Термин «красная линия» имеет прямое отношение к индивидуальному строительству, а так же к некоторым вопросам, связанным с оформлением собственности на какой-либо объект. В обиход он вошел относительно недавно, поэтому у многих могут возникать затруднения с его пониманием.
Что же это?
Это полоса разграничения между различными земельными участками или объектами. Что означает красная линия на земельном участке? С помощью нее могут обозначаться:
- границы различных участков, в том числе частных;
- границы участков общего пользования;
- зоны прохождения инженерных сетей (трубопроводов, электрических сетей);
- зоны прокладки дорог или прохождения железнодорожных путей.
Что это такое в целом понятно. Нас больше интересуют практические выводы, связанные с данным понятием.
Ограничения
В практическом плане, красные линии представляют собой правовые ограничители, касающиеся строительства или использования различных объектов. Предположим, что у вас есть участок под ИЖС, на котором вы собираетесь строить дом. Естественно, ваш дом не должен выходить за границы вашего участка, а так же пересекать иные красные линии, например границу территории общего пользования.
Отступы От Границ Участка | Красные Линии | Расстояние До Дома
Если это произойдет, то оформление правового статуса вашего дома сильно усложнится. Причина в том, что законодательство запрещает оформлять в собственность объекты, размещенные на общей территории. Таким образом, вам будет крайне сложно получить право собственности на дом, или любой другой объект, построенный в условиях игнорирования красных линий.
Аналогично, должно соблюдаться минимальное расстояние между строящимся объектом и красными линиями, обозначающими пути инженерных сетей или дорог. Обратите внимание, что подобные линии могут носить перспективный характер, то есть фактически, на момент строительства ни дорог, ни сетей может не быть. И это не дает вам право пересекать их.
Где найти информацию?
В связи с рассмотренными ограничениями, многих интересует, как узнать красную линию участка. Что касается непосредственных границ земельного участка, то эта информация должна быть обозначена в его кадастровом плане.
Порядок определения красных линий, относящихся к разграничению территорий общего пользования или различных сетей, должен быть опубликован органом местного самоуправления. Кроме того, при получении разрешения на строительство, собственник участка готовит план строительства, на который должны быть нанесены красные линии участка. Подготовить подобный план помогут муниципальные органы архитектуры.
Учет положения красных линий при выдаче разрешения на строительство позволяет избежать проблем в дальнейшем.
А если уже оформлено право собственности на объект, который пересекают красную линию?
В этом случае, пересечение красной линии не может служить основанием для отчуждения собственности. Кроме того, документация, содержащая информацию о красных линиях (генеральный план поселения, проект планировки группы участков и т.д.), должна быть опубликована, причем полностью. Если этого не было сделано, у вас есть основания оспорить отказ в регистрации права собственности.
Красные линии в строительстве. Что это❓
Источник: samanka.ru
Дом на красной линии
Зарегистрируют ли дом, построенный не по «обязательной» красной линии?
Зарегистрируют ли дом, построенный не на «Обязательной» красной линии? Разрешение на строительство имеется, в нем указано что дом будем строить в 5 м от красной линии, но построили в 7 м (в зоне разрешенной застройки по ГПЗУ). Сейчас выяснилось, что эти 5 м от красной линии были обязательными по плану поселка, не больше-не меньше.
Как решить эту проблему?
У Вас отступ от границ более, чем установлен минимальный.
Соответственно, нарушений нет. Обязаны зарегистрировать.
Посоветуйте, пожалуйста, что нам можно сделать в данной ситуации?
У мужа в собственности есть дом. Дом был дан по программе как детям сиротам. Дом на два хозяина, каждый с отдельным входом. Дом был разделён на две блокированные жилые застройки. Под блокированную застройку выделен участок под ижс площадью 1,5 сотки.
Красная линия проходит по фасаду здания. Хотим сделать к своей половине дома жилой пристрой с боку. Писали разрешение на отклонение от предельных параметров со стороны главного фасада, но получили отказ. Администрация не дает сделать пристрой, ссылаясь на то что у нас блокированная застройка и линия проходит прямо по фасаду.
На вопрос почему дом был построен на красной линии, в администрации сказали, что когда он строился, этих правил землепользования не было. Посоветуйте, пожалуйста, что нам можно сделать в данной ситуации?
Надо полагать, что одна из стен пристройки будет располагаться наравне с фасадом. Вам необходимо поменять параметры пристройки или обжаловать решение Администрации если для этого есть основания.
Построил навес какое расстояние должно быть от частного дома (дом стоит на красной линии)
Навес должен быть на построен на Вашей территории, и не выходить за пределы участка.
Здравствуйте. Должно быть [b]минимум 6 метров от дома.[/b]
Согласно постановлению Госстроя СССР от 16.05.1989 г. №78, — «в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м. Хозяйственные же постройки (объекты) следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м» – минимальном расстоянии до границы соседнего участка согласно санитарно-бытовым условиям.
Вопрос, как я могу подвинуть забор ещё на 1 м?
