Разрешение на строительство дома на участке с домом в ипотеке

Ещё в 2006 году законодатель внес ряд поправок в земельное и градостроительное законодательство, которые получили общее название «дачная амнистия». Гражданам была предоставлена уникальная возможность оформить в собственность недвижимость с минимальным набором документов и по упрощенной процедуре.

В это же время получило распространение ипотечное кредитование. Используя заемные средства, люди стали активно приобретать недвижимость в собственность, в том числе на вторичном рынке.

Появились вопросы о возможности одновременного использования «дачной амнистии» и ипотеки. Примеры из жизни.

  • Участок куплен в ипотеку, владелец собирается строить дом (или уже построил, но без разрешений) и хочет оформить строение по «амнистии». Возможно ли такое? Какой статус получит строение (в залоге или без обременений)?
  • Покупатель намерен приобрести в ипотеку земельный участок с домом, но дом никак не оформлен. Как быть? Что необходимо предпринять продавцу?

Правила «дачной амнистии» никак не препятствуют использованию ипотеки и наоборот. Но нужно понимать принцип действия и суть каждого правового механизма.

Дом площадью 150м² | Строительство дома в Керчи

Как работает «дачная амнистия»?

«Дачная амнистия» позволяет регистрировать право собственности на недвижимость в заявительном порядке. Нужно лишь обратиться к регистратору (в Росреестр) с заявлением и предоставить подтверждение законности своих притязаний на имущество: документы на землю и (или) техплан на дом. Однако льгота действует только при соблюдении оговоренных условий.

Объекты, на которые распространяется льгота

  • жилые и садовые дома, построенные на участках для садоводства, ЛПХ, ИЖС;
  • земля, на которой до 2001 года был построен дом (при условии, что дом оформлен надлежащим образом);
  • земля, предоставленная государством или муниципалитетом до 2001 года во владение или пользование на неограниченный период;
  • земельные участки, предоставленные до 2001 года СНТ или ДНП.

Срок действия льготы

Как было упомянуто ранее, «дачная амнистия» действует с 2006 года и по сей день. Сроки действия этих норм неоднократно продлялись. В последний раз они были пролонгированы в конце 2020 года еще на несколько лет:

  • для земли в СНТ и ДНП — до марта 2022 года;
  • для домов — до марта 2026 года.

Землю, официально предоставленную в пользование (владение) на каком-либо вещном праве до 2001 года, можно оформить в любое время. Для этой категории объектов применение упрощенной процедуры по срокам не ограничено. Равно как и для случаев регистрации земли под оформленным домом.

«Дачная амнистия» и ипотека

Таким образом, получается, что оформление недвижимости по «дачной амнистии» — это особая процедура регистрации недвижимого имущества в Росреестре, но с тем же результатом, что и в стандартных случаях. Сведения об объекте и его владельце, а также всех обременениях прав собственника вносятся регистратором в единую базу — ЕГРН.

Ипотека на загородную недвижимость. Как купить дом в ипотеку?

Следовательно, если в госреестре дом или участок зарегистрирован по всем правилам, то нет никакой разницы, была ли оформлена недвижимость по «амнистии» или в общем порядке. Выписка из ЕГРН является надежным и достоверным источником информации.

  • Если участок зарегистрирован и находится в ипотеке, а дом не оформлен, то постройку можно легализовать по «дачной амнистии». Потребуется изготовить техплан на здание (готовит кадастровый инженер), заполнить декларацию и обратиться в Росреестр.
  • Если на ипотечном участке только планируется строительство, то есть два варианта действий на усмотрение владельца: 1) согласовать уведомление о строительстве с местной администрацией, а по окончании стройки зарегистрировать дом в уведомительном порядке; 2) построить дом и оформить его по декларации-техплану.
Читайте также:  Обоснование инвестиций в строительство это

Обратите внимание: дом, построенный на ипотечном земельном участке, автоматически попадает в залог к банку (неразрывная связь земли и строения) до момента погашения кредита.

Проблемы при оформлении имущества по «дачной амнистии»

Однако при оформлении недвижимости по льготе владельцев могут ожидать непредвиденные проблемы.

