Разрешение на строительство где публикуются

Введен ли дом в эксплуатацию, оформили ли на него разрешение на ввод

• Во-первых. Надо спросить у застройщика. Если же он однозначно не отвечает или не показывает вам данный документ, то читайте дальше.
• Во-вторых. Самый правильный вариант — это обратиться с этим вопросом в орган, выдавший разрешение на строительство нужного вам объекта. Обратитесь по телефону и вежливо задайте ваш вопрос, также не будет лишним узнать где посмотреть опубликованную в интернете информацию об этом. Обычно данные о выданных разрешениях на строительство и ввод в эксплуатацию находятся в общем доступе.

Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию

з) Приказ Минстроя России от 23 мая 2016 г. № 343/пр «Об утверждении Административного регламента Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на строительство возложена на иные федеральные органы исполнительной власти)

Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на строительство возложена на иные федеральные органы исполнительной власти).

Выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию в случаях, установленных действующим законодательством

*** При подаче заявления на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства подается технический план в электронной форме, соответствующий требованиям приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» в формате *xml, а также его электронная копия в формате *pdf на отдельных информационных носителях. Технический план должен быть подписан усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера, при этом сертификат ключа электронной подписи должен действовать на момент направления технического плана для кадастрового учета.

Заявителю обеспечена возможность получить краткую информацию о текущем статусе рассмотрения заявления, просмотреть и сохранить на собственные технические средства электронные уведомления, направленные Службой, а также результат предоставления услуги в форме электронного документа (в соответствующем случае).

Порядок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома

• Произведение всего перечня строительных работ, описанных в проектной документации. Важно обеспечить не только безопасность будущих жильцов, но и позаботиться о самой возможности нормальной эксплуатации объектов. Прилегающую территорию допускается благоустраивать потом.
• Оформление технического паспорта МКД, постановка его на учёт.
• Получение почтового адреса. Достаточно обратиться к представителям отдела строительства в местной администрации.
• Получение документальных подтверждений от поставщиков ресурсов о том, что все условия технического характера были выполнены.
• Проведение испытаний по всем свойствам, готовым коммуникациям. Результаты в обязательном порядке фиксируются, с применением письменной формы.

Государственный строительный надзор неразрывно связан с процессом передачи новых завершённых объектов строительства в эксплуатацию. Ростехнадзор – орган, занимающийся вопросом на федеральном уровне. Есть и другие службы, отвечающие за те или иные конкретные объекты.

Копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

3.2. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1, 2, 3 и 9 части 3 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в части 2 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.

10. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома 2019 — разрешение, порядок, процедура, сроки

8. Документы, подтверждающие соответствие дома техническим условиям. Об этом чуть выше мы уже говорили. Данные бумаги подписываются представителями организаций, которые будут в дальнейшем заниматься поставками коммунальных ресурсов и обслуживать инженерные сети.

9. Заключение комиссии стройнадзора, если объект подлежит такой проверке. Госкомиссия должна в этом документе (акте) подтвердить выполнение всех требований, заложенных в проектной документации на многоквартирный дом и технических регламентах. В том числе, проверке подлежит энергетическая эффективность МКД и его оснащенность приборами учета расхода воды и других ресурсов.

Где можно посмотреть разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

С чего начать сбор бумаг? Когда строительство подходит к концу, застройщику следует сделать вначале два действия. Специальная комиссия, в состав которой входят экологи, пожарная служба и работники санстанции, проверяет многоэтажку. После этого стройнадзор также осматривает здание и выдает заключение, если все соответствует проекту. Если бумаги в полном порядке и все условия выполнены, то никаких препятствий на получение разрешения не будет.

Чтобы в ходе получения разрешения у строительной организации не возникло проблем и неожиданных задержек, стоит тщательно подготовиться к этой процедуре. Необходимо, чтобы условия были выполнены и все нужные документы, все разрешения были подготовлены. Вот список официальных бумаг, которые потребуются в этом случае. Он прописан в Градостроительном кодексе:

Как правильно ввести дом в эксплуатацию в 2019 году

• состав приемной комиссии;
• дата проведения проверки;
• место нахождения объекта;
• характеристика объекта (здание жилое, хозяйственное и т.д.);
• структурные части объекта (за каждую значимую часть члены комиссии несут ответственность);
• подписи всех членов комиссии (подтверждают соответствие объекта требованиям).

• акт о приеме-передаче объекта;
• акт соответствия сооружения техническим условиям;
• документ о соответствии параметров объекта техническим регламентам;
• схема размещения строения и инженерно-технических сетей в границах участка;
• планировочная организация земельного участка (может быть разработана заявителем самостоятельно).

Что делать дольщикам, когда дом сдан в эксплуатацию

В претензии также необходимо указать конечный срок, в пределах которого строительная фирма должна исправить свои недоделки. Если строители не выполнят работы по устранению своего брака в срок, установленный дольщиком, последний имеет право потребовать с них пеню в размере 1% от всей суммы ДДУ за день просрочки, а также аннулировать договор в одностороннем порядке с требованием выплаты неустойки.