За участком у нас был пожарный проезд, и когда мы купили дом то от красной линии отсчитали положеное расстояние и поставили забор на пожаром проезде, администрация приходила но по документам все чисто, это наша земля. Но до соседнего забора остался 1 м. И не одна машина там не проедет.
Вопрос, как я могу подвинуть забор ещё на 1 м?
При споре с границами земельного участка надо вызывать кадастрового инженера, потом идти в Росреестр, вероятно затем в суд.
Начните с обращения к кадастровому инженеру, уточните границы ЗУ.
Как в регистрационной палате была зарегистрирована сделка и в последствии выданы документы на дом,
Как в регистрационной палате была зарегистрирована сделка и в последствии выданы документы на дом, прошло межевание земли, а через 7 лет выяснилось, что тамбур и крыльцо дома выходят за границы красной линии? Что делать в этом случае?
Судиться в этом случае. Доказывать свою правоту.
Устанавливать границы земельного участка в судебном порядке. Бывает такое.
Часть дома стоит на красной линии. Как нам можно зарегистрировать дом.
В Градостроительном кодексе четко прописано назначение красных линий. Они призваны обозначить границы общих земель, участков с линейными объектами, трубопроводов, автомобильных дорог и прочих коммуникаций. Зачастую в ходе строительства капитального объекта, работы проводятся без изучения градостроительного плана и получения разрешения на строительство. В результате здание пересекает красные линии, из-за чего нельзя должным образом зарегистрировать постройку. Более того, в некоторых случаях собственника жилья могут обязать снести его за свой счет. Выявляет подобные нарушения специальная комиссия.
Особенности нахождения дома на красной линии
Если дом стоит на красной линии, при этом отсутствовало разрешение на строительство, комиссия не примет его и не выдаст соответствующие документы.
Владелец постройки не сможет должным образом распоряжаться ей, проводить капитальный ремонт, оформлять прописку и т.д.
Иногда объект можно зарегистрировать по упрощенной схеме, обратившись к кадастровому инженеру за составлением кадастрового паспорта на дом. Его направляют в Росреестр с остальными документами.
Перед началом активных действий, стоит внимательно изучить градостроительный план. Если там существует оговорка о допущении нарушения границ красных линий, когда застройка по всей улице проводится по передней стороне участков, решить проблему будет проще.
Даже избежав штрафных санкций и прочих видов наказания за подобное нарушение, у Вас могут возникнуть сложности при продаже надела и здания. Поэтому стоит заручиться поддержкой опытного юриста, который избавит от последствий.
Что делать, если дом стоит на красной линии?
Изначально напрашивается два выхода: менять местоположение красных линий или переносить здание. Однако не стоит сразу браться за один из перечисленных вариантов. Если дом стоит на красной линии, необходимо узнать, согласно какому документу и когда она здесь появилась. Возможно, ее нанесли уже после окончания строительства или пересечение линии – это ошибка, закравшаяся в документы. Для этого следует обратиться в местный муниципалитет.
[b]Собрав необходимые документы и подтверждения собственных доводов, готовьте обращение в суд. Чтобы обжаловать постановление об утверждении красной линии и добиться ее переноса, придется найти этот нормативный акт. Кроме того, нужно собрать достаточные основания для принятия решения в Вашу пользу. Необходимо грамотно составить исковое заявление, четко прописав требования и верно указав ответчика по спору.[/b]
Как можно узаконить строительство, если дом (не более 2 этажей)
Как можно узаконить строительство, если дом (не более 2 этажей) в одном месте менее чем на 5 метров от красной линии дороги, фундамент был уже построен до покупки. Как можно в данном случае узаконить постройку.
Через суд, подавайте иск.
Оформлении земли (гараж вышел за красную линию)
Хочу оформить землю на которой находится дом (дом оформлен по документам), но не могу оформить землю из-за того, что гараж который на ходится на участке, оказался за красной линии на 3 метра. Возможно ли как нибудь решить данный вопрос?
ВЫ можете обратиться в администрацию в порядке ст.45, 46 ГрК РФ для внесения изменений в документацию по планировке территории. В случае отказа обжаловать в порядке КАС РФ, срок обжалование 3 месяца.
Т.к. досудебный порядок рассмотрения таких споров не обязателен, Вы можете обратиться в суд с административным исковым заявлением о том, что, например:
красные линии не соответствуют фактически сложившему пользованию, т.е. установлены без учёта существующей постройки;
красные линии не являются актуальными;
Исковые требования будут зависеть от сложившихся обстоятельств и имеющихся правоустанавливающих документов.
Напишите заявление в администрацию.
