Разрешение на строительство дома на собственном участке как получить через Госуслуги пошаговая

Граждане России и организации не могут просто так построить здание. Чтобы обеспечить безопасность будущего объекта, введение требование оформлять разрешение на строительство дома.

Граждане России и организации не могут просто так построить здание. Чтобы обеспечить безопасность будущего объекта, введение требование оформлять разрешение на строительство дома. Для его получения нужно предоставить перечень документов. Отсутствие хотя бы части влечет отказ в удовлетворении просьбы. Возведение при отсутствии нужных бумаг будет считаться нарушением.

С какой целью необходимо разрешение на строительство дома

Допустимые характеристики зданий и строений определяются в Градостроительном кодексе РФ (ГрК РФ). Данный правовой акт устанавливает процедуру возведения, независимо от типа объекта. Этот закон и вводит обязательное требование к наличию разрешительной документации. В противном случае, здание будет считаться незаконным. Узаконить его можно, но не всегда — есть свои тонкости и сложности.

Разрешение на строительство Дома 2022

Основное назначение разрешения на строительство частного дома (или иного здания) — обеспечение соблюдения строительных норм. Объект, возведенный без учета характеристик местности, материалов, технических норм может стать опасен не только для жильцов, но и для соседних объектов, природы.

Когда не требуется получение разрешения на строительство дома

Разрешение на строительство дома — не всегда обязательный документ. В нем нет нужды в следующих случаях:

• Если объект возводится на землях, предназначенных для дачной деятельности.
• При возведении гаража.
• При строительстве иных нежилых частных построек. Коммерческие объекты всегда требуют оформления разрешения.

При строительстве дома на собственном участке разрешение может и не оформляться, но в таком случае объект все равно нужно будет узаконить. Поэтому необходимо позаботиться о том, чтобы он соответствовал всем существующим нормам. Учитывается расстояние от соседей, улицы, этажность, материалы, тип участка, действующие ограничения.

Кто вправе выдать разрешение на строительство дома

Разрешение на строительство частного дома выдается местной администрацией. Обращаться нужно с учетом требований территориальности. То есть, в ту администрации, в ведении которой находится участок. Но также есть некоторые нюансы, которые следует учитывать:

• Разрешение на строительство дома на участке ЛПХ, а также в целом на участках индивидуального строительства выдает администрация муниципалитета, в отделе, который ведает градостроительством.
• Документы для разрешения на строительство частного дома — отдел муниципальной власти, ведающий культурным наследием.
• Разрешение на строительство частного дома выдает Минприроды при условии, что на территории имеются недра.

Иные органы также обладают правом решать, если речь идет о возведении не частных домов, а иных объектов. Например, для строительства здания, необходимого для работы космической отрасли, разрешение выдает Роскосмос.

Как получить разрешение на строительство дома

Процедура получения разрешения на строительство дома на участке реализуется в несколько шагов:

1. Создание плана. Правильно сделать проект может инженер, занимающийся данным видом деятельности. Он учет все особенности — площадь, расположение, тип участка.
2. Формирование пакета документации.
3. Обращение в специальный отдел администрации.

При разработке проекта должна быть учтена площадь, этажность и назначение земельного участка. Будущий объект не должен отклоняться от выданной документации, в противном случае возможно применение мер ответственности, вплоть до требования сноса дома.

Порядок получения разрешения на строительство жилого дома определен статьей 51 ГрК РФ. Его соблюдение — обязанность владельца участка.

Какие потребуются документы

Для оформления разрешения на строительство дома на участке потребуется собрать пакет документации:

• Заявление по установленной форме. Оно подается в администрацию напрямую или через МФЦ. От органа, с которым происходит взаимодействие, зависит форма документа.
• Паспорт заявителя. Если он отсутствует, то предоставляется иной документ, например, временное удостоверение или ВНЖ.
• Документ, подтверждающий права на землю. Например, выписка из ЕГРН или свидетельство.
• Проект. Если нужно разрешение на строительство дома, о наличии проекта стоит позаботиться заранее.

Свидетельство или выписка могут отсутствовать. В таком случае собственник вправе использовать иной документ, подтверждающий его права. Например, договор купли-продажи, передачи, завещание.

Проект может включать в себя комплекс документации. В него входит заключение эксперта, технический план, схема планировки. В итоге, перед тем как получить разрешение на строительство частного дома, необходимо позаботиться о наличии целого комплекса документации.

