Выдано разрешение на строительство трех корпусов на 567 квартир в составе ЖК “ Новое Внуково ” в поселении Кокошкино ТиНАО. Об этом сообщила пресс-служба комитета государственного строительного надзора Москвы (Мосгосстройнадзор).
«Застройщик получил разрешение на строительство трех монолитных корпусов с фасадами, отделанными кирпичом. Эти дома станут частью масштабного жилого комплекса: на земельном участке площадью 50 га построят более шести десятков многосекционных корпусов», — приводятся в сообщении слова председателя Мосгосстройнадзора Игоря Войстратенко.
Председатель комитета Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) Анастасия Пятова, которую цитирует пресс-служба, уточнила, что общая площадь квартир в новых корпусах составит более 23,8 тыс. кв. м. Дома будут иметь переменную этажность — от девяти до 10 этажей. На первом этаже корп. 17 предусмотрено 17 коммерческих помещений общей площадью почти 1 тыс. 770 кв. м.
ЛСТК технология возведения 3-х этажного многоквартирного дома
На минус первом уровне расположатся кладовые. Сквозные входы в секции с панорамным остеклением и колясочными будут выполнены на уровне тротуара. «Дворовое пространство будет полностью безопасным и закрытым от автомобилей. Двор выполнен в одном уровне со входами в корпуса. Здесь появятся площадки для отдыха с цветными креслами, столы для пинг-понга, площадка со столом для пикника, детские и спортивная площадки», — отметила Пятова.
Она добавила, что с внешней стороны корп. 18 и 19 предусмотрен выход на бульвар, где расположатся перголы с качелями, променад, скамья с зарядным устройством, велопарковки.
Войстратенко напомнил, что после получения уведомления о начале строительно-монтажных работ от застройщика Мосгосстройнадзор составит программу надзорных мероприятий и будет проводить проверки на всех этапах строительства, в том числе экспертизы качества работ и применяемых материалов. «По поручению мэра Москвы Сергея Собянина комитет уделяет особое внимание жилым объектам», — заключил Войстратенко.
Мосгосстройнадзор разрешил строительство трех корпусов на 567 квартир в составе ЖК «Новое Внуково»
Выдано разрешение на строительство трех корпусов на 567 квартир в составе ЖК “ Новое Внуково ” в поселении Кокошкино ТиНАО, об этом со ссылкой на председателя ведомства Игоря Войстратенко сообщила пресс-служба столичного Комитета государственного строительного надзора.
Общая площадь квартир в новых корпусах составит более 23,8 тысяч квадратных метров. . . . . . На первом этаже корпус 17 предусмотрено 17 коммерческих помещений общей площадью почти 1770 квадратных метров.
Выдано разрешение на строительство 3-й очереди ЖК «Новое Внуково»
В рамках третьей очереди строительства жилого комплекса “ Новое Внуково ” построят корпуса №17, №18 и №19, которые будут расположены в поселении Кокошкино, вблизи деревни Санино (НАО).
Себестоимость строительства малоэтажных многоквартирных домов / Construction cost
«В трех новых корпусах Группа “ Самолет ” создаст 567 квартир площадью более 23 800 кв. метров. . . . . . На первом этаже корпуса №17 предусмотрено 17 коммерческих помещений общей площадью почти 1 770 кв. метров», — рассказала председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Выдано разрешение на строительство еще трех корпусов ЖК «Новое Внуково»
Застройщик получил разрешение на строительство третьей очереди ЖК “ Новое Внуково ” в поселении Кокошкино Новой Москвы, сообщили в Стройкомплексе столицы.
Группа “ Самолет ” построит в дер. Санино монолитные корпуса 17, 18 и 19 с фасадами, отделанными кирпичом.
«Они станут частью масштабного жилого комплекса на участке площадью 50 га. В состав жилого комплекса войдут более 60 многосекционных корпусов», — сказал председатель МосгосстройнадзораИгорь Войстратенко.
Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова рассказала, что в трех новых корпусах расположится 567 квартир площадью более 23,8 тыс. кв. метров. . . . . .
