Разрешение на строительство складских комплексов

Компания «Ориентир» и правительство Московской области подписали в рамках ПМЭФ-2019 соглашение о строительстве крупного складского комплекса. Склад класса А «Ориентир-Запад» площадью 600 000 кв. м появится в городе Истра, он станет вторым по величине в России после логопарка «Домодедово».

«Из 32 млрд рублей 14,8 млрд рублей — это инвестиции резидентов склада, — рассказал Forbes генеральный директор группы «Ориентир» Андрей Постников. — Оставшиеся инвестиции в 18 млрд рублей будут сделаны в течение следующих 5 лет, они будут формироваться из собственных средств группы «Ориентир», кредитных линий финансового партнера — Сбербанка, а также средств возможных соинвесторов».

Строительство объекта на участке общей площадью 107,4 га начнется в 2020 году. Первые резиденты начнут работать уже в 2020-2021 годах. Полностью закончить проект компания планирует в 2025 году. К этому времени в парке будут работать 5000 человек.

Вебинар. «Методология реализации проекта нового склада: проектирование и строительство» — GAZ Campus

Неизвестный игрок

Компания «Ориентир» была создана в 2011 году бывшим гендиректором и партнером компании PNK-Чехов Еленой Бондарчук. До осени 2017 года «Ориентир» назывался «Логопарк Девелопмент».

«После ухода из PNK она занялась собственным бизнесом, основав компанию «Ориентир». Директором по строительству стал ее брат Алексей Бондарчук», — рассказывает один из источников Forbes на складском рынке. «Участок, на котором планируется строительство складского комплекса, был куплен компанией «Ориентир» в 2017 году у фонда UFG Real Estate в то время, когда стоимость земли была минимально низкой. Сумма сделки тогда оценивалась в 700-800 млн рублей», — вспоминает источник в одной из консалтинговых компаниий на рынке недвижимости. По словам другого источника, первичный земельный актив был приобретен на деньги, полученные как опцион за выход из PNK.

Елена Бондарчук занимается не только девелопментом складских комплексов класса А. По данным СПАРК, ей принадлежит 68,75% в научно-производственном объединении «Квантовые технологии», другие 31,25% принадлежат Золотову Роману Викторовичу, полному тезке сына главы Росгвардии Виктора Золотова. Компания занимается развитием новых квантовых разработок, которые применяются в создании защищенных систем связи и сенсоров для интернета вещей.

Сегодня главные проекты компании «Ориентир» — складские комплексы «Ориентир-Север 1» и «Ориентир-Север 2», которые находятся на севере Подмосковья в 35 км от МКАД. В 2018 году складской комплекс «Север 1» площадью 120 000 кв. м арендовала компания «Озон». Инвестиционному фонду Raven Russia ГК «Ориентир» были проданы логистические проекты «Север 2», общей площадью около 250 000 кв.м, арендованные компаниями О’кей (60 000 кв. м), X5 Retail Group (45 000 кв. м), а также построен в собственность распределительный центр для компании «Утконос», общей площадью 70 000 кв.м.

«Земля в этих проектах приобреталась компанией под один проект, но по мере реализации выкупались соседние участки. Площадь этих проектов тоже достаточно большая — около 550 000 кв», — говорит Фомиченко.

Общая площадь земельных участков, находящихся в собственности компании «Ориентир», по данным Knight Frank, составляет около 200 га. В стадии реализации на этих участках находятся складские проекты, общей площадью порядка 700 000 кв.м.

«Новые земельные участки приобретались по мере реализации складских активов, которые продавались либо конечным пользователями, либо продавались с потоком как инвестпродукт фондам. Например, склад «Ориентир-Север 2» был полностью куплен фондом Raven Russia», — рассказал источник.

Складской гигант

«Проект в Истре будет реализовываться в несколько этапов, — рассказывает директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко. — В первую очередь будут построены площади build to suit (под конкретного заказчика), а уже затем склады, которые будут предлагаться всем участникам рынка недвижимости».

Изначально компания «Ориентир» планировала построить там склад площадью 450 000 кв.м, но за два года заявленные площади выросли, хотя возможность разместить их на участке вызывает у некоторых экспертов сомнения.

«Вероятно, на участке такой площади будет построено не больше 500 000 кв. м. С учетом современных требований арендаторов к количеству парковочных мест и транспортной инфраструктуре на территории индустриального парка, коэффициент застройки придется снизить, — полагает партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Cushman Wakefield, на рынке Москвы и Московской области работают 11, 5 млн кв. м cкладских помещений класса А. Средняя ставка составляет 3700 рублей за кв.м в год. Решение выводить на рынок новый складской проект консультанты называют своевременным. «Склад на этом направлении будет очень востребован на западе Подмосковья. Сегодня уровень свободных площадей составляет всего 4,8%. Это экстремально низкая цифра для складского рынка», — говорит старший директор отдела индустриальной и складской недвижимости CBRE Антон Алябьев.

По словам Дорофеева, проект уже вызывает интерес у крупных якорных арендаторов, среди которых продуктовые ретейлеры и компании e-commerce.

Источник: www.forbes.ru

Строительство

Обеспечивает быстрый темп строительства.
Гарантирует высокое качество строительства.
Позволяет минимизировать стоимость возводимых объектов.
Дает возможность оперативно реагировать на пожелания клиентов.
Вместе со складскими комплексами оборудуем офисные помещения «под ключ».
Оснащаем комплексы всеми необходимыми коммуникациями, включая высокотехнологичное оснащение — Wi-Fi, TV, телефония.

У нашей компании большой земельный банк
в регионах, что позволяет:

Сотрудничать с одной компанией в разных регионах
Планировать этапность застройки
Использовать эффективное зонирование
Строить здания вблизи транспортных развязок, удобных для
заказчика и перспективных для развития бизнеса.

Технологии строительства

Строительство ведется с применением современных технологий и
новейших технических разработок, в результате чего здания
соответствуют требованиям, предъявляемым к складам класса А и ряду международных требований. На этапе проектирования
учитываются все требования Заказчика в отношении будущего
объекта.
Общий цикл строительства включает предпроектные работы,
проектирование, экспертизу, получение разрешения на строительство, непосредственно строительство здания, объектов инженерии
внутренних и наружных сетей, благоустройство территории и ввод объекта в эксплуатацию.

Строительство в действующих парках

Ваше индустриальное современное здание может быть построено
в уже действующем логистическом парке, оборудовано под ваши
производственные процессы, с учетом всех эксплуатационных
нюансов. Кнопки с перечнем парков, отсылающие к страницам
комплексов.

Источник: a2group.ru

Ответственное хранение

складские и транспортные услуги европейского стандарта

Полное страхование любого груза

Мы сотрудничаем со страховыми компаниями по выбору клиента и посредством бордеро осуществляем страхование всех грузов, принимаемых для хранения на складах и транспортировки автотранспортом

Круглосуточный сервис без выходных

Мы понимаем, что каждый клиент имеет свой ритм логистики товара, поэтому обеспечиваем круглосуточный режим обслуживания

Сквозное штрих-кодирование грузовых мест

Мы подготовили для вас презентацию. Узнайте, насколько эффективной может быть работа с грузом

Склад класса А

Емкость складов Сток-Трейдинг: 20 000 паллетомест и 35 000 мест полочного хранения.
Количество сотрудников: 150 человек.
Количество SKU: до 350 000.

Наличие всех видов техники позволяет бережно обращаться с грузами. Перемещаем паллеты с помощью гидравлических тележек, отбираем и сортируем заказы с помощью пикинговых тележек.

Комплексный подход к ответственному хранению грузов

Компания ООО «Сток-трейдинг» оказывает услуги ответственного хранения и аренды мелких ячеек на складах в Москве и Московской области, что способствует минимизации логистических издержек нашего клиента, в соответствии с действующими законодательными правилами и нормами.

