■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ запроектирован как семиэтажное здание с одним подземным этажом. ■■■■■■■■■■ площадь составит около ■■ тысяч квадратных метров.
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ планируется связать инфраструктуру ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ вокзала и вестибюль станции метро ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ■■ здание возможно будет попасть через три входа: через два со стороны площади ■■■■■■■■■■■■■■■■ ■■■■■■■■■■■■■■ и с улицы ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ вал. ■■ здании многофункционального комплекса разместят места для отдыха, магазины, сервисные центры, офисы, фудхоллы, предприятия общественного питания, рестораны, небольшие кафе. ■■■■■■■■■■ здания планируется сделать эксплуатируемой, разместив общественные зоны, а на подземном этаже построить механизированный паркинг.
■■■■■■■■■■■■■■■ возведут с применением современных материалов и технологий, создадут безбарьерную среду для маломобильных групп населения.
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ предусмотрел в проекте специальные покрытия пешеходных дорожек, оборудованных пассажирских лифтов. ■■■■■■■■■■■■■■■■ также отличает отсутствие порогов и ступеней на входе.
НАЧАЛО ЗАЧИСТКИ ЛОТА НА ГОРНОЛЫЖКЕ. ПРОГУЛКА ПО ПАРКУ СТРАТКОНА. ОСТРОВ ВАНКУВЕР.
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ проекта строительства общественно-рекреационного комплекса улучшит пешеходный пассажирский трафик.
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ существующих строений (бизнес-центра) на площади ■■■■■■■■■■■■■■■■ заставы был осуществлен подрядной организацией ■■■■■■ ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ входящей в ■■■■■■■■■■■■ компаний ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ в ■■■■ — ■■■■ годах.
■■■■■■■■■■■■■■■■■ объект планируется в ■■■■ году.
■■■■■■■ момент публикации проекта идет подготовка к отборам подрядчиков и поставщиков.
Источник: bbgl.ru
Разрешение на строительство рекреационного комплекса
Компания AFI Development завершит в 2023 году строительство общественно-рекреационного комплекса у метро «Белорусская», который станет частью большого транспортно-пересадочного узла.
Семиэтажный комплекс с одним подземным этажом общей площадью около 22 тыс. кв. метров свяжет инфраструктуру Белорусского вокзала и вестибюль станции метро «Белорусская», став частью большого транспортно-пересадочного узла. Доступ в здание общественно-рекреационного комплекса обеспечат три основных входа: два со стороны площади Тверская Застава, и еще один с улицы Грузинский вал.
Пешеходные зоны будут пересекаться в просторном многосветном открытом пространстве атриума. В здании разместятся места для отдыха, магазины, сервисные центры, офисы, фудхолл с предприятиями общественного питания, рестораны и кафе. Общественные зоны предусмотрены также на эксплуатируемой крыше здания. В подземном этаже запроектирован механизированный паркинг.
Архитектурная концепция проекта разработана компанией «Архитектурное Бюро Асадова». Легкий стеклянный витраж объединит здания вестибюля и вокзала, сформировав единый ансамбль площади. Современный инновационный объект, этажностью не превышающий окружающую застройку, возводится с применением передовых материалов и технологий в области энергоэффективности. Проект предусматривает создание безбарьерной среды для маломобильных групп населения: специальные покрытия пешеходных дорожек, оборудованных пассажирских лифтов и отсутствие порогов или ступеней на входе.
Участок попал в охранную зону, комментарии юриста
Все подготовительные работы в части строительства проводились с применением технологий, которые позволяют исключить воздействие на окружающую застройку как наземную, так и подземную ее часть. В рамках строительства ведется постоянный мониторинг окружающей застройки.
Общественно-рекреационный комплекс, помимо улучшения пешеходного пассажирского трафика, создаст порядка 1 тыс. новых рабочих мест.
AFI Development специализируется на возведении масштабных проектов в Москве и Московской области, обеспечивая рабочими местами более 5 тыс. человек. В портфеле компании собраны объекты различных сегментов недвижимости от жилых и торговых комплексов до офисных и гостиничных зданий, санаториев и объектах благоустройства городской среды. В апреле 2020 года AFI Development (ООО «АФИ РУС») включена в список системообразующих предприятий строительной отрасли России.