Если в обозначенное время деньги не поступят на счет дольщика, он может обращаться за разрешением вопроса в судебную инстанцию. Надо сказать, что взыскание неустойки, как правило, производится в судебном порядке, т.к. строительные фирмы очень редко соглашаются добровольно выплатить деньги дольщику. Чтобы инициировать судебное разбирательство, необходимо написать заявление, которое составляется аналогично претензии. Помимо требований об уплате неустойки и возмещения своих расходов, в соответствии с законом о защите потребителей, в него также включаются следующие требования:

Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция для застройщика

• Схема с планом участка, где возводится многоквартирный дом;
• Бумаги, которые подтверждали бы право на строительство здания на конкретном участке земли;
• Документ, разрешающий строительство жилого здания на выделенной территории;
• Акт приема объекта капстроительства. Без такой бумаги не обойтись, если восстановление (реконструкция, возведение) здания проводилось на основании договора.

На практике ввод дома может происходить по другой схеме. Например, после завершения строительных работ на объект приезжают сотрудники службы стройгоснадзора, которые проводят ревизию дома и каждой квартиры на факт соответствия документации и действующим нормам. Если обнаружены недостатки, то они находят отражение в соответствующем предписании (акте).

Дата ввода в эксплуатацию здания где узнать

• Во-первых. Надо спросить у застройщика. Если же он однозначно не отвечает или не показывает вам данный документ, то читайте дальше.
• Во-вторых. Самый правильный вариант — это обратиться с этим вопросом в орган, выдавший разрешение на строительство нужного вам объекта. Обратитесь по телефону и вежливо задайте ваш вопрос, также не будет лишним узнать где посмотреть опубликованную в интернете информацию об этом. Обычно данные о выданных разрешениях на строительство и ввод в эксплуатацию находятся в общем доступе.

Где Посмотреть Разрешение На Ввод В Эксплуатацию Многоквартирного Дома

Перед тем как застройщик предоставит в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (объекты в СПб) или в районную Администрацию муниципального образования (объекты в ЛО) заявление о выдаче Акта о вводе в эксплуатацию, должны быть выполнены:

Источник: exjurist.ru

Реестр выданных разрешений на строительство описание процесса

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью: «Реестр выданных разрешений на строительство описание процесса» с комментариями специалистов. Однако, не все нюансы возможно описать в статье. Поэтому, для уточнения информации можно обратиться к дежурному юристу.

Реестр выданных разрешений на строительство: описание процесса

Меня часто спрашивают, как осуществляется проверка разрешения на строительство. Я являюсь экспертом в этой сфере, поэтому сегодня опишу в подробностях, как получить данную информацию.

Зачем нужно получать это разрешение

Многие люди интересуются тем, как совершить проверку разрешение на постройку здания по номеру, если у вас отсутствует трудовой стаж. Дело в том, что в настоящее время большинство утверждает, что гораздо проще и легче быть в долевом строительстве, чем приобретать сразу готовую квартиру.

Однако при этом велика вероятность попасть на мошенников, которые просто возьмут с вас определенную сумму, но при этом не будут вести ни строительных работ, ни предоставят права на проживание. Фактически, таких прав они сами зачастую лишены.

Они не могут даже проводить строительные работы, так как разрешения как такового им не дали. Поэтому когда вы участвуете в долевом строительстве, то вам потребуется заранее проверить наличие разрешения у конкретных строителей, а также являются ли они строителями вообще.

Что представляет собой такое разрешение

Регулирование строительства осуществляется на основании градостроительного кодекса, который включает в себя следующие положения:

1. В том случае, если участок, на котором планируется строительство, по своим характеристикам не проходит по кодексу, то на его территории соответствующие правила лишены силы.
2. Каким бы ни было строительство, даже если это какой-то мелкий проект, на него должен быть соответствующий документ, который разрешает ведение подобного рода деятельности.
3. Запрещено давать разрешение на строительство, если нет указаний на пользование землей и проведение строительства на каком-либо участке.
4. В том случае когда есть договор аренды, то разрешение на возведение каких-либо конструкций на этой территории должно быть дано только после того, как было проведено межевание земли. Кроме того, участок в обязательном порядке заносится в соответствующий реестр.

Разрешение на возведение каких-либо конструкций определяется несколькими факторами. Например, разрешение необходимо для возведения каких-либо многоквартирных домов, а также объектов, которые впоследствии будут обслуживать недра земли.

