Разрешение на строительство когда нужно получать

Чтобы построить многоэтажное здание, нужно подготовить довольно внушительный пакет документов. Совершенно точно не обойтись без разрешения на строительство. В нашем материале расскажем о документе и где его получить.

Инженер-строитель,
В лицензировании более 20 лет,
Эксперт по СРО №1

1. Показать полностью

Нет времени читать?

Задайте вопрос нашему специалисту БЕСПЛАТНО

Разрешение на строительство: что это такое

Если говорить просто, то это документ, подтверждающий, что все проектные бумаги соответствуют стандартам градостроительного регламента. Представитель госоргана должен изучить всю предоставленную компанией документацию и дать согласие на стройку.

В 51 статье Градостроительного кодекса закреплены основные положения нормативного регулирования выдачи разрешения на строительство. Она содержит 23 пункта. В ней подробно описано, как можно получить документ, почему человек может получить отказ в этом вопросе и что тогда следует делать.

Для получения разрешения на строительство теперь надо обращаться в министерство

Кто выдает разрешение

Выдать данный документ может только исполнительный орган местного самоуправления, на территории которого располагается участок. Но есть и некоторые исключения:

• если вопрос касается строительства с использованием недр, то за получением документа следует обращаться в Минприроды и экологии;
• если будут использоваться объекты атомной энергии, то обязательно нужно получить разрешение в Федеральной службе по экологическому, технологическому и атомному надзору;
• если при возведении дома могут быть затронуты исторические поселения, то за разрешением нужно обратиться в уполномоченный орган в области охраны объектов культурного наследия.

Необходимость получения

Разрешение подтверждает то, что объект будет построен без отклонений от требований. Это необходимо, чтобы удостовериться в безопасности постройки для людей, окружающей среды, объектов инфраструктуры, которые находятся в строительной зоне.

Оформлять разрешение на строительство рекомендуем через портал Госуслуги. Скачайте бланк заявления , загрузите отсканированные образцы документов по списку и отправьте их на рассмотрение.

Чем грозит отсутствие разрешения

Если подобного документа нет, а жилой дом или любое другое помещение было построено, оно будет считаться построенным вне закона. Многие могут подумать: ну и что? А то, что тогда нет возможности подключить объект к коммуникациям, ведь его по сути нет.

Также, если он не будет оформлен по всем нормам закона, то его попросту могут снести. Застройщик не сможет этому препятствовать, иначе его привлекут к административной ответственности. Продать, сдать в аренду помещение без разрешения тоже нельзя.

Теперь перейдем к основному вопросу: как же оформить? Если вы не хотите тратить на это свое время, то можно заручиться поддержкой профессионалов. Подобных компаний довольно много. Всю бумажную работу они берут на себя.

Получить разрешение на строительство онлайн

Если же вы решите пройти всю процедуру самостоятельно, то придется собрать полный комплект архитектурно-строительной и инженерной документации. Их прикладывают к заявлению и представляют в соответствующий федеральный орган. Подать заявку можно лично, через представителя, по электронной почте или на сайте Госуслуги.

Источник stroyurist.ru

Как получить разрешение на строительство частного дома ИЖС

Разрешение на строительство дома на участке ИЖС необходимо получить после покупки земельного надела. Иногда человек ошибочно полагает, что самого приобретения земли будет достаточно для того, чтобы там построить жилье.

Когда нужно разрешение

Разрешение на строительство рассматривается как документ, посредством которого гражданин получает право на возведение жилого дома на земельном наделе.

Закон указывает на то, что получение разрешения обязательно в нескольких ситуациях. Это относится к ситуациям, когда дом будет располагаться на участках, отнесенных к таким категориям:

• индивидуального жилищного строительства;
• возведение малоэтажного дома;
• для ведения личного подсобного хозяйства.

В других случаях получать указанный документ не требуется. Если же земельный надел относится к одной из перечисленных групп, то на человека ложится обязанность по оформлению разрешения. В противном случае возведенная постройка будет считаться незаконной.

Уполномоченные органы вправе ее снести. Кроме того, нужно понимать, что на незаконное строение не получится оформить права собственности.

Условия для получения

Чтобы оформить разрешение, нужно учитывать, что будущее строение должно отвечать определенным требованиям:

• будущий дом должен предназначаться для проживания одного семейства;
• высота строения имеет ограничения, она должна быть не более трех этажей;
• брать во внимание необходимо ограничения и обременения, которые могут отражаться в полученном свидетельстве.

При подсчете этажности помещения, расположенные в подвале, не берутся в учет. Если количество этажей соответствует указанному – потребуется оформить только рассматриваемое разрешение и приступать к строительным работам.

Если гражданин хочет построить дом с большим количеством этажей, то потребуется кроме разрешения оформить заключение о проведении государственной экспертизы.

Куда обратиться

При оформлении разрешения следует придерживаться пошаговой инструкции. При четком исполнении входящих в нее действий удастся быстро оформить разрешение.

ФЗ № 190 регулирует вопросы, связанные со строительными работами по возведению жилых помещений, а так же с тем, куда, когда и как обращаться для получения документации.

Градостроительный кодекс указывает на то, что обязанности по выдаче разрешительной документации на строительство возложены на органы управления муниципалитетов. Обратиться потребуется в отдел, отвечающий за градостроительную деятельность в том районе, где располагается земельный надел. Обратиться заявитель вправе самостоятельно или воспользоваться помощью представителя.

На начальном этапе потребуется сформировать заявление. Составляет его гражданин лично. Если передачей бумаг в администрацию муниципального образования занимается представитель, то дополнительно потребуется оформить доверенность.

Форма ее отражена в законе. Доверенность обязательно должна быть письменной. Без заверки в нотариальной конторе документ считается недействительным. В документе отражается перечень правомочий, переданных представителю.

Если заявитель проживает в крупном населенном пункте, то он имеет возможность осуществить процесс оформления при помощи отделения многофункционального центра.

Обратиться можно в любой МФЦ, вне зависимости от проживания гражданина. Кроме того, можно оформить разрешение при помощи портала Госуслуг.

Если город небольшой, то обращение реализуется непосредственно в органы муниципалитета.

Собрать необходимо пакет следующих документов:

• акт, указывающий на наличие прав собственности на конкретный земельный надел;
• заявление, оформленное по установленной форме; относительно земельного участка;
• градостроительный план, составленные в отношении земли;
• заключение, выданное государственной экспертизой;
• документ, посредством которого удостоверяется личность заявителя;
• проектная документация.

Проект формируется с учетом правил, установленных относительно застройки. В этом случае учету подлежат размерные характеристики надела и площадь будущего дома. Принимается во внимание то, сколько будет этажей в строении и соблюдены ли нормы относительно расположения объекта к соседнему участку. Документ оформляется в любом виде, и гражданин его предоставляет по желанию.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Гражданин, который проживает в пределах Московской области, должен дополнительно предоставить топографическую съемку.

Заключение эксперта должно носить положительный характер. Это требование установлено для строений, которые по плану выше трех этажей.

Чаще всего перечисленная документация должна быть представлена в копиях, по одной штуке. Исключением выступает доверенность. Этот документ представляется только в оригинале. Чтобы сотрудник принимающего органа имел возможность провести сверку бумаг, с собой необходимо принести оригиналы всех документов.

Нужно помнить, что получать разрешительную документацию требуется только при возведении жилого помещения.

Если же на участке планируется построить гараж, сарай или другое нежилое сооружение – оформление указанной бумаги не требуется.

Стоимость

Цена на эту услугу не установлена. Это говорит о том, что услуга оказывается на безвозмездной основе.

Заплатить придется только в том случае, если гражданин принимает решение обратиться за помощью к профессионалам. Специализированные фирмы занимаются сбором и подачей документации. Оплата составит порядка пятидесяти тысяч рублей. Длительность процесса колеблется от двух до трех месяцев.

Однако бояться бюрократической процедуры не нужно, все вполне возможно оформить своими силами.

Сроки

Законодательством установлен срок, в течение которого осуществляется выдача разрешения на проведение строительных работ. Такой срок составляет десять дней. В учет берутся только рабочие дни. Отсчет начинается с момента, когда подана заявка.

Как правило, выданное разрешение на строительство действует на протяжении десяти лет. Однако, срок может быть другим. Обратить внимание нужно на то, что отражено в самом документе.

Источник pravbaza.ru

Разрешение на строительство

Получение разрешения на строительство является обязательной процедурой, без которой невозможно получить кредит в банке, чтобы закончить постройку, а реализация задуманного вовсе может оказаться под угрозой. Также стоит отметить, что для оформления обязательного разрешения необходимо подготовить определенный пакет документов.

Какой пакет документов необходимо собрать?

Общий порядок строительства и получения разрешения прописан в 51 статье ГК. Важно отметить, что оформление документа необходимо как для индивидуальной постройки, так и для общих земельных территорий.

Подача документов производится в отделении МФЦ. Предварительно обязательно подготовить следующий пакет документов:

1. Документальное подтверждение права собственности земельного участка.
2. План градостроительный, разработанный для участка.
3. Паспорт заявителя.
4. Если заявитель лично не имеет возможности подать пакет документов, то официально от него может действовать доверенное лицо на основании заверенной нотариально доверенности.
5. Документация, относящаяся к проекту. К ней можно отнести: план постройки, записки пояснительного типа, документы по проведенным инженерным сетям.
6. Подтверждение подлинности документов, если они были выданы негосударственным учреждением.

Важно принять во внимание, что пошлину оплачивать нет необходимости. Рассмотрение и подача заявки совершенно бесплатно.

Куда еще можно обратиться?

Кроме отделения МФЦ, можно также обратиться в иные структуры для получения разрешения на строительство:

1. В представительный местный орган управления, в подчинении которого находится земельная территория.
2. Управление по вопросам надзора за атомным, технологическим и экологическим состоянием земельного объекта.
3. Министерство экологии РФ.

Какие подводные камни присутствуют?

Перед тем, как подавать документы на получение разрешения строительства, важно уточнить некоторые нюансы, которые могут возникнуть уже в процессе. В первую очередь, важно взять на заметку, что предварительно нужно пройти процесс согласования в водоканале, а также отправиться в организацию, которая будет обеспечивать подачу газа в жилое помещение, СЭС, компанию по поставке электроэнергии, пожарный надзор. Существует ряд обязательных требований, на основании которых проводятся все согласования.

Работники каждой инспекции должны провести соответствующие проверки на предмет допущения нарушений. Если будет зафиксирован данный факт, существует большая вероятность того, что в выдаче разрешения возникнет отказ.

В некоторых ситуациях может возникнуть ситуация, когда придется посетить и другие инстанции. Как правило, такая потребность может быть только в серьезных ситуациях, когда нужна полная проверка работы всех систем. Прежде чем приниматься за обжалование вынесенного решения, рекомендуется получить консультацию у юриста. Срок заявления на рассмотрение предоставленного пакета документов осуществляется в течение десяти рабочих дней.

Разрешение на строительство выдается только в том случае, если все установленные требования выполнены застройщиков и у контролирующих органов не остается замечаний.

Нередко возникают спорные ситуации между органом, выдающим разрешение на строительство и застройщиком. Вынесенное решение по заявке может быть обжаловано. В стандартном порядке диалог между сторонами должен состояться при личной встрече. В процессе выяснений устанавливается общий порядок достижения согласия по всем возникающим вопросам.

При достижении соглашения каждый пункт обязательно фиксируется документально в виде протокола. Далее окончательное решение должно быть объявлено в течение десяти рабочих дней.

Если диалог не привел к получению желаемых результатов, то решение может быть обжаловано в судебном порядке. До того момента, пока проводится официальное разбирательство, стройка должна быть приостановлена.