Что делать при отказе

В статье 51 ГрК РФ определен срок, в течение которого администрация должна дать ответ — 7 дней. Возможно увеличения времени рассмотрения заявки до месяца, если земли считаются объектом исторического наследия.

Результат рассмотрения заявления не всегда удовлетворяет потребности заявителя. Возможен и отказ. В качестве причин выступают:

• отсутствие документов;
• неправильно оформленное заявление;
• отсутствие у заявителя прав на замлю;
• строительство невозможно ввиду наличия ограничений;
• участок необходим государству.

В некоторых случаях отказ лучше не оспаривать, а просто исправить недочеты и отправить заявление еще раз. Но если это невозможно, обжаловать придется в суд.

Исковое заявление должно включать:

• реквизиты суда.
• реквизиты заявителя, в том числе его адрес и ФИО.
• данные органа, выдавшего отказ, который будет ответчиком.
• наименование иска.
• общая информация о ситуации, включая дату обращения с заявлением и причину отказа.
• обстоятельства, из-за которых заявитель не согласен с отказом.
• правовые акты, на которых заявитель основывает свое требование.
• суть требования.
• перечень приложений.

Решение вступит в силу через 30 дней после его вынесения. В течение этого срока любая сторона вправе обжаловать его в апелляционном порядке.

Сколько действует разрешение

Документом можно будет воспользоваться 10 лет с даты выдачи. В течение этого временного отрезка можно возвести дом. При отклонении от проекта придется оформлять его снова. Допустимо продление срока дейстивия — нужно обратиться с заявлением за 60 дней до конца действия документа.

Что будет, если оформить дом без разрешения на строительство

Последствия строительства без разрешения могут быть разными:

• невозможность подключить коммуникации;
• административные штрафы;
• требование сноса объекта.

Дом, возведенный без разрешения, не будет поставлен на учет. Соответственно, его нельзя будет продать, подарить и передать в наследство.

Если при строительстве объекта будут учтены все действующие нормы, его можно будет узаконить через суд. Но к расходам нужно будет добавить стоимость экспертизы, которая подтвердит данный факт. Только после получения судебного решения и оформления объекта в собственность с ним можно будет реализовывать любые операции.

Как получить разрешение на строительство дома через госуслуги

Перед тем как получить разрешение на строительство частного дома, необходимо выбрать способ подачи заявления. Один из вариантов — Портал Государственных Услуг.

Процедура оформления разрешения через Госуслуги выглядит следующим образом:

1. Регистрация на портале. Нужно подтвердить учетную запись, обратившись в удостоверяющий центр. Также можно заказать пароль почтой.
2. Сбор документов. Потребуются те же самые бумаги, что и при личном обращении в администрацию или МФЦ.
3. Сканирование документов.
4. Выбор нужного раздела на сайте. Проще всего — воспользоваться поиском.
5. Формирование заявления. Достаточно ввести свои данные и система сделает все самостоятельно.
6. Приложение сканов документов к заявлению. Нужно перевести все в форматы jpeg или pdf.

После останется направить заявление с приложениями и ждать ответа. Срока рассмотрения при обращении через Госуслуги такой же — 7 дней.

Сколько стоит разрешение на строительство дома

Стоимость оформления разрешения зависит от суммы, которую назовет кадастровый инженер за составление плана. В среднем все обойдется в сумму от 15 до 50 тысяч рублей. На цену влияет и регион, на территории которого будет вестись строительство.

Перед оформлением разрешение нужно уточнить все подробности. Где брать разрешение на строительство дома, кто выдает разрешение на строительство частного дома, во сколько обойдется процедура и т.д. Оформить документы можно через администрацию, МФЦ или Госуслуги. Обязательный атрибут — план будущей постройки, который составляет кадастровый инженер с учетом всех особенностей — расположения, типа земли, наличия ограничений, площади.

Получить юридическую помощь по вопросам разрешения на строительство дома можно на нашем сайте.

Источник prav.io

Разрешение на снос частного дома на собственном участке

С 2018 года разрешение на снос частного дома не требуется. Вместо него собственнику нужно отправить два уведомления: первое – до начала работ по демонтажу, второе – по окончании. Но многие по привычке вместо термина «уведомление» используют «разрешение», и в статье он тоже будет встречаться. Рассмотрим, каковы особенности сноса частных жилых домов, учитывается ли мнение соседей, как и в какие сроки направляются уведомления и что потребуется собственнику.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Особенности сноса жилых домов

Собственник может самостоятельно принять решение о сносе своего дома в нескольких ситуациях:

1. Если планируется строительство нового жилья.
2. Строительство другого дома не планируется, но и старый не нужен.

