Генпрокуратура требует передать Росимуществу Краснодарского края участки площадью 538 га, которые арендуются ОАО «Мацестинский чай» и третьими лицами по переуступке. Ведомство считает, что участки используются по нецелевому назначению. Арендаторы заявили, что занимаются сельскохозяйственной деятельностью и животноводством, как и предполагается по закону.
Генпрокуратура России обратилась в Хостинский суд Сочи с иском о передаче земельных участков площадью 538 га региональному Росимуществу. Иск есть в распоряжении Inc. Речь идет о массиве на территории Хостинского района, который предназначен для сельскохозяйственного производства.
В качестве ответчиков обозначены администрация Сочи, МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, АО «Мацестинский чай», АО «Мацеста Капитал» и еще 70 юридических и физических лиц.
В заявлении отмечается, что Генпрокуратура в рамках «надзорных мероприятий» выявила «неправомерное выбытие» госсобственности, а также передачу коммерческой организации сельскохозяйственных земель. По мнению ведомства, они используются по нецелевому назначению.
Разрешение на строительство на земле ЛПХ
В иске отмечается, что АООТ «Мацестинский чай» получил участок площадью 503 га для сельхозпроизводства в бессрочное пользование в 1993 году. Впоследствии массив увеличили до 547,2 га. По распоряжению ТУ Росимущества в 2005 году ОАО «Мацестинский чай» предоставили в аренду на 49 лет 73 земельных участка. Торги не проводились.
По данным Россельхознадзора от августа 2022 года, площадь земельных участков, на которых произрастают чайные кусты, составляет 26 га. В иске отмечается, что площадь с 2005 года снизилась в шесть раз.
По данным Генпрокуратуры, ОАО «Мацестинский чай» переуступило аренду в пользу третьих лиц, деятельность которых якобы не связана с сельхозпроизводством. Ведомство указывает, что на 50% от общей площади присутствуют сорняки, а в некоторых местах — очаги амброзии, что негативно сказывается на плодородности земель.
Одним из ответчиков в иске указана Инга Экзархо, основательница «Фермы Экзархо» — большого агрокомплекса в горах Мацесты. Она арендует один из участков площадью 54 тыс. кв. м с 2013 года. Генпрокуратура указывает, что на нем построили шесть нежилых объектов.
По словам Инги Экзархо, речь идет о хозпостройках, которые используются для ведения животноводства и сельскохозяйственной деятельности. На их строительство были получены соответствующие разрешения. Речь идет о животноводческих отделениях, собственных сыроварнях и конно-спортивном клубе. Производство натуральных сыров и выращивание овощей и зелени на ферме начали в 2015 году.
С момента аренды участка основатели облагораживали заброшенную землю. Экзархо объяснила, что в общей сложностей высажено 2,4 тыс. фруктовых деревьев и 2 тыс. ягодных кустов.
Иск от Генпрокуратуры ферме вручили 11 октября, хотя выписан он был 6 октября. Экзархо отмечает, что ранее из прокуроры никто не приходил, не было и замечаний по поводу якобы нецелевого использования земли.
разрешения на строительство на землях с/х назначения // как получить и оформить землю
Бенефициар АО «Мацестинский чай» Константин Туршу объяснил «Коммерсанту», что арендные договоры заключались с Росимуществом напрямую в 2005 году. В 2008 участки передали в муниципальную собственность Сочи, в соответствии с новым законом.
Администрация города заключила дополнительные соглашения, увеличив арендную плату в 2,5 раза. Остальные условия остались прежними. Он также подчеркнул, что Генпрокуратура проводила осмотры на участках без присутствия арендодателей.
19 октября Хостинский суд Сочи должен был провести заседание, однако его перенесли на 25 октября. Никаких документам, по словам Инги Экзархо, участникам процесса на руки не выдали.
Она отмечает, что у здания суда собралось более 30 предпринимателей, фермеров, проходивших по такому же делу с ООО «Адлер чай». Они занимаются сельским хозяйством и животноводством, как и участники процесса с «Мацеста чай».
Узнайте больше
В конце августа в подобной ситуации оказался бренд косметики «Краснополянская косметика». Адлерский районный суд удовлетворил иск Генпрокуратуры с требованием освободить арендованные земли. На них компания выращивает сырье для производства товаров.
Источник: incrussia.ru
Как на сельхозземле со статусом «для сельхозпроизводства» разрешение на строительство получать?
Из-за устаревания движка наш ресурс временно работает в ограниченном режиме. Мы работаем над обновлением. Просим прощения за доставленные неудобства.