Застройщик должен быть уведомлен о следующих важных моментах:

1. Он должен самостоятельно собрать всю необходимую информацию, прежде чем начинать строительство объекта на проектной стадии. Важно заострить свое внимание, каким образом нужно оформить разрешение и где это можно сделать.
2. Выдачей заявления на разрешение строительство занимается административный орган, в компетенции которого находится земельный участок.
3. Если при самостоятельной инициации всего процесса возникают серьезные затруднения, стоит рассмотреть вариант об обращении к специалисту.

Как показывает практика, нередко случается ситуация, когда участок при незаконченном строительстве может перейти в пользование другого владельца. Важно принять на заметку, что данное обстоятельство не влияет на действие разрешение, поэтому переоформлять его нет необходимости.

В том случае, если не планируется раздел, выделение или объединение участка с другой территорией, то строительство можно продолжать без оформления дополнительных документов.

Особенности выдачи

Полученное разрешение имеет срок официального действия в 10 лет. Если на протяжении данного промежутка времени строительство так и не было начато, то документ аннулируется в автоматическом порядке. В таком случае застройщик будет обязан повторно подготавливать весь пакет документов и повторно подавать заявку на оформление разрешения. В качестве дополнительной документации, административный орган имеет все основания запросить подтверждение об отсутствии задолженности, либо открыты претензий на территории, где планируется застройка.

Даже в том случае, если разрешение на постройку уже было оформлено и выдано застройщику с данного момента в течение десяти дней, он обязан предоставить все проектную документацию в градостроительную организацию.

Если участок признается годным для ИЖС, то каждый застройщик может получить ряд преимуществ:

1. Участок имеет все шансы участвовать в государственных программах, разрабатываемых специально для ИЖС.
2. Владелец не зависит от других владельцев. Исключением может выступать только факт владения земельным объектом нескольких официальных собственников.
3. На участке застройщик может возвести полноценный дом для дальнейшего проживания на постоянной основе.
4. Допускается процесс постоянной регистрации жильцов.

Разбирая ряд преимуществ, может показаться, что процедура не подразумевает каких-либо подводных камней. Однако в действительности существует ряд нюансов. При инициации строительства индивидуального малоэтажного здания имеется ряд ограничений. Так, например, дом может быть не выше трех этажей для проживания одной семьи. На основании действующего законодательства, на таких территориях не допускается строительство крупногабаритных жилых построек.

Когда документ может потерять силу?

Существует ряд условий, при которых разрешение на строительство может быть признано нелегитимным:

1. Если владелец лишается права владения принудительно. В этот пункт можно отнести ситуацию, когда участок отходит к государству.
2. Если владелец самостоятельно оформляет отказ от владения участком.
3. При прекращении действия договора, который служил главным основанием для оформления разрешения на строительство.
4. Владелец прекращает пользоваться недрами, что является обязательным условием для ИЖС.

Административный орган, оформлявший ранее разрешение на проведение строительных работ, имеет все официальные полномочия, чтобы отозвать документ. Принятие решения всегда регламентируется и основывается на почве следующих аспектов:

1. Наличие документации, подтверждающей истечение срока действия документа или прав эксплуатации участка.
2. Предупреждение соответствующих инстанций о том, что ранее оформленное разрешение недействительно в силу истечения срока действия.

Если необходимо получить разрешение на проведение строительных работ при стандартной ситуации, то чаще всего затруднений у застройщика не возникает. Важно предварительно изучить весь перечень документации, которая может понадобиться и контактировать с контролирующими службами, которые могут сразу указать на наличие нарушений. В таком случае перед подачей документов необходимо исправить все ошибки, чтобы минимизировать получение отказа. В спорных моментах, каждый застройщик имеет право решать ситуацию в судебном порядке.

Чтоб иметь хороший сад требуются качественные саженцы и трудолюбие. Так как посадка дерева дело ответсвенное и от нее зависит приживаемость саженца, следует соблюдать некоторые правила — покупать посадочный материал в проверенных питомниках, садить их осенью, предварительно немного обрезав корни саженца, и внести удобрение в почву, а так же хорошо полить.

Источник m-deer.ru