Добрый день уважаемые юристы! Скажите пожалуйста , какие разрешительные документы на строительство индивидуального жилого дома нужны были до 2004г. я знаю, что должны быть: постановление органа местного самоуправления о выделении земельного участка, далее участок выделяется в натуре (землеотводные документы) и в последствии орган местного самоуправления должен был выдать постановление с разрешением на строительство.
Прошу сослаться на закон.
Какой именно период Вас интересует до 2004г. Нужно было разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на земельный участок (собственность, аренда). Уточните, пожалуйста период, для более полной консультации.
2003 г строительство дома окончено.
Вас интересует вопрос оформления права собственности на дом на текущую дату? Вот как раз можно по «Дачной амнистии» оформить право сейчас.Необходимо только заказать межевой план и документ правоустанавливающий на земельный участок.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимостии правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Упрощённый порядок выдачи разрешения на строительство и экспертизу проектов продлили до конца года
Здравствуйте. Приобрёл земельный участок с назначением земли ведение садоводства, что разрешает строительство жилого дома. Подал уведомление в администрацию о начале строительства жилого дома и получил отказ, потому что земля находится в санитарно-защитной зоне предприятий, сооружений и иных объектов.
Перед покупкой смотрел публичную кадастровую карту и там данный участок не находится в санитарной зоне. Так же в выписке ЕГРН нет сведений о том, что участок в данной санитарной зоне и никаких ограничений связанных с этим в ней нет. Участок приобретался для строительства на нём дома и теперь, соответственно, мне не нужен. Есть ли основания и возможность расторгнуть договор купли-продажи и вернуть участок продавцу, и получить обратно деньги?
Здравствуйте. Сегодня я долгожданный ИП, есть план развития бизнеса, но нет понимания, какие разрешительные документы мне нужны, куда бежать чтоб не схлопатать штраф. Интересует направление женская одежда и канц товары. Консультация нужна от А до Я. Что имеет сейчас? Просто ИП, что дальше?
я получил исковое заявление о нарушении зоны минимально допустимых расстояний газопровода на участок, на котором я начал строительство жилого дома. Все документы на участок имеются в том числе и зеленка и разрешение на строительство жилого дома. Что делать ? Как правильно написать возражение о том что газпром не осведомил администрацию района о месте расположения газопровода и тем самым повлек за собой раздачу участков на запрещенной территории ?
Добрый день! В нашем жилом 13-ти этажном доме в (якобы) собственном подвальном помещении, площадью 42 м/кв, предприниматель открыл производство продуктов питания (пицца, роллы, суши, стейки, рыба и т.д.) с доставкой «на заказ». Врезался в общедомовые коммуникации (вода холодная горячая, отопление, канализация) которые проходят под потолком его помещения.
Подключился к общедомовой вентиляции и к противопожарной системе дымоудаления. После многочисленных жалоб жильцов на неприятные запахи предприниматель сделал подкоп к фундаменту дома, пробурил в фундаменте отверстие диаметром 400 мм и вывел по стене газовой котельной вентиляционную трубу.
Установил на котельной вентиляционную установку и между труб котельной по фасаду нашего дома вывел на крышу вентиляционную трубу, что в принцине не спасло от запахов приготовления пищи поступающих из подвала дома в квартиры жильцов. Согласия у жильцов дома не брали. Вопрос: Как нам поступать в такой ситуации? Куда и кому жаловаться?
Какие разрешительные документы должен иметь этот предприниматель? И может ли он вести свою деятельность в подвале жилого дама, даже если помещение в подвале принадлежит ему?
меня интересуют действующие на данный момент документы ,регламентирующие обязательное количество парковочных мест для автомобилей при строительстве жилых домов в зависимости от количества квартир
Источник pravoved.ruСтатья 8 федеральнго закона «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ»
1. Принятые законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации формы разрешения на строительство признаются действительными до установления Правительством Российской Федерации формы разрешения на строительство.
2. До установления Правительством Российской Федерации формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определяется уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.
3. Разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, признаются действительными.
4. До 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
Комментрий к Статье 8
Комментируемая статья устанавливает правило о том, что формы разрешения на
строительство, определенные законодательством субъектов РФ, признаются действительными
до того момента, когда Правительством РФ будет утверждена единая форма разрешения на
строительство, применяемая на всей территории Российской Федерации. С этого момента
указанные формы документов, утвержденные на уровне субъектов РФ, применяться не
должны.
В соответствии с ГрК РФ 1998 г. органы архитектуры и градостроительства субъектов
РФ устанавливали порядок выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости, за
исключением объектов федерального значения, а также объектов недвижимости на
территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования федерального
значения.
Согласно п. 3 ст. 62 ГрК РФ 1998 г. форма заявления о выдаче разрешения на
строительство, порядок и сроки рассмотрения данного заявления, перечень представляемых к
рассмотрению материалов, форма разрешения на строительство, порядок введения в действие
указанного разрешения и срок его действия, а также порядок обжалования отказа в выдаче
разрешения на строительство устанавливались ГрК РФ 1998 г., законами и иными
нормативными правовыми актами субъектов РФ.
Часть 2 комментируемой статьи устанавливает, что на переходный период до
установления единой формы разрешения на ввод объекта эксплуатацию, форму данного
документа определяют уполномоченные государственные органы и органы местного
самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешения на строительство. Субъекты РФ и
муниципальные образования определяют указанные органы самостоятельно. На федеральном
уровне в настоящее время федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на
выдачу разрешений на строительство, не определен.
В соответствии с ч. 3 комментируемой статьи разрешения на строительство, выданные
до вступления в силу ГрК РФ, сохраняют свое действие. При этом следует учитывать, что в
соответствии с п. 8 ст. 62 ГрК РФ 1998 г. разрешение на строительство выдавалось на срок не
более чем три года. Поэтому разрешение на строительство, выданное по форме,
установленной законодательством субъекта РФ, по истечении срока действия такого
разрешения и непродления его в порядке, установленном ч. 20 ст. 51 ГрК РФ, утрачивает свою
силу.
На основании каких документов выдавались разрешения на строительство в 1996 г и присваивались адреса в 2008 г.
На основании каких документов выдавались разрешения на строительство в 1996 г и присваивались адреса в 2008 г.
Ответы на вопрос:
Впервые необходимость в получении такого документа — разрешения на строительство — было введено ФЗ от 17.11.95 г. №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» (глава I, ст.2).
Таким образом, до 17.11.95 г. выдача разрешения на строительство законодательством предусмотрена не была,
В cooтвeтcтвии c Пocтaнoвлeниem Пpaвитeльcтвa PФ №1221 пpaвom пpиcвoeния aдpecoв oблaдaeт myниципaлитeт нaceлeннoгo пyнkтa, нa тeppитopии koтopoгo pacпoлaгaeтcя oбъekт. Поэтому по вопросу присвоения адресов необходимо смотреть ваше местное законодательство.
На дату 1998 год действовали нормы нижеуказанного закона, которые регламентировали порядок выдачи разрешений на строительство
В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 17.11.1995 N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуется
1. Разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа;
2.Также разрешение собственника земельного участка,
3: И наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность.
Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил
Что касается присвоения адреса
Постановление Главы города Сочи от 24.11.2006 N 2121 “Об утверждении Положения “О едином порядке присвоения адресов объектам капитального строительства в городе-курорте Сочи“
4.1. Присвоение наименований или переименований адресных элементов (внутригородские территории, элементы улично-дорожной сети) осуществляется в установленном законодательством порядке.
4.2. При переименовании в установленном порядке наименований адресных элементов организации и учреждения по учету и инвентаризации, регистрации прав на объекты недвижимости вносят в свою документацию соответствующие изменения на основании информации, представляемой комитетом по архитектуре и градостроительству администрации города Сочи.
Нельзя согласиться с первым ответом, что до 17.11.95 г. выдача разрешения на строительство законодательством предусмотрена не была,
Разрешение на строительство выдавалось и до до 17.11.95 г на основании нижеуказанного Приказа
Этот Приказ утратил силу только в сентябре 2014 года-утратил силу на основании приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.09.2014 N 564/пр)
После принятия Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17.11.1995 N 169-ФЗ (последняя редакция)
В статье 3 данного закона сказано только о следующем: Заказчик (застройщик) — гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее — строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, — обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.
Сам же порядок выдачи разрешения на строительство регламентирован именно данным Приказом
МИНИСТЕРСТВО АРХИТЕКТУРЫ, СТРОИТЕЛЬСТВА И
от 3 июня 1992 года N 131
О порядке выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ
Положение определяет основные требования, предъявляемые на территории Российской Федерации при выдаче разрешений на выполнение строительно — монтажных работ.
2. Разрешение на выполнение строительно — монтажных работ по объектам производственного и непроизводственного назначения выдается заказчику (застройщику) на основании решения территориальных органов исполнительной власти о строительстве (реконструкции, расширении) объекта.
Разрешение выдается органами Государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации (Госархстройнадзора России)*, а в городах и районах, где они отсутствуют, — органами архитектуры и градостроительства, при этом выдача разрешений на выполнение работ по сложным объектам производится с участием специалистов соответствующих территориальных органов Госархстройнадзора.
Что касается присвоения адресов в 2008 году, то в это время уже действовал Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»
К полномочиям местных властей было отнесено
присвоение адресов объектам адресации, изменение, аннулирование адресов, присвоение наименований элементам улично-дорожной сети
Постановление же Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» (с изменениями и дополнениями) как видите было принято после 2008 года
Если Вы из Краснодара то в вашем городе в 2008 году действовало Постановление главы муниципального образования город Краснодар от 19.10.2006 N 672 «Об утверждении Положения о порядке присвоения адресов объектам недвижимости и порядке ведения официального адресного реестра муниципального образования город Краснодар»;
Источник www.9111.ru