Пока нет утверждённого проекта межевания территории, которым в том числе утверждаются красные линии местный муниципалитет не вправе утверждать о наличии красной линии. Если проект межевания территории был утверждён и после этого вы построили гараж, который вышел за красную линию, то это уже серьёзно и маловероятно, что вам получится добиться внести изменение в решение о его утверждении.. Тут важно знать как давно существует ваш дом и гараж и кто вам вообще сказал или каким образом установил, что ваш гараж находится за красной линией. Если проект межевания существует и им действительно установлены красные линии, которые проходят через ваш гараж который был построен много лет назад до установления этих линий и на законных основаниях, то тогда вы можете оспорить в суде в части этот проект межевания подав соответствующее административное исковое заявление.. И никаких трёх месяцев для обжалования, так как утверждённый проект межевания это нормативно-правой акт (закон), который полностью или в части можно оспорить в суде в период его действия о чем неоднократно указывал Верховный Суд РФ. Ответить на ваш вопрос достоверно без предположений можно будет только после того как ознакомите юриста со всеми документами и ответите на его вопросы, которых к вам будут с целью уточнения ситуации. Как-то, так. Выбор только за вами.
Надо ли и у кого спрашивать разрешение на строительство гаража?
Можно ли на селе на участке при индивидуальном жилом доме построить кирпичный или металлический гараж так, чтобы его ворота оказались на линии забора со стороны «центральной» улицы (не на «задах»). Ведь в этом случае он окажется за красной линией улицы. (Жилой дом построен правильно — в глубине участка, фасад — на красной линии).
Надо ли и у кого спрашивать разрешение на строительство гаража?
Разрешение на строительство гаража выдает орган местного самоуправления.
В соответствии с ГрК РФ (п.1 ч.17 ст.51) такое разрешение не требуется, если это касается только физических лиц, которым земельный участок предоставлен для дачи (садоводства) или других целей, не связанных с предпринимательством. Однако разрешение нужно получить для возведения гаража, как капитального сооружения или его пристройки к жилому дому. Обратитесь в местную администрацию по земельным вопросам.
Здравствуйте, нельзя строить впритык к границе. Как правило нужно отступить метр от границы. Но нужно запросить градостроительный план земельного участка в мфц.
Разрешение на строительство не нужно, это принадлежность к основной вещи.
И разрешения на строительство больше не существует в правовом понятии. Зарегистрировать можно, но не нужно, если конечно у вас гараж не 10 х 10 и высотой в три этажа.
И красная линия, это не граница вашего участка, надо смотреть ген. план территории.
Дом построен на землях ижс, есть нарушение по красной линии 1.метр.
Дом построен на землях ижс, есть нарушение по красной линии 1.метр. Вместо 5 ти метров у нас 4 м. Как быть. Смогу дом оформить без суда. Есть документы на землю и уведомление на строительство.
Сможете. До 2026 года оформить жилой дом вы можете в упрощенном порядке, без получения уведомлений на строительство от администрации. Обращайтесь к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана на жилой дом.
Купили дом, предыдущие хозяева не сказали что забор и угольник находятся на красной линии, дом обвели,
Купили дом, предыдущие хозяева не сказали что забор и угольник находятся на красной линии, дом обвели, а забор и угольник попали в красную зону. Если убрать забор дом окажется просто на улице (незащищённым). Как быть в этой ситуации. Можно ли оставить забор.
В строительстве используется такое понятие, как «красная линия». Точное определение приведено в пп. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Она служит для отделения территорий общественного пользования, а также участков, на которых расположены кабельные линии, трубопроводы, автомобильные и железные дороги и тому подобные сооружения, от частных земельных участков. Такие линии обозначаются на картах проектов планировки территории соответствующим цветом.
Жилой дом следует располагать не ближе, чем 5 метров от линии улицы и не ближе 3 метров от линии проезда. Отличить улицу от проезда несложно: улицы на топографических картах имеют название, проезды — нет.
Высокие деревья располагаются не ближе 4 метров от красной линии.
Кустарники, расположенные ближе 5 метров от дороги не должны превышать по высоте 0,5 м.
Все высокие растения не должны препятствовать проезду пожарной техники и снижать положенную освещенность жилых помещений.
Оставить забор, вас не получится, красные линии должны быть соблюдены.
В вашем случае необходимо понимать, как установлен забор, по границе земельного участка или нет. Если забор установлен не по границе, то его придётся убирать, так это является самозахватом и вас могут за то оштрафовать.
Посмотрите в документах по межеванию, если соблюдены все точки и границы, и забор стоит именно на границе, то следует обращаться о переносе красных линий в Администрацию. Но в любом случае так оставлять нельзя, нужно решать вопрос.
Выкуп земельного участка.
Прошу вашей помощи. Есть земельный участок 7 соток, на нем расположен жилой дом в статусе двух квартир. Участок в общей долевой собственности. Мы хотим перед домом выкупить в собственность 0,5 сотки до красной линии. Закон позволяет. Но вся проблема в том, что второй сособственник препятствует в оформлении. Есть ли какой то выход-решить вопрос без его согласия? ДИЗО ответили, что нет. Через суд? А с кем судиться? Или этот вопрос не может быть решен совсем? Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста.
Здравствуйте. Не видя документов непонятно, что мешает Вам приобрести ДРУГОЙ участок в индивидуальную собственность. Он не может припятствовать Вам. В противном случае получается, что никто не сможет купить этот участок без его согласия.
Вы можете приобрести в собственность любой участок без согласия второго собственника, за исключением случаев предусмотренных законом.
