Разрешение на строительство дома на собственном участке срок действия

МОСКВА, 29 декабря. /ТАСС/. Президент России Владимир Путин подписал закон об унификации порядка, условий и результатов предоставления государственных и муниципальных услуг, который в том числе предусматривает сокращение сроков выдачи разрешения на строительство. Документ опубликован на официальном портале правовой информации.

В законе «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» теперь будет указано, что «единый стандарт предоставления государственной или муниципальной услуги — [это] установленные правительством Российской Федерации в случаях, предусмотренных федеральными законами, единые требования к предоставлению государственной и (или) муниципальной услуги».

Как отмечал ранее спикер Госдумы Вячеслав Володин, эти стандарты «станут едиными для всей страны, независимо от региона и муниципалитета» и сначала будут введены в сфере градостроительства, что «упростит контроль за качеством услуг и ускорит сами процедуры».

Как получить разрешение на строительство? Документы, цены и сроки!

С 1 января 2020 года срок выдачи разрешения на строительство сократится с семи до пяти рабочих дней. Меняются и сроки выдачи градостроительного плана земельного участка — с 20 до 14 рабочих дней.

Градостроительный план земельного участка будет выдаваться в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, если это указано в заявлении о его выдаче.

Согласно документу, подготовка проекта линейного объекта федерального, регионального или местного значения может осуществляться до утверждения планировки застраиваемой территории. Но в этом случае застройщик должен будет иметь на руках решение о подготовке документации по планировке территории и чертежи границ зон размещения объекта.

Еще одна важная новелла состоит в том, что в случае внесения изменений в проект планировки территории, предусматривающий строительство, реконструкцию линейного объекта, которые влекут за собой уменьшение или увеличение застраиваемой площади не более чем на 10%, согласовывать их с властями не требуется. При этом подобные изменения не должны повлиять на предусмотренную проектом планировку территории или привести к изъятию участков. Застройщик и технический заказчик получает право выделить и внести в проектную документацию этапы строительства, реконструкции линейного объекта, иных объектов, входящих в его состав, уже после получения разрешения на строительство.

Источник tass.ru

Разрешение на строительство – строим дом в соответствии с требованиями закона

Строительство дома должно осуществляться на законных основаниях. Разрешение застройщику выдается районной администрацией, если предоставляется обязательная для получения разрешения документация и вся указанная в ней информация является достоверной.

Обязательные условия для получения разрешения — сроки предоставления

Разрешение на строительство частного дома – такой юридический документ обязательно должен быть у застройщика. Чтобы районная администрация, которая уполномочена выдавать такие разрешения, приняла положительное для заявителя решение, необходимо записать заявление.

Предоставление документов для получения разрешения — обязательный перечень

Какие документы по законодательству имеют право потребовать работники администрации, чтобы рассмотреть возможность принятия положительного решения по вопросу строительства жилого дома? — Обязательно должны быть предоставлены следующие документы:

• Заявление с просьбой предоставить разрешение на строительство дома (обязательно указываются достоверные данные о конкретном участке и о личности заявителя),
• Документы, свидетельствующие, что данный участок принадлежит заявителю (договор купли-продажи участка — основной документ подверждающий право собственности на участок, кадастровый паспорт участка — документ, по которому участок выделяется под строительство),
• Генеральный план с указанием участка, на котором заявитель предполагает возвести дом,
• Схема, которая свидетельствует о расположении границ участка, а также о том, где будут располагаться жилые постройки.

Сроки получения разрешения на возведение дома – проведение проверки согласований

Чтобы заявление было рассмотрено достаточно быстро, в законодательстве прописано, что решение по нему должно быть выдано не позднее, чем истекут 10 дней. Таким образом, разрешение на строительство частного дома, заявитель получает быстро. Но все-таки следует запастись терпением и подождать. Дело в том, что должна быть проведена тщательная проверка предоставленного проекта. При проведении проверки особенное внимание работники администрации уделяют наличию согласований схем инженерных коммуникаций с коммунальщиками, а также правильности проведения согласований в пожарном надзоре.

