Здравствуйте Сергей Иванович! Подскажите , пожалуйста, какое исковой заявление можно составить в суд. Частный дом разделен в натуре на 2 квартиры, земля в долевой собственности. Сосед построил капитальный гараж 60 кв м вдоль стены дома без моего согласия( у меня 2 этаж-мансарда дерево). Гараж закрывает проезд вглубь участка, его крыша на расстоянии 2 м от деревянной мансарды. какие могут быть варианты:
-снос незаконной капитальной постройки,
-признание доли собственности в ней,
-денежная компенсация за часть участка?
Спасибо.
В вопросе Вы указали: «Частный дом разделен в натуре на 2 квартиры, земля в долевой собственности».
Поскольку земельный участок при доме находится в долевой собственности, то в части владения, пользования и распоряжения участком к Вашим с соседом отношениям применяются нормы ст.ст. 246, 247 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Как получить разрешение на строительство гаража
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
В силу приведенных норм сосед должен был получить Ваше согласие на строительство гаража на общем земельном участке. Однако надо сказать, что на практике этот аргумент не имеет сколько-нибудь серьезного значения при разбирательстве споров о сносе построек.
В соответствии с разъяснениями п. 9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.
О применении данного разъяснения на примере конкретного судебного дела в п. 9 Бюллетеня судебной практики Московского областного суда за четвертый квартал 2013 года (утв. президиумом Мособлсуда 28.05.2014) было указано следующее: «Кроме того, решением суда за К. также признано право собственности на гараж, летнюю кухню и навес при доме.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда СССР различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество — жилой дом, а подсобные строения (гараж, летняя кухня, навес), являясь принадлежностью к нему, не могут быть самостоятельным объектом права собственности в отрыве от права собственности на жилой дом.
Суд установил, что раздела жилого дома между сторонами не было, то есть, он является единым объектом гражданских прав, в состав которого входят и хозяйственные строения. Право собственности на хозяйственные строения за одним из сособственников, в отрыве от права собственности на дом, и без раздела всего домовладения признано быть не может«.
Как снести незаконную постройку, возведенную соседом?
Исходя из этих разъяснений, Вы могли бы претендовать на установление долевой собственности на гараж, если бы Ваш дом не был разделен в натуре.
Поскольку, как Вы указали «…дом разделен в натуре на 2 квартиры…», то в этом случае Вы имеете право требовать устранения препятствий в пользовании своей частью дома, как самостоятельным объектом недвижимости.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В п.п. 46, 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
С учетом сказанного, Вы можете заявить к соседу иск об устранении нарушений права собственности на Вашу часть дома, путем сноса или реконструкции возведенного соседом гаража. Но перспектива у этого иска будет только, если Вы докажете (путем проведения строительно-технической экспертизы и другими доказательствами), что гараж действительно нарушает Ваше право собственности.
По поводу требования денежной компенсации за часть участка нужно сказать следующее.
В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Не думаю, что сосед застроил весь участок и в итоге на Вашу долю невозможно выделить в пользование соответствующую часть участка. Поэтому едва ли Вы сможете взыскать с соседа денежную компенсацию за пользование Вашей частью общего земельного участка.
Для более полного и точного ответа необходимо изучить все документы и обстоятельства Вашего дела на очной консультации.
Источник: www.advokat-makoveev.ru