Я приобрела дом, пошла его регестрировать, а мне сказали что пристрой на красной линии и регестрации не подлежит типо надо сносить.
Добрый день! Как же Вы приобрели дом, не проверив документы? Теперь придется расторгать договор и добиваться возврата денег у продавца.
Подскажите куда я могу обратиться за помощью.
Мой дом построен на красной линии, зарегистрирован во всех инстанциях уже много лет назад. Сейчас сосед строит гараж на расстоянии 30-40 см от моего дома. Уже возводит стены и разговаривать с ним бесполезно. Подскажите куда я могу обратиться за помощью.
Елена, Вам нужно обратиться с жалобой в Министерство жилищной политики
и государственного строительного надзора Республики Крым, расположенного по адресу: 295051, г. Симферополь, ул. Крейзера, д. 6
Здравствуйте уважаемый посетитель, предъявите претензию к собственнику домовладения, и обращайтесь в суд. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Купили дом, расположен на красной линии по улице, планируем реконструкцию, как узаконить дом без отступа.
Только через суд и не вариант, что сможете узаконить. Зависит от конкретных отступов и растоянйи, мгут и обязать снести постройку незаконную. Нужно смотреть конкретно по ситуации.
Можете обратиться в личку к юристу ст.779 ГК РФ, услуга платная.»Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
Использование самовольной постройки не допускается.
(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
Вы реально думаете что за 99 рублей вам кто-то даст какой то универсальный рецепт как узаконить самоволку?
Узаконить можно на основании ст.222 ГК РФ.
При положительном заключении экспертизы.
[b]По смыслу законодательства ваш дом является самовольной постройкой. Узаконить постройку можно через суд и в суде назначить строительную экспертизу, заключение которой должно подтвердить отсутствие угрозы 3 м лицам данной постройкой[/b]
Самовольная постройка – это здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления этой постройки (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).
Для того чтобы признать постройку не самовольной, вам необходимо предпринять следующее.
Шаг 1. Чтобы подтвердить права на участок, закажите выписку из ЕГРН.
Шаг 2. Для подтверждения ваших требований закажите техническое заключение о техническом и конструктивном состоянии объекта и заключение о соответствии объекта противопожарным нормам.
Шаг 3. Подготовьте исковое заявление о признании права собственности, оплатите госпошлину и обращайтесь в суд.
Чтобы суд удовлетворил иск, вам нужно доказать следующие обстоятельства в совокупности:
— объект является самовольной постройкой по смыслу закона (при строительстве нарушены требования, которые были установлены на дату начала создания (возведения) постройки и действовали на дату ее выявления);
— самовольная постройка является объектом недвижимости (п. 29 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Полагаем, что в ином случае суд может отклонить ваше требование;
— права застройщика на земельный участок допускали строительство данного объекта (п. 3 ст. 222 ГК РФ);
— на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом;
— сохранение постройки не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;
— вы предпринимали меры к легализации самовольной постройки, в частности, пытались получить разрешение на строительство и (или) акт ввода объекта в эксплуатацию. При этом суд будет оценивать, правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта (п. 26 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22). Например, если вы при обращении в уполномоченный орган не представили необходимые документы, суд откажет в иске (п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143).
В вашем случае нарушения только в отступах. В суде нужно будет предоставить в том числе доказательства того, что данная постройка не нарушает права и законные интересы собственников смежных участков
Все у вас получится:
ст. 222 ГК РФ и экспертизы.
Так вот, забор вы поставили от угла дома (по старому забору, не отступая 81 см.) протяженность забора 32 м.
Дом выходит за красную линию на 81 см, строили еще в 70-х годах, мы приобрели его в 2012, были сложности, но свидетельство на собственность выдали. Так вот, забор вы поставили от угла дома (по старому забору, не отступая 81 см.) протяженность забора 32 м. забор в конечном итоге сходится к красной линии, образуя треугольник. Что нам, грозит?
Это грозит вам сносом, асти дома, входящим за красную линию.
Построила дом 2021 г. Окозалось на красной линии 90 см. и железный капитальный забор вылез на 2 мера от дома как быть.
Красные линии уже были во время строительства дома?
Но если эта пристройка будет удовлетворять всем нормам расположения от коммуникаций и не мешает соседям и уличному движению,
Дом стоит на красной линии участка (застройка коттеджного поселка в 90-е). Есть желание сделать пристрой к цоколю дома для обустройства въезда в гараж и навес для входа в дом. Пристройка планируется 3 метра от цоколя и шириной 4 метра и продолжением навес 3 х 2 метра (наверное необходима схема для детального понимания). От цоколя дома на расстоянии 10-ти метров проходит дорога, в 9-тм метрах стоит линия электропередачи, в 6-ти метрах лежит уличный водопровод. ЯГазопровод проходит поперек участков в 10-ти метрах от дома. Если пристройка будет стоять, до водовода расстояние будет 3 метра, что удовлетворяет нормы охранных зон для подземных коммуникаций. Дорогу к дому не сдвинуть, т.к. мешает линия электропередачи, да и из особенности рельефа (участки наклонные). Написал заявление в администрацию о разрешении на строительство и выкупе (аренде) земельного участка 18 м 2, но говорят, что будет 100% отказ, т.к. выходить за красную линию нельзя. Но если эта пристройка будет удовлетворять всем нормам расположения от коммуникаций и не мешает соседям и уличному движению, возможно надеяться на положительное решение через суд?
