предлагают участок в водоохранной зоне моря в собственность с назначением земля — под ИЖС. Смогу ли я там построить двухэтажный дом?
Вопрос относится к городу Севастополь
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Строительство жилого дома в водоохранной зоне в принципе возможно, но при соблюдении целого ряда требований ст. 65 Водного Кодекса
16. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:
Водоохранная зона — ограничения для участка
1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;
2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;
3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;
4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.
И необходимо будет получить разрешение на строительство.
Статья 51. Разрешение на строительство
[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 51]
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
Водоохранные зоны: что нельзя и чего нельзя?
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Источник: ppt.ru
Строительство частного жилого дома ИЖС в водоохранной зоне, согласование реконструкции дома ИЖС в водоохранной зоне, водоохранная зона ограничения по строительству ИЖС, строительство дома ИЖС в водоохранной зоне, строительство в водоохранной зоне реки частного дома, водоохранная зона какие ограничения по строительству жилого дома, согласование строительства в водоохранной зоне, разрешение на строительство в водоохранной зоне
Осуществление строительства (реконструкции) индивидуального жилого дома и последующая эксплуатация объектов капитального строительства в границах водоохранных зон допускается только при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения. в самом общем виде это должен быть септик с современной системой очистки, путем обогащения органики кислородом или центральная канализация. Выбор типа охранного сооружения осуществляется застройщиком самостоятельно с учетом необходимости соблюдения установленных нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. Такими сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов, являются:централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения; сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод; локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку, исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса РФ; сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.
ВОДООХРАННЫЕ ЗОНЫ – территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьёв, каналов, озёр, водохранилищ.Для водоохранных зон устанавливается специальный режим использования, направленный на предотвращение загрязнения засорения, заиления и т.д. водных объектов, сохранение среды обитания водных биологических ресурсов и объектов животного и растительного мира (ст.65 ВК РФ).
Размеры водоохранных зон 1. Для рек и ручьёв Ширина водоохранной зоны устанавливается от их истока до устья для рек или ручьев протяжённостью: • до 10 км — 50 м • от 10 до 50 км — 100 м • от 50 км и более — 200 м • для реки, ручья менее 10 км — водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. • радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере 50 м. 2. Для озёр, водохранилищ Ширина водоохранной зоны- 50 м. Исключение составляют озера, расположенные внутри болот, или озера, водохранилища с акваторией менее 0.5 км2. 1. Ширина водоохранной зоны озера Байкал устанавливается Федеральным законом от 1 мая 1999 года N 94-ФЗ «Об охране озера Байкал»). 2. Для моря — 500 м. 3. Водоохранные зоны магистральных или межхозяйственных каналов совпадают по ширине с полосами отводов таких каналов. 4. Водоохранные зоны рек, их частей, помещенных в закрытые коллекторы, не устанавливаются.
Прибрежно-защитные полосы (ПЗП) Это территории внутри водоохранных зон, на которых вводятся дополнительные ограничения по использованию (ст.65 Водного кодекса РФ). Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет: • 30 м для обратного или нулевого уклона, • 40 м для уклона до 3-х градусов, • 50 м для уклона 3 и более градуса.
Размеры ПЗП для различных водных объектов • болота (в границах), проточные и сточные озера и соответствующие водотоки — 50 м, • озёра, водохранилища, имеющие особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), — независимо от уклона прилегающих земель — 200 м, • на территориях населённых пунктов при наличии централизованных ливневых систем водоотведения (ливневой канализации) и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии. В границах ПЗП, наряду с установленными ограничениями для водоохранных объектов, запрещеются: • распашка земель; • размещение отвалов размываемых грунтов; • выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн. За пределами территорий городов и других населённых пунктов ширина водоохранной зоны рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ: • ширина прибрежной защитной полосы (ПЗП) устанавливаются от соответствующей береговой линии, • ширина водоохранной зоны морей и ширина их прибрежной защитной полосы — от линии максимального прилива. На местности границы водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов отмечаются специальными информационными знаками.
АКВАТОРИЯ — водное пространство в пределах естественных, искусственных или условных границ.
ВОДНЫЕ РЕСУРСЫ – поверхностные и подземные воды, которые находятся в водных объектах. Используются или могут быть использованы.
ВОДНЫЙ ОБЪЕКТ — природный или искусственный водоём, водоток или иной объект, в котором постоянно или временно сосредоточены воды.К поверхностным водным объектам относятся: моря, реки, ручьи, каналы, озёра, обводнённые карьеры, пруды, водохранилища, болота, ледники, снежники, родники, гейзеры. К подземным водным объектам относятся бассейны подземных вод, водоносные горизонты.
Водные объекты делятся на виды:
Общего пользования — общедоступные поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (ст. 6 ВК РФ).
Особо охраняемые – водные объекты (или их части), имеющие особое природоохранное, научное, культурное, а также эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение. Их перечень определяется законодательством об особо охраняемых природных территориях (ст.66 ВК РФ).
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ИНЫЕ ПРАВА НА ВОДНЫЕ ОБЪЕКТЫ. Согласно новому Водному Кодексу РФ, водные объекты находятся в федеральной собственности, за исключением прудов, обводненных карьеров, которые находятся в собственности субъекта РФ или муниципального образования, а также физического или юридического лица.
ВОДНЫЙ РЕЖИМ – изменение во времени уровня, расхода и объёма воды в водном объекте.
ВОДНЫЙ ФОНД — совокупность водных объектов в пределах территории Российской Федерации.
В водный фонд входят не только поверхностные, но и подземные водные объекты.
ВОДНОЕ ХОЗЯЙСТВО — деятельность в сфере изучения, использования, охраны водных объектов. А также деятельность по предотвращению и ликвидации негативного воздействия вод.
НЕГАТИВНОЕ ВОЗДЕЙСТВИЕ ВОД – затопление, подтопление, разрушение берегов водных объектов. Также — заболачивание и другое негативное воздействие на определённые территории и объекты.
ИСТОЩЕНИЕ ВОД – постоянное сокращение запасов и ухудшение качества вод (поверхностных и подземных).
ВОДООТВЕДЕНИЕ — любой сброс вод (в том числе сточных и дренажных) в водные объекты.
ДРЕНАЖНЫЕ ВОДЫ – воды, отвод которых производится дренажными сооружениями (системами) для сброса в водные объекты.
СТОЧНЫЕ ВОДЫ – воды, которые сбрасываются в водные объекты после их использования. Также – воды, сток которых производится с загрязнённой территории.
Кстати сказать, по территории России протекает свыше 2,5 миллиона рек. Протяженность почти 95 % из них не превышает 25 километров. Однако на эти малые реки приходится около половины объема речного стока по стране.
РЕЧНОЙ БАССЕЙН — территория, с которой происходит поверхностный сток вод в море или озеро через связанные водоёмы и водотоки.
ВОДОПОЛЬЗОВАНИЕ (ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ) — использование различными способами водных объектов для удовлетворения потребностей как страны, так и её составных единиц (субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, физических и юридических лиц).
ВОДОПОЛЬЗОВАТЕЛЬ — физическое или юридическое лицо, которым предоставлено право пользования водным объектом.
ВОДОСНАБЖЕНИЕ — подача вод (поверхностных или подземных) водопотребителям в требуемом количестве в соответствии с целевыми показателями качества воды в водных объектах.
ОХРАНА ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ – система мероприятий по сохранению и восстановлению водных объектов.
БЕРЕГОВАЯ ПОЛОСА – полоса земли шириной 20 метров для общего пользования вдоль береговой линии водного объекта
Размеры береговых полос для различных водных объектов
Каналы, реки, ручьи (с длиной не более 10 км) — 5 м.
Болота, ледники, снежники, родники, гейзеры — не определяется.
Каждый гражданин имеет право пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для пребывания вблизи этих объектов, отдыха, рыбалки.
БЕРЕГОВАЯ ЛИНИЯ – граница водного объекта. Определяется для объектов:
Море – по постоянному уровню воды. В случае периодического изменения уровня воды – по линии максимального отлива.
Реки, ручьи, каналы, озёра, обводнённые карьеры – по среднемноголетнему уровню вод в период, когда они не покрыты льдом.
Пруды, водохранилища — по нормальному подпорному уровню воды.
Болота – по границе залежи торфа на нулевой глубине.
ОСОБО ОХРАНЯЕМЫЕ ВОДНЫЕ ОБЪЕКТЫ – водные объекты (или их части), перечень которых и порядок пользования устанавливается в соответствии с законодательством об особо охраняемых природных территориях (см. материалы Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ).
За нарушение Водного кодекса предусмотрена административная и уголовная ответственность, причем виновные должны будут устранить допущенные нарушения и возместить причиненный ущерб.
Источник: www.nara-grad.ru