Разрешение на строительство изменить

Когда необходимо разрешения на проведение реконструкции

В случае проведения переоборудования или реконструкции нежилого помещения его собственник должен правильно подготовить и оформить документы, после чего получить согласие соответствующего госоргана. Когда разрешение обязательно, что будет в случае его отсутствия, в каком органе и как узаконить реконструкцию нежилого помещения? Ответы на эти вопросы вы получите в данной статье.

Перед тем как ответить на этот вопрос, следует разобраться в понятии реконструкции. Этот процесс связан суменьшением или увеличением общей площади здания путём пристроек и надстроек, увеличением этажности, а также изменением внешней части строения.

Во время осуществления этой процедуры опорные и несущие элементы постройки затрагиваться не должны. В первую очередь это касается межэтажных перекрытий и замены опорных конструкций. Если в процессе СМР затрагиваются опорные конструкции, то такиедействия уже относятся к перепланировке.

Чтобы решить, этот вопрос, требуется собрать и согласовать разные виды документов.

Создаём чат-бот для СРО разрешение на строительство

Получать одобрение со стороны государства на проведение реконструкции коммерческого, производственного или нежилого помещения необходимо в случаях:

• пристройки к дому дополнительного сооружения;
• увеличения количества этажей или их уменьшения путём сноса верхней части дома;
• перестройки чердака в мансардное помещение или оборудование антресольного этажа;
• необходимости капремонта строения с усилением его несущих конструкций и заменой коммуникаций.

Обратите внимание!

Если для проведения всех этих мероприятий не получить согласие государственных органов, то они будут признаны незаконными.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Навигация по странице:

Рекомендации

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Навигация по странице:

Рекомендации

Внесение изменений в разрешение на строительство

Когда необходимо разрешения на проведение реконструкции

В случае проведения переоборудования или реконструкции нежилого помещения его собственник должен правильно подготовить и оформить документы, после чего получить согласие соответствующего госоргана. Когда разрешение обязательно, что будет в случае его отсутствия, в каком органе и как узаконить реконструкцию нежилого помещения? Ответы на эти вопросы вы получите в данной статье.

Перед тем как ответить на этот вопрос, следует разобраться в понятии реконструкции. Этот процесс связан суменьшением или увеличением общей площади здания путём пристроек и надстроек, увеличением этажности, а также изменением внешней части строения.

Во время осуществления этой процедуры опорные и несущие элементы постройки затрагиваться не должны. В первую очередь это касается межэтажных перекрытий и замены опорных конструкций. Если в процессе СМР затрагиваются опорные конструкции, то такиедействия уже относятся к перепланировке.

Чтобы решить, этот вопрос, требуется собрать и согласовать разные виды документов.

Получать одобрение со стороны государства на проведение реконструкции коммерческого, производственного или нежилого помещения необходимо в случаях:

• пристройки к дому дополнительного сооружения;
• увеличения количества этажей или их уменьшения путём сноса верхней части дома;
• перестройки чердака в мансардное помещение или оборудование антресольного этажа;
• необходимости капремонта строения с усилением его несущих конструкций и заменой коммуникаций.

Обратите внимание!

Если для проведения всех этих мероприятий не получить согласие государственных органов, то они будут признаны незаконными.

Этапы согласования работ

Для реконструкции нежилых строений на первоначальном этапе следует получить в БТИ копии техплана постройки, которые предоставляются по требованию правообладателя или арендатора объекта капстроительства. После этого в отдел архитектуры соответствующего населённого пункта подаётся техплан строения вместе с заявлением о выдаче проекта реконструкционных работ нежилого здания.

После получения заявленияархитекторы выезжают на место для составления проекта, который должен соответствовать не только техническим, но и предусмотренным законом санитарным и противопожарным нормам.

После подготовки специалистами проект для реконструкции утверждает городской отдел архитектуры, а затем местная санэпидемстанция иМЧС.

В случае внесения изменений в систему отопления, освещения, газо- и водоснабжения необходимо получить одобрение от всех этих коммунальных служб. Следующий этап связан с получением акта выполненных работ, который оформляется жилищной комиссией и подписывается главой администрации города.