Уважаемый Константин! [b]Красные линии[/b] установлены в целях соблюдения публичных интересов, превалирующих над частными интересами правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства. Принципиально данный подход был сформулирован Конституционным судом РФ, пояснившим, что регламентация градостроительной деятельности направлена, в первую очередь, на обеспечение комфортной среды обитания, комплексного учета потребностей населения и территорий в развитии и необходима для согласования государственных, общественных и частных интересов в данной области в целях обеспечения благоприятных условий проживания.
Порядок установления [b]красных линий[/b] с учетом их правовых и технических характеристик не предполагает их произвольного установления, а [i]лицо, права которого могут быть нарушены в результате установления данных линий, не лишено возможности оспорить в судебном порядке соответствующий административный акт либо заявить о компенсации причиненного ему ущерба в результате таких действий[/i] (определения КС РФ от 25.02.2016 № 242-О, ВС РФ от 11.05.2017 № 301-КГ 17-4208 по делу № А 43-14698/2015, Апелляционное определение ВС РФ от 27.04.2017 № 9-АПГ 17-3, постановление АС Уральского округа от 15.06.2017 № Ф 09-2269/17 по делу № А 50-18346/2016).
Рекомендую иметь в виду, что [b]красные линии[/b] должны соответствовать градостроительной документации «[i]более высокого уровня[/i]» (то есть[i] градостроительной документации территориального планирования и градостроительного зонирования, утвержденной для соответствующего поселения[/i]): в силу ч. 10 ст. 45 ГрК РФ подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования (генеральных планов поселений) и правил землепользования и застройки.
[u]Отмены (вынос)[/u] [b]красных линий[/b] чаще всего осуществляется на основании судебных решений, признающих градостроительную документацию, устанавливающую красные линии, не действующей в соответствующей части.
[u]Примечание[/u]: в некоторых случаях правообладателям удается добиться изменения (корректировки) [b]красных линий[/b] без обращения в суд, когда соответствующие изменения вносятся в градостроительную документацию уполномоченными органами.
Действующее законодательство не предусматривает требований об обязательном досудебном (административном) урегулировании споров, связанных с признанием градостроительной документации недействующей. Вместе с тем в ряде случае суды обращали внимание на то, принял ли заявитель меры по изменению [b]красных линий[/b] в административном порядке до подачи соответствующего административного заявления или нет (об этом, определения ВС РФ от 21.12.2016 № 305-КГ 16-17142 по делу № А 41-29952/2015, от 23.11.2017 № 5-АПГ 17-94, постановление АС Уральского округа от 19.10.2017 № Ф 09-5831/17 по делу № А 76-17275/2016).
Действия правообладателей земельных участков, направленные на исключение [b]красных линий[/b] из границ их земельных участков, а также требования, заявленные в судебном порядке, различаются в зависимости от конкретной ситуации. Например, встречаются требования о признании незаконным решения об отказе в корректировке или исключении [b]красных линий[/b] (постановления АС Дальневосточного округа от 23.09.2016 № Ф 03-3925/2016 по делу № А 04-11841/2015, от 11.12.2017 № Ф 03-4818/2017 по делу № А 51-2798/2017), требования о признании незаконным решения об отказе в подготовке документации по планировке территории (постановление ФАС Поволжского округа от 03.09.2013 по делу № А 12-31776/2012), а наиболее распространенным требованием, в результате рассмотрения которого [b]красные линии[/b] могут быть отменены судом, является оспаривание установившей их градостроительной документации.
[u]Резюме:[/u] [i]своевременное грамотное изучение и предметный анализ спорных правоотношений для определения порядка и правовых оснований их разрешения в административном и/или судебном порядке с учётом Ваших прав и законных интересов полагаю обязательным.[/i]
Правильно ли я поняла, что решение найти можно?
Сколько будет стоить перенос красной линии на 1.5 метра. Прочитала об этом сейчас на сайте. Правильно ли я поняла, что решение найти можно? Дом вышел за красную линию на это расстояние. К администрации муниципалитета обращалась с заявлением по данной проблеме, получила отказ и предписание привести в соответствие.
Елена, да, решить вопрос можно, но только в судебном порядке. У вас отказ от Администрации на руках?
Мой юрист говорит что все это решаемо хотел узнать ваше мнение.
В 2011 году я купил частный дом 1958 г. постройки дом расположен на границе участка там же проходит красная линия. Дом был снесен и построен новый расширив его в глубь участка. После чего я получил разрешение на строительство где указано что минимальный отступ от красной линии должен быть 3 метра. Оформив акт сноса и сняв дом с кадастрового учёта попытался оформить его но получил отказ от администрации о несоблюдении минимальных отступов. После чего обратился к юристу и мы подали иск в суд но она подала иск о признании права собственности в связи с реконструкцией старого дома на суде умолчав об оформленном сносе и что дом снят с кадастрового учёта. Иск нам удовлетворили о признании право собственности. Мой вопрос вот в чем оформит ли росреестр дом и какие есть варианты если при оформлении акта сноса кадастровый инженер делал обследование когда новый дом уже стоял. Мой юрист говорит что все это решаемо хотел узнать ваше мнение.
