Разрешение на строительство кооперативного гаража

Можно ли зарегистрировать второй этаж на гараже без разрешения на строительство?

В собственности гараж и земля под ним, из гаражного кооператива не выходили. Построили второй этаж над гаражом. Нужно ли разрешение на строительство если земля и гараж в собственности? Можно ли зарегистрировать второй этаж на гараже без разрешения на строительство?

Здравствуйте, поскольку Вы надстраиваете этаж, то это у Вас будет реконструкция здания. (ч.1. ст. 1 Градостроительного Кодекса) Согласование реконструкции здания входит в полномочия органов местного самоуправления (Администрация).

[quote]14) реконструкция объектов капитального

строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров

объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества

этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка,

расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или)

восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального

Как заработать на сдаче в аренду гаражей Купили новый гараж для сдачи в аренду

строительства, за исключением замены отдельных элементов таких

конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких

конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Кроме того, Вам в последствии будет нужен перевод нежилого помещения в жилое (глава 3 Жилищного Кодекса), переводом занимается так же орган местного самоуправления по Заявлению.[/quote]

[u]Основное препятствие — соответствие категории земель, в которых возможна жилая застройка, а так же, этот настроенный этаж должен соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г, ,о чем должна подтвердить специальная комиссия/экспертиза.[/u]

В Вашей ситуации я вижу два пути: 1-й, обратится в администрацию Вашего района (отдел архитектуры) с заявлением о разрешении на строительство жилого этажа, получить соответствующие разрешения и согласования (архитектура, СЭС, МЧС, экология и т.д.) и после этого начинать строительство или же на свой страх и риск строить 2-й этаж самовольно и потом в судебном порядке добиваться перевода нежилого строения в статус жилого (ст. 23 ЖК РФ) и ввода в эксплуатацию.

Как быть, что делать. Говорят через суд, что-то ещё можно сделать.

Хочу купить разрушенный гараж, остался только фундамент якобы в гаражном кооперативе. Владелец умер давно, но есть родной брат владельца и жена. Но у них только разрешение на строительство с 90 х годов и всё. Как быть, что делать. Говорят через суд, что-то ещё можно сделать.

Через суд признать право собственности на недострой. Других вариантов не вижу.

Отказ в сервитуте из-за действий лица, требующего Сервитут. Каких именно?

При обращении в суд важно помнить, что сервитут будет установлен, только если нет других вариантов удовлетворить нужды истца (п. 1 ст. 274 ГК РФ). Сервитут должен быть для вас единственной возможностью обеспечить нормальное использование недвижимости. Если лицо, требующее установить сервитут, не может полноценно пользоваться недвижимостью только из-за своих действий, а не по объективным причинам, суд откажет в установлении сервитута (п. 7 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

КАК ЭТО БЫТЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ ГАРАЖНОГО КООПЕРАТИВА

Добрый день, Товарищи!

Я являюсь ответчиком по делу об становлении сервитута. Истец является собственником гаража, построенного в 95 — 96 годах. Мой участок с составе СНТ (сейчас ИЖС). СНТ возникло в 1993 году на основании регистрации СНТ на отведенной территории согласно Постановления Администрации. В собственность получили и июне 1995 года.

Гаражный кооператив, где ныне стоящий гараж Истца зарегистрирован 16.02.1995 года, а также утвержден список членов, где фигурирует ИСтец. ГК была отведена земля 0.2 га, но! Гаражники застроили вместо 0.2 га — 0.6 га гаражей. И получилось так что гараж Истца оказался на самовольно захваченной территории напротив моего участка, где просят сервитут для заезда в свой гараж. Разрешения и акта ввода в эксплуатацию на гараж Истец не имеет.

2010 года Истцом получено право собственности через суд в связи с владением 15 лет. В 2012 году выделена земля в аренду под гаражами, которым не было отведено земли в 90-х.

И вот теперь истец требует сервитут, я против. Суд 1 инст-я выиграл, а Истец подала апелляцию, где их иск удовлетворили, сославшись на дату 16.02.1995 года, мол утвержденный список членов ГК появился раньше, чем мое право собственности (июнь 1995 года)

Правомерно ли такое решение? И Могу ли я сославшись на то, что действия истца (незаконное строительство) привели к тому, что Истец теперь пользоваться нормально гаражом не может, и следовательно в сервитуте нужно отказать?

[quote]Правомерно ли такое решение? И Могу ли я сославшись на то, что действия истца (незаконное строительство) привели к тому, что Истец теперь пользоваться нормально гаражом не может, и следовательно в сервитуте нужно отказать?[/quote]

Правомерно или нет можно сказать если хотя бы увидеть судебные акты.

