Для желающих приобрести квартиру в жилых комплексах компании Унистрой, но не располагающих полной стоимостью квартиры мы предлагаем воспользоваться следующими программами:
— рассрочка от компании Унистрой, подробную информацию можно получить обратившись в отдел продаж или позвонив по телефону +7 (843) 295 53 83;
— вступление в жилищно-накопительный кооператив «Жилищные возможности», подробная информация по телефону +7 (843) 239 34 59 или на сайте www.znk-kzn.ru;
— ипотека от банков-партнеров, подробную информацию можно получить обратившись в отдел продаж или позвонив по телефону +7 (843) 295 53 83.
2. Какой договор я подписываю при покупке квартиры?
Продажи квартир компания Унистрой осуществляет путем подписания договора участия в долевом строительстве согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
ЖК Атмосфера, Унистрой Казань
3. Какие мои действия для покупки квартиры в жилом комплексе компании Унистрой?
В первую очередь, для выбора подходящего варианта, Вам необходимо получить консультацию специалиста по продаже недвижимости в одном из 3-х офисов продаж компании Унистрой. После получения консультации и выбора подходящего варианта, специалист по продаже недвижимости подготовит для Вас договор участия в долевом строительстве.
Ознакомившись с ним и получив ответы на интересующие Вас вопросы, договор подписывается Вами и представителем застройщика, после этого сдается на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Для экономии Вашего времени и расходов, регистрацию договора компания Унистрой производит самостоятельно. После завершения регистрации, Вам остается только забрать его в офисе продаж компании и произвести безналичную оплату по указанным в договоре реквизитам. На этом покупка квартиры завершена.
4. Есть ли у меня гарантии, что компания Унистрой достроит объект и стройка не будет заморожена?
Покупая квартиру в компании Унистрой, Вы приобретая жилье у надежного застройщика, являющегося крупнейшей строительной компанией регионального рынка недвижимости. Подтверждением этого является успешный опыт компании на рынке недвижимости более 18 лет, 56 своевременно сданных жилых домов и свыше 1 млн. кв. метров введенного в эксплуатацию жилья.
Кроме того, в соответствии с положениями статьи 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ компания Унистрой исполняет свои обязательства перед участниками долевого строительства путем страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору.
РАЗРЕШЕНИЕ на строительство ОТОЗВАНО! ЖК Имеретинские Высоты — какая СЕЙЧАС ситуация на стройке?
Все договора участия в долевом строительстве заключается согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и проходят государственную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
5. Какие документы мне необходимо предоставить для регистрации договора участия в долевом строительстве?
Базовый пакет документов, требуемый для регистрации договора участия в долевом строительстве это паспорт гражданина РФ, подписанный договор участия в долевом строительстве, оплаченная госпошлина.
Для удобства клиента, сокращения затрат и времени компания Унистрой самостоятельно регистрирует договора участия в долевом строительстве в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Поэтому с Вашего согласия мы оформляем доверенность на представителя компании Унистрой для сдачи и получения документов в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
К вышеперечисленному списку для регистрации договора могут понадобиться дополнительные документы в следующих случаях:
— Если квартира приобретается в браке, при этом супруг/супруга не являются участниками долевого строительства, необходимо предоставить нотариальное согласие или брачный договор;
— Если договор участия в долевом строительстве подписывается по доверенности, доверенность на представителя;
— Если в качестве участника выступает недееспособный гражданин, решение суда о признании недееспособности;
— Если участником выступает несовершеннолетний ребенок, свидетельство о рождении ребенка. В случае если оплата за вновь приобретаемую квартиру происходит за счет реализации недвижимости, где имеется доля несовершеннолетнего ребенка, предоставляется согласие органов опеки. В случае если несовершеннолетнее лицо остался без попечения родителей распоряжение об опекунстве или попечительстве;
— Если участником долевого строительства является иностранный гражданин, необходимо предоставить нотариальный перевод паспорта иностранного гражданина с апостилем.
6. Когда и как я оплачиваю стоимость квартиры?
Оплата стоимости квартиры происходит в течение двух рабочих дней после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, но не позднее даты указанной в договоре.
Оплата по договору участия в долевом строительстве происходит Вами в банке путем безналичного перевода по реквизитам, указанных в договоре.
7. Есть ли возможность приобрести квартиру в ипотеку?
Да, оплатить стоимость квартиры Вы можете с использованием ипотечного кредита. Для этого Вам необходимо получить одобрение в одном из банков-партнеров, где пройдена аккредитация строящегося объекта компании Унистрой.
