Земельный участок под ИЖС предназначен для строительства жилого дома и различных вспомогательных сооружений хозяйственного характера — гаража, парника, бани, загона для скота.
- Нормы
- Расстояния от дома до границ участка
- Расстояние между домами
- Расстояние между домом и вспомогательными сооружениями
Однако в ходе строительства владелец должен придерживаться установленных законом нормативов расстояний между жилыми домами и хозяйственными постройками.
Изучение документации
До того, как начать работы на участке ИЖС или территории иной категории, нужно разработать проектную документацию. В свою очередь, это потребует:
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства
Это быстро и бесплатно!
Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
+7 Санкт-Петербург,
+7 Регионы
(звонок бесплатный для всех регионов России)
- Тщательного изучения нормативов по размещению объекта на участке земли, в соответствии со сводом правил по проектированию и строительству 30-102-99 (жилые постройки), а также санитарными нормами и правилами 30-02-96 (садовые и дачные постройки) и 21-01-97 (пожарная безопасность);
- Составления подробного генерального плана с учётом норм, определяемых указанными выше документами;
- Получения топографических снимков, изображающих соседствующие жилые и хозяйственные объекты (без соблюдения разрывов с соседними территориями строительство будет определённо с нарушениями).
Разумеется, после завершения строительных работ и ввода недвижимости в эксплуатацию её следует эксплуатировать только в соответствии с целевым назначением. Нельзя обустраивать жилище в хозяйственном здании или гараже, точно так же, как нельзя устраивать в жилом доме складские помещения или оборудовать мастерские, цеха.
Если объект требует разрешения на ввод в эксплуатацию, что обычно касается частных домов, то специальная комиссия непременно придёт проверить, соответствует ли результат тому, что изображено на плане.
Получение разрешения
Для получения разрешения на возведение построек надо обратиться в архитектурный департамент города. Для загородного строительства в БТИ муниципального района. Подать требуемое по образцу заявление.
К нему приложить свидетельство о праве собственности на землю; свидетельство о натурном определении разбивке строений и границ участка, красных линий и базовых осей строительного объекта. Если же земля арендуется, то нужно приобщить постановление об аренде участка. При долевом землепользовании требуется согласие всех собственником с предоставление соответствующих документов.
С заявлением также предоставить:
- кадастровый план участка под ИЖС;
- пример проекта дома, который составили специалисты БТИ.
Разрешение на возведение жилых и хозяйственных построек действует 10 лет.
Общие правила
Чтобы учесть правильное расположение строений на земельном участке, нормы и ключевые требования выглядят следующим образом:
- Жилое сооружение можно расположить не менее чем в пяти метрах от красной линии улицы и не менее чем в трёх метрах от линий проезда;
- Нежилое подсобное помещение располагается вблизи упомянутых выше объектов на расстоянии не менее пяти метров;
- Между окнами постройки и стенами соседних объектов, независимо от того, нежилая это или жилая недвижимость, расстояние должно составлять как минимум шесть метров;
- Между жилым домом и границами соседних территорий должно быть не менее трёх метров. Между постройками для крупного рогатого скота и соседской межой – не меньше четырёх метров. Между хозяйственным объектом и соседней границей – как минимум метр.
Также обязательно следует учесть имеющиеся низкорослые кустарники и высокие деревья. Их разрешено насаживать на расстоянии от одного до четырёх метров от соседней территории.
- Расстояние между смежными деревянными жилыми зданиями от десяти до пятнадцати метров;
- Расстояние между смежными каменными жилыми домами — шесть метров;
- Расстояние между объектами, имеющими высокий риск возгорания (бани, котельные) и соседними участками не меньше шести метров.
Документы для строительства
Если вы решили строить дом на своем участке ИЖС, значит, вы уже получили всю разрешающую документацию на возведение жилой постройки.
В противном случае отмените заказ экскаватора и займитесь «бумажными» делами.
Для того чтобы получить официальное разрешение на начало строительства необходимо:
Пока заявление рассматривается (10 дней) позаботьтесь о получении следующих бумаг:
- проектная документация;
- схема расположения коммуникаций на участке;
- план будущего жилого дом.
После того как вы получите разрешение на строительство, эти документы потребуется предоставить в орган, выдавший его.
Они будут служить подтверждением серьезности ваших намерений и гарантией того, что земельный участок будет использоваться по назначению.
Образец заявления
В заявлении на получение разрешения на строительство необходимо указать следующие данные:
| Получатель | обычно заявление пишется на имя главы местной администрации |
| Данные заявителя | указывается ФИО, место постоянного проживания, контактный телефон |
| Данные об участке | адрес расположения, площадь, кадастровый номер |
Получение разрешения
Для получения официального разрешения на строительства необходимо:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок ИЖС.
- Схему планировки участка.
- Кадастровый паспорт на землю ИЖС.
- Документ, удостоверяющий личность заявителя
Строительство частного дома — процесс длительный, но очень приятный.
Чтобы ваши усилия в будущем ничем не омрачались, перед началом строительных работ соберите все необходимые документы, разрешающие это.
В процессе же освоения участка строго придерживайтесь требований СниПов.
Участки ИЖС относятся к землям городов, поселений и других населенных пунктов. На такой земле допустимо строительство небольших, малоэтажных домов.
Возможно возведение хозяйственных, надворных построек: бань, теплиц, помещений для содержания домашнего скота и птицы.
Участки под ИЖС должны соответствовать потребностям будущего владельца дома и быть расположенными возле:
- удобных дорог;
- инженерных коммуникаций;
- объектов городской и сельской инфраструктуры.
СНиП для строительства частного дома ИЖС регулируют порядок постройки небольшого или многоквартирного дома.
В документах содержатся правила расположения дома от границ соседнего участка, красной линии.
Отдельно устанавливаются правила противопожарной безопасности, которые могут конкретизироваться в локальных актах.
Стандартное расстояние на территории
Ни одна из построек, находящихся в собственности физического лица, не может быть использована для коммерческой деятельности. В целом это возможно, но это будет уже совсем иная проектная документация и другой уровень разрешений. Например, при необходимости использовать сарай в качестве производственного цеха, вокруг этого объекта необходимо будет возвести ливневки, охранное заграждение и сточную яму. Если это правило упустить, владелец будет иметь серьёзные неприятности.
Акты, которые упоминались ранее, содержат все требования и нормы относительно размещения строительных объектов и включают в себя более подробные условия, к примеру, расстояния от жилого дома на своей территории до такой недвижимости, как:
- Баня – от пяти до восьми метров;
- Хозяйственная постройка – пятнадцать метров;
- Колодец – от восьми до десяти метров;
- Уборная, если она на улице, — пятнадцать метров.
Что же касается норм между строениями и соседними территориями, до их границ допускается расстояние:
- Стволы высокорослых деревьев – не меньше четырёх метров;
- Стволы средних деревьев – не меньше двух метров;
- Стволы низкорослых деревьев – как минимум метр;
- Сарай с птицей и скотом – четыре метра;
- Баня, гараж – один метр не менее;
- Частный дом – не менее трёх метров.
Заборы можно устанавливать как сетчатые, так и решетчатые. Глухие заборы разрешены лишь в местах, где земля соседствует с улицами.
Расстояние от дома до границы соседнего участка: нормы снип для снт и ижс
Именно на этой стороне устанавливают забор с воротами и калиткой. Удаленность дома от данной стороны забора имеет как положительные, так и отрицательные нюансы:
- Чем ближе к забору будет находиться дом, тем меньшее расстояние нужно будет преодолевать от дверей дома до калитки, что удобно в плохую погоду.
- Если стены дома будут расположены слишком близко к проезжей части, то шум уличного движения и пыль будут проникать внутрь помещения.
- Небольшое расстояние между домом и улицей позволит прохожим заглядывать в окна, особенно летом, когда они открыты.
Определяя расстояние от дома до забора со стороны проезжей части, необходимо руководствоваться правилами СНиП, в которых установлено ограничение в 5 метров .
Определение границ
При составлении плана и начале строительства нельзя забывать о существующих красных линиях. Они представляют собой граничащие межи, которые разделяют земельные участки, на которых строительные работы разрешены. Также они разграничивают земли, находящиеся в общем пользовании и не подразумевающие на них строительство.
Чтобы узнать, где именно проходят красные линии, нужно подать запрос департаменту градостроительства и архитектуры по месту нахождения недвижимого объекта. В запросе следует просить предоставления сведений, которые хранит в себе информационная система по обеспечению градостроительных работ. Плата за услугу в виде государственной пошлины, сумма которой зависит от региона. Например, в населённых пунктах федерального значения она составляла около одной тысячи рублей.
Нередко случается и так, что объекты строительства были возведены до определения в населённых пунктах красных линий. В такой ситуации собственника не смогут обвинить в нарушении каких-либо норм по отношению к соседним участкам и сносить или перемещать строения не понадобится. Однако если строительство на такой территории только планируется, понадобится заказывать процедуру межевания.
На видео о правила возведения построек на участке
Перед тем как приступить к строительству следует спланировать участок и создать проект дома. А для этого необходимо тщательно изучить существующую нормативную документацию, которая определяет правила расположения построек на участке ИЖС. Это важно в первую очередь для того, чтобы инспектирующие органы не обязали вас перестраивать здания. Во вторую очередь это важно для правильного функционирования ваших коммуникаций. И в третью очередь это важно для комфортного проживания вас и ваших соседей.