Во-первых, может оказаться, что утеряны (испорчены) документы о предоставлении земли. Хорошо, если они останутся в архиве, если нет — судебных тяжб не избежать.

Во-вторых, многие земельные участки располагаются в особых охранных зонах (приаэродромной, водоохранной и т. д.). Принадлежность к этим зонам обязывает владельца получать дополнительные согласования строительства с ответственными ведомствами. Без них Росреестр отказывается регистрировать права на жилые постройки.

В-третьих, для частных домов действуют строгие нормы по этажности, высоте и пр. Любые отступления от предельных параметров являются препятствием для регистрации по «амнистии».

Исключить риски отказа в регистрации и решить возникшие проблемы помогут грамотные специалисты. Если у вас возникли вопросы о правилах оформления недвижимости или требуется содействие в регистрации — готовы оказать профессиональную поддержку. Мы знаем о недвижимости практически все.

Источник: dachnaya-amnistiya.ru

Разрешение банка для строительства дома на залоговой земле

Купили участок в ипотеку в банке. Земли сельхозназначения. Хотим построить и зарегистрировать дом. Для строительства и регистрации необходимо разрешение банка. В перечне документов банка для получения разрешения написано : документы подтверждающие вид и назначение объекта недвижимости( проект/ РАЗРЕШЕНИЕ на строительство) . В банке не знают от кого это разрешение.

Может вы подскажите? И что нам делать?

Ирина, здравствуйте. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления. У нас, например, Администрацией района. Но разрешение на строительство выдается в отношении жилого дома, возводимого на участке ИЖС или ЛПХ. А это только земли населенных пунктов. У Вас — земли сельскохозяйственного назначения.

Каков вид разрешенного использования Вашего участка? Так, на основании п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ для строительства на садовом и дачном земельном участке разрешение на строительство не требуется.

Для дачного строительства. Но банк требует принести разрешение на строительство. Только сам не знает от кого. В последствии дом будет оформлен как жилой.

Ирина, они требуют то, что Вы не можете им предоставить в силу закона. Пусть почитают п.17 ст.51 Градостроительного кодекса. Можно, конечно, получить в Администрации письменный отказ. Но для этого сначалас надо получить градостроительный план земельного участка, а потом подать заявление о выдаче разрешения на строительство. Всё это можно сделать через МФЦ

Добрый день По краю земельного участка проходит линия электропередач. Можно ли путем межевания отделить этот участок с линией от основного участка для получения разрешения на строительство дома? Спасибо за ответ

С супругой в разводе, поделили дом и землю по 1/2 (через суд). На строительство дома и землю было потрачено (совместно в браке) 3 800 000. Предлагаю ей 1 900 000 за ее долю — отказывается. Пытается продать за 6 500 000 (но цена слишком завышена). Могу ли обратиться с иском в суд, чтоб назначили судебную оценку и на основании этой оценки обязали осуществить продажу по рыночной цене, либо выкупить долю у второй половины?

Добрый день. Имееться разрешение на строительства трехэтажного многоквартирного жилого дома, а в выписке ЕГРН участок (земля)мна которое выдано разрешения ИЖС. Законно ли это.

Банк забрал залоговое имущество — землю и дом. На залоговой земле был построен гостевой дом, который не удалось узаконить. На гостевой дом есть решение суда о сносе от 2017 года, но он не был снесен, тк некуда было сносить. Банк продал землю и дом, которые перешли в собственность банка, вместе с гостевым домом в июле 2019 г. в ипотеку от Сбера.

Читайте также:  Перечень согласований при новом строительстве

Покупатель прямо мне сказал, что он покупает этот объект, потому что там два дома, а платит он за один. Отчет об оценке подделан покупателем, это он тоже не скрывает. В отчете нет фотографий незаконного строения. Что можно сделать в этой ситуации — деньги за гостевой дом от нового собственника, расторжение сделки, ? Есть практика подобная?

Здравствуйте хотим оформить в собственность дом, но не можем так как, договор аренды земли истек 17 июля 2015 года. Разрешение на строительство дома есть (выдано 13.07.2015.) как оформить дом?

Источник: pravoved.ru

Рейтинг
Загрузка ...