Деревянные дома, при всех своих достоинствах, требуют более тщательного внимания к текущему состоянию конструкций. Со временем даже добротная, прочная постройка может потребовать серьезных действий. Реконструкция деревянного дома решает вопросы, которые не под силу капитальному ремонту, и она обходится намного дешевле, чем снос и строительство с нуля.
1. Разберем понятия
Капитальный ремонт и реконструкция деревянных домов – не одно и то же. По объему работ и затраченных усилий эти понятия тоже не стоит ставить в один ряд.
Если строение обветшало, то, не меняя его площадь, ничего не достраивая, вы можете выполнить следующие работы:
- отремонтировать кровлю;
- заменить или отремонтировать инженерные коммуникации;
- заменить отделку фасада;
- утеплить ограждающие конструкции;
- вставить новые рамы.
Это будет капитальный ремонт. Постройка по площади, конфигурации и этажности останется такой, какой была изначально. Другое дело – реконструкция. Ваш дом может стать просторнее за счет дополнительных помещений, изменения планировки, увеличения этажности.
Процесс строительства одноэтажного деревянного дома 6 на 11 в Морово. Технология соединения брусьев
Вы спросите, что выгоднее – строительство деревянных домов или его реконструкция? Как правило, строительство с нуля обходится в 3-4 раза дороже. К этой сумме надо еще прибавить услугу по сносу существующего строения и вывоз строительного мусора, подготовку участка. Увеличить площадь, сделать жилье теплее и комфортнее можно и без существенных вложений.
1.1. Как получить разрешение
Если строение находится в собственности и располагается на участке, относящемся к землям поселений (ИЖС, ЛПХ), то по законодательству требуется получить разрешение. Этот процесс займет некоторое время.
Для начала необходимо выполнить обследование конструкций и заказать проект. Затем собрать пакет документов:
- техническую документацию объекта техпаспорт, кадастровый план);
- правоустанавливающие документы на объект;
- заявление на получение разрешения;
- проект;
- разрешения от МЧС, СЭС и коммунальных служб, если будут монтироваться новые коммуникации.
В состав проектной документации входит:
- план перепланировки;
- проект внутренней системы отопления;
- экспликация отделки стен, полов, потолка;
- проект реконструкции кровли;
- проект наружной и внутренней отделки.
К работам можно приступать только после положительного решения комиссии. Чтобы получить бесплатную консультацию по вопросам, касающимся реконструкции, заполните форму.
2. Как понять, что нужна реконструкция
О том, что дом нуждается в ремонте, можно судить не только по снижению комфорта проживания (стало тесно, холодно зимой, сыро осенью).
Есть также очевидные признаки, которые выявляет визуальный осмотр строения.
- Нарушение герметичности стен бревенчатого дома, появление щелей между венцами, выпадение утеплителя (конопатки).
- Сложности с открыванием дверей и окон.
- Вероятность повреждения наружной и внутренней отделки.
- Нарушение правильного функционирования инженерных систем и их поломка.
- Сбой в работе бытового оборудования.
У нас огромный опыт в строительной сфере (с 2003 года). Специалист компании при первом осмотре выявит слабые стороны объекта и предложит план устранения повреждений.
Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Каркасный дом своими руками
В перечень работ, в зависимости от текущего состояния дома, входит:
- Усиление, частичная или полная замена фундамента.
- Замена поврежденных бревен (нижний венец).
- Замена части ограждающей конструкции.
- Восстановление существующей или строительство новой крыши (с изменением конфигурации).
- Монтаж новой системы водоотведения.
- Полный или частичный ремонт конструкции пола.
- Полная или частичная замена электропроводки, труб водоснабжения, отопления.
- Замена окон и дверей.
В обязательный перечень работ также входит шлифовка и обработка древесины защитными составами, утепление ограждающих конструкций (пол, крыша, стены).
3. Реконструкция деревянных домов: цена
О том, сколько стоит реконструкция деревянного дома, можно будет судить после определения перечня работ. Стоимость складывается из разных показателей: степени изношенности конструкций, характера повреждений и методов их устранения, объема работ и их сложности, используемых материалов и нюансов работы с ними, необходимости применения специальной техники. А также от вида пристройки, если надо увеличить площадь строения.
| Из бревна | м² | от 24 000 |
| Из клееного бруса | от 36000 | |
| Из СИП панелей | от 18000 | |
| По каркасной технологии | от 24000 |
На каждый объект мы предоставляем подробную смету. Это позволяет понять, во сколько обойдется реконструкция деревянного дома. Стоимость на некоторые виды работ указана в таблице. Если вам сложно представить стоимость вашей реконструкции, можете обратиться к нам за бесплатной консультацией.