Расположение основных маршрутов позволит всем жителям, в том числе маломобильным, иметь доступ к площадкам для отдыха.
Подписывайтесь на Stroi.mos.ru в Telegram
Войстратенко: Выдано разрешение на строительство третьей очереди ЖК «Новое Внуково» в Кокошкине
. . . . . Об этом сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.
Как пояснила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова, в трех новых корпусах Группа “ Самолет ” создаст 567 квартир площадью более 23,8 квадратного метра.
Строительство четырех корпусов на 1,1 тыс. квартир завершилось в составе ЖК Мичуринский парк
В составе ЖК “ Мичуринский парк ” на западе Москвы завершилось строительство четырех жилых корпусов на 1 тыс. 103 квартиры, сообщила пресс-служба столичного комитета государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор).
«По результатам итоговой проверки выдано заключение о соответствии построенного объекта проектной документации, и застройщик может готовить документы для ввода в эксплуатацию. Построенный комплекс зданий является часть масштабного проекта по освоению территории бывшей промзоны, где должна появиться не только жилая застройка, но и несколько детских садов, школа, ФОК и ТРЦ», — приводятся в материале слова председателя Мосгосстройнадзора Игоря Войстратенко.
Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова, которую цитирует пресс-служба, уточнила, что общая площадь четырех корпусов составляет более 81,2 тыс. кв. м. Высота новостроек варьируется от 20 до 33 этажей. Почти все квартиры уже реализованы. Согласно проектной декларации, девелопер “ ПИК ” должен ввести корпуса в эксплуатацию не позднее I квартала 2023 года, а выдать ключи дольщикам — до 30 апреля 2023 года.
На подземном уровне разместится паркинг на 179 машиномест и индивидуальные кладовые для хранения крупногабаритных и сезонных вещей.
На первых этажах запроектированы помещения общественного назначения площадью около 2 тыс. кв. м — здесь планируется открыть магазины или кафе. Общая площадь квартир составила 52,3 тыс. кв. м.
Дворовые территории, закрытые от машин, огорожены и благоустроены, на прилегающей территории проведено дизайнерское озеленение, установлено оборудование для занятий спортом и детские городки.
Войстратенко отметил, что за время строительства домов на разных этапах было проведено более десятка выездных проверок объекта. «По поручению мэра Москвы Сергея Собянина Мосгосстройнадзор уделяет особое внимание качеству работ на жилых объектах. К проверкам домов привлекались специалисты центра экспертиз (ГБУ «ЦЭИИС»), которые по заданию комитета выполнили комплекс лабораторно-инструментальных исследований», — заключил Войстратенко.
Пятова добавила, что сейчас активные работы проводятся еще в одном квартале “ Мичуринского парка ” — корп. 2.3-2.6. Помимо собственной инфраструктуры, рядом находится много социальных, культурных и коммерческих заведений, включая корпуса крупных федеральных вузов.
Источник: mosday.ru
Разрешение на остекление балконов в 2022 году
Нужно ли получать разрешение на остекление балконов в 2022 году?
Что изменилось в области правового регулирования остекления балконов с 1-го марта 2022 году? Практически ничего, что могло повлиять на порядок остекления балконов.
Дело в том, что до 1-го марта 2022 года помимо (Гражданского кодекса, Жилищного кодекса, Административного кодекса, правил содержания общего имущества в многоквартирном доме) действовало постановление правительства №25 от 21 января 2006 года, которое утратило силу, а вместо него начал действовать приказ Минстроя России от 14 мая 2021 года №2921/пр. В чем отличия между этими документами.
Принципиально они отличаются между собой тем, что во вступившем в силу приказе расширен юридическими лицами список субъектов нормативно-правого документа ( IV. Пользование принадлежащим гражданам и юридическим лицам на праве собственности жилым помещением в многоквартирном доме). К тому же и старый, и новый документ касаются только жилых помещений, которыми балконы и лоджии не являются. Так как они не предназначены для постоянного проживания, они являются вспомогательными помещениями.