Технически обратно дом на кадастровый учет, конечно, не вернут. Но, если решение суда о признании права на реконструированный дом уже есть, прогноз оптимистичный. Следующим непростым этапом Вас ожидает составление технического плана. Надеюсь, Ваш юрист с Вашим кадастровым инженером понимают друг друга с полуслова.
Подскажите что нам делать?
Ситуация заключается в том что: мною с мужем год назад был куплен жилой дом с земельным участком. Летом к нам приехали из Росреестра из выписали предписание о том что у нас забор вынесен на 8 метров дальше чем красная линия. (замечу что забор и постройки были установлены 10 лет назад, старыми хозяевами). Дали срок до 26.12.2020 г. устранить. Мы в свою очередь обратились в МФЦ с заявлением о перераспределении земельного участка. Сегодня нам пришел отказ на основании того что на этой территории проходит воздушная линия высоковольтная электропередач и находится охранная зона. (действительно линия э/п стоит в метре по ту сторону забора). Если обрезать земельный участок по красной линии, необходимо будет снести капитальный гараж, капитальный забор влитой бетонном в землю, половину огорода и две теплицы, кессон вкопан, а самое главное у нас вход в дом как раз с этой стороны, и в дом будет не попасть. Если бы это была наша вина, дак я не против, это же вина предыдущих хозяев которые не смотря на межевой план и кадастровый план установили постройки и забор. Нас при покупке дома уверяли что с документами все в порядке. По документам самое главное что 9 соток, а по факту 15. Если бы мы знали как выглядят хотя бы 9 соток для сравнения, мы бы наверное увидели и сразу же бы задумались. Но ни я ни муж, не сталкивались с этим ни разу. Не думали что столько проблем будет с этой землей. Подскажите что нам делать? Может с исковым заявлением суд к предыдущей хозяйке мне обратиться? Или что мне вообще делать? У нас просто не реально обрезать по красной линии землю!
Нужно зафиксировать оценкой необходимые для переустройства издержки, вызывать прежних собственников на осмотр.
Убытки взыскать с продавцов.
Не понятно, почему Вы не смотрели выписку из ЕГРН на земельный участок и его границы..
Нужно вынести Ваши границы по кадастру в натуру и посмотреть, где они проходят.
Что следует предпринять в этом случае?
Являюсь пользователем земельного участка с индивидуальным жилым домом в городском населенном пункте с 1979 года. В 2017 году по соседству со мной дом был приобретен новым собственником, который занялся строительством на своем земельном участке, а именно он возвел стену высотой 4 метра на расстоянии 4,8 метров от окон моего дома, при этом полностью загородил поступление солнечного света в жилую комнату. Также данную стену от расположил на красной линии, в месте, где должно быть ограждение, не отступив 1 метр от границы с соседним участком. Что следует предпринять в этом случае?
Обратитесь с жалобой в администрацию города в отдел архитекиуры и строительства. Так же в Росреестре есть отдел контроля за использованием земельных участков. По вашей жалобе будет проведена проверка и даны соответствующие предписания. Далее-судебный порядок разрешения споров.
Что следует предпринять в этом случае?
Являюсь пользователем земельного участка с индивидуальным жилым домом в городском населенном пункте с 1979 года. В 2017 году по соседству со мной дом был приобретен новым собственником, который занялся строительством на своем земельном участке, а именно он возвел стену высотой 4 метра на расстоянии 4,8 метров от окон моего дома, при этом полностью загородил поступление солнечного света в жилую комнату. Также данную стену от расположил на красной линии, в месте, где должно быть ограждение, не отступив 1 метр от границы с соседним участком. Что следует предпринять в этом случае?
[b]В вашем случае вы можете предпринять: [/b]
1. Направить письменную претензию о переносе стены
2. Желательно подготовить заключение специалиста в области строительства в выводах, которого будет отражено какие нарушения повлекли за собой возведение стены соседом
3. Подготовить иск в суд о признание действий соседа нарушающие ваше право, устранение нарушений путем демонтажа стены или переноса
[b]Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения иска, об устранении нарушения [/b] в силу п.46
Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Законно ли пользоваться печным отоплением в центре большого мегаполиса?
Хотела бы узнать, насколько это законно или чем чревато — пользоваться печным отоплением в центре большого мегаполиса? Дом старый купеческий в исторической части города, не на красной линии, а в глубине двора. Квартира на первом этаже, в ней есть исправная печь с дымоходом, которая там была всегда. Застройка довольно плотная, причём старые двухэтажные дома соседствуют с элитными новыми 2-4 этажными домами, а прямо за нашим домом школа. Газ от дома отрезан, якобы по причине грядущего расселения, которое ещё неизвестно когда случится. Электричеством согреваться объективно очень дорого получается. А на дворе уже зима, мороз. Какова вероятность того, что затопив печку мы нарвёмся на неприятности от властей или от соседей, которым не понравится дым, а потом всё равно от властей? Насколько это вообще законно — пользоваться печным отоплением в городе?
