Статья 3. Правовые основы создания архитектурного объекта
1. Заказчик (застройщик) — гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее — строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, — обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.
2. Разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.
Определение перечня объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, относится к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.
Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК в КРЫМУ. Земельный участок под строительство коттеджного поселка в Феодосии.
3. Архитектурно-планировочное задание выдается по заявке заказчика (застройщика) органом, ведающим вопросами архитектуры и градостроительства (далее — орган архитектуры и градостроительства), в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Архитектурно-планировочное задание должно содержать положения утвержденной градостроительной документации, обязательные экологические, санитарно-эпидемиологические, противопожарные требования к архитектурному объекту, требования по охране памятников истории и культуры, указания на строительство в особых условиях (сейсмозона, зона вечной мерзлоты и другие), требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства.
Не допускается включение в архитектурно-планировочное задание требований к архитектурным и конструктивным решениям, внутреннему оборудованию, внутренней отделке архитектурного объекта, а также иных требований и условий, ограничивающих права заказчика (застройщика) и автора архитектурного проекта, если такие требования и условия не основаны на положениях действующего законодательства, нормативных правовых актов, градостроительных нормативов, утвержденной градостроительной документации, не обоснованы необходимостью сохранения характера сложившейся застройки города или иного населенного пункта, природной среды и охраны памятников истории и культуры.
Основанием для выдачи архитектурно-планировочного задания являются заявка заказчика (застройщика) и документы, удостоверяющие его право собственности (право распоряжения) земельным участком, либо разрешение собственника земельного участка на проектирование на этом участке.
В выдаче архитектурно-планировочного задания может быть отказано, если намерения заказчика (застройщика) противоречат действующему законодательству, нормативным правовым актам, градостроительным нормативам, положениям утвержденной градостроительной документации, правилам застройки города или иного поселения. Отказ в выдаче архитектурно-планировочного задания может быть обжалован заказчиком (застройщиком) в суд.
Разрешение на строительство. Как правильно заполнить документы, чтобы стройнадзор не отказал вам???
4. При строительстве отдельных архитектурных объектов, определенных утвержденной градостроительной документацией, архитектурно-планировочное задание должно разрабатываться на основе обязательного проведения предпроектных исследований или конкурсов на архитектурный проект. Порядок и условия проведения этих исследований или конкурсов определяются органами архитектуры и градостроительства субъектов Российской Федерации.
Конкурс на архитектурный проект проводится с участием общественных профессионально-творческих организаций (объединений) архитекторов.
5. Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 22.08.2004 N 122-ФЗ.
Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован заказчиком (застройщиком) в суд.
6. Абзац утратил силу с 1 января 2007 года. — Федеральный закон от 18.12.2006 N 232-ФЗ.
Выдавший архитектурно-планировочное задание орган архитектуры и градостроительства при проверке соответствия решений архитектурного проекта требованиям архитектурно-планировочного задания не вправе проводить экспертизу проекта по вопросам, не включенным в требования архитектурно-планировочного задания и находящимся в компетенции заказчика (застройщика) и автора архитектурного проекта.
Абзац исключен. — Федеральный закон от 10.01.2003 N 15-ФЗ.
7. Архитектурный проект, учитывающий требования градостроительного законодательства, обязательные требования в области проектирования и строительства, сводов правил, соответствующих градостроительных нормативов, правил застройки города или иного населенного пункта, задания на проектирование и архитектурно-планировочного задания, является документом, обязательным для всех участников реализации архитектурного проекта со дня получения на его основе разрешения на строительство. Один экземпляр архитектурного проекта и исполнительная документация сдаются на хранение в соответствующий орган архитектуры и градостроительства с последующей передачей указанных документов в государственный архив в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Контроль за реализацией архитектурного проекта осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Федеральный закон РФ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» N 169-ФЗ ст 3 (действующая редакция 2022)
Источник: fzrf.su
Читать реферат по строительству: «Порядок получения разрешения на строительство» Страница 1
Функция «чтения» служит для ознакомления с работой. Разметка, таблицы и картинки документа могут отображаться неверно или не в полном объёме!
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ РФГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕВЫСШЕГО ПРОФЕСИОНАЛЬНОГО ОРАЗОВАНИЯЛИПЕЦКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТКАФЕДРА ПРАВАСООБЩЕНИЕпо дисциплине: «Земельное право»на тему: «Порядок получения разрешения на строительство»Выполнила: студентка 4 курсаочно – заочного факультетагруппы ОЗЮР – 05 – 1Козубцева Татьяна АлександровнаПроверил: Соколов Дмитрий Викторович Липецк2009
Разрешение на строительство — это административный акт, предоставляющий право осуществить застройку земельного участка, находящегося в собственности, пользовании или аренде.
В соответствии со ст. ст. 40 и 41 Земельного кодекса РФ, собственники, землепользователи и арендаторы земельных участков имеют право возводить на них объекты недвижимости, включая строительство жилых и нежилых зданий, сооружений. Однако строительство объектов недвижимости может производиться только по специальному разрешению, порядок выдачи которого определен Градостроительным кодексом РФ.
Градостроительный кодекс РФ в разное время по-разному трактовал понятие «разрешение на строительство». Ранее Кодекс определял разрешение на строительство как документ, управомочивающий его владельца начать строительство объекта недвижимости на данном конкретном земельном участке (ст. 62 Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 г.).
Новый Градостроительный кодекс РФ, подписанный Президентом РФ 29 декабря 2004 г., характеризует разрешение на строительство прежде всего как документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана, а уже потом только как документ, управомочивающий производить строительство объекта (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в новой редакции). Таким образом, по новому правилу приоритетным для органов, выдающих разрешение на строительство, является соответствие проектной документации градостроительному плану.
Близким к Градостроительному кодексу РФ является определение разрешения на строительство в ст. 2 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» (в ред. от 22 августа 2004 г.), где записано, что разрешение на строительство является основанием для реализации архитектурного проекта.
Однако данный Закон не рассматривает порядок выдачи разрешения на строительство. Оспорить такую формулировку трудно: она верна, но не совсем точно определяет характер документа. Из нее не видно, что это итоговый, обобщающий документ, при получении которого можно начинать строить. Ведь при наличии только одной проектно-сметной документации, пусть даже и согласованной со всеми заинтересованными органами и прошедшей государственную экспертизу, начинать строительство нельзя.
Обобщая понятие «разрешение на строительство» — это административный акт (поскольку выдается органами исполнительной власти или местного самоуправления), предоставляющий право
Похожие работы
«РефератКо» — электронная библиотека учебных, творческих и аналитических работ, банк рефератов. Огромная база из более 766 000 рефератов. Кроме рефератов есть ещё много дипломов, курсовых работ, лекций, методичек, резюме, сочинений, учебников и много других учебных и научных работ. На сайте не нужна регистрация или плата за доступ. Всё содержимое библиотеки полностью доступно для скачивания анонимному пользователю
Источник: referat.co
Выдача разрешения на строительство
Разрешение на строительство — это административный акт, предоставляющий право осуществить застройку земельного участка, находящегося в собственности, пользовании или аренде.
В соответствии со ст. ст. 40 и 41 Земельного кодекса РФ, собственники, землепользователи и арендаторы земельных участков имеют право возводить на них объекты недвижимости, включая строительство жилых и нежилых зданий, сооружений. Однако строительство объектов недвижимости может производиться только по специальному разрешению, порядок выдачи которого определен Градостроительным кодексом РФ.
Крымский государственный архитектурно — строительный университет
« Выдача разрешения на строительство »
Разрешение на строительство — это административный акт, предоставляющий право осуществить застройку земельного участка, находящегося в собственности, пользовании или аренде.
В соответствии со ст. ст. 40 и 41 Земельного кодекса РФ, собственники, землепользователи и арендаторы земельных участков имеют право возводить на них объекты недвижимости, включая строительство жилых и нежилых зданий, сооружений. Однако строительство объектов недвижимости может производиться только по специальному разрешению, порядок выдачи которого определен Градостроительным кодексом РФ.
Градостроительный кодекс РФ в разное время по-разному трактовал понятие «разрешение на строительство». Ранее Кодекс определял разрешение на строительство как документ, управомочивающий его владельца начать строительство объекта недвижимости на данном конкретном земельном участке (ст. 62 Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 г.).
Новый Градостроительный кодекс РФ, подписанный Президентом РФ 29 декабря 2004 г., характеризует разрешение на строительство прежде всего как документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана, а уже потом только как документ, управомочивающий производить строительство объекта (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в новой редакции). Таким образом, по новому правилу приоритетным для органов, выдающих разрешение на строительство, является соответствие проектной документации градостроительному плану.
Близким к Градостроительному кодексу РФ является определение разрешения на строительство в ст. 2 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» (в ред. от 22 августа 2004 г.), где записано, что разрешение на строительство является основанием для реализации архитектурного проекта.
Однако данный Закон не рассматривает порядок выдачи разрешения на строительство. Оспорить такую формулировку трудно: она верна, но не совсем точно определяет характер документа. Из нее не видно, что это итоговый, обобщающий документ, при получении которого можно начинать строить. Ведь при наличии только одной проектно-сметной документации, пусть даже и согласованной со всеми заинтересованными органами и прошедшей государственную экспертизу, начинать строительство нельзя.
Обобщая понятие «разрешение на строительство» — это административный акт (поскольку выдается органами исполнительной власти или местного самоуправления), предоставляющий право осуществить застройку земельного участка, находящегося в собственности, пользовании или аренде, в строгом соответствии с утвержденной проектной документацией, соблюдением строительных и природоохранных норм и правил. Следовательно, разрешение на строительство не только и не столько правомочие застройщика, сколько возложение на него обязанности соблюдать все требования закона при строительстве объекта. Исполнение этих обязанностей контролируется органами Госархстройнадзора и авторами проектов. Нарушение норм и правил строительства объектов влечет за собой приостановление действия разрешения органом, выдавшим его. Разрешение на строительство является последним документом, при получении которого можно начинать строить объект, оно подтверждает наличие у застройщика земельного участка для строительства, проектной документации, прошедшей государственную экспертизу и проекта организации строительства.
По общему правилу (п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ) разрешение на строительство объектов выдается органами местного самоуправления по месту нахождения подлежащего застройке земельного участка.
Заявление о выдаче разрешения на строительство со всеми необходимыми документами подается застройщиком непосредственно в орган управления, выдающий разрешение.
К заявлению застройщик прилагает следующие документы:
— свидетельство о праве на земельный участок, на котором будет производиться строительство;
— градостроительный план земельного участка;
— проектную документацию с пояснительной запиской;
— схемы планировочной организации земельного участка;
— сведения об инженерном оборудовании, точках его подключения к сетям;
— проект организации строительства объекта (ПОС);
— заключение государственной экспертизы проектной документации.
Для строительства индивидуального жилого дома застройщик к заявлению прилагает лишь документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка с обозначением на ней места размещения объекта строительства.
Строительство объектов недвижимости без получения соответствующего разрешения считается самовольной постройкой, за которую ее организаторы несут материальную, административную, а в некоторых случаях и уголовную ответственность (ст. 58 Градостроительного кодекса). Так, согласно ст. 9.5 КоАП РФ за строительство объектов без надлежаще оформленного разрешения взимается штраф:
— с граждан — от 3 до 5 МРОТ;
— с должностных лиц — от 5 до 10 МРОТ;
— с юридических лиц — от 50 до 100 МРОТ.
Вместе с тем п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в новой редакции расширил перечень объектов, на которые не требуется получение разрешения на строительство. К ним относятся:
— гаражи на земельном участке, выделенном гражданам на эти цели, или постройки на земельном участке, предназначенном для садоводства, ведения дачного хозяйства;
— строительство, реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
— строительство сооружений вспомогательного использования;
— изменения объектов капитального строительства, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.
Кроме того, Кодекс разрешил субъектам Российской Федерации устанавливать свой перечень объектов, для строительства которых не требуется получения разрешения.
Источник: www.myunivercity.ru
Разрешение на строительство в 1995 г
Салбиева Зита Ибрагимовна
Врио Главы муниципального образования г.Владикавказ
Мильдзихов Вячеслав Эльбрусович
Глава администрации г.Владикавказа
Администрация местного самоуправления и Собрание представителей г. Владикавказ.
Административные регламенты
проекта регламента на сайте
Услуги в сфере архитектуры и градостроительства
Управление муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства
Управление муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства
Управление муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства
Управление муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства
Управление муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства
Управление муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства
Управление муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства
Управление муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства
Управление муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства
Управление муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства
Управление муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства
Управление муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства
Управление муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства
Управление муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства
Управление муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства
Услуги в сфере документационного обеспечения граждан
Управление документационного обеспечения деятельности АМС г.Владикавказа и приема граждан
Управление документационного обеспечения деятельности АМС г.Владикавказа и приема граждан
Услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства
Комитет жилищно-коммунального хозяйства и энергетики
Комитет жилищно-коммунального хозяйства и энергетики
Комитет жилищно-коммунального хозяйства и энергетики
Комитет жилищно-коммунального хозяйства и энергетики
Комитет жилищно-коммунального хозяйства и энергетики
Комитет жилищно-коммунального хозяйства и энергетики
Услуги в сфере жилищных отношений
Услуги в сфере имущественно-земельных отношений
Управление муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства
Управление муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства
Управление муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства
Управление муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства
Управление муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства
Управление муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства
Управление муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства
Управление муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства
Управление муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства
Управление муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства
Управление муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства
Управление муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства
Управление муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства
Управление муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства
Услуги в сфере культуры
Централизованная библиотечная система г.Владикавказа
Услуги в сфере образования
Услуги в сфере социальной защиты населения
Отдел по жилищным вопросам
Отдел по жилищным вопросам
Отдел по жилищным вопросам
Отдел по жилищным вопросам
Отдел по жилищным вопросам
Отдел по жилищным вопросам
Услуги в сфере торговли
Управление предпринимательства и сопровождения инвестиционных проектов
Управление предпринимательства и сопровождения инвестиционных проектов
Управление предпринимательства и сопровождения инвестиционных проектов
Управление предпринимательства и сопровождения инвестиционных проектов
Услуги сфере дорожного строительства, благоустройства и озеленения
Управление дорожного строительства, благоустройства и озеленения
Управление дорожного строительства, благоустройства и озеленения
Управление дорожного строительства, благоустройства и озеленения
Управление дорожного строительства, благоустройства и озеленения
Управление дорожного строительства, благоустройства и озеленения
Управление дорожного строительства, благоустройства и озеленения
Управление благоустройства и озеленения АМС г.Владикавказа
Администрация местного самоуправления и Собрания представителей г. Владикавказ.
Источник: vladikavkaz-osetia.ru