Подтверждением одобрения ипотечного кредита, служит уведомление о принятом положительном решении, предоставив который, компания Унистрой бронирует за Вами понравившуюся квартиру сроком на две недели и направляет договор на согласование в банк. После его получения и согласования, банк приглашает Вас на подписание кредитного договора. Как правило, в этот же день, Вы приезжаете в офис продаж и подписываете договор участия в долевом строительстве, который проходит процедуру регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. После регистрации договора, остается только забрать его в офисе продаж, проехать с ним в банк-кредитор и произвести оплату стоимости квартиры по указанным в договоре реквизитам.
8. Почему покупая квартиру у компании Унистрой мы заключаем договор участия в долевом строительстве с юридическим лицом ООО Риэлти?
Общество с ограниченной ответственностью Риэлти входит в группу компаний Унистрой и является официальным отделом продаж строительной компании Унистрой. ООО Риэлти реализует квартиры строительной компании Унистрой согласно заключенному агентскому договору.
9. Где я могу получить информацию о ходе строительства?
С ходом строительства жилых комплексов компании Унистрой Вы можете ознакомиться на сайте компании, воспользовавшись он-лайн трансляцией строительной площадки.
10. Как я могу узнать о поступлении денежных средств по договору участия в долевом строительстве?
Информацию о поступлении денежных средств Вы можете получить позвонив в отдел продаж компании Унистрой или связавшись со специалистом по продаже недвижимости, с кем Вы заключали договор. По устному запросу сотрудники проверяют факт оплаты. Уточнять информацию желательно не ранее через сутки после перечисления денежных средств.
После полной оплаты по договору участия в долевом строительстве вы можете запросить справку о 100% оплате.
11. Что будет если я не исполню обязательства по оплате стоимости квартиры или буду исполнять их несвоевременно?
В случае нарушения Вами порядка полной оплаты, цена настоящего договора изменяется, в результате чего заключается дополнительное соглашение к настоящему договору о цене, сроках и порядке оплаты в соответствии с изменением цен на рынке недвижимого имущества в г.Казани и/или себестоимости строительства.
В случае если Вы несвоевременно исполняете обязательства по оплате стоимости квартиры, начисляется неустойка (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В случае если Вы не оплачиваете обязательства по договору в течении двух месяцев, в этой ситуации договор может быть расторгнут.
12. Могу ли я продать свою квартиру до момента ввода дома в эксплуатацию?
Да, согласно статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Вы можете уступить права требования по договору участия в долевом строительстве до момента подписания передаточного акта.
Для составления договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве Вам необходимо обратиться в отдел продаж компании Унистрой.
13. Как я узнаю о завершении строительства и какие мои действия после сдачи дома?
После того как дом сдан, то есть получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, компания Унистрой направит Вам по почте извещение о сдаче дома. Получив данную информацию Вам необходимо посетить сданный жилой дом и произвести осмотр Вашей квартиры, на предмет качества и соответствия указанным в договоре характеристикам.
Осмотрев объект составляется акт осмотра квартиры, где Вы можете отразить обнаруженные недочеты для их устранения. Следующий шаг это подписание акта приема передачи квартиры, который Вы можете получить в отделе продаж компании Унистрой. Наличие подписанного акта приема передачи квартиры позволит Вам заключить договор с управляющей компаний и получить у нее ключи. Далее Вам остается только зарегистрировать право собственности.
14. Когда и каким образом происходит постановка дома на кадастровый учет?
После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, компанией Унистрой производится постановка дома на кадастровый учет и изготовление кадастровых паспортов квартир. Средний срок изготовления кадастрового паспорта от 20 до 60 рабочих дней.
15. В какой момент я могу приступить к регистрации право собственности на квартиру?
После получения кадастрового паспорта квартиры, подписания акта-приема передачи следует этап регистрации права собственности. Регистрация может быть произведена клиентом самостоятельно так и силами компании Унистрой, на условиях безвозмездного оказания услуг, при условии регистрации в отведенный для этого срок (3 месяца с момента ввода объекта в эксплуатацию). Клиент при этом оплачивает только текущие расходы.
16. Какие документы мне необходимо предоставить для регистрации права собственности на квартиру?
Для оформления права собственности, потребуется следующий перечень документов: договор участия в долевом строительстве, два подписанных акта приема передачи квартиры, оплаченная госпошлина, кадастровый паспорт. Если Вами подписывались дополнительные соглашения необходимо приложить их. В случае приобретения квартиры по договору уступки права требования необходимо предоставить договор уступки.
В случае если квартира приобреталась с использованием ипотечного кредита, то к вышеперечисленному списку дополнительно потребуется предоставление закладной, которую изготавливает банк-кредитор. Для изготовления закладной в банк необходимо предоставить кадастровый паспорт и в зависимости от условий банка возможно потребуется технический паспорт. Технический паспорт клиент может изготовить самостоятельно заказав его изготовление в Ростехинвентаризации, либо воспользоваться услугами по изготовлению компании Унистрой.
17. Когда я могу начать делать ремонт в квартире?
