Разрешение на строительство комплекса объектов это

Разрешение на строительство

Хотите возвести какой-либо объект в Московской области? Обратитесь к нам. С нашей помощью вы максимально быстро получите необходимое разрешение на строительство.

Предлагаем услуги по получению разрешения на строительство как в рамках его комплексного сопровождения, так и при наличии готового пакета документов, разработанных не нами. Во втором случае стоимость процедуры увеличится, т. к. нам придется тщательно изучить все документы.

Если все в порядке, то согласование пройдет без проблем. Если же в разработанной не нами документации будут выявлены ошибки и недочеты, вам придется дополнительно заплатить за их исправление.

Преимущества нашей компании — решать задачи комплексно

Утверждение
архитектурно-градостроительного
облика

Проработка потенциала
земельного участка или
объекта реконструкции

Проектирование всех
стадий, разделов,
любой сложности

Согласования и
утверждение в ИСОГД

Получение разрешения
на строительство

Документы, необходимые для получения разрешения на возведение объекта капитального строительства

Разрешение на строительство объекта капитального строительства выдает Министерство строительного комплекса Московской области, часть полномочий из которых сейчас передано в Министерство жилищной политики региона. Для оформления необходимо подать следующие документы.

• Пакет правоустанавливающих документов на земельный участок.
• Заполненное на стандартном бланке заявление.
• Отчеты о проведенных экологических, геодезических и геологических изысканиях.
• Согласованный градостроительный план земельного участка.
• Все разделы проектной документации.
• Технические условия на подключение будущего объекта капитального строительства к инженерным сетям.
• Необходимые согласования со всеми службами.
• Результаты экспертиз проектной документации и архитектурно-градостроительного облика.
• Справки о регистрации и утверждении необходимых документов в ИСОГД.
• Иные документы, если их наличия требует действующее законодательство.

Обратите внимание! Для получения разрешения на строительство также потребуется электронная цифровая подпись. Чтобы мы взаимодействовали с надзорными органами от вашего имени, необходимо оформить доверенность и заверить ее.

Ключевые требования к разрешительной документации

Разрешительная документация на строительство капитального объекта имеет важное значение. Во-первых, подтверждается, что планируемое к возведению сооружение в ходе строительных работ и после начала его эксплуатации будет отвечать всем требованиям безопасности. Во-вторых, сам объект и процесс его возведения приобретают легальный статус. Строящееся здание не признают незаконными.

Требования к получению разрешений детально прописаны в статье №51 Градостроительного кодекса РФ. Чтобы получить документ, необходимо соблюсти главное условие: проект не должен противоречить следующим нормативным документам:

Разрешение на строительство блокированных домов

• градостроительный регламент;
• проект планировки и межевания территории для нелинейного или линейного объекта;
• разрешение на использование территории.

В документации не допускаются ошибки и недочеты. Необходимы согласования проекта с надзорными органами.

Позвоните нам по телефону или заполните онлайн-форму. Наш специалист подробно ответит на вопросы, уточнит нюансы и предложит оптимальный вариант взаимовыгодного сотрудничества.

Источник

Разрешение на строительство коттеджного поселка: где и как

До недавних пор разрешение на строительство коттеджного поселка вовсе не гарантировало легких продаж после окончания проекта. Только 6 октября 2020 года Верховный суд окончательно закрепил правовой статус данных объектов, а также условия взаимоотношений между собственником и управляющей компанией.

До принятия определения по гражданскому делу возникающие споры касательно несения бремени содержания самих домов и участков разрешались лишь на усмотрение судьи. Однако закрепление правового статуса коттеджных поселков вовсе не означает, что получение разрешения на их строительство теперь станет гораздо проще. Рассказываем, что необходимо для прохождения процедуры.

Определение Верховного Суда касательно коттеджных поселков

Определяя юридический статус коттеджных поселков Верховный Суд РФ раскрыл несколько важных моментов.

Прежде всего была определена четкая позиция по очень важному вопросу.