Пакет подготовленных документов и заявление на выдачу согласия отправляют в муниципальный орган, который выдаёт разрешение для реконструкции здания или запрещает её.

В случае получения отказа можно устранить недостатки и начать процесс заново.

Какие документы необходимы для реконструкции

Чтобы неполучить отказ, нужно правильно собрать, оформить и подать в соответствующие инстанции такие необходимые документы, как:

• заявление о выдаче разрешения;
• паспорт собственника строения;
• документы, подтверждающие право владения или аренды объекта капстроительства;
• геоподоснову местности;
• проект, в котором отображён план реконструкции нежилого строения;
• заключение экспертной комиссии о техническом состоянии объекта недвижимости;
• поэтажный план строения с чертежами всех находящихся в нём нежилых объектов которые нужно будет реконструировать;
• письменное одобрение всех собственников, если нежилые объекты расположены на территории жилого дома.

Особенности реконструкционных мероприятий помещений в нежилом здании

Первоначальный объём работ зависит от особенностей использования постройки и от масштабов возможных изменений, поэтому проводить этот процесс можно не только выборочно, но и комплексно. Во время выборочной процедуры увеличивается полезная площадь строения, количество этажей или проводится общее благоустройство.

В процессе проведения реконструкционных мероприятий:

• пристраиваются другие объекты;
• меняются несущие конструкции;
• надстраиваются дополнительные этажи с учётом того, что общие изменения строения не будут превышать 40%;
• проводится перепланировка;
• меняются наружные ограждения;
• перекладываются стены.

Особенности реконструкции нежилых помещений

К объектам нежилого типа относятся офисы, магазины, другие торговые объекты, рестораны, кафе, другие предприятия общепита и сферы услуг. Перед началом мероприятий особое внимание уделяется особенностям строений, в которых размещены площади. Если такие объекты находятся на первых этажах жилых домов, то все собственники дома согласно имеющихся у них долей обязаны дать разрешение на перепланировку и проведение других изменений.

Кроме этого, нужно обязательно провести соответствующую экспертизу, позволяющую оценить все риски и особенности строения и требования, установленные нормами законодательства для проведения строительно-монтажных работ в домах многоквартирного типа.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Особенности проведения реконструкции коммерческих помещений

При проведении мероприятий по изменению объектов коммерческого типа следует иметь в виду, что такие площади нередко арендуются другими людьми или приобретаются другимисобственниками. Поэтому в процессе создания проекта предусматривают такие изменения, которые потом будут универсальными для использования помещений в разных сферах.

К объектам коммерческого назначения, кроме офисов и торговых объектов, относятся гостиницы, кафе, столовые и склады. При проведении изменений в таких зданиях нужно учитывать определённые особенности.

Склады реконструируются чаще всего после перепрофилирования производственного предприятия или в случае смены их собственников.

Гостиницы нередко размещаются в двухэтажных домах старого типа, поэтому следует приводить эти здания в соответствие с современными стандартами комфорта. Для этого увеличивают высоту потолков и площадь комнат, надстраивают дополнительные этажи, прокладывают необходимые коммуникации.

Котельная реконструируется в случае установки нового оборудования или увеличения мощностей.

Необходимость согласования реконструкции здания

Если мероприятия по изменению зданий или сооружений проводятся на территории Москвы, то процедура согласования включает в себя сначала подготовку предпроектного предложения, затем формирование проектных документов, после чего может быть получено разрешение.

Подготовка проекта для строения нежилого типа понадобится в тех случаях, когда в процессе проведения работ надо будет вносить изменения:

• в общую планировку постройки и её отдельные конструкции;
• связанные с объёмом помещений или их общей площади;
• касающиеся изменения количества этажей;
• связанные с увеличением общей площади строения и возведением пристроек;
• в мощность или конфигурацию инженерных коммуникаций.

Благодаря выданному на территории Москвы разрешению обеспечивается контроль со стороны государства не только внешнего вида, но и техсостояния строения, а также характера работ по благоустройству прилегающей территории. Процедура согласования может занять немало времени и отнять много нервов, особенно если её проводить и без участия квалифицированных специалистов. Такие работают в компании ООО «ГеоГлобал».