Вы их не прикрепили.

Суд сделал вывод из срока, обстоятельств и ст. 274 ГК РФ.

Но надо видеть подробности.

Может быть и не правомерно. Может быть что-то не учли.

У Вас есть право обратиться в кассационную инстанцию.

Вот вы пишите: 2010 года Истцом получено право собственности через суд в связи с владением 15 лет

Получается что право собственности на гараж получена на основании статьи 234 Гк рф ПРИОБЬРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ.

Решение суда не было оспорено Если в 2012 земля была выделена в аренду, ,то получается, что сейчас истец пользуется гаражом и землей на законных основаниях В соответствии со статье 274 ГК РФ истец имеет право требовать оформление сервитута, если у истца нет иной возможности пользоваться гаражом.

Ссылаться на незаконное строительство сейчас нет никакого смысла, если есть вступившее в силу решение суда об установлении права собственности на гараж. Это решение узаконило существование гаража. Не было бы такого решения- тогда вы могли бы ссылаться на незаконное строительство.

1. Если лицо, требующее установить сервитут, не может полноценно пользоваться недвижимостью только из-за своих действий, а не по объективным причинам, суд откажет в установлении сервитута (п. 7 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

В данном случае имеется ввиду то, что истец должен специально и без разрешений возвести объект (например), но в вашем случае объект истца узаконен и если нет иных возможностей пользоваться своим имуществом, то суд устанавливает сервитут.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации [quote]сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.[/quote]

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что [quote]сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.[/quote]

[b]Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274-276 ГК РФ[/b]

[i]Считаю не правомерным.

Я считаю, что суд первой инстанции прав, а апелляция нет. Нужно написать касационную жалобу, исходя из условий Вашего вопроса[/i].

А что там с местоположением границ? Все в порядке!?

[i]Стоит отметить, что согласно Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.)[/i]

В какую инстанцию написать жалобу (заявление) на самоуправство председателя ПГК?

В гаражном кооперативе председатель продает земли, которые в АРЕНДЕ на 49 лет. Дает разрешение на строительство гаражей. Хочет передвинуть ЛЭП ближе к ржд. (Расстояние меньше 8 метров до построенного гаража! ) Завезли столбы, приходят люди какие то. К кому нам обращаться? Кто проверять имеет право председателя?

Обращайтесь в прокуратуру.

Заявление в суд о признании права собственности на земельный участок

Помогите пожалуйста решить задачу. С заявлением в нотариальную контору обратилась гражданка Иванова Л. с заявлением о вступлении в наследство после умершего в июне 2004 г. её отца Иванова С. В наследственную массу включалось приватизированная отцом в 2000 г. квартира, предметы домашней обстановки и гараж. Нотариус выдал Ивановой Л. свидетельство о праве на наследство на квартиру и предметы домашней обстановки, в передаче в порядке наследства гаража нотариус отказал. По мнению нотариуса, гараж построенный Ивановым С. в 1980 г., является самовольной постройкой, поскольку наследница для оформления свидетельства о праве на наследство на гараж предъявила лишь только разрешение местной администрации от 15 января 1980 г.на строительство гаража и план-схему постройки гаража на земельном участке. Документов о праве собственности на гараж, об отводе земельного участка под строительство гаража и оформлении прав на землю у отца Ивановой Л. не было. Гараж строился без участия в гаражно-строительном кооперативе. Иванова Л. обратилась в суд о признании права собственности на гараж.

Какое решение должен вынести суд?

Здравствуйте. Услуга платная.

Какие аргументы я должен привести в суде, чтобы он принял решение о запрете сносить мой гараж?

«Мой гараж был установлен частным лицом в 1971 году на основании Временного разрешения, выданного Хозрасчетно-проектно-производственным архитектурно-планировочным бюро Центрального района г. Сочи в мае 1971 года на основании Решения РИК МУ (в моём распоряжении копия документа). Гараж в 1971 году был установлен на муниципальной земле по временному (на год, до мая 1972 года) разрешению, с указанием размера гаража 3 м*5 м.

Гараж представляет собой ж/б блок-комнату с железными воротами и с односкатной кровлей из оцинкованного железа по деревянной обрешетке и входит в комплекс из 4-х гаражей с общей кровлей (это не гаражный кооператив). Гараж был куплен у физического лица в 2018 году. Продавец был 4-м владельцем гаража, а я пятым.

