Разрешение на строительство объекта пример

Содержание

Как выглядит разрешение на строительство, и как его получить?

Чтобы узнать, как выглядит разрешение на строительство, достаточно заглянуть в ГрК РФ (градостроительный кодекс) в статью 51. В документе имеется ссылка с формой разрешительной документации, на которую ориентируются уполномоченные органы при рассмотрении заявки и выдаче одобрения. Какие сведения отражаются в этой бумаге? Как получить новое разрешение?

Что из документов требуется подготовить для успешного прохождения процедур? Эти и другие нюансы, касающиеся бюрократических вопросов, рассмотрим ниже.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Разрешение на строительство — это особый вид документации, подтверждающей соответствие разработанного проекта действующим правилам и нормам, а также удостоверяющий право хозяина (пользователя, арендатора) строить (восстанавливать) объекты на оговоренном участке. Без получения бумаги ведение строительных (ремонтных) работ применительно к объектам капстроительства запрещено.

КАК ПОЛУЧИТЬ НОВОЕ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (В ТОМ ЧИСЛЕ ИЖС)?

Рассмотрением заявок от граждан и застройщиков занимается структура, в ведении которой находится земельный надел. Как правило, это федеральный или муниципальный орган власти. При возведении индивидуального жилого здания выдача бумаги — задача местного органа в привязке к адресу расположения ЗУ. Проект разрешения оформляется комитетом (управлением), занимающимся вопросами архитектуры и строительства. В Москве и области такие вопросы, как правило, решаются через МФЦ.

Разрешение на строительство линейного объекта

Перед тем как получить разрешение на строительство ИЖС или другого объекта, требуется собрать пакет документации:

Заявление с просьбой предоставления разрешения на ведение строительных (восстановительных) работ.
Правоустанавливающие бумаги на землю (как правило, речь идет о праве владения земельным наделом). (выдается не раньше, чем за три года до передачи заявления).
Схема планировки ЗУ с обозначением места размещения ИЖС.
Описательная часть (приводится в графическом и текстовом виде). Здесь описывается внешний вид индивидуального жилого здания. Требование актуально при возведении объекта в местах, представляющих историческую ценность.

КАК ВЫГЛЯДИТ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?

Как отмечалось, полные сведения о бюрократических процедурах, сроках, порядке и документации приведена в ГрК РФ, статье 51. Здесь же дается ссылка на форму, как выглядит разрешение на строительство (в том числе индивидуального жилого дома). Такая форма одобрена Правительством РФ и применяется в 2018 году.

В нем указываются следующие сведения:

Кому выдается разрешительная документация (название строительной компании), ФИО (для физлиц), наименование компании (для юрлиц), почтовый индекс, а также адрес e-mail.
Наименование документа.
Дата оформления и номер.
Название государственного (местного) органа власти, занимающегося выдачей такой документации.
Тип выполняемых работ. Здесь указывается, о чем идет речь, будь это строительство (реконструкция) капобъекта, работы по сохранению объекта культнаследия, строительство (реконструкция) линейного объекта.
Название сооружения с учетом сведений в проектной документации.
Наименование структуры, которая одобрила проект. Здесь же указывается номер регистрации и день выдачи положительного заключения.
Кадастровый номер земельного надела, в пределах которого планируется возведение сооружения, а также кадастровый номер сооружения, которое подлежит реконструкции.
Данные о ГПЗУ.
Сведения о проектах планировки и межевания.
Характеристики проекта для возведения и реконструкции сооружения капстроительства.
Название объекта (если он является частью комплекса).
Сведения о сооружении — объем, площадь, этажность (в том числе число подвальных этажей), площадь участка и застройки, высота, вместительность и прочие показатели.
Адрес сооружения.
Проектные характеристики (для линейного объекта) — категория, мощность, список конструктивных элементов, тип и другие данные.
Период действия.
Должность специалиста, выдавшего разрешение, подпись с расшифровкой и печать.
Сведения о продлении (заполняются при необходимости).

Что касается вопроса, как выглядит разрешение на строительство частного дома, такой документ оформляется по аналогичной форме. Разница только в объеме указанной информации (в некоторых данных нет необходимости).

Порядок действий

Рассмотрим общий алгоритм, как получить новое разрешение на строительство:

Обратиться в уполномоченный орган с заявлением.
Передать оговоренный пакет бумаг.
Получить ожидаемый документ или отказ в выдаче разрешения.
В течение 10 суток с момента передачи разрешения прийти в орган, который выдает одобрение, и передать дополнительные сведения об объекте. Сюда относятся данные о площади, высоте, этажности, технических и инженерных сетях. Также передается копия инженерных изысканий (в одном экземпляре), копии некоторых разделов проекта (1 экз.). Потребуются и копии планировочной схемы с обозначением расположения индивидуального жилого дома.