Посредством современных систем видеонаблюдения мы круглосуточно охраняем склад. Своим клиентам мы предоставляем паллеты, осуществляем погрузку и выгрузку товаров в любые виды транспорта, при необходимости применяем в работе WMS (Warehouse Management System — система управления складом) и предоставляем ежедневную отчетности о движении, остатках, браке и других параметрах товаров. Для большей надежности мы регулярно проводим инвентаризацию продукции, наносим маркировку и наклеиваем стикеры, а также оказываем консультационные услуги на всех этапах взаимодействия с клиентом. Ответственное хранение — наше основное направление деятельности, так что вы можете не сомневаться в качестве предоставляемых услуг.

Предлагаемые нами транспортные услуги включают в себя доставку грузов в любые регионы из Москвы и, наоборот, из регионов — в Москву. Все грузоперевозки осуществляется по максимально привлекательной для клиента схеме «door to door». Достойный уровень сервиса и сокращение сроков по доставке достигаются за счет разработки персонального маршрута, наличия специальной службы мониторинга и менеджера, который прикрепляется к каждому заказчику.

Мы возобновляем услугу кросс-докинга — приемку и отгрузку товара без размещения в зоне долговременного хранения. Это позволит осуществить доставку товаров в минимальные сроки.

• Разгрузка/погрузка(паллетоместо): 110 рублей;
• Разгрузка/погрузка(коробка): 9 рублей.

Прайс-лист на складские услуги

Паллетизированное + мелкоячеистое хранение 1 2

Стеллажное хранение	20 руб./паллетоместо в сутки
Хранение в мелкой ячейке	8,5 руб. за ячейку в сутки

Комплексная обработка товара 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

Прием/отгрузка (комплектация) монопаллета	150 руб.
Прием/отгрузка (комплектация) короба	16 руб.
Прием 1 штуки	7 руб.
Подбор 1 штуки	7 руб.
Подбор монопаллета	110 руб.
Комплектация короба	12 руб.
Комплектация паллета	30 руб.
Паллетирование (упаковка паллета)	80 руб.
Оформление пакета документов	150 руб./комплект
Вложение упаковочного листа	15 руб./штука
Маркировка паллета	8 руб.
Идентификация товара не имеющего маркировки или штрихкода	80 руб./артикул
Стикерование	5 руб./штука

Мы подходим индивидуально к работе с каждым нашим клиентом, и все возможные варианты расширения складского ответственного хранения обсуждаем еще на этапе заключения договора.

Также в рамках комплексного подхода мы проверим вашу продукцию на брак, отсортируем его и утилизируем, при помощи автоматизированного оборудования измерим и занесем в систему объемно-весовые характеристики товаров, при необходимости упакуем или вторично переупакуем продукцию, в том числе россыпную, изготовим и наклеим этикетки со штрих-кодом.

Объемы штучной обработки по направлениям:
Электроника – до 70 000 ед./сутки
Одежда и обувь – до 30 000 ед./сутки
Детские игрушки – до 10 000 кор./смену

Качество работы Сток-Трейдинг:
Подбор товара для отгрузки – 99,96%
Приемка товара – 99,95%
Своевременность доставки товара по точкам – 99,8%

Транспортные услуги

Только в компании ООО «Сток-трейдинг» для Вас предусмотрены:

без участия клиента;
• профессиональное экспедиционное обслуживание; ; ; в момент обращения клиента.

Первоклассный уровень сервиса

Специалисты ООО «Сток-трейдинг» имеют высокую квалификацию и большой опыт работы в области ответственного хранения грузов и грузоперевозок. Наша команда — это отлаженный механизм, где каждый сотрудник обладает всеми необходимыми навыками. Благодаря этому на всех этапах работы мы обеспечиваем соблюдение сроков и сохранность вашей продукции.