Для начала ремонта в квартире Вам необходимо заключить договор с управляющей компаний и получить ключи. Однако, до этого этапа Вам необходимо в первую очередь произвести осмотр квартиры, где Вы подписываете акт осмотра и далее подписываете акт приема передачи в отделе продаж. Только после этого управляющая компания заключает договор и выдает ключи.
18. Дом уже достроен, но еще не сдан. Могу ли я получить ключи и начать ремонт уже сейчас?
Нет, получить ключи от квартиры и распоряжаться ею по собственному усмотрению, в том числе проводить ремонтные работы возможно только после подписания акта приёма-передачи, который оформляется только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
За эксплуатацию объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию виновные лица, как застройщик, так и участник долевого строительства, могут быть привлечены к ответственности согласно части 5 статьи 9.5. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Источник: unistroyrf.ru
Разрешение на строительство унистрой
Профессиональная проектно-строительная
компания вобравшая в себя передовые технологии производства работ и команду молодых квалифицированных специалистов, оказывающая комплексные услуги технического заказчика, строительно-монтажных, проектных и изыскательных работ.
Наша компания идеально подходит для заказчиков при реализации и управлении проектами по всем направлениям деятельности организации.
Через реализацию наших проектов создавать комфортные условия для жизни всему обществу, внеся экономический вклад в развитие каждого человека и государства в целом
Источник: www.unistroy.org
«Унистрой» высадился на берег Невы
Фото: wikimapia.org
Девелоперская компания «Унистрой», впервые объявившая об экспансии за пределы Татарстана еще три года назад, двинулась покорять Северную столицу. В начале января стало известно, что застройщик получил разрешение на строительство первого жилого дома в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Судя по малому объему заявленного жилья в 140 квартир, казанский игрок входит осторожно и не замахивается на мегапроекты. Исполнительный директор НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» Елена Бодрова объяснила скромный аппетит казанцев новыми обременениями для застройщиков, которые были введены в городе с лета прошлого года. По ее словам, чем больше строишь жилья, тем большую сумму «инфраструктурного платежа» должен выплатить городу.
Северный ветер
Один из крупных казанских застройщиков «Унистрой» вплотную подошел к освоению второго по величине в стране рынка недвижимости — Санкт-Петербурга. Ежегодно в Северной столице сдается свыше 3 млн кв. м жилья, и треть из этих объемов приходится на «пятерку» крупных питерских застройщиков с проектами комплексной застройки.
Казанцы, как новички, заходят на точечную застройку: первый дом будет возведен в спальном районе Санкт-Петербурга, который находится недалеко от центра города. Как сообщили в пресс-службе компании, разрешение на строительство жилого дома в Красногвардейском районе рядом со Свердловской набережной в створе Пискаревского проспекта уже на руках.
— Это первый проект застройщика в Северной столице и 4-й город присутствия компании, — пояснили представители застройщика.
По словам заместителя генерального директора компании Искандера Юсупова, земельный участок под застройку был приобретен несколько лет назад. Точную сумму он не назвал, а по оценкам экспертов стоимость 0,5 га в спальном районе может составлять от 300—400 млн рублей. Но его освоение началось не сразу, шла работа по проектированию и подготовке разрешительной документации.
Интерес к рынку Санкт-Петербурга Искандер Юсупов объяснил привлекательной «емкостью, ценником, конкурентоспособностью, устойчивым спросом». Иначе говоря, он манит превосходящими объемами сделок и двукратной ценой по сравнению с Казанью. Так, по данным «ПИА-Недвижимость», с января по октябрь 2021 года в Петербурге было выдано ипотечных кредитов на общую сумму 295 млрд рублей, стоимость 1 кв. м жилья приблизилась к 200 тысячам рублей за «квадрат».
Как видно из эскиза компании, это будет дом переменной этажности с закрытым для машин двором.
Точечная застройка в спальном районе
Правда, застройщик не делает гигантских шагов в сторону строительства высотки-«человейника» и остановился на застройке клубного дома всего на 141 квартиру. Как видно из эскиза компании, это будет дом переменной этажности с закрытым для машин двором.
По соседству с участком сад «Нева», Полюстровский парк, бизнес-центр «Бенуа». Питерские застройщики описывают локацию как спальный район, который постепенно преображается.
— Это спальный район, неплохой, но не «элитка». До метро — 25—30 минут на своей машине с учетом пробок, а они там почти всегда, вечером в 18.00 вообще весело. Совсем недалеко Ленинградский металлический завод (АО «Силовые машины», производство турбин) и «Красный Выборжец» (обработка цветных металлов), — рассказал «Реальному времени» бывший коммерческий директор ГК «Эталон» Андрей Останин.
