Очень часто владельцы автомобилей строят гаражи на участках земли, которые им не принадлежат или которые не предназначены для подобных строений. Проходит время, и владельцы гаражей задумываются о том, как узаконить эту постройку. Гражданский Кодекс РФ статьей 222 определяет такие сооружения как самострой, которые требуют регистрации в порядке, предусмотренном этой нормой.
Или позвоните нам по телефонам:
+7 Москва, Московская область
+7 Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Нужно ли оно и где его взять
Большинство граждан считают процедуру получения разрешения пустой тратой времени. А фактически – это процесс получения довольно важной «бумажки». Порядок выдачи регламентируется статьями ГК (Градостроительный кодекс) РФ и зависит от строения и назначения.
Заставили снести кирпичный гараж на два автомобиля
Разрешение на строительство это документ, подтверждающий, что сооружение соответствует всем техническим правилам, не противоречит условиям местного Градостроительства, и не изменяет планировку участка. Согласно кодексу, данная справка необходима, если строение добротное, возведенное из камня, пеноблоков, бруса и стоит на фундаменте. Если гражданин имеет желание использовать построенный бокс для получения прибыли: сделать СТО или шиномонтажную мастерскую – должно быть получено в обязательном порядке.
Стоит отметить, согласие администрации на стройку не нужно, если:
- объект не опирается на фундамент, а сделан из металлического каркаса, который можно спокойно передвинуть краном при необходимости;
- возведён в виде простого навеса или сарая.
Здание, имеющее фундамент, считается объектом капитального строительства, должно иметь план и быть занесённым в Росреестр. Согласие можно получит в местной администрации или в департаменте градостроения и это не является особо трудоёмким делом, если проект будущего строения составлен правильно и без ошибок.
Документы для оформления гаража в собственность
Среди основных документов, которые понадобятся для оформления гаража в собственность, есть следующие:
- которые подтверждают сам факт постройки гаражи ее владельцем; это могут быть счета, акт выполненных работ, договора, наконец, декларация о сооружении постройки на этой земле;
- которые подтверждают отсутствие прав на сооружение со стороны какого-либо другого; для этого достаточно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- которые описывают постройку с технической стороны, указывая его адрес; для этого нужно обратиться в отдел технической инвентаризации недвижимости Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, и получить в нем выписку;
- которые подтверждают, что постройка отвечает установленным нормам (техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, экологическим); для этого нужно обратиться за справками в соответствующие органы.
Какие действия предпринять после того, как разрешение получено
Итак, владельцу дали «добро» от администрации на возведение объекта, что нужно делать дальше? Ну, во-первых – его построить. Дальше оформить в собственность, иначе человек не сможет пользоваться им на собственное усмотрение.
Документация, необходимая для регистрации в кадастре:
- Копия права собственности на землю
- Разращение административного органа на сооружение
- Свидетельство на гараж, выданное в росреестре, при условии, что данный документ ранее не выдавался, то доказательством права может служить завещание, купчая, дарственная и другие правоустанавливающие бумаги
- Техпаспорт строения
- Копии паспорта обратившегося гражданина
- Квитанция об оплате государственной пошлины
Что нужно для получения разрешения на установку гаража во дворе многоэтажки
Как поставить гараж во дворе многоэтажки на законных основаниях? Вы готовы к долгим юридическим испытаниям? Тогда внимательно изучите, какие документы и действия будут необходимы.
Многие решают вопрос проще – устанавливают секционный сборный металлический гараж без фундамента и надеются на русский «авось». Потому что штраф за самовольную постройку и перенос гаража обойдется дешевле, чем законная государственная регистрация.
Может быть, в законодательство внесут коррективы для быстрой и недорогой установки гаража во дворе, но на сегодня у автовладельцев в городах два выхода – гаражный кооператив или самовольная застройка.
Если решили следовать букве Закона, то помните, что получить разрешение на гараж во дворе очень сложно, а вот решение о сносе вашего гаража, о котором администрация пока не знала, вы получите очень быстро.
Почему трудно узаконить гараж во дворе и к кому обращаться, чтобы получить договор аренды интересующего земельного участка:
- жилищно-эксплуатационная контора, курирующая Ваш дом;
- двор является собственностью жильцов дома (владельцев квартир);
- ваш двор относится к муниципальной собственности.
Недостаточно решить проблему, как найти земельный участок, надо договориться с собственниками земли о праве на аренду. Только когда получили «добро» от владельцев квартир в доме, от ЖЭКа или начальника градостроительного комитета, собирайте пакет документов:
- пишем заявление в городскую комиссию по борьбе с самостроем с просьбой о передаче Вашего гаража в частную собственность;
- прилагаем к заявлению копии следующих документов: заявляем декларацию о строительстве гаража;
- план кадастра территории земельного участка;
- техпаспорт гаража;
- получаем справку об отсутствии претензий жильцов дома;
- нужна и справка об отсутствии претензий муниципальных органов – а вот этот документ получить практически нереально.