Кроме того, в этот список входят гидротехнические сооружения, а также здания, которые будут располагаться неподалеку от зданий исторического назначения или же каких-либо охраняемых объектов.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

8 800 350 84 37

Какие документы нужны для того, чтобы получить соответствующее разрешение на строительство

Перед тем, как получать разрешение, необходимо предоставить в соответствующие органы документы, которые подтверждают правомерность ваших действий. К таковым относятся следующие:

• заявление, в котором вы указываете все данные о себе и просите разрешить вам проведение строительных работ;
• градостроительный план, который вам необходимо подать за три года до того момента, как вы будете писать заявление о прошении разрешить вам строительство;
• вся необходимая информация, а также материалы, которые содержит ваш градостроительный проект;
• схема, которая наглядно показывает планировку и расположение не только здания, но и близлежащих территорий;
• план, на основании которого будет осуществлено строительство здания, а также то, как оно будет выглядеть внутри и с внешней стороны;
• бумаги, которые подтверждают право на снос какой-либо постройки или целого здания, которое располагается на месте будущего объекта;
• прочая документация, которая установлена в соответствии со статьей 51 градостроительного кодекса.

Помимо этого каждая организация, которая собирается осуществлять строительные работы на каком-либо участке, обязана представить соответствующие документы.

Проверяем разрешение

Это получит сделать несколькими способами. Для этого, во-первых, проверьте, насколько данный застройщик является надежным, что можно легко сделать при помощи реестра проблемных застройщиков.

Вы сможете найти интересующую вас информацию на сайте министерства или же соответствующих строительных комитетов, которые располагаются в вашем регионе.

Второй способ заключается в том, что вы можете зайти на официальные сайты судебных приставов и проверить, имеется ли какая-либо задолженность у того компании-строителя.

Кроме того, лучше всего выбрать фирмы, которые уже много лет осуществляют на рынке свою строительную деятельность. Они являются более надежными партнерами, чем организации, которые начали вести свою деятельность недавно, поскольку об их репутации сказать что-либо довольно сложно.

Кстати, стоит отметить, что контракт об инвестировании, как и договор займа, а также разнообразные векселя не работаю на законных основаниях на территории нашей страны в сфере строительства. Так что в случае, если строительная компания обанкротится, налетит на какой-нибудь крупный штраф или с ней случится что-то еще, то дольщик не получит вообще никакой компенсации.

Для покупки жилья законным будет приобретение бумаги для участия в долевом строительстве.

Третьим способом является проверка документации застройщика, чтобы в ней не было никаких подводных камней. Причем вам необязательно досконально проверять то, что написано в документации, поскольку вам достаточно просто попросить представить вам документы.

Если компания осуществляет свою деятельность добросовестно, то она вам не откажет показать документацию. Имейте в виду, что оформление договора долевого строительства должно предшествовать тому моменту, когда вы отдадите определенную сумму застройщику.

Если же вы не хотите постоянно копаться в документации вашего застройщика, то просто проверьте, имеется ли у него разрешение по условному номеру.

Разрешение на строительство по реестру

Вы можете проверить, имеется ли у вашего застройщика разрешение на строительство, при помощи пары кликов и наличия интернета. Просто зайдите на официальный сайт росреестр.ру и выберите тот город, в котором вы в настоящий момент проживаете. После этого найдите иконку, на которой отображен силуэт домика, а затем кликните на него.

Далее вам должна будет высветиться строка, которая предлагает вам узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн. Нажмите на эту надпись и введите те данные, которые будут вам известны еще на этапе заключения договора. После этого на вашем экране высветится вся необходимая информация.

Вы можете, кстати, просто ввести адрес, где строительная компания думает возводить объект. Если же вам не выведется никакой информации, то это означает, что строительство этого дома незаконно, либо же компании дали отказ. В случае необходимости вы можете потом сообщить в соответствующие органы о незаконном строительстве объекта, особенно, если вы уже заключили договор с этой компанией и хотите, чтобы организация вернула уплаченные вами денежные средства.

Как проверить разрешение на строительство?

Реестры разрешений

В соответствии с ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГсК РФ) разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Исключения из этого правила предусмотрены пп. 2–4, 6 ст. 51 ГсК РФ.

Реестр разрешений ведут те же органы, которые его выдают. Это:

• местные администрации;
• Минстрой РФ (в основном на строительство инфраструктурных объектов, п. 4 ч. 5 ст. 51 ГсК РФ);
• некоторые другие органы государственной власти (ч. 5 ст. 51 ГсК РФ);
• органы исполнительной власти региона, если строящийся объект находится на территории двух и более муниципальных образований (см. ч. 6 ст. 51 ГсК РФ).

Номер, присвоенный разрешению, позволяет установить местонахождение объекта. Он формируется согласно правилам приказа Минстроя РФ от 19.02.2015 № 117/пр по структурному принципу А-Б-В-Г, где:

• А — двузначный номер субъекта Федерации, если же объект строится на территории двух и более субъектов, ему присваивается номер 00;
• Б — регистрационный номер муниципального образования; если 2 и более, то ставится 000;
• В — номер по порядку;
• Г — год выдачи.