Дополнительные документы для подтверждения достоверности

Чтобы получить разрешение на строительство дома, заявителю иногда приходится по требованию работников районной администрации предоставлять дополнительные документально подтвержденные сведения. При возникновении сомнений о точности сведений об участке возможно требование со стороны административного органа о том, не является ли участок земли заложенным по долговым обязательствам. Возможно, возникают сомнения и о том, что на участок земли могут претендовать третьи лица. Если сомнения подтверждаются, то выдача разрешения на строительство индивидуального дома отменяется.

Что обязательно надо сделать после того, как разрешение будет получено

Лицо, которое получило разрешение на строительство дома (документы по проектированию прилагаются к заявлению), должно в течение десяти дней с того момента, как разрешение было получено, передать ксерокопии всех проектных документов в орган градостроительства. В соответствующих разделах проектной документации должно быть отмечено, каким образом будут проведены инженерные коммуникации к дому, а также указаны данные инженерно-геодезических измерений.

Причины, по которым строительство может быть не разрешено

Выдача разрешения на строительство, о котором просил заявитель, может не состояться. Иногда причина оказывается связанной с элементарным нарушением требований, которые выполнить надо обязательно. Так, в пакете предоставленных документов может не оказаться необходимых документов. Отказ будет обоснован и в том случае, если информация в документах не соответствует тому, что есть в действительности. То есть предоставление недостоверной информации – это гарантированный отказ в разрешении произвести строительство.

Разрешение получено — какими правами после этого обладает владелец участка

Строительство дома, разрешение на которое получено в административном органе, действительно 10 лет. Может так случиться, что за такой продолжительный срок участок неоднократно поменяет владельца. Переходит ли разрешение на строительство к новым владельцам, получившим участок на законных основаниях?

• По действующему законодательству повторно оформление разрешения на строительство дома не требуется.
• Как только разрешение на строительство малоэтажного дома получено, строительные работы на участке могут быть начаты. При таком подходе все действия будут законными. Застройщик должен выдерживать указанные в разрешении сроки. Иначе процесс оформления разрешения надо будет начинать заново.

Можно ли продлить разрешение на строительства

Продлить срок действия разрешения на строительство деревянного дома и домов других видов оказывается возможным. Конечно, потребуется вновь подать заявление. Кроме того, обязательно наличие строительного паспорта, полученного ранее разрешения на строительство, акта о проведенных работах, а также документа, удостоверяющего личность застройщика. Чтобы получить такое разрешение, придется запастись терпением и подождать 1 месяц.

Если строительство было произведено без разрешения

Если нет разрешения на строительство дома, то застройщик может оказаться перед фактом, что построенный дом будет признан незаконным. Чтобы этого не допускать, необходимо при оформлении разрешения на строительство надо соблюдать все установленные сроки, а также строго следить за точностью отражения всех сведений в предоставляемых документах. Процедура разрешения на строительство дома – это строго определенный порядок действий, который заявителю надо обязательно соблюдать. С образцом на разрешение строительства дома можно ознакомиться здесь на сайте (представлен на рисунке). Форма этого документа была утверждена Правительством РФ.

Документация для получения разрешения на строительство дачного дома

Чтобы построить дачный дом, также требуется получить разрешение. К заявлению прикладывается пакет документов, состав которого аналогичен пакету документов для получения разрешения на строительство загородного дома. Потребуется предоставление кадастрового плана, проектной документации, схем подключения к сетям и другие документы, которые может потребовать административный орган.

Видео — О разрешении на строительство частного дома

Источник e-brus.ru

Как получить разрешение на строительство

При постройке собственного загородного дома для жилья следует получить специальное разрешение. Такая бумага будет служить удостоверением, что проектная документация дома оговорена и соответствует проекту участка. При отсутствии разрешения не получится даже взять кредит на строительство. Получение разрешения на строительство требует сбора определенных документов и выполнения ряда условий.

Важно определиться с особенностями процедуры и временными рамками, которые требуются для получения заветного документа. Это поможет при обходе различных инстанций.

