления новых проблемных домов и обманутых дольщиков.
Согласно опубликованным в ноябре данным «Авито Недвижимости», в III квартале 2021 года россияне интересовались покупкой загородного жилья на 4% чаще, чем в минувшем году. Отмечается, что рост цен на квартиры в городах простимулирует многих потенциальных покупателей рассмотреть вариант приобретения загородного жилья.
В августе «Известия» со ссылкой на опросы, проведенные АО «ДОМ.РФ» совместно с ВЦИОМом, писали, что до 70% российских семей предпочитают индивидуальное жилье. При этом 59% проживающих в квартирах хотели бы переехать в отдельные дома. Купить собственный участок готовы 44% респондентов в ближайшие два года. Эксперты отмечали, что покупать отдельно земельный участок сейчас выгоднее: материалы и работа растут в цене, а земля, особенно в ликвидных локациях, будет только заканчиваться.
Источник: iz.ru