Нужен совет юристов или кто прошел этот этап?мне надо поднять крышу гаража на 180см.Гараж в собственность уже оформлен через кадастровую службу какие мои действия дальше?У кого взять разрешение на перестройку гаража.Председатель ГСК требует разрешениe.
Здравствуйте дорогие коллеги, в моих документах от бти нет ни слова про высоту, только ширина, длина, количество этажей, площадь и все
Значит так, слушай внимательною Сначала строишь, потом переоформляешь. Именно в таком порядке, не наоборот! Если сделаешь наоборот — фиг потом получишь разрешение, либо за очень большие деньги.
Во, тоже дело говоришь)
Правда изредка бывают моменты, когда кто-то хочет денег, тогда будут палки в колеса с угрозой снести все нахер.
Строим гараж мечты своими руками! / Устройство гаража и основные ошибки при строительстве гаража
И да, проект все равно понадобится с большой вероятностью. Можно студента попросить из автодорожного универа какого-нибудь.
насколько я помню если сильно официально — то в технадзоре + градостроительстве (архитектуре) при наличии проекта переделки, с расчетами фундамента и прочее. Ибо тяжесть больше.
Мы поднимали крышу без всякого разрешения. Просто председатель дал добро и всё.
внимательно изучи ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ
По Сути у тебя будет РЕКОНСТРУКЦИЯ (ст.1 Грк РФ). А ты уверен, что у тебя выдержит фундамент и соседние/примыкающие строения не пострадают.
Проконсультируйся в отделе архитектуры по месту нахождения земельного участка.
Мужики, кто владеет информацией как оформить в собственность гараж (крайний в ряду и одна стена свободная)? И землю. В кооперативе больше 500 гаражей и председателя пытаются снять через суд и прокуратуру. Взносы плачу но хочу собственность
Гараж сможешь в собственность оформить. Землю скорее всего нет. Два года бился над землёй. Не вышло. Хотя может каких знакомых найдёшь.
У нас (только не в этом кооперативе где гараж) люди по два свидетельства имеют. Но там адекватный председатель и все делалось централизовано. Как я понял, в нашем гск хаос и председатель хочет отказать от нынешнего безвозмездного пользования (Земля городская) в сторону аренды, якобы потом сможем в собственность каждый гараж вводить(факт говорит не правду)
Вот вот. Я забыл уточнить. Чья земля. Если кооператив арендует, то с городом вопросы. Если в собственности кооператива, то с ними соответственно вопрос решать.
Но ка мне пояснили, люди «свыше», от региона зависит. Хотя законы для всей страны одинаковые. Заочно сложно что то конкретное подсказать. Надо пробовать.
Благодарю за информацию!
Гараж сможешь в собственность оформить. Землю скорее всего нет. Два года бился над землёй. Не вышло. Хотя может каких знакомых найдёшь.
если гараж будет в собственности, то и землю будет шанс оформить… все зависит от того какая категория земель и лояльность администрации, кооперативом легче оформить, рычагов больше(друзья у всех есть)…)))
У меня как раз гараж в собственности. Земля нет. Хотел землю. Практически два года двигался в этом направлении. В итоге большие люди сказали, что ни как не получится. Смирись. Земля в таком месте, что она там точно ни кому не нужна. Ни городу, ни стране))). Кооператива нет.
Раньше был. Сейчас нет. Но оформить… увы.
Мужики, кто владеет информацией как оформить в собственность гараж (крайний в ряду и одна стена свободная)? И землю. В кооперативе больше 500 гаражей и председателя пытаются снять через суд и прокуратуру. Взносы плачу но хочу собственность
Добрый день, мало исходных данных. В обще правильно узнать, чья земля, от туда плясать.
Вначале необходимо оформить строение в собственность потом строение. Если что в личку.
Мужики, кто владеет информацией как оформить в собственность гараж (крайний в ряду и одна стена свободная)? И землю. В кооперативе больше 500 гаражей и председателя пытаются снять через суд и прокуратуру. Взносы плачу но хочу собственность
Идти к кадастровикам, делать кадастровый паспорт.
Мужики, кто владеет информацией как оформить в собственность гараж (крайний в ряду и одна стена свободная)? И землю. В кооперативе больше 500 гаражей и председателя пытаются снять через суд и прокуратуру. Взносы плачу но хочу собственность
Пустая затея с оформлением в собственность, имею два гаража один с оформлением собственности другой нет, а земля под гаражи вообще не оформлена никак, даже там где есть право собственности на строение-гараж, земля принадлежит городу и в любой момент могут попросить через решение суда покинуть занимаемую территорию
Источник: www.drive2.ru
Оформление гаража в собственность: пошаговая инструкция
Капитальный гараж является, как и жилое строение, недвижимым объектом. Его стоимость может быть достаточно высокой, но без оформления документов о праве владения продать или совершить иную юридическую сделку становится невозможно. Однако, из-за отсутствия нужных бумаг регистрация права бывает затруднительной.