Причины могут быть разными, но главное – каждый волен распоряжаться своей недвижимостью, как угодно.

Сносить частные дома могут и по решению администрации муниципалитета, если они признаны аварийными или изъяты для муниципальных нужд. Но в таком случае собственникам выплачивается денежная компенсация или предоставляется другое жилье.

Важно! Если владелец сам принял решение снести дом, другое жилье или компенсация ему не полагаются.

Нужно ли согласие соседей на снос частного дома?

По закону согласие соседей на снос частного дома не требуется. Но есть и исключения:

1. Дом на два хозяина, каждому выделена доля в натуре.
2. Недвижимость приобретена в браке и не поделена супругами. Понадобится согласие супруга заявителя, даже если тот не числится в качестве собственника.
3. Дом принадлежит ребенку или недееспособному. Сначала нужно найти другое жилье и получить разрешение органа опеки, т.к. при сносе происходит прекращение права собственности.

Совет юриста: лучше заранее позаботиться о порядке проведения планируемых работ. Важно, чтобы после них был убран мусор, а во время работ не нарушались часы тишины, чтобы не было проблем с соседями.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Как получить разрешение на снос здания по Градостроительному кодексу?

Что нужно сделать:

1. Запросить условия отключения жилья от коммуникаций, отключить их.
2. Направить уведомление о запланированных работах по сносу.
3. Снести жилье.
4. Утилизировать мусор.
5. Отправить уведомление о завершении сноса.
6. Прекратить право собственности в Росреестре.

Рассмотрим каждый шаг более подробно.

Шаг 1: получение условий отключения дома от коммуникаций

Порядок отключения домов от инженерных сетей регламентируется Постановлением Правительства РФ от 03.07.2019 №850 и региональными законодательными актами. В нем указаны правила отключения сетей водо-, электро-, газо-, теплосетей, канализации. Если собственник хочет снести старый и построить новый дом, эти правила не применяются.

Чтобы получить условия отключения, нужно подать в эксплуатационную организацию заявление вместе с другими документами:

1. Выписка из ЕГРН.
2. Документ, на основании которого возникло право собственности: договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о наследстве.
3. Паспорт.

Условия выдаются не позднее 10 рабочих дней с момента подачи заявление. Отключение производится бесплатно в течение 30 рабочих дней от даты выдачи условий.

Примечание: эксплуатационных организаций может быть несколько. Например, электроэнергию предоставляет электросетевая компания, газоснабжение – ООО «Газпромежрегионгаз». И у каждой разные условия отключения, которые нужно согласовать и выполнить.

Шаг 2: отключение дома от инженерных сетей

Минимум за три дня до начала работ эксплуатационная организация предупредит собственника об этом. Во время демонтажа инженерных сетей владельцу дома присутствовать необязательно, главное – предоставить работникам доступ к ним.

По итогам отключения составляется соответствующий акт, он в течение пяти дней направляется собственнику.

Шаг 3: отправка уведомления о планируемом сносе

Уведомление составляется на имя руководителя администрации муниципалитета или поселения. Его форма утверждена Приказом Министерства строительства и ЖКХ, а отправляется оно не позднее 7 дней до начала работ по сносу.

Содержание и образец уведомления

Какие сведения указываются в уведомлении:

1. Дата составления.
2. Наименование органа местного самоуправления, в который оно подается.
3. Сведения о заявителе: Ф.И.О., место жительства, ИНН.
4. Информация о земельном участке: кадастровый номер, адрес, сведения о правоустанавливающих документах.
5. Данные о сносимом доме: кадастровый номер, адрес, правоустанавливающие документы.
6. Адрес электронной почты для связи или почтовый адрес.
7. Подтверждение согласия на обработку персональных данных.
8. Опись прилагаемых документов.
9. Подпись заявителя.

Важно! Уведомление можно подать лично в администрацию, через МФЦ или Госуслуги.

Документы

При подаче уведомления понадобится только паспорт. Результаты обследования дома не требуются.

Шаг 4: снос жилого дома и утилизация строительного мусора

После подачи уведомления администрация в течение 7 дней размещает сведения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, оповещает орган строительного надзора. Демонтаж вправе проводить любая организация или ИП, допуск СРО для таких работ не требуется.

