1. Жилищно-гражданское строительство
До начала производства работ на строительстве здания или сооружения заказчик-застройщик обязан получить от инспекции Госархстройконтроля (а где ее нет—-от исполкома Совета народных депутатов) разрешение на производство в текущем году подготовительных, а затем строительно-монтажных работ. С этой целью заказчик-застройщик представляет инспекции Госархстройконтроля следующие документы:
заявление заказчика-застройщика по форме ГАСК;
копию решения исполкома Совета народных депутатов о выделении земельного участка под застройку;^
акты о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование и об отводе его в натуре;
проект на стротельство здания с протоколом его согласования органом городского (районного) архитектора (архитектурно-планировочного управления);
выписку из титульного списка на строительство данного здания или сооружения;
рабочие чертежи на привязку к земельному участку здания, инженерных коммуникаций, вертикальной планировки и благоустройства; стройгенплан;
Desktop | Снято с помощью GeForce
бланк журнала работ (для шнуровки);
копии приказов заказчика-застройщика и подрядчика с назначении технического надзора и производителя работ;
подписки технического надзора, производителя работ и авторского надзора о соблюдении ими действующих строительных норм и правил;
карточки учета руководящих работников строительства (по форме ГАСК).
Для получения разрешения на производство подготовительных ч основных работ заказчик-застройщик принимает на себя перед ГАСК следующие обязанности:
получить разрешение административной инспекции населенного пункта на установку забора, ограждающего стройку, и на производство земляных работ па участке застройки;
на строениях, сносимых на земельном участке, обеспечить до начала работ отключение внутренних и подземных сетей электропитания, газо-, тепло-, водоснабжения и других сетей;
обеспечить своевременную и правильную разбивку красной линии, осей здания с выносом в натуру и закреплением планировочных отметок;
сообщать ГАСК о консервации и расконсервации строительств ва, смене подрядной организации, лиц технического и авторского надзора, работников, руководящих строительством, а также о происшедших авариях и несчастных случаях на производстве. Заказчик-застройщик обязан:
сохранять срезаемую на участке растительную землю для использования ее при озеленении населенного пункта;
до начала строительства оградить участок забором; до сноса строений производить их поддерживающий ремонт и не ухудшать условий проживания населения;
сохранять на участке зеленые насаждения, пересадка или вырубка которых допускается только по согласованию с соответствующим отделом исполкома;
содержать в чистоте и порядке отведенный земельный участок и прилегающие к нему городские улицы;
охранять находящиеся на участке подземные сооружения и водостоки;
перенос или снос строений на стройплощадке производить только после предварительного согласования с заинтересованными ор« ганизациями и др.
Заказчик-застройщик может поручить выполнение перечисленных обязанностей подрядной строительной организации, предусмот. рев это в договоре подряда на капитальное строительство.
2. Промышленное строительство
Основанием на строительство промышленного здания и сооружения являются:
утвержденный в установленном порядке титульный список, обоснованный утвержденной проектно-сметной документацией;
план капитального строительства и план финансирования, являющиеся основанием для открытия финансирования строителе- ства;
договор подряда на капитальное строительство между заказчиком-застройщиком и генеральной подрядной организацией; решение об отводе земельного участка для строительства; согласованный между заказчиком-застройщиком и генподрядчиком внутрипостроечный титульный список.
разрешений Госархстройконтроля на промышленное строительство не требуется, он только осуществляет надзор за архитектурным оформлением фасадов промышленных зданий, выходящих на городские улицы и проезды.
Технические условия на присоединение строящихся промышленных зданий или сооружений к городским и ведомственным инженерным сетям и коммуникациям и ордера на производство земляных работ оформляются в общем порядке аналогично жилшцно- гражданскому строительству.
3. Подготовительный период
До начала производства основных строительных работ должен быть выполнен комплекс внутриплощадочных подготовительных работ, включающий в себя работы, связанные с освоением строительной площадки и обеспечивающие ритмичное ведение строительного производства;
создание геодезической разбивочной основы для строительства; расчистка территории строительной площадки и снос не используемых в процессе строительства строений;
создание общеплощадочного складского хозяйства и площадок укрупнительной сборки оборудования и конструкций;
монтаж инвентарных зданий, механизированных установок и временных сооружений, а при соответствующем обосновании — возведение постоянных зданий и сооружений, используемых временно для нужд строительства;
инженерная подготовка строительной площадки с первоочеред» ными работами по планировке территории и обеспечению временных стоков поверхностных вод, перекладке существующих инженерных коммуникаций, устройству постоянных или временных внутриплощадочных дорог, прокладке сетей водо- и энергоснабжения, телефонной и радиосвязи.