- Оформление права собственности на гараж по шагам в 2022 году
- Необходимые документы
- Что делать, если нет документов?
- Сколько стоит оформить гараж в собственность?
- Как оформить гараж в собственность, если земля в ГСК в аренде на 49 лет
- Как купить гараж в кооперативе и оформить документы в собственность на себя?
Возведенный в 90-e годы, когда не требовалось разрешение на строительство, гараж может получить статус самовольной постройки. В этом случае компетентные органы в праве обязать хозяина его снести. Поэтому лучше оформить все необходимые документы еще до начала проверок, чтобы не лишиться гаража и денег за оплату штрафа.
Оформление права собственности на гараж по шагам в 2022 году
Отметим, что зарегистрировать свое право на гараж, построенный в ГСК, можно только после ввода всего комплекса в эксплуатацию. Согласно статьи 218 Гражданского Кодекса РФ, член ГСК приобретает право собственности на гараж только после погашения всех взносов.
Алгоритм оформления будет следующим:
- Затребуйте в кооперативе все документы, необходимые для регистрации права.
Для физических лиц каких-либо разрешений может не понадобиться. Но с юридического лица, коим является ГСК, Росреестр требует предоставить акт или разрешение на ввод в эксплуатацию. Наличие одного из этих документов подтверждает постановку гаражей в кооперативе на кадастровый учет с оформлением всех технических документов.
- Подайте полученные документы вместе с заявлением и паспортом в Росреестр или МФЦ любым удобным способом. Статьей 18 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предлагается выбрать один из трех способов представления документов:
- личной явкой в орган Росреестра, обращением через МФЦ или в ходе выездной работы специалиста Росреестра,
- направление письмом с уведомлением посредством Почты России, обязательно вложив опись всех документов,
- через интернет-сервисы, размещенные на официальном сайте регистрирующего ведомства (Росреестра).
Все действия по оформлению недвижимости в собственность облагаются госпошлиной. При личном обращении ее необходимо оплатить заранее, но представлять платежный документ не обязательно. При заполнении электронной формы на сайте, заявителю на адрес электронной почты приходит сообщение с уникальным кодом платежа. Совершить его можно онлайн. Если обнаружится, что госпошлина в установленный срок не уплачена, заявление в обработку не принимается.
- Получите в ведомстве или МФЦ выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права. На всю процедуру оформления специалистам Росреестра отводится семь рабочих дней. Отметим, что обращение в МФЦ увеличивает этот срок на 2 рабочих дня, которые отводятся на передачу полученных документов в ведомство и получение выписки от ведомства. Срок отсчитывается с даты подачи заявления и всего пакета бумаг.
Электронные сервисы, если обращение сформировано в них, извещают заявителя о ходе оказания услуги сообщениями на адрес электронной почты, который был указан в форме заявления.
В некоторых случаях заявителю может быть отказано в регистрации права собственности на гараж. Отказ всегда сопровождается аргументированным письменным уведомлением, где указываются причины такого действия. Его можно оспорить в судебном органе и, в случае признания вас правым, по решению суда Росреестр зарегистрирует право в течение пяти рабочих дней.
Необходимые документы
Перечислим все документы, которые потребуются для передачи в орган регистрации:
- затребуйте у председателя кооператива справки о том, что паевые взносы выплачены в полном объеме и о том, что являетесь членом ГСК. Это может быть и один документ. Обязательно заверяются председателем и главным бухгалтером гаражного кооператива. Для регистрации потребуется представить оригиналы и копии;
- паспорт;
- заявление о намерении зарегистрировать право на гараж — скачать.
Если действия производит доверенное лицо, то потребуется его паспорт и доверенность заинтересованного лица, которая должна иметь отметку нотариуса.
Если никто из гаражного кооператива еще не регистрировал свое право на объект, то придется дополнить пакет документов:
- списками членов ГСК;
- учредительными бумагами;
- уставными документами;
- документами на земельный участок и техническим паспортом;
- о том, что председатель и главный бухгалтер наделены соответствующими полномочиями в ГСК.