По завершении работ нужно убрать строительный мусор. Этим занимается собственник или организация, проводившая снос.

Шаг 5: отправка уведомления о завершении сноса

Уведомление о завершении сноса тоже заполняется по форме, отправляется в администрацию не позднее 7 дней по окончании работ.

Содержание и образец уведомления

Что указывается в уведомлении:

1. Наименование и адрес органа, в который оно подается.
2. Ф.И.О., паспортные данные, адрес заявителя.
3. Сведения о земельном участке.
4. Дата завершения работ.

Документы

Вместе с уведомлением заявитель должен представить паспорт или его копию.

Шаг 6: подготовка акта обследования кадастровым инженером

Акт обследования составляется кадастровым инженером. Форма утверждена Приказом Минэкономразвития №861. К нему прилагается решение владельца о сносе дома, а также уведомление о завершении демонтажа. Один экземпляр акта выдается собственнику на руки.

Шаг 7: обращение в Росреестр

Когда все документы будут готовы, нужно подать их в Росреестр для прекращения регистрации права собственности на дом. Его снимут с учета в течение 10 дней. Госпошлина за это не взимается.

Примечание: документы можно подать и через МФЦ. Понадобится акт обследования, паспорт, правоустанавливающий документ.

Как выписаться из частного дома? Пошаговая инструкция

Признание частного дома аварийным и подлежащим сносу

Заявление в межведомственную комиссию о признании дома аварийным

Снос старого дома и постройка нового: оформление

Если старый дом уже снесен, и на его месте планируется строительство нового, подается уведомление о начале строительных работ. Когда они будут завершены, направляется уведомление об окончании.

В дальнейшем нужно оформить право собственности на дом. Для этого понадобится правоустанавливающий документ на земельный участок, паспорт, кадастровый паспорт, техплан. Размер госпошлины за регистрацию составит 2 000 руб.

Как подать уведомление о сносе частного дома через Госуслуги?

Проще всего получить разрешение на снос жилого дома (уведомить) через Госуслуги. Для этого достаточно иметь подтвержденный аккаунт и 20 минут свободного времени:

1. Найдите в поисковой строке «Прием уведомлений о планируемом сносе объекта недвижимости».
2. Нажмите на «Получить услугу». Портал автоматически перенаправит на сайт администрации.
3. Заполните и подайте уведомление, нажав на «Отправить».

Если у администрации возникнут вопросы, заявителю пришлют письмо на электронную почту или позвонят.

Ответы юриста на частные вопросы

На него возлагаются расходы только по оплате работы компании, которая будет проводить демонтаж. Уведомления же отправляются бесплатно.

Нет. Сначала прекращается регистрация права собственности на старое жилье, только после этого можно начинать строительство нового.

Нет, нельзя. Это возможно лишь в том случае, если участок, на котором расположен дом, изымается администрацией для муниципальных нужд.

Что делать, если нужно снести сгоревший дом, а второй собственник не появляется уже несколько лет, и нет его номера телефона?

Если второго владельца найти не удается, законно снести дом получится только на основании судебного решения.

Нужно ли разрешение на снос строения на участке в собственности, если оно не узаконено и не стоит на кадастровом учете?

Заключение эксперта

1. Разрешение на снос частного дома с 2018 года не требуется. Вместо него направляются уведомления о начале и окончании работ по демонтажу.
2. Первое уведомление направляется собственником не позднее 7 дней до начала работ, второй – не позднее такого же срока по окончании.
3. Специальный проект по реконструкции или демонтажу для жилого дома разрабатывать не нужно.
4. Если вместо старого дома планируется строительство нового, сначала нужно снять его с кадастрового учета.
5. Демонтаж жилого дома возможен только после отключения всех коммуникаций.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Статус садового дома – жилой или нежилой дом

Компенсация за аварийное и ветхое жилье собственнику при сносе

Как признать нежилое здание аварийным?

Выкупная цена аварийного жилья

Отказ от покупки доли в квартире

Можно ли прописаться в аварийном жилье?

добрый день! а если двухквартирный дом, одна квартира хочет сделать снос, но их отделяет общий фундамент и стена? есть нормы на это?