Получение разрешения

Довольно большое количество владельцев загородных участков решаются построить жилой дом. Сначала следует разобраться с видом использования земли. Кроме того, важно знать точную площадь территории, которая находится в собственности. Бытует мнение, что разрешение на строительство не нужно получать вовсе. Однако оно является в корне неверным.

Да, дом получится зарегистрировать. Его даже можно будет вводить в эксплуатацию. Однако если не имеется разрешения на строительство, коммунальные сети к дому проведены не будут.

Разрешение на строительство предоставляет множество преимуществ владельцам загородных территорий. Такой документ позволяет получить разрешение на реконструкцию здания и на различные строительные работы.

Где получить

Для получения такого документа необходимо посетить определенную инстанцию. Важно выбрать подходящую:

• Если разрешение получается по общему правилу, следует посетить орган местного самоуправления.
• Все действия, которые направлены на добычу природных недр, могут быть разрешены только министерством природных ресурсов.

Чтобы найти полный список органов, можно посмотреть Градостроительный кодекс. Однако при индивидуальном строительстве такой необходимости не возникает. Получить разрешение стоит и в том случае, если возведение дома уже начато. Это связано с различными ситуациями:

• Если необходимо получить кредит на постройку дома, в ряде обязательных документов всегда присутствует разрешение на строительство.
• При сооружении дома на дачной территории разрешение понадобится для проведения коммуникаций.

Такие причины говорят о необходимости получения разрешения на строительство в большинстве случаев.

Как оформляется документация

Заявитель может отнести заявление в соответствующий орган самостоятельно или поручить эту задачу своему представителю. Перед тем, как обращаться в уполномоченный орган, следует собрать все нужные документы. Они должны включать:

• документ, который подтверждает, что заявитель действительно владеет определенным участком земли;
• подробный план участка;
• паспорт или доверенность – в случае подачи заявления через своего представителя;
• документация по проекту – она должна содержать данные по инженерной разведке и пояснительную записку;
• положительное заключение – оно подтверждает, что проект выполнен по правилам.

Важно! Проектная документация может быть составлена самостоятельно самим заявителем. Однако это возможно, только если дом не превышает 3 этажей, а в нем будет проживать лишь одна семья.

Когда вся документация и заявления будут отданы на рассмотрение в уполномоченный орган, его рассмотрения придется ждать около 10 суток. При этом проектная документация будет сверена с условиями, описанными в градостроительном плане. Орган после рассмотрения документов может принять только 2 решения:

• отказать в разрешении;
• разрешить строительство на участке.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдается бесплатно. В таких случаях вносить госпошлину не требуется. Если уполномоченный орган отказал, можно обжаловать решение в суде. После получения разрешения необходимо в срок до 10 суток принести в орган, выдавший этот документ, определенные бумаги. На них указывается этажность здания, информация об инженерной разведке и площади участка.

Такие особенности оформления нужной документации необходимо узнать заранее. Это необходимо для экономии времени. В противном случае придется несколько раз сталкиваться с несоблюдением условий и повторной подаче документов.

Когда не требуется документ

В некоторых случаях получать разрешающую документацию на строительство дома не нужно:

• К примеру, на участке будет строиться гараж. В этом случае его не требуется оформлять таким образом, как проектируется жилой дом. Однако если участок будет использоваться в предпринимательских целях, разрешение получить необходимо.
• Когда постройка объекта планируется на территории, на которой ведется садоводство.
• Если возводимое здание не будет капитальным, разрешение на него получать не требуется.
• Когда сооружаются вспомогательные постройки, документы тоже не нужны.
• Дом может быть изменен или реконструирован. В этом случае получать специальный документ тоже нет необходимости.

Такие особенности предоставления разрешения на строительство следует знать каждому, кто хочет соорудить дом на собственном участке.

