Разрешение на строительство в охранной зоне объекта культурного наследия

Содержание

Разрешение на строительство в охранной зоне объекта культурного наследия

Главная — Документы — 2018 — Памятка № 19. согласование размещение объектов капитального строительства в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального/регионального значения.

Памятка № 19. согласование размещение объектов капитального строительства в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального/регионального значения.

Дата публикации: 03.12.2018

Уважаемый заявитель!

Если в пункте 5 градостроительного плана земельного участка содержится информация, что земельный участок располагается в границах зон охраны (охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта) объекта культурного наследия, и требование к согласованию размещения объекта капитального строительства с Главным управлением культурного наследия Московской области, то это означает, что строительство на данном земельном участке регулируется Законом об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»

Проект зон охраны объекта культурного наследия (ПЗО) Часто задаваемые вопросы

от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ.

Для согласования строительства и реконструкции зданий в границах зоны (зон) охраны (в том числе подлежащей установлению) объекта культурного наследия правообладателю необходимо обратиться
в письменной форме в Главное управление культурного наследия Московской области:

адрес: 123592, г. Москва, ул. Кулакова, д. 20, корп. 1, бизнес-центр «Орбита-2», 8-й этаж (станция метро «Строгино»);

Источник

Строительство в защитной зоне объекта культурного наследия

Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство в защитной зоне объекта культурного наследия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Строительство в защитной зоне объекта культурного наследия

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 35 Конституции РФ «Особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, устанавливаемый в охранной зоне объекта культурного наследия, имеет своей целью защиту конституционно значимых ценностей и обеспечение сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории и не затрагивает само существо конституционных гарантий защиты собственности, закрепленных в статьях 17, 35 и 40 Конституции Российской Федерации. Частноправовой интерес конкретного лица, ряда лиц, направленный на исключение собственных земельных участков из охраняемых зон, посредством изменения границы, без обоснованного, соответствующего законодательству проекта с государственной экспертизой, не может превалировать, преобладать, превосходить публичные интересы и права неопределенного круга лиц, относительно объекта культурного наследия — федерального значения.»

Охранная зона: проблема отсутствия данных в ЕГРН, градостроительном плане, ПЗЗ

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 40 Конституции РФ
(В.Н. Трофимов) Суд отклонил доводы заявителей о нарушении их прав и законных интересов, поскольку земельные участки заявителей входили в границы зоны охраняемого природного ландшафта ОКН (объектов культурного наследия), режимы использования земель которой существенно ограничивали права пользования земельными участками и осуществления хозяйственной деятельности на них.

Как разъяснил суд, в силу ч. 3 ст. 44 Конституции РФ каждый обязан заботиться о сохранении исторического и культурного наследия, беречь памятники истории и культуры. Особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, устанавливаемый в охранной зоне объекта культурного наследия, имеет своей целью защиту конституционно значимых ценностей и обеспечение сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории и не затрагивает само существо конституционных гарантий защиты собственности, закрепленных в ст. ст. 17, 35 и 40 Конституции РФ.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Строительство в защитной зоне объекта культурного наследия

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: О некоторых аспектах влияния законодательства об охране объектов культурного наследия на осуществление градостроительной деятельности
(Башарин А.В.)
(«Имущественные отношения в Российской Федерации», 2021, N 4) На территории Санкт-Петербурга подготовка эскизного проекта необходима для получения заключения органа публичной власти, обладающего полномочиями по охране объектов культурного наследия. Без наличия соответствующего заключения осуществление строительства (реконструкции) в зонах охраны объектов культурного наследия невозможно (подробнее см. Постановление правительства Санкт-Петербурга от 29 декабря 2014 года N 1264 «О Порядке подготовки заключений в соответствии с требованиями Закона Санкт-Петербурга «О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах указанных зон», Закон Санкт-Петербурга от 19 января 2009 года N 820-7 «О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах указанных зон»).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Разрешения на строительство, которые запрещают
(Митрахович А.)
(«Жилищное право», 2022, N 1) Однако в соответствии императивным указанием пункта 1 статьи 34.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» в границах защитных зон объектов культурного наследия запрещается строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов. При этом разрешение на строительство выдано в период действия указанного Закона.

Нормативные акты: Строительство в защитной зоне объекта культурного наследия

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019) Согласно пп. 3, 6 ст. 34.1 Закона об объектах культурного наследия, введенной в действие с 3 октября 2016 г., в границах защитных зон объектов культурного наследия запрещаются строительство и реконструкция капитальных объектов. Для ансамблей их граница располагается на расстоянии 150 м от внешних границ объекта.

