Разрешение на строительство на весь объект

Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома в 2020 году не требуется

Ещё недавно Градостроительный кодекс РФ предполагал при возведении жилой постройки получать разрешение на строительство. В 2020 году при желании постройки дома потребуется лишь уведомить об этом соответствующие органы Москвы либо иного города. Теперь это касается не только индивидуальных жилых сооружений, но и садовых, т.е. всех капитальных конструкций. А вот раньше процедура была более сложной и утомительной. Разберём её детальнее.

Разрешение на строительство: определение

Разберём, что такое разрешение на строительство. Оно считалось материалом, выдаваемым государством, и удостоверяющим, что объект возводится на земельном наделе, подходящем для этой цели, а также разработанный проект отвечает всем планам. Подобная бумага защищала постройку от дальнейшего её сноса.

Сегодня подаётся уведомление о планируемом строительстве – бумага, извещающая государство о том, что лицо собирается возводить жилое строение. При этом такой объект не подразумевает деления на самостоятельные постройки, т.е. в нём планирует проживать одна семья.

Разрешение на строительство Дома 2022

Законодательная база

ГРК РФ разрешение на строительство предусматривал в 51 статье. Подобный закон детализировался также подзаконными актами. Так, к примеру, правила оформления документации в столице регламентированы Постановлением Правительства Москвы от 17.04.2012 г. № 145-ПП.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Значение

Определяя, нужно ли разрешение на строительство дома сегодня, учитывайте нововведения, вступившие в силу с августа 2018 года. Ранее все понимали, чтобы получить разрешение на строительство требуется приложить некоторых усилий. Такой акт нужен был для различных целей:

• на строительство объекта;
• ремонт;
• реконструкцию.

Полученное согласование гарантирует, что построенный объект не снесут, и не придётся судиться насчёт строительного процесса и границ угодья.

Когда оформляется

Узнавая, как получить разрешение на строительство дома, и что нужно для такого процесса, учитывали, что подобная процедура требовалась далеко не всегда. Документ нужен был для наделов, выделенных под ИЖС. При возведении дачного дома он не являлся обязательным.

Разберём, что для получения разрешения на строительство нужно было.

Органы, уполномоченные выдавать разрешения

Многих интересовало, где и как получить разрешение на строительство. Интересуясь, где получить разрешение на строительство, стоит отметить, что среди органов, кто выдаёт такую бумагу, числились специальные комитеты местной администрации. Получать разрешение на строительство следовало по месту нахождения объекта, а не по месту регистрации застройщика.

Ещё один вариант, где брать разрешение на строительство было даже удобнее – это МФЦ. Взять согласие в этой организации можно было в более подходящее для себя время, несмотря на то, что граждане знали — здесь бумагу выдадут немного позднее, чем в изначально дающем такие документы, органе. Всё дело в том, что нуждаясь в выданном акте, часто требовалось простоять немало времени в очереди, а такие возможности были не у всех.

Требуемые материалы

Получение разрешения на строительство ИЖС предполагало подготовку некого пакета документов. Какие документы нужны были в каждом конкретном случае, зависело от типа постройки. Для постройки ИЖС требовались все нижеперечисленные документы для получения разрешения:

• заявление;
• правоустанавливающая документация;
• кадастровый паспорт;
• градостроительный план;
• заключение госэкспертизы (для коттеджей);
• схема организации надела;
• паспорт застройщика;
• доверенность (когда материалы относились представителем).

Подобные материалы подавались на строение не более 3-х этажей, предусмотренное для расположения там одной семьи.

Стоимость разрешения

Непосредственно оформление разрешения на строительство производилось бесплатно. Однако сам порядок оформления предусматривал, что застройщик понесёт некоторые затраты. К примеру, планировочные схемы либо иные материалы делались платно. Кроме того, индивидуальный план следовало зарегистрировать в Росреестре, за что также предусматривалась госпошлина.