Регистрация права собственности

При регистрации различных объектов ИЖС необходимо обращаться в Росреестр. Такую услугу могу предоставить за 350 рублей. При этом регистрация требует сбора определенного ряда документов. Если имеется зарегистрированное право на участок в ЕГРП, следует иметь при себе такой пакет:

• Заявление, в котором владелец участка изъявляет желание получить право на объект ИЖС.
• Если заявку подает законный представитель, он должен иметь при себе доверенность.
• Паспорт заявителя.
• Кадастровый паспорт, в котором содержатся данные об объекте.
• Документация, в которой подтверждается оплата пошлины.

Если участок не зарегистрирован, нужно позаботиться о сборе следующей документации:

• Официально оформленное заявление.
• Кадастровый паспорт, содержащий основные сведения о регистрируемом объекте.
• Документ, который может подтвердить личность заявителя.
• Документация о владении заявителя земельным участком.
• Доверенность – если пакет документов предоставляет представитель.
• Документация, в которой подтверждается нахождение регистрируемого объекта в пределах участка.

Когда все документы будут сданы, придется ждать около 10 суток, пока их будут рассматривать. В результате заявитель может получить все бумаги, подтверждающие право владения объектом ИЖС.

Все эти документы необходимо собрать заранее. Кроме того, важно знать, в какой орган следует обращаться. Если все сделать согласно этим рекомендациям, заявление будет удовлетворено. Кроме того, времени, затраченного на все приготовления, уйдет намного меньше.

Когда заканчивается срок действия разрешения

При получении разрешения на строительство оно действительно в течение 10 лет. Однако в некоторых случаях оно может быть аннулировано. Это может произойти в таких обстоятельствах:

• Если право было прекращено принудительно. Такие ситуации могут случаться и при переходе участка в собственность государства.
• Владелец сам может отказаться от права собственности.
• Если участок принадлежал у человека на условиях определенного договора, земля перестает быть владением при его расторжении.
• Когда право использования недр заканчивается.

В течение календарного месяца с того, как право на участок было прекращено, орган. Выдававший разрешение на строительство, отзывает этот документ. Это решение принимают в нескольких ситуациях:

• Получено уведомление, что владелец участка больше не имеет права пользования землей.
• Имеется уведомление, что право использования недр прекращено.

Впоследствии, когда разрешение на строительство дома на собственном участке будет отозвано, об этом будет уведомлен и Росреестр.

Особенности получения разрешения

Практика богата различными случаями, когда еще в ходе строительства участок переходит во владение другому лицу. Как в таком случае поступают с разрешением, и следует ли оформлять его заново? На эти вопросы тоже есть понятные ответы.

Разрешение не подлежит переоформлению. Оно не перестает действовать, даже когда право на земельный участок переходит к другому лицу. Это означает, что до конца срока действия такого документа он просто будет числиться у следующего собственника.

Разрешение сохраняется и в случае раздела или объединения участка. Строительство выполняется по заранее составленному проекту. Однако при этом понадобится получить на землю новый градостроительный план.

Как было сказано, на участке при получении разрешения на строительство нельзя возводить капитальные постройки. Однако некоторые хозяева открывают на своей территории магазины без нужного разрешения. Однако такие постройки впоследствии сносят, как незаконные. Решение обычно выносится судом.

В некоторых случаях такие ситуации обнаруживаются еще на стадии строительства объекта. Уполномоченные органы могут провести проверку при начале строительства дома. При отсутствии разрешения на строительство ИЖС работы прекращаются. Для продолжения необходимо получить соответствующий документ.

Преимущества и недостатки ИЖС

Если собственник земли имеет документ. Разрешающий ему проводить строительство, он имеет целый ряд преимуществ:

• Этот вид участков может принимать участие в госпрограммах по поддержке строительства.
• Собственник земли при получении разрешения не зависит от других владельцев.
• Ограничений на постройку жилья на данном участке никаких нет.
• Владелец территории может прописаться на данном участке, чтобы пользоваться услугами различных государственных учреждений социальной направленности.

Такие преимущества говорят о несомненной выгоде получения разрешения на строительство. Это подтверждается и многолетней практикой. Кроме того, если вся документация будет в порядке, времени уйдет немного.