Заранее сердечно благодарю!
Есди есть печное отопление можно им пользоваться.
После того как дом достроили, подали уведомление об окончании строительства, где указали те же самые параметры.
Такая ситуация. Взяли землю в аренду в администрации для строительства индивидуального жилищного строительства. Подали уведомление о начале строительства в котором был план планируемого дома с указанием отступа от грани. Границы были указаны следующие: от боковых сторон дома 8 метров, от задней части дома 12 метров, от передней части дома 6.5 метров до границы. Также к передней части дома пристроено крыльцо от него до границы расстояние 4 м. 20 см. Это уведомление нам утвердили и разрешили строительство с указанными параметрами. После того как дом достроили, подали уведомление об окончании строительства, где указали те же самые параметры. И теперь администрация нам отказывет, указав что дом построен с нарушением а именно расстояние от крыльца до границы меньше 5 метров. Хотя в городском плане указано что расстояние до красной линии должно быть 5 метров, а не до границы земельного участка. На что нам сказали что расстояние должно быть до границы. Красная линия идёт по границе участка. Хотя красная линия нигде не утверждена и не закреплена ни каким постановлением. Подскажите правы ли сотрудники администрации. И как мне поступить.
Здравствуйте. Они неправы.
Имеют ли право хозяева здания снести калитку и претендовать на метр от здания, якобы это их земля?
Соседнее здание (стена) стоит на красной линии. (не жилое) от него через 1 метр стоит одноэтажный дом (в нем 3 квартиры, со статусом квартира) земля под домом размежевана и принадлежит государству-для использования жителей многоквартирного дома.
Между зданием и домом есть калитка через которую люди заходят к себе во двор и в квартиру. Имеют ли право хозяева здания снести калитку и претендовать на метр от здания, якобы это их земля?
Нет, конечно. Теоретически — если им зачем-то такое понадобится, могут попробовать получить сервитут, но это совсем другое, смотрите ст. 274 ГК РФ.
Могу ли я построить дом в глубине участка, а не на красной линии?
Здравствуйте Виктория, в соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Таким образом, Вы в праве строить дом с учётом требований санитарных, градостроительных, пожарных ном, с учётом интересов смежных землепользователей.
Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
Перед началом строительства обратитесь в компанию для разработки проекта строительства и получите разрешение а потом начинайте стройку. Дом построенный с нарушением СНиПов будет очень тяжело ввести в эксплуатацию.
Самовольная постройка
Ситуация следующая. Было получено разрешение на строительство жилого дома в 2 этажа, с отклонением от предельно допустимых параметров (пятно застройки, фасад на красной линии, отступ от межи соседей). Проводились публичные слушание, комиссия, разрешение за подписью главы города. В процессе строительства, допущено отклонение от разрешенных параметров, за счет строительства третьего, мансардного этажа. Здание в эксплуатацию не введено, правоустанавливающие документы на дом не получены. Архитектура обратилась с иском в суд, о признании всего дома самостроем, с последующим сносом. Возможно ли признание всего дома самостроем и обязать собственника осуществить снос, при наличии согласования на строительство двух этажей? Земля в собственности.
Конечно такое возможно. Это предусмотрено 222 ГК РФ.
Здравствуйте. Да, могут признать самостроем и обязать снести, так как отклонились от согласованных параметров.
Добрый день! Подавайте встречный иск о признании права собственности на жилой дом. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Право собственности не может быть признано в отношении части объекта самовольной постройки
При рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку суд проверяет факт отсутствия существенных нарушений градостроительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, нарушений прав других лиц.
Да, вполне возможно. Хотя можно идти по пути доказывания отсутствия необходимости сноса всего здания, когда можно устранить нарушения путем демонтажа части здания. Можно заявить встречный иск. Для профессиональной консультации надо знакомиться с документами.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]
Узаконят ли самострой?
На участке ИЖС (никаких ограничений и обременений нет) самовольно построен дом (расстояние до красной линии и противопожарные расстояние до соседских домов соблюдены) . Хотел оформить дом. Написал уведомление о строительстве. Пришел отказ.
Участок попадает в зону ТЖм-2 (зона многоквартирной среднеплотной среднеэтажной застройки) и в зону санитарно-защитной зоне гаража с ремонтно-механическими мастерскими 300 метров. Мой участок не крайний окружен другими частными домами. Каковы шансы узаконить дом через суд?
Здравствуйте, Дмитрий! О шансах сложно судить. Зависит о судебной практике в регионе и по этой зоне в частности. В любом случае нужно обращаться в районный суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества. А прогнозы дело неблагодарное.