За годы работы международная многопрофильная девелоперская компания, пришедшая на российский рынок в 2001 году, превратилась в одного из крупнейших и надежных застройщиков России.
По итогу 2021 года — юбилейного 20 года работы компании на российском рынке — диверсифицированный портфель Компании составляет более 1,2 млн кв. м реализованных и более 1,5 млн кв. м объектов в стадии реализации.
Источник: afi-development.com
Землях рекреационного назначения
Можно ли перевести землю из рекреационного назначения в садовое или ЛПХ. Раньше земля была сельхоз назначения…
Можно перевести, если есть основания. Точно никтотне ответит, не изучив все обстоятельства.
Строительство на
Земли на которых можно организовать туристические объекты или места для отдыха всегда пользуются особым спросом, такие территории носят название – земли рекреационного назначения. Их строго запрещено использовать не по целевому назначению, за что предусмотрены внушительные административные штрафы.
Эти территории регламентируются отдельной статьей Земельного Кодекса и находятся под особой охраной и контролем со стороны государства. В положениях Земельного Кодекса однозначно определено, какую деятельность можно вести на рекреационных землях, а какую нельзя.
ЗК РФ Статья 98. Земли рекреационного назначения
п.2. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.
5.На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.
Как видите список объектов невелик.
Вопрос: можно ли продать Здания без оформоения аренды земли у государства?
Ситуация такая: знакомому по наследству перешёл пионерский лагерь (только здания). Здания категории нежилые. Земля (участок) этого пионерлагеря принадлежит лесфонду. Земли рекрационного назначения. Здания оформлены в собственность!
Семья и наследник поддерживают здания уже 15 лет. НО Земля (участок) сдана в аренду другому человеку под лесозаготовки, поэтому новому собственнику (наследнику) в аренде земли отказали.
Вопрос: можно ли продать Здания без оформоения аренды земли у государства? Законна ли такая сделка?
Да, продать можно.
Ничего противозаконного в этом нет.
Земля рекреационного назначения
У меня земельный участок в собственности, но расположен в пределах границ ДСНТ. Недавно я узнала, что земля вокруг моего дома рекреационного назначения, при этом ДСНТ существует. Это не противоречит одно другому?
Противоречит, т.к. дачное садовое товарищество не может быть на землях рекреационного назначения в силу ч.2 ст. 98 ЗК РФ: [quote]В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.[/quote]
Земельный вопрос
Несколько вопросов по землям рекреационного назначения.
Во-первых, на сколько вообще законно купля/продажа таких земель для физических лиц?
Второе, это использование, — если земли куплены, но никак не используются, — может ли это классифицироваться, как использование не по назначению (например, как инвестиция).
И третье, это строения. Понятно, что никакие капитальные постройки не допустимы, а временные сооружения без фундамента (но на бетонных сваях), — если они не относятся к назначению земель?
[quote]2. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.[/quote]
Исходя из норм ст.98 ЗК РФ-почему только временные? Просто назначение построек должно соответствовать закону. И почему физ. лицо не может купить, построить пансионат, открыть ИП и извлекать прибыль? Что не запрещено законом-то разрешено. Прямого запрета я не увидел.
Законна, а в некоторых случаях даже обязательна. Особенно если относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования для обслуживания индивидуального дома и надворных построек.
В соответствии с ч.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
На остальные вопросы можно ответить, зная больше информации. На личную консультацию Вы можете обратиться к адвокату в приватном порядке.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]
В силу части 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
Пунктами 2 и 3 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами.
Исчерпывающий перечень земельных участков, отнесенных к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте, установлен пунктами 4 и 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми из земель, перечисленных в пункте 2 статьи 94 Земельного кодекса Российской Федерации, к изъятым из оборота относятся только земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 данного Кодекса), а к ограниченным в обороте — находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации.
Спорный земельный участок относится к землям рекреационного назначения.
Однако статьи 27 и 98, а также иные статьи Земельного кодекса Российской Федерации [b]не содержат указания на изъятие из оборота или ограничение в обороте земель рекреационного назначения.[/b]
В силу статьи 56 и пункта 5 статьи 98 Земельного кодекса Российской Федерации единственным ограничением в отношении земель рекреационного назначения является запрещение деятельности, не соответствующей их целевому назначению.