Городская комиссия по архитектуре и строительству даст положительное решение в двух случаях:
- Вы при постройке гаража выполнили все необходимые строительные нормы, правила и подзаконные директивы муниципалитета;
- у всех владельцев земельного участка нет претензий и требований на участок и само строение.
Такое законное решение вопроса обойдется от 7 до 8 тысяч рублей и не дает гарантии получения положительного ответа. Но не стоит опускать руки, если получили отказ, то можно обращаться в суд.
Причины отказа на строительство гаража
Случается, что муниципалитет отказывает владельцу в строительстве на собственном земельном наделе. Чаще отказ связан с недостатком поданной документации или недочётов в планировании и проектировании. В таком случае следует заново подать заявление с исправлением всех допущенных ошибок.
Поводами отказов на возведение могут быть:
- земля, представленная для стройки, находится в природоохранной зоне;
- территория находится в зарезервированной административными органами зоне;
- земля не принадлежит гражданину по праву собственности или аренды;
- карта участка не соответствует плану, указному в муниципалитете;
- если сооружение будет мешать движению автотранспорта.
Кроме этого, администрация может оказать гражданину в строительстве, если размеры объекта слишком большие для данного участка. При не соблюдении противопожарной и санитарной безопасности также откажут.
Размещение гаражной постройки на участке
При проектировании гаража нужно учитывать все пункты СНиП. Важно совместить нормы строительства гаража на участке со своими потребностями, с тем, что хотелось бы разместить в нем. Обычно стандартные размеры гаража для 1 авто – 3 на 6 м с высотой около 2 м. Если планируется создание места для хранения инструментов, то нужно учитывать, что вокруг машины по периметру должно быть свободным 1 м пространства.
Отдельного внимание заслуживает соблюдение правил пожарной безопасности от 21.01.97 г. При строительстве как отдельно стоящего, так и пристроенного гаража следует придерживаться СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Законодательная база
Прежде чем заниматься оформлением гаража, важно изучить характеристики таких объектов и законодательную базу. Регистрация прав проводится в обязательном порядке, если постройка относится к понятию недвижимости. Статья 130 ГК РФ гласит, что объект может считаться недвижимым имуществом, если он неразрывно связан с земельным участком и его перемещение невозможно. Существует несколько вариантов регистрируемого объекта гаражного типа:
- гараж в ГСК;
- машино-место в новостройке;
- индивидуальная постройка.
Любой вид в обязательном порядке проходит регистрационные мероприятия, которые регламентируют российские законы.
Нормативные акты:
- ГК РФ, которые регламентирует правила подтверждения и регистрации прав.
- ФЗ №28, которые дает основания для проведения регистрационных мероприятий и установки объектов на кадастровый учет.
- ФЗ №315, регламентирующий вопрос о понятии машино-места.
- Приказ Минэкономразвития № 883 рассказывает о том, как проводится подача документации по регистрационным вопросам.
Если человек является членом кооператива и платит паевые взносы, он сможет оформить свои права сразу, как только весь объект гаражного типа будет сдан в эксплуатацию. Машино-место также можно получить, имея членство в кооперативе или при оформлении жилья в новостройке, проект которой подразумевает наличие паркинга.
Комментарий эксперта! Для государственных кооперативов земля выделяется из муниципального фонда. Если человек строит гараж самостоятельно, то в некоторых случаях ему необходимо получить специальное разрешение на возведение постройки в том или ином месте. Самый распространенный случай: когда строительство проводится одновременно с многоквартирным домом на одной территории.
Обращение в суд
В суд обращаются за признанием построенного гаража законной постройкой в том случае, если:
- Кто-то из соседей неправомерно чинит препятствия оформлению.
- В органах местной власти отказывают в оформлении без серьезных оснований.
Как только решение суда удовлетворит иск и признает, что гараж является законным строением и должен принадлежать истцу, никто уже не сможет помешать регистрации права в Росреестре.
Прекращение срока действия разрешения
Но часто возникают и такие ситуации, когда государственные органы принимают решение о том, чтобы прекратить строительство того или иного объекта, и причин может быть большое количество. Например, это может быть расторжение договора, который был составлен на момент строительство и т.д.
- Такое решение обычно принимается в течение тридцати дней. Так что, важно отметить, что если разрешение будет выдано, то знайте, отзываться оно будет лишь в исключительных случаях, поэтому не стоит переживать.
- Обычно это не относится и не касается тех граждан, которые делали все правильно и являются порядочными людьми, так что, лучше всего и вам отнести себя к этой категории людей.
Внимание: Необходимо отнестись со всей серьезностью и к сбору необходимых документов, которые нужны для этой процедуры, помните, что могут отказать в выдаче долгожданного разрешения и по этой причине, например, если вы не собрали нужные документы, или у вас их и вовсе нет в наличии.
- Если вы получаете отказ, то документы возвращаются обратно, если вы согласны с отказом, то всегда можно решить этот вопрос в судебном порядке, ведь вы можете обжаловать это решение.
- Вы сами решаете, как поступить в этом случае, но знайте, что если все будет сделано правильно, то, естественно, с подобными проблемами вы никогда не столкнетесь, поэтому помните об этом.
Договор на постройку гаража вам может и не понадобится, но лучше для безопасности его оформить.Теперь вы знаете, что необходимо сделать, чтобы получить разрешение на строительство новостройки. Инструкция вам поможет не допустить ошибок.
Законодательство
Нормативно-правовые акты, описывающие законность возведения гаража во дворе, представлены в следующей таблице:
| Источник закона | Номер статьи/закона | Суть |
| Гражданский кодекс РФ | 222 | О том, что признается самовольной постройкой |
| 52 | Правила получения разрешения на постройку капитального строения | |
| 263 | О правах собственников з/у на строительство | |
| 8 | Легализация построек через суд | |
| Федеральный закон | О дачной амнистии, благодаря которой оформить некоторые строения и земли стало намного проще |
Устройство гаража
В зависимости от предпочтений владельца участка, а также основываясь на финансовые и территориальные возможности, гараж можно соорудить несколькими способами – отдельно от жилого дома или вблизи, при этом встроив его в дом либо выполнив пристройку к боковой стенке.
Если наиболее подходящий вариант – это отдельное помещение, то не стоит забывать о соблюдении необходимого расстояния от жилого здания.
Самый оптимальный вариант – постройка поблизости красной линии, но не на её границе и с учётом остальных рекомендаций СНиП. Близкая постройка окажется помехой для других машин на проезжей части, поскольку наверняка будет посадка-высадка пассажиров перед гаражом или остановка для открывания ворот.
Статья в тему: Какую печь лучше установить в баню
Особенно этот момент предоставит неудобства, если ворота распашные, поскольку каждый раз при въезде и выезде придётся задерживаться на дороге. Кроме того, в обязательном порядке, важно обеспечить лёгкий проезд для экстренных служб.
Процедура оформления
Процедура получения документов, разрешающих строительство гаража, во многом зависит от избранного вами варианта. Причем совершенно не имеет значения, это проект гаража на 2 места или на одно.
- Владельцы земельных площадей должны обращаться в местные градостроительные и архитектурные органы, выдающие разрешения;
- В остальных случаях сначала нужно заняться поисками подходящего места под гараж. Крайне важно арендовать подходящую площадь с правом последующего выкупа.
Несколько практических рекомендаций по выбору:
- Прежде всего, следует найти место именно в своем микрорайоне и уточнить адрес, по которому расположен понравившийся вам участок. Именно эти действия предопределяют успешное завершение всего дела, поскольку существуют такие земли, на которых нельзя вести любые строительные работы.
- Те, кто планирует в будущем выкупить пай или место под гараж, должны изучить плановое распределение паев в городских органах управления, чтобы убедиться в реальности своего плана.
- Имея металлический гараж без места лучшим вариантом будет двор благоустроенного жилого дома. Получение разрешительной документации во многом зависит от местных властей. Подыскивая место под будущий гараж, необходимо обращать внимание на отсутствие факторов, способных помешать его установке. Кроме всего прочего, необходимо устроить собрание жильцов и получить их согласие.
- После определения места под будущий гараж нужно выполнить несколько юридических процедур, без которых нельзя получить разрешение. Скорость выполнения действий будет зависеть исключительно от степени вашей активности. Основными причинами затянувшегося суда считается залеживание и утеря документов.
- Если вы желаете ускорить получение результатов, то активно требуйте разрешение. Как можно чаще посещайте чиновников, лично контролируйте процесс согласования документов, а также регулярно уточняйте место и время проведения очередного заседания.
Статья в тему: Какой металлический гараж ford 56 для сью
Порядок действий
Итак, кто распределяет места в гаражах, для начала напишите заявление, адресованное главе районного управления, и подайте его, не забыв приложить комплект необходимых документов:
- Нотариально заверенную копию внутрироссийского паспорта;
- Ксерокопию техпаспорта на ваш личный автомобиль;
- Ксерокопию документа, подтверждающего регистрацию транспортного средства;
Подайте соответствующее заявление в органы земельных ресурсов, приложив к нему тот же комплект документов и распоряжение, подтверждающее факт выделения земельного участка.