Т.е в тех случаях, когда собственник не планировал получать разрешение на остекление балкона до 1-го марта 2022 года, то ему не нужно это делать сейчас.
Какие нормативно-правовые акты регулируют остекление балконов?
В России отсутствует отдельный нормативно правовой акт регулирующий остекление балконов. В итоге много документов действуют в этой области:
- Гражданский кодекс;
- Жилищный кодекс;
- Административный кодекс;
- Федеральный закон от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности»;
- ГОСТ 25697-83 «Плиты балконов и лоджий железобетонные. Общие технические условия»;
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003);
- Приказ Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями»
В Каких случаях нужно получать разрешение на остекление балконов?
Как и до 1-го марта 2022 года получать разрешение на остекление балконов необходимо в случаях: балкон отсутствует в технической документации дома (его возводят заново), увеличение балконной плиты (плита является общим имуществом в многоквартирном доме), устройства навеса на последних этажах некоторых серий домов (это относится к изменению фасада многоквартирного дома, который является общим имуществом), устройство выноса балкона на 30 см по подоконнику (скорее всего этот вид работ связан с изменениями фасада многоквартирного дома, но это не проверено), панорамное остекление балкона (демонтаж ограждений (парапетов) не требует разрешений, так как они не являются общим имуществом многоквартирного дома, но проводимые изменения могут быть связаны с изменениями фасадов), наружная отделка парапетов балкон (этот вид работ меняет фасад многоквартирного дома). Во всех остальных случаях, если остекление и отделочные работы не приводят к достижению предельных нагрузок, т. е. допустимая масса достигает максимума.
В Каких случаях нужно получать разрешение на остекление балконов?
Официальные объяснения по этому вопросу отсутствуют. Важно, чтобы работы не были связаны с перепланировкой, изменениями фасадов, не затрагивали общее имущество многоквартирного дома, соответствовали требованиям пожарной безопасности. Вот примерный перечень работ:
- Замена старого остекления на новое энергоэффективное и многофункциональное;
- Установка 2-го контура остекления;
- Утепление и внутренняя отделка балкона, если они не нарушают требований по прочности и пожарной безопасности.
Какие работы запрещено проводить?
По аналогии с п.4 запрещены работы, связанные с изменениями общего имущества многоквартирного дома (балконные плиты), с изменениями фасадов (панорамное остекление вместо обычного, навесы на последних этажах балконов некоторых серий домов) перекрывать выход к незадымленным лестничным клеткам.
Где получают разрешение на остекление балконов?
Разрешение на остекление балконов относится к перепланировкам жилых помещений, за которыми обращаются в соответствующие органы самоуправления, отвечающие за это. В Москве разрешения получают в Мосжилинспекции. Данную процедуру можно пройти самостоятельно, проделав следующее:
- Составить проект изменений может только организация, состоящая в СРО (саморегулируемые организации);
- Все работы, которые касаются изменений в общем имуществе и фасада многоквартирного дома, должны быть согласованы с соседями лично, либо на общем собрании собственников помещений;
- Согласовать изменения в Роспотребнадзоре, в Управлении Государственного Пожарного Надзора;
- Подать пакет документов (можно через МФЦ), добавив к нему документы, подтверждающие собственность, заявление и паспорт бти, в соответствующий орган самоуправления, отвечающий за данный вид деятельности;
- Провести работы, согласно проекту, подписать акты на соответствие работ проектам в БТИ и в соответствующем органе самоуправления;
- Подать технический план для внесения изменений в ЕГРН.
Какой штраф полагается за остекление балконов без разрешения?
Споры с соседями и управляющими компаниями по вопросу незаконного остекления балконов решаются в суде. Если у вас хорошие отношения с соседями и управляющей компанией, то даже незаконное остекление балконов, не принадлежащих вам на правах собственности и обеспечивающих выход на незадымляемые пожарные лестницы может стоять годами, но в противном случае собственника обяжут демонтировать остекление за свой счет и оштрафуют на 5000 рублей с возможностью увеличения штрафа еще 2500 рублей, если была демонтирована несущая стена и/или вынесен радиатор центрального отопления. Также за нарушение норм и правил пожарной безопасности может быть вынесено постановление лицу (собственник, наниматель, арендатор), ответственному за внешнюю отделку балкона горючими материалами (сайдинг, пластиковые панели).