Гарантий в российских судах не даст никто. Согласно ст.222 ГК РФ
[quote]Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:
1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.[/quote]
Источник: www.9111.ru
Что такое красные линии и как они устанавливаются
Красные линии отграничивают от других земельных участков территории общего пользования, а также территории, занятые линейными объектами и (или) предназначенные для их размещения. Они устанавливаются в первую очередь в документации по планировке территории, а также могут быть утверждены в плане (проекте) красных линий. Рекомендуем вам проверить, имеются ли красные линии на земельном участке, при его предоставлении либо получении разрешения на строительство.
Что такое красные линии
Это линии, которые обозначают границы следующих территорий (п. 11 ст. 1 ГрК РФ):
- общего пользования. К ним относятся такие территории, которыми могут беспрепятственно пользоваться любые лица, в том числе улицы, проезды, скверы, бульвары (п. 12 ст. 1 ГрК РФ);
- занятых линейными объектами и (или) предназначенных для их размещения.
Красные линии обозначают не только существующие, но и планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы таких территорий (п. 11 ст. 1 ГрК РФ).
Как устанавливаются красные линии и в чем их значение
Красные линии устанавливаются в первую очередь в проекте планировки территории. Они могут быть установлены также в плане (проекте) красных линий. Наличие красных линий повлияет, например, на предоставление земельного участка или получение разрешения на строительство.
Как устанавливаются красные линии
Красные линии устанавливаются:
1) в документации по планировке территории. К ней относятся (п. 2 ч. 3, ч. 4 ст. 41 ГрК РФ):
- проект планировки территории. По общему правилу красные линии устанавливаются этим документом (ч. 3 ст. 42 ГрК РФ);
- проект межевания территории. Красные линии могут быть установлены этим проектом, если его подготовка проводится без проекта планировки территории (п. 2 ч. 6 ст. 43 ГрК РФ).
Правила установления и отображения красных линий, которые обозначают границы территории, занятой линейными объектами и (или) предназначенной для их размещения, приведены в Порядке, утвержденном Приказом Минстроя России от 25.04.2017 N 742/пр. Так, они устанавливаются (п. 1.2 названного Порядка):
— по границам земельных участков (их частей), которые предоставлены правообладателям линейных объектов (в том числе на условиях сервитута);
— если земельный участок, на котором находится такой объект, не образован — согласно нормам отвода земельных участков для размещения конкретных видов таких объектов;
— если линейный объект размещен без предоставления земельного участка (предоставления сервитута), то по границам участка или координатам его характерных точек, границ территории.
Для обозначения территории, которая предназначена для строительства (реконструкции) линейных объектов, красные линии устанавливаются по границам зон планируемого размещения такого объекта (п. 1.3 указанного Порядка);
2) Инструкции, утвержденной Постановлением Госстроя России от 06.04.1998 N 18-30 (РДС 30-201-98). Она содержит порядок проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях.
Отметим, что названная Инструкция была принята в соответствии с ранее действовавшим Градостроительным кодексом РФ. При этом на сегодняшний день она все еще действует и применяется на практике.
В чем значение красных линий
В первую очередь они влияют на возможность:
- предоставления земельного участка.
Такие линии учитываются при подготовке схемы расположения земельного участка, которая необходима для образования участков (п. 2 ст. 11.10 ЗК РФ).
В предоставлении (предварительном согласовании предоставления) будет отказано, если границы земельного участка пересекают красные линии территорий общего пользования. Это связано с тем, что земельные участки общего пользования приватизации не подлежат (п. 12 ст. 85 ЗК РФ);
Для выдачи организации разрешения на строительство проверяется соответствие проектной документации в том числе красным линиям. Это следует из п. 2 ч. 11 ст. 51 ГрК РФ. Кроме того, в проектах межевания территории отображаются как сами красные линии, так и линии отступа от них для определения мест размещения зданий, строений, сооружений (п. п. 2, 3 ч. 6 ст. 43 ГрК РФ).
Следовательно, если при проектировании указанных объектов красные линии и отступы от них не учтены, разрешение на строительство не выдадут.
Учитывая приведенные риски, рекомендуем проверить, не пересекают ли границы интересующего вас земельного участка красные линии:
- до обращения за его предоставлением;
- до проектирования строительства или реконструкции объекта на принадлежащем вам (или арендуемом) участке.
Как узнать о существовании красных линий
Это удобнее сделать при помощи:
1) публичной кадастровой карты (http://pkk5.rosreestr.ru), размещенной на сайте Росреестра. На ней отображаются в том числе и красные линии (пп. «г» п. 2 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 18.04.2016 N 322);
2) документации по планировке территории, включающей в себя проекты планировки территории и межевания территории. С ней можно ознакомиться на сайте соответствующего муниципального образования, при его наличии (ч. 16 ст. 45 ГрК РФ).
- Оформление гражданства Болгарии с иммиграционным юристом: особенности процедуры
- Программа получения ВНЖ Франции
- Получение гражданства Польши через Карту поляка. ВНЖ, ПМЖ в Польше.
- Способы получения гражданства Румынии. Обзор программ, варианты иммиграции в ЕС.
- Чем отличается двойное гражданство от второго гражданства
Источник: urist7.ru