Рассмотренную документацию можно предоставлять лично или передавать в электронной форме. При возведении объекта в пределах исторического поселения необходимы сведения о внешнем облике.

СРОК ВЫДАЧИ

Знание алгоритма, как получить новое разрешение на строительство, можно быстро справиться со сбором документации и решить бюрократический вопрос в течение одного месяца. При этом срок выдачи бумаги зависит от типа постройки:

Для объектов капстроительства — на весь период, который установлен проектом.
На индивидуальное строительство (частный жилой дом) — до 10 лет.

ПРИЧИНЫ ОТКАЗА

Ошибки в оформлении разрешения на строительство часто приводят к отказу со стороны уполномоченных структур. Вероятные причины:

Отсутствие правоустанавливающих бумаг на землю, где планируются работы.
Отсутствие права пользования недрами.
Неправдивая информация в уведомлении о переходе прав на ЗУ, об образовании надела и права пользования недрами.
Расхождение в данных о планируемом размещении сооружения с действующими требованиями законодательства (на момент выдачи документации).

КОГДА В ПОЛУЧЕНИИ РАЗРЕШЕНИЯ НЕТ НЕОБХОДИМОСТИ?

С начала 2019 года в ФЗ №217 (п. 1, ч. 17) вносятся правки в перечень объектов, для которых получать разрешение не требуется. Без бюрократической волокиты разрешено строить (реконструировать) следующие объекты:

Гараж на ЗУ, владельцем которого является физлицо. Главное, чтобы надел не использовался для ведения коммерческой деятельности.
Здание на наделе, предназначенном для дачного или садоводческого хозяйства.
Постройки, относящиеся к категории вспомогательных сооружений.

В получении разрешения нет необходимости при выполнении работ по реконструкции, когда не затрагиваются главные элементы здания. Речь идет о характеристиках, касающихся надежности и безопасности сооружения. Это касается и других случаев, когда по условиям ГрК РФ в получении разрешения нет необходимости.

После прекращения действия разрешения или внесения правок в документацию в течение 5 суток владелец участка уведомляется о принятом решении.

Источник

Заявление для получения разрешения на строительство дома

Практически каждый человек, имеющий в собственности земельный участок, стремится соорудить на его территории дом для постоянного или сезонного проживания. Однако не все знают, что для этого нужно разрешение от уполномоченных органов. Без данного документа построить дом можно, но когда дело дойдет до подключения к инженерным сетям возникнуть проблемы. Поэтому ниже мы расскажем, как написать заявление для получения разрешения на строительство дома

Согласно действующему Градостроительному кодексу РФ, чтобы получить разрешение на проведение строительных работ, требуется отправить заявление в соответствующие органы.

В каких случаях пишут разрешение на сооружение дома?

При планировании возведения частного дома, используемого для постоянного проживания, необходимо брать разрешение в тех случаях, когда возведение будет следующих типов:

ИЖС (под данной аббревиатурой понимают индивидуальное жилищное строительство);
ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
МЖС (малоэтажное жилищное строительство).

Также разрешение потребуется, если планируется оформлять кредит в банке на строительство объекта недвижимости. Этот документ придется предъявить в финансовом учреждении, включив его в общий перечень бумаг.

Обратите внимание на то, что при отсутствии соответствующего разрешения завершенная постройка на законных основаниях подлежит сносу. Поэтому не стоит игнорировать требования законодательства.

Когда разрешение не понадобится?

По ФЗ-190 от 29.12.2004 (Градостроительный кодекс), документ с разрешением на строительство не нужен в следующих случаях:

возводимой постройкой является гараж, используемый не в коммерческих целях;
планируется построить киоск, вагончики или другие объекты, не принадлежащие к категории недвижимости.

Согласно ФЗ-169 от 17.11.1995, не обязательно брать разрешение, если запланированное строительство не изменит архитектурный облик населенного пункта.

Необходимые документы

Чтобы оформить разрешение на возведение сооружения под ИЖС, нужно собрать следующий пакет документов:

заявление для получения разрешения на строительство дома;
кадастровый паспорт на земельный участок;
согласие госэкспертизы (необходимо для домов высотой более трех этажей);
документ на право собственности (на землю);
паспорт гражданина РФ;
градостроительный план земли;
проект дома.

Если в уполномоченные органы обращается не владелец земельного участка, а его законный представитель, дополнительно к представленному перечню документов нужно приложить доверенность, заверенную у нотариуса.