Различия между перепланировочными и реконструкционными работами

Сложнее всего узаконивать действия тому собственнику объекта коммерческой недвижимости, который планирует увеличить полезную площадь здания и пристроить новый корпус или же надстроить один этаж и более.

Такие работы сложнее осуществить, по сравнению с обычной перепланировкой, т. к. они больше похожи на реконструкцию капитальной постройки. Для её проведения путём обращения в Москомархитектуру нужно будет предварительно получить ГПЗУ, который будет обязательным для подготовки пакета проектной документации. После того как проектная документация будет утверждена в предусмотренных законом контролирующих инстанциях, пакет всех документов направляется в отделение Мосгосстройнадзора. После проверки и одобрения будет выдано согласие на проведение мероприятий. Благодаря помощи наших специалистов вы сможете быстро собрать все нужные документы и представить их для согласования в предусмотренные законом инстанции.

Кроме временных и финансовых затрат, которые потребуются для совершения этой процедуры, необходимо хорошо разбираться в многочисленных и постоянно меняющихся стандартах, правилах и нормах законодательства.

С учётом того, что во время проведения работ надо вносить корректировки и изменения в несущие конструкции строения, это может привести к существенному вмешательству в общий конструктив капстроения. Поэтому представители контролирующих инстанций стараются досконально проверять полученную от заинтересованного лица информацию.

Вот почему перед началом сбора документов и подачей их в контролирующий орган рекомендуем получить профессиональную консультацию у наших специалистов, которые обладают огромным опытом и практическими навыками, связанными с вопросами согласования указанных мероприятий.

Самостоятельное решение вопроса по узакониванию реконструкции (перепланировки)

После обращения к профессиональным специалистам и получения консультации, некоторые клиенты принимают решение о самостоятельном прохождении всех процедур по утверждению документов на реконструкцию (перепланировку). В таком случае необходимо учитывать следующие моменты:

• значительные затраты времени и усилий в связи с необходимостью обращения к чиновникам и в различные инстанции;
• необходимость ознакомления с содержащимися в ЖК РФ условиями, базовыми нормативными и законодательными актами, касающимися проведения работ по реконструкции (перепланировке) помещений;
• необходимость подготовки пакета документов для проекта перепланировки.

Самостоятельно решить данную проблему довольно сложно, поэтому рекомендуем обратиться за оказанием услуг в компанию «ООО GeoGlobal/GG».

Обратите внимание!

При самостоятельном прохождении вышеуказанной процедуры важно соблюдать нормы законодательства, иначе на собственника, создавшего капитальную конструкцию, могут налагаться определённые санкции, что усложнит процесс переоформления прав на недвижимое имущество после выполнения всех мероприятий.

Источник: geo-global.ru

Согласование реконструкция здания

Со временем может потребоваться увеличение полезной площади, этажности, изменение планировки или обновление фасада здания. Реконструкция позволяет решить все эти вопросы или включить отдельные работы:

• переоборудование внутренних помещений;
• изменение площади объекта (перепланировка и строительство мансард, возведение пристроек, надстройка новых этажей и т. д.);
• обновление или изменение фасада здания;
• усиление несущих конструкций сооружения и т. д.

Отличие реконструкции здания от перепланировки

• Восстановление (например, усиление фундамента здания), замена (например, замена деревянных перекрытий на ж/б), возведение новых (например, надстройка мансардного этажа) несущих конструкций.
• Может затрагиваться фундамент.
• Изменение площади посредством пристроек, надстроек и т. д.

Несущие конструкции практически не затрагиваются (исключение — расширение проема в несущей стене).

Если проще, допустим, вы хотите надстроить еще один этаж к своему зданию — это реконструкция, если хотите из одного большого помещения сделать два, соорудив перегородку — это перепланировка, а если собираетесь протянуть после перепланировки дополнительные инженерные системы — это переустройство.

Основные виды реконструкции здания

Самый распространенный вид реконструкции — это увеличение эксплуатируемых площадей объекта путем различного рода пристроек и надстроек. В большинстве случаев реконструкция здания выполняется в виде:

надстройки — увеличение этажности

пристройки — увеличение площади застройки

устройства антресольного этажа, освоения чердака, подкровельного пространства или технического этажа — увеличение площади здания, без изменения его внешних габаритов и т. д.

Возведение любой надстройки или пристройки требует в обязательном порядке согласования: от внесения изменений в ГПЗУ и разработки проектной документации до ввода реконструируемого здания в эксплуатацию.

Некоторые владельцы зданий эксплуатируют подобного рода самострои, не задумываясь о том, что в настоящее время Государственной инспекцией по недвижимости (ГИН) в Москве совместно с Департаментом городского имущества г. Москвы (ДГИ) ведется работа по выявлению объектов самовольного строительства и самовольной реконструкции, с последующим выставлением штрафов за самострой и требованиями вернуть здание в изначальное состояние. При их невыполнении ДГИ подает в суд на снос объекта незаконного строительства (реконструкции).

Получение ГПЗУ и внесение изменений в ПЗЗ

В большинстве случаев реконструкция связана с изменением не только технико-экономических показателей реконструируемого здания (общей площади, площади застройки, высоты и т. д.), но и изменением вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка и сменой назначения строения.

Если параметры разрешенного использования реконструируемого здания не совпадают или превышают действующие параметры ГПЗУ, то необходимо вносить изменения в ПЗЗ (Правила землепользования и застройки), в противном случае Ваш реконструируемый объект рано или поздно будет выявлен Государственной инспекцией по недвижимости (ГИН) и попадет в перечень объектов Постановления правительства г. Москвы №819-ПП от 11.12.2013г. и №829-ПП от 08.12.2015г., согласно которому, данный объект будет подлежать сносу.

Если вид разрешенного использования земельного участка и назначение здания также не соответствуют ГПЗУ и правоустанавливающим документам, необходимо вносить изменения не только в ГПЗУ, но и в Договор аренды земельного участка.

Подробнее о внесении изменений в ПЗЗ смотрите в разделе Получение ГПЗУ и внесение изменений в ПЗЗ .

Получение разрешения на строительство (реконструкцию)

Обязательным документом для начала работ является разрешение на строительство.

Оно подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (в т. ч. ГПЗУ), проектом планировки территории и проектом межевания территории, при выполнении строительных работ или реконструкции объекта капитального строительства.

Порядок выдачи разрешения регламентируется статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

Оформление заявления на получение разрешения на строительство оформляется в электронном виде через портал государственных или муниципальных услуг.

Данный документ дает застройщику право осуществлять работы, за исключением случаев, когда разрешение не требуется.

Источник: www.rosarch.ru

Внесение изменений в разрешение на строительство

Оформление разрешения является требуемым условием при строительстве всех объектов монолитного строительства. Единственным исключением из этого пункта являются постройки вспомогательного использования. Чтобы получить разрешение, нужно предварительно выполнить ряд задач:

• подготовить схему планировочного решения;
• составить градостроительный план;
• выполнить топографическую съемку;
• выполнить градостроительную проработку местности;
• подготовить и провести экспертизу проектной, но также исходно-разрешительной документации.

Выполнение данных задач требует от исполнителя проведения великого объема работ и связано с существенными затратами времени. Так как нужно собрать огромное число документов, провести согласования и экспертизы, но также выполнить изыскательские работы. И только после этого можно отдать документацию в уполномоченный орган. В котором их должным образом проверят и если не найдут проблем, выдадут нужное для начала строительства разрешение.

Как может показаться, бюрократические процедуры на этом и прекратятся. Однако на практике возможны варианты. Например, во время строительства застройщик внесет изменения в проект. Или полностью передаст его другой организации. В этом случае разрешение будет содержать старую информацию.

И нужно будет либо внести конфигурации в имеющийся документ путем подачи соответствующего заявления, либо пройти процесс оформления по новой.

Более выгодным является первый вариант, потому что тогда дата выдачи разрешения остается без редактирования. Что хорошо, потому что в этом случае застройщик не попадает под действие новых требований, касающихся долевого строительства, что стартуют с июля 2018 года.

Возможные основания

В уже имеющееся разрешение поправки вносятся, обычно, в таких ситуациях как:

• образовался новый участок земли;
• переход к иному лицу прав владения недрами;
• обнаружены неточности в документах;
• поменялся застройщик;
• случилось изменение расположения либо характеристик строящегося объекта относительно границ участка.

После того как правки документа совсем согласованы следует указать обновленные данные относительно застройщика, процента застройки, этажности, площади и допустимых параметрах.

Законодательное регулирование

Возможность внесения правок в разрешение допускается согласно ст. 51 ГК РФ. Там же, в частях 21.5–21.9, оговорены определенные ситуации, когда это нужно.

Документы

Для внесения конфигураций необходима подача заявления от самого застройщика либо уполномоченного им лица. Зачем понадобятся такие документы как:

• оформленная согласно правилам заявка;
• паспорт заявителя;
• правоустанавливающие документы заявителя, либо представляющего его лица (нотариально заверенная доверенность обязательна);
• проектная документация со всеми изменениями;
• схема планировочной организации;
• градостроительный план;
• уведомление о переходе прав владения недрами или прав собственности (если требуется).

Порядок получения услуги

Для того чтобы внести нужные правки сам застройщик либо уполномоченное им лицо должен обратиться в городской орган, имеющий нужные возможности. Кроме того, можно оправить заявку через сайт Госуслуг либо МФЦ. Зачем понадобятся такие документы как:

• заявление;
• разрешение на строительство в оригинале;
• сопутствующие документы.

После того как заявление будет принято уполномоченным органом понадобится некое время для его проверки. Затем оно будет рассмотрено. По результатам либо нужные правки будут внесены в разрешение, либо будет дан мотивированный отказ.

Срок рассмотрения

Обычно, срок рассмотрения документов не превышает десяти дней. В разных городских образованиях он может несколько отличаться. За этот период времени предоставленные документы должны быть учтены и выдано соответственное решение.

Когда могут отказать в услуге

На сегодняшний день механизм принятия решений относительно внесения правок в разрешение недостаточно отработан и в основном достаточно заформалезован. Этот вопрос находится на рассмотрении Минстроя РФ, потому что очевидным является несоответствие утвержденного пакета оснований для внесения правок реальной ситуации в отрасли.

Часто служащие муниципальных органов испытывают трудности в определении случаев когда необходимо получение нового разрешения или есть необходимость внесения правок в предыдущее.

Нередко принимаются полярные решения по похожим вопросам в схожих ситуациях. При таких раскладах застройщику нужно обратиться к специалистам, которые исходя из точки зрения права занимаются сопровождением документов.

Помимо этого, может быть отказ со стороны муниципальных органов по объективным обстоятельствам:

• отсутствие необходимых бумаг;
• просрочен срок подачи заявления, который составляет десять рабочих дней до даты прекращения действия разрешения;
• объект строительства не соответствует назначению участка;
• расхождение с действующим строительным регламентам и пр.

Сотрудники нашей компании окажут помощь в правильном оформлении необходимых документов, но также добьются того, что в разрешение на постройку будут внесены необходимые правки. Тем самым избавят от необходимости повторно прохождения процедуры согласования. За долгие годы практики нами накоплен достаточный опыт общения с сотрудниками муниципальных органов, который позволяет достичь успеха даже в наиболее тяжелых случаях.

Стоимость

В текущее время услуга по внесению правок вполне бесплатна. От застройщика необходимо только оплатить работу специалистов, которые будут осуществлять правовую поддержку, но также окажут помощь в нужном оформлении документов и от лица клиента передадут их по назначению. Итоговая цена будет определяться рядом факторов:

• объем работы;
• тип объекта;
• наличием проектной и иной требуемой документации.

Конкретнее вопрос цены можно обсудить с нашими сотрудниками на консультации. Чтобы записаться на нее, достаточно воспользоваться формой на веб-сайте или позвонить по телефону 8 800 300-60-51 .

Внимание!

Информация на сайте носит больше ознакомительный характер и дает базовые знания по вашей проблеме.

Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.

Связаться с ними вы можете следующими способами:

• Задать вопрос эксперту в онлайн-чате
• Позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:

Источник: gzmkad.ru