Верховный суд отметил, что к категории коттеджных поселков нельзя применять законы, регулирующие огородничество и садоводство и огородничестве. Это мнение аргументируется тем, что коттеджные поселки предназначены для постоянного жительства, а все земельные наделы таких территориальный субъектов предназначены для индивидуального строительства.

Подобное утверждение играет важную роль в решении юридических вопросов, поскольку суды, стоящие ниже в системной иерархии, продолжают ошибочно опираться на несоответствующий ситуации Федеральный закон. В данном № 217-ФЗ закреплены требования относительно граждан, занимающихся разведением садов и огородов для личных некоммерческих целей. В связи с этим суды общей юрисдикции приходят к неверным правовым заключениям, а значит нарушают законные права владельцев земельных участков в подобного рода населенных пунктах.

Это умозаключение может показаться неточным, поскольку высшая судебная инстанция относит другое понятие к обозначению населенного пункта, которое ранее не упоминалось в отечественном публичном праве — поселок закрытого типа. Важно понимать, что это не аналогично ЗАТО. Кроме того, данный тип жилого поселения не относится к изучаемым объектам в частном праве или среди прочих судов по гражданским вопросам.

Также было подробно определено, что подразумевают под данным поселком. Это комплекс жилого назначения, в котором четко определены границы земельных участков с расположенными на территории домами и вспомогательными постройками. Владельцами могут быть юридические, так и физические лица. Как видно из обозначения, конкретные отличительные характеристики данного населенного пункта выделить не представляется возможным.

Верховный Суд дал разъяснения относительно целевого назначения коттеджных поселков. Они не используются для разведения огородов, садов, создания дачных партнерств, не предназначены для объединения владельцев жилья или общественных организаций.

В результате высшая судебная инстанция обратила внимание на пробел в законодательстве в отношении данных прав.

Ссылаясь на постановление Конституционного суда № 23-П, судебная коллегия обратила внимание на недостаток в законодательных актах: в них не содержится точная информация и методы регулирования вопросов, связанных с правовым режимом жилой недвижимости владельцев. Таким образом, высшая судебная инстанция в очередной раз указала на двойственность правовых актов – нет условий для уравнивания режима владельцев жилья в многоквартирных объектах с представителями коттеджных поселков.

До момента выхода постановления Конституционного суда о государственной регистрации прав на имущество мнения среди представителей судов общей юрисдикции были различны. Одна группа не признавала за владельцами частных домов права на долю в инфраструктуре поселка (например, парков, дорог, игровых зон). Вторые — одобряли за собственниками индивидуального жилья данное право и прекращали его для компаний-застройщиков или других управляющих предприятий. При принятии решения они опирались на положения в Жилищном и Гражданском кодексах, где упомянуто об имуществе владельцев объектов в многоквартирных жилых комплексах.

Общие требования для получения разрешения на строительство коттеджного поселка

Согласно принятым в стране законам компания-застройщик в первую очередь должна получить специальный документ — разрешение на строительство коттеджного поселка. Все правовые особенности содержатся в ст. 51 ГК РФ. Девелопер подает документы в местные органы власти, которые и решают дальнейшую судьбу проекта. Если коттеджный поселок размещается вне города, разрешение будет выдавать районная администрация.

В большинстве случаев поселки состоят из домов, этажность которых не превышает трех уровней. Тогда девелоперы имеют возможность подавать документы на единое разрешение, то есть весь проект представляет собой объединенный комплекс, а значит и строительные работы начнутся быстрее. При продаже земельных участков будущим владельцам такая обобщенность земли может создавать дополнительные трудности.

Имеется перечень специальных условий, которым должен соответствовать участок земли для получения разрешения на строительство коттеджного посёлка:

• территорию для будущих работ стоит выбирать среди частных владельцев (земля находится в аренде или в собственности
• изначально земля предназначалась для жилищного строительства
• площадь строительного участка должна быть достаточна для размещения малоэтажных объектов (до трех уровней) с габаритами не менее 100 кв. метров и строений инфраструктуры;
• наличие функционирующих инженерных сетей на всей территории поселка;
• удачное место для строительства объектов — в непосредственной близости к водным источникам или лесу.