В соответствии с законом, на рассмотрение дела требуется две недели, но на самом деле все продвигается не так быстро, как бы нам хотелось.
- На начальном этапе нужно делать все от вас зависящее для ускорения процесса сверки решения, вынесенного гаражно-стояночной комиссией и архитектурно-планировочным управлением.
- На завершающем этапе, когда вы обращаетесь в органы земельных ресурсов, многое будет определяться скоростью подготовки технической документации на земельную площадь.
Гараж металлический без места вы всегда можете пристроить на участке, если просто договоритесь с любым инвалидом. Сложного здесь ничего нет.
Никогда не стоит прибегать к помощи не компетентных организаций, здесь мало того, что цена оформления значительно возрастет. Но вы можете оказаться в ситуации и противозаконных действий. Поэтому перед принятием решения всегда надо досконально изучить вопрос. Посмотрите фото и видео по этому вопросу. У вас есть инструкция и сделав все своими руками вы сможете все сделать вполне законно.
Регистрация гаража по дачной амнистии
Для постановки строения на учет в Росреестре гражданину требуется выполнить следующую последовательность действий:
- Составить заявление.
- Собрать необходимый перечень документов.
- Подать заявку в ЕГРН.
- Получить выписку об успешной постановке на учет.
Срок рассмотрения заявки составляет 10 рабочих суток.
Подать документы собственник может следующими способами:
- лично в отделение Росреестра;
- по почте;
- на официальном сайте ЕГРН;
- воспользоваться услугами представителя.
ВАЖНО! При подаче заявления представителем, дополнительно требуется нотариальная доверенность.
При регистрации гаража на земельном участке под ИЖС в упрощенном порядке оплата госпошлины не требуется. Налоговый сбор размеров в 2 тыс. рублей взимается только при постановке на учет по общим правилам.
Кадастровый учет и регистрация прав гаража и машино-места
Как упоминалось ранее, регистрационные правила регламентируются Федеральным законом №218. если речь идет о гаражном кооперативе или парковочном месте в МКД, то оформлять документацию разрешено не ранее момента, когда объекты будут сданы в эксплуатацию. Быстрота этой процедуры не зависит от будущего собственника, она оформляется председателем кооператива или уполномоченным лицом от застройщика.
Постановка на кадастровый учет и регистрационные мероприятия проводятся единовременно. Для машино-места достаточно пройти только фиксацию права в Росреестре, если не вносятся изменения в технические документы. Для того, чтобы процесс прошел успешно, необходимо учитывать ряд правил:
- Характеристики имущества прописываются в техническом документе в графической форме, которая составляется кадастровым инженером.
- Можно подавать заявку на регистрацию персонально или коллективно.
- Документация подается в Росреестр или Многофункциональный центр.
Все позиции вносятся в единый реестр, откуда собственник всегда сможет получить выписку, где будут прописаны все нюансы по правообладателю.
Понятие машино-мест и их регистрация
Гараж устанавливается на земле, но границы недвижимого имущества определяются возведенными стенами. То есть, территория вокруг уже не является собственностью владельца постройки. Машино-место отличается от гаража тем, что не имеет вокруг себя конструкционных элементов. Чтобы провести регистрацию такой единицы, необходимо обозначить границы на общей площади парковки. Во время этого процесса требуется соблюдать ряд правил:
- Приказом №792 определен минимальный и максимальный размер машино-места. Параметры: 5.3 х 2.5 м и 6.2 х 3.6 м.
- Этот объект может иметь тривиальные ограждения в виде лент, разметки на асфальте или другими элементами.
- Должен присутствовать технический план, в котором определены границы. Этот документ станет основанием для регистрации прав на имущество.
Несмотря на то, что машино-место не обладает всеми характеристиками недвижимости, стандартное оформление прав подразумевается составление и подписание контракта купли-продажи или договора аренды. Такой документ проходит обязательную регистрацию в государственных структурах. Исключением является контракт по аренде, если его срок менее года.
Выкуп гаража или машино-места из гаражного кооператива (ГСК)
Приобретение гаража у кооператива является состоявшимся фактом, сразу после того, как был выплачен последний взнос. Ежемесячный платеж определяется на общем собрании. Контракт по дальнейшему выкупу заключается с председателем. Именно этот документ станет основанием для подачи документации в Росреестр или МФЦ.
Позже гражданин вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Актуален также вариант передачи гаража другому человеку без оформления. Для этого человеку необходимо выйти из кооператива, уступив свое место новому члену. Такие заявления рассматриваются на общем собрании дольщиков.
Виды объектов
Гаражи бывают различных видов.
От разновидности строения зависит, потребуется ли получать разрешение на строительство или нет:
Источник: yubadm.ru