Недавно выясняется, что половина площади гаража (7,5 м 2 из 15 м 2) входит в состав участка земли, выделенного в январе 2011 года физическому лицу. Участку присвоен кадастровый номер. В выписке из ЕГРН указаны характеристики земельного участка:

— «Категория земель: земли населенных пунктов»;

— «Виды разрешенного использования: индивидуальное гаражное строительство, предпринимательство; для размещения индивидуальных гаражей»;

— «Местоположение: … на земельном участке расположен гараж №. »;

— «Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность №…, дата».

Мне соседи передали, что собственник земельного участка собирается получать судебное решение о сносе моего гаража.

1). Имеет ли право собственник земельного участка снести по решению суда мой гараж?

2). Какие аргументы я должен предъявить суду (со ссылкой на нормы законодательства), чтобы суд принял решение не сносить гараж, который я считаю своей собственностью?

3). Почему при процедуре выделения физическому лицу земельного участка в собственность, муниципальные власти не учитывали интересы собственников гаражей, построенных ранее на выделяемой земле (в основном это пенсионеры)? Почему муниципальные власти не запросили согласие собственников гаражей?

Имеет право снести гараж. Любые доказательства согласно ст.56 ГПК РФ. Шансов выиграть очень мало.

В вашем случае возможно что БТИ или росреестр неправильно имеет данные, изначально были напутаны границы земельных участков. Сосет может выиграть суд. если установлено что часть ЗУ в его собственности, однако в вашем случае нужно поднять ваше кадастровое дело, а точнее документы первоначальные по которым указанно что гараж и земля под ним полностью ваша, делайте запрос в БИТ для получения документов и в росреестр.

Необходимо более подробно вникать во всю история данного дело, дело не простое, нужно ознакомиться со всеми имеющимися документами и запрашивать недостающие и необходимые документы. Возможно при покупки вами вашего гаража неправильно была указана территория, все необходимо проверять и изучать.

Добрый день, Игорь Иванович!

Давайте по порядку.

1.У собственника земельного участка есть право обращения в суд с иском об устранении препятствий в пользовании своим имуществом и сносе гаража, ст.222,304 ГК РФ.

Другое дело, насколько его требования обоснованные.

2.Если собственник участка обратится в суд, то Вам нужно подготовить письменные возражения на иск, ст.149 ГПК РФ. Естественно нужно будет ссылаться на то,что Вы купили гараж, а первоначально документы на него были оформлены в далеком 1971 году. То есть задолго до оформления в 2011 году земельного участка истцом.

3.Это вопрос к администрации — почему не учитывали. Если на земельном участке располагались гаражи, то прежде ем выделить участок должны были убедиться в том, что участок свободный и на нем нет чужой недвижимости. Стоит рассмотреть вопрос о признании документов о выделении земельног о участка недействительными, для этого нужно смотреть и изучать материалы.

1)Имеет он будет подавать иск о нечинении препятвия в пользовании жилым помещением

2>Вы можете попытаться признать себя добросовестным приобретателем в порядке ст 302-303 ГК вам нужно доказать суду что вы не знали, что гараж который продается не принадлежит лицу который его продает, а земельный участок лишь находится у него в пользовании [quote]Земельным кодексом закрепляется принцип единства земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, в соответствии с которым все прочно связанные с земельным участком объекты следует правовой судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами (пп.5,п.1,ст.1 ЗК РФ).[/quote] Для этого вам нужно предоставить договор купли продажи в котором написано что от прав третьих лиц объект купли продажи защищен и не имеет ограничений в пользовании

3)потому что такие гаражи на кадастровом учете не стояли, а гаражную амнистию только только собираются проводить, поэтому либо властям извините за выражение было наплевать, либо они впринципе не знали о существовании некапитальных построек на этих участках так как их в Росреестре сведений нет.

Вам гораздо проще будет расторгнуть договор купли продажи и взыскать с продавца сумму за гараж чем пытаться его огородить от сноса.

Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности

Гражданский кодекс. Часть 1

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

[b]Вы действительно решили что за 100 рублей, вам здесь судебный процесс распишут юристы? Нужна реальная консультация и помощь, выберите юриста и он вас проконсультирует. НО НЕ ЗА 100 рублей точно![/b]

Здравствуйте, Игорь Иванович! Не совсем понятно, поставлен ли Ваш гараж на кадастровый учет и зарегистрировано ли Ваше право собственности на данный гараж. Если да, то в суде можно пытаться оспаривать правомерность выделения ЗУ соседу с учетом того, что исключительное право на приобретение в собственность или аренду земельных участков, занятых строениями или сооружениями, имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений (абз.2 п.1 ст.36 ЗК РФ в редакции, действовавшей по состоянию на январь 2011 г.). Насколько этот аргумент сработает в суде, сказать сложно, но это та зацепка, на которой, по моему мнению, можно строить свою линию в процессе.

При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку (гараж) необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Вы можете обратиться в суд с иском к районной администрации о признании права собственности на гараж. Вы можете обратиться к любому юристу сайта о согласовании своей позиции по гражданскому делу. Удачи.

Уважаемый Игорь Иванович!

[b][u]Давайте предметно разбираться[/u][/b]

1. Гараж был куплен у физического лица. Приобретение недвижимого имущества возможно только по договору купли-продажи с переходом права собственности посредством регистрации в Росреестре на основании ст. 551.[b] Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость[/b] ГК РФ

[quote]1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.[/quote]

[u]Все остальные правоотношения являются нелегитимными[/u]

2. Для проверки возможности наложения земельных участков при межевании и составлении кадастрового плана Вам надо поднять кадастровую карту до 2011 года и проверить границы занимаемых гаражами земельных участков. Если при отводе земли третьему лицу были нарушены границы, то в порядке досудебных процедур, то Вы можете подать в Росреестр заявление об уточнении границ и повторном межевании.

3. Ответ на Ваш третий вопрос простой. В 70-х годах в СССР не было рынка земля, она была общенародной собственностью и частным лицам не выделялась. Поэтому отвод земли под гаражи проводился административным решением. Вашего согласия при выделении муниципальной земли не требовалось, так как формально Вам отвод проведен не был и Вы собственником земельного участка не являлись.

[b]Отвечу вам по порядку заданных вами вопросов:[/b]

1. Увы, по решению суда имеет право снести гараж. Если вы не обжалуете решение суда и оно вступит в законную силу.

Потому, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации, согласно ст. 13 ГПК РФ.

2. Вы должны в судебное заседание предоставить свои мотивированные возражения. Что участок ваш выделен под гараж на законных основаниях. (вам следовало гараж в силу приобретательной давности оформить в собственность через судебное решение и зарегистрировать право собственности). Право собственности на гараж не зарегистрировано за вами судя из содержания вашего вопроса. А в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации, ст. 8.1 ГК РФ.

3. Земля муниципальная вы сами пишите. В собственность можно гараж было оформить право собственности на гараж в силу приобретательной давности, ст. 234 ГК РФ. НО вам нужно было обратиться в суд. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021)

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

[quote]Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>

О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 234 см. Постановление КС РФ от 26.11.2020 N 48-П.

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).[/quote]

В настоящее время, так как право собственности за вами на гараж не оформлено, то он не ваша собственность, а земля муниципальная и была предоставлена во временное пользование. При таких обстоятельствах могут снести гараж. Готовьте возражения для суда либо нанимайте юриста.

Почему не учли власти что земля выделена уже, — потому, что гараж не оформлен в соответствии со ст. 8.1 ГК РФ и не проведено межевание. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Почему согласие не запросили, потому, что муниципалитет является собственником земли и собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, и ему не нужно спрашивать разрешения как ему распорядиться.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Источник www.9111.ru

ВС РФ объяснил, когда пайщики объекта недвижимости становятся собственниками

Нужное и очень полезное многим гражданам разъяснение сделал Верховный суд, когда защитил владельцев гаражей от чиновников, которые не хотели оформлять им права собственности на эти гаражи.

Судебный спор начался с того, что три человека принесли в местный суд иск к администрации своего города. Все истцы были знакомы — они члены одного гаражного кооператива. И они просили суд заставить чиновников признать их собственниками гаражей, которыми эти люди пользовались уже долгие годы.

Еще в конце 90-х годов администрация города выделила под гаражный комплекс земельный участок, а когда ГСК построили, выдала государственный акт на право бессрочного пользования землей. Надо подчеркнуть, что строительство гаражного комплекса шло по всем правилам. То есть по разрешению государственной инспекции архитектурно-строительного надзора администрации города. Да и проект ГСК был там же согласован.

Гаражи в итоге построили, владельцы начали ими пользоваться. Еще момент — истцы полностью выплатили паевые взносы.

Но через несколько лет администрация города ответила кооперативу категорическим отказом на просьбу выдать членам ГСК разрешение на ввод в эксплуатацию этих гаражей как объектов капитального строительства. Вот тогда граждане и отправились в суд, защищать свои права на гаражи. Но районный суд гражданам в исках отказал. Попытки оспорить отказ также ни к чему не привели.

Суд первой инстанции и следом апелляция заявили, что член гаражного кооператива может получить право собственности на построенный гараж, но только в том случае, если строение введено в эксплуатацию. А вот при отсутствии такого разрешения на ввод объекта в эксплуатацию гаражи — не более чем самовольная постройка. И еще суд добавил, что никакого права собственности истцы получить не могут, потому как им лично землю под строительство гаражей никто не выделял в собственность.