Защитная зона объекта культурного наследия прекращает существование со дня утверждения в установленном порядке проекта зон охраны такого объекта культурного наследия.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 14.07.2022) 14. В случаях, предусмотренных абзацем вторым подпункта 3 пункта 10 и абзацем вторым пункта 11 настоящей статьи, требование о возмещении убытков, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи, может быть подано со дня соответственно выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства, в связи с размещением которого установлена или изменена зона с особыми условиями использования территории, либо со дня установления защитной зоны объекта культурного наследия, но не позднее чем в течение пяти лет со дня соответственно ввода указанного объекта капитального строительства в эксплуатацию, установления зоны охраны такого объекта культурного наследия.

Источник

Согласование с Главным управлением культурного наследия

Оформление документов по культурному наследию — процедура, документально подтверждающая, что будущая постройка, запланированная для возведения в охранной зоне культурных объектов, не станет нарушать целостный архитектурный облик местности. Процесс длительный и непростой — в некоторых случаях решение вопросов в ГУКН затягивается на месяцы и даже годы.

Если вам необходимо провести согласование строительства объекта недвижимости с Управлением культурного наследия быстро, доверьте получение разрешений и оформление документов специалистам нашей компании. Согласование с Министерством культуры Российской Федерации пройдет в максимально краткие сроки и без отказов.

Благодаря внушительному опыту работы, мы знаем и успешно применяем законные пути ускорения согласований любой сложности.

Когда необходимо согласование строительства объекта с Главным Управлением культурного наследия?

Согласование документов с Министерством культурного наследия Московской области или Главным Управлением культурного наследия Москвы необходимо провести, если:

Земельный надел, выделенный под возведение архитектурной постройки, нуждающейся в согласовании, расположен в охранной зоне объекта культурного наследия. Это может быть зона охраняемого природного ландшафта, зона регулирования хозяйственной деятельности и застройки;
Земельный участок находится в охранной зоне объекта культурного наследия, имеющего значение в региональном или федеральном масштабе.

Перед тем, как начать процесс оформления разрешения на строительство и другой разрешительной документации с Департаментом или Управлением культурного наследия Москвы и области, нужно:

Выполнить согласование размещения объекта капстроительства.
На основании документов о согласовании, получить заключение «Об отсутствии объектов культурного наследия на земельной территории, выбранной под строительство».

При отказе от проведения историко-культурных экспертиз и мероприятий по оформлению разрешительных документов, подтверждающих согласование с Культурным наследием, не получится оформить такую документацию, как:

Уведомление о соответствии будущего объекта строительства;
Разрешение на осуществление строительных работ.

Если вы хотите быть уверены в том, что согласование с Культурным наследием пройдет быстро и с желаемым результатом (каким бы ни был статус объектов культурного наследия, расположенных на участке), обращайтесь за помощью в нашу компанию.

Документы для согласования с Культурным наследием

Чтобы провести согласование строительства с главным Управлением культурного наследия, необходимо организовать прохождение историко-культурных экспертиз и предоставить в Департамент пакет документации:

Заполненное заявление (документ оформляется согласно требованиям Министерства, осуществляющего процедуру «согласование с Культурным наследием»);
Заключения и другие документы, обосновывающие возможность расположения объекта согласования на территории заповедника, памятника культурного наследия, природного заказника и т.д.;
Планировочная схема надела, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка (заказать разработку градостроительного плана земельного участка также можно в нашей компании);
Схема объекта в плане (в документе указываются типоразмеры объекта согласования в горизонтальной плоскости);
Ситуационный план или, другими словами, картографическая документация местности (масштаб 1 к 2000 или 1 к 500). В документации должна демонстрироваться реальная градостроительная ситуация в зоне границ территории минимум 1 км. от расположения надела, выбранного под возведение объекта согласования.

В ходе согласования с Культурным наследием могут потребоваться другие архитектурные и проектные документы. Чтобы не затягивать согласование строительства из-за соседства участка с культурными объектами, обращайтесь за помощью к нам.

Специалисты нашей компании:

Проанализируют правильность оформления и актуальность имеющихся у вас документов. При необходимости, устранят ошибки;
Проведут сбор или окажут помощь в оформлении недостающих бумаг;
Подготовят заявление, подадут пакет документации в контролирующие службы.

Мы специализируемся на проектировании строительства и проведении экспертиз, получении документации для реконструкции объектов жилой и коммерческой недвижимости и для согласования строительных мероприятий.

Результаты оказания услуги согласования объекта

Итоги заказа услуги «согласование строительства объекта в Министерстве культурного наследия Москвы» в нашей компании:

При требовании надзорных органов об осуществлении гос. историко-культурной экспертизы (после проведения соответствующего мероприятия нашими специалистами) — выдача документов о выполнении процедуры и возможности проведения строительства объекта;
Оформление Заключения об отсутствии архитектурных или природных объектов культурного наследия на выбранной под строительство территории.

Если у вас есть вопросы по согласованию строительства, реконструкции объектов недвижимости, оформлению любой разрешительной документации в контролирующих инстанциях и Департаментах Москвы и области, обращайтесь к нам за консультацией.

Рассчитаем точную стоимость согласование на ваш объект. Напишите нам и в скором времени мы вернемся к Вам с ответом

Источник