Выводы

Несомненно, чтобы сделать документацию на разрешение строительства, понадобится потратить много времени и сил. Однако в дальнейшем такое решение будет приносить только положительные моменты. Легче будет ввести дом в эксплуатацию и подключить коммунальные сети. Лучше подготовиться заранее и получить необходимую документацию.

Разобраться, как получить разрешение на строительство дома, можно при следовании простой инструкции. Необходимо выполнить ряд простых действий, собрать пакет документов и обратиться в соответствующий орган. При отказе в выдаче разрешения можно обратиться в суд. Однако чаще всего это случается при недостаче некоторых документов.

Важно определиться, в каких целях будет использоваться объект и участок. Это необходимое условие соблюдения всех правил при получении разрешения. Такие нюансы всегда следует учитывать перед началом масштабных строительных работ. Многие владельцы загородных участков решают строить дом без оформления соответствующих документов.

Однако при этом может возникнуть масса трудностей. Их легко избежать, оформив простой документ.

• Чистка дымохода своими руками
• Домашняя мини сауна в квартире своими руками
• Как высушить подвал и погреб от сырости
• Как вывести плесень в квартире

Обсудить статью на форуме

Источник bouw.ru

Продление срока действия документа «Разрешение не строительство»

Те, кто имеет разрешение на строительство, могут его продлить. Это правило устанавливается статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. Эта норма касается тех построек, возведение которых было начато, но не было завершено в установленные сроки. Для продления строительных работ необходимо подать документы и заявление в Отдел архитектуры и градостроительства по своему району.

Вопросы предоставления разрешительной документации регулируются следующими законами:

• Градостроительным кодексом РФ;
• Приказом Минрегиона РФ от 02.07.2009 г. № 251 «Об организации работы по выдаче разрешений на строительство».

Кто вправе переделать разрешение на строительство?

В роли заявителей вправе вступать застройщики или техзаказчики, являющиеся физическими лицами или компаниями (юрлицами). К категории застройщиков относятся субъекты, которые занимаются строительством или реконструкцией капсооружений на принадлежащих им участках (или при наличии соответствующих прав на их застройку). К выполняемым работам также относится подготовка проекта, применяемого впоследствии для возведения (восстановления) здания.

Смотрите также: Столицы постарались

Какие документы необходимы?

Как продлить разрешение на строительство, если постройка еще не завершена? Для этого необходимо предоставить в Отдел архитектуры и градостроительства следующие документы:

1. гражданский паспорт собственника;
2. первоначальное разрешение на строительство;
3. акт о ведущемся строительстве;
4. заявка о продлении срока строительства объекта;
5. нотариальную доверенность, если от имени собственника действует доверенное лицо.

Основным документом является акт о ведущемся строительстве. Без одобрения комиссии из районной администрации продлить работы не получится.

Если стало понятно, что вы не уложитесь в установленные сроки, не стоит оттягивать обращение к ответственному лицу. Согласно действующему законодательству, заявление с просьбой об увеличении срока необходимо подать не позже 10 дней до того, как текущий срок истечет. Если вы подадите заявление позже, можно получить отказ.

Если вы начали строительные работы в период действующего разрешения и подаете документы на продление своевременно, у уполномоченного лица не будет оснований для отказа в просьбе. Главное, чтобы строительство не было признано незаконным.

Как внести изменения в разрешения на строительство — инструкция

Общий алгоритм действий имеет следующий вид — сбор пакета бумаг, оформление заявления и обращение в уполномоченный орган. Передача документации осуществляется лично, через МФЦ, почтой или по Интернету. Ниже рассмотрим порядок в несения изменений в разрешение на строительство через сайт Госуслуг:

• Переходим на сайт госуслуг, входим соответствующий раздел и изучаем условия.
• Жмем на кнопку предоставления услуги и авторизуемся на сервисе через ЕСИА.
• Заполняем электронное заявление. Все поля перед глазами пользователя, поэтому остается внести корректную информацию. Здесь указываем название сооружения, информацию об объекте, данные по ЗУ, причинк внесения изменений, а также прочие данные.
• Указываем вариант получения готового документа. Доступна классическая (бумажная) форма или электронный вид бумаги.
• Прикрепляем документацию, которую требует система для внесения изменений в разрешение на строительство. При добавлении документации важно следить за размером и форматом файлов (важно, чтобы они соответствовали требованиям системы). Как правило, размер одного документа не должен превышать 1 Гб. Если заявителем выступают юрлицо, обязательно прикрепление электронной подписи или заверка документа с помощью специальной (квалифицированной усиленной) подписи.
• Подписываем заявление и бумаги с помощью электронной подписи с учетом требования ФЗ №63.
• Направляем заполненную заявку для рассмотрения путем нажатия специальной кнопки. Если процедура прошла успешно, на e-mail заявителя поступает письмо с указанием номера заявки.
• Контролируем процесс обработки заявления с помощью личного кабинета и получаем информацию через электронную почту, личный кабинет или путем перехода в специальный раздел для контроля статус заявок. Для проверки успеха обращения можно использовать мобильное приложение.

Смотрите также: Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика?

В случае, когда при подаче заявки указан вариант получения бумажной формы, пользователь получает уведомление. Бумаги передаются в течение месяца. Если оговоренный период прошел, и документы не получены, они передаются в архив для хранения и содержатся там до востребования.

Подтверждение строительства

Чтобы продлить разрешительную документацию, необходимо доказать, что работы были начаты и ведутся. Чтобы это сделать, необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения строительства. Здесь необходимо написать специальную заявку о формировании комиссии. В назначенную дату к вам приедут специалисты из Отдела жилищной политики для составления акта о начатом строительстве.

Этот документ является достаточным подтверждением того, что строительные работы ведутся. После получения акта о строительстве необходимо обратиться в Отдел архитектуры. Его прикладывают к остальным документам и подают вместе с заявлением. В течение 30 дней вы получите готовое решение. Если все в порядке, строительство можно продлить.

Как действует уполномоченный орган?

После получения пакета бумаг работники ответственной структуры в течение суток проверяют поступившую документацию. Они убеждаются в правильности комплектации и читабельности переданных сканов. При отсутствии замечаний заявление, поданное в электронном виде, регистрируется в информационной платформе. Если в процессе проверки выявлены ошибки или нет необходимых бумаг, переданному пакету присваивается статус «Принятие отрицательного решения».

При отсутствии замечаний сотрудник действует с учетом регламента по предоставлению госуслуги. Он направляет запросы в различные органы, участвующие в предоставлении таких услуг. В частности, запрашивается выписка из ЕГРН, данные из специальных Комитетов, занимающихся вопросами ЗУ, а также берется копия ГПЗУ в Комитете градостроительства и архитектуры.

Готовое разрешение или бумага об отказе составляется в 2-х экземплярах. В первом случае в документацию вносятся изменения и прописываются сведения о прежнем разрешении (до момента внесения правок). Один вариант передается заявителю, а второй остается на хранении.

Услуга предоставляется в срок до 7 рабочих суток, после чего заявитель получает готовый документ (разрешение на строительство с внесенными изменениями) или отказ (выдается в виде уведомления). В последнем случае орган, занимающийся выдачей разрешительной документации, должен пояснить негативный ответ. Если заявитель соблюдал порядок внесения изменений и передал необходимый пакет бумаг, разрешение на строительство выдается без проблем (при отсутствии законных препятствий).

Смотрите также: Подготовка к сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию: что нужно знать?

Особенности продления разрешения

Для продления разрешения достаточно представить на рассмотрение документы. Вам не нужно готовить новый проект на постройки, которые еще не были завершены. Не нужны планы расположения инженерных коммуникаций. Также не требуются согласования с коммунальными службами, пожарной службой и СЭС.

Если от вас требуют данные документы, это решение можно оспорить на основании действующего законодательства. При выдаче разрешения специалист опирается на проект и документы, представленные при первичном получении документов.