Для оформления частного гаража потребуются:
- правоустанавливающие документы на земельный участок под гаражной постройкой (выписка из ЕГРН или договор аренды);
- договор, на основании которого владеете гаражом (договор сделки, наследования и другие);
- кадастровый паспорт строения и документы от БТИ;
- при самостоятельном строительстве необходимо предоставить разрешение на него.
Обязательно вместе в перечисленными документами оформляется заявление на регистрацию и предъявляется личный паспорт.
По желанию можно приложить платежный документ об уплаченной госпошлине.
Что делать, если нет документов?
Земельный участок гаражному кооперативу, как правило, выделялся муниципальными властями по договору аренды. Затем происходит получение соответствующего разрешения на строительство. Поэтому для начала нужно запросить у председателя ГСК эти документы.
Во многих случаях прошло довольно много времени и документы могут быть просто утеряны или не сохранились. При их отсутствии потребуется восстановление с оформлением соответствующих запросов в адрес муниципалитета. Этот процесс довольно длительный по времени, поэтому регистрация права собственности может продлиться довольно долго.
Процедура длительная, но не безнадежная. Чаще всего добиться признания прав на такое строение можно в судебном порядке, где понадобится предоставить технический паспорт гаража, а также доказать, что:
- возведен на средства заявителя (предоставить сметы или договор со строительной компанией);
- не ущемлены права иных лиц;
- имеется разрешение на постройку. Если такого нет, суд может признать постройку незаконной и потребовать ее снести.
Сколько стоит оформить гараж в собственность?
За осуществление процедуры регистрации прав на гаражное строение потребуется уплатить государственную пошлину. Размер ее указан в статье 333 Налогового Кодекса РФ и на сегодняшний день составляет 2000 рублей с физического лица.
Проведение работ с оформлением технического паспорта имеют свою стоимость, которая отличается в разных регионах страны. Например, в Москве она составляет от 6 — 25 тыс.рублей.
Выписка из ЕГРН на землю под гаражом облагается госпошлиной в размере 300 рублей.
Дополнительно могут потребоваться средства на ксерокопирование документов и заверения у нотариуса. При отказе в регистрации и восстановлении своих прав в суде, придется понести судебные расходы и расходы на затребование дополнительных справок.
Как оформить гараж в собственность, если земля в ГСК в аренде на 49 лет
ГСК может взять в долгосрочную аренду землю под гаражным массивом на 49 лет. Это распространенная практика, но тут следует учесть ряд моментов:
- ГСК не является собственником этой земли, он только арендатор. Поэтому, если члены кооператива захотят оформить гаражи в собственность, то смогут сделать это только в долевую. Условно можно сказать, что при наличии в ГСК 40 боксов дает возможность каждому члену получить документ на 1/40 доли. Конечно, эта цифра условная, поскольку точно рассчитать долю можно только путем соотношения площади одного гаража к суммарной площади всех сорока.
- Возникает вопрос по регистрации земли, которая должна производиться всеми владельцами гаражного ряда одновременно. Нужно это потому, что можно приобрести земельный участок только под отдельным гаражом. Ряд гаражей представляет из себя застройку с прилегающими друг к другу стенами и общей крышей. Это один массив. Поэтому речи об отдельном объекте с отдельной земельной территорией нет. Но тут не нужно привлекать всех членов ГСК, а только одного его ряда.
Обращаем внимание, что после получения правоустанавливающих документов на гараж у вас автоматически появляются налоговые обязанности. Этот объект недвижимости облагается налогом на недвижимость, а земля под ним – земельным. Физическое лицо обязано ежегодно уплачивать их в доход государства.
Как купить гараж в кооперативе и оформить документы в собственность на себя?
В видео юрист рассказывается, как купить гараж правильно, какие потребуются документы и важные моменты, чтоб не остаться и вовсе без гаража.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:
Источник: nedexpert.ru
энциклопедия жизненных ответов
мы стараемся находить самые интересные вопросы и давать на них исчерпывающие ответы. заходите к нам почаще и вы всегда будете находить для себя что-нибудь новое и интересное.
темы вопросов
актуальные комментарии к ответам
Разрешение на стройку гаража.
Нуждаюсь в вашей помощи! Решил построить капитальный гараж для хранения «железного коня», пока не решил делать это у себя на участке или в гаражном кооперативе. Слышал о том, что любая самовольная постройка на земельном участке будет считаться незаконной. Как быть, нужно ли получать разрешение на стройку гаража, куда обращаться?