Материал из книги Василия Петрова «Счастливая земля»
Консультация по оформлению земли для поселения «Благодатная поляна»
Как на сельхозземле со статусом «для сельхозпроизводства» разрешение на строительство получать. Оформление прав на землю без межевания земельных участков (договора на ЧЗУ). Диалог с администрацией для изменения разрешённого использования на садоводство.
Добрый день, Василий!
Вас приветствует Башкирия, г. Бирск и Бирский район.
Благодарим за книгу «СЧАСТЛИВАЯ ЗЕМЛЯ»!
Очень нужен Ваш мудрый совет.
Наше селение Родовых поместий «Благодатная поляна» (сорок семей) на распутье. Мы находимся на земле сельхозназначения, площадь селения с 2012 года возросла до 181,3 га. Земля в аренде на 49 лет, для сельхозпроизводства – бывшее совхозное поле в категории пашня. На сегодняшний момент стоимость кв.метра этой пашни – 2 рубля 58 копеек.
В Башкирии в собственность земли с/х назначения выкупить нельзя. Паи исключены, большинство местных жителей сразу отказались их брать на предложенных условиях, да и земля у нас была уже в аренде с 2002 года, на неё не распространялись эти доли. 70 га земли в 2002 году было оформлено на физ.лица (помещиков) в аренду на 3 года.
Земельный комитет размежевал её на гектары, дороги, включая неудобья (сырые места с тростником). Затем пользовались землей без документов не по нашей вине, так как наши просьбы оформить её не удовлетворялись из-за ошибок специалистов. В 2007 году по совету администрации создали юр.лицо – Потребительский кооператив, на который в 2012 году землю оформили., добавив нам еще 111,3 га, всего стало 181,3 га. Межевание на новые площади не сделано, межуем сами саженью и рулеткой.
Постепенно, помимо посадок живого забора, сада, леса, родовых деревьев, всё сильнее стало стремление жить в своих поместьях. Все 14 лет, с 2002 года, строить нам запрещали. Сейчас мы знаем из Вашей книги, что строить капитальные сооружения на землях сельхозназначения можно, но земля наша в аренде, а не в собственности.
Наши единомышленники из г. Стерлитамака, селение «Красная поляна», сначала было хотели оформить Потребительский кооператив, как у нас, но, после консультаций с главой и юристом администрации, решили оформить СНП. В 2013 году получили документы на СНП, а затем в 2014 году оставшиеся земли оформили на ПК. Есть у них участки и под ЛПХ. К моменту оформления этих юр.лиц у них уже были построены несколько жилых домов и люди жили там без документов. Нам краснополяне предложили поступить так же – оформить СНП с тем, чтобы в садовых участках, отведенных на уже ранее взятых гектарах, построить дома, через пять лет взять садовую землю в собственность и прописаться.
Нам в нашем КУМИ для этого предложили аннулировать ПК, чтобы образовать СНП. Под СНП земля уйдёт не вся, ПК снова надо будет организовывать. Прочитав Вашу, Василий, книгу «Счастливая земля», пока бегло, останавливаясь на похожих ситуациях, возникают вопросы: сделать проект планировки территории СНП – траты, межевание садовых участков – траты, оформление СНП – траты, реорганизация (или ликвидация) ПК и вновь оформление ПК – всё это немалые траты, даже очень немалые для нашего коллектива помещиков, неподъемные. Как вариант – ждать и ускорять мечтой, моделировать принятие Закона о Родовых поместьях, не предпринимая шаги по образованию нового юр.лица – СНП…
Как нам быть? Что лучше предпринять? Очень нужен Ваш, Василий, компетентный совет!
Документы на СНП собираем, те, где не нужны пока траты средств. Администрация, глава, относится к нам с симпатией, по-человечески понимает, поддерживает… Но ЗАКОНЫ! Очень сложно вписаться в законы, не наделав ошибок!
Заранее благодарим за совет, надеясь на ответ. Просим сообщить, как можно оплатить консультацию.
Здравия и успеха! С уважением, от имени благополян, Татьяна Лоншакова.
Февраль 2016 г.
* Кадастровый номер нашего участка 02:13:150302:72. В правоустанавливающих документах указан адрес: РБ, Бирский район, Сусловский сельсовет. Это землепользование бывшего МУП совхоза «Емашевский». Кадастровую стоимость кв.метра нашего участка мне сообщили в КУМИ устно.
Ответ
Поселению Родовых поместий «Благодатная поляна» здравствовать и цвести! Мой Вам поклон!
Даже с вашим нынешним статусом – земля сельхозназначения, предназначенная для сельхозпроизводства – вы имеете право законно возводить необходимые вам для ведения хозяйства на земле строения. Капитальные! Для ведения хозяйства!
Как это осуществить?
1. Каждый владелец земельного участка (арендатор и др.), желающий законно построиться, подаёт в администрацию сельсовета Заявление о выдаче разрешения на строительство здания для сельскохозяйственного производства, которое в просторечии будет называться – «хозпостройка». Возводить её на землях сельхозназначения допускается – на основании п.2 ст. 77 Земельного кодекса РФ.
Для этого нужно: 1) иметь правоустанавливающий документ на земельный участок (договор аренды, договор безвозмездного пользования, документ о собственности и др.) и 2) разрешение на строительство здания для сельхозпроизводства, выданное главой администрации. И здесь не важно, что не в собственности участок у вас, а просто в аренде. Не от вида права на земельный участок, а от категории земель и разрешенного использования право строительства зависит. В данном случае оно у вас есть, но по закону (ст. 51 ГРК РФ) для выдачи разрешения на строительство от Вас должны потребовать:
a) Градостроительный план земельного участка. Чтобы изготовить этот «градплан», одновременно с заявлением о выдаче разрешения на строительство вы подаёте второе Заявление – о выдаче градостроительного плана земельного участка. Полномочиями по его выдаче (это надо уточнять) могут обладать: 1) глава администрации сельского поселения 2) Управление архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района, либо (такое тоже может быть) 3) Комитет по архитектуре и градостроительству при Администрации области (республики, края и т.д.). И тут, как говорится, дай Вам Бог! чтобы эта бумажка была изготовлена быстро! … Зато выдаётся бесплатно.
b) Проект здания для сельскохозяйственного производства. Эту бумагу вы не «изготавливаете», а заказываете в фирме, которая специализируется на подготовке проектной документации (инженерной, проектной и архитектурно-строительной деятельности). Заключаете договор подряда, оплачиваете им услуги… и поэтому уже объясняете, что вам нужно 🙂 и за какую бумагу вы деньги им платите. А вам нужно чтобы проектом подчёркивалось сельскохозяйственное предназначение вашего здания. А по закону предназначение вашему зданию и входящим в него помещениям определяете вы как его законный владелец и застройщик. Поэтому:
― вы заказываете проект, который рассчитан на ведение сельскохозяйственного производства семьёй на принадлежащем ей земельном участке с разрешённым использованием – для сельхозпроизводства;
― соответствующие помещения в здании предназначаются для – производства, хранения и первичной переработки сельхозпродукции (термообработки, сушки плодово-ягодной продукции, производства плодоовощных консервов, хранения инвентаря и т.д.) и это – основное предназначение здания, большинство помещений коего отводится именно для этих целей, – но конечно, в нём будут и некоторые помещения вспомогательные (санузел, холл, кабинет и др.)1. .
Это – ваше право! Сельскохозяйственное производство, если оно ведётся семьёй – то оно так и ведётся. Конечно, для должностных лиц в администрациях это в некотором смысле новость. Но если поймут и будут думать, как помочь – то, возможно, и помогут. Так что – обращайтесь. А что вам ещё остаётся?
В вашей ситуации это – наиболее простой способ быстро узаконить все ваши постройки без перевода земли куда бы то ни было и без значительных финансовых затрат. Капхозпостройки на землях сельхозназначения. Разрешение на строительство, градплан, проект. Дальше – строитесь, получаете в той же администрации справку о готовности здания ко введению в эксплуатацию, заказываете на него в БТИ кадастровый паспорт и идёте в Росреестр (МФЦ), где на вашу постройку вам регистрируют право собственности (выдают Свидетельство). Вот вы и узаконились 🙂
2. Межевания земельного участка для этого не обязательно, тем более когда земля на юр.лицо арендуется. Нужно лишь, чтобы у каждого создателя Родового поместья имелся на него правоустанавливающий документ – чтобы выдали ему разрешение на строительство и оформили его постройку в собственность. Как без межевания такой документ изготовить?
А вы обозначьте свои поместья как ЧАСТЬ земельного участка, арендуемого Вашим ПК. Заключите между Кооперативом и каждым создателем Родового поместья договор, по которому человеку его поместье передаётся как ЧАСТЬ земельного участка (ЧЗУ) во владение и пользование, без права распоряжения, продажи – но с правом передачи поместья по наследству. Договор безвозмездного пользования, например, или договор субаренды. Этот договор и будет основанием для отражения поместий как ЧЗУ в межевом плане Вашего большого земельного участка (111,3 га), который у вас «Молодёжной поляной» называется .
Вот и пусть молодёжь заселяется на Вашу поляну, строит свои поместья, которые как части большого земельного участка будут обозначены. Эти части могут иметь адрес, точную площадь и даже геодезические координаты – но на кадастровый учёт как самостоятельные земельные участки они не ставятся. Да и зачем? Вы же поместья саженью и рулеткой отмежевали. Изгородь живую посадили.
Угловые колышки поставили. Между поместьями трёхметровые проходы (межевые полосы) оставили. Значит – споров за право прохода (проезда), за наложение границ у соседей не будет. Межевание в принципе не нужно. До закона о Родовых поместьях вам хватит.
Только договор человеку на руки дайте, чтобы законно владеть землёю и законно строиться он право имел. Вам, скорее всего, для этого даже согласия администрации не нужно, т.к. основной договор аренды у вас заключён на 49 лет.
Просто уведомление о передаче части земельного участка в безвозмездное пользование или субаренду в письменном виде в администрацию отправляете или относите, под расписку вручаете и всё. Договора безвозмездного пользования в отношении поместий как ЧЗУ. Уведомление в администрацию о заключённом договоре. Это решение избавит Вас от больших затрат на достаточно длительный период (до принятия Закона о Родовых поместьях), или до того момента, когда семья примет решение отмежевать свой земельный участок и найдёт для этого необходимые средства.
Если это вас не устроит, либо не пройдёт, либо очень нужна будет прописка.
Тогда, похоже, вам всё-таки придётся 1) создавать СНП и 2) менять статус земель на садоводство.
Сделать это надо так:
1) Вам не надо закрывать («аннулировать») ваш Потребительский кооператив, «чтобы образовать СНП». Гораздо мудрее (а кстати и дешевле) использовать созданный вами кооператив, просто реорганизовав его в садоводческий. Вас ввели здесь в заблуждение (очевидно, в администрации немножко не разобрались). «Под СНП земля уйдёт не вся, ПК снова надо будет организовывать» – это тоже неправда.
Вы просто меняете Устав, подаёте в налоговую (через МФЦ) заявление о реорганизации юридического лица и получаете из МФЦ новые документы. Менять разрешенное использование земли на «садоводство» для этого не нужно. Вы просто реорганизуете свой ПК в СНК. Вы принимаете это решение самостоятельно (без всякой администрации).
Дальше вы приходите в администрацию и согласно закону уведомляете их об изменениях в персональных данных арендатора (стороны договора). Вносите изменения в сведения о сторонах договора, ну типа как фамилию сменили, когда вышли замуж. А сам договор – тот же самый, ни перезаключать, ни заново предоставлять землю не надо. Вся земля в аренде у вашего кооператива сохраняется. Но кооператив стал уже садоводческий 🙂
2) Дальше вы просто ставите табличку: «Территория СНК «Поселение Родовых поместий Благодатная поляна»». «Добро пожаловать! На территории нашего Кооператива создаётся поселение Родовых поместий… каждый из нас собирает здесь свой Род… наш уклад такой-то… приглашаем!»
Можно и большой стенд (плакат) с картой всего поселения и обозначением ваших земельных участков.
3) И начинаете дружно возводить хорошие дома по всей территории поселения
4) Дальше администрация с удивлением смотрит на это (а вы же уже САДОВОДЧЕСКИЙ кооператив) и начинает вам сама говорить:
― Э-э, уважаемые, так нельзя – надо утвердить проект.
(Проект планировки территории СНК. Если разрабатывается по инициативе граждан, то обычно и оплачивается ими).
― А пожалуйста – утверждайте. Мы вам эскизы и чертежи дадим.
(А органы местного самоуправления могут и сами (т.е. за свой счёт) утвердить ППТ в составе документации по планировке территории сельского поселения (ч.5 ст.41 ГРК РФ).
―Надо поменять разрешенное использование на садоводство.
― А пожалуйста – мы заявление подадим.
То есть теперь уже вся конкретика начинает исходить от них, а вы рассматриваете их предложения и говорите – «Да, конечно, давайте (мы согласны), только …» (мол – денег у нас нет, мы сами делать не будем. Вам надо – вы и утверждайте).
«Вы возводите незаконно!»
«С чего бы это? Мы садоводческий кооператив».
«Надо утвердить проект!»
«Так пожалуйста – утверждайте. Мы вам эскизы и чертежи дадим».
«Вот пока мы вам бумажку эту не утвердим – ваши постройки будут считаться самовольные!» (Шантаж такой, то есть).
«Ну мы же к вам обращались? Просили дать разрешение на строительство хозпостроек?» (Что вы от нас хотите-то? Мы вам разумные варианты предлагали).
«Где это видано, чтобы садовые участки были по гектару! Полагается максимум 15 соток!» («Я ни разу такого не делал. Я боюсь»)
«А у нас такая планировка». (Если утверждается проект планировки территории, то размеры земельных участков могут быть любые, т.к. они уже проектом определяются).
«Надо согласование и ещё вон то-то получить!» («Хотите тут непонятно что! не буду я этим заниматься»)
«Ну, вы же подскажете, как это сделать?» («Ты публичный служащий? Зарплата от народа тебе платится?»)
И самое главное здесь – обязательно выждать, чтобы потом сказать: «Ну мы же к вам обращались. «
В итоге вам:
1) либо меняют разрешенное использование земельных участков на «садоводство» в отношении всей территории поселения (всей арендуемой земли);
2) либо вы выделяете участки по 15 соток (можно и меньше – 10 соток, 5 соток…), вам меняют их разрешенное использование на садоводство и вы получаете их в собственность * (В Башкирии это делается бесплатно) и на них же возводите жилые дома, т.е. – строитесь. Оставшиеся земли продолжаете арендовать под «сельхозпроизводство». Этот вариант будет даже более приемлемым, т.к. с изменением разрешенного использования земельных участков на садоводство повысится и их кадастровая стоимость, которая будет составлять – 14,83 рублей за 1 м2.
3) либо дожидаетесь Закона о Родовых поместьях, который предоставит вам землю и пропишет в том статусе, в котором вы сейчас и есть. А пока – пробуйте сделать то, что получится. Реорганизация в СНК, разрешение на строительство хозпостроек, договора на ЗУ (ЧЗУ), проект… Поняли же уже!
Так что давайте, теребите их, обращайтесь! До лета у вас как раз время и есть!
Радостных вам мыслей и дружных дел.
Источник: poselenia.ru
Можно ли строить для сельскохозяйственного производства
Если заглянуть в Земельный Кодекс, можно наткнуться на весьма расплывчатые формулировки. Например: «заниматься строительством может заинтересованное или надлежащее лицо». Кроме того, строить дом на территориях сельхозназначения, допускается только после согласования с соответствующими инстанциями.
Можно ли строить на землях сельхозназначения
Для этого сначала требуется создать проект рекультивации, которой надо утвердить в органах местного самоуправления. По результатам согласования выдается разрешение на строительство капитальной дороги. А после завершения строительства участок под дорогой и прилегающая к ней территория переводится в земли промышленного назначения.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- сооружения и здания, используемые для хранения, первичной переработки, производства с/х продукции (элеваторы, токи, амбары и т. п.);
- земли, занятые лесными насаждениями, защищающими участки от негативного воздействия;
- внутрихозяйственные дороги;
- коммуникации на территории участка;
- сельскохозяйственные угодья;
- водные объекты, используемые, например, для разведения рыб.
В связи с тем, что человек будет постоянно проживать на участке, возникает необходимость и в других постройках –гараж, баня, сарай и т.п. Соответственно на такой земле можно возводить постройки и несельскохозяйственного назначения, главное, чтобы общее число сооружений не превышало 30% от площади имеющейся земли.
Можно ли строить дом на землях сельхозназначения
В соответствии с требованиями Земельного кодекса, исходя из предназначения и вида деятельности на земельном наделе, установлен строгий регламент типов частных земель. Поскольку значительная территория земельных угодий страны отведена под сельскохозяйственные нужды, то ст. 40 законодательства РФ регламентирует право владельца участка на постройку сооружения, отталкиваясь от целевого назначения. Но многие интересуются можно ли строить жилой дом на землях сельхозназначения.
Такой перечень помогает определить возможность получить разрешение на дальнейшую постройку дома на земле с/х назначения. Только участок категорий под ИЖС и садоводство допускает получение такого разрешения. Если указана другая категория участка, то потребуется ее перевод в категорию садоводство и ИЖС. Как же перевести участок в дачное строительство? Эта процедура возможна только с разрешения местных чиновников.
Что можно построить на землях, выделенных для сельхозназначения
Получается, что построить дачу можно только на тех сельскохозяйственных землях, которые были распределены для возведения дачи. Нежилые хозяйственные постройки, например, ферму или ангар для хранения урожая, разрешается возводить, независимо от вида земли. А вот коттедж для проживания на протяжении всего года можно строить только на землях фермерского хозяйства или на приусадебном участке, который выдан для личных целей.
Единственное, что следует учитывать при строительстве дома на дачном участке, так это Устав товарищества дачников. В нем может быть оговорено некоторое ограничение по расстоянию к дороге, заборам, соседям и т. д. Ограничивающим фактором, на котором мало кто фокусирует свое внимание, является земля такого типа. На ней можно строить одно здание, и то определенного вида. Если строится дом – в одном экземпляре, а если это баня, тоже одна. Но никто не сможет помешать выстроить на одном участке несколько домов и зарегистрировать один из них как полноценный, для проживания круглый год, а второй как гостевой домик для временного.
Земли сельскохозяйственного назначения, использование и ограничения
В том случае, если земли сельскохозяйственного назначения выделены для подсобного или дачного хозяйства, строительство в определенных пределах допускается. Однако чаще всего такие участки включаются в черту населенных пунктов и, следовательно, перестают быть сельхозземлями. Опять-таки, для того чтобы решить вопрос с жилой застройкой в таком случае, необходимо уточнить статус участка.
- сам земельный участок,
- жилой дом временного пребывания,
- производственные, бытовые и иные здания и сооружения, в том числе теплицы, сельскохозяйственые животные, пчёлы и птица,
- сельскохозяйственная техника,
- инвентарь,
- оборудование,
- транспортные средства и иное имущество.
Что можно строить на землях сельскохозяйственного назначения
Если он выделяется под сад или крестьянско-фермерское хозяйство, то с некоторыми оговорками застройка возможна. Также возможна застройка, если участок планируется под личное подсобное хозяйство. Еще у владелец может подать документы на перевод земли из одной категории в другую.
- для личного подсобного хозяйства;
- для организации производства, что включает в себя пашни, участки для скоса сена, виноградники и прочее;
- для организации КФХ;
- строительства дачного домика, если на это есть соответствующее разрешение, выданное при приобретении участка;
- для садоводства;
- для рыбных хозяйств;
- научно-исследовательских станций и прочее.
Земля сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства
Обеспечение сельскохозяйственного производства Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства
Можно ли строить для сельскохозяйственного производства
Обращаем Ваше внимание на то, что закон (ст. 8 ЗК РФ) предусматривает возможность перевода земельного участка из одной категории в другую (смотрите, например, апелляционное определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 28 февраля 2013 г. по делу N 33-342).
Lj Добрый день. Я получила официальное разрешение на строительство на земеле сельхоз назначения с разрешенным использованием для ведения фермерского хозяйства. Я глава КФХ, выстроила дом на этой земле и получила гос поддержку по программе переезжающих на постоянное место жительства в сельскую местность, как молодая семья. Сей час у нас финишная прямая. Решгистрирую жилье.
Строительство на землях сельскохозяйственного назначения — КФХ, полевых участках ЛПХ, для сельхозпроизводства
В таких ситуациях имеет смысл ознакомиться с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования, где указываются как основные и вспомогательные виды разрешённого использования, так и условно разрешённые. Возможно, что для той территориальной зоны, в которую включён участок КФХ, жилая застройка относится к условно разрешённым видам. Придётся тогда изменить вид использования участка (с основного на условно разрешённый), а значит, и разрешить проблему.
Источник: exjurist.ru
Постройки: дом жилой/гостевой, ангары, производственные помещения на земле для сельхозпроизводства ?
Добрый день.
Подскажите, кто сталкивался со строительством на землях «для сельхозпроизводства».
Порядок регистрации нового здания/сооружения? Уже построенного?
Можно ли построить дом для персонала? Как его узаконить?
Можно ли построить минигостницу для гостей/туристов?
Обязательно ли менять разрешенное использования на «для ведения КФХ»?
Если необходимо — сложно ли?
Заранее спасибо.
Думается, что сам подход не совсем верен.
Юридические дела — совсем не проще сельскохозяйственных.
Ежели реализовывать, отстаивать свои права в администрации, БТИ, Регистрационной палате или не дай бог в суде .
То каковы будут Ваши основания, доводы — «один мужик на форуме сказал » ?
Законы нужно осваивать самому или нанимать знающего человека.
В том и дело, что я спрашиваю о личной практике каждого.
То, что закон у нас размытый — понятно. И в каждом регионе — по своему.
Именно об этом и спрашиваю. Интересуют частные случаи.
Закон размыт — это все знают на этом форуме))
И в каждом хозяйстве — своя история.
Именно об этом и спрашиваю. Интересуют частные случаи.
Закон размыт — это все знают на этом форуме))
И в каждом хозяйстве — своя история.
C 2012 года в госдуре висит без движения закон, в котором планируется регламентировать строительство жилья на землях сельхозназначения. Появился он по инициативе старшОго, после посещения им сходки аграриев в ставрополье, кажется. Он там чиста канкретна заявил, что через два года закон будет принят.
Я подумал, если уж старшОй конкретным аграриям пообещал, то уж, наверное, слово сдержит. Я подождал два года. Увы, закон катают из комитета в комитет и не более. Написал старшОму письмо, мол так и так, обещал, а где? Через месяц получил ответ, в котором был послан в госдуру.
Сказали, что старшОй свою роль выполнил, теперь мяч на стороне депутатов.
Построил дом, дорогу, провёл электричество, не дожидаясь от слуг народа этого закона. Вот уже третья зима пошла как живу. Красота.
Смелый Вы человек, однако.
К чему Вы это сказали?
Ну наверное Вы слышали, что есть закон, разрешающий строить только некапитальные постройки на землях сельхозназначения. Навряд ли Вы построили дом некапитально, без фундамента и т.п.. И при желании можно на Вас пожаловаться куда следует, что потом будет рассказывать?
Ну наверное Вы слышали, что есть закон, разрешающий строить только некапитальные постройки на землях сельхозназначения. Навряд ли Вы построили дом некапитально, без фундамента и т.п.. И при желании можно на Вас пожаловаться куда следует, что потом будет рассказывать?
Ах вот Вы о чём. Так ведь нет закона запрещающего строить на землях СХ сооружения для инвентаря, содержания сельхозживотных, подсобные сооружения для отдыха сельхозработников. А сооружение капитальное. С фундаментом. А рядом ещё и для сына строю.
И пусть кто следует попробует доказать, что это жилой дом.
Ну да, я знаю, что можно затянуть судебный процесс до бесконечности по этому делу, чем многие и пользуются.
Правильно. А куда деваться, если они там не мычат не телятся. Кстати, некапитальные строения и сооружения (бытовка, сарай, навес и др.), а также объекты, которые могут быть отнесены к постройкам вспомогательного использования, возводятся без получения разрешений на строительство (п.3 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ). У меня дом имеет одну особенность — он на винтовых сваях. И сена, если понадибиться я в окна забью и скажу, что сарай.
Я почему-то так сразу и подумал, что на сваях. Да я с Вами согласен, лазейками в законах надо пользоваться.
Я почему-то так сразу и подумал, что на сваях. Да я с Вами согласен, лазейками в законах надо пользоваться.
Но, стоит учитывать, что лазейками мы можем пользоваться при спорах между собой.
А если случиться спор с государством — они моментом человеку все лазейки позатыкают .
И пользование лазейками пойдет как отягчающее обстоятельство.
Не забывайте Москву, где и временные палатки, и капитальные магазины, неоднократно сносили вместе со всей разрешительной документацией и решениями судов о законности построек.
Да меня уже не раз пытались притянуть. И за без разрешения построенную плотину на речке, и за дорогу и за вырубку 1 Га леса. Ничего у них не поучилось. Если нет ущерба, то и состава преступления или административного правонарушения нет.
А как Вы вырубили гектар леса без последствий? Поделитесь опытом.
Iceck, штраф за незаконное водопользование в миллионах.
За вырубку тоже штрафа не избежать, если не свой лес рубишь конечно. Хотя по Москве, за отсутствие порубочного билета можно штрафы поймать.
За один дом на сельхозке — никто связываться не будет. Другое дело, если нупример говоришь об агротуризме и нужно поставить гостевые дома. вот тут сельхозка не пойдет.
А как Вы вырубили гектар леса без последствий? Поделитесь опытом.
Когда выделял участок в натуре, лесхоз не хотел согласовывать границы. Там вообще анекдот получился. Они на место не выезжали, а взяли гугл карты у себя в конторе, наложили мой участок и увидели, что около гектара леса находится на моём участке. Сказали, что мне надо менять границы, ибо мой участок заходит на их лес.
Я сказал, что это на моём участке вырос мой лес за те 10 лет пока он не возделывался. На сдедующий день я взял двух помощников из средней азии и всё выпилил нах. Участок я и без согласования границ оформил и зарегистрировал на себя, а этим, когда они в очередной раз спросили про согласование сказал: вам надо, вот вы и согласовывайте теперь со мной ваши лесные границы. Понятно, что денег хотели. Отстали после этого.
Я по суду потерял 3 га. Хотя с лесхозом согласования были. Суд был — посмешище. Но тем не менее. все инстанции проиграл. Черным по белому написано в письме от кадастровой палаты — что все по закону.
Но все равно проиграл. «Волосы дыбом встают».
Iceck, штраф за незаконное водопользование в миллионах.
Как решили то?
За вырубку тоже штрафа не избежать, если не свой лес рубишь конечно. Хотя по Москве, за отсутствие порубочного билета можно штрафы поймать.
За один дом на сельхозке — никто связываться не будет.
Другое дело, если нупример говоришь об агротуризме и нужно поставить гостевые дома. вот тут сельхозка не пойдет.
А с этой плотиной так вообще целая история! Прям эпопея. У меня по границе протекает речка. Нормальная такая речка, большой ручей. Летом примерно 700-800 кубов в час.
Чистая. Нигде гавно с населённых пунктов не подхватывает и химию с полей не собирает. Рыба в ней есть (уклейка какая-то или гольян). Задумал я там разведением рыбы заняться. Цех с инкубатором поставить, садки для выкорма и всё такое.
Для садков расширил пойму, выбрал около тысячи кубов грунта. И тут приехали. Технику арестовали. Дело возбудили. Через месяц звонят и вызывают в природоохранную прокуратоуру.
Спрашиваю, а зачем взываете? Отвечают — поговорить. Я спросил, а сколько вас там человек? Ответили пятеро. А им ну вот и поговорите между собой. Они обиделись.
Направили мне официальное приглашение. Съездил конечно. С адвокатом. Почитали дело. Постановление на полмиллиона штрафа.
А адвокат-умничка и спрашивает, а где в деле материалы по ущербу? Опа. А нет их. Стали они там оправдываться про сложности расчёта ущерба, что ущерб воолбще не важен, ибо он очевиден так как есть факт съёма грунта и отвала в реку. Стали говорить, что моя плотина перекроет пути миграции рыбы.
Водохранилище перекроет пути миграции диких животных. Так убедительно говорили, что я чуть не прослезился. А адвокат-умничка и спрашивает: а вы покажите ту рыбу, который мой клиент обидел или того лося с кабаном, которые на моего клиента пожаловались. Я валялся. И что вы думаете?
Через месяц прислали уведомление о закрытии дела и снятии обвинений.
Я по суду потерял 3 га. Хотя с лесхозом согласования были. Суд был — посмешище. Но тем не менее. все инстанции проиграл. Черным по белому написано в письме от кадастровой палаты- что все по закону.
Но все равно проиграл. «Волосы дыбом встают».
Сочувствую. За три га стоило побороться.
Через месяц прислали уведомление о закрытии дела и снятии обвинений.
Такие сказки расказываете, аж дух захватывает.
И что вы думаете? Через месяц прислали уведомление о закрытии дела и снятии обвинений.
Сколько читаю ваши комментарии , так и хочеться сказать «Остапа понесло».
И что вы думаете? Через месяц прислали уведомление о закрытии дела и снятии обвинений.
Сколько читаю ваши комментарии , так и хочеться сказать «Остапа понесло».
Так и не читайте, раз Вам так вредно.
Просто очень интересно, куда же может еще завести ваши фантазии.
Просто очень интересно, куда же может еще завести ваши фантазии.
В принципе, Ангус уже написал, что на каждого хитреца… Докажет государство все, если захочет. И РЕЧНИК десятиления простоял — нет его сейчас.
На землях для сельхозпроизводства строить капсооружения по закону нельзя и вы же сами это обсуждаете. Можно только на КФХ, и то без жилого дома! Как ни странно , но так трактует 74 ФЗ.
В Госдуме,действительно,года три валяется новая редакция этого закона, где сначала прописали дом не более 600 кв.м, а потом убрали площадь совсем. Т.е. если соблюдаешь строительные нормы строй любой площади, но не выше 3 этажей.
Почитал Закон «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)
и вот, что вычитал:
Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения:
1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):
крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
Статья 7. Состав земель в Российской Федерации
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
А теперь обратимся к классификатору, на который есть ссылка в ЗК. Это КЛАССИФИКАТОР ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 N 709).
Если следовать букве закона, то поменяв вид разрешённого использования с «Для сельхозпроизводства» на «Для ведения личного подсобного хозяйства», я получаю право на строительство жилого дома и других построек на земле сельскохозяйственного назначения.
Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка установлен российским Земельным кодексом — ст. 8. По правилам этой статьи решение о смене категории или вида разрешенного использования участка принимается местной администрацией, которая наделена такими полномочиями.
Для смены категории земли нужно обращаться в земельный комитет вашей администрации с ходатайством. Перечень необходимых документов определяет администрация. Процедура должна занять не более 2 месцев. В случае отказа следует обратиться в суд.
Вот теперь вопрос: кто-нибудь из форумчан или гостей проходил уже это путь? Если да, то с какими нюансами приходилось столкнуться?
Источник: www.ya-fermer.ru