Оформление документов по культурному наследию — процедура, документально подтверждающая, что будущая постройка, запланированная для возведения в охранной зоне культурных объектов, не станет нарушать целостный архитектурный облик местности. Процесс длительный и непростой — в некоторых случаях решение вопросов в ГУКН затягивается на месяцы и даже годы.
Если вам необходимо провести согласование строительства объекта недвижимости с Управлением культурного наследия быстро, доверьте получение разрешений и оформление документов специалистам нашей компании. Согласование с Министерством культуры Российской Федерации пройдет в максимально краткие сроки и без отказов.
Благодаря внушительному опыту работы, мы знаем и успешно применяем законные пути ускорения согласований любой сложности.
Когда необходимо согласование строительства объекта с Главным Управлением культурного наследия?
Согласование документов с Министерством культурного наследия Московской области или Главным Управлением культурного наследия Москвы необходимо провести, если:
Строительство в защитной зоне объекта культурного наследия. #ЦССдлябизнеса
- Земельный надел, выделенный под возведение архитектурной постройки, нуждающейся в согласовании, расположен в охранной зоне объекта культурного наследия. Это может быть зона охраняемого природного ландшафта, зона регулирования хозяйственной деятельности и застройки;
- Земельный участок находится в охранной зоне объекта культурного наследия, имеющего значение в региональном или федеральном масштабе.
Перед тем, как начать процесс оформления разрешения на строительство и другой разрешительной документации с Департаментом или Управлением культурного наследия Москвы и области, нужно:
- Выполнить согласование размещения объекта капстроительства.
- На основании документов о согласовании, получить заключение «Об отсутствии объектов культурного наследия на земельной территории, выбранной под строительство».
При отказе от проведения историко-культурных экспертиз и мероприятий по оформлению разрешительных документов, подтверждающих согласование с Культурным наследием, не получится оформить такую документацию, как:
- Уведомление о соответствии будущего объекта строительства;
- Разрешение на осуществление строительных работ.
Если вы хотите быть уверены в том, что согласование с Культурным наследием пройдет быстро и с желаемым результатом (каким бы ни был статус объектов культурного наследия, расположенных на участке), обращайтесь за помощью в нашу компанию.
Документы для согласования с Культурным наследием
Чтобы провести согласование строительства с главным Управлением культурного наследия, необходимо организовать прохождение историко-культурных экспертиз и предоставить в Департамент пакет документации:
- Заполненное заявление (документ оформляется согласно требованиям Министерства, осуществляющего процедуру «согласование с Культурным наследием»);
- Заключения и другие документы, обосновывающие возможность расположения объекта согласования на территории заповедника, памятника культурного наследия, природного заказника и т.д.;
- Планировочная схема надела, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка (заказать разработку градостроительного плана земельного участка также можно в нашей компании);
- Схема объекта в плане (в документе указываются типоразмеры объекта согласования в горизонтальной плоскости);
- Ситуационный план или, другими словами, картографическая документация местности (масштаб 1 к 2000 или 1 к 500). В документации должна демонстрироваться реальная градостроительная ситуация в зоне границ территории минимум 1 км. от расположения надела, выбранного под возведение объекта согласования.
В ходе согласования с Культурным наследием могут потребоваться другие архитектурные и проектные документы. Чтобы не затягивать согласование строительства из-за соседства участка с культурными объектами, обращайтесь за помощью к нам.
Как согласовать строительство с культурным наследием? Получение разрешения на строительство пошагово
Специалисты нашей компании:
- Проанализируют правильность оформления и актуальность имеющихся у вас документов. При необходимости, устранят ошибки;
- Проведут сбор или окажут помощь в оформлении недостающих бумаг;
- Подготовят заявление, подадут пакет документации в контролирующие службы.
Мы специализируемся на проектировании строительства и проведении экспертиз, получении документации для реконструкции объектов жилой и коммерческой недвижимости и для согласования строительных мероприятий.
Результаты оказания услуги согласования объекта
Итоги заказа услуги «согласование строительства объекта в Министерстве культурного наследия Москвы» в нашей компании:
- При требовании надзорных органов об осуществлении гос. историко-культурной экспертизы (после проведения соответствующего мероприятия нашими специалистами) — выдача документов о выполнении процедуры и возможности проведения строительства объекта;
- Оформление Заключения об отсутствии архитектурных или природных объектов культурного наследия на выбранной под строительство территории.