Нуждаюсь в вашей помощи! Решил построить капитальный гараж для хранения «железного коня», пока не решил делать это у себя на участке или в гаражном кооперативе. Слышал о том, что любая самовольная постройка на земельном участке будет считаться незаконной. Как быть, нужно ли получать разрешение на стройку гаража, куда обращаться?
Чтобы получить разрешение на постройку гаража нужно подать заявление в местный отдел архитектуры с пакетом собранных документов. Заявление рассматривается в течение десяти дней, а по результатам проверки выдается разрешение.
Стать полноправным владельцем гаража и в будущем иметь возможность продать, подарить можно лишь построив его на законном основании. Для этого нужно еще до начала строительства собрать необходимые справки и получить разрешение. Казалось бы, на собственном участке можно строить все что угодно, но владельцев самовольных построек ожидают весьма печальные последствия: штраф или снесение гаража.
Чтобы лишний раз не приходилось стоять в очереди под кабинетами, ознакомьтесь со случаями, когда разрешение на строительство гаража не нужно. Порядок получения разрешений на постройку регламентируется 51 ст. Градостроительного Кодекса РФ.
Разрешение на строительство гаража не требуется:
- если объект строится на участке, который принадлежит конкретному физическому лицу и он не будет связан с осуществлением какой-либо коммерческой деятельности (СТО, Шиномонтаж и т. д.);
- если строительство гаража будет происходить на участке, который предназначен для ведения садоводческого (дачного) хозяйства;
- если гараж не относится к капитальному строительству: киоск, навес, металлическая конструкция.
Внимание! При строительстве капитального сооружения с фундаментом застройщику необходимо получить разрешение.
Процедура оформления разрешения на стройку гаража на собственном участке
Изначально, желающие начать стройку гаража и получить на него разрешение должны обратиться в отдел архитектуры местного органа самоуправления.
Документы для оформления разрешения
- заявление;
- копия паспорта застройщика;
- технический план участка из БТИ;
- документ о подтверждении права собственности на земельный участок;
- проект гаража;
- план подключения к инженерным сетям;
- топографическую карту участка;
- кадастровый план участка.
Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем. В расписке обязательно указывается дата и время с точностью до минуты.
Пакет документов согласно Градостроительному кодексу должен рассматриваться в течение 10 дней, но на самом деле на это уходит около месяца. По результатам проверки документов комиссией выдается соответствующее разрешение или отказ.
В случае отказа застройщику возвращаются все документы и письменное решение об отказе с указанием причины. После этого можно подать заявление на получение разрешения повторно или обжаловать решение в судебном порядке.
Оформление разрешения на стройку гаража в гаражном кооперативе
Для одних построить гараж на территории кооператива кажется проще, а кого-то, наоборот, пугает процедура сбора справок и разрешений. Разберемся, как построить гараж на законном основании.
- Оформите право собственности на земельный участок, на котором будет вестись строительство;
- Сделайте копию свидетельства о выделении гаражным кооперативом земельного участка;
- Обратитесь к председателю гаражного кооператива с просьбой выдать справку, которая подтверждает ваше членство в кооперативе. В бухгалтерии правления, возьмите справку, подтверждающую полную выплату пая;
- С собранными документами и копией паспорта обратитесь в БТИ с заявлением о составлении технического плана на гараж. Специалист бюро технической инвентаризации в указанное время проведет замер гаража и выдаст соответствующий документ;
- Затем с пакетом документов нужно обратиться в Регистрационную Палату (желательно предварительно записаться к консультанту, чтобы он проверил правильность справок). В Росреестре выдают свидетельство о регистрации права собственности. Но происходит это не сразу, заявителю придется подождать около 4 недель.
Не занимайтесь строительством гаража в кооперативе без разрешения, даже если у вас дружеские отношения с председателем. Придет время, нагрянет проверка, и кусочек земли могут изъять в пользу администрации. Как показывает практика, в таких случаях гараж заставляют убрать и выписывают штраф за самовольную постройку. За короткий промежуток времени застройщик просто не успеет оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура.
Стоимость разрешения на возведения гаража
Согласно законодательными нормами РФ получить разрешение на строительство гаража можно совершенно бесплатно. Ни для кого не секрет, что для ускорения процедуры иногда приходится выражать «благодарность» в рублях, если собираетесь посетить отдел архитектуры или БТИ не забудьте прихватить кошелек!
Чтобы в будущем иметь право на продажу дома с гаражом или гаража в кооперативе позаботьтесь о разрешительных документах заранее. Имея разрешения на стройку гаража, вы будете уверены, что принадлежащее вам имущество не будет снесено.
Источник: kakskolko.ru