Временные рамки выдачи и действия бумаги

Разрешение на строительство дома на участке выдавалось в течение 10-ти дней с момента подачи материалов. Срок действия такой бумаги обычно составлял 10 лет. При этом продолжительность действия разрешения могла быть приостановлена в следующих обстоятельствах:

• выполнение спецработ без полученного на то разрешения;
• существует угроза жизни и здоровью людей;
• выявлены нарушения прав эксплуатации соседних наделов.

Причины отказа

Получение разрешения на строительство дома на участке ИЖС не всегда заканчивалось одобрительным решением. Так, заявитель, желающий производить строительство на участке, мог получить отказ в таких случаях:

• несоответствие поданных материалов установленным регламентам;
• несоответствие документации проекту планировки и межевания территории;
• отсутствие какого-то из материалов;
• обращение с просьбой в отношении объекта строительства многоквартирных домов, пребывающих в государственной или муниципальной собственности;
• несоответствие участка дозволенному типу эксплуатации;
• несоответствие проектной документации действующим ограничениям;
• обращение с просьбой лица, у которого нет на то полномочий.

Регистрация прав собственности

За возведением объекта получить разрешение на строительство частного дома – это ещё не всё. Своё право собственности нужно зарегистрировать в Росреестре. Для представления документа о праве собственности с заявлением подавали:

• паспорт заявителя;
• кадастровый паспорт надела;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Помимо этого, если участок не зарегистрирован, дополнительно потребуются правоустанавливающая документация, а также бумаги, подтверждающие расположение такого объекта на этом наделе.

Когда разрешение не потребуется

Как получить разрешение на строительство под ИЖС, мы определили. Однако ранее упоминалось, что оформлять разрешение требовалось не на все объекты. Так, построить без такого рода разрешительной бумаги, можно было любое строение на земле, предназначенной для ведения сада либо огорода, что не предполагает регистрировать его как частный жилой дом. Такая постройка будет считаться временной.

Последствия незаконного строения

Не зря оговаривали, сделайте разрешительную документацию. Ведь выдача разрешения на строительство являлась обязательной процедурой. Если не оформить разрешение на строительство на землях, отведённых под индивидуальное жилищное строительство, возведённый объект могли снести. Помимо этого, на владельца могли наложить штраф и инициировать продолжительное разбирательство путём обращения в суд.

Полезный видеоматериал

Получение государственной бумаги на разрешение строительства требовалось до 2018 года на все частные дома. Для наглядного примера схема и порядок получения разрешения на строительство продемонстрированы в размещённом ниже видео.

Заключение

По нормативам Российской Федерации ещё год назад требовалось получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Оформление разрешительного документа нужно было только для объектов, в которых можно прописаться. Сегодня, вместо него необходимо подавать лишь уведомление, однако такое правило касается всех капитальных сооружений, в том числе и дачных домов. Таким образом, процедура значительно упрощена, но распространяется на большую категорию объектов.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Источник

Как получить разрешение на строительство дома

Вы приобрели участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)? Без разрешения на строительство вам не разрешается не только построить на участке дом, но и не получится взять кредит на строительство.

Поэтому получение разрешения на строительство для ИЖС является самым важным и первоочередным шагом. Разберемся как получить разрешение на строительство дома, а также ответим на вопросы, связанные с получением разрешения на строительство.

Как получить разрешение на строительство на земельном участке ИЖС

При получении или купле участка под ИЖС у владельца участка есть ограниченное время, в течение которого он обязан начать на своем участке жилищное строительство. Разберемся, что можно сделать без разрешения на строительство и чего сделать не получится.

Разрешение на строительство при ИЖС – это документ, во-первых, разрешающий застройщику проводить на участке строительные и реконструкционные работы и, во-вторых, подтверждающий соответствие проекта планировки участка, проекта межевания и проектной документации на возведение постройки.