Переключите вкладку для получения сведений
| 1.1. Стены из бревна | м³ | от 5500 |
| 1.2. Монтаж ветрозащитной пленки | м² | от 50 |
| 1.3. Монтаж пароизоляционной пленки | от 50 | |
| 1.4. Монтаж утеплителя | от 70 | |
| 1.5. Утепление швов (конопатка) | п.м. | от 150 |
| 1.6. Обшивка стен вагонкой | м² | от 400 |
| 1.7. Обшивка стен сайдингом | от 300 | |
| 1.8. Монтаж Блок-хауса | от 460 | |
| 1.9. Покраска стен | от 310 | |
| 1.10.Шлифовка бревна, бруса | от 300 |
| 2.1. Монтаж покрытия | м² | от 350 |
| 2.2. Монтаж стропил | от 650 | |
| 2.3. Монтаж несущих элементов (лаг, балок) | от 650 | |
| 2.4. Монтаж фанеры | от 250 | |
| 2.5. Защитная обработка | от 90 | |
| 2.6. Утепление стропил | от 70 | |
| 2.7. Подшивка свеса | от 1500 | |
| 2.8. Водосточная система (монтаж) | м.п. | от 650 |
| 3.1. Демонтаж фундамента | м³ | от 4500 |
| 3.2. Цоколь из блоков | м² | от 1200 |
| 3.3. Окрашивание цоколя | от 320 | |
| 3.4. Отмостка на подушке | от 2600 | |
| 3.5. Отмостка (плитка тротуарная по готовому основанию) | от 3100 | |
| 3.6. Цокольный отлив (монтаж) | м.п. | от 250 |
| 3.7. Венцы (брус 150 на 150 мм) | от 2100 | |
| 3.8. Венцы (брус 250 х 250 мм) | от 3500 | |
| 3.9. Венцы (брус 200 х 200 мм) | от 3100 |
| 4.1. Проем в стене | м² | от 1700 |
| 4.2. Установка наличников | м.п. | от 250 |
| 4.3. Изготовление наличников | от 200 | |
| 4.4. Окрашивание наличников | от 110 | |
| 4.5. Двери | шт. | от 2500 |
| 4.6. Оконные блоки | шт. | от 2000 |
Когда собственник принимает решение о том, нужна ли ему реконструкция деревянного дома, стоимость работ – не единственный решающий фактор. Возникает масса вопросов:
- Где найти грамотного специалиста, чтобы оценить, чтобы оценить в каком состоянии находится деревянный дом.
- где заказать проект;
- какие материалы потребуются и где их купить выгодно;
- как организовать транспортировку и хранение материалов и инструмента;
- куда и как вывозить строительный мусор.
Эти и другие вопросы, а также главный – где найти столько свободного времени, вынуждают отложить ремонт до лучших времен. На самом деле все это не повод отказываться от мечты о новом, комфортном доме. В данном случае реконструкция деревянных домов, выполненная «под ключ» – готовое решение.
Компания «Артель и С» выполнила десятки проектов по реконструкции домов, мы знаем, как это сделать качественно, быстро и недорого. От вас требуется только первый шаг: заполните форму бесплатной консультации, и мы вам перезвоним.
4. Основные этапы
Реконструкцию старого жилого дома желательно выполнять под ключ. Это позволяет не только решить задачи, связанные с транспортировкой и хранением материалов. Все этапы – проектирование, перепланировку, фасадные работы, работы по монтажу системы отопления, реконструкцию кровли и фундамента под домом, а также внутреннюю отделку помещений полностью выполняют специалисты одной компании.
4.1. Ремонт фундамента в старых домах
Реконструкцией старого дома называют в том числе и восстановление его несущих элементов, главный из которых – фундамент. Если предстоит надстройка в качестве жилого этажа дома, то конструкции, расположенные ниже начинают испытывать повышенную нагрузку. Поэтому основание здания обычно усиливают. Вариант зависит от типа конструкции – лента или опоры. В первом случае фундамент расширяют, во втором – добавляют дополнительные опоры.
Существуют примеры, деревянные дома проседают из-за изменения уровня грунтовых вод. В этом случае в грунте образуются пустоты. В этом случае важно провести работы по укреплению грунта.
Если предстоит сделать пристройку к старому дачному дому, то под нее изготавливают отдельный фундамент, высота, ширина и глубина заложения которого зависит от параметров существующей конструкции.