Если на генплане участки расположены на земли рекреационного назначения, а на публичной кадастровой карте следующая информация:
Если на генплане участки расположены на земли рекреационного назначения, а на публичной кадастровой карте следующая информация:
Разрешенное использование: Для иных видов жилой застройки.
По документу: многофункциональные общественно-жилые здания.
Как такое возможно?
Ведь согласно ЗК РФ Статья 98 «На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению»
Что касается несоответствия генплана и выписки, то вполне такое вероятно.
Необходимо запросить в администрации градостроительный план земельного участка, из которого будет видно, возможно ли на нем строительство.
Планирую взять участок под строительство зернового терминала но земля относится.
Планирую взять участок под строительство зернового терминала но земля относится к территории рекреационного назаначения Как решить вопрос с переводом земли в другую категорию?
Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ
(ред. от 01.05.2019)
«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»
В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:
1) кадастровый номер земельного участка;
2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
4) права на земельный участок.
. Для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую также необходимы следующие документы:
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для заявителей — физических лиц);
2.1) выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для заявителей — индивидуальных предпринимателей) или выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для заявителей — юридических лиц);
3) выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую, за исключением случая, если правообладателем земельного участка является лицо, с которым заключено соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка;
Отказ администрации в разрешении строительства дома
Администрация г Краснодар отказывает, в строительстве дома. В уведомлении администрации указывается о несоответствии параметров разрешенного строительства, по следующим основаниям, земельный участок указанный в уведомлении о строительстве дома расположен в зоне рекреационного назначения. В качестве особой зоны администрация ссылается на градостроительный план застройки город Краснодар от 2012 г. Искомые земельный участок находится в собственности с 2008 г. в том же году было проведено его межевание, (статус земли поселений, для ведения садоводства) помимо него в СНТ по такой же схеме попал в зону рекреации еще не один десяток, земельных участков, целая улица с с собственниками земельных участков оказалась в рекреационной зоне согласно ген плана застройки города Краснодар. Вопрос: насколько законны действия администрации г Краснодар в части наложения таких зон на существующие земельные участки, и отказ администрации в строительстве дома на этих землях, выписка ЕГРП ни каких ограничений и обременений по участку не содержит, равно как и отметок об особых зонах.
В данном случае считаю, что следует изучить более детально доказательства со стороны администрации, а так же заказать свежую выписку по земельному участку. Но считаю, что следует отказ (если он письменный) обжаловать в судебном порядке.
Недвижимость оформлена в собственность на земле лесного фонда, которая в аренде на 49 лет.
Какие действия посоветуете предпринять в данной ситуации. Недвижимость оформлена в собственность на земле лесного фонда, которая в аренде на 49 лет. Что необходимо предпринять, чтобы застраховать риск (правовой), т.к. строительство капитальных строений на землях рекреационного назначения запрещено.
застраховаться от чего именно?
Назначение земель классификатор
Имеется земля. Категории земель: земли населенных пунктов. Назначение: По классификатору (описание): Для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения
По документу: под существующим зданием спального корпуса
По классификатору (код): 144003000000
Земля рекреационная Р 1.
Земля находится в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжение 1 и 2 уровня.
На участке никакого существующего здания нет. Там садовые участки (видимо незаконные)
Есть несколько вопросов:
1. Какие могут возникнуть трудности с хозяевами участков. Если будет свидетельство о собственности на весь участок?
2. Почему, если там нет здания, она идет под существующим зданием?
3. Что на ней можно делать? Можно ли строить базу отдыха?
4. Рядом идет газ, к таким участкам подключат газ?
5. на сколько трудно перевести эту землю из р 1 в р 3?
И какие трудности при организации базы отдыха могут возникнуть на р 3?
«Спасибо» — в данном случае, не тот случай.
Здесь нужно поработать, прежде чем проконсультировать. Поэтому, бесплатно быть не может!
Обращайтесь со всеми имеющимися документами к реальному адвокату/юристу.
Подскажите пожалуйста, какой у меня есть выход…… Спасибо!
Я индивидуальный предприниматель арендую землю на берегу каспийского моря у ТУ Росимущества на 49 лет под строительство спортивно-оздоровительного лагеря, хотел сделать планировку участка под строительство, но мне не разрешили попутный вывоз строительного песка, объяснив, что нужна лицензия т.к. там имеются природные недра кормовой ракушки. Затем через аукцион я получил лицензию на разведку и добычу ракушки морской, а теперь говорят, что на землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению. Подскажите пожалуйста, какой у меня есть выход…… Спасибо!
Исходите из условий договора (ст. 421 ГК РФ)
Только обращаться в суд согласно гл. 24 АПК РФ с обжалованием действий и о возмещении ущерба.
на землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.
—ваш участок соответствует целевому назначению.
Статья 98. Земли рекреационного назначения
1. К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.
2. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, лесопарки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.
3. Использование учебно-туристических троп и трасс, установленных по соглашению с собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, может осуществляться на основе сервитутов; при этом указанные земельные участки не изымаются из использования.
4. К землям рекреационного назначения относятся также земли пригородных зеленых зон.
5. На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.
В соответствии с п.5 ст. 98 земельным Кодексом РФ, На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.
Если вы сможете доказать, что понесенные Вами расходы связаны с введением в заблуждение со стороны ТУ Росимущзество либо каких-то иных органов, вы сможете взыскать данный ущерб в судебном порядке.
СТРОИТЕЛЬСТВО СПОРТИВНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНОГО ЛАГЕРЯ СООТВЕТСТВУЕТ ЦЕЛЕВОМУ НАЗНАЧЕНИЮ ЭТИХ ЗЕМЕЛЬ — СТ. 98 ЗК РФ.
ПОСКОЛЬКУ ОТКАЗ НЕ ПРАВОМЕРЕН, ВЫ ВПРАВЕ ЕГО ОБЖАЛОВАТЬ В АРБИТРАЖНЫЙ СУД. ГЛ. 24 АПК РФ.
НА ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ СУДА ВАС ОБЯЗАНЫ ВЫДАТЬ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА РАЗРЕШАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ.
Статья 16 АПК РФ. Обязательность судебных актов
1. Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
Требования арбитражного суда о представлении доказательств, сведений и других материалов, даче объяснений, разъяснений, заключений и иные требования, связанные с рассматриваемым делом, являются также обязательными и подлежат исполнению органами, организациями и лицами, которым они адресованы.
Статья 98 ЗК РФ. Земли рекреационного назначения
1. К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.
2. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы,
детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.
(в ред. Федерального закона от 14.03.2009 N 32-ФЗ)
требование лицензии незаконно т.к. изначально запрещено это делать именно на вашей земле.
В вашем случае возможны варианты
1.обратиться к чиновникам за получение письменных разъяснений реализации проекта по строительству СОЛ.
2.Согласовать застройку в том числе возможность вывоза пески БЕЗ его реализации с целью получения прибыли или с возможной реализацией ( тк. чегож пропадать лицензии)
3.со всеми документами подойти на консультацию и получить письменно заключение в том числе и по законности требований получения Вами лицензии со стороны Росимущества.
Выкуп земли рекреационного назначения
Хотим выкупить землю (рекреационного назначения). есть недвижимость на ней в нашей собственности. Земля в аренде до 49 года. Глава МО не возражает. Но в договоре аренды пункт — без права выкупа. Что делать?
В судебном порядке оспорить этот пункт, как нарушающий права.
Хотя, если глава не возражает, так внесите изменения в договор и зарегистрируйте их в установленном порядке.
Просрочка платежа за аренду земли
В договоре аренды земли, находящейся в гос. собственности указана пеня за просрочку платежа в размере 1,5 % за каждый день. Допустили просрочку 2 месяца 20 дней.. При арендной плате 39902 рубля насчитали пеню 21000 рублей. Насколько реально отстоять снижение пени до ставки рефинансирования? Земля находится за пределами населенного пункта, разрешенное использование для рекреационного назначения.
Реально уменьшение раз в 10 — согласно судебной практике. Просите применить ст. 333 ГК
Возможно ли изменение категории земель?
Прошу Вас рассмотреть мой вопрос:
Имеется в собственности земельный участок (категория – земли с/х назначения, разрешенное использование – для ведения ЛПХ). В мае 2013 г. обратились в Администрацию поселения с вопросом о возможности перевода земель в категорию – земли населенных пунктов.