Если у вас есть вопросы по согласованию строительства, реконструкции объектов недвижимости, оформлению любой разрешительной документации в контролирующих инстанциях и Департаментах Москвы и области, обращайтесь к нам за консультацией.
Рассчитаем точную стоимость согласование на ваш объект. Напишите нам и в скором времени мы вернемся к Вам с ответом
Источник gukn.ruВыдали разрешение на строительство на участке, который находится в охранной зоне. Как быть?
Администрация выдает разрешение на строительство, граждане строятся и после этого выясняется, что участок попадает в охранную зону линий электропередач, водоохранную зону и другие, следовательно, поставить дом на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право не представляется возможным.
«Мы купили участок, получили разрешение на строительство в декабре 2020 года, когда все построили и подали документы на регистрацию права, выяснилось, что у нас зона объекта культурного наследия. Как нам быть?»
Один из важных вопросов на сегодняшний день. Наша статья: «Охранная зона на вашем земельном участке. Что это значит и что делать?» с каждым днем все больше набирает популярность.
Сегодня попробуем разобраться в данном вопросе. Однако, сразу хотелось бы сказать, что каждый случай индивидуальный и требует детального подхода.
Для начала скажем, что не важно, стоит охранная зона ка государственном учете или нет, она считается существующей после возникновения объекта, на который накладывается такая охранная зона.
По нашему мнению, если охранная зона появилась после строительства домов, то к собственникам не может быть предъявлено никаких требований, кроме этого суды не имеют права признавать дома незаконным самовольным строением в случае, если владелец участка не мог знать, что в отношении его земельного участка действуют какие-то ограничения.
Однако, есть, например, такие зоны как зона культурного наследия или зона затопления и подтопления. Здесь, действительно строительство запрещено.
В случае с зоной охраны культурного наследия – все очень строго. Но в данном случае необходимо обращаться в органы местного самоуправления. Необходимо знать, когда был обнаружен объект, который определяет охранную зону, если разрешение на строительство было выдано раньше, то действует здесь первоочередность. Если же все-таки охранная зона была установлена раньше строительства, то вопрос уже необходимо будет решать в судебном порядке.
Для того, чтобы была возможность построится в зоне подтопления и затопления необходимо провести работы по берегоукреплению, объекты строительства должны быть оборудованы инженерной защитой от затопления и подтопления.
Если же это участок в пределах водоохранной зоны его обязательно необходимо оборудовать сооружениями, защищающими водный объект от загрязнения. Это канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды и так далее. Без этих процедур зарегистрировать дом законно не получится.
Хотим отметить, что Верховный Суд РФ подготовил обзор судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов, в котором разъясняется: когда дом необходимо сносить, а когда можно оставить, кто должен возмещать убытки и так далее.
В силу того, что на сегодняшний день, таких вопросов поступает очень много, тем кто еще только собирается строиться, мы бы рекомендовали заказать градостроительный план земельного участка и подавать уведомления о планируемом строительстве, несмотря на то, что действует «дачная амнистия», в случае если это строительство промышленных, производственных объектов – также получать разрешения и проходить все необходимые процедуры перед строительством.
Источник rkc56.ruРазрешение на строительство в охранной зоне культурного наследия
Главная — Документы — 2018 — Памятка № 19. согласование размещение объектов капитального строительства в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального/регионального значения.
Памятка № 19. согласование размещение объектов капитального строительства в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального/регионального значения.
Дата публикации: 03.12.2018
Уважаемый заявитель!
Если в пункте 5 градостроительного плана земельного участка содержится информация, что земельный участок располагается в границах зон охраны (охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта) объекта культурного наследия, и требование к согласованию размещения объекта капитального строительства с Главным управлением культурного наследия Московской области, то это означает, что строительство на данном земельном участке регулируется Законом об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»
от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ.
Для согласования строительства и реконструкции зданий в границах зоны (зон) охраны (в том числе подлежащей установлению) объекта культурного наследия правообладателю необходимо обратиться
в письменной форме в Главное управление культурного наследия Московской области:
адрес: 123592, г. Москва, ул. Кулакова, д. 20, корп. 1, бизнес-центр «Орбита-2», 8-й этаж (станция метро «Строгино»);
Источник nfreg.ruОбъект культурного наследия как существенный риск при покупке земельного участка
Покажем, что объект культурного наследия (истории и культуры) может быть источником не только положительных эмоций, но и существенных ограничений и даже запрета на использование земельного участка по целевому назначению. Рассмотрим виды зон ограничений (обобщенно можно называть их охранными зонами), в чем могут заключаться ограничения, насколько они могут быть существенными, как выявлять и управлять рисками.
Территория объекта
Маловероятно, что на самой территории объекта культурного наследия может находиться индивидуальный земельный участок. Территория памятника будет интересовать нас в первую очередь для отсчета от его границы — охранной зоны. Если границы территории памятника не описаны, например, в системе координат для ведения кадастровой деятельности, в первом приближении можно считать, что они проходят по линии внешней стены (ограждения) памятника либо по линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных его элементов, включая парковую территорию.
Охранная зона
Для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливается одна (единая) или несколько зон охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта /1/, /2/.
Требование об установлении зон охраны объекта культурного наследия к выявленному объекту культурного наследия не предъявляется.
В пределах охранной зоны хозяйственная деятельность запрещена, за исключением специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
В данной зоне устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений. Часто в зоне регулируемой застройки выделяются несколько подзон с индивидуальными градостроительными регламентами, при этом более строгие ограничения — в подзоне, ближней к объекту охраны. В целом в этой зоне строить можно, степень приемлемости ограничений при строительстве и реконструкции домов будет зависеть от вкусовых предпочтений собственников. Необходимо быть готовым: к снижению этажности и высотного габарита домов, использованию только натуральных материалов стен (камень, дерево, штукатурка), неброской кровле (оцинкованная фальцевая, пастельные цвета), неяркому нединамичному силуэту, деревяным окнам, кованным решеткам внешнего ограждения или деревянному штакетнику.
Порой доходит до курьезов. Например, в зоне регулируемой застройки Новоиерусалимского монастыря (г. Истра Московской области) для строительства одноэтажного кирпичного гаража, находящегося на расстоянии нескольких километров от памятника, требуется согласование с органами охраны объектов культурного наследия, не принимая в расчет, что по линии от гаража до монастыря находятся многоэтажные дома и прочие высокие здания. Как в таких случаях не вспомнить слова одного из разработчиков соответствующей многокилометровой охранной зоны, сказанные в частной беседе: «Все это придумано не для охраны памятников, а для коррупции».
Зона охраняемого природного ландшафта
В пределах этой зоны запрещается или ограничивается строительство, реконструкция существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.
Важно помнить, что зона охраняемого природного ланшафта памятника может содержать больше ограничений, чем зона регулируемой застройки. Например, для района бывшей деревни Сычевка и части деревни Вельяминово (г.о. Истра Московской области) реконструкция и строительство домов на земельных участках для индивидуального жилищного строительства с 2017 г. запрещены, и данные запреты не отражаются в сведениях ЕГРН. Собственники таких участков продают их, как полноценные, хотя на них разрешено лишь выращивать травы и разводить пчел.
Памятник культуры может накладывать ограничения на строительство в связи с охраной природного ландшафта на расстоянии нескольких километров, без учета административных границ, в том числе, находясь в ином субъекте РФ (например, музей-заповедник В.Д. Поленова в с. Страхово Заокского р-на Тульской обл. — на часть Тарусского района Калужской обл.).
Защитная зона
Защитные зоны объектов культурного наследия можно назвать временными охранными зонами.
В соответствии со статьей 34.1 /1/ защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям (за исключением: объектов археологического наследия, некрополей, захоронений, расположенных в границах некрополей, произведений монументального искусства, а также памятников и ансамблей, расположенных в границах достопримечательного места, в которых соответствующим органом охраны объектов культурного наследия установлены предусмотренные статьей 56.4 /1/ требования и ограничения) и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади).
Границы защитной зоны объекта культурного наследия устанавливаются:
1) для памятника, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 100 м от внешних границ территории памятника, для памятника, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 200 м от внешних границ территории памятника;
2) для ансамбля, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 150 м от внешних границ территории ансамбля, для ансамбля, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 250 м от внешних границ территории ансамбля.
В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного в границах населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 200 м от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию. В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного вне границ населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 300 м от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию.
Региональный орган охраны объектов культурного наследия вправе принять решение, предусматривающее установление границ защитной зоны объекта культурного наследия на расстоянии, отличном от упомянутых выше, на основании заключения историко-культурной экспертизы с учетом историко-градостроительного и ландшафтного окружения такого объекта.