Проверка разрешения по номеру и другим параметрам

Как проверить разрешение на строительство по номеру? На официальных сайтах органа, выдавшего разрешение на строительство, например Минстроя РФ или администрации городского округа. Реестр разрешений, выданных администрациями городов, чаще всего нужно искать на сайтах департаментов по архитектуре и градостроительству. Размещен реестр выданных им разрешений и на сайте Минстроя РФ. Посетитель получает возможность скачать актуальный реестр в виде документа или установить факт наличия разрешения на строительство для объекта.

Система предоставит всю имеющуюся информацию о реквизитах документов, в том числе дате выдачи и номере. При скачивании всего реестра поиск по номеру осуществляется в графе «Номер». В ЕГРП (ЕГРН) такие сведения получить нельзя, но там можно узнать всю имеющуюся информацию о земельном участке. Об этом можно прочитать в статье «Какие сведения можно получить из ЕГРП (ЕГРН)».

Процесс проверки разрешений на строительство несложен, информация о номерах выданных разрешений находится в открытом доступе. Выдача разрешений является государственной услугой, одной из составных частей которой признается ведение реестра и предоставление сведений из него.

Что такое разрешение на строительство?

Если вы решили построить свой дом, то наверняка задавались вопросом, как узаконить работы и что такое разрешение на строительство, в каких случаях можно избежать бумажной волокиты. В этой статье мы постарались описать, как получить данный документ и какие документы для этого нужно собрать.

Что такое разрешение на строительство жилого дома

Согласно Градостроительному кодексу РФ (№190-ФЗ от 29.12.2004 г.) действует упрощенный порядок получения разрешения на реконструкцию или строительство жилого дома, отдельно стоящего, этажностью не более 3 этажей, предназначенного для проживания одной семьи (ч. 3 ст.48 ГрК РФ).

Разрешение на строительство представляет собой документ, который дает право осуществлять возведение или реконструкцию капитального жилья, и подтверждает соответствие проекта требованиям градостроительного плана земельного участка.

Градостроительный кодекс РФ, согласно п.9 ст. 51, является основанием для подготовки документов, а также основанием для выдачи разрешений на строительство или реконструкцию жилого дома по заявлению собственника (арендатора) того участка земли, где будут проводиться работы.

Обратите внимание! Отсутствие правил землепользования и застройки (ПЗЗ) лишает права получить разрешительный документ на строительство. Исключение составляют только ситуации, когда ведется возведение или реконструкция:

• Объектов регионального значения;
• Объектов местного значения муниципальных районов;
• Объектов федерального значения;
• Объектов капитального строительства на тех землях, на которых не устанавливаются или не действуют градостроительные регламенты;
• В иных случаях, которые предусмотрены и регулируются законом.

Пакет документов для получения разрешения на строительство

Чтобы получить разрешение в отдел по архитектуре местной администрации владелец либо арендатор земельного участка должен написать соответствующее заявление.

К заявлению нужно приложить пакет документов:

1. Паспортные данные застройщика;
2. Документы, подтверждающие право на землю, на которой будет вестись стройка (свидетельство на право аренды или собственности, а также кадастровый паспорт участка);
3. Градостроительный план участка земли – вид кокумента по планировке территории (образец ГПЗУ на примере ниже).

Данный документ готовится местным (городским, районным) отделом по архитектуре и выдается застройщику (физическому или юридическому лицу) на основании заявления. ГПЗУ – это основание для выполнения проектных решений по строительству (реконструкции) индивидуальных жилых домов.

1. Согласованная с архитектором района схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), на которой обозначено место размещения будущего дома;

1. В случае реконструкции капитального жилого дома, требуется согласие всех правообладателей с приложенными документами, подтверждающими их права на данный дом;
2. Проектная документация (предоставляется по желанию застройщика).

Согласно п.10 ст. 51 ГрК РФ не допускается требование уполномоченной организацией других документов от застройщика в целях получения разрешения на строительство!

Действия в процессе проверки документов

При условии, что к заявлению прилагается необходимый пакет документов, то разрешение на застройку выдаётся в течение 10 рабочих дней. За это время производится проверка поданных документов, а также соответствие проектов и схем требованиям градостроительного плана участка земли.

Застройщик, подавший заявление, имеет право на запрос разрешения на отклонение от первоначальных предельных параметров. Если это произошло, то проводится также проверка на соответствие данных изменений требованиям, которые установлены в разрешении на строительство.

Срок действия разрешения на строительство индивидуального жилого дома составляет 10 лет.

В случае если получен отказ в выдаче разрешения, то должны быть указаны причины отказа. Данный отказ может быть оспорен в суде.

Что дает разрешение на строительство?

Данный разрешительный документ подтверждает:

• Соответствие проекта требованием ГПЗУ (при отсутствии градостроительного плана земельного участка – разрешенному использованию данного участка);
• Застройщику дает право на постройку, реконструкцию, капитальный ремонт объектов недвижимости.

Внимание! Постройка без разрешительной документации на это от уполномоченных органов – считается самовольной. Согласно Градостроительному кодексу РФ (ст. 58), за самовольное возведение жилых и нежилых объектов недвижимости предусмотрена имущественная, административная, дисциплинарная, а также уголовная ответственность.

Разрешение на постройку дома действует в отношении земельного участка и не привязано к определенному лицу (за исключением некоторых случаев). А так как оно действует в течение 10 лет, то в случае покупки, наследования участка другим лицом на протяжении этого срока, все строительные (реконструкционные) работы в рамках проектной документации можно проводить без повторного согласования с уполномоченными органами. Другими словами новому владельцу не нужно заново проходить процедуру по получению разрешения.

Проверка наличия разрешения на строительство

При приобретении участка, новые владельцы задаются вопросом, как проверить разрешение на строительство. Реестр разрешений на строительство содержит в себе информацию про: номер данного разрешения, дату регистрации и дату его выдачи. Кроме того, обратившись в орган местного самоуправления в отдел по архитектуре с письменным заявлением, вы можете одновременно и проверить наличие разрешения о строительстве, и получить письменный ответ.

Действия после получения разрешения на строительство

В течение 10 дней после получения разрешения, застройщик должен передать в орган архитектуры, выдавший ему разрешение, такие сведения:

1. Об этажности планируемого объекта капстроительства и о его общей высоте;
2. Технические условия (ТУ) на инженерно-техническое обеспечение, на его подключение;
3. Схему плана земельного участка, на котором обозначено место размещения будущих строений (в соответствии с п.п. 2, 8,9,10 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).

Данные сведения включается в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.

Разрешение на строительство на садовых участках и дачах

В связи с тем, что проект планировки территории является юридическим документом и утверждается администрацией местного самоуправления целиком (с улицами и дорогами, проездами, площадками, зонами общего пользования, санитарно-защитными зонами, пожарными водоемами и индивидуальными дачными участками), то на возведение жилых домов на данных участках разрешительная документация не требуется.

Таким образом, на садовом участке без дополнительного разрешения можно возводить дачные дома, хозяйственные постройки, гаражи.

Обратите внимание! Дачный дом должен располагаться именно на том участке, который обозначен для ведения дачного хозяйства или садоводства. В противном случае, любая стройка в других зонах (например, в зонах общего пользования), будет считаться самовольной, что преследуется по закону.

Разрешения не требуются на участках для индивидуального жилищного строительства, дачного хозяйства и садоводства в случаях:

1. Строительства и реконструкции некапитальных строений (например, беседок, навесов и т.д.);
2. Строительства гаражей;
3. Строительства вспомогательных сооружений (например, сарая);
4. В случае капремонта капитальных строений;
5. В случае изменения капитальных сооружений или их частей. Однако если эти изменения затрагивают конструктивные характеристики объекта (например, предельные значения разрешенного строительства (реконструкции) градостроительного регламента, надежность, безопасность), то получение разрешения на строительство (реконструкцию) обязательно.
6. Другие случаи, согласно Градостроительному кодексу РФ.

Поиск объекта в Реестре разрешений на строительство

Начать стройку без предварительного согласования нельзя. Для того, чтобы начать стройку какого-либо объекта, начиная от хозяйственной постройки или жилого дома, заканчивая крупным заводом или фабрикой необходим, чтобы вы обладали специальным документом — разрешением. Существует реестр разрешений на строительство, в котором можно найти все данные об объектах недвижимости. Подробно изучим работу реестра, его расположение в сети Интернет и механизм поиска объекта, зная разрешение на строительство.

Кем выдается разрешение

Получить одобрение на застройку непросто

Разрешение на строительство – специальная бумага, на основе которой можно судить соответствует ли строительство необходимым требованиям. К ним относятся планы строительства, соответствие их межеванию территории, планы ремонта или перестройки объекта.

Также при выдаче проверяется соответствие всем условиям осуществления строительства на определенной территории, в том числе, рассматривается безопасность строительства, способна ли определенная территория выдержать здание.

Существует несколько вариантов органа, который выдает разрешение на строительство:

• Министерство на федеральном уровне выдает разрешение на строительство, если оно осуществляется на территории двух или более субъектов России. Как правило, этим органом является само МинСтрой России;
• Региональное отделение соответствующего министерства может выдать в случае, когда оно будет проводиться на территории двух и более муниципальных районов региона Этим органом является региональный филиал МинСтроя России;
• Местный орган может дать разрешение на строительство, если оно будет осуществляться только на его территории.
• Если будет осуществляться реконструкция важного для культуры объекта, то разрешение выдает институт, который ведает вопросами культуры.

В зависимости от того, какого характера будет стройка вам нужно решить в какой орган обратиться. Обязательно нужно проверить на территории какого или каких регионов будет проведено строительство.

Важно помнить, что получить разрешение необходимо не на территории региона, где зарегистрирована компания-застройщик, но в том регионе, где будет осуществлена стройка.

Кто ведет реестр

Существует специальный государственный реестр, в который заносятся все объекты строительства, которым было выдано разрешение. Следят за данным реестром Министерство строительства Российской Федерации, а так же его региональные филиалы.

Если вы хотите изучить данный реестр в вашем регионе, то вам следует зайти на сайт МинСтроя вашего региона. В каждом регионе функционирует свой филиал и все они ведут сайты в Интернете.

Обычно для этого можно в строке поиска по сайту ввести слова «разрешение» на строительство и вам покажут список реестров разрешений за последние годы.

Если интересующее вас разрешение не будет найдено, то вы можете попробовать найти его в архивных документах сайта. Если и там его не будет, то обратитесь в саму организацию, позвонив туда, или отправьтесь лично и узнайте все подробности на месте.

Присвоенный номер

Все разрешения имеют номер. Каждый из них уникален и присваивается отдельному объекту, т.е. не может быть 2 объекта с одинаковым номером. Данные номера необходимы для того, чтобы в автоматизированном режиме можно было найти стройку, которая вам интересует.

Как правило, если вы обратитесь к компании, которая занимается стройкой, они могут предоставить вам номер и вы сможете удостовериться имеют ли они право строить в том или ином месте.

Также, вы можете найти адрес строительства и тип работ на официальном сайте министерства строительства вашего региона, если у вас имеется номер для проверки.

Проверка на официальных сайтах Министерства Строительства

Если вы решили узнать о существовании разрешения на официальном сайте МинСтроя, то вы можете воспользоваться следующей инструкцией.

1. Зайдите на официальный сайт Министерства строительства Российской Федерации: minstroyrf.ru.
2. В разделе «О министерстве» выберите раздел «Открытые данные».
3. Выберите раздел «Реестр выданных разрешений на строительство».
4. Через поиск по странице (обычно кнопка F3) введите номер и найдите его.

Выбрать кнопку Открытые данные

Выбрать раздел Реестр выданных разрешений на строительство

Видео (кликните для воспроизведения).

Нажать на кнопку Посмотреть

Ввести в строку поиска имеющиеся данные

Важно: на сайте minstroyrf расположены разрешения, выданные на федеральном уровне. Если интересующая вас стройка была согласована с уполномоченным органом регионального или муниципального уровня, то вы можете воспользоваться их официальными сайтами.

Необходимые документы

Без ряда документов, которые вам обязательно нужно подготовить никто не позволит вам начать стройку и не выдаст вам необходимый документ. К их числу относятся следующие документы:

• Заявление по выданному образцу по месту оформления;
• Документы, подтверждающие вашу собственность на участок, на котором будет осуществляться строительство;
• Генеральный план строительства;
• План расположения всех построек.

Сроки выдачи

После того, как вы собрали весь пакет документов и подали его в соответствующий орган, он в течение 10 дней рассмотрит вашу заявку и выдаст вам разрешение, либо откажет в его получении.

Возможно, вы получите ответ раньше, так что можете начать интересоваться уже спустя несколько дней или неделю, однако, максимальный срок – это 10 дней, по крайне мере, так гласит закон.

Продление

Для продления срока длительности разрешения на строительства, вам необходимо подать документы в тот же орган, в котором вы получили изначальное разрешение по соответствующей форме. После этого, в течение 7 дней уполномоченный орган рассмотрит ваше заявление и примет окончательное решение о продлении либо откажет вам в изменении пунктов изначального разрешения.

Формы разрешения

Существует несколько основных форм, которые нужно будет заполнить

• Форма разрешения на строительство. В ней нужно будет указать наименование и адрес застройщика, органа, который должен выдать, а также нужно будет прописать все технические характеристики здания, которое будет построено;
• Форма разрешения на ввод эксплуатацию будет получена после окончания строительства. Необходимо будет указать все те же данные, как в форме на получение разрешения на строительство;
• Форма на разрешение об изменении разрешения на строительства, используется, например, для продления срока действия.

Каждая из этих форм расположена на официальном сайте соответствующего органа исполнительной власти, а так же вы можете получить образец, если лично отправитесь в этот орган по данному вопросу. Профессиональные юристы, к которым вы можете обратиться за помощью в оформлении, так же предоставят вам все необходимые формы.

Юридические услуги, связанные с получением разрешений

Получить и оформить разрешение не всегда достаточно просто. Зачастую необходима квалифицированная помощь юристов. Существует много подводных камней, которые нужно учитывать лучше поручить это профессиональным юристам. Например, нужно учитывать в какой именно орган нужно подать заявление, как его правильно заполнить, учесть все требования. Для этого лучше воспользоваться услугами юриста.

Без получения разрешения на строительство стройка или капитальный ремонт зданий в нашей стране запрещен. Процедура получения достаточно простая: необходимо заполнить все необходимые заявления, отнести их в орган исполнительной власти и ждать ответа. Тем не менее, существует множество нюансов, поэтому лучше воспользоваться помощью профессионального юриста.

Видео о получении разрешения на строительство индивидуального жилого дома:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Реестр выданных разрешений на строительство: описание процесса

Общее количество опубликованных на сайте наборов открытых данных: 43

Категории	Государственные органы	Образование
Жилищно-коммунальное хозяйство	Государственные услуги
Культура	Физическая культура и спорт
Социальная сфера	Безопасность
Строительство и архитектура	Дороги и транспорт
Религия и казачество	Торговля и сфера услуг
Сведения, подлежащие представлению с использованием координат

Категория: Строительство и архитектура
Описание: Динамика жилищного строительства в городе Ростове-на-Дону
Обновлено: 14.06.2017

Реестр объектов, в отношении которых выданы разрешения на строительство или реконструкцию

Категория: Строительство и архитектура
Описание: Реестр объектов, в отношении которых выданы разрешения на строительство или реконструкцию (с 2005 года)
Обновлено: 08.06.2017

Ввод в эксплуатацию объектов жилищного строительства

Категория: Строительство и архитектура
Описание: Введенные в эксплуатацию объекты капитального строительства в г.Ростове-на-Дону за I квартал 2017г.
Обновлено: 25.05.2017

Ввод в эксплуатацию объектов гражданского строительства

Категория: Строительство и архитектура
Описание: Введенные в эксплуатацию объекты капитального строительства в г.Ростове-на-Дону за I квартал 2017г.
Обновлено: 25.05.2017

Ввод в эксплуатацию объектов промышленного строительства

Категория: Строительство и архитектура
Описание: Введенные в эксплуатацию объекты капитального строительства в г.Ростове-на-Дону за I квартал 2017г.
Обновлено: 25.05.2017

Ввод в эксплуатацию объектов транспортного строительства

Категория: Строительство и архитектура
Описание: Введенные в эксплуатацию объекты капитального строительства в г.Ростове-на-Дону за I квартал 2017г.
Обновлено: 25.05.2017

Разрешения на строительство гражданских объектов

Категория: Строительство и архитектура
Описание: Выданные разрешения на строительство объектов капитального строительства в г.Ростове-на-Дону в I квартале 2017 г.
Обновлено: 24.05.2017

Разрешения на строительство промышленных объектов

Категория: Строительство и архитектура
Описание: Выданные разрешения на строительство объектов капитального строительства в г.Ростове-на-Дону в I квартале 2017 г.
Обновлено: 24.05.2017

Разрешения на строительство транспортных объектов

Категория: Строительство и архитектура
Описание: Выданные разрешения на строительство объектов капитального строительства в г.Ростове-на-Дону в I квартале 2017 г.
Обновлено: 24.05.2017

Разрешения на строительство жилищных объектов

Категория: Строительство и архитектура
Описание: Выданные разрешения на строительство объектов капитального строительства в городе Ростове-на-Дону в I квартале 2017 г.
Обновлено: 19.05.2017

Строительство социальных объектов

Категория: Строительство и архитектура
Описание: Строительство объектов социальной инфраструктуры, строительство которых велось или завершено в 2016 году и ведется в 2017 году за счёт софинансирования расходов областного бюджета
Обновлено: 17.05.2017

ezhick

Нора Ёжика

Поскольку в посте про незаконное строительство школы возник вопрос по использованным инструментам, хочу поделиться с общественностью имеющимся набором инструментов для проверки законности строительства на территории города Москвы. Подчеркну, инструменты касаются ТОЛЬКО Москвы, есть ли аналогичные системы/наборы данных для других регионов — не знаю.

1. Самый комплексный инструмент — Интегрированная автоматизированная информационная система обеспечения градостроительной деятельности города Москвы (ИСОГД).

Эта система содержит всю информацию, касающуюся строительства в Москве, используется всеми вовлеченными в процесс органами и обеспечивает межмедомственное взаимодействие. Если документа нет в ИСОГД — его нет вообще. Все остальные инструменты, которые я опишу ниже, вторичны, я их использую только для того, чтобы быть максимально уверенным в том, что предъявляемые мною обвинения имеют максимальную обоснованность.

Для госорганов ИСОГД предоставляет возможность знакомиться с содержащимися в ней документами, гостевой доступ дает только доступ к информации о наличии/отсутствии документа. Плюс, графическая часть позволяет смотреть инфу на карте (границы участков, зон и т.д.)

Итак, что мы можем узнать из ИСОГД для того, чтобы определить законность строительства?

1. Для начала нужно определить адрес. Строительный адрес чаще всего привязан к адресу земельного участка. Идем на сайт Росреестра, открываем Публичную кадастровую карту и находим интересующий нас участок.

Кликаем в него и получаем адрес:

У нас есть адрес участка, забиваем его в поиск в ИСОГД.

Нас интересуют все пункты поиска в разделе 8, но начинаем с ГПЗУ, потому что процедура следующая:

ГПЗУ -> Архитектурно-градостроительное решение -> Заключение экспертизы проектной документации -> Разрешение на строительство -> Заключение о соответствии -> Разрешение на ввод в эксплуатацию.

Если нет ГПЗУ, то не может быть всех последующих документов, и т.д.

Смотрим, на какой стадии у нас стройка — если уже ведутся строительные работы, то должно быть все, включая разрешение на строительство. Если чего-то нет (как в описываемом случае — есть ГПЗУ, но нет остального) — нарушение. Бежим жаловаться.

2. Дополнительные инструменты проверки.

На сайте Мосгостройнадзора выкладываются списки выданных разрешений на строительство. Запаздывание срока публикации — до месяца, но чаще всего неделя-две.

На сайте Мосгосэкспертизы выкладывается реестр заключений государственной экспертизы. Ситуация с запаздыванием похуже — до двух месяцев.

Дерзайте, проверяйте. Мосгостройнадзор и ОАТИ на эту тему чешутся слабо, как только видят, что строительство не коммерческое, а госзаказ. А нарушений на госзаказе как раз гораздо больше.

Реестр выданных разрешений на строительство: описание процесса

Перед направлением электронного обращения в Минстрой России, пожалуйста, ознакомьтесь с изложенными ниже правилами работы данного интерактивного сервиса.

1. К рассмотрению принимаются электронные обращения в сфере компетенции Минстроя России, заполненные в соответствии с прилагаемой формой.

2. В электронном обращении может содержаться заявление, жалоба, предложение или запрос.

3. Электронные обращения, направленные через официальный Интернет-портал Минстроя России, поступают на рассмотрение в отдел по работе с обращениями граждан. Министерство обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращений. Рассмотрение электронных обращений осуществляется бесплатно.

4. В соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 г. N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» электронные обращения регистрируются в течение трёх дней и направляются в зависимости от содержания в структурные подразделения Министерства. Обращение рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации. Электронное обращение, содержащее вопросы, решение которых не входит в компетенцию Минстроя России, направляется в течение семи дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов, с уведомлением об этом гражданина, направившего обращение.

5. Электронное обращение не рассматривается при:
— отсутствии фамилии и имени заявителя;
— указании неполного или недостоверного почтового адреса;
— наличии в тексте нецензурных или оскорбительных выражений;
— наличии в тексте угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;
— использовании при наборе текста некириллической раскладки клавиатуры или только заглавных букв;
— отсутствии в тексте знаков препинания, наличии непонятных сокращений;
— наличии в тексте вопроса, на который заявителю уже давался письменный ответ по существу в связи с ранее направленными обращениями.

6. Ответ заявителю обращения направляется по почтовому адресу, указанному при заполнении формы.

7. При рассмотрении обращения не допускается разглашение сведений, содержащихся в обращении, а также сведений, касающихся частной жизни гражданина, без его согласия. Информация о персональных данных заявителей хранится и обрабатывается с соблюдением требований российского законодательства о персональных данных.

8. Обращения, поступившие через сайт, обобщаются и представляются руководству Министерства для информации. На наиболее часто задаваемые вопросы периодически публикуются ответы в разделах «для жителей» и «для специалистов»

Реестр выданных разрешений на строительство: описание процесса

Перед направлением электронного обращения в Минстрой России, пожалуйста, ознакомьтесь с изложенными ниже правилами работы данного интерактивного сервиса.

1. К рассмотрению принимаются электронные обращения в сфере компетенции Минстроя России, заполненные в соответствии с прилагаемой формой.

2. В электронном обращении может содержаться заявление, жалоба, предложение или запрос.

3. Электронные обращения, направленные через официальный Интернет-портал Минстроя России, поступают на рассмотрение в отдел по работе с обращениями граждан. Министерство обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращений. Рассмотрение электронных обращений осуществляется бесплатно.

4. В соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 г. N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» электронные обращения регистрируются в течение трёх дней и направляются в зависимости от содержания в структурные подразделения Министерства. Обращение рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации. Электронное обращение, содержащее вопросы, решение которых не входит в компетенцию Минстроя России, направляется в течение семи дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов, с уведомлением об этом гражданина, направившего обращение.

5. Электронное обращение не рассматривается при:
— отсутствии фамилии и имени заявителя;
— указании неполного или недостоверного почтового адреса;
— наличии в тексте нецензурных или оскорбительных выражений;
— наличии в тексте угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;
— использовании при наборе текста некириллической раскладки клавиатуры или только заглавных букв;
— отсутствии в тексте знаков препинания, наличии непонятных сокращений;
— наличии в тексте вопроса, на который заявителю уже давался письменный ответ по существу в связи с ранее направленными обращениями.

6. Ответ заявителю обращения направляется по почтовому адресу, указанному при заполнении формы.

7. При рассмотрении обращения не допускается разглашение сведений, содержащихся в обращении, а также сведений, касающихся частной жизни гражданина, без его согласия. Информация о персональных данных заявителей хранится и обрабатывается с соблюдением требований российского законодательства о персональных данных.

8. Обращения, поступившие через сайт, обобщаются и представляются руководству Министерства для информации. На наиболее часто задаваемые вопросы периодически публикуются ответы в разделах «для жителей» и «для специалистов»

Источник: 3dmethod.ru