Как оказалось, в январе 2013 г в администрации проходили публичные слушания по вопросу утверждения ген. плана нашего поселения, в течение 7 дней после которых принимались заявления на перевод земельных участков в земли населенных пунктов. О проведении слушаний мы не знали и заявление своевременно не подали.
На заявление, поданное в мае 2013 г., получили отказ. Земельный участок, практически, 3-мя сторонами прилегает к землям населенных пунктов.
Ген. план поселения до сих пор не утвержден, на сайте администрации находится его проект.
В соответствии с градостроительным кодексом (ст.15), «Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, если их права и законные интересы нарушаются или могут быть нарушены в результате утверждения генерального плана, вправе оспорить генеральный план в судебном порядке.» А также (ст.18), «Внесение в генеральный план изменений, предусматривающих изменение границ населенных пунктов в целях жилищного строительства или определения зон рекреационного назначения, осуществляется без проведения публичных слушаний.»
Вопрос: Возможен ли перевод вышеназванного земельного участка в земли населенных пунктов? Если да, то как это сделать?
Заранее благодарю за ответ!
Мы занимаемся вопросами недвижимости, в том числе связанными с переводом земель в другую категорию.
Для того чтобы говорить о перспективах именно вашей ситуации, нужно знать в каком районе находится ваш участок, посмотреть документы на землю. Если у вас имеется на руках отказ, также необходимо с ним ознакомиться.
Что более конкретное по вашему вопросу — возможность перевода, стоимость перевода — можно будет сообщить вам на личной консультации.
Обращайтесь. Записаться на предварительную консультацию можно по телефону: (342) 271-44-25. При заключении соглашения на ведение дела либо на составление искового заявления консультация будет бесплатной.
Правильно ли я составил договор дарения?
Правильно ли я составил договор дарения? ДОГОВОР
ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(населенный пункт — (дата)
место заключения договора)
Мы, нижеподписавшиеся _Я Су….. К…..Ал……., дата рождения 06.02.1985 проживающий по адресу Спб. Кондратьевский пр д 4 к 6 кв 3 Паспорт 00-00-000000 выдан 00 о/.м калининского района города Санкт Петербург 18.07.2005 года. Именуемый в дальнейшем Даритель, являющийся собственником земельного участка, что удостоверяется.
1)Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок с номером 47-АБ 000000 от 20 февраля 2012 года. 2)Межевого плана с номером 47-01-42/3000/2000-00 выданным 17.04.2012. 3)Кадастровой выписке о земельном участке с номером 47/200/00-00000 от 20.06.2012 г. И Корелов Виктор Викторович
4) именуемый в дальнейшем Одариваемый
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Даритель передал безвозмездно (в качестве дара) земельный участок с кадастровым N 47:27:000000:00 (2) Указанным в межевом плане с номером 47-01-42/3000/0000-00 выданным 17.04.2012 и в Кадастровой выписки о земельном участке с номером 47/200/00-00000 от 20.06.2012 г указанный как участок с номером один. Площадью 610 м. кв. Объектов недвижимости на участке нет.
Земли сельскохозяйственного назначения. Использование для садоводства
(Целевое назначение земель) предоставленный (приобретенный) для
1.2. Нормативная цена земли составляет 104560 рубля, согласно прилагаемому к настоящему договору кадастровой выписке.
2. Земельные и иные споры по предмету договора
2.1. Даритель довел до сведения Одариваемого, а Одариваемый принял к сведению, что по предмету договора не имеется земельных споров.
А) Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок с номером 47-АБ 488325 от 20 февраля 2012 года.;
(по принадлежности земельного участка Дарителю)
б) Межевого плана с номером 47-01-42/3000/0000-00 выданным 17.04.2012. 3)Кадастровой выписке о земельном участке с номером 47/200/00-00000 от 20.06.2012 г..
(о местоположении границы земельного участка, указанными на прилагаемом плане (чертеже))
2.2. Даритель довел до сведения Одариваемого, а Одариваемый принял к сведению, что границы земельного участка не имеют юридического оформления (согласование со смежным землепользователем и т.д.).
2.3. Даритель довел до сведения Одариваемого, а Одариваемый принял к сведению, что по предмету договора не имеются иные споры:
3. Обременения земельного участка (сервитуты и иные права третьих лиц по предмету договора)
3.1. На земельном участке не установлены сервитуты.
