Автостоянки и автопарковки могут быть закрытыми и открытыми, наземными, подземными, и надземными, охраняемыми или нет, с оказанием дополнительных услуг и без таковых. Автостоянки могут быть организованы для легкового и грузового транспорта. Начиная собственный бизнес, предприниматель может принять решение зарегистрировать компанию, как ИП или как ООО. От подобных «мелочей» будет зависеть набор документов, которые придется собрать.
Юридические документы
На первом этапе организации автостоянки нужно зарегистрировать предприятия в ИФНC (оформить юрлицо или стать на учет, как ИП). Код ОКВЭД, который при этом нужно выбрать 63. 21. 24.
Перед организацией подобного бизнеса ознакомьтесь с региональными стандартами, касающимися стоянок автомобилей. Например, в Москве есть собственные столичные стандарты № 5 01-01, описывающие требования к стоянкам для легкового автотранспорта.
Если вы арендуете участок земли и делаете автостоянку открытого типа (не собираетесь возводить никаких сооружений), вам понадобятся договора и разрешения:
Своя автостоянка — ПОЛНЫЙ РАЗБОР Бизнес-идеи
- План автомобильной стоянки, согласованный с архитектурным управлением.
- Договор аренды на землю с ситуационным планом.
- Кадастровый план.
- Уведомление Управления автомобильного транспорта.
- Разрешение от местной администрации (управления района, например).
Если вы планируете строительные работы, понадобится полный пакет проектной документации, оговаривающий все этапы строительства. В проектных документах описываются все материалы, которые будут использоваться. Данные документы подаются в Земельный комитет. Заказать проект и его согласование можно в организациях, оказывающих подобные услуги.
В обоих случаях потребуется разрешительная документация от:
- СЭС (Роспотребнадхора);
- Пожарной инспекции;
- Госавтоинспекции;
- Природоохранных структур;
- Водостока.
Автомобильная стоянка может рассматриваться, как элемент благоустройства города, и требования к ней могут быть оговорены в специальных региональных или городских законодательных актах. О наличии таких актов можно узнать в городской администрации, отправив запрос.
План автостоянки — это документ, в котором отмечены парковочные места, дополнительные сервисные участки, точки въезда-выезда, расположение противопожарных стендов и инструментов первичного тушения возгорания (для закрытых стоянок).
Кадастровый план — это документ учета земельных ресурсов. Данный план включает указание на размеры и конфигурацию арендованных (купленных) земель.
Проект стоянки описывает все нюансы проводимых работ и список используемых для строительства материалов, подключение к инженерным сетям их размещение (план). Особое значение имеет проект стоянки закрытого типа.
Разрешительная документация, выданная соответствующими структурами (пожарными, СЭС и т.п.) указывает на то, что будущая автостоянка не нарушает прав граждан близлежащих домов и собственников других, расположенных в районе, организаций. Потому что стоянка выполнена согласно нормам санитарной и противопожарной безопасности.
Лекция «Автостоянка»
Бухгалтерские документы
Документы, связанные с ведением бухучета появляются в организации, появляются после начала работы.
В этот параграф мы отнесли документы, требующиеся для регистрации автостоянки (парковки), как предприятия:
- Паспорт индивидуального предпринимателя или УСТАВ ООО.
- Решение об организации ООО или протокол собрания учредителей.
- ИНН.
- Гарантийное письмо, подтверждающее предоставление юридического адреса (для ООО).
- Заявление в установленном формате.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Эти документы понадобятся при организации любого типа предприятия. Но при подаче заявления список документов лучше уточнить в соответствующих структурах.
Прочие документы
Автостоянка — это объект, который может стать причиной повышенного загрязнения воздуха микрорайона выхлопными газами. Поэтому собственнику стоянки нужна четкая, грамотная программа контроля предприятия. Программу может затребовать СЭС.
Санитарные службы также могут потребовать договора:
- на вывоз ТБО;
- дератизационные мероприятия.
Если вы не зарегистрированы как индивидуальный предприниматель, отчисляющий налоги по патентной системе, и не платите единый налог, обязательно нужно обзавестись кассовым аппаратом. На обслуживание ККМ нужно заключить договор с организацией, которая будет его обслуживать, и зарегистрировать аппарат в финансово-налоговой службе.
При организации закрытой, платной, охраняемой подземной или надземной стоянки пожарные и санитарные службы могут затребовать дополнительный пакет документов, связанный с обеспечением безопасности клиентов:
- Журнал инструктажа сотрудников (охранников) по ППБ;
- приказ о назначении лица, ответственного за пожарную безопасность парковки;
- договор на обслуживание системы пожарной безопасности и другие.
На закрытых парковках в комнате дежурного должен быть обустроен уголок потребителя. А на стоянке должны быть в наличии действующие средства первичного тушения пожаров (огнетушители), поверенные и занесенные в специальный журнал.
Источник: delosmelo.ru
Правомерна ли покупка в строящемся доме всех машиномест одним человеком?
Все машино-места в строящемся доме купил один человек. Законна ли такая ситуация? Должен ли был застройщик поставить в известность участников долевого строительства в начале продаж машиномест? Кто будет сдавать машиноместа в аренду?
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акта Российской Федерации» (далее — Закон).
По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Закона).
Договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ч. 4 ст. 4 Закона).
Согласно п. 2 ст. 2 Закона объект долевого строительства — это жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Таким образом, машино-место является самостоятельным объектом долевого строительства. Переход права собственности на него подлежит обязательной государственной регистрации, как и переход права собственности, например, на квартиру.
Законом не предусмотрено ограничение количества заключаемых договоров долевого участия в строительстве одним участником, соответственно, переход права собственности на машино-места к одному лицу правомерен.
Перечень информации, которую застройщик обязан раскрывать, указан в ч. 2 ст. 3.1 Закона. Уведомление застройщиком участников долевого строительства о заключении договоров на машино-места в перечень такой информации не входит.
После перехода права собственности на машино-места к собственнику он вправе самостоятельно и на свое усмотрение владеть, пользоваться и распоряжаться ими.
Однако, помимо машино-мест, на территории многоквартирного дома должны быть предусмотрены так называемые гостевые автостоянки. Требования к их размещению предусматриваются Правилами благоустройства территории каждого конкретного муниципального образования.
Такие парковочные места располагаются на территории, которая входит в общую долевую собственность жильцов многоквартирного дома, и переход права собственности на них к другим лицам не допускается (п. 4 ч. 1 ст. 36, ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ).
Источник: pravo.rg.ru