При выдаче разрешения на строительство принимаются во внимание такие факторы, как вид разрешенного использования земли (в нашем случае это индивидуальное жилищное строительство), площадь земельного участка, а также его расположение относительно инженерных коммуникаций.

Именно подключение к коммунальным сетям при ИЖС невозможно провести без имеющегося у вас на руках разрешения на строительство.

Надо сказать, что построить дом и ввести его в эксплуатацию в основной массе случаев без разрешения все же удается. Но без коммуникаций ваш дом немногого стоит.

Кто выдает разрешение на строительство жилого дома

В какую организацию нужно идти за разрешением на строительство? В Градостроительном кодексе РФ предусмотрен ответ на этот вопрос для всех возможных случаев и перечислены все организации, которые выдают разрешения на строительство объектов в зависимости от разных факторов. Например:

• Если у вас простое строительство, то разрешение на строительство вы можете получить в органе местного самоуправления того района, в котором находится ваш участок ИЖС.
• Если при работах по строительству будут использованы недра, разрешение будет выдавать территориальных орган Министерства природных ресурсов и экологии РФ.
• Наконец, если на вашем объекте будут проводиться работы, связанные с атомной энергетикой, разрешение на строительство такого объекта будет выдано в территориальном органе Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.

Поскольку в области градостроительства еще идет переходный период, индивидуальные застройщики вправе воспользоваться дачной амнистией по регистрации в собственность участков и незаконченного строительства без получения разрешения, такая возможность будет сохранена вплоть до 1 марта 2018 года.

Однако без разрешения на строительство вам будет невозможно взять кредит на строительство, так как разрешение на строительство потребуется в качестве документа, подтверждающего целевое использование денег банка.

И без разрешения невозможно будет подключиться к коммуникациям газа, воды и канализации.

Какие документы нужны для разрешения на строительство жилого дома

Вы можете подать документы для получения разрешения на строительство тремя путями: или собрать все документы с заявлением и подать их самостоятельно в орган местного самоуправления, или же сделать то же самое через свое доверенное лицо, или же воспользоваться услугами МФЦ – многофункционального центра предоставления муниципальных и государственных услуг.

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство?

1. Ваш паспорт.
2. Если документы представляет ваш представитель – доверенность на него, заверенная нотариусом.
3. Градостроительный план участка ИЖС.
4. Документ, удостоверяющий ваше имущественное право владения участком.
5. Проектная документация на дом, в которую должны входить:
6. Сведения об инженерных коммуникациях.
7. План расположения построек на участке.
8. Если на участке остались старые строения – план их сноса.
9. Пояснительная записка к проекту.
10. Если ваша проектная документация подлежит государственной экспертизе – положительное заключение экспертизы (проектная документация на объекты ИЖС в экспертизе не нуждается согласно закону № 190-ФЗ от 29.12.2004 г.)

Вы можете предоставить проектную документацию только исходя из своего собственного решения, но это не обязательно.

Согласно Градостроительному Кодексу РФ вы имеете право не предоставлять проектную документацию для объекта ИЖС, если он представляет собой отдельно стоящий дом не более 3 этажей, предназначенный для проживания одной семьи.

Написав заявление и передав все прилагающиеся к нему документы, в течение следующих 10 дней проходит проверка документации, сверка проектной документации (в случае, когда вы ее представили) требованиям плана городской застройки и в итоге администрация или выдает разрешение на строительство, или отказывает в выдаче.

При оформлении разрешения на строительство гос. пошлина не предусмотрена, разрешение выдается бесплатно.

Если вы получили отказ в выдаче разрешения, вы вправе оспорить его через судебные органы.

На какой срок выдается разрешение на строительство? Срок, в течение которого ваше разрешение действительно – 10 лет.

Важно, что по получении разрешения вы должны в течение 10 дней представить информацию о этажности вашей постройки, площади объекта строительства и об инженерных изысканиях в орган, выдавший вам разрешение.

Строим без разрешения на строительство — перечень объектов

Безусловно, некоторые виды строительства не требуют разрешения. К таким видам построек, для которых законодательно закреплено строительство без получения разрешения, относятся:

• Строительство на дачном участке.
• Строительство гаража, если участок не предназначен для целей предпринимательства.
• Сооружения вспомогательного использования (навесы, сараи и т.п.).
• Строительство павильонов, киосков и прочих объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
• Несущественное изменение объектов строительства и их частей.

Кто успел построить свое жилье до 1 января 2015 года, смогли воспользоваться оформлением возведенной постройки в собственность без обязательного ввода объекта в эксплуатацию.

Оформление регистрации права собственности на построенный объект ИЖС

Территориальное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) занимается регистрацией прав собственности на построенный вами объект ИЖС.

Государственная пошлина за услуги регистрации на настоящий момент равна 350р.

Получение права собственности на объект строительства отличается в случаях, когда право собственности на земельный участок зарегистрировано и в тех, когда участок не регистрировался.

Для регистрации права собственности на объект в первом случае, то есть когда сведения о правах на участок уже есть в едином реестре прав ЕГРП, вам понадобятся следующие документы:

• Заявление о регистрации права собственности на дом.
• Паспорт владельца.
• Если документы передаются через представителя – его нотариально заверенная доверенность.
• Квитанция об оплате государственной пошлины в 350р.
• Кадастровый паспорт вашего построенного объекта.

Если же ваш земельный участок еще не прошел регистрацию, порядок документов будет несколько другим:

• Заявление о регистрации права собственности на объект.
• Кадастровый паспорт построенного объекта недвижимости.
• Ваш паспорт заявителя.
• Если документы передаются через представителя – его нотариально заверенная доверенность.
• Квитанция об оплате государственной пошлины в 350р.
• Документ, подтверждающий ваше право собственности на земельный участок;
• Подтверждение факта нахождения построенного объекта на вашем участке в пределах его границ.

После подачи заявления и документов ваше заявление будет рассмотрено в течение 10 рабочих дней. После рассмотрения Росреестр принимает решение о:

• Выдаче вам свидетельства о праве собственности на построенный объект ИЖС.
• Если право собственности на участок было не зарегистрировано, но все необходимые документы вы предоставили – о выдаче вам свидетельства о праве собственности на ЗУ.
• Возможно решение о приостановке регистрации или об отказе в регистрации права собственности на ЗУ, если сведения о ЗУ в ЕГРП не найдены.

Срок действия разрешения на строительство

Срок действия разрешения на строительства ИЖС – 10 лет, этот срок действия может быть продлен по вашему ходатайству и по решению органа местного самоуправления, выдающего этот документ.

Однако существует ряд обстоятельств, перечень которых зафиксирован в тексте Градостроительного кодекса РФ, которые подразумевают прекращение действия разрешения на строительство объекта ИЖС. Такие обстоятельства наступают в случае:

1. Прекращения права собственности на участок в принудительном порядке, например, когда государство изымает участок для своих нужд (строительство дороги и т.п.).
2. Самовольный отказ владельца от права собственности на ЗУ.
3. Прекращение действия договора, на основании которого у собственника возникало право собственности на данный ЗУ.
4. Завершение права недропользования при условии, что это право необходимо для строительства на данном ЗУ.

Как только право собственности на земельный участок завершается, местная администрация в течение 30 дней после наступления этого события обязана отозвать разрешение на строительство. Основанием для отзыва в данном случае является:

• Получение уведомления о прекращении права собственности да ЗУ.
• Поучение уведомления о прекращении права на пользование недрами.

После отзыва разрешения на строительства орган местного самоуправления, выдававший это разрешение, обязан уведомить о прекращении права собственности на ЗУ у гражданина местный орган Росреестра.

Частные случаи, возникающие при получении разрешения на строительство ИЖС

Что делать в случае, когда границы участка, на котором планируется строительство, будут подвергнуты изменению, что возможно в случае раздела участка или объединения его с соседним? Разрешение в этом случае продолжит свое действие, ведь изменения коснулись только границ участка, поэтому придется оформить заново один-единственный документ – градостроительный план на ЗУ.

Бывают случаи, когда бывшие хозяева участка ИЖС, уже оформившие разрешение на строительство, принимают решение на продажу участка. Что в этом случае делать новому владельцу? Нужно ли заново оформлять разрешение? Нет, в этом случае разрешение на строительство сохраняет свое действие, и если 10-летний срок разрешения еще не истек, им можно пользоваться новому владельцу без каких-либо изменений.

Градостроительный кодекс разрешает строительство объектов, не относящихся к объектам кап. строительства, без получения разрешения на строительство. Однако если вы, решив воспользоваться этой лазейкой, построите на своем участке ИЖС магазин, при любом судебном разбирательстве его безусловно признают объектом капитального строительства и примут решение о сносе этого незаконного строительства.

Если предприимчивые владельцы участка ИЖС вдруг решат построить на своем участке дом, не относящийся к индивидуальному жилищному строительству (напомним, что это дома не более 3 этажей и предназначенные для проживания одной семьи), то при любом судебном разбирательстве, инициированном, например, администрацией района, легко можно установить, что ваша постройка имеет все признаки многоквартирного дома, допускающего раздельное проживание нескольких семей и подлежит сносу.

Строительство на участках под ИЖС должно проверяться уполномоченными органами. Эти проверки позволяют выявить нарушения еще на ранних сроках строительства и предупредить более серьезные нарушения. Застройщикам в таких случаях выносится предписание об устранении нарушений в течение определенного срока, строительство замораживается.

Преимущества и недостатки строительства на участке ИЖС

Участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, предназначены для максимальной простоты решения жилищного вопроса в индивидуальном порядке, когда лучший способ помочь – это не мешать. Соответственно, эти участки имеют ряд неоспоримых преимуществ для индивидуального застройщика, таких как:

• Земли ИЖС участвуют в государственных программах поддержки индивидуального строительства.
• На участке ИЖС для постройки индивидуального жилья вообще нет никаких препятствий. Не нужно переводить участок из одной категории в другую, не требуется заручаться согласием других владельцев, участок ведь индивидуальный.
• Есть абсолютно законная возможность прописать себя и членов своей семьи непосредственно по адресу своего участка, с возможностью использования всей социальной инфраструктуры, как детские сады, школы, поликлиники и пр.

Единственное, что не разрешается строить на участке ИЖС – это дома для отдельного проживания нескольких семей (многоквартирные дома или таунхаусы) и дома смешанной этажности.

Выводы

Без разрешения на строительство безусловно можно обойтись до определенного момента, пока действует дачная амнистия и пока проверяющие органы не особенно придираются.

Однако уже сейчас воспользоваться кредитом на строительство без разрешения на строительство невозможно, кроме того, ожидаются определенные сложности при подключении возведенного дома к системам инженерных коммуникаций. Поэтому наша рекомендация – получить этот документ в установленном порядке, чтобы не возникало проблем в будущем.

Осенью 2020 года Государственная дума Российской Федерации будет рассматривать пакет поправок в Жилищный кодекс,

4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ. Самое существенное изменение коснулось получения разрешений на строительство жилых домов. Если раньше прежде чем начинать строительство требовалось пройти сложный процесс по получению разрешения на строительство, то теперь процедура получила уведомительный характер и существенно облегчилась. Но несмотря на существенное упрощение процедуры с получением разрешения, путем обретения уведомительного характера, игнорировать порядок уведомления государственных органов о строительстве не стоит, поскольку это в конечном итоге может помешать вам зарегистрировать право собственности на построенный дом, а значит и совершить в отношении него любые сделки.

Источник