Для размещения и обработки грузов используется следующая техника: вилочные погрузчики для разгрузки/погрузки и развоза товара по складу, штабелеры для установки паллет на стеллажи, ричтраки для подъема на большую высоту. Наличие всех трех видов техники позволяет бережно обращаться с грузами. Также перемещать паллеты можно с помощью гидравлическая тележка, а для отбора и сортировка заказов служат пикинговые тележки.

Множество приспособлений и систем хранения позволяет работать с разногабаритными типами груза.

Для мелкого товара полочное хранение в индивидуальных и групповых упаковках на:

• трехъярусном мезонине;
• трехъярусном мезонине в выдвижных контейнерах;
• на нижнем ярусе паллетных стеллажей;
• стеллажах в мелких контейнерах.

Компания ООО «Сток-трейдинг» с 1994 года специализируется на оказании складских услуг хранения и транспортных услугах высокого качества.

За время деятельности мы заслужили хорошую репутацию, наладили связи с крупными партнерами, накопили широкий круг клиентов и положительные отзывы.

В настоящее время мы по праву принадлежим к числу ведущих фирм на территории России по ответственному хранению грузов и грузоперевозкам.

Наша компания предлагает своим клиентам:

• выделенного менеджера;
• разработку и внедрение решений в соответствии с требованиями клиента;
• конфигурацию склада под клиента;
• возможность организации операций на площадке заказчика;
• анализ эффективности операций, разработку мероприятий по увеличению эффективности;
• работу в соответствии с KPI клиента;
• доступ клиента к информационной системе компании для контроля статуса формирования заказов, проверки остатков, ввода заявок на прием/отгрузку в режиме реального времени.

Такое оборудование необходимо для:

• оптимизация размещения товара на складе;
• точное определение объема и веса отгружаемых со склада заказов;
• занесение данных по каждому артикулу (длина, высота, ширина, вес) в информационную систему.

Двухступенчатая процедура контроля подобранных заказов:

• сканирование товара при подборе;
• повторное сканирование при упаковке заказа в транспортные короба под видеокамерой высокого разрешения;
• на каждый транспортный короб наносится транспортная этикетка с индивидуальным уникальным номером короба, номером накладной, реквизитами получателя, ФИО контролера, датой, временем и рабочим местом где производился контроль, а также с номерами скотч-пломб, которыми опломбирована данная коробка;
• круглосуточная система видеонаблюдения и видеозаписи с возможностью длительного хранения видеоархива;
• круглосуточная охраняемая парковка на территории складского комплекса;
• проведение выборочных и полных инвентаризаций.

Этапы сбора заказа

Видео показывает этапы сбора заказа из товаров, находящихся на ответственном хранении на складе Сток-трейдинг. Процесс делится на следующие этапы:

• расходные накладные выгружаются в WMS из учетной системы клиента;
• диспетчер транспортного отдела составляет план с указанием времени отгрузки заказа;
• WMS автоматически, на основании указанного диспетчером ТО в плане отгрузок времени, распределяет очередность подбора расходных накладных. Оператор склада может вносить в очередность подбора изменения;
• WMS автоматически отправляет приказ на подбор заказа на первый освободившийся терминал сбора данных (ТСД);
• комплектовщик, получивший на ТСД задание, наклеивает на пустой короб этикетку со штрих-кодом индивидуального уникального номера короба (SSCC), сканирует ее и приступает к подбору товара;
• заполненный короб заклеивает и ставят на конвейер;
• если заказ не уместился в один короб, комплектовщик наклеивает на новый короб SSCC, сканирует его и продолжает подбор;
• на табло выводится информация о времени начала сбора заказа, количестве собранных коробов и динамика подбора в процентах;
• на коробе, поступившем по конвейеру на пост сортировки, сканируют наклеенный SSCC;
• на термопринтере автоматически распечатывается этикетка с номером расходной накладной, номером короба в заказе, наименованием магазина или клиента, адресом доставки и адресом размещения заказа;
• этикетку наклеивают и размещают короб на паллете с соответствующим номером;
• на этикетке последнего короба в заказе печатается стрелка, направленная вниз, сообщающая, что это последняя коробка в накладной;
• контролер сканирует каждый короб, сверяя фактическое количество коробов с заказом;
• при отсутствии ошибок заказ закрывается, и перемещается в зону консолидации.