После таких отказов гражданам ничего не оставалось, как обратиться в Верховный суд РФ. А там, после изучения отказных решений местных судов, категорически с ними не согласились. Вот что сказал Верховный суд. Сначала он напомнил коллегам про Гражданский кодекс и статью 130, в которой говорится, что относится к недвижимому имуществу.

Это участки земли и все прочно связанные с землей объекты. «Прочно связанные» — это объекты, которые нельзя перемещать без ущерба для них от такой операции. Проще говоря — это здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Еще ВС напомнил про свой пленум Верховного суда (от 23 июня 2015 года N 25). В нем разъяснялось, что недвижимая вещь может быть такой или в силу своих природных свойств, или по прямому указанию закона. Статья 131 ГК подчеркивает, что недвижимую вещь надо регистрировать для «стабильности гражданского оборота».

А статья 218 того же Гражданского кодекса говорит про право собственности человека на новую «созданную для себя» вещь. О том, что человек, такую вещь создавший, получает это право. Конечно, если все «создано» по закону.

Исходя из этой же 218-й статьи, члены жилищного, дачного, потребительского кооператива, полностью выплатившие свой пай на дом, гараж или дачу, приобретают право собственности на это имущество. Кроме того, ВС напомнил еще про один совместный с Высшим Арбитражным судом пленум по защите прав собственности (от 29 апреля 2010 года N 10/22). Там также говорится про момент возникновения права собственности в случае полной выплаты пая.

И вот важный вывод Верховного суда: граждане, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на этот объект имущества «в полном объеме с момента внесения паевого взноса». Почему-то местные суды на это не обратили внимания, подчеркнул Верховный суд РФ.

По мнению ВС, ссылки местных судов на отсутствие акта ввода гаражных боксов в эксплуатацию, а также непредоставление людям земельного участка для их строительства и признание гаражей самовольными постройками являются ошибочными.

И вот что еще сказала высокая судебная инстанция.

Ведь в местных судах никем не оспаривался факт того, что истцы полностью выплатили свои паевые взносы за гаражи. Сами гаражи построены истцами на земле, выделенной ГСК именно для этой цели.

Никаких нарушений строительных норм, правил, обязанностей не было. Сами гаражи не представляют угрозу чьей-то жизни и здоровью. Это сказано в справке экспертизы, которую местный суд сам принял и она есть в деле.

Так что Верховный суд отменил все прежние решения и сказал, что не видит никаких оснований отказывать гражданам в исках.

Источник rg.ru

Построить гараж в гск?

Есть гаражный кооператив, земля под него выделялась по гос акту в бессрочное пользование под строительство подземных гаражей. Сейчас согласовали межевой план, и сдали документы в росреестр на уточнение границ земельного участка. Скоро участок появится на публичной кад карте.

В процессе уточнения границ выяснилось, что имеются свободные квадратные метры под строительство новых, наземных гаражей. Я хочу построить себе гараж на законных основаниях, гаражи может строить только ГСК. Я должен вступить в члены ГСК, внести пай? Каким путем пойти, чтоб построить и зарегистрировать в будущем права на постройку т земельный участок?

В принципе Вы правы, первое, что необходимо сделать это

Согласно статье 218 ГК РФ

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления,полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Далее, Вы сможете построить отдельно стоящее здание гаража самостоятельно, но получение разрешения на строительство все-таки придется получить в архитектуре, с целью избежания административной ответственности.

После окончания строительства, нужно будет получить от председателя ГСК справку о членстве и полной выплате пая, заказать кадастровому инженеру изготовление технического плана на здание гаража и этих документов будет достаточно для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности здания гаража.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Опять же зарегистрировать свое право на гараж Вы сможете только если другие собственники ранее регистрировали свои права, или же будет необходимо предоставление документов о статусе ГСК, в том числе устав, документы подтверждающие полномочия председателя ГСК и т.д.

Посмотрите информацию по оформлению прав на гараж на сайте Росреестра:https://rosreestr.ru/site/pres. ; https://rosreestr.ru/site/pres.

Что касаемо земельного участка…

Земельный участок под гаражом можно будет оформить на основании ст.39.20 ЗК РФ после регистрации права собственности

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом,исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Решение о предоставлении земельного участка на праве аренды или на праве собственности, в данном случае, будет приниматься администрацией города.

Максим, если у Вас остались вопросы или сомнения, я всегда буду рада на них ответить.

Источник pravoved.ru