В некоторых случаях ограничения по строительству в защитной зоне прописаны в документах территориального планирования, запрета на строительство до разработки проекта зоны охраны — нет. Так, для памятника федерального значения » Храм Троицы Живоначальной, 1644 г.» в селе Троицкое Одинцовского района Московской области строительство разрешено, хотя проект зон охраны для этого памятника не разработан уже 60 лет как. В то же время, формулировки «разрешения» для данного памятника весьма расплывчаты. Например, запрещается строительство, «угрожающее сохранности сложившегося историко-культурного ландшафта или мешающие его визуальному восприятию». Или:»протяжённость зданий, завершений объёмов, цветовое решение и материал стен не должны быть дисгармоничны по отношению к объекту охраны; проектное функциональное назначение участков строительства в зоне влияния объекта культурного наследия должно быть увязано с исторически сложившейся функционально-планировочной организацией территорий и исключало внедрение застройки с низкими эстетическими качествами в ценные ландшафтно-видовые раскрытия, связанные с памятником. «. Поэтому, нет ответа, во сколько обойдется проект дома, организации участка и его благоустройства, которые могут быть согласованы в органах охраны объектов культуры, и не разыграются ли мозолистые пальцы профильных специалистов?
Защитная зона объекта культурного наследия прекращает существование со дня утверждения в порядке, установленном статьей 34 /1/, проекта зон охраны такого объекта.
«Потайная» охранная зона
В соответствии с п. 24 ст. 106 ЗК РФ зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) (охранные зоны памятников к ним тоже относятся) считаются установленными со дня внесения сведений о зоне в ЕГРН. Однако, еще 5 лет это останется декларацией.Согласно ч. 8 ст. 26 342-ФЗ от 03.08.2018 г. (в ред. №455-ФЗ от 27.12.2019) до 1 января 2025 года ЗОУИТ считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в ЕГРН, если такие зоны установлены до 1 января 2022 г. одним из следующих способов:1) решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принятым в соответствии с законодательством, действовавшим на день принятия этого решения; 2) согласованием уполномоченным органом исполнительной власти границ ЗОУИТ в соответствии с законодательством, действовавшим на день данного согласования, в случае, если порядок установления зоны был предусмотрен указанным законодательством; 3) нормативным правовым актом, предусматривающим установление ЗОУИТ в границах, установленных указанным актом, без принятия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении таких зон либо согласования уполномоченным органом исполнительной власти границ ЗОУИТ; 4) решением суда. То есть, для части объектов культуры охранные зоны существуют, описаны в каком-либо документе в виде » от кола-до двора-через речку», и ЕГРН не внесены.
Расширенная охранная зона
Нередко исходная охранная зона объекта культурного наследия увеличивается от первоначальной. Предвидеть это невозможно. Риск существенный, поскольку ожидать компенсации за непригодность участка к использованию от установления или расширения зоны охраны в настоящее время не приходится, в частности, практически не работает статья 57.1 Земельного кодекса. Всем, кому должен, прощаю. Резолюция ХVIII съезда органов охраны памятников истории и культуры 2019 г. рекомендует обратиться в Правительство РФ с просьбой рассмотреть возможность исключения из Земельного кодекса положения о денежной компенсации в случае установления защитных и охранных зон объектов культурного наследия.
Неустановленная охранная зона
В стране стоят на учете более 180 000 памятников истории и культуры. Вне зависимости от того, на какое количество из них могут быть выделены средства на охрану, количество памятников будет нарастать. В настоящее время зоны охраны установлены для меньшей части памятников. Поэтому количество пострадавших собственников земельных участков, лишенных возможности использовать их по назначению, и не получивших компенсации за фактическое изъятие участков, будет увеличиваться.
Что можно рекомендовать при покупке земельного участка вблизи памятника культуры?
1) Держаться от памятника или потенциального памятника минимум на 100-150 м в населенном пункте, на 300 м — вне населенного пункта. Изучать историю места расположения участка для выявления таких объектов.
2) Учитывать возможное увеличение как защитной зоны, так и установленной охранной зоны памятника.
3) Уделять особое внимание крупным ансамблям, монастырям, музеям-усадьбам, достопримечательным местам действующим и потенциальным (Русская Палестина, Бородино, Есенинские места и пр.). В этих случаях безопасное удаление от ядра памятника может достигать нескольких километров.
4) Рассматривать границы зон охраны памятников по последней редакции документа их устанавливающего, не полагаясь на актуальность, например, правил землепользования и застройки.
5) Проверять застроенные земельные участки на предмет законности регистрации находящихся на них строений в части охранных зон объекта культурного наследия.
1. Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»,ст. 34
2. Постановление Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 № 972 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации».
Источник www.cian.ru