Технология сквозного штрих-кодирования грузовых мест

Компания «Сток-Трейдинг» располагает складскими помещениями высшего класса А и предлагает клиентам услуги ответственного хранения грузов. Суть сервиса заключается в приеме от владельца грузов разного назначения на безопасное временное хранение.

Наши складские комплексы оборудованы в полном соответствии с требованиями действующих стандартов под любые типы грузов, оснащены производительной специализированной техникой и автоматизированной системой учета, укомплектованы квалифицированным персоналом. В помещениях установлено видеонаблюдение, складское хозяйство находится под круглосуточной охраной.

Комплексная профессиональная организация складского хранения гарантирует клиентам:

• оптимальные условия для содержания разнообразных типов товаров;
• стопроцентную сохранность и целостность вверенной продукции;
• профессиональную складскую обработку товаров различного назначения: от стройматериалов до высокоточной электроники;
• быстрый доступ к товарам и своевременную отгрузку со склада ответственного хранения;
• дополнительные услуги по упаковке, переупаковке, комплектации, взвешивании и прочие операции.

Кому подходят услуги ответственного хранения

Деятельность различных фирм, организаций, торговых компаний требует хранения продукции, товаров, изделий. Однако не каждая организация располагает собственными складскими помещениями. Строительство и комплектация складов оборудованием, техническим оснащением требует огромных капиталовложений. Аренда склада часто оказывается нерентабельной: приходится оплачивать всю площадь помещения независимо от процента ее использования, содержать дополнительный штат работников.

Удобная и экономически оправданная альтернатива — ответственное складское хранение. Товарная продукция располагается в одном месте, максимально приспособленном для сохранности с учетом особенностей груза.

Услуги хранения от Сток-Трейдинг подойдут:

• предприятиям, не имеющих собственных хранилищ;
• фирмам, которые нуждаются в дополнительных складских площадях;
• предприятиям для временного хранения продукции при разовых закупках, сезонном обороте грузов.

Между сторонами заключается договор, в документе оговариваются и прописываются условия, сроки и особенности услуги хранения на складе. Компания-грузовладелец снимает с себя проблемы складского хозяйства и минимизирует издержки на логистику.

Этапы ответственного хранения грузов

Цикл складских услуг ответственного хранения подразделяется на несколько операций:

1. Выгрузка и приемка товара. Разгрузочные работы ведутся механизированным способом и вручную. При приеме проверяется продукт на брак, отслеживается целостность упаковки. Наличие обнаруженных повреждений оформляется актом и фиксируется фотосъемкой. Грузы, поступающие навалом, принимаются поштучно и формируются в паллеты;
2. Размещение. Вверенные на складское хранение грузы размещаются с учетом норм, предъявляемых к конкретной категории товаров. Используется стеллажное, мелкоячеистое и напольное хранение;
3. Передача груза клиенту. По истечению срока оказания услуги склада ответственного хранения товар передается владельцу. Комплектация груза. Процесс может включать такие операции, как маркировка, взвешивание, стикерование, упаковочные работы.

Оплата взимается за одно паллетоместо (ячейку) в сутки. Тарифы на другие складские операции устанавливаются отдельно. Мы стараемся удерживать стоимость услуг ответственного хранения в рынке цен, сохраняя при этом высокое качество.

Прозрачная ценовая политика, полная материальная ответственность за принятый товар, высокопрофессиональный комплексный подход к организации складского хозяйства и ответственного хранения — наше кредо.

Источник: skladisklad.ru