Добрый день, Анатолий.
Прежде чем сосед сможет снести половину дома, понадобиться разрешение и заключение эксперта о проведении сноса. Пока разрешительных документов нет, сосед не вправе производить снос своей половины.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Добрый день!
некоторые «знатоки» говорят, что новый дом обязательно строить только в «границах» старого (сносимого) дома. Т.е. например, по кадастру старый дом был 50 кв.м. (по первому этажу, дом 1этажн), то и новый должен быть площадью 50 кв.м. +/- 5кв.м. Это действительно так?
или я вправе возвести новый дом с геометрией, которая не имеет ничего общего со старым домом, без каких либо дополнительных сложностей, кроме выполнения регламентов, описанных в статье?
Спасибо!

Доброе утро, Антон.
Нет, не так.Но при возведения строения нужно учитывать требования Снипов, которыми предусмотрены те же отступы от соседского земельного участка либо же расстояния между несколькими строениями разного назначения. И в расчет нужно принимать нормы ст.38 ГрК РФ , которой определены предельные параметры разрешенного строительства. Поэтому прежде чем возводить дом обратитесь в органы местного самоуправления за консультацией, что можно строить в вашем регионе и предложите на рассмотрение технический план.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

если вместо старого дома, хотим построить новый дом. нужно ли отключать коммуникации? и какой порядок действий?

Доброе утро, Григорий.
Для начала вам нужно в органах местной власти получить разрешение на снос старого домовладения и представить план нового дома.И конечно получить разрешение на возведение нового жилого помещения с учетом будущих особенностей. И коммуникации придется отключать в виду того, что в процессе демонтажа, а также последующих строительных работ какие-либо подведения вы можете повредить.
Посетите местную администрацию и уточните пакет документов.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

У меня уже снесён дом и построил новый как это все оформить и сколько это будет стоить

Доброе утро, Елена.
А вы получали разрешение в местных органах власти на снос старого дома? если нет, придется получить. Потом вам нужно опять же обратиться в местные органы власти для получения разрешения на возведение нового дома. если откажут, тогда обращаетесь в суд для узаканивания самостроя, который уже возведен.
По стоимости не могу ответить. В каждом регионе свои расценки и затраты будут зависеть еще и от пакета документов, который вам придется собрать.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Добрый день, какой срок дается на снос старого дома? И какой предусмотрен штраф за не вовремя снесённое жилое помещение?

Добрый вечер, Николай.
Срок сноса самовольной постройки определяется тем органом, который и принял решение о сносе самостроя. Если это органы самоуправления выявили самострой и направили уведомление гражданину, срок указывается в уведомлении. Если же это решение суда, то опять же срок сноса самостроя указан в решении. Решение суда вступает в силу через 30 дней. Поэтому исполняется документ уже по истечении месяца, если иное не оговорено в самом решении. Основания ст.55.32 Градостроительный кодекс РФ ).
Штрафные санкции за неисполнение решения органа местного самоуправления сравнительно невелик ( ст.19.5 КоАП РФ).
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Добрый день!
Есть дом в деревне (Московская обл.) — хотим его снести и построить на его месте новый. У нынешнего дома (как у большинства деревенских домов) передняя граница совпадает с границей участка. Мы можем возвести новый дом по такому же принципу? Не возникнет ли к нам претензий по несоблюдению отступов? Для деревенских домов есть какие-то свои требования?

Добрый день, Максим.
Прежде чем снести старый дом нужно получить разрешение в органах местной власти на демонтаж строения. Также потребуется разрешение и на возведение нового дома.
Касаемо отступлений. Отступ от границ участка должен быть как минимум 3 метра. Для каждого вида населенного пункта будь то городская застройка либо же дачный поселок установлены свои нормативы. Поэтому прежде чем возводить дом ознакомьтесь со строительными нормами, которые предусмотрены не только для отступов и жилого дома, но и хоз построек по отношению к дому. Вы же наверное планируете еще что-нибудь построить на участке, к примеру, гараж, баню и т.д. и для них тоже есть свои нормативы, так же как и для посадки тех же деревьев и кустарников.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Подскажите пожалуйста, если зарегистрированный (старый) дом на собственном участке в снт снесли своими силами, какой порядок оформления «сноса» и снятия дома с учета ? Если не уведомляли о начале сноса ?