Если сруб простоял много лет, то заодно следует осмотреть на предмет повреждения доски и венцы, расположенные выше ленты или опор основания. При необходимости их меняют, укладывая на слой гидроизоляции.
4.2. Работы по реконструкции кровли старого дома
Во время проведения реконструкции кровли можно не только изменить ее внешний вид, но и заменить панели перекрытия дачного дома, если они обветшали. Когда планируется перестройка дома и расширение подкровельного пространства, меняется конфигурация крыши, так как мансардный этаж требует высоты не менее 2,2 м.
При осмотре кровельной системы выявляют и заменяют поврежденные элементы, обновляют слой гидро- и пароизоляции, а также лицевой слой кровли. Для этого используют современные материалы высокого качества. Например, делают покрытие из гибкой или металлочерепицы.
4.3. Этапы наружных работ при реконструкции жилого дома
Ремонт стен из кирпича, дерева или каркасного строения начинается одинаково – с удаления старой отделки и очистки фасада. Если дачный дом простоял много лет, то скорее всего декоративная отделка утратила свою привлекательность, поэтому ее демонтируют (если облицовка стен выполнена панелями). Кирпичные стены иногда можно восстановить.
Если решено отделать поверхности, например, имитацией бруса или сайдингом, то следующий этап – сборка каркаса. Затем монтируют утеплитель и обшивку. Реставрацию деревянного фасада старого дома выполняют при помощи «дышащих» материалов, таких как деревянная вагонка, планкен, блок—хаус, но сначала поверхность стен обрабатывают антисептиками и антипиренами.
Реконструкция каркасных стен также выполняется при помощи многослойных систем с утеплением – это позволяет повысить теплоизоляционные свойства конструкций, сделать жизнь в таком доме более комфортной. Внешняя отделка позволяет придать старому дому современный вид, поэтому при ее выборе следует учитывать стиль фасада.
4.4. Этапы работ по внутренней отделке
Внутренняя отделка проводится последовательно:
- сначала выполняют ремонт и выравнивание пола, стен;
- затем поверхности грунтуют;
- после этого отделывают потолок, стены и пол.
На этом этапе также монтируют систему отопления, подключают инженерные сети, выполняют разводку электропроводки.
5. Обращайтесь к профессионалам
Наша компания существует с 2003 года. За это время мы накопили колоссальный опыт в строительной сфере. Реконструкция деревянных домов в Московской области – одна из услуг, которую мы с успехом реализуем на протяжении всех этих лет.
Для многих владельцев восстановление постройки кажется сложным процессом и это отчасти так. Но если вы доверите ее выполнение профессионалам, уже скоро ваш дом станет комфортным и красивым.
Источник: arteli-stroy.ru
Разрешение на строительство деревянного дома
Перед началом работ по строительству деревянного дома необходимо связаться с строительной инспекцией. Строительный инспектор должен определить место будущего строения на определенном участке, а также отметить его высоту. Разрешение на строительство нужно получить у соответствующих органов в отношении непосредственно до начала работ.
Если на территории участка, выделенного под строительство, проходят подземные кабеля и какие либо коммуникации, то необходимо обратится за консультацией в определенные органы, для того чтобы избежать каких либо их повреждений, во время строительных работ.
После получения ордера на выполнение подготовительных, земельных, а также строительных — монтажных работ, застройщику необходимо обратится в местные органы государственного архитектурного и строительного контроля, с целью получения разрешения на строительство деревянного дома. Также в этих органах регистрируются лица, которые несут ответственность за соблюдения необходимых норм и требований при проведении строительства.
Разрешение на строительство брусового дома может не выдаваться в случаях несоответствия установленным требованиям предоставленных документов, а также при невыполнении условий данного договора на строительство, которое подлежит обязательному выполнению до получения самого разрешения на строительство.
Выдается разрешение на строительство сроком до трех лет и может вступить в действие непосредственно со дня регистрации. Разрешение на строительство дома, так как и проектная документация оформляется в нескольких экземплярах, один выдается застройщику, другой хранится в архиве соответствующего органа архитектуры и градостроительства. Копии данного разрешения на строительство, которые заверены соответствующим органом, хранятся на протяжении всего срока действия на участке строительства, в органе соответствующего государственного архитектурного и строительного надзора, а также у исполнителя работ.
Документы, которые необходимы для получения разрешения на строительство деревянного дома: заявление на получение данного разрешения на строительство, постановление администрации о предоставлении земельного участка под строительство дома, генеральный план участка, договор о предоставлении определенных прав на застройку конкретного участка, документ, подтверждающий право на данный земельный участок, паспорт проекта дома, лицензия на право строительных работ, постановление главы администрации о соответствующем разрешении на возведение объекта строительства.
Процедура получения определенного разрешения на строительство дома достаточно длинная и утомительная, поэтому можно прибегнуть к помощи опытных специалистов, которые имеют соответствующую лицензию на право занятия деятельностью, связанной с подготовкой документов, которые необходимы для получения конкретного разрешения на строительство.
Источник: domabani53.ru
Правила разбора старого дома
Иногда строительство дома своей мечты необходимо начинать с разборки старого здания на участке. Как правило, фирмы, выполняющие подобные работы, за свои услуги берут дорого. Если вы располагаете достаточным количеством свободного времени и готовы к физической работе, то разбор можно выполнить самостоятельно. Рассказываем о различных способах и обо всех нюансах, на которые нужно обратить внимание.
Не начинайте работ без документального оформления
Независимо от того, будете ли вы все работы по разборке выполнять самостоятельно или обратитесь в специализированную компанию, первым делом стоит решить вопрос с документами.
В последнее время Правительство РФ постаралось обязать владельцев участков оформить права собственности на все построенные строения, имеющие фундамент. Если подобные права были оформлены и зарегистрированы должным образом, то разрешение при сносе требуется обязательно! Для этого следует обратиться в административный орган муниципалитета по месту нахождения объекта – города, посёлка, села.
Потребуется целый список документов для получения разрешения:
- Документ, удостоверяющий личность. Как правило, это паспорт.
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
- План земельного участка, составленный аккредитованным кадастровым инженером.
Если в доме проживает несколько семей или он выше трёх этажей, то список документов возрастает. Необходимо приложить:
- Проектную документацию с комплектом технических бумаг.
- Согласование со всеми другими жильцами с указанием мест, куда они будут в будущем расселены и прописаны.
Уже на этом этапе возникают траты. Ожидание разрешения может занять несколько недель. При неверном предоставлении документов или их ошибочном заполнении срок получения разрешения возрастает на неопределённый срок.
Компетентные органы могут отказать в получении разрешения, если дом признан историческим зданием или архитектурным памятником, строением заповедных территорий.
Если право собственности на дом не было оформлено, то разбор можно проводить без получения документов.
Получив долгожданное разрешение, можно задуматься о том, как вы будете сносить дом:
- Самый простой, но затратный способ – обратиться в фирму, которая произведёт все работы.
- Продать дом. Да-да. Продать дом в качестве дров или стройматериалов. Такой вариант тоже имеет право на существование. Если материал сохранился в сносном состоянии и вам позволяет время, то можно попробовать разместить объявление с фото и подробным описанием на специализированных сайтах. Этот вариант избавит вас от хлопот и позволит заработать. Стоит отметить, что покупателя можно прождать не один месяц.
- Обратиться за помощью к частным специалистам. Цены у них в несколько раз ниже, а качество и сроки не уступают специализированным фирмам. Подыскать работников можно на сайте «Профи.ру», «Авито», «Юла» или по рекомендации знакомых.
- Всё сделать самому! Это самый долгий, трудный, но зато самый дешёвый способ. Потребуется как минимум два помощника.
Из минусов. Отсутствие специализированного инструмента, который придётся покупать или брать в аренду, самостоятельно договариваться о вывозе мусора, необходимость нанимать помощников, возможность травмироваться из-за незнания техники безопасности.
Если обращаетесь к специалистам
Скорее всего, ни одна из компаний и самый опытный работник не смогут вам сразу назвать итоговую стоимость. Можно оценить только работы по демонтажу дома, загрузке мусора в контейнер и его вывозу. Цену на демонтаж фундамента можно будет рассчитать только после сноса здания!
Обязательно составляйте смету и подписывайте договор на демонтаж, в котором должны быть прописаны все нюансы. В договор не только прописывают сроки, расценки, но и ответственность в случае несчастного случая.
Отдельное внимание следует уделить вывозу мусора. Часто это статья расходов самая затратная. У многих фирм заключены договора с официальным мусорным полигоном. Вам придётся оплатить только аренду контейнера и его загрузку. Обязательно уточните условия аренды.
Контейнер могут предоставить на сутки или на несколько часов.
Способы разбора дома
Разбирать дом можно несколькими способами:
- Ручной.
- С использованием спецтехники.
- Взрывной.
Последний способ применяется крайне редко. Если дом находится в ветхом состоянии, то безопаснее будет снести его бульдозером. Обратите внимание на то, что располагается рядом со зданием. Чтобы не повредить стоящие рядом строения и большие деревья, стоит применить ручной способ. Чаще всего применяют комбинированный способ, который сочетает ручной с применением спецтехники.
Этапы разборки дома
Первым делом необходимо отключить и демонтировать все коммуникации: водоснабжение, газоснабжение, электричество.
Проанализируйте, какие материалы вам пригодятся в дальнейшем. Также продумайте и организуйте место для его хранения и подготовьте место для складирования мусора.
Сначала нужно демонтировать окна и двери. Стёкла лучше убрать с участка сразу, чтобы избежать порезов и травм.
Затем переходите к крыше. Вам нужно оценить состояние кровельного материала. Имейте в виду, что не всегда удаётся использовать его вторично. Гвозди оставляют отверстия, избавиться от которых невозможно.
Шифер снимается с помощью фомки, слой за слоем. Подложите небольшой брусок и аккуратно вынимайте гвозди.
Черепицу начинают убирать с уголков и конька, только после этого демонтируя всю остальную поверхность крыши. Если стропила хорошо сохранились и их можно вновь использовать, то их нумеруют ещё на этапе разборки.
Далее следует убрать все прилегающие пристройки, такие как террасы и веранды.
Уберите отделочные материалы, закрывающие стены. Сайдинг попытайтесь снять аккуратно, чтобы использовать повторно. Старые доски в дальнейшем лучше использовать в виде дров.
Прежде чем вы приступите к разборке стен, снимите утеплитель. Предварительно наденьте одежду, которая защитит кожу от воздействия с ним. Не забудьте про маску и очки. Обрызгайте его водой, чтобы не летела труха.
Внимание! Не пытайтесь использовать утеплитель, минеральную вату повторно! Её лучше выбросить.
Потом наступает очередь внутренних перегородок. Теперь можно разбирать наружные стены. Если это брус и он в хорошем состоянии, то каждое бревно нумеруется, чтобы собрать его повторно. При разборке деревянных и каркасных домов все сгнившие доски беспощадно обрезаются и выбрасываются.
Для разбора кирпичных стен может понадобиться следующий инструмент:
- Кирка.
- Отбойный молоток.
- Перфоратор.
- Кувалда.
- Зубило.
- Молоток.
- Металлические клинья.
Что конкретно пригодится, определяется опытным путём в зависимости от конструкции кирпичной стены. При разборке толстых стен, которые состоят из нескольких рядов кирпичей, потребуется перфоратор и отбойный молоток.
Рекомендуется разбирать верхний ряд кирпичей. Профессионалы выбивают их при помощи кувалды, чтобы освободить пространство, и аккуратно убирают нижние кирпичи зубилом или металлическими прутьями. Для снятия остатков бетона применяют зубило и молоток.
За демонтажем стен следует разборка пола и обрешёток.
В последнюю очередь разбираются камин или печь.
Демонтаж фундамента
Особое внимание при разборе дома уделяется фундаменту. Если он находится в хорошем состоянии, то его можно использовать для нового строительства. Иногда возникает необходимость укрепить его или изменить. Эти работы лучше доверить строительной компании.
Для демонтажа ленточного фундамента можно привлечь спецтехнику. Экскаватор справится с этой задачей за пару часов.
Если основание фундамента находится в земле слишком глубоко, то воспользуйтесь растворами, которые разъедают строительные материалы. Также разбить бетон можно с помощью кувалды, отбойного молотка, лома или гидравлического молота.
Когда работы по демонтажу фундамента закончены, следует убрать весь образовавшийся мусор и разровнять поверхность. Только после этого можно приступать к строительству нового дома.
Какие документы нужно получить после разбора дома?
После окончания демонтажа здания не забудьте оформить все документы до конца!
Обратитесь в органы технической инвентаризации для составления акта о сносе дома. Затем вам потребуется обратиться в Росреестр для внесения записи о прекращении существования здания.
Для этого предоставляете технический паспорт на снесённое строение и документ, подтверждающий фактическое существование дома.
Разборка старого дома – это трудоёмкая задача, которая сопряжена с рядом трудностей. Взвесьте свои силы и навыки перед принятием решения. Иногда обратиться к специалистам стоит дешевле, чем пытаться выполнить демонтаж самостоятельно.
Источник: terem-life.ru