Как только исполнитель собрал необходимые данные об участке будущего строительства, можно незамедлительно приступать к разработке соответствующих проектных документов на проведение работ.

Какие документы понадобятся компании-застройщику для получения разрешения на строительство коттеджного поселка:

• доказательство наличия прав в отношении земли (договор аренды, свидетельство о регистрации);
• пояснительное письмо с обобщенной информацией о проекте;
• разработанный план, в котором описано расположение основных и вспомогательных объектов, дорог и проездов;
• проект межевания территории;
• сбор архитектурных решений;
• положительные результаты экспертизы, проведенные государственными органами в отношении проектной документации.

Важно знать: девелопер может получить единое разрешение для проведения строительных работ. Однако ввод в эксплуатацию происходит в индивидуальном порядке для каждого малоэтажного коттеджа, входящего в состав нового жилого комплекса.

Примерный бизнес-план строительства коттеджного поселка

Преимуществами данного бизнеса можно назвать следующие моменты:

• растущий интерес среди граждан к объектам на природе;
• быстрое получение прибыли благодаря низким ценам на дома в сравнении с возрастающей стоимостью жилой площади в городе;
• следовательно, возврат вложенных инвестиций, который можно в короткие сроки вновь ввести в оборот для развития и улучшения проекта;
• возможность закупки товаров и строительных материалов у местных поставщиков, что позволяет значительно снизить стоимость жилья.

Разработка качественного бизнес-плана требует привлечения опытных специалистов, поскольку такое строительство обладает множеством нюансов. На какие задачи важно обратить особое внимание:

1. Иметь подробные расчеты экономических показателей, которые полноценно доказывают прибыльность будущих строительных работ, подробный план их осуществления, грамотные сметы, прогноз получения прибыли и сроки покрытия проекта.
2. Инвесторы, которые могут вложить средства в реализацию строительства, должны быть высоко мотивированы.

На этапе предварительной подготовки проводятся инженерные изыскания, которые помогают выбрать оптимальную местность для будущего бизнес-проекта. Здесь подробно изучают климат, характеристики рельефа, а также возможности установки коммуникационных сетей. Обращают внимание и на окружающую местность, поскольку для коттеджных поселков это важное условие. Порой именно данный пункт позволяет проекту стать успешным среди покупателей. Помимо перечисленного необходимо юридически верно оформить документы, чтобы избежать проблем при передаче земель владельцам.

Как видно из описанного выше, расходная статья достаточно большая. В связи с этим определены несколько вариантов, которые помогают в осуществлении строительства коттеджного поселка.

• Возведение объектов жилого назначения должно соответствовать пожеланиям будущих владельцев.
• Выбирают элитный район для строительства, который девелопер будет приобретать или арендовать на продолжительный срок. Увеличиваются расходы на земельный участок, однако в дальнейшем не нужно вкладываться в объекты инфраструктуры.
• Можно сделать наоборот — купить площадь на окраине. В таком случае сэкономленные средства на землю необходимо грамотно вложить в развитие и обустройство поселка. В первую очередь людям необходимы магазины и возможность быстро добраться до центра города. Поэтому вопрос с транспортом решают в кратчайшие сроки, чтобы повысить привлекательность объекта.

Алгоритм планирования расходной статьи и действия по ее грамотному использованию:

1. Перед началом любого строительства проходит процедура разработки документации и ее последующей оплаты для получения разрешения на возведение объектов. Продолжительность — примерно год, а обойдется это в 160-200 тысяч руб.
2. Цена на получение упомянутого документа может незначительно различаться, что в полной мере зависит от расположения сооружений.
3. Огромное значение играет продвижение и реклама в СМИ и интернете. Заявить о новом выгодном месте нужно громко и эффектно. В ход идут всевозможные источники: социальные сети, билборды, объявления, сайт, созданный специально для строительного проекта, радио и телевидение. Многие крупные девелоперы подключают банковские организации, через которые можно оформить ипотеку на дом или приобрести его напрямую.
4. Установка инженерных сетей и облагораживание с нуля требует серьезных финансовых вложений. Жители коттеджных поселков предпочитают наслаждаться благами человечества в полной мере: прямые дороги, освещение, парки и фонтаны, скамейки на улицах и т.п.
5. Строительство поселка проводится в несколько потоков, каждый из которых должен собрать определенное количество финансов для поддержки последующих этапов. Стандартно в проекте коттеджного поселка подразумевают возведение около 100-110 домов. Это зависит от наличия свободной пространства для застройки и индивидуальной площади каждого участка. Для проекта, возводимого в непосредственной близости от леса, рекомендуется использовать древесину.
6. Облагораживание поселка начинается постепенно со строительства объектов инфраструктуры, что зависит от скорости возведения коттеджей.

При планировании коттеджного поселка следует предусмотреть возможные колебания цен на стройматериалы и непредвиденные нарушения сроков выполнения строительных работ. Каждая незначительная, на первый взгляд, деталь может повлиять на расчеты в бизнес-плане. Имели место случаи, когда правительственные решения сказывались на уровне цен домов в определенном районе. Учитывая такие ситуации, следует предусмотреть финансовые запасы для непредвиденных трат.

Среднестатистическое время строительства составляет от 3 до 5 лет без учета сроков подготовки всей необходимой документации. В тоже время, можно рассчитывать на возврат инвестиций уже через 6 месяцев после старта строительства. Полностью окупаются затраты на реализацию проекта коттеджного поселка ориентировочно через 2 года.

Источник

Как получить разрешение на строительство

При постройке собственного загородного дома для жилья следует получить специальное разрешение. Такая бумага будет служить удостоверением, что проектная документация дома оговорена и соответствует проекту участка. При отсутствии разрешения не получится даже взять кредит на строительство. Получение разрешения на строительство требует сбора определенных документов и выполнения ряда условий.

Важно определиться с особенностями процедуры и временными рамками, которые требуются для получения заветного документа. Это поможет при обходе различных инстанций.

Получение разрешения

Довольно большое количество владельцев загородных участков решаются построить жилой дом. Сначала следует разобраться с видом использования земли. Кроме того, важно знать точную площадь территории, которая находится в собственности. Бытует мнение, что разрешение на строительство не нужно получать вовсе. Однако оно является в корне неверным.

Да, дом получится зарегистрировать. Его даже можно будет вводить в эксплуатацию. Однако если не имеется разрешения на строительство, коммунальные сети к дому проведены не будут.

Разрешение на строительство предоставляет множество преимуществ владельцам загородных территорий. Такой документ позволяет получить разрешение на реконструкцию здания и на различные строительные работы.

Где получить

Для получения такого документа необходимо посетить определенную инстанцию. Важно выбрать подходящую:

• Если разрешение получается по общему правилу, следует посетить орган местного самоуправления.
• Все действия, которые направлены на добычу природных недр, могут быть разрешены только министерством природных ресурсов.

Чтобы найти полный список органов, можно посмотреть Градостроительный кодекс. Однако при индивидуальном строительстве такой необходимости не возникает. Получить разрешение стоит и в том случае, если возведение дома уже начато. Это связано с различными ситуациями:

• Если необходимо получить кредит на постройку дома, в ряде обязательных документов всегда присутствует разрешение на строительство.
• При сооружении дома на дачной территории разрешение понадобится для проведения коммуникаций.

Такие причины говорят о необходимости получения разрешения на строительство в большинстве случаев.

Как оформляется документация

Заявитель может отнести заявление в соответствующий орган самостоятельно или поручить эту задачу своему представителю. Перед тем, как обращаться в уполномоченный орган, следует собрать все нужные документы. Они должны включать:

• документ, который подтверждает, что заявитель действительно владеет определенным участком земли;
• подробный план участка;
• паспорт или доверенность – в случае подачи заявления через своего представителя;
• документация по проекту – она должна содержать данные по инженерной разведке и пояснительную записку;
• положительное заключение – оно подтверждает, что проект выполнен по правилам.

Важно! Проектная документация может быть составлена самостоятельно самим заявителем. Однако это возможно, только если дом не превышает 3 этажей, а в нем будет проживать лишь одна семья.

Когда вся документация и заявления будут отданы на рассмотрение в уполномоченный орган, его рассмотрения придется ждать около 10 суток. При этом проектная документация будет сверена с условиями, описанными в градостроительном плане. Орган после рассмотрения документов может принять только 2 решения:

• отказать в разрешении;
• разрешить строительство на участке.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдается бесплатно. В таких случаях вносить госпошлину не требуется. Если уполномоченный орган отказал, можно обжаловать решение в суде. После получения разрешения необходимо в срок до 10 суток принести в орган, выдавший этот документ, определенные бумаги. На них указывается этажность здания, информация об инженерной разведке и площади участка.

Такие особенности оформления нужной документации необходимо узнать заранее. Это необходимо для экономии времени. В противном случае придется несколько раз сталкиваться с несоблюдением условий и повторной подаче документов.

Когда не требуется документ

В некоторых случаях получать разрешающую документацию на строительство дома не нужно:

• К примеру, на участке будет строиться гараж. В этом случае его не требуется оформлять таким образом, как проектируется жилой дом. Однако если участок будет использоваться в предпринимательских целях, разрешение получить необходимо.
• Когда постройка объекта планируется на территории, на которой ведется садоводство.
• Если возводимое здание не будет капитальным, разрешение на него получать не требуется.
• Когда сооружаются вспомогательные постройки, документы тоже не нужны.
• Дом может быть изменен или реконструирован. В этом случае получать специальный документ тоже нет необходимости.

Такие особенности предоставления разрешения на строительство следует знать каждому, кто хочет соорудить дом на собственном участке.

Регистрация права собственности

При регистрации различных объектов ИЖС необходимо обращаться в Росреестр. Такую услугу могу предоставить за 350 рублей. При этом регистрация требует сбора определенного ряда документов. Если имеется зарегистрированное право на участок в ЕГРП, следует иметь при себе такой пакет:

• Заявление, в котором владелец участка изъявляет желание получить право на объект ИЖС.
• Если заявку подает законный представитель, он должен иметь при себе доверенность.
• Паспорт заявителя.
• Кадастровый паспорт, в котором содержатся данные об объекте.
• Документация, в которой подтверждается оплата пошлины.

Если участок не зарегистрирован, нужно позаботиться о сборе следующей документации:

• Официально оформленное заявление.
• Кадастровый паспорт, содержащий основные сведения о регистрируемом объекте.
• Документ, который может подтвердить личность заявителя.
• Документация о владении заявителя земельным участком.
• Доверенность – если пакет документов предоставляет представитель.
• Документация, в которой подтверждается нахождение регистрируемого объекта в пределах участка.

Когда все документы будут сданы, придется ждать около 10 суток, пока их будут рассматривать. В результате заявитель может получить все бумаги, подтверждающие право владения объектом ИЖС.

Все эти документы необходимо собрать заранее. Кроме того, важно знать, в какой орган следует обращаться. Если все сделать согласно этим рекомендациям, заявление будет удовлетворено. Кроме того, времени, затраченного на все приготовления, уйдет намного меньше.

Когда заканчивается срок действия разрешения

При получении разрешения на строительство оно действительно в течение 10 лет. Однако в некоторых случаях оно может быть аннулировано. Это может произойти в таких обстоятельствах:

• Если право было прекращено принудительно. Такие ситуации могут случаться и при переходе участка в собственность государства.
• Владелец сам может отказаться от права собственности.
• Если участок принадлежал у человека на условиях определенного договора, земля перестает быть владением при его расторжении.
• Когда право использования недр заканчивается.

В течение календарного месяца с того, как право на участок было прекращено, орган. Выдававший разрешение на строительство, отзывает этот документ. Это решение принимают в нескольких ситуациях:

• Получено уведомление, что владелец участка больше не имеет права пользования землей.
• Имеется уведомление, что право использования недр прекращено.

Впоследствии, когда разрешение на строительство дома на собственном участке будет отозвано, об этом будет уведомлен и Росреестр.

Особенности получения разрешения

Практика богата различными случаями, когда еще в ходе строительства участок переходит во владение другому лицу. Как в таком случае поступают с разрешением, и следует ли оформлять его заново? На эти вопросы тоже есть понятные ответы.

Разрешение не подлежит переоформлению. Оно не перестает действовать, даже когда право на земельный участок переходит к другому лицу. Это означает, что до конца срока действия такого документа он просто будет числиться у следующего собственника.

Разрешение сохраняется и в случае раздела или объединения участка. Строительство выполняется по заранее составленному проекту. Однако при этом понадобится получить на землю новый градостроительный план.

Как было сказано, на участке при получении разрешения на строительство нельзя возводить капитальные постройки. Однако некоторые хозяева открывают на своей территории магазины без нужного разрешения. Однако такие постройки впоследствии сносят, как незаконные. Решение обычно выносится судом.

В некоторых случаях такие ситуации обнаруживаются еще на стадии строительства объекта. Уполномоченные органы могут провести проверку при начале строительства дома. При отсутствии разрешения на строительство ИЖС работы прекращаются. Для продолжения необходимо получить соответствующий документ.

Преимущества и недостатки ИЖС

Если собственник земли имеет документ. Разрешающий ему проводить строительство, он имеет целый ряд преимуществ:

• Этот вид участков может принимать участие в госпрограммах по поддержке строительства.
• Собственник земли при получении разрешения не зависит от других владельцев.
• Ограничений на постройку жилья на данном участке никаких нет.
• Владелец территории может прописаться на данном участке, чтобы пользоваться услугами различных государственных учреждений социальной направленности.

Такие преимущества говорят о несомненной выгоде получения разрешения на строительство. Это подтверждается и многолетней практикой. Кроме того, если вся документация будет в порядке, времени уйдет немного.

Выводы

Несомненно, чтобы сделать документацию на разрешение строительства, понадобится потратить много времени и сил. Однако в дальнейшем такое решение будет приносить только положительные моменты. Легче будет ввести дом в эксплуатацию и подключить коммунальные сети. Лучше подготовиться заранее и получить необходимую документацию.

Разобраться, как получить разрешение на строительство дома, можно при следовании простой инструкции. Необходимо выполнить ряд простых действий, собрать пакет документов и обратиться в соответствующий орган. При отказе в выдаче разрешения можно обратиться в суд. Однако чаще всего это случается при недостаче некоторых документов.

Важно определиться, в каких целях будет использоваться объект и участок. Это необходимое условие соблюдения всех правил при получении разрешения. Такие нюансы всегда следует учитывать перед началом масштабных строительных работ. Многие владельцы загородных участков решают строить дом без оформления соответствующих документов.

Однако при этом может возникнуть масса трудностей. Их легко избежать, оформив простой документ.

Источник

Разрешение на строительство в Московской области от А до Я

Прежде чем приступить к возведению ряда объектов в столице и области, вам потребуется оформить необходимый документ — разрешение на строительство. Сегодня люди ошибочно полагают, что «дачная амнистия» позволяет избавиться от хлопот по оформлению данного документа, однако это не так.

Если говорить простым языком, то разрешением на строительство называют бумагу, подтверждающую законное право застройщика на осуществление определенных, оговоренных в заявлении работ для ИЖС на заблаговременно определенном (также оговоренном в соответствующем документе) участке земли. Также, данный документ подтверждает, что вся предоставленная документация (проекты, прочее) оформлена в соответствии с нормами и требованиями Градостроительного кодекса РФ.

В Московской области выдачей разрешения на перепланировку и строительство занимается орган исполнительной власти, а именно Министерство строительного комплекса Московской области. В столице выдачей подобных разрешительных документов занимается Комитет государственного строительного надзора г. Москвы (Мосгосстройнадзор).

Какие бумаги собирать?