Могут ли отказать в продлении разрешения?

Принятые поправки в августе 2020 года облегчили жизнь застройщиков. Законодатель одобрил продление истекшего срока разрешений на строительство. Крайней датой значится 1 января 2020 года, после чего в пролонгации будут отказывать. Кто не успеет, тому придется делать новое РНС.

Отказ в продлении практикуется только при серьезных нарушениях со стороны заявителя:

1. Если срок закончен, а строительство до сих пор не начато.
2. Если нарушен 10-дневный срок подачи заявления от застройщика (не всегда).
3. Отсутствие основных документов, например – подтверждения текущих работ (КС-2 и КС-3).
4. Отсутствие гарантий со стороны банка – о том, что объект будет возведен в установленные сроки. Еще одной причиной отказа служит отсутствие договора о страховании гражданской ответственности застройщика.
5. Отсутствие уведомления о планируемом строительстве – если такое уведомление обязательно, например для частных домов (см. «Разрешение на строительство дачного дома в СНТ«).
6. Расхождения проектной документации с фактической постройкой капитального объекта. Например, заявили одно – а строят другое.
7. Изменения в градостроительных планах земельного участка (ГПЗУ) – при которых текущая стройка невозможна. Например, смена статуса территории, создание охранной зоны, кладбища, аэродрома.

Однако за основу берется факт начатого возведения объекта. Отказ в продлении сроков по данному основанию является законным. Остальные причины можно обжаловать в вышестоящее руководство органа или через суд.

Уполномоченный орган отказал в продлении разрешения на строительство, указав на нарушение срока, установленного ч. 20 ст. 51 ГрК РФ, и предложив застройщику обратиться за получением нового разрешения.

Арбитры отметили: организация обратилась за продлением разрешения спустя более пяти лет после окончания срока его действия. Застройщик не представил доказательств обращения в уполномоченный орган с таким заявлением до даты истечения срока действия разрешения. Следовательно, застройщик утратил предусмотренное законом право на продление срока действия разрешения на строительство.

ГрК РФ не содержит оснований для отказа в продлении срока действия разрешения на строительство по причине того, что заявление было подано застройщиком с нарушением срока его подачи (то есть не менее чем за 60 дней до истечения срока действия разрешения). Однако в данном случае имеет место не просто нарушение срока для обращения с заявлением о продлении действующего разрешения на строительство.

Общество требует продлить в судебном порядке действие разрешения, срок которого истек пять лет назад. В такой ситуации (при непредставлении заявителем доказательств уклонения уполномоченного органа от выдачи разрешения (противоправного бездействия администрации) либо наличия иных обстоятельств, препятствовавших организации своевременно обратиться с соответствующим заявлением) продление срока действия разрешения на основании ч. 20 ст.

Таким образом, пропуск срока обращения с заявлением о продлении разрешения при уже начатом строительстве объекта не является безусловным основанием для отказа в продлении срока действия разрешения. Единственным обстоятельством, исключающим такое продление, является отсутствие начатого строительства объекта к моменту истечения срока действия разрешения на строительство. Поэтому судьи встанут на сторону застройщика, представившего заявление менее чем за 60 дней до окончания срока действия разрешения.

В случае, когда уполномоченный орган отказал в продлении разрешения на строительство, сославшись на то, что заявление подано после истечения срока его действия, исход судебного разбирательства будет зависеть от конкретных обстоятельств. Прежде всего, арбитры будут оценивать добросовестность действий застройщика, который в любом случае не лишен возможности обратиться с заявлением о выдаче нового разрешения на строительство.

Например, как следует из Постановления АС СЗО от 27.10.2014 по делу № А56-68046/2013, организация сообщила о выполнении:

• 100% земляных работ;
• 90% работ по созданию фундамента;
• 20% работ по прокладке инженерных сетей;
• 10% работ по возведению каркаса здания.

Между тем согласно акту осмотра строительные работы на земельном участке не велись.