Добрый вечер, Денис.
Прежде чем сносить дом, вам нужно было уведомить органы местного самоуправления, а также запросить разрешение на отключение от коммуникаций. Так как вы этого не сделали, можно сделать сейчас. Но уведомлять о том, что дом уже снесен не надо. Через некоторое время уведомите администрацию, что дом снесен, строительный мусор утилизирован.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

можно ли частично демонтировать дом, например,оставить веранду? Хотим на месте старого дома поставить гараж, но веранда еще хорошая

Добрый вечер, Татьяна.
Учитывая, что дом с большой вероятностью построен давно, подключен ли он к коммуникациям? Если да, то прежде чем производить снос, даже частично, нужно уведомить о произведении сноса и направить заявку на отключение коммуникаций. После того как отключение будет произведено, можете сносить дом полностью или частично. Потом нужно будет убрать строительный мусор и снять дом с регистрации в Росреестре. А уже на освободившемся месте сможете возводить что угодно.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

По наследству детям в долях достался дом и земельный участок в деревне. Как оформить его на снос?

Доброе утро, Виталий.
Распоряжение недвижимостью, которая принадлежит несовершеннолетним детям возможно только с письменного разрешения органа опеки и попечительства. Пока вас не будет разрешения, вы и кирпича не можете выбросить из старого дома. Но как только разрешение у вас будет, направите сначала уведомление в органы местного самоуправления о необходимости отключения коммуникаций в виду сноса дома. Если они конечно есть, затем снесете дом, уберете строительный мусор, уведомите местные органы власти и сносе, получите справку с которой потом обратитесь в Росреестр о снятии снесенного дома в Росреестре.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Имеется приобретенный участок в Московской области с зарегистрированным старым домом, зарегистрированным двором (пристройка к дому) и зарегистрированной баней. Планируется собственноручный снос всех вышеупомянутых построек и в дальнейшем (не совсем определенные сроки) строительство нового дома с привлечением строительной организации.
Из статьи и комментариев понятно, что «для начала нужно в органах местной власти получить разрешение на снос старого домовладения и представить план нового дома.»
Уточните пожалуйста: 1) возможно ли в текущих законодательных реалиях самостоятельно заниматься разборкой имеющихся построек. 2) какой алгоритм действий, если на данный момент хотелось бы начать проведение демонтажа старых построек, но проекта будущей стройки (плана нового дома) пока нет.

Доброе утро, Денис.
Вам не только нужно уведомить местные органы власти о сносе строения, но и получить разрешение на отключение коммуникаций перед сносом. Пускай в старом доме может и не было воды и канализации, но свет был точно, как и газ возможно. Вот на отключение этих коммуникаций и нужно разрешение, более того нужно чтобы все отключили официально. А уже потом вы вправе сносить дом и самостоятельно.
После сноса нужно будет убрать строительный мусор и уведомить местные органы власти о сносе. Потом обратиться в Росреестр и снять дом с регистрации в виду сноса. А уж строить дом сейчас или потом, это ваше личное дело.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Добрый день! Двухквартирный дом, сосед получил сертификат по наводнению, купил квартиру в другом городе, сдал свою квартиру и земельный участок и съехал. Могу ли я взять в аренду его участок не делая демонтаж его квартиры? Или оформить ее под присмотр у поселения?
Спасибо

Добрый день, Юлия.
Пользоваться земельным участком, а также производить какие-либо действия по демонтажу соседней квартиры вы можете только с разрешения владельца. Узнайте кто владеет участком и квартирой, а потом уже договаривайтесь об аренде. если соседу были выделены средства для покупки другого жилья с большой вероятностью, земельный участок перешел местным органам власти. Уточните в администрации, каковы ваши действия для получения участка в аренду.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.

Сайт не занимается деятельностью по предоставлению юридических услуг. Содержание сайта не является рекомендацией или офертой, вся информация носит ознакомительный характер. При использовании материалов гиперссылка на Socprav.ru обязательна.

ИП Браташов А.С. ИНН: 633038934522. ОГРНИП: 321631300031072

На него возлагаются расходы только по оплате работы компании, которая будет проводить демонтаж. Уведомления же отправляются бесплатно.

Нет. Сначала прекращается регистрация права собственности на старое жилье, только после этого можно начинать строительство нового.

Нет, нельзя. Это возможно лишь в том случае, если участок, на котором расположен дом, изымается администрацией для муниципальных нужд.

Что делать, если нужно снести сгоревший дом, а второй собственник не появляется уже несколько лет, и нет его номера телефона?

Если второго владельца найти не удается, законно снести дом получится только на основании судебного решения.