По его словам, строительство дома идет прямо под его окнами. «Что значит элитный, престижный район… Это условные понятия, — рассуждает он. — На самом деле хорошее место с точки зрения городской инфраструктуры. Рядом школа и огромное количество детских садов на любой вкус и кошелек». Промышленные предприятия находятся на расстоянии 1,5 км, а флагманская точка района — штаб-квартира «Яндекса».
— Единственный минус проекта — его окружает плотная жилая застройка. Построить здесь можно около 20 тыс. кв. м полезных площадей. Средняя цена продаж составит 250–260 тыс. рублей за «квадрат»,— считает Останин.
— Красногвардейский район выделяется из ряда спальных районов тем, что там есть большие площади для редевелопмента промышленных территорий, — заметила исполнительный директор НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» Елена Бодрова, при всей своей «спальности», по ее словам, он удобно связан с центром наземным транспортом.
Питерские застройщики описывают локацию как спальный район, который постепенно преображается.
Обременения Смольного: строишь дом — построй детсад за свой счет
В основном на рынок жилья Санкт-Петербурга заходят крупные московские компании. Есть и региональные, но не у всех успешно получается закрепиться на рынке. По словам Елены Бодровой, на прибыль девелоперских проектов «давят» так называемые «инфраструктурные» платежи, которые должны выплачивать застройщики для строительства социальных объектов (дорог, сетей, детских садов, школ, социальных объектов). И чем больше строишь жилья, тем большую сумму «инфраструктурного платежа» должен выплатить городу.
Обременения были введены летом прошлого года, что сразу привело к удорожанию стоимости жилья на 30%, говорит Бодрова. В этом и заключается специфика вхождения на питерский рынок.
— Все проекты жилищного строительства и апартаментов проходят градостроительную комиссию под руководством губернатора Санкт-Петербурга. На ней к застройщику выдвигаются ряд требований по созданию социальной инфраструктуры либо обозначается размер перечисления средств на эти цели. К примеру, если нет потребности строить конкретно в этом месте отдельный детский сад или школу, то все равно застройщик обязан выплатить средства в общий финансовый котел на строительство объектов социальной инфраструктуры, — рассказала исполнительный директор РГУД.
Таким образом, городские власти имеют внебюджетные средства на обеспечение социальной инфраструктурой новые жилые районы.
— Такая особенность существует в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Но в нашем городе эта комиссия оформилась как постоянно действующий орган при губернаторе с лета прошлого года. Это очень сильно влияет на экономику проекта. Не думаю, что «Унистрой» не знал об этой петербургской особенности.
Избежать не получается даже смешанным отельным проектам, где никто не будет долго жить в перспективе, но тем не менее и они получают обременения в виде необходимости самостоятельно строить с последующей передачей в дар либо финансовым участием в этом котле. Из него город получает возможность финансировать недостающую инфраструктуру, — пояснила она.
Если раньше небольшие проекты могли этого избежать и застройщики специально занижали свои показатели, то теперь многие не замахиваются на большие проекты, понимая, что это потянет за собой увеличение затрат по инфраструктуре.
«Инфраструктурный» платеж появился сразу после того, как прекратились торги по продаже городской земли. «Таким образом город пытается урегулировать ситуацию. Раньше он регулировал путем выставления этих требований при продаже земли на торгах. Но государственной земли у нас в границах Санкт-Петербурга не осталось. Поэтому разрешение на строительство можно получить после прохождения градостроительной комиссии. Такая практика в городе работает только полгода», — сообщила Бодрова.
По ее словам, петербургские застройщики с этим справляются, а маленькие компании уходят в Ленинградскую область.
Стоимость одного квадратного метра в Петербурге ограничена покупательной способностью.
Покупательная способность уперлась в потолок
Стоимость одного квадратного метра в Петербурге ограничена покупательной способностью. «На самом деле в Петербурге не очень высокая рентабельность. Если в Москве средняя рентабельность — 20—25%, в Казани и других городах-миллионниках — 15%, то в Санкт-Петербурге — 12%. Почему? Во-первых, идут сопутствующие затраты, второе — высокая конкуренция, нельзя поднять высоко и нет такого большого притока денег», — пояснила эксперт.
Поднять цену до 250 тысяч рублей за «квадрат» нельзя, потому что конкуренция в Питере высокая, а покупательная способность ограничена, плюс городская специфика. «Мне кажется, что Санкт-Петербург в большей степени не похож на Казань из-за местных особенностей. Мы же понимаем, что в Казань трудно прийти со стороны. В Петербург проще войти, но нужно четко рассчитывать модель и понимать процедуры, которые имеют свои особенности. «Унистрою» в Питере не будет проще», — уверена Бодрова.
Казанские эксперты, напротив, полны оптимизма, оценивая выход татарстанского застройщика во вторую столицу. По мнению гендиректора АН «Счастливый дом» Анастасии Гиззатовой, в Санкт-Петербурге компания получит большие возможности за счет роста цены квадрата и объема рынка.
Источник: realnoevremya.ru