При таких обстоятельствах арбитры решили, что организация при подаче заявления о продлении срока действия разрешения на строительство представила сведения, не соответствовавшие действительности, что было установлено по итогам проверки. Как результат – отказ в продлении разрешения был признан обоснованным. Причем судья ВС РФ не нашел оснований для пересмотра дела (Определение от 12.03.2015 по делу № 307-ЭС15-223).

Еще по теме Правильное оформление договора купли-продажи автомобиля бланк образец

Случается, что у застройщика возникает необходимость внесения изменений в проектную документацию, а иногда технико-экономические показатели будущего объекта меняются настолько, что приходится разрабатывать новую проектную документацию. В подобных ситуациях застройщику следует обращаться в уполномоченный орган не за продлением разрешения на строительство, а за выдачей нового разрешения на строительство объекта, имеющего другие технические параметры.

Соответственно, застройщику не удастся доказать, что отказ в продлении разрешения является незаконным. Данная позиция выражена в Определении ВС РФ от 23.05.2016 № 308-ЭС16-4400 по делу № А63-367/2015, в котором отмечено, что застройщик не лишен возможности обратиться в установленном порядке с заявлением о выдаче нового разрешения на строительство, представив документы, предусмотренные ст. 51 ГрК РФ.

Если стройка не начиналась

Составление акта о начавшемся строительстве является обязательным условием для того, чтобы продлить разрешение. Если комиссия выедет на место и не увидит строительных работ, в акте будет указано, что стройка не начиналась. В этом случае продлить разрешение не получится.

Чтобы снова приступить к строительным работам, придется получить новое разрешение на основании общего порядка и обязательных для всех правил. Для этого необходимо подготовить следующее:

• заявление установленного образца
• проект и эскизы будущей постройки;
• планы расположения коммуникаций;
• правоустанавливающие документы.

Скачать заявление о продлении срока действия разрешения на строительство (образец)

Таким образом, для продления разрешения важно доказать, что строительство начато и ведется. Важно подать документы своевременно. В противном случае вам придется получать разрешение на строительство снова.

Сколько раз можно продлевать?

Разрешение или уведомление, срок которого истек, считается недействительным. Застройщик должен обязательно его продлить. Причем лучше делать это заранее, а не после истечения сроков действия. Читайте о том, где проверять действие разрешения на строительство.

Не пугайтесь, если вы не уложились в отведенные сроки. Необходимо обратиться в уполномоченный орган и продлить РНС. Факт того, что срок разрешения закончился, не влечет никаких административных санкций. Но если стройка продолжается после отведенных сроков – это расценивают как состав административного правонарушения по ст. 9.5 КоАП РФ.

Какие могут быть последствия:

• наложение штрафа – гражданам от 2 000 до 5 000 рублей, а юридическим лицам – от 500 000 рублей до миллиона;
• приостановление деятельности компании – сроком на 90 суток;
• обязательство вернуть объект к прежним характеристикам – если в ходе незаконного строительства допущены серьезные нарушения.

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Нюансы: Изначальный проект возведения дома может кардинально меняться. Например, если вместо 1-этажного сруба вы захотите построить 3-хэтажный каменный коттедж. Изменение технико-экономических показателей будущего объекта требует вносить изменения и в разрешительную документацию. Продлить старое разрешение и/или уведомление уже не получится – придется разрабатывать проект «с нуля» и подавать документы на выдачу нового РНС.

Если прежнее разрешение просрочено, возникнут проблемы с его пролонгацией. Известны случаи, когда застройщик обращался в администрацию спустя 3-5 лет после истечения сроков выданного разрешения. Разумеется, в таком случае последует отказ. Придется заново готовить документы, делать согласования и оформлять новое РНС объекта. Время ожидания также увеличится.

Еще по теме Как нужно проверять авто с пробегом при покупке в 2020 году

Регламент не устанавливает количество пролонгаций разрешения на строительство. Основное условие – активная стадия возведения объекта.

Зато известен срок действия продленного разрешения на строительство – 3 года. За это время нужно завершить возведение дома и отчитаться о выполненных работах.

Источник zonapravosudia.ru