Бланк заявления о разрешении на строительство индивидуального жилого дома.

Бланк уведомления о строительстве частного дома

Согласно ст. 51.1 действующего законодательного акта, застройщик направляет в исполнительные органы, местную администрацию (можно через МФЦ) уведомление о начале строительства дачного дома или другого объекта недвижимости. Документ можно оформить при личном обращении или путем отправки через почтовое отделение с оповещением о вручении.

Бланк уведомления о строительстве жилого дома для всех един и содержит следующие данные:

Ф. И. О., адрес, паспортные данные застройщика (наименование организации для юридического лица);
кадастровый номер участка, его описание;
данные о праве распоряжаться земельным участком;
информация о запланированных параметрах использования земли и сооружаемого объекта;
почтовый или электронный адрес застройщика (необходим для связи) и прочее.

Бланк уведомления о планируемом строительстве объекта ИЖС.

В свою очередь, уполномоченные органы осуществляют проверку с целью определения правдивости указанных данных. Затем дают ответ в виде уведомления.

Разрешение на строительство дома на собственном участке

Нормы и правила, касающиеся строительства частных жилых домов, закреплены в Градостроительном кодексе Российской Федерации. Постройка домов обозначается аббревиатурой ИЖС.

В соответствии с нормами кодекса устанавливаются основания, на которых строения вводятся в эксплуатацию. В нормативном акте можно получить информацию о процедуре подачи документов для признания дома жилым, о необходимых этапах строительства.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ для начала возведения частного жилого дома требуется получить разрешение на строительство. В статье закреплен подробный порядок оформления.

Земельный кодекс РФ устанавливает понятия аренды и права собственности у гражданина на земельный участок. Каждый участок имеет назначение. Важно следовать ему, так как нарушения приводят к отказу ставить объект на кадастровый учет. Незаконное строение могут потребовать снести.

Кроме того, жилой дом должен соответствовать санитарным нормам, требованиям СНиП № 11-111-99, которые вступили в законную силу в 2001 году. В документе закреплены требования, которым должен соответствовать жилой объект и участки, на которых он возведен. Важной деталью являются материалы и технологии, которые применяются при строительстве.

Но вопрос санитарных норм не до конца изучен. Со стороны контролирующего органа нет порядка проверки их соблюдения.

Разрешение на строительство мансарды.

Что такое разрешение на строительство дома

Просто так построить жилой дом на участке невозможно. Для этого требуется получить разрешение у муниципалитета. Это документ, который подтверждает законные действия по строительству. Без него объект невозможно будет ввести в эксплуатацию и зарегистрировать права собственности.

Обязательное требование о получении разрешения на строительство домов для ИЖС появилось с 2019 года. Оно закреплено через внесение поправок в Градостроительный кодекс. Благодаря появившимся изменениям был установлен порядок получения разрешения на возведение жилых домов не выше трех этажей.

Скачать бланк иска о признании права собственности на самовольную постройку бесплатно в формате word

Документ, дающий разрешение на строительство, подтверждает, что стройка соответствует всем проектным, техническим и санитарным требованиям.

Учтите! При подаче заявления на получение разрешения органами исполнительной власти проверяются следующие факторы:

соответствует ли проект требованиям законодательства,
разрешенное расположение объекта строительства на участке в соответствии с видом разрешения на использование.

Процедура подачи и проверки документации проводится в соответствии со строгим регламентом. Если гражданин хочет построить на участке дом, не получая разрешение, узаконить такую постройку получится только через суд.

Кто выдает разрешение

Орган, выдающий разрешение на строительство, зависит от месторасположения земельного участка. Если земля относится к территории муниципалитета, то документ получают в местной администрации. Этим занимаются отделы архитектуры и градостроительства.

Но встречаются случаи, когда участок расположен на территории сразу двух поселений. Бывают ситуации, когда он не принадлежит ни одному из них. Владельцы таких участков оформляют разрешение в администрации субъекта.

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке

Владелец земли обращается за разрешительной бумагой в местную администрацию. Подать документы можно через многофункциональные центры. Граждане пишут заявление на имя главы поселения, прикладывают пакет бумаг.

Обращение может быть отправлено по электронной почте или заказным письмом с уведомлением. Кроме того, возможно подача заявления на портале Госуслуг, но предварительно требуется пройти идентификацию и открыть личный кабинет.

Посмотрите видео. Получение разрешения на строительство ИЖС от А до Я:

Как написать заявление

Скачать образец заявления на получение разрешения на строительство дома бесплатно в формате word

Утвержденных бланков обращения не существует. Писать можно в произвольной форме.