3.2. На земли участка не распространяются иные права третьих лиц.
4. Ограничения в использовании предмета договора
4.1. На земли участка распространяются следующие ограничения в использовании предмета договора в связи с установлением санитарно-защитных, технологических и других зон или отнесением земель участка (или его части) к землям природоохранного, рекреационного, историко-культурного значения: Ограничений не установлено.
5. Обязательства сторон
5.1. Даритель передал в качестве дара, а Одариваемый принял в дар по настоящему договору земельный участок, не состоящий под арестом (запрещением) и свободный от любых (кроме изложенных в разделе 3 настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Даритель не мог не знать.
5.2. Даритель передал Одариваемому земельный участок в качественном состоянии — как он есть.
5.3. Одариваемый принял на себя обязательство соблюдать упомянутые в разделе 3 настоящего договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений с Дарителем.
5.4. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации.
6. Заключительные положения
6.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной дарственной.
6.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах.
6.3. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Даритель.
6.4. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:
— Кадастровая выписка с номером 47/200/00-00000 от 20.06.2012 г
— Копия Межевого плана с номером 47-01-42/3000/0000-00 выданным 17.04.2012.
Нотариальная удостоверительная надпись:
Регистрация Комитета по земельным ресурсам и землеустройству
Ваш договор не очень красивый, но суть в нем отражена. Существенные условия согласованы, самое главное обозначено. Такой договор вполне может пройти регистрацию.
Я так понимаю, что объектов недвижимости на з/у нет — тогда все в порядке.
Возможно ли оформление земли и сада в собственность через суд?
Садовый дом и участок приобрела по садовой книге несколько лет назад в черте города. Хотела начать оформление в собственность председатель сада пояснил, что невозможна приватизация так как земля рекреационного назначения. Возможно ли оформление земли и сада в собственность через суд?
87 вопросов — это перебор. Реальный юрист должен смотреть документы, так как слова председателя не имеют юридического значения.
Можно ли оформить в собственность земли рекреациооного назначения?
Садовый дом и участок приобрела по садовой книге несколько лет назад в черте города. Хотела начать оформление в собственность, председатель сада пояснил, что невозможна приватизация, так как земля рекреационного назначения. Возможно ли оформление земли и сада в собственность через суд?
Гульшат, обратитесь в муниципальное образование с заявлением о передаче в собственность земельного участка. Отказ — оспорьте в судебном порядке.
Пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Статья 28 ЗК РФ устанавливает, что не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Пунктом 2 ст. 27 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в пределах особо охраняемых природных территорий, ограничиваются в обороте (подп. 1 п. 5 ст. 27 ЗК РФ).
Аналогичное положение содержится в п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
В силу п. 1 ст. 94 ЗК РФ к землям особо охраняемых территорий относятся, в том числе земли особо охраняемых природных территорий, а также земли рекреационного назначения.
В силу ст. 98 ЗК РФ к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.
Из содержания подп. 1 п. 5 ст. 27 ЗК РФ следует, что ограниченными в обороте являются только земли особо охраняемых природных территорий.
Ограничение в обороте установлено только для земельных участков, расположенных в зонах особо охраняемых природных территорий, в отношении земельных участков, расположенных в рекреационной зоне, установлены ограничения по видам хозяйственной деятельности, что не исключает их приватизации.
В соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» отказ в предоставлении земельного участка в соответствии со ст. 36 ЗК РФ может быть произведен уполномоченным органом лишь в связи с его ограничением в обороте, запретом приватизации, установленным федеральным законом, либо по причине его резервирования для государственных или муниципальных нужд на основе нормативных правовых актов органов государственной власти о резервировании, использования его для других целей (государственных или публичных нужд).
С учётом изложенного, при условии, что Ваш земельный участок не находится в зоне особо охраняемых природных территорий, расположение земельного участка в рекреационной зоне не является запретом на его приватизацию, и у администрации отсутствуют правовые основания для отказа в предоставлении Вам земельного участка.
Отказ в предоставлении земельного участка в собственность препятствует Вам в реализации исключительного права на выкуп данного земельного в порядке ст. 36 ЗК РФ.
Рекомендую Вам официальный отказ администрации в предоставлении Вам земельного участка обжаловать в судебном порядке.
Источник: www.9111.ru