Смотрите также:
Разрешение на строительство действительно в течение трех лет. Однако строительные работы могут начинаться только тогда.
Разрешение на строительство выдается бесплатно. Разрешения на строительство не требуется в случае.
Там, где нет органов Госархстройконтроля, разрешения на строительство выдают администрации городов и районов.
Официальное разрешение на строительство выдается районным национальным Комитетом, если участок, согласно плану районной планировки.
§ 21.9. Оформление разрешения на строительство объектов.
(ГАСК). Они выдают разрешения на подготовительные работы, работы нулевого цикла и основные работы.
Источник: www.bibliotekar.ru
Разрешение на производство и проведение работ
Какой документ является разрешением на производство (проведение) работ?
Сегодня очень многие виды работ в различных сферах деятельности предприятий и предпринимателей требуют определенных нормами разрешений и допусков для того, что бы иметь законное право на их производство. Так, разрешением на производство работ могут быть такие документы, как строительная лицензия, разрешение на начало строительства, допуски к выполнению определенного вида работ и другие разрешительные документы.
Разрешение на производство работ, многообразие вариантов
Как видим, перечень и категории данного типа документов, могут быть очень обширными. Зависит это от нескольких факторов:
- сферы деятельности, в которой выдается разрешение и конкретного вида работ (услуг);
- цели получения такого разрешения;
- статуса лица, получающего разрешительный документ (физическое или юридическое лицо);
- уровня допуска.
Так, разрешительным документом, например, в туристической деятельности, дающим право на организацию и реализацию туристических поездок, является лицензия. Она выдается Департаментом туризма МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РФ.
Разрешительным документом, дающим право допуска на выполнение определенных работ физического или должностного лица – наемного работника предприятия или организации, являются: наряд-допуск, различные сертификаты и дипломы, подтверждающие уровни квалификации, а так же аттестационные свидетельства. Таким документом для физического лица, например, может быть свидетельство об аттестации и допуске к работе с электротехническим оборудованием, работающим под напряжением до 1000 В (второй уровень допуска электробезопасности).
Разрешение на строительство – это тоже разрешение на производство работ. Этот вид документов в разных региональных законах может носить еще и название ордера. Например, в Москве, для начала подготовительных работ в строительстве, необходимо получить временное разрешение – ордер на начало подготовительных работ. В общем, в масштабах Федерации, порядок получения разрешения на строительство регламентируется Главой 6 Градостроительного Кодекса РФ. Детализация процесса получения и выдачи разрешения на проведение работ излагается в региональных законодательных актах.
Разрешение на проведение работ: особенности национального строительства
Наверное, верно утверждение, что деятельностью, требующей максимального количества разрешений и согласований, было и остается строительство. Особенно если речь идет об объектах повышенной опасности: сложных технических и производственных объектах, многоэтажных домах и сложных объектах инфраструктуры. Поэтому, когда вводят в поисковую систему запрос «разрешение на проведение работ» чаще всего, подразумевают именно разрешительную документацию в строительстве.
Какие виды разрешений существуют сегодня в строительстве? Это, прежде всего, строительная лицензия, дающая право лицензиату на выполнение работ повышенной опасности. Она выдается саморегулирующейся организацией в строительстве в соответствии с установленными лицензионными условиями и требованиями к строительной организации.
Вторым видом разрешительных документов в строительстве является разрешение на строительство (в некоторых регионах – ордер). Оно выдается местным органом власти в соответствии с планом застройки местности и на основании заявления застройщика и прошедшего экспертизу проекта. Порядок выдачи разрешений на строительство в каждой административной единицы РФ регулируется на местном уровне. Общим требованием к порядку выдачи такого документа является соблюдение принципа «единого окна».
Третий документ, который до недавнего времени необходимо было получать в строительстве, это разрешение на начало ведения работ. Этот документ часто называют «разрешение на проведение работ в строительстве», что не совсем правильно. Сегодня допуск на начало ведения работ имеет форму извещения государственных органов власти, осуществляющих технический надзор в строительстве. Для того, что бы приступить к работам по строительству, сегодня необходимо иметь разрешение на строительство и известить органы технического надзора о начале ведения работ в порядке, установленном ст. 52 Главы 6 Градостроительного Кодекса РФ.
Но, несмотря на упрощение выдачи некоторых документов, порядок получения различного рода разрешений в строительстве был и остается достаточно сложным и не вполне понятным для людей, не являющихся юристами. Поэтому получение всех видов разрешений и допусков лучше поручать специалистам, имеющим соответствующий опыт. Это сэкономит время, а, в конце концов, и деньги предприятия, желающего получить разрешительный документ (будь то предприятие-застройщик, или строительная организация).
Источник: www.yurist-online.net