Бумага должна содержать следующую информацию:

ФИО заявителя и паспортные данные,
бумаги, подтверждающие право собственности на земельный участок,
разрешенный вид использования земли,
подробное описание месторасположения объекта, адрес и кадастровый номер,
размеры объекта, который планируют построить,
сведения, подтверждающие, что дом не предназначен для раздела в дальнейшем,
контактные данные.

В качестве бумаг прилагается внешнее описание планируемой постройки.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Какие документы потребуются

Для рассмотрения обращения о выдаче разрешения органам исполнительной власти требуются следующие документы:

градостроительный план участка земли, у которого срок годности не более трех лет,
правоустанавливающие бумаги на участок (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН,
проектная документация на планируемый объект строительства, содержащий графики и текстовое описание,
схема организации участка земли, на котором указывается месторасположение объекта индивидуального жилищного строительства.

В определенных случаях от владельца участка требуют только заявление. Все бумаги органы местной администрации запрашивают сами.

Процедура рассмотрения заявки

Скачать бланк иска о признании незаконным решения об отказе в выдаче разрешения на строительство бесплатно в формате word

Учтите! После поступления обращения и подтверждающих бумаг их рассмотрение и принятие решения составляет 30 дней. Это время уделяется для проверки бумаг на соответствие нормам законодательства. Сотрудники органа исполнительной власти определяют, соответствует ли проектная документация требованиям.

Гражданин может подать документацию с незначительным отклонением от установленных параметров. В такой ситуации проверяется проектная бумага на то, соответствует ли отклонение требованиям.

На основании рассмотрения бумаг и обращения гражданина принимается решение о выдаче разрешения на строительство.

Если выносится отказ, гражданину отправляют письменное разъяснение, в котором прописываются причины отказа. Решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Стоимость разрешения на строительство частного дома в 2019 году

Услуга оформления разрешения на возведение жилого строения предоставляется гражданам бесплатно. Это утверждено статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Оплачивать придется услуги организаций, которые занимаются подготовкой документов, составлением плана дома. Стоимость варьируется от 30 000 до 100 000 рублей.

На окончательную цену влияют сроки и объем выполняемых работ. Чтобы ускорить процесс получения разрешения, требуется доплатить за срочность.

Срок действия разрешения на строительство

Скачать бланк заявления о продлении срока действия разрешения на строительство бесплатно в формате word

Полученные разрешительные бумаги годны в течение 10 лет.

Если работы будут еще не закончены, есть возможность увеличить срок годности разрешения.

Бумага остается законной даже в том случае, если участок продается другому владельцу.

В период срока годности смена собственника значения не имеет.

Для продления разрешительной бумаги владелец обращается в органы местного муниципалитета за 60 дней до завершения срока.

Для рассмотрения вопроса пишется заявление.

Возврат строительных материалов по закону.

Что делать после получения документа

Как только собственник получает на руки разрешение, он передает в орган муниципалитета следующие сведения:

данные о сетях коммуникации,
высоту, площадь будущего строения,
чертеж инженерных изысканий,
проектную документацию.

Это необходимо сделать в течение 10 дней после получения разрешительной бумаги. Только после соблюдения всех шагов процедуры начинается застройка.

Введение в эксплуатацию

Скачать бланк заявления о государственной регистрации права бесплатно в формате xls

Скачать бланк заявления на ввод дома в эксплуатацию бесплатно в формате word

По окончании строительства дом нужно ввести в эксплуатацию. Для этого владелец обращается в администрацию с пакетом бумаг и подает заявление.

Учтите! В качестве документов предоставляются:

бумаги, подтверждающие право собственности на участок,
разрешение на возведение объекта, которое получено ранее,
градостроительный план на объект,
акт приема объекта строительства,
бумага, которая подтверждает, что возведенное здание соответствует строительным требованиям,
изображение объекта строительства и участка в схемах.

Ввод в эксплуатацию производится бесплатно. Как только гражданин получает разрешение, он обращается в МФЦ или Росреестр для регистрации права собственности. За проведение процедуры взимается государственная пошлина в размере 2000 рублей.

Строительство гаража на границе земельного участка.

В каких случаях разрешение не нужно получать

Бумаги, закрепляющие разрешение на застройку, требуется получать не всегда.

Оно не нужно для следующих объектов:

гаражей, которые расположены на участках и не используются для получения прибыли,
домов на участках, предназначенных для ведения садового или дачного хозяйства,
вспомогательных строительных объектов,
строений, которые не относятся к объектам капитального строительства.

Не нужно обращаться за разрешением, если производится капитальный ремонт здания, при этом не происходит изменения конструкции.

Посмотрите видео. Продление разрешения на строительство: