В августе 2018 года была отменена выдача разрешений на строительство частных домов. Это не означает, что государственные и муниципальные власти перестали контролировать частную застройку. Вместо получения разрешений теперь нужно направлять в адрес муниципалитета уведомления о начале и завершении строительства. Хотя уведомительный порядок существенно проще, чем получение разрешений, заявителю все равно нужно подтвердить соответствие по видам разрешенного землепользования и параметрам разрешенного строительства.
Как получить разрешение на строительство частного дома в Уфе
Отмена разрешений на строительство была вызвана принятием поправок в Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ). До 4 августа 2018 года разрешения выдавали для возведения новых домов на участках под ИЖС. Для строительства домов и строений на садовых участках разрешения не выдавались. С августа 2018 года действует следующий порядок согласований:
- разрешения на строительство, выданные до 4 августа 2018 года, сохраняют свою силу, а после завершения работ нужно направить в адрес муниципалитета уведомление;
- по новым правилам нужно подать уведомление о начале строительства ИЖС и садовых домов;
- не позднее 10 лет с момента подачи уведомления нужно завершить строительство, уведомить об этом муниципальные власти;
- при нарушения порядка уведомления, либо при возведении ИЖС или садового дома, могут возникать основания для сноса самовольной постройки.
На данный момент разрешения на строительство нужно получать только для многоквартирных домов, состоящих из изолированных и обособленных помещений для проживания разных семей.
Обзор домов в г.Уфа, Республики Башкортостан.
Уведомление о строительстве дома на собственном участке в Уфе
Регламент подачи уведомлений о начале и завершении строительства указан в статье 51.1 ГрК РФ. Аналогичный порядок применяется и при реконструкции ИЖС или садового дома, т.е. при изменении их основных характеристик (высота, этажность, площадь). Уведомления должны направлять:
- собственники участков, чей разрешенный вид землепользования допускает возведение ИЖС;
- собственники садовых участков;
- арендаторы участков, предоставленных муниципалитетом под ИЖС и садоводство.
Уведомительный порядок применяется для любых видов строительства, в том числе с использованием кредитных средств, материнского капитала. Указывать в уведомлении об источниках финансирования строительных работ не нужно.
Подавать уведомление нужно до фактического начала работ. Документы будет рассматривать местная администрация, либо уполномоченное учреждение (например, Комитет по имуществу). Подать документы можно по почте, лично, через МФЦ. Вариант с подачей уведомления через госуслуги статьей 51.1 ГрК РФ не предусмотрен.
Порядок рассмотрения документов заключается в следующем:
- в течение 7 дней проверяется соответствие будущего объекта видам разрешенного землепользования и параметрам разрешенного строительства;
- если будущий объект соответствует всем нормам, заявителю направляется уведомление о соответствии (на основании этого документа можно приступать к работам);
- если в ходе строительства меняются параметры объекта, нужно подать новое уведомление, согласовать измененные характеристики;
- в течение месяца после завершения работ нужно получить технический план через кадастрового инженера;
- уведомление о завершении строительства и технический план подаются в тот же орган, в котором происходило первоначальное согласование.
Отказать в строительстве могут при нарушении границ санитарных и защитных зон, при превышении допустимой этажности застройки, при отсутствии пожарных отступов, по иным основаниям. Также будет проверяться, можно ли строить ИЖС или садовый дом на данном участке. Например, если участок зарегистрирован как сельхозугодия, ничего строить на нем нельзя.
Борзый бык попутал берега/ ДПС ГИБДД УФА уфимский район #shorts
По уведомлению о завершении строительства будут соответствие характеристик объекта, указанных в первоначальном уведомлении, и фактических параметров, указанных в техническом плане. Если все в порядке, в течение 7 дней выдается уведомление о соответствии. С этим документом и техническим планом можно обращаться в Росреестр, ставить объект на кадастровый учет, регистрировать право собственности.
Формы уведомлений для строительства ИЖС и садовых домов утверждены Приказом Минстроя России № 591/пр. Документы подаются только в письменном виде. В уведомлении о начале строительства нужно указать:
- личные данные и место жительства заявителя;
- кадастровый номер участка (при наличии), адрес или описание местоположения;
- сведения о правах на участок (собственность, аренда и т.д.);
- сведения о видах разрешенного землепользования;
- информацию о целевом назначении будущего объекта (ИЖС или садовый дом);
- информацию о планируемых характеристиках объекта – этажность, высота, площадь, отступы от границ участка, иные параметры;
- подтверждение, что построенный дом не будет впоследствии разделен на самостоятельные объекты;
- адрес для связи, способ направления уведомления о соответствии.
В уведомлении о завершении строительства указываются фактические параметры объекта, подтвержденные техническим планом. Полную информацию о содержании уведомлений можно найти по ссылке: https://www.minstroyrf.ru/docs/17368/.
К уведомлению о планируемом строительстве ИЖС или садового дома нужно приложить правоустанавливающий документ на участок (если эти сведения отсутствуют в ЕГРН), описание внешнего облика будущего объекта, если он будет расположен на территории исторического поселения.
Источник: gogov.ru
Разрешение на строительство дома в Уфе
Как получить разрешение на строительство ИЖС в Уфе, 2021 год.
Многие описывают теоретический порядок получения документов, я же хочу описать фактический алгоритм на личном опыте.
Но в таком случае Вам придется столкнуться с судебными тяжбами по «узаканиванию» самовольной постройки, а это процесс не дешевый и крайне долгий. К тому же всегда есть риск того, что постройку не получится узаконить вообще в принципе, и этому есть огромная масса причин.
Ну, например, встречаются ЗУ (земельные участки) с видом использования ИЖС, казалось было, стройся без проблем. Но данный участок расположен в зоне Р-1, или в зоне водозабора, в таких зонах разрешение на строительство не получить! И подобных примеров масса.
Если Вы уже запутались, можете позвонить +7-917-426-36-53 — тел. БешгеоЦентр, проконсультируют, помогут получить разрешительные документы. Ускоряют вопрос выдачи разрешения.
К тому же отечественное законодательство меняется со скоростью света, на начало строительства Вы можете быть уверены в законности возведения жилища, но к моменту завершения постройки могут вступить в силу «новые правила», о которых Вы и не слышали, так как были заняты строительным процессом.
Где получить разрешение на строительство в Уфе в 2019 году?
Итак, у Вас на руках документы, удостоверяющие Ваши права на земельный участок. К слову сказать, с 2017 года этим документом является выписка из Росреестра (ЕГРН). Она выдается Вам при оформлении участка работниками МФЦ, причем в случае её утери Вы легко сможете перезаказать ее, обратившись в любой МФЦ города и оплатив госпошлину в размере нескольких сотен рублей.
Документы для разрешения на строительство
Прихватив с собой вышеописанную выписку ЕГРН (либо другой правоустанавливающий документ на землю), кадастровый паспорт, паспорт гражданина РФ, отправляетесь по адресу Октября проспект, 120 (Администрация городского округа г. Уфа).
Работают они 09:00–18:00, обед 13:00–14:00. На картинке ниже обозначил нужный вход.
На табличке написано «бюро пропусков», но не пугайтесь, Вам именно туда. Дам небольшой совет – заранее отксерокопируйте все документы на земельный участок, они Вам понадобятся.
Рис.1
Сразу справа увидите дверь и милых дам, к которым и необходимо обратиться со словами «Мне необходимо написать заявление на получение уведомление о начале строительства».
Да, именно на получение уведомления о начале строительства, так как с августа 2018 года изменился порядок при регистрации жилых построек. По своей сути это те же самые документы которые изменили свое название и принцип работы.
В этом документе вы заполняете сами параметры своего будущего коттеджа, такие как: площадь, материал стен, этажность, высоту строения.
Необходимо четко знать будущее расположение дома на земельном участке при получении разрешения ( вот тут очень важный момент, существуют градостроительные и противопожарные нормы, которые нужно соблюдать при строительстве, т.е. в уфе стандартная норма отступа от красных линий составляет 5 метров, и по 5 метров от соседних участков, поэтому при проектировании своего будущего коттеджавы должны расположить свое строение с учетом этих правил. Но есть небольшой нюанс, в некоторых случаях отступы могут быть более 5 метров, что встречается в старых микрорайонах и местах с очень плотной существующей застройкой.
Именно в этом кабинете Вам выдадут бланк заявления, к которому нужно будет приложить копии документов на участок. Обращу внимание, что заявление пишется от всех собственников ЗУ, (пишет один из них, но от имени всех – допускается), причем ОДНО заявление от имени всех.
Выдача разрешения на строительство
Итак, засекаем 7 рабочих дней и направляетесь в Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений, находится он буквально «за углом», смотри схему:
И вот теперь, обладая разрешением на строительство, Вы можете смело начинать строительство дома, не опасаясь всякого рода рисков.
Хочу отметить, что многие начинают строительство параллельно с оформлением Разрешения на строительство. Тем самым они берут на себя риски усложнить процесс выдачи разрешения на строительство.
В случае выявления на участке, скажем фундамента, Вам откажут в выдаче разрешения. И в лучшем случае придется «узаканивать» через суд фундамент как объект незавершенного строительства, а уже потом повторять все хождения, описанные в данной статье и получать «Разрешение на реконструкцию» фундамента. Именно поэтому рекомендуется сначала оформить документы, а уже потом приступать к строительству.
Оформление прав на дом
После окончания строительства Вам необходимо будет аналогичным образом уведомить Администрацию об окончании строительства.
Процедура немного сложнее и Вам не обойтись без кадастрового инженера, я обращался в БашГеоЦентр, цена вопроса копеечная.
Надеемся, что статья будет полезна для Вас и сэкономит много времени!
Выберите дом своей мечты, а строители Уфы предложат лучшие цены по их возведению!»
Источник: mfcs-ufa.ru
Разрешение на строительство уфимский район
от 28 июня 2019 года N 944
Об утверждении Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Выдача разрешения на строительство» на территории муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан
____________________________________________________________________
Утратил силу с 23.06.2022 на основании Постановления Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 23.06.2022 N 1003.
____________________________________________________________________
1. Утвердить Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения на строительство» на территории муниципального образования в городском округе город Уфа Республики Башкортостан.
2. Признать утратившими силу постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан:
3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан А.Р.Хайруллина.
Глава
Администрации городского
округа город Уфа
Республики Башкортостан
У.М.МУСТАФИН
Утвержден
Постановлением Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 28 июня 2019 г. N 944
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ «ВЫДАЧА РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО» В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Предмет регулирования Административного регламента
1.1 Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения на строительство» разработан в целях повышения качества и доступности предоставления муниципальной услуги, определяет стандарт, сроки и последовательность действий (административных процедур) при осуществлении полномочий по выдаче разрешений на строительство в городском округе город Уфа Республики Башкортостан.
1.1.1. Разрешение на строительство выдается в соответствии с настоящим Административным регламентом в случае осуществления строительства, реконструкции в границах территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан:
1) объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами (за исключением работ, связанных с пользованием участками недр федерального значения);
2) гидротехнических сооружений третьего и четвертого классов, устанавливаемых в соответствии с законодательством о безопасности гидротехнических сооружений;
3) объекта капитального строительства, строительство, реконструкцию которого планируется осуществлять в границах особо охраняемой природной территории местного значения (за исключением лечебно-оздоровительных местностей и курортов);
4) в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия местного (муниципального) значения затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.
1.1.2. Положения настоящего Административного регламента не распространяются на объекты капитального строительства, разрешение на строительство по которым выдается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Республики Башкортостан, Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос» в соответствии с частями 5, 5.1 и 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ), в том числе в случае осуществления строительства, реконструкции:
1) объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами (за исключением работ, связанных с пользованием участками недр местного значения);
2) объекта использования атомной энергии;
3) объекта космической инфраструктуры;
4) гидротехнических сооружений первого и второго классов, устанавливаемых в соответствии с законодательством о безопасности гидротехнических сооружений, аэропортов или иных объектов инфраструктуры воздушного транспорта, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, объектов обороны и безопасности, объектов, обеспечивающих статус и защиту Государственной границы Российской Федерации, объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, линий связи при пересечении Государственной границы Российской Федерации, на приграничной территории Российской Федерации, объектов, строительство, реконструкцию которых планируется осуществить на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, исключительной экономической зоне Российской Федерации;
5) объекта капитального строительства, строительство, реконструкцию которого планируется осуществлять в границах особо охраняемой природной территории (за исключением лечебно-оздоровительных местностей и курортов) федерального и регионального значений;
6) в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия федерального и регионального значений затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта;
7) объекта капитального строительства на территориях двух и более субъектов Российской Федерации (включая осуществляемую на территории одного субъекта Российской Федерации реконструкцию объектов, расположенных на территориях двух и более субъектов Российской Федерации), в том числе линейного объекта — на территории закрытого административно-территориального образования, границы которого не совпадают с границами субъектов Российской Федерации, и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более субъектов Российской Федерации (включая осуществляемую на территории одного субъекта Российской Федерации реконструкцию объектов, расположенных на территориях двух и более субъектов Российской Федерации), в том числе линейного объекта, расположенного на территории закрытого административно-территориального образования, границы которого не совпадают с границами субъектов Российской Федерации;
8) объекта капитального строительства на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов), и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов);
1.1.3. Согласно части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случаях:
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек;
2) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
3) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
4) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
5) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
6) капитального ремонта объектов капитального строительства;
7) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
8) строительства, реконструкции посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом;
9) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно;
10) иных случаях, если в соответствии с ГрК РФ, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
1) строительстве уличных распределительных сетей инженерно-технического обеспечения в зонах застройки индивидуальными жилыми домами;
2) строительстве и (или) реконструкции кабельных, воздушных и кабельно-воздушных линий электропередачи, в том числе кабельных линий электропередачи, исполненных в блочной канализации, а также электроустановок напряжением до 20 киловольт включительно;
3) строительстве и (или) реконструкции линейно-кабельных сооружений связи и кабельных линий электросвязи;
Источник: docs.cntd.ru