Ответственность за нарушения
Несмотря на целый список требований и норм, многие владельцы земли задумываются о том, как бы их нарушить и сделать всё по-своему, никому не отчитываясь. Однако это изначально неправильный ход мыслей, поскольку рано или поздно контролирующий орган узнает о нарушениях (любая сделка, в том числе наследование) и наложит административный штраф. Основанием для штрафов в таких ситуациях служат именно нарушения строительных, санитарных и противопожарных нормативов. Административный штраф — это самое малое наказание, которое может быть при подобных нарушениях. Самым же нежелательным станет исковое заявление в суд, где по решению этого органа могут потребовать снести объект, не компенсируя никаких личных затрат владельца.
Кроме того, собственники соседних участков имею полное право подавать иск в суд, если их интересы были ущемлены, а расстояние между строительными объектами нарушено. Здесь можно отделаться компенсацией соседям понесённого ущерба, но требования могут касаться и сноса.
Как показывает судебная практика, каждый год аналогичные иски поступают десятками тысяч и обычно они заканчиваются не в пользу нарушителя.
Превышение норм без нарушения
Бывает и так, что собственник не знал о существовании норм расположения строений, в результате чего возвёл жилой дом практически вплотную к забору соседей. Соседи вправе подать в суд исковое заявление, если мирно с ними договориться не получилось. Под мирным согласованием имеется в виду, что соседи напишут согласие относительно того, что дом нарушителя построен так близко к их забору, и заверят его у нотариуса. Только в этом случае можно не опасаться, что когда-либо они всё же обратятся в суд. На основании заверенного нотариально согласия, в суде можно подтвердить, что права соседей не нарушены.
Иногда договориться с соседями помогает выплата компенсации в связи с возникшими для них неудобствами. Это также должно быть зафиксировано нотариусом, с указанием полученной суммы.
В случае же, когда соседи на компромисс идти не желают ни на каких условиях, необходимо получить информацию о нормах, которые действовали на момент возведения здания. Ранее они были менее строгими, поэтому, вполне возможно, проблему удастся решить, оправдываясь этими документами.
Впрочем, даже если старые нормы не помогли, преждевременно паниковать не стоит, поскольку соседи, подавшие иск, обязаны подтвердить в суде, что ущерб им действительно нанесён.
Если соседство не с физическими лицами
Бывает и так, что истцом выступает не отдельное физическое лицо, а правление садового некоммерческого товарищества, в которое входит и сам ответчик. Их требованиями обычно выступает либо наложение штрафа, либо снос объекта и возвращение участку прежнего вида.
Перед тем, как беспрекословно подчинится, если до судебного решения пока не дошло, необходимо внимательно прочесть устав садового некоммерческого товарищества. Если в нём не указано, что подобные ситуации подразумевают выплату штрафа, значит, никто его платить не обязан. Если же такой пункт имеется, то иск в суд не подаётся, а собираются представители СНТ и составляют акт о нарушении, со ссылками на санитарные и строительные нормы и правила, подтверждающие наличие этих самых нарушений.
Владельцы, которые игнорируют данные требования, ожидая истечения трёхлетнего срока исковой давности, будут разочарованы. В соответствии с 208-й статьёй гражданского кодекса Российской Федерации, нет никаких сроков исковой давности относительно требований собственника, которые касаются нарушения его прав. Это значит, что иск могут подать и спустя десять лет после возведения недвижимого объекта.
Особенности определённых объектов
Не менее значимы и минимальные расстояния от гаража до границы участка, принадлежащего другому собственнику. В соответствии с санитарно-бытовыми требованиями гараж отнесён к группе иных нежилых построек, поэтому строить их можно на расстоянии не меньше метра от межи с соседями. Подробнее об этих требованиях можно посмотреть в своде правил относительно планировки и застройки дачной территории.
Минимальные расстояния до границы соседнего участка для жилого индивидуального дома, расположенного на личном земельном участке, регламентировано не только вышеупомянутыми нормативными актами. Здесь важно учитывать, что права населения относительно недвижимых объектов защищены законом одинаково.
Когда возникают конфликты или иные вопросы, на помощь приходят статьи Гражданского, Градостроительного и Земельного кодекса Российской Федерации. Например, в Гражданском кодексе чётко указано, что владелец имеет право распоряжаться своей землёй свободно в соответствии с её целевым назначением, не нанося ущерба другим лицам. Поэтому нормы относительно минимального расстояния столь важны. Для этого и был утверждён Свод правил проектирования и строительства.
Источник: zonapravosudia.ru