Чтобы получить разрешение на строительство в Москве или Московской области, потребуется заблаговременно подготовить внушительный пакет бумаг.

• проект планируемых работ;
• свидетельство, удостоверяющие право собственности на землю;
• техзадание на проектирование;официальное решение о строительстве объекта;
• акт разрешенного использования земельного участка;
• ордера на все виды предстоящих работ по подготовке к строительству;
• ряд других документов, предусмотренных законодательством РФ.

В случае если строительные работы предстоят в пределах зоны исторической застройки, то помимо вышеперечисленных документов потребуется получить согласования от ряда инстанций, включая Художественный Совет Москвы.

Градостроительный кодекс России предусматривает ситуации, в которых нет никакой необходимости оформлять разрешение на строительство, перепланировку, работы по усовершенствованию или переоборудованию построек, пристройку объектов.

• сооружение объектов, не относящихся к капитальному строительству (торговых палаток, хозяйственных строений, прочего);
• постройка гаражей, находящихся в пользовании у заявителя;
• для возведения построек для вспомогательной деятельности;
• изменение строений, если эти изменения не затронут характеристики, определяющие безопасность, надежную эксплуатацию, не нарушают права 3-их лиц;
• еще ряд прочих моментов, определенных действующим законодательством РФ.

Возведение пристроек сегодня является одним из самых популярных видов строительства и тоже требует разрешения. При сооружении пристроек осуществляется перепланировка внутри всего помещения, перенесение проемов для окон и дверей, вмешательство в инженерные сети. В том случае, если при возведении пристройки потребуется вмешательство в несущие конструкции, получить соответствующее разрешение довольно не просто.

В сегодняшней практике ИЖС встречаются прецеденты, когда дом построен, а соответствующего разрешения нет. Например, застройщик полагал, что закон об амнистии дачников освобождает его от этого бюрократического процесса. Чтобы не стать штрафником, разрешительный документ придется оформить, при этом при самостоятельном прохождении процедуры, могут возникнуть трудности и неприятности, поскольку придется объяснять чиновникам, почему разрешение на строительство не было своевременно оформлено.

Важно! Продать объект без наличия разрешения на возведение постройки не получится.

В выдаче разрешения бывают частые случаи отказов. Почему? Причин много. Например, ряд бумаг отсутствует или не соответствует показаниям генерального плана, обнаружены ошибки в документах или заложен земельный участок, а также вы получите отказ в том случае, если на землю претендуют 3-и лица и тому подобное.

При желании застройщика, отказ подлежит обжалованию в судебном порядке.

Самостоятельное оформление строительного разрешения

Задача однозначно не из легких. Самостоятельное получение разрешения на строительство отнимет у вас массу времени, сил и средств. Особенно, если вы впервые столкнулись с бюрократическими проволочками подобного рода.

Ваш порядок действий: для начала необходимо написать заявление от собственника земельного участка (по форме строго установленного образца).

Далее потребуется приложить к заявлению:

• собственные паспортные данные;
• градостроительный план;
• документ, устанавливающий ваше право собственности на землю, отведенную под возведение постройки, проведение работ по реконструкции;
• план участка с соответствующими отметками будущего местоположения строения (к которому необходимо приложить архитекторское согласование);
• проект постройки.

Сроки получения разрешительной документации

Действующим законодательством Российской Федерации, административным регламентом Мосгосстройнадзора и Министерства строительного комплекса Московской области определены строгие временные рамки, в течение которых рассматриваются представленные заявителем документы и выдается вердикт. Срок не может превышать более 10 дней с момента предоставления застройщиком полного пакета документов.

Бывают ситуации, когда самостоятельно заниматься бумажной волокитой нет времени и моральных сил. Долгие походы по различным организациям, возможные исправления и бумажная волокита может вывести из себя. Компания ООО «Юс-Терра» предлагает свои услуги в получении разрешения на строительство в Московской области и Москве.

Возьмем ваши заботы на себя.

Мы предлагаем полный комплекс услуг, сами посетим все инстанции, соберем пакет документов. Работаем быстро, качественно и по приемлемым ценам.

Источник