Разрешение на строительство второго этажа

Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Сделать Второй Этаж На Гараже. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Когда строятся гаражи, владельцы не предусматривают увеличение этажности здания в будущем. Поэтому ленточные фундаменты не могут выдержать усиление весовой нагрузки при возведении двухэтажных построек. Со временем в фундаменте образуются трещины, что тоже не содействует его прочности.

В правилах не оговаривается этажность гаражных строений. Чтобы в дальнейшем не пришлось доказывать законность возведения мансарды, если владельцу надстроенного гаража будет инкриминироваться самовольная застройка, требуется получить разрешение на выполнение реконструкции постройки.

Как построить второй этаж

Если мансарду над гаражом отнесут к самовольной застройке, здание нельзя будет продать или передать по наследству. Поэтому потребуется доказывать в суде, что постройка второго этажа выполнена для создания дополнительного помещения для хранения гаражного имущества.

Второй этаж над гаражом. АнтистройкА Антиковки.

24.1. поскольку Вы надстраиваете этаж, то это у Вас будет реконструкция здания. (ч.1. ст. 1 Градостроительного Кодекса) Согласование реконструкции здания входит в полномочия органов местного самоуправления (Администрация). 14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; Кроме того, Вам в последствии будет нужен перевод нежилого помещения в жилое (глава 3 Жилищного Кодекса), переводом занимается так же орган местного самоуправления по Заявлению.
Без оформления, без разрешения-нельзя-самовольная постройка. Кроме того интересы соседей по гаражам надо учитывать.

6.1. Если вы уже 2 этаж построили, то лестница особого вреда не принесёт. Я правильно поняла, Вы планируете лестницу со стороны соседей? Если, у вас случится конфликт с соседями, их жалоба (возможная) на очень высокую постройку может обернуться штрафом. То есть существуют нормативы строительства, тем более второстепенных строений в 1 метре от забора.

2. Образец разрешения на строительство второго этажа гаража от соседей текст примерно.

22.2. В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГрК РФ
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
П. 2 ст. 51 ГрК Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
П. 4. Ст. 51 Гр К Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 — 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В случае, когда гараж ветхий, его предварительно можно укрепить. Чтобы понять это, вы можете вызвать эксперта, который оценит состояние гаража и поможет сделать проект мансарды, которая будет служить годами.

Можно ли проводить переделку гаража в жилое помещение и какие требования для этого?

1. Провести маурленту. Для этого используйте брус 100 мм. Монтаж проводится по периметру гаража.
2. Создание каркаса. Его делают из бруса. Этот материал чистый и лёгкий. Единственный минус в том, что дерево нужно обрабатывать специальными средствами для защиты от грибка и плесени.
3. Установка балки у стоек. Как крепление выступают гвозди или саморезы. Чтобы конструкция стала надёжной, стяните её перемычкой в верхней части.
4. Важно закрепить стропила в нижней части. Для этого в основе просверливают паз, а верхнюю часть балки срезают под уклоном.

Процесс обустройства

Далее на фото Вы сможете ознакомиться с тем,как выглядит жилой гараж.

Двускатная крыша больше всего подходит в том случае, когда верхний этаж будет нежилым, поскольку она заимствует много дополнительных квадратов. Чаще всего для покрытия используют такой материал как шифер, черепица или рубероид.

Если вы решили надстроить второй этаж своими руками над гаражом или дачным домом, то вам необходимо будет учесть множество важных моментов. Ведь такое строительство важно сделать безопасным. Кто-то выбирает строить его каркасного типа, кто-то останавливает свой выбор на мансарде. Здесь уже все будет зависеть от ваших пожеланий и тогда вынос этажа сделает повседневную эксплуатацию гаража еще более удобной.

Как построить: возведение мансарды

Если вы все же не уверенны в прочности гаражной конструкции, то для строительства лучше выбрать более легкий материал. Данный тип строения конструкции предполагает, что крыша в ней будет двускатной. Это необходимо для того, чтобы снег не смог задерживаться, и не приводил к увеличению нагрузки на фундамент и стены.

Если вы хотите построить над гаражом полноценную комнату, лучше выбрать также облегченную конструкцию, где будут использованы брус, панели, утеплитель. Однако главная проблема у таких надстроек — мыши, которые очень любят жить в нишах для утеплителя. Если вы боитесь грызунов, лучше выбрать в качестве стройматериала кирпич или газобетонные, пенобетонные блоки.

Возведение второго этажа над гаражом не редкость. Идея строительства надстройки может придти в голову по разным причинам: кому-то необходимо увеличить место для хранения, кому-то оборудовать мастерскую. На форумах описывают случай, когда мужчина остался без квартиры и оборудовал в гаражном кооперативе комнату для жилья. Однако врачи считают, что жить над эксплуатируемым по прямому назначению гаражом (если в нем стоит машина), небезопасно, можно отравиться выхлопными газами.

Материалы надстроек зависят от качества фундамента гаража

Существует несколько вариантов вентиляции. Во-первых, поставить клапаны для проветривания на окна или двери. Во-вторых, установить вытяжку под или на потолок. Для обеспечения хорошей тяги строители рекомендуют установку специальных утепленных сэндвич-каналов для мансард. Канал вытяжки выводится на крышу, а на него надевается козырек для защиты от дождя.

Конечно же, если основание гаражной постройки позволяет, то можно выложить стены второго этажа и из кирпича, трудного в этом ничего нет. Но вот потребуется тщательно рассчитать перед этим нагрузку на фундамент гаража и сможет ли основание гаража выдержать второй этаж.

Как построить второй этаж гаража?

При этом не стоит забывать о том, что фундамент гаража обязательно должен выдержать второй этаж коробчатого типа, поскольку такой тип второго этажа на гараж имеет больший вид по сравнению с мансардным типом надстройки.

Надстройка второго этажа на гараж — требования

Перед тем как приступать к строительству второго этажа гаража, следует определиться правильно с видом постройки. Второй этаж на гараже может быть в виде мансарды или же в виде коробчатого сооружения. Если планируется проводить много времени на втором этаже гаража и возможно даже его отапливать, то стоит обратить внимание именно в сторону коробчатого типа надстройки.

• забить железные сваи;
• осуществить приварку профнастила поверх кладки;
• устроить опалубку по периметру строения;
• залить перекрытие бетонной стяжкой;
• утеплить стены;
• возвести второй ряд стен по всему периметру строения.

В принципе, даже в случае оборудования надстройки под проживание в ней, об этих коммуникациях также стоит позаботиться. А вот в случае, если помещение будет использоваться только для хранения инструментов и рабочего инвентаря, то в коммуникациях нет никакой необходимости.

Надстройка из кирпича или блоков

Фундаментная основа должны быть заложена ниже уровня промерзания грунта, но и с учетом глубины залегания подземных вод. От качества данного конструктивного элемента зависит прочность и долговечность самого возводимого сооружения.

На крышу тоже нужно обратить внимание. Она должна быть с двумя равными скатами с максимально большим углом. Это нужно для того, чтобы снег или другие осадки не задерживались на крыше и дополнительно не утяжеляли конструкцию.

Разрешение на строительство

Этот проект выглядит более привлекательно и дает большие возможности для дизайна интерьера. Внутреннее помещение выигрывает в площади, но недостатком здесь является трудоемкость проектировочного и строительного процессов. Как следствие, затраты на проведение работы резко возрастают.
Одноуровневый вид мансарды с конструкцией выноса консолей.

Нюансы оформления надстройки над гаражом

Как показывает юридическая практика, сегодня добиться разрешения на дооборудование гаража вторым этажом крайне сложно. Даже имея в наличии все необходимые документы, подтверждающие права собственности на сооружение и земельный участок, не всегда удается узаконить его переоборудование.

Как узаконить постройку второго этажа над гаражом? В соответствии с положениями, указанными в Градостроительном Кодексе Российской Федерации, гаражное помещение относят к такому виду строений, для строительства которых нет необходимости получить разрешение на возведение, а также соблюдать комплекс требуемых для строения здания мероприятий.

Некоторые люди для более практичного использования гаражного помещения желают надстроить над ним дополнительный этаж, тем самым увеличивая жилое пространство. В таком случае гараж может быть использован не только по своему первичному назначению.

Подтверждение прав в ГСК

Таким образом, можно прийти к выводу, что надстройка, выполненная в дополнение к гаражному помещению, не является самовольной, потому как размещена не на земельном участке, а на недвижимом имуществе, которое принадлежит его владельцу в соответствии с устанавливающими права документами.

Как показывает юридическая практика, сегодня добиться разрешения на дооборудование гаража вторым этажом крайне сложно. Даже имея в наличии все необходимые документы, подтверждающие права собственности на сооружение и земельный участок, не всегда удается узаконить его переоборудование.

Обычно, второй этаж над гаражом закладывается в проект изначально. Так, исключается риск получить деформацию блока, проседание фундамента и прочих неожиданностей. Если светлая мысль о расширении полезной площади пришла гораздо позже, придется произвести оценку общего состояния гаража, а при необходимости усилить стены и основание.

Второй этаж над гаражом: как построить своими руками

1. Произвести обследование строительных конструкций. На данном этапе владельцу гаража потребуются услуги профессионала, т.е. организации, которые готовы выполнить данный заказ. После обследования владелец гаража узнает, какие действия необходимы для проведения ремонта, и сколько денежных средств потребуется на его осуществление. Если здание гаража было построено давно, и обладает ветхими контракциями, то «цена вопроса» будет высока. Ведь следует быть уверенным в том, что фундамент выдержит дополнительный этаж.
2. Получить официальное разрешение на надстройку над гаражом от главы гаражно-строительного кооператива, если здание является частью такового.
3. Получить разрешение на строительство. За таким документом следует обращаться в отдел архитектуры местного исполнительного и распорядительного органа.
4. Получение проекта. Желательно, чтобы его готовила именно та организация, которая занималась проектировкой гаражного помещения. Проекту необходимо пройти экспертизу для того, что убедиться в качестве проектных решений.
5. Выполнение строительных работ. Этот этап владелец гаража может осуществлять как самостоятельно, так и с помощью услуг профессиональных строителей.
6. Ввод объекта в эксплуатацию.
7. Посещение БРТИ (Бюро регистрации и технических услуг) с целью внесения изменений в технический паспорт здания.

Перед строительством необходимо разобраться, для чего будет предназначен второй этаж. При этом необходимо учесть нагрузки и определиться с материалами. Если не соблюдать общепринятые правила, возможны серьезные последствия при эксплуатации второго этажа. Быстро и правильно соорудить двухэтажный гараж своими руками можно только при создании точного проекта.

Особенности проектов

• Невысокая теплопроводность. Благодаря этому тепло сохраняется в полтора раза больше, чем в случае со стенами из кирпича.
• Быстрота и легкость монтажа конструкции.
• Пеноблоки не подвержены горению, устойчивы к влаге. При этом его не нужно обрабатывать пропитками и антипиренами. На пеноблоках не развивается грибок.
• Продолжительный срок эксплуатации.

Возведение стен гаража

• Когда бетонная обвязка застынет, необходимо начать укладку перекрытия.
• Создают потолок.
• На него укладывают слой утепления и гидроизоляции.
• Для выхода необходимо устроить люк и устроить удобную лестницу.

Ведь в таком случае городские власти могут потребовать снос постройки или заставить вернуть ей первоначальный вид. А лицу, нарушившему правила, согласно ст. Когда строятся гаражи, владельцы не предусматривают увеличение этажности здания в будущем.

Совсем другое дело, когда гараж относится к гаражно-строительному кооперативу. Чтобы иметь возможность сдать помещение в аренду, необходимо получить права собственности на гараж. Особенность гаражей в ГСК в том, что невозможно зарегистрировать отдельно взятое строение, собственники таких гаражных кооперативов должны действовать сообща.

Гараж с жилым вторым этажом: основные нюансы при надстройке

Когда ваш гараж строился, скорее всего, никто не задумывался о том, что на нём могут построить ещё один этаж, который будет весить не одну сотню килограмм. Поэтому нужно оценить состояние строения. Для этого нужно:. Если фундамент достаточно прочный — лучше всего будет строить второй этаж из пеноблоков.

Это очень легкий и недорогой материал, который отлично подходит для строительства в таком случае. Павлик взял письмо и сказал: Я сам передам папе. Пример определения даты увольнения за прогул. Обложка документа темно-зеленая или светло-голубая.

Источник: gbk-8.ru

Согласование антресоли или нового этажа в Москве

Стандартная планировка жилого или нежилого помещения может быть изменена, если возвести и согласовать антресоль. Этот элемент планировки представляет собой площадку (возвышение) над уровнем пола, которая фактически расширяет площадь помещения. Дополнительный этаж здания также подразумевает увеличение общей площади объекта, однако подлежит согласованию в рамках реконструкции.

Калькулятор стоимости услуги:

Что такое антресоль, юридическим и простым языком, с примерами, а также о всей процедуре согласования — подробнее в статье.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Антресоль в нежилом помещении

Что такое антресоль и чем она отличается от дополнительного этажа

Желание улучшить характеристики жилого или нежилого помещения, максимально эффективно использовать внутреннюю площадь, может быть реализовано в виде антресоли. Согласно СНиП, этот элемент представляет собой площадку на возвышении, которая не является самостоятельным помещением. Еще один важный признак антресоли – она не должна занимать более 40% общей площади основного объекта.

Хотя по своим характеристикам антресоль похожа на дополнительный этаж, между ними есть ряд кардинальных отличий:

• возведение антресоли является изменением конфигурации помещения, но не меняет основные характеристики здания, т.е. подпадает под понятие перепланировки;
• дополнительный этаж, напротив, влечет увеличение базовой площади здания и его этажности, а, следовательно, относится к реконструкции;
• размеры антресоли всегда ограничены 40% от площади основного помещения, поэтому превышение этого показателя повлечет отказ в согласовании, либо необходимость узаконить целый этаж;
• антресоль возводится в пределах высоты помещения, тогда как новый этаж заведомо выходит за исходную высоту здания.

Сходством антресоли и этажа является расширение площади исходного объекта. Однако перечень работ для возведения этих элементов будет существенно отличаться. Перепланировка проводится с минимально допустимым воздействием на несущие конструкции (их определит проектировщик). При обустройстве дополнительного этажа необходим капитальный ремонт с работами на несущих конструкциях. Такой масштабный ремонт можно проводить только на основании разрешения на строительство.

Комментарий специалиста. Вне зависимости от высоты и площади антресоли, строительные работы по ее возведению придется согласовывать. Для этого оформляется проект перепланировки, техническое заключение о состоянии несущих конструкций.

Полный комплекс документов для согласования антресоли можно заказать в МосОблРег. Мы согласуем или узаконим перепланировку любой сложности, устраним любые замечания и претензии поверяющих органов.

Как показывается антресоль на плане этажа нашего клиента

Простым языком описание антресоли и примеры, описание этажа

Под бытовым описанием антресоли нередко понимаются верхние шкафы встроенной или обычной мебели. Особенно это характерно для домов старых серий, когда за счет таких шкафов увеличивалась полезная площадь для хранения вещей. Однако в сфере архитектуры и градостроительства антресоль является именно мини-этажом в пределах жилого или нежилого помещения.

Выделим ряд примеров, которые раскрываются данное понятие:

• антресольные площадки нередко используют как вариант оптимизации площади в небольших помещениях (например, такие работы могут включаться в дизайн-проекты, чтобы расширить небольшую площадь квартиры или дома);
• монтаж антресоли может происходить на опоры, либо на вертикальные балки (во втором случае нужно заранее предусмотреть балки в проектной документации на объект);
• антресоль может представлять собой декоративный элемент для размещения вещей, бытовой техники или иных предметов, либо полноценное жилое или рабочее место (например, второй вариант позволит создать уникальный дизайн детской комнаты).

В нежилых здания и помещениях антресоли могут использоваться для создания дополнительных офисных площадей, зон отдыха. Фактически, рабочей зоной будет не только сама антресольная площадка, но и область под ней.

Дополнительные этажи в многоквартирных зданиях (МКД) возводятся крайне редко. Это связано с ограничениями, которые накладывает типовой проект или серия МКД, градостроительные правила. В нежилом здании доп. этаж позволяет расширить рабочую или торговую площадь, влечет увеличение стоимость объекта.

Комментарий специалиста. Как и в иных случаях изменения конфигурации помещений, несвоевременное согласование антресоли будет означать незаконную (самовольную перепланировку). Помимо угрозы безопасности для жильцов, за такой самострой грозит административный штраф, иск о возврате исходного состояния объекта.

Обращаясь в МосОблРег, вы устраняете такие проблемы. Мы делаем проекты любой сложности, на любых типах и сериях МКД, согласуем их в максимально сжатые сроки и в строгом соответствии с нормативной базой РФ.

Калькулятор стоимости услуги:

Юридическим языком

Понятие антресоли содержится в строительных сводах правил и СНиП. Например, по СП 54.13330.2016 «Здания жилые». Под антресолью понимается «площадка, разграничивающая высоту помещения на разные уровни, имеющая размер площади не более 40% площади помещения, в котором она сооружается». Аналогичное определение для нежилых объектов содержится в СНиП 31-03-2001 «Производственные здания», однако ограничение по максимальной площади отсутствует.

В этих же сводах правил содержится и описание этажа – «пространство с помещениями между высотными отметками верха перекрытия (или пола по грунту) и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия кровли)» (СП 54.13330.2016). Естественно, при возведении дополнительного этажа, вышерасположенные перекрытия будут монтироваться в процессе реконструкции.

Комментарий специалиста. Что будет, если антресоль превысит показатель 40% от площади помещения? Это не означает, придется обязательно согласовывать дополнительный этаж. Такое превышение является незаконным, т.е. перепланировку вы согласовать не сможете.

Поэтому от квалификации и профессионализма проектировщика зависит точность определения видов работ и изменений в планировке помещения. Иначе ваша перепланировка будет считаться незаконной, а согласовать ее невозможно даже через суд.

Как согласовывается антресоль в Москве

Так как возведение антресоли подпадает под понятие перепланировки, такие виды работ нужно согласовать через муниципальные ведомства. Можно узаконить и самовольную перепланировку, однако сделать это сложнее. Порядок согласования будет существенно отличаться для помещений в жилых и нежилых зданиях.

Антресоль в нежилом здании

Нежилые здания изначально не предназначены для проживания людей. Следовательно, любые виды работ, кроме реконструкции, можно проводить без получения разрешения на строительство. Алгоритм действий для согласования антресоли в 2020 году будет заключаться в следующем:

• нужно заказать проект перепланировки (этот документ может оформить только проектная организация, состоящая в профильной СРО);
• проектная организация должна оформить и техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
• подавать проект на согласование в муниципальные органы не нужно, а требования безопасности к проведению работ подтверждает проектировщик и заказчик;
• после выполнения строительных работ нужно подписать акт, обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана;
• технический план с обновленными характеристиками помещения нужно представить на регистрацию в Росреестр или МФЦ (будет проведен кадастровый учет с внесением изменений в ЕГРН);
• по итогам кадастрового учета собственник получит выписку ЕГРН.

Ключевым моментом для законного проведения перепланировки в нежилых объектах является соответствие строительным нормативам и правилам. Если проектировщик точно рассчитает площадь антресоли, а подрядчик реализует их при проведении ремонта, проблем с незаконной перепланировкой не возникнет.

Антресоль в нежилом помещении или в квартире в многоквартирном доме

Чтобы согласовать или узаконить антресоль в МКД, нужно руководствоваться нормами ЖК РФ. Это означает, что для согласования придется обращаться в межведомственную комиссию, которая будет оценивать проектную документацию. Важно, что с 2019 году для жилых и нежилых помещений в МКД действуют одинаковые правила согласования перепланировки:

• нужно заказать проект в проектной организации, получить техзаключение о состоянии несущих конструкций;
• проект и техзаключение нужно подать в администрацию района, после чего документы будет рассматривать межведомственная комиссия;
• после того, как вы сделаете монтаж антресоли по проекту, нужно обратиться за актом приемочной комиссии;
• за изготовлением техплана нужно обращаться к кадастровому инженеру, которые зафиксирует новые характеристики помещения;
• на заключительном этапе будет проведен кадастровый учет в Росреестр, а собственник получит выписку ЕГРН.

Межведомственная комиссия будет проверять, не нарушает ли перепланировка правила пользования жилфондом. ЖК РФ и Приказ Госстроя № 2003 запрещают ухудшение условий проживания в результате перепланировочных работ.

Комментарий специалиста. Возведение антресоли в МКД возможно только с согласия всех собственников жилого или нежилого помещения. Такое согласие фиксируется в заявлении на перепланировку, либо в виде отдельного документа. Если антресоль или иной архитектурный элемент будет возводиться на площадях общедомового имущества (лестницы, тамбуры в подъезде и т.д.), нужно получить разрешение от всех собственников МКД. Для этого проводится общее собрание, оформляется протокол.

Как избежать проблем при перепланировки

Антресоль в жилом здании

Площадку (антресоль) можно возвести и в частном жилом доме. Более того, именно в этом случае можно максимально использовать все преимущества такого способа благоустройства. На проведение строительных работ в частных домах, в том числе при перепланировке, не распространяются нормы ЖК РФ. Например, в ст. 25 ЖК РФ дается четкое понятие, что общий процесс согласований распространяется только на помещения МКД.

Как узаконить антресоль в частном доме? Для этого не нужно обращаться в МЖИ или иные муниципальные ведомства. Собственнику дома нужно соблюсти общие строительные нормативы и правила, в том числе по максимальному соотношению площади антресоли и помещения (40%). Сделать это можно путем заказа проекта, строгого его соблюдения при монтаже антресоли.

Совет эксперта.После завершения работ нужно заказать технический план. Обращаться в Росреестр для проведения кадастрового учета нужно на финальном этапе узаконивания. Если вам нужен проект на антресоль для частного дома, воспользуйтесь услугами МосОблРег. Мы делаем типовые и индивидуальные проекты любой сложности, оформим всю документацию под ключ.

Как согласовывается дополнительный этаж

При согласовании дополнительных этажей здания нужно применять нормы Градостроительного кодекса РФ. Обязательным условием для этого является получение разрешения на строительство.

Предварительно получение разрешения на реконструкцию

Строительство новых этажей подпадает под понятие реконструкции. Поэтому сроки согласования документов будут значительно больше, нежели при перепланировке. Порядок получения и утверждения документов в 2019 году предусматривает следующие этапы:

Калькулятор стоимости услуги:

• получение согласия собственников здания и всех его помещений;
• обращение в проектную организацию для изготовления проекта реконструкции;
• оформление технического заключения о состоянии несущих конструкций;
• проведение экспертизы проекта;
• обращение в органы жилищного надзора для получения разрешения на строительство (срок выдачи этого документа может достигать 60 дней);
• после получения разрешения, выполняется монтаж этажа, замена или восстановление несущих конструкций, их усиление;
• после завершения работ оформляется акт ввода в эксплуатацию;
• для регистрации изменений в характеристиках здания нужно обращаться к кадастровому инженеру за техпланом, а затем и в Росреестр.

Перепланировку и реконструкцию не нужно согласовывать в БТИ. При необходимости, проектировщик и кадастровый инженер могут сами запросить технический паспорт на помещение или здание, если это нужно для подготовки документов. Однако учреждения БТИ не участвуют в процедуре согласования, а технические паспорта по итогам работ не выдаются.

Образец технического плана:

Узаконивание через суд

Если вы получили отказ государственных и муниципальных ведомств в узаконивании дополнительного этажа, можно обратиться с аналогичным вопросом в суд. Положительное решение будет вынесено:

• если проект и техзаключение были составлены в строгом соответствии с Градостроительным кодексом РФ, СНиП и иными правилами;
• если при возведении этажа не были нарушены требования проекта, правил безопасности;
• если у кадастрового инженера не возникло замечаний после обследования объекта, оформления техплана.

Судебное решение также является основанием для кадастрового учета и регистрации в Росреестре. Если у вас возникли проблемы при стандартной процедуре узаконивания, мы окажем содействие в подготовке материалов в суд.

Узаконивание через комиссию по самостроям

Госкомиссия по недвижимости периодически проводит заседания специальных комиссий, уполномоченных разбирать вопросы с самостроем. Это касается стихийно возведенных палаток и торговых центром, самовольных пристроек к зданиям, мансард и этажей.

Теоретически, можно представить в Комитет документацию, подтверждающую соблюдение всех требований к возведению доп. этажей. Однако на практике решения Комитета и его комиссий носят рекомендательный характер, которые не обязательно учитываются другими муниципальными и государственными ведомствами.

Какие ограничения есть при размещении антресоли в здании

Нельзя возводить антресоли с нарушением СНиП, иных строительным и нормативных актов. Также нельзя отступать от предписаний проектировщика, которые не сделал после оценки всех критериев безопасности.

В нежилом здании

При выполнении любых строительных работ в нежилых зданиях нужно учитывать нормы СНиП 31-03-2001. Хотя для возведения антресолей предусмотрено не так много ограничений, выделим наиболее важные из них:

• не допускается выполнение работ, влекущих угрозу целостности и надежности здания;
• нельзя нарушать нормы пожарной безопасности, в том числе перекрывать антресолями дополнительные пути эвакуации, пожарные лестницы и т.д.;
• согласно СНиП 31-03-2001, антресоли, площадки и ярусы этажерок рассматриваются в проекте как дополнительный этаж, если их площадь на любой отметке высоты превышает 40% площади здания.

Естественно, соблюсти все эти ограничения должен проектировщик, а затем и подрядчик. Мы делаем проекты любой сложности под ключ, гарантируем соблюдение всех нормативных ограничений.

В многоквартирном доме

Перечень ограничений по возведению антресолей в жилых помещениях и зданий существенно шире. Вот что указано в СП 54.13330.2016 по этому поводу:

• высота внутриквартирныхантресолей должна определяться условиями безопасности передвижения людей, не может быть менее 2.1 м.;
• запрещено оборудовать на антресольной площадке ванную комнату и санузел, размещать электрические и газовые плиты, обустраивать кухню;
• допускается возведение только одной антресоли в пределах помещения.

Естественно, монтаж антресоли не должен привести к ухудшению условий проживания граждан. Проверять соблюдение правил будет межведомственная комиссия, суд (если узаконивание проходит в судебном порядке).

Калькулятор стоимости услуги:

Комментарий специалиста. Если вам требуется оформление и согласование документации на антресоли и дополнительные этажи, обращайтесь в МосОблРег. На консультации наших специалистов или на сайте можно уточнить, сколько стоит изготовление документации под ключ, ознакомиться с примерами и образцами предыдущих работ, посмотреть фото материалы.

антресоль в квартире

Стоимость и сроки согласования антресоли или дополнительного этажа

Как узнать, сколько стоит согласование дополнительных этажей и антресолей? Стоимость изготовления проектов, технических заключений и планов зависит от сложности и сроков работы, характеристик объекта, иных факторов. Приведем средние цены на указанные виды работ для Москвы:

• стоимость проекта составит от 40 тыс. руб. (для жилых объектов) или от 80 тыс. руб. (для нежилых объектов);
• стоимость технического плана составить от 15 тыс. руб. (для жилых помещений), от 30 тыс. руб. (для нежилых объектов);
• цена за согласование под ключ определяется исходя из общего объема и срока работ.

Согласование проекта в МЖИ и кадастровый учет осуществляется бесплатно. Обращайтесь на консультацию к нашим специалистам, уточняйте сколько стоит согласование антресоли в вашем случае. Мы предложим оптимальные условия сотрудничества!

Список документов для согласования в нежилом здании и многоквартирном доме

Перечень документов для согласования перепланировки антресоли или доп. этажа включает:

• согласие собственников помещения или здания;
• правоустанавливающие документы на объект (выписка ЕГРН);
• проект перепланировки или реконструкции;
• техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
• заявление о согласовании проекта;
• разрешение на строительство (для реконструкции);
• акт приемочной комиссии;
• технический план;
• судебное решение (для согласования неузаконенных работ);
• заявление о проведении кадастрового учета;
• выписка ЕГРН по итогам кадастрового учета.

В дополнительный перечень документов могут входить технические паспорта БТИ, поэтажные планы и экспликации. На нашем сайте вы можете найти фото и образцы всех необходимых документов, примеры их заполнения.

Образец выписки ЕГРН

Сложности и риски при согласовании антресоли или дополнительного этажа

Самостоятельное согласование документации на антресоли и дополнительные этажи грозит приостановкой или отказом уполномоченных ведомств. Учтите, что неузаконенные изменения в характеристиках объекта неизбежно влечет наложение штрафа. Выделим наиболее распространенные случаи, когда вы можете столкнуться с отказами или приостановками:

• неполный комплект документов;
• нарушение требований СНиП и нормативных актов, в том числе по площади антресолей (при обращении в наше бюро это исключено);
• отсутствие согласия всех собственников помещения или здания на монтаж антресоли или возведение этажа;
• несоответствие данных в технической документации сведениям кадастрового учета (типичным примером является ранее неузаконенная перепланировка по техническому паспорту БТИ).

Заранее учесть все возможные причины отказа можно только при поддержке профессиональных специалистов. Мы согласуем всю документацию в максимально сжатые сроки, поможет получить разрешения на неузаконенные работы в жилых и нежилых объектах.

Штрафы за незаконную антресоль или этаж

При несогласованном возведении антресолей грозит административный штраф, иные санкции:

• за самовольную перепланировку в жилых и нежилых помещения МКД наступает ответственность по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ — штраф составит от 2 до 2.5 тыс. руб.;
• через суд взыскиваются расходы на устранение нарушений;
• вам обяжут восстановить исходное состояние объекта.

За незаконную реконструкцию, в том числе несогласованное возведение этажа, ответственность наступает по ст. 9.5 КоАП РФ. Штраф составит:

• для граждан от 2 до 5 тыс. руб.;
• для должностных лиц от 20 до 50 тыс. руб.;
• для ИП – от 20 до 50 тыс. руб.
• для ООО и иных юридических лиц – от 500 тыс. руб. до 1 млн. руб.

Гарантией устранения таких существенных штрафов будет обращение в МосОблРег.

Выводы

Антресолью является площадка выше уровня пола (перекрытия), не превышающая 40% площади основного помещения. Для возведения антресоли нужно заказать проект перепланировки и техническое заключение, согласовать в МЖИ (кроме нежилых зданий). Дополнительный этаж можно возвести только в рамках реконструкции. Для этого нужно не только заказать проектную документацию, но получить разрешения на строительство.

Калькулятор стоимости услуги:

Полный комплекс услуг по разработке документов и согласованию антресоли или дополнительного этажа можно получить в МосОблРег. На нашем сайте вы можете ознакомиться с ценами на все виды услуг, образцами документов, примерами и фото предыдущих работ. Подробнее обо всех условиях сотрудничества можно узнать по одному из наших телефонов.

Источник: mosoblreg.ru

Как Узаконить Второй Этаж Частного Дома 2022

Опираясь на практику работы регистрирующего органа и анализ судебной практики по данному вопросу, следует отметить, что при проведении реконструкции объектов без получения на это необходимых разрешений, с нарушением градостроительных норм и правил, без согласования с балансодержателем и другими заинтересованными лицами последует не только отказ в государственной регистрации права собственности на реконструированный объект, но и, возможно, отказ в иске о признании права собственности на надстроенные нежилые помещения (Постановление Президиума ВАС РФ от 26.07.2005г. № 665/05). Более того, пунктом 1 ст.

В проекте и в техническом паспорте таких домов отсутствует мансардное помещение, поэтому выполнив работы по переоборудованию чердака в мансарду, вы нарушаете все имеющиеся у вас на дом документы, и мансарда будет признана в законном порядке самовольной пристройкой, что в свою очередь повлечет за собой применение к владельцу дома соответствующих мер. Понятно, что если вы строите новый дом и в проекте предусмотрено мансардное помещение, то отдельно разрешение на мансарду брать не надо, это все есть в разрешении на строительство новой постройки. Если владелец запланировал переделать чердачное помещение старого дома под мансарду, сначала необходимо детально изучить главу 6 Градостроительного Кодекса, а именно статью 51. Разрешение на строительство и реконструкцию – документ, дающий подтверждение, что ваш проект на мансарду соответствует всем требованиям.

Как узаконить строительство 2 этажа в частном доме

Там такая процедура: Вы в БТИ заказываете технический паспорт рекоструированного строения (в том виде, в котором оно сейчас), БТИ готовит данные и передает в кадастровую палату для постановки строения на кадастровый учёт, результатом такой постановки и будет кадастровый паспорт, именно он нужен для регистрации изменений. Ответ от 2 ответа[гуру]Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: Как узаконить строительство 2 этажа в частном доме? В частном доме сколько нужно отступить от красной линии с соседями,чтобы поставить пристройку? Название Санкт-Петербурга во второй половине 18 века? метки: Тридцать лет Мало половин Где находился в XIX в.

Ранее при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет допускалось не предоставлять разрешение на строительство. Человек мог построить дом и только после этого его оформить: достаточно было предоставить технический план и заполнить декларацию об объекте (здании), поставить здание на кадастровый учет, получить кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности.

Отныне же такая возможность исключена. Пакет документов, необходимых для того, чтобы узаконить постройку, увеличился: в нем в обязательном порядке должны быть разрешение на строительство, технический паспорт, технический план и ряд других. Но разрешений на строительство многие не получали, так как до сих пор законом был предусмотрен упрощенный порядок оформления построек. Поэтому многие, кто за последние месяцы сдал документы для постановки на кадастровый учет по прежним правилам, получили отказ.

Как узаконить реконструкцию частного дома в 2022 году

• Есть индивидуальный жилой дом, часть помещения в котором – жилые, часть — нежилые
• Одно или несколько нежилых помещения переоборудованы (точнее, если выразиться юридически точно: реконструированы), преобразовавшись в жилые.
• Разрешение от администрации на такую реконструкцию, в силу ряда причин, получено не было

Следовательно, необходимо будет согласовывать реконструкцию с газовиками (газовой службой Вашего населенного пункта). В частности, в г. Уфе они, если не возражают, пишут согласительную надпись на техническом паспорте – на плане реконструированного здания, заверяя ее печатью. Суды обычно принимают соглашения, выраженные в подобной форме.

Итак, после того, как Вы получите отказ от администрации, отказ от возражений против реконструкции (или согласие на нее) от третьих лиц, а также ответ от районной администрации, возникнут все основания для обращения в суд с исковым заявлением. Ибо, с одной стороны, нарушено Ваше право на реконструированное помещение. С другой стороны, у Вас есть доказательства попыток восстановления нарушенного права в досудебном порядке.

Как узаконить второй этаж частного дома

Обязательной составляющей такого «пирога» служит слой пароизоляции, который пропускает воздух исключительно в одном направлении. Рекомендуется также заменить кровлю, ведь вы знаете, что металлическая при ветре или дожде сильно шумит. Это несущественно для нежилого чердака, а для жилой мансарды имеет большое значение. Поэтому лучше купить мягкие кровельные материалы, что также отличаются отличными теплоизолирующими свойствами.

• перед проведением работ необходима тщательная подготовка, заключающаяся в формировании специального плана, в котором детально прописываются все планируемые действия с объектом;
• дополнительно предварительно надо получить разрешение от разных государственных органов на процесс;
• после осуществления реконструкции все корректировки регистрируются в БТИ, если в этом имеется необходимость, а также придется делать новый техпаспорт;
• даже если процесс осуществляется в частном доме, принадлежащем человеку на праве собственности, все равно надо получить согласование в департаменте администрации региона, который отвечает за жилой фонд в конкретном населенном пункте;
• самовольные действия без получения разрешения приводят к необходимости уплачивать значительные по размеру штрафы.

Нужно ли оформлять мансарду в частном доме

Четкого определения данного понятия в Градостроительном кодексе РФ нет. Согласно СНиП 2.08.01-89 под «мансардой» понимается этаж здания, у которого стены и потолок составлены кровлей, начинающейся на высоте не более 1,5 м от пола. На сегодняшний момент данная инструкция не всегда соответствует современным требованиям и условиям возведения зданий и сооружений. Отсюда возникают вопросы разграничения данного понятия с определением «чердака».

Лица, имеющие право собственности, наследуемого владения, а также бессрочного пользования участком земли под зданием могут обратиться с заявлением об установлении владения на построенную мансарду в органы местного самоуправления. Зачастую в комитете по архитектуре и в жилищной инспекции органа местного самоуправления отказываются производить узаконивание мансарды в частном доме.

Нужно узаконить второй этаж частного дома, первый этаж узаконен, земля в собтвенности

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются _________ (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).

Как узаконить пристройки к частному дому без проблем

Причин, почему люди делают пристройку к дому, много — к примеру, может возникнуть необходимость увеличить жилую площадь, исправить какие-то архитектурные промахи проекта или просто защитить стену от ветра. Не все знают, что пристрой так же нуждается в документальном оформлении, как и строительство основного дома. Поэтому вопреки закону владельцы порой строят дополнительные сооружения без разрешительных документов и уже по завершении строительства думают, как узаконить пристройку. Это не всегда бывает возможным и, случается, заканчивается сносом нового сооружения. Мы расскажем, как правильно оформить документацию при строительстве либо как узаконить пристройку, которая уже построена.

Важно: В судебном порядке можно не только узаконить самовольно возведенное строение, но и опротестовать решение местной администрации об отказе в выдаче разрешения на планируемое строительство пристроя. Это возможно, даже если местная власть дала письменный отказ с указанием причин отказа.

Надстройка второго этажа как узаконить если дом в ипотеке

Законодательством обозначено, что возведение ее — это изменение архитектурного плана всего объекта, при котором меняются параметры строительства, количество помещений и этажей, высота здания. Поэтому так важен вопрос, как узаконить мансарду, если ее строительство уже началось. Напоминаем, что самовольное строительство не гарантирует гражданину право собственности на объект.

Получив документ, необходимо в десятидневный срок в органы надзора за строительством направить инженерные сведения о будущей постройке. Оформление мансарды в частном доме предполагает также получение справок из органов пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического надзора, ЖЭК.

Второй этаж и мансарда: расширяем дом своими руками

• С внешних сторон требуется заранее сделать проемы, в которых будут сформированы окна, в соответствии с их параметрами;
• Внешние перекрытия лучше сделать из сплошных панелей ДСП, в них впоследствии легче будет сделать проемы под межкомнатные двери;
• В последнюю очередь, формируется лестница, позволяющая перемещаться с первого этажа на второй.

1. Если требуется сделать дом более оригинальным и привлекательным, тогда рекомендуется выстроить второй этаж под мансардой. Во-первых, совершенно другой вид приобретет крыша, станет более непропорциональной формы. Во вторых, можно украсить её дополнительными атрибутами, например, декоративным балконом;
2. Самый важный показатель – это площадь помещения. Естественно, если выстраивать полноценный второй этаж с прямыми стенами и ровным потолком, то пространства будет значительно больше. Даже, при правильно построенной мансарде добиться такого же результата не получится;
3. Для многих людей основным фактором является стоимость постройки. Конечно же, формирование мансарды обойдется в несколько раз дешевле, нежели постройка полноценного этажа.

Процедура получения разрешения на строительство дома в 2022 году: подготовка документов и порядок действий

В Гражданском кодексе РФ прописано понятие индивидуального жилого строения. Это объект, созданный для одной семьи, причем количество этажей в нем не должно превышать трех. Когда говорится об этажности частного дома, подразумевается также наличие подвального, технического, цокольного этажа и других нежилых уровней, которые необходимо учитывать.

Построить дом своими руками по собственному проекту на семейной земле – мероприятие сложное, трудоемкое и длительное, но в разы дешевле, чем покупать уже готовый дом. Если уже есть участок, взятый в аренду у муниципалитета, полученный по субсидии или приобретенный на личные средства, рано или поздно владельцу придет мысль о возведении какого-либо строения на его территории.

Рекомендации по осуществлению надстройки второго этажа

Начинать возведение дополнительного этажа допускается после подробного изучения технических характеристик сооружения. Инженерно-техническая экспертиза позволяет рассчитать изменения нагрузки на несущие конструкции сооружения, определить расположение перегородок. Осуществление процедуры инженерно-технического осмотра находится в компетенции государственных и частных организаций, имеющих соответствующие документы, разрешающие осуществление подобных услуг.

Надстройка второго этажа бывает с усилением и без усиления конструкции уже готового дома. С экономической точки зрения настройка второго этажа дома, либо мансарды, либо дополнительных этажей, всегда является целесообразным и выгодным решением жилищного вопроса. Ведь уже есть и фундамент и земля, коммуникация, инженерные сети, инфраструктура, это намного дешевле, чем постройка нового дома.

Важные изменения в процедуре оформления дачных построек с августа 2022 года

Под объектом индивидуального жилого строительства понимается теперь любая разновидность частного жилого дома, в том числе строения временного проживания, возведенные на даче. Дополнительно введены параметры для всех объектов, которые существуют на частных наделах:

Закон, вступивший в силу 04.08.2022 г. принес немало изменений для владельцев дач, индивидуальных домов. Изменились правила строительства, регистрации, причем как для хозяев дачных наделов, так и для собственников земли под ИЖС. Рассмотрим основные нововведения.

Источник: sibyurist.ru