Нужно ли разрешение на снос строения на участке в собственности, если оно не узаконено и не стоит на кадастровом учете?

Источник socprav.ru

Как получить разрешение на строительство частного дома? Как быстро и легко обрести заветную бумагу

Многие потенциальные застройщики понятия не имеют, как получить разрешение на строительство частного дома. Это нормальная ситуация – человек не может знать обо всем. Так вот, чтобы снять с таких людей (а их процентов 99) тяжесть незнания, и боязнь грядущего, мы попробуем убедить вас, что «не так черт страшен, как его рисуют». Получить такое разрешение – не самая сложная задача. Особенно когда уже 9 кругов чиновничьего ада позади.

Как получить разрешение на строительство частного дома

Где получить разрешение на строительство частного дома?

Итак, Разрешение на строительство (РнС) – это документ, выданный органом местного самоуправления (в соответствии со ст. ст. 51, 55 ГрК РФ; и п. п. 1, 4 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ). (Здесь, и далее, аббревиатура «ГрК» обозначает «Градостроительный Кодекс РФ»).

Обратите внимания, «местный орган самоуправления» это не тот, что расположен по месту вашей регистрации, а тот, на территории которого построите будущий собственный дом.

Правда, случается, что за РнС следует обращаться в региональные или даже государственные органы (а иногда и в органы районного самоуправления). Однако это «тяжелые» случаи, не касаются индивидуального жилого строительства (ИЖС), поэтому они меньше всего должны вас интересовать.

Запомните – для получения разрешения на строительства дома ступайте в родной муниципалитет.

А что такое этот РнС?

Собственно говоря, Разрешение на строительство, по сути, подтверждает, что будущий дом не будет «белой вороной» в местном населенном пункте, а его проект соответствует градостроительным нормам. У юристов это звучит, конечно, уж больно мудрено: «РнС подтверждает соответствие дома проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка). Это, с одной стороны.

С другой, РнС подтверждает, что построите вы свое «родовое гнездо» именно там, где нужно, в соответствии с проектом межевания. А постройке (или строительству) «линейных объектов», т.е. трубопроводам, линиям электропередач, авто- или жд дорогам и т.д. ваш домик (или домище) ну никак не помешает.

В-третьих, этот документ даст вам зеленый свет на закупку стройматериалов и разметку фундамента. Ведь с его получением вы уже имеете полное юридическое (и моральное) право, не оглядываясь на контролирующие органы, недоброжелательных соседей или завистливых знакомых вбивать «первый краеугольный камень» в дом мечты.

Что нужно для получения разрешения на строительство частного дома?

Чтобы знать, что с собою прихватить в местный муниципалитет, лучше всего не полениться (я для вас выделил желтым цветом главные моменты) открыть 9 и 10 пункт статьи 51 ГрК РФ. Это для того, чтобы чиновники не потребовали от вас лишних бумаг, в том числе об подтверждении исхода Куликовской битвы. Зная статью Закона, с ними легче разговаривать – как никак они-то его тоже знают, только вот время от времени своевольничают. Но если вам недосуг рыться в ГрК. Тогда просто поверьте на слово, что необходимо предоставить в муниципалитет:

• Правоустанавливающий документ на землю (Кадастровый паспорт, Свидетельство о Госрегистрации и др.); ;

Все! Этим перечень исчерпывается.

Как долго получать РнС?

Отдав документы, не позже чем через 10 календарных (. ) дней вам обязаны предоставить РнС. Чтобы не быть голословным, вот вам ссылка на закон: п. п. 3, 11 ст. 51 ГрК РФ. Собственно, на этом вопрос «как получить разрешение на строительство частного дома» исчерпает сам себя. А та самая бумага-мечта, предвестник одноименного дома, станет, наконец-то, вашей собственностью.

Всегда ли нужно РнС?

А вот это правильный вопрос! Ведь далеко не всегда, в соответствии с п.17 ст. 51 ГрК РФ, нужно превращаться в ходока, желающего получить такой документ. Итак, запомните: Разрешение на строительство вам точно не понадобится если:

1. На собственном подворье решите поставить гараж для родного автомобиля (или любую другую «времянку», к коим относятся баньки, летние кухни, теплицы, сараи и даже выносные, отдельно стоящие бассейны.
2. Если на территории вашего двора стоит (или будет построен) небольшой бизнес-объект (отнюдь не капитальный), ну, там, лавчонка-киоск, где хлеб-молоко продаете или «салон» в одну, далеко не обширную комнату, тогда, случись построить или реконструировать такую «времянку» (увы – это не кап. объект) тоже не понадобится РнС.
3. Если нужно провести косметический или капитальный ремонт (второй – без достроек, что вверх, что вширь).

Срок действия разрешения на строительство?

В ГрК РФ существует ст. 51. А в ней – п. 19. Вот в нем-то и написано, что в течении 10 лет с даты выдачи Разрешения Вы должны построить капитальный, крепкий и добротный дом. Но если семейные, финансовые и любые другие форс-мажоры станут мощной преградой к перерезанию красной ленточки и новоселью (в течении этого срока), не посыпайте голову пеплом!

Не позже, чем за 60 дней до окончания 10 летнего срока пишите заявление в муниципалитет. И просите пролонгировать дату сдачи кап объекта (так по-чиновьичьи называется отсрочка вселения в родовое гнездо).

Тут может встать уместный вопрос: «А на какой срок выдается «продление»)? О, Закон по этому поводу тактично умалчивает… По крайней мере, в п. 20, ст. 51 ГрК написано «Срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти.» И пусть вас не пугает модально-глагольное «может» — на деле строительство продлевается повсеместно.

Что будет, если РнС не получить?

Если участок достался вам в наследство, или вы купили его, но прежний владелец уже получил разрешение на строительство частного дома, опираясь на п. 21.5 ст. 51 ГрК РФ смело стройте то, и там, где указано в документах.

Кстати, «то и там» — не для красного словца сказано. Если РнС предписывает поставить 150 метровый 2-х этажный дом в 10 м от забора, не пытайтесь соорудить «мини-замок» а-ля Пугачева-Галкин впритык к соседскому двору.

Ну, и еще. Если собираетесь разделить свой двор «вторым и третьим сыновьям». Чего не делали даже феодалы в Средневековой Европе. Тогда точно не сможете воспользоваться разрешением на строительство частного дома – оно действует в рамках границ, указанных на момент выдачи. О чем четко написано в пп.

21.6, 21.7 ст. 51 ГрК РФ.

Ну и напоследок. Что будет, если дом построите без разрешения? Ну что сказать – в таком случае это будет уже не дом, а форменный самострой. Который нельзя ни продать, ни подарить, ни в аренду (официально) сдать. Да еще и штраф (правда, по теперешним ценам, смешной, чуть больше 1 000 руб.), уплатить придется.

Поэтому чтобы узаконить капитальный дом, выстроенный без Разрешения, необходимо будет обращаться в суд (что дорого и долго). Как правило, Фемида дает добро на «Разрешительный возврат»), что позволит вам оформлять (с нуля) все то, что требуется для РнС.

!Как не крути, а без Разрешения на строительство не обойтись – рано или поздно его придется оформлять. Вот только «поздно» многим дороже и хлопотнее, чем «рано».!

Что делать, если получили отказ на РнС?

Только спокойствие

Если вы все документы подали в соответствии с нормами Закона (помните, мы говорили о п. 9, ст. 51 ГрК РФ), а получили отказ на РнС, не торопитесь решать вопрос в суде. Для начала напишите пару жалоб (в двух экземплярах – второй оставьте себе). Одну – в Прокуратуру (местную), а другую – Губернатору.

В течении 30 календарных дней получите, скорее всего, приятный для себя, ответ. Где сказано, что орган, куда вы обратились, обязал муниципалитет рассмотреть вашу жалобу по существу и изменить ранее принятое решение. Что для вас означает – РнС через пару дней местные бюрократы таки выдадут. Но вдруг и тут не свезет, а Прокуратура с Губернатором встанут на строну муниципалитета. Тогда уж и вправду, деваться некуда: у вас одна дорожка – в суд.

Помните!:

Отказ Вам должен прийти аргументированный с указанием конкретных причин.

Если вы получили аргументированный отказ со ссылкой на конкретную статью то, я Вам настоятельно рекомендую прочесть эту книгу: Как нагнуть чиновника или разрешение на строительство без проблем «от корки до корки». Она тучи разведет руками. И да… Еще… Если вы пока еще только задумываетесь о строительстве дома, то сохраните страницу с книгой в закладки. Чтобы потом быстро отыскать. Материал в этой книге уникален.

Источник hozainvdome.ru