Документы для МФЦ для регистрации права собственности можно доносить. Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов.
Это исключит приостановку регистрации права. Чтобы ни чего не упустить скачайте список документов.
Списки документов под разные ситуации обращения в МФЦ по сделкам с недвижимостью можно скачать ниже.
Изменение в порядке приема документов в МФЦ
Документы для МФЦ для регистрации права собственности на недвижимость теперь переводят в электронный вид!
ВНИМАНИЕ.
Центр «Мои Документы» информирует о вступлении в силу изменений в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», упрощающих процесс регистрации недвижимости через МФЦ.
Разрешение на строительство теперь можно получить через МФЦ
С 29.06.2022 передача бумажных комплектов документов между МФЦ и Росреестром производиться не будет, исключением являются только закладные, оформленные на бумаге ( для ипотечной сделки).
На документах, которые приносит заявитель, сотрудник МФЦ ставит отметку о переводе в электронный вид, после чего электронные образы документов передаются в информационную систему Росреестра, что сократит время выдачи итоговых документов минимум на два рабочих дня, так как исключается необходимость доставки бумажных документов.
«На договорах, выдаваемых по результатам получения услуги не будет привычных штампов Росреестра, регистрацию сделок и объектов будут подтверждать выписки из ЕГРН, удостоверенные сотрудником МФЦ»
- МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром
- МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров.
Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки.
Используйте шаблоны договоров.
Договор дарения квартиры или ее доли можно составить при помощи Конструктора договоров - в МФЦ нет бланков расписок в получении денег продавцом.
Правила составления расписки о получении денег продавцом и бланк скачайте здесь
Заявление в МФЦ на регистрацию права собственности
- Для регистрации перехода права, изменений в ЕГРН, исправления технической ошибки и прочих регистрационных действий необходимо заявление от физического и юридического лица. Заявление — это «техническое» задание для регистратора.
- Заявление составляется специалистом МФЦ или офиса приема-выдачи документов Росреестра (в случае экстерриториальной сделки) в рабочей программе и направляется государственному регистратору вместе со скан-образами других ваших документов по электронным каналам связи.
Документы на бумажном носителе так же будут переданы регистратору (но чуть позже).
Ознакомьтесь формой заявлениязаранее, чтобы перед подписанием его быстро проверить на отсутствие ошибок.
Как получить разрешение на строительство через МФЦ
Документы для МФЦ для регистрации права собственности
Если объект недвижимости, на который нужно зарегистрировать права, переход прав или внести изменения в записи ЕГРН находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для сделки необходимо подать или непосредственно в офис Росреестра, или в МФЦ ( уточните по телефону принимает ли ваш МФЦ экстерриториальные сделки, во многих регионах уже принимает, но не во всех).
Для вас подготовлены списки документов, которые можно скачать:
- для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия — переход права собственности от бывшего правообладателя и дома и его параметры и характеристики. Условия, алгоритм и порядок его получения регламентируются Градостроительным кодексом РФ и отражены в ст. 51.
Следует знать, что получать разрешение требуется не всегда. Например, при возведении жилья (не для постоянного проживания) на дачных участках оно не понадобится, а дом вводится в эксплуатацию по факту окончания его постройки.
Важно! При совершении любых сделок с объектами незавершенного строительства разрешение потребуется в любом случае. Здесь никаких изменений в законодательстве не произошло.
Поэтому очень важно достоверно определить – требуется ли разрешение или нет, ведь самовольное возведение дома чревато для будущего домовладельца серьезными проблемами. Точную информацию по этому вопросу можно получить, обратившись в районную администрацию.
Если же получать разрешение необходимо, то перечень документов, собранный заявителем будет иметь следующий вид:
- заявление (образец и бланк будут предоставлены на месте, в той организации, куда будет произведено обращение);
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающие документы на землю;
- кадастровый паспорт (в 2017 году заменен выпиской из ЕГРП);
- градостроительный план;
- проектная документация на дом, схемы с указанием его параметров и характеристик;
- нотариальная доверенность (при обращении через представителя);
- топографическая съемка участка (условие только для Московской области);
- заключение экспертной организации (если планируется построить дом высотой больше трех этажей).
Разрешение на индивидуальное строительство жилья вправе выдавать следующие органы:
- федеральные органы исполнительной власти;
- органы исполнительной власти субъектов;
- органы местного самоуправления.
Кроме того, для снижения нагрузки на указанные органы, широко распространенным способом является обращение в многофункциональные центры (МФЦ), расположенные по месту нахождения земельного участка или через сайт Госуслуги.
После подачи заявления и пакета документов в десятидневный срок должностными лицами проводится проверка предоставленных бумаг. В ходе нее устанавливаются полнота предоставленных сведений, соответствие будущего дома требованиям российского законодательства и прочие моменты. Если все необходимые данные предоставлены в полном объеме и никаких нарушений не выявлено, то органом выдается разрешение на строительство жилого дома, срок действия которого будет составлять 10 лет.
Важно! Как получение кадастрового плана в архитектурной палате, так и получение разрешения на строительство в любом из указанных органов совершенно бесплатно и не требует от заявителя внесения госпошлин, комиссий или каких-либо других платежей и взносов.
Если только будущий домовладелец поручит специализированным организациям (в добровольном порядке) право на получение нужных разрешений или составление проектной документации дома (нередко одна и та же компания занимается сразу всеми сопутствующими вопросами), то он вынужден будет оплатить расходы на услуги этой фирмы из собственного кармана в соответствии с существующими тарифами.
Статистика показывает, что стоимость услуг таких компаний в среднем по стране составляет 20 – 35 тысяч рублей, для Москвы же и Московской области этот показатель выше и может переваливать за 100 тысяч рублей. Но зачастую деятельность таких организаций оправдана и помогает застройщику сэкономить много времени и нервов.
Но иногда уполномоченным органом может быть вынесено и отрицательное решение. Часто это происходит из-за неполного пакета предоставленных документов или же из-за несоответствия запланированного жилья тем или иным требованиям, которые могут касаться:
- площади будущего дома;
- «плотности» застройки по отношению к другим объектам жилого строительства;
- величины надела;
- нахождения вблизи заповедников, заказников, природоохранных, прибрежных и других зон, на которых установлен особый режим ведения хозяйственной и иной деятельности;
- близлежащих коммуникаций.
Вне зависимости от того, каким органом вынесен отказ, он должен иметь письменную форму, мотивировочную часть и выдаваться на руки заявителю. Если причиной отказа послужила элементарная нехватка какого-либо документа, то он приобщается к уже имеющемуся пакету, и бумаги подаются вновь. Если же заявитель считает, что его права нарушены, то он вправе обратиться в суд.
Источник: uristadvokat1.ru