Источник: www.msk.okna-servise.com
Осторожно – таунхаус!
Управление Росреестра по Республике Татарстан рекомендует гражданам, покупающим квартиры в таунхаусах, быть осторожными.
В последнее время все больше людей стремится жить в комфортных загородных домах, предназначенных для постоянного проживания. В экономварианте взгляды горожан приковывают более доступные, но не менее комфортные объекты малоэтажной застройки, в частности, такие как таунхаусы. Но, к сожалению, в настоящее время строительство большинства продаваемых таунхаусов является незаконным.
На что же необходимо обратить внимание при приобретении такого объекта недвижимости, чтобы впоследствии радость от «удачной» покупки дома своей мечты не сменилась горечью разочарований от невозможности без проблем зарегистрировать право собственности на приобретенный объект? Разъяснения по данному вопросу дает начальник отдела государственной регистрации прав физических лиц Эндже Мухаметгалиева.
— Юридически понятия «таунхаус» в российском законодательстве не существует. Российское право признает жилыми помещениями комнату, квартиру, жилой дом и часть жилого дома. В Градостроительном кодексе РФ вместо понятия «таунхаус» используется понятие «жилой дом блокированной застройки». Данный термин определяется как жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, законодатель выделил указанный объект в отдельную категорию, отличную от объекта индивидуального жилищного строительства (далее – объект ИЖС), которым, кстати, признается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. При этом строительство осуществляется на земельном участке, отведенном для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства, и до 1 марта 2015 года без разрешения на строительство и, соответственно, без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Поэтому государственная регистрация права собственности на объект ИЖС осуществляется в упрощенном порядке — на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и кадастрового паспорта объекта, подтверждающего факт его создания на указанном земельном участке и содержащего его описание.
Таунхаус же к индивидуальным жилым домам не относится, поэтому его строительство должно осуществляться на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования «многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей», на основании разрешения на строительство, выданного исполнительным комитетом соответствующего муниципального образования, в строгом соответствии с проектной документацией. Завершение строительства должно быть удостоверено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, которое также выдается исполнительным комитетом соответствующего муниципального образования (ст.ст.51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Право собственности на такой объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, которым и является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Таким образом, только при наличии вышеперечисленных документов можно говорить о законности возведения таунхауса. В случае же отсутствия указанных документов налицо все признаки самовольной постройки, предусмотренные ст.222 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой такая постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. И, как известно, в Казани уже имеются судебные решения о признании постройки самовольной и об её сносе.
Возведение подобных объектов без требуемых документов в зоне индивидуальной жилой застройки ведется без государственного строительного надзора, создает чрезмерную нагрузку на системы водо-, электро- и газоснабжения, нарушает требования пожарной безопасности, затрагивает права и законные интересы других лиц, приводит к нецелевому использованию земельного участка. Именно поэтому вопрос законности строительства и эксплуатации таунхаусов, а также многоквартирных домов (с количеством этажей более чем три) находится у руководства республики и прокуратуры на особом контроле. В свою очередь, Управление Росреестра по Республике Татарстан всеми законными способами пресекает попытки зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на таунхаусы и многоквартирные жилые дома, возведенные на земельных участках, предназначенных для ИЖС. Прежде чем купить квартиру в таунхаусе, убедитесь в законности постройки, проверив соответствующие документы.
Для справки
Таунхаус (англ. «townhouse») дословно переводится как «городской дом», представляет собой синтез квартиры и коттеджа, «квартиры» совмещены друг с другом боковыми стенами, но при этом каждая из «квартир» снабжается отдельным входом, своими подъездными путями, как правило, гаражом и небольшим земельным участком площадью от